Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Самовольная постройка

Краткое содержание:

  • Право собственности на самовольные постройки
  • Снос самовольной постройки
  • Самовольные постройки соседей
  • Самовольная постройка жилого дома
  • Признание судом самовольной постройки

Советы юристов:

1. Можно ли поставить на кадастровый учет дом (самовольную постройку с 1948 года)
1.1. Можно. Но для начала нужно в судебном порядке признать право собственности на самовольную постройку.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Можно ли узаконить самовольную постройку в силу приобретательной давности?
2.1. Нет. по самоволке другой порядок (ст. 222 ГК РФ)
2.2. Tamara, г. Екатеринбург, да,, можно. Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143)
3. Как узоконить самовольно постройку.
3.1. Нужно обратиться в орган, который даёт разрешение на строительство с соответствующим заявлением имея на руках заключение о том, что Ваша постройка соответствует строительным нормам и правилам. Нужно ещё согласие собственника (собственников) земли, если Вы не являетесь собственником или земля находится в общей собственности.
4. Можно ли узаконить 1/3 долю самовольной постройки?
4.1. В самовольной постройке не может быть никаких долей, поскольку юридически самовольной постройки не существует. Нужно узаконивать всю самовольную постройку целиком.
5. Можно ли узаконить самовольную постройку за застройщиком, умершим в 1956 г.?
5.1. По сути вопроса - нет, конечно. Для этого - необходимо минимум волеизъявление владельца самостроя на такую легализацию, которого получить невозможно.
6. О признании права собственности на самовольную постройку исковое заявление.
6.1. Добрый день! Составление процессуальных документов- платная услуга. Вы можете в личных сообщениях обратиться к выбранному Вами юристу и заказать подготовку искового заявления.
7. Имеет ли право администрация города разрешать продажу доли в самовольной постройке.
7.1. Смотря что имеете в виду. Учитывая, что на самовольную пристройку право собственности вообще не возникает - давать или не давать согласие на отчуждение такой доли (несуществующей) - невозможно.
8. Решением суда узаконена самовольная постройка гараж. Но на кадастровый учет поставлена не была. Землю под другим объектом недвижимости и под моим гараж администрация продала. Собственник земли подал в суд на снос может ли суд вынести решение снести мой гараж и признать право собственности на постройку гараж отсутствующим. Когда подали в суд на право собственности на гараж земля была муниципальная.
8.1. Ирина, вам нужно подавать в суд возражения на иск, шансы есть, но отутствие кадастрового номера и регистрации в Росреестре, конечно не вашу пользу! Но если собственник, например, инвалид или многодетная семья, то можно писать во все инстанции. Ну и конечно я бы ознакомилась с материалами дела.
8.2. Странно, согласно представленной информации, суд признал право на самовольный гараж без титула на землю, чего быть не должно. Для оценки шансов необходимо смотреть материалы дела. Земля продавалась с ранее возникшим обременим прав третьих лиц, которые не отражены в ЕГРП, в нарушении обязанности о регистрации недвижимости.
9. Какие Правила землепользования и застройки должен применить суд при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку: действующие на момент обращения в суд или действующие в момент завершения строительства дома?
9.1. Здравствуйте! Зависит от правовой мотивации иска и уточнений.

10. Какие ПЗЗ должен применить суд при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку: действующие на момент обращения в суд или действующие в момент завершения строительства дома?
10.1. Здравствуйте Елена
Не известно, что такое ПЗЗ, но скорей всего суд применит ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке.
11. При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суд должен проверить соответствует ли постройка Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) действующим на момент возведения постройки или ПЗЗ действующим во время рассмотрения спора (подачи иска)? И должен ли суд вообще проверять соответствует ли постройка Правилам землепользования и застройки?
11.1. Здравствуйте.

