Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение

Содержание:

  • Правильно ли с меня все это требуют?
  • Может ли он сейчас по истечения срока вступить в наследство.
  • Помогите человеку разобраться в сути (трактовке, интерпретации) формулировок свидетельства о праве наследования по закону.
  • Надлежащий ответчик от Петербурга в споре собственников долевой собственности
  • Как выселить из жилого помещения незаконно проживающих лиц
  • Договор аренды квартиры по доверенности
  • Подвальный этаж
  • Военная субсидия.
  • Вопрос. Имею ли я право заключить договор на аренду части помещений этого здания юридическому лицу.
  • Исковое заявлениео признании права собственности в порядке наследования на спорное жилое помещение
  • Признание сделки недействительной
  • Так как с Воробьёва О.В. привела своего сожителя) по указанному адресу.
  • Считается ли наш дом многоквартирным или индивидуальным жильём?
  • Правомерно ли УК увеличивает метраж ссылаясь что это коммунальная квартира, если документы предоставлены?
  • Какие нужны документы о собственности для иностранного гражданина для оформления РВП?
  • Нужно ли менять свидетельство о государственной регистрации права если в нём указан.
  • Документ подтверждающий право продажи квартиры
  • Может ли покупатель квартиры в многоквартирном доме не являться собственником той земли, на которой стоит многоквартирный дом?
  • Мною, как представителем собственника, из Росреестра Московской области получил.
  • Согласие соседей при продаже комнаты в общежитии.
  • Как встать на очередь по улучшению жилищных условий сотруднику МЧС.
  • Правильно ли я понимаю, что для этого необходим следующий перечень документов:-Наши паспорта
  • И какие сроки сделки (получения средств) в нем указывать,
  • И какие сроки сделки (получения средств) в нем указывать,
  • И какие сроки сделки (получения средств) в нем указывать,
  • Отказ в регистрации по месту жительста
  • Как восстановить права на долю квартиры, если она была подарена родственнику?
  • Доверенность на родственника при оформлении
  • Лица на сдачу данного жилого помещения в аренду?
  • Что в такой ситуации можно сделать?
14.10.2022, 22:54
• г. Ростов-на-Дону

Правильно ли с меня все это требуют?

Правильно ли с меня все это требуют?

Живу давно в частном доме. Существовал договор на водоснабжение с гарантирующим поставщиком питьевой воды. Теперь пришла другая (старая также была московской) московская компания - гарантирующий поставщик и для заключения договора на водоснабжения с ними требует следующие документы:

- документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом);

- документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения; акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

- сведения о направлениях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек

(освещение, приготовление пищи для людей, приготовление кормов для скота, отопление, подогрев воды, полив и т.д.);

- виды и количество сельскохозяйственных животных и птиц (при наличии);

- площадь земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками;

- режим водопотребления на полив земельного участка;

- мощность применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов.

Ведь у меня был договор и я получал воду и платил исправно в энергоснабжающую компанию, неужели в современное время, как говорил наш президент РФ В.В. Путин в ир цифровизации невозможно взять все эти данные в старой водоснабжающей организации, которая продолжает выполнять другие свои обязательства (отопление, горячее водоснабжене и т.п.? С уважением к Вам - инвалид 2 группы Вячеслав (мне почти 70 лет) Живу давно в частном доме. Существовал договор на водоснабжение с гарантирующим поставщиком питьевой воды. Теперь пришла другая (старая также была московской) московская компания - гарантирующий поставщик и для заключения договора на водоснабжения с ними требует следующие документы:

- документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом);

- документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения; акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

- сведения о направлениях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек

(освещение, приготовление пищи для людей, приготовление кормов для скота, отопление, подогрев воды, полив и т.д.);

- виды и количество сельскохозяйственных животных и птиц (при наличии);

- площадь земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками;

- режим водопотребления на полив земельного участка;

- мощность применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов.