Да, должен. ПЗЗ содержит карту градостроительного зонирования, которая позволяет определить вид разрешённого использования земельного участка. ПЗЗ также содержат градостроительные регламенты, установленные для каждой зоны. При легализации самовольной постройки необходимо определить - соответствуют ли параметры этой постройки установленным.
12. Я владею и имею в праве собственности зем участок с определенными межеванием границами. Соседи несколько дет назад самовольно возвели постройки которые находятся на моем участке и пока не были определены границы также пытались их оформить, взяли на них кадастровый номер и внесли их в свою схему участка, но не получалось, а позже когда мы границы установили подали на нас в суд. Каковы наши дальнейшие действия и можно ли нам не являться в суд, так как документы наши законны.
12.1. Добрый день! Учитывая описанную Вами ситуацию, а также в целях предотвращения вынесения решения в пользу соседей Вам необходимо явиться в суд с документами подтверждающими право на земельный участок.
13. Решение о сносе самовольной постройки.. решение от 2015 г можно ли подать прошение о том чтоб пересмотрели решение суда и при условии привести постройку в надлежащее состояние. На основании изменения в законодательстве.
13.1. Добрый день. Для ответа на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с решением суда.
13.2. Здравствуйте. Для того, чтобы понять, что можно сделать в Вашей ситуации, необходимо ознакомиться со всеми документами и обстоятельствами дела.
14. Укажите пожалуйста размер госпошлины по иску «о признании права собственности, на самовольную постройку.
14.1. Гуля, вам придется сделать оценочную экспертизу, которая определит вам стоимость постройки.
15. Продали квартиру, с ней есть гараж, но он самовольная постройка, документов никаких нет, в договоре продали он не прописан. К кому он переходит?
15.1. Данный гараж официально никому не может перейти...
15.2. У вас и остается, если в договоре вы его не указали. Узаконьте самовольную постройку через суд и отдельно продайте гараж.
15.3. Здравствуйте. Если вы квартирой назвали домовладение и гараж расположен на том же земельном участке, то теперь он - предмет заботы нового собственника участка.
16. Я имею земельный участок в долевой собственности с соседями, целевое назначение-эксплуатация жилого дома. Через суд мы узаконили самовольные постройки и разделили дом на две квартиры. Как теперь нам оформить землю, т.к. дом у нас сейчас многоквартирный.
16.1. Здравствуйте, необходимо обратиться с совместным заявлением в администрацию о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, в этом случае участок может быть разделен, если образуемая часть превышает минимальный размер по ПЗЗ.
17. Хочу уточнить: обращалась в суд с иском о сносе самовольных построек. В ходе судебного заседания изменила предмет иска. Решение вынесли уже по новому предмету иска. Могу ли я вновь обратиться с иском о сносе?
17.1. Лилия, ничего не понятно из Вашего текста, перезвоните мне по тел. 8-927-41-08-161
17.2. Согласно статье 39 ГПК Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Так как решение суда о сносе не выносилось, можете обратиться с такими требованиями.
17.3. В соответствии со статья 134 часть 1 п.2 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон. Таким образом, вы можете обратиться в суд только если предмет или основание иска о сносе отличается от того, который уже был рассмотрен судом.
18. Имеется ли судебная практика по следующей ситуации: суд признал строение самовольной постройкой, но в удовлетворении иска о сносе самовольной постройки отказал, в связи с тем, что затрагивают интересы несовершеннолетних детей.
18.1. Здравствуйте,
Судебная практика имеется по всем вопросам.
Обращайтесь к юристу очно на платной основе, предоставляйте решение суда для ознакомления.
Желаю Вам удачи и всех благ!
18.2. Имеется. Причём довольно обширная.
19. В ГСК часть земли приватизирована, часть нет. Паевые взносы платят все. Наш гараж находится на не приватизированной части земли ГСК. Можем ли мы приватизировать свой гараж или он считается самовольной постройкой?
19.1. Приветствую, скорее всего вы платите членские взносы, если строение находится на землях не закрепленных в кадастре за ГСК то узаконить его на данный момент не представляется возможным.
20. В 2002 году при приватизации земельного уч-ка было сделано межевание зем. уч-ка и межевая линия прошла по нашим хозпостройкам на это никто не обратил внимание и обе стороны подписали как бы согласились но 2017 году сосед возвел дом на своем уч-ке с нарушениями норм градостроительства и потребовал изьять якобы самовольно занятую часть зем. участка сул не разбираясь и не взирая на то что мы купили дом с земельным и хоз постройками они стоят на том же месте что и прежде как поступить.
20.1. Нужно ознакомиться с решением суда и скорее всего, придется Вам обращаться в суд с иском по поводу границ участка.
21. Суд установил, что в межевом плане соседа на границе находятся часть моих построек, т.е наложение границ двух участков, это является кадастровой ошибкой? Но суд не называет это кадастровой ошибкой, а делает вывод, что с моей стороны налицо административное правонарушение, в виде самовольного занятия земли. Ну и что же это?
21.1. Обжалуйте данное решение суда, если Вы с ним не согласны.
21.2. Добрый день. Суд по кадастровой ошибке рассматривается в рамках гражданского судопроизводства, а по административному правонарушению - в рамках дела об административном правонарушении. Как правило, разные судьи рассматривают дела по данным категориям, поскольку разные отрасли права. Если имеет место кадастровая ошибка, то Вы вправе подать иск об исправлении кадастровой ошибки или произвести новые замеры, пригласив кадастрового инженера. Наложение границ является кадастровой ошибкой, которую необходимо исправлять.
Любое решение суда Вы вправе обжаловать в апелляционном порядке.
Обращайтесь.
22. А как понимать вот это - "Согласно нововведениям в законе, для возведения объектов индивидуального жилищного строительства, больше не требуется получать разрешение. Теперь просто необходимо уведомить органы местного самоуправления о начале и окончании строительства" и в то же время при проверке - "Если будет выявлена самовольно возведенная постройка, застройщика в судебном порядке заставят снести эту постройку"? Вот она казуистика Российского законодательства!
22.1. А что делать? Такова суровая реальность парадигмы отечественного законодательства на современном этапе в преломлении к строительству...
22.2. Здравствуйте!

На самом деле все сложнее. Уведомить - это предоставить уведомление с определенными документами в определенной форме в органы власти.. которые проверяют и могут вам запретить строить.
23. Есть решения о принуждению к сносу самовольной постройки 2010 г в 2012 суд вынс решения возложить снос на администрацию сейцас администрация подала заявления оприсуждении ниустойки занарушение права на исполнение судебного акта вразумный срок. Вопрос это законно.
23.1. Вопрос не понятен? За чей счет снос?
24. Здравстауйте, мы с квартирном заключили договор он жил в нашем доме более 7 лет, договор мы не перепробовали он нам за аренду не платил, платил только за коммуналку, самовольно строил постройки в огороде и сам неожиданно сьехал, можем ли мы подать на него в суд за то что он жил просто так, самовольно делал постройки и не предупредив нас сьехал?
24.1. В суд Вы подадите с чего? Коль жилец не платил за аренду, по сути пользовался домом безвозмездно... Налоги я думаю Вы тоже не платили, иначе ФНС Вас сама может наказать, хотя дохода у Вас не имеется.

Он не обязан жить в дома прям все 7 лет, что не предупредил, так с него Вы ничего не сможете взыскать, да и за что собственно.

Можно подать за самовольные постройки, но... прав на дом он не имеет, а то, что построил, можете снести. Я не вижу смысла подавать в суд. Вы остались с домом, проблем вроде нет глобальных.
25. Получил отказ в разрешении на строительство, основание в градостроительном плане стоит пункт п 4,хотя земля была приобретена у администрации под ИЖС, как лучше поступить подать в суд на получение разрешения на строительство или лучше узаконить самовольную постройку, уже построены коробка, крыша и окна.
25.1. Здравствуйте! Проще узаконить самовольное построение в судебном порядке.
26. На земле (ИЖС), которая находится у меня в собственности имеется жилой дом. В настоящий момент мы сделали пристройку. Администрация отказала в воде в эксплуатацию. Сейчас планируем подать иск в суд, о признании права собственности на самовольную постройку. Какие документы необходимо приложить к иску?
26.1. Вам потребуется тех паспорт, выводы экспертизы (экспертное заключение), и сам иск, конечно же нужны основания подачи такого иска.
26.2. Документы, подтверждающие право на земельный участок.
27. У приста решения суда на снос самовольной постройки могут ли ограничить выезд за границу.
27.1. Елена, ограничить выезд могут, но не в этом случае. Ограничение накладывается при наличии задолженности. У Вас другой случай.
28. Имеет ли право администрация города предоставить в собственность долю земельного участка лицу, если это лицо купило долю в самовольной постройке 1947 года?
28.1. Если в настоящее время постройка введена в эксплуатацию, надлежащим образом оформлена в собственность, о чем есть сведения в ЕГРН, то можно. Если до настоящего времени постройка является самоволкой, то кроме как снести, Вы с ней ничего больше не сможете сделать. То есть можете, но это Вам дорого обойдется.
29. Может ли Росреест штрафовать самовольную постройку, которая находится в санитарно-защитной зоне?
29.1. Конечно может штрафовать. Только не постройку, а того кто использует землю не по назначению.