Ведь у меня был договор и я получал воду и платил исправно в энергоснабжающую компанию, неужели в современное время, как говорил наш президент РФ В.В. Путин в ир цифровизации невозможно взять все эти данные в старой водоснабжающей организации, которая продолжает выполнять другие свои обязательства (отопление, горячее водоснабжене и т.п.? С уважением к Вам - инвалид 2 группы Вячеслав (мне почти 70 лет)

Юрист г. Краснодар
14.10.2022, 23:23

Из монолога понял, что некая фирма фактически поглощает другую, та не передает имеющиеся документы. Поэтому новые решили все взвалить на потребителя. Требуют каким образом, представьте фото требования выбранному вами юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
02.10.2022, 00:00
• г. Белгород
₽ VIP

Может ли он сейчас по истечения срока вступить в наследство.

У мужа мама умерла 30.05.2012. Он получил 2 свидетельство о государственном регестрации права на жилое помещения. По одном он вошел в права, по другом с вязи с переездом в другой город не входил. Может ли он сейчас по истечения срока вступить в наследство.

Юрист г. Казань
02.10.2022, 00:05

Здравствуйте, Наталья! Давайте по порядку.

1. Если он получил 2 свидетельства о регистрации права собственности, то он уже собственник. Что значит "входил" или "не входил"?! Нет такого в законе. Если он подавал заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), то принял наследство, и нотариус должен был выдать ему свидетельство о праве на наследство. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

[quote]принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.[/quote]

Т.е. в случае если он принял наследство, то он уже собственник вне зависимости от регистрации права в Росреестре согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Если просто не получил свидетельство о праве на наследство, то он вправе получить его у нотариуса.

2. Если же он не подавал заявление о принятии наследства, то срок принятия наследства восстанавливать поздно (ст.1155 ГК РФ), но есть другой вариант: признать в суд факт принятия наследства фактически. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ

[quote]признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.[/quote]

Т.е. через заявление в районный суд можно признать факт принятия наследства фактически. В этом случае сможет оформить право собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
02.10.2022, 00:21
Это лучший ответ

Здравствуйте, Наталья.

Я так понимаю, ваш супруг оформил только часть наследства. А часть не оформил. Но нотариусу заявил вовремя.

-----

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ

[quote]Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.[/quote]

---

То есть он должен просто дооформить оставшуюся часть через Росреестр, зарегистрировать право собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
02.10.2022, 16:58

Он вступил в наследство. Срок не пропущен. Пускай представляет нотариусу документы на имущество и выдадут ему свидетельство.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
02.10.2022, 20:27

Здравствуйте Наталия, как Вам уже написали, если Вам дали свидетельство, то вы уже получили в наследство и можете в ступить в наследство не смотря на прошедшее количество времени, если возникнут проблемы с регистрацией, то уже необходимо через суд выяснять правовую судьбу имущества, но вы имеете полные основания на имущество, в таком случае буду рад Вам оказать содействие и помочь в разрешении Вашей проблемы, с уважением!

Вам помог ответ?ДаНет
24.07.2022, 02:48
• г. Владивосток

Помогите человеку разобраться в сути (трактовке, интерпретации) формулировок свидетельства о праве наследования по закону.

Помогите человеку разобраться в сути (трактовке, интерпретации) формулировок свидетельства о праве наследования по закону.

1.). " Я, (ФИО) , нотариус нотариального округа город X . и Y . район Z области, удостоверяю, что на основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследником указанногов настоящем свидетельстве имущества (ФИО), умершего (дата, месяц, год), является:

в 2/4 долях сын - ФИО, дата, месяц, год рождения, место рождения - гор. D J. области, пол - мужской, паспорт гражданина РФ серия, номер,, выдан S райнонным отделом внутренних дел N края дама, месяц, год выдачи, код подразделения, зарегистрированный по адресу: V край, C район, п. L, улица R, дом число кв. номер, СНИЛС.

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:

1/2 (Одной второй) дли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) по номерам, находящееся по адресу: P область, F район, рп. T, дом (номер), принадлежащей наследодателю на праве общей общей долевой собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним число, месяц, год за №.

Кадастровый номер.

Кадастровая стоимость 1/2 (Одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) на день открытия наследства: сумма.

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО наследника в 2/4 (Двух четвёртых) доляхна 1/2 (Одну вторую) долю жилого помещения (квартиры).