30. Имеется решение суда о демонтажа соседского забора с моей территории земельного участка. Но как выполнить мне последующее за демонтажем ограждение, если соседкой возведена самовольная постройка (незавершенное строение), часть которой находиться на моей территории? При том, что по этому строению имеется двухлетней давности решение суда о сносе, которое соседкой злостно не выполняется, а приставы свои обязанности тоже не спешат выполнить?
30.1. Уважаемый Тариел, обращайтесь с жалобой к старшему судебному приставу и в прокуратуру на бездействие пристава.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

ШИЕС ещё не закончился! Компания «Технопарк» намерена оспорить решение суда.

22.01.2020 в 11:58
168 просмотров
Арбитражным судом Архангельской области был частично удовлетворен иск Администрации МО «Урдомское» к ООО «Технопарк» и ГБУ города Москвы «Автомобильные дороги» о сносе самовольных построек.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Дом без документов еще не самовольная постройка

15.01.2020 в 00:28
292 просмотров
Женщине перешел по наследству дом от матери. Когда женщина обратилась в Росреестр, оказалось,что дом никогда не был зарегистрирован, также и право на землю не зарегистрировано.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Самовольные постройки, общая информация.

14.09.2019 в 10:44
2574 просмотров
Самовольные постройки и их легализация (кратко).Всем доброго времени суток!Сегодня уже 21 выпуск рассылки и немного поговорим о самовольной постройке.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Признание права собственности на самовольную постройку

13.09.2019 в 11:27
2628 просмотров
Начиная с 4 августа 2018 года появился новый способ легализации самовольной постройки. Он заключается в том, что местные власти могут принимать решения о сносе или приведении постройки в соответствие с требованиями.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Защита права собственности и других вещных прав

23.07.2019 в 20:39
248 просмотров
Лицо, чьи права и законные интересы нарушены строительством и (или) эксплуатацией самовольной постройки или создана угроза их нарушения,
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Земельный участок. Есть в собственности? Могут забрать. Законопроект.

21.06.2019 в 21:51
717 просмотров
Краткое содержание:1. Предисловие.2. О законопроекте.3. Обсуждение.ПредисловиеСобственность согласно Конституции РФ неприкосновенна!
Комментарии (17)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как мне удалось остановить разрушителей (продолжение) и как не надо писать исковое

19.05.2019 в 13:44
596 просмотров
Продолжение этой статьи. Сейчас я покажу несостоятельность исковых требований разрушителей. Это истец и его представитель, желавшие разрушить дом моего доверителя.
Комментарии (25)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Что грозит владельцам самостроев после принятия закона об их сносе?

09.04.2019 в 13:52
358 просмотров
Владимир Путин подписал закон, направленный на борьбу с самовольным строительством. Разбираемся, что теперь грозит собственникам таких построек Согласно новому закону, у собственников незаконных построек теперь могут изъять землю, если они откажутся сносить свои дома.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Когда государство может забрать участок у собственника

06.04.2019 в 11:43
49066 просмотров
Право собственности охраняется законом. Это конституционное право каждого гражданина – иметь в собственности недвижимость, земельный участок и т.
Комментарии (278)
Рейтинг публикации: 0 ( )