Право общей долевой собственности на 1/4 (Одну четвёртую) долю в праве на жилое помещение (квартиру) подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. "©

Юрист г. Ханты-Мансийск
24.07.2022, 02:55

Данное свидетельство подтверждает право собственности на 1/4 долю в праве на квартиру указанного в нем наследника. Умершему принадлежала 1/2 доля в праве на квартиру (половина), наследник наследует 2/4 доли (видимо кто то из наследников отказался от своей доли в его пользу). В итоге считаем доли: 2/4 от 1/2 это и есть 1/4 доля от всей квартиры (целой).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Судак
24.07.2022, 03:17

1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит сыну наследодателя (наследодателю принадлежала 1/2 доля в праве). Право на 1/4 долю подлежит регистрации в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 2/4 от 1/2 = 1/4 от целого. Вероятно, исключена запись: "1/2 доля от 1/2 доли" либо имел место направленный отказ (кто-то из наследников отказался в пользу наследника, указанного в данном свидетельстве).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ярославль
24.07.2022, 08:35

Добрый день!

Сыну выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 доли (или 2/4) от половины какого-то имущества.

Наследодателю принадлежала половина квартиры. Он умер. Теперь его 1/2 разделена между его наследниками. Их, судя по всему, двое, так как его 1/2 была разделена на две части.

1/2 разделить на 2 получим 1/4 от всей квартиры. Вот эта 1/4 и подлежит регистрации в Росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ярославль
24.07.2022, 08:35

Добрый день! Я юрист, который ответил на ваш вопрос на сайте 9111. Я буду Вам очень благодарна, если Вы отметите мой ответ как "полезный". От этого зависит мой рейтинг на этом сайте. Заранее спасибо! )

Вам помог ответ?ДаНет
Ингана сайте
22.06.2022, 16:46
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Надлежащий ответчик от Петербурга в споре собственников долевой собственности

Прошу юристов обосновать, кто может являться представителем в споре собственников долевой собственности, если в свидетельстве указан Санкт-Петербург.

В первом судебном споре я подавала иск к районной администрации. Требование было: обязать адм-цию заключить со мной договор.

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга в отписках ссылается на Постановление от 19.12.2017 года № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», где указано:

«3.12.13. Заключать от имени Санкт-Петербурга в соответствии с гражданским и жилищным законодательством с гражданами, юридическими лицами соглашения в отношении жилых помещений, находящихся в общей собственности Санкт-Петербурга и граждан, юридических лиц, в целях определения размера и изменения долей в праве общей собственности, а также определения порядка использования указанных помещений».

Суд отказал. В апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда было указано:

"Исходя из вышеприведенных правовых норм действующим законодательством не предусмотрена обязанность для собственника заключить соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности и в соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению данного соглашения не допускается, поскольку в этом случае предусмотрен иной способ защиты права – определение порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности решением суда".

Сейчас подавала иск об определении порядка пользования. Ответчиками сделала 2 комитета, входящих в администрацию СПб: Комитет имущественных отношений и Жилищный комитет — они, наряду с районной администрацией, являются учредителями Жилищного аг-ва.

Районная администрация в очередной раз пишет, что не участвует в спорах. Жилищное агентство пишет, что подчиняется в деятельности Жилкому и администрации. КИО прислал в суд, что не является надлежащим ответчиком. Судья по собственной инициативе внесла в решение, что и Жилищный комитет города не является надлежащим ответчиком в споре о порядке определения пользования долями.

Привлекая одним из ответчиков Жилищный комитет города я исходила из Положения о комитете, находящегося в открытом доступе:

«3.3. Полномочия по обеспечению проведения единой государственной жилищной политики Санкт-Петербурга

3.3.6. Осуществлять контроль за деятельностью государственных организаций при согласовании или запрещении вселения граждан в жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и деятельностью должностных лиц указанных государственных организаций, ответственных за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства.

3.3.45. Осуществлять контроль за соблюдением наймодателями жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования обязательных требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования».

В Уставе Жилищного агентства Центрального района указано, учредителями агентства являются КИО (бывший КУГИ) и Жилищный комитет. В ответе из Жилищного агентства Центрального района от 30.12.2021 указано, что его деятельность находится в ведении Жилищного комитета Санкт-Петербурга.

ВОПРОС.

КТО гарантированно является ответчиком в споре собственников долевой собственности, если в свидетельстве указано Санкт-Петербург. Как полагаю, это исполнительная власть СПб. В частности, Жилищный комитет.

Прошу аргументированно поддержать или опровергнуть.

Спасибо.

Юрист г. Москва
22.06.2022, 16:57

Здравствуйте. Ответчик - Администрация района Санкт‑Петербурга по месту нахождения многоквартирного дома (далее - Администрация) - определяет уполномоченное на представление интересов Санкт‑Петербурга при осуществлении прав собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах лицо (далее - Представитель) (постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 26.04.2005 N 556 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 23.12.2003 N 128")

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
22.06.2022, 17:28

По делу ответчиком может являться районная администрация г. Санкт-Петербург по месту нахождения МКД.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 26.04.2005 N 556

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
22.06.2022, 17:34
Это лучший ответ

Здравствуйте, Инга! Администрация муниципального образования, т.е. районная администрация. Ее, насколько понял, уже привлекли в качестве ответчика по иску. То, что они якобы этим не занимаются, не снимает с них ответственности за определения порядка пользования общим имуществом (ст.247 ГК РФ). Если же ответчик полагает, что он ненадлежащий, а кто-то другой является представителем собственника, то вправе заявить ходатайство о замене ответчика на надлежащего. Обычный гражданин может не знать, кто является представителем администрации, у кого есть доверенность (ст.53-54 ГПК РФ) на представление интересов и т.п. Суд же может сделать соответствующий запрос, чтобы эту информацию предоставили.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
22.06.2022, 17:38
Это лучший ответ

А может не надо изобретать велосипед и и указать ответчиком г. С-Петербург, как в св-ве о праве написано...

Устав Санкт-Петербурга (Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 14 января 1998 года)

Статья 71. Собственность Санкт-Петербурга

1. В собственности Санкт-Петербурга может находиться имущество, необходимое для осуществления полномочий, указанных в федеральном законодательстве, а также имущество, необходимое для обеспечения деятельности органов государственной власти Санкт-Петербурга, государственных гражданских служащих Санкт-Петербурга, работников государственных унитарных предприятий и государственных учреждений Санкт-Петербурга в соответствии с законами Санкт-Петербурга.

2. Отнесение государственного имущества к собственности Санкт-Петербурга осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3. [b]От имени Санкт-Петербурга права собственника осуществляют органы государственной власти Санкт-Петербурга в рамках их компетенции, установленной настоящим Уставом и иными правовыми актами, определяющими статус этих органов, а также иные лица в случаях и порядке, установленных действующим законодательством.[/b]

[u]Укажите Правительство Санкт-Петербурга. А там сами пусть уточняют, кто представит правительство [/u]

Вам помог ответ?ДаНет
07.02.2021, 19:56
• г. Краснодар

Как выселить из жилого помещения незаконно проживающих лиц

Жилое помещение, принадлежавшее репрессированному в послевоенное время, а позже реабилитированному гражданину (моему отцу) было обращено в пользу советов, а далее предоставлено для проживания сторонним лицам. Позднее, суд уже России признал выше сказанное незаконным и признал собственником моего отца, которое по наследству перешло мне. Были апелляции, кассации, но все решения суда в мою пользу, признавали меня законным владельцем имущества. Администрация исключила собственность из реестра муниципальной собственности. На мое имя есть свидетельство о государственной регистрации права на данное жилое помещение, а так же выписка из ЕГРН подтверждающая мои права. Теперь стоит вопрос о выселении лиц проживающих в моей собственности. Указанные лица там прописаны и у них имеются несовершеннолетние дети.

Какие есть варианты выселить из моей собственности проживающих там лиц и снять их с регистрационного учета?

Если выселять через суд, необходимо ли перед подачей иска отправлять претензии каждому незаконно проживающему в доме лицу? Если да, то как быть с несовершеннолетними?

У проживающих лиц большие долги за коммунальные услуги, как решить этот вопрос?

Юрист г. Барнаул
07.02.2021, 20:00

Досудебное требование о выселении направлять обязательно. Если требование не будет исполнено, то нужно обращаться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.02.2021, 20:01

Наличие у посторонних лиц несовершеннолетних детей ни каким образом не должно лишать Вас права на Вашу собственность.

Но так как они зарегистрированы, снимать с учета придется через суд.

Копию иска направлять стороне обязательно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
07.02.2021, 20:05

Добрый вечер!

ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

[quote]1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.[/quote]

Претензий отправлять не нужно, просто обратитесь в суд с заявлением. Т.К. вы уже неоднократно обращались к ним с требованием освободить помещение.

Успехов вам! Не забывайте оставлять отзывы и говорить спасибо!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
08.02.2021, 10:02

Добрый день!

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

Требование: о выселении всех проживающих (ф.и.о., адрес);

Госпошлина - 300 руб.

В вашей ситуации к участию в деле будет привлечён не только прокурор, но и орган опеки (защита интересов несовершеннолетних).

В качестве ответчика укажите и администрацию, поскольку именно администрация ОБЯЗАНА была принять меры к освобождению жилого помещения, но это не было сделано.

И при условии привлечения администрации в качестве ответчика вы сможете требовать взыскания с неё судебных расходов.

Основание иска: судебные постановления, на которые вы ссылаетесь в вашем вопросе.

При необходимости продолжения диалога - пишите в раздел личных сообщений.

Вам помог ответ?ДаНет
02.01.2021, 13:19
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Договор аренды квартиры по доверенности

Если я сдаю квартиру своего отца по доверенности, что нужно добавить в договор? Нужно ли вписывать данные о собственности на квартиру?

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение: __________________ (квартира, комната, помещение), №_____ общей площадью ____кв. м, расположенное на ___ этаже, право собственности Наймодателя на которое удостоверено Свидетельством о государственной регистрации права: серия ________, номер _________________, выданным ________________________________________________________ (кем, когда) ______ года, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________. Объект принадлежит Наймодателю на основании ___________________________________________ (договора купли-продажи/мены/долевого участия в строительстве/свидетельства о праве на наследство) ______________ от _______ года.

1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует 11 месяцев, то есть до _________________ года.

Юрист г. Казань
02.01.2021, 13:21

Здравствуйте, Руслан! Не обязательно, но для идентификации сдаваемого по договору найма объекта (ст.671 ГК РФ) можно вписать данные из документа о праве собственности. Обычно указывают кадастровый номер, а также можно указать договор, на основании которого приобретено право собственности. Но в общем и целом достаточно указания адреса и данных о собственнике. А кому надо, может сам заказать выписку из ЕГРН в Росреестре на основании п.4 ст.131 ГК РФ, которую должны дать каждому обратившемуся.

[quote]Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
02.01.2021, 13:22

Да,

ГК РФ Статья 607. Объекты аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 607 ГК РФ

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Надо указать данные свидетельства и приложить его копию, заверенную.

Цену еще, ответственность, пени за просрочку платежа, реквизиты, паспорт, инн сторон, адреса регистрации, про претензию и сул пункты, про субаренду.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
02.01.2021, 13:26

Конечно нужно указывать сведения о документе, свидетельствующем о праве собственности на квартиру. В начале на месте Наймодателя Вы пишите:[b] "Поверенный (ФИО, паспортные данные), действующий от имени и в интересах доверителя (ФИО, паспортные данные) на основании доверенности (данные доверенности: номер, дата, серия, номер, каким нотариусом удостоверена)"[/b]. Основание - ст. 671 Гражданского кодекса РФ.

[quote]ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения [b]или управомоченное им лицо[/b] (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
02.01.2021, 13:57

Руслан!

[b][u]Важно для Вас![/u][/b]

Составление договора найма квартиры основывается на ст.671. [b]Договор найма жилого помещения [/b]ГК РФ

[quote]1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.[/quote]

[b] Какие существенные условия в нем надо прописать:[/b]

1. Дата составления и подписания.

2. Информация о сторонах с указанием данных удостоверяющих личность документов.

3. Срок, на который представитель наделяется правами доверителя.

4. Указание о возможности или невозможности передоверия.

5. Перечисление всех прав, которые делегируются представителю.

6. Подтверждение нотариусом подлинности документа.

[b]Необходимо указать все действия, которые должен осуществлять арендодатель: [/b]1. Заключать договор аренды от собственника.

2. Получать плату за аренду.

3. Проверять целостность имущества собственника.

4. Представлять интересы владельца во всевозможных жилищных и коммунальных организациях по вопросам, касающимся жилья.

[u]Могут присутствовать и другие более конкретизированные положения, в том числе и указания права собственности на предоставляемое жилье в найм.[/u]

[quote] https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/dokumenty-dlya-ar/doverennost-na-pravo-ar.html [/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
02.01.2021, 14:38
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

Предметом договора является аренда жилого помещения, поэтому предмет договора и срок договора должны чётко быть определены

[b]Вам достаточно будет, если в договоре пропишите наименование предмета договора, сведения точно соответствующие сведениям по ст.8. 1 ГКРФ из росреестра, нет необходимости расписывать на каком праве принадлежит этот объект недвижимости, которое Вы сдаёте в аренду, достаточно если укажите кадастровый номер объекта недвижимости, адрес площадь чтобы идентифицировать объект являющийся предметом договора[/b].. более ничего особенного прописывать не требуется

[b]Для Вас более важно следующее: чтобы в доверенности по ст.185.1 ГКРФ которую Вам выдаст собственник было указано:

на право подписывать договор аренду сдавать жилое помещение в аренду и проводить все мероприятия, связанные с данным поручением, вот на это обратить нужно внимание именно на полномочия доверенности, чтобы будущем не возникло проблем жильцами и с приемом оплаты[/b] за аренду.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
02.01.2021, 15:12

Здравствуйте Руслан

[b]При сдачи квартиры в найм от вашего отца по доверенности, в шапке договора должно быть отражено о сдаче квартиры в найм собственником (ФИО)"в вашем лице (ФИО) по доверенности выданной _________ номер, дата, год.

Остальное по вами изложенной форме[/b] .

Данные о собственности, нужно конечно указывать и все реквизиты, адрес месторасположения ст.606 - 671 ГК.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
02.01.2021, 16:45

Добрый день! В преамбуле договора нужно указать, что Вы (ФИО) действуете от имени отца (ФИО) по доверенности, удостоверенной нотариусом... от "___"_______ г. по реестру №____, именуемые в дальнейшем "Наймодатель" и "Представитель Наймодателя". Необходимо также указывать реквизиты правоустанавливающего документа на квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет
07.12.2020, 14:34
• г. Краснодар
₽ VIP

Подвальный этаж

В настоящее время у меня в собственности:

Земельный участок, назначение-ЛПХ

Капитальное строение, 3 этажа плюс подвальный этаж — ИЖС

Свидетельство о государственной регистрации на земельный участок получено в 2009 г.

В 2016 г. проведена государственная регистрация прав на жилой дом как 3-х этажное строение.

Подвальный этаж указан только в техническом паспорте.

Жилой дом построен в соответствии действующих нормативных документов в 2007 г., когда подвальный этаж, как этаж не учитывался.

Приказом № 123 от 27.11.2006 г. Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края утверждены рекомендации об условиях строительства, реконструкции и эксплуатации Гостевых домов, где разрешено иметь 4-х этажные жилые дома.

Для ведения коммерческой деятельности мною сделано обращение к администрации и получено постановление о предоставлении разрешения на условный ВРИ, объекты общественно-делового назначения: «объекты для временного проживания (мини гостиницы, общежития, гостевые дома, доходные дома и временное жилье)» , отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части увеличения максимального количества этажей — 3 этажа.

Таким образом остается подвальное помещение без соответствующего оформления как этаж.

Что мне сделать, что бы избежать судебных разбирательств из-за наличия подвального этажа, который приравнивается к этажу.

С уважением.

Игорь.

Адвокат г. Москва
07.12.2020, 15:06

Вы же сами указали, что приказом № 123 от 27.11.2006 г. Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края утверждены рекомендации об условиях строительства, реконструкции и эксплуатации Гостевых домов, где разрешено иметь 4-х этажные жилые дома.

Ваш тех описание проведено по старому, поставлено на кадучет.

А потому не может здесь быть никаких разбирательств и претензий к Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кыштым
07.12.2020, 15:54

Документы у Вас оформлены в соответствие с законом. Каких-либо дополнительных изменений в документы кадастрового учета в соответствии с Законом "О государственной регистрации недвижимости"оформлять не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
07.12.2020, 16:51

Здравствуйте!

Вот Вы приводите норму, [quote]Приказом № 123 от 27.11.2006 г. Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края утверждены рекомендации об условиях строительства, реконструкции и эксплуатации Гостевых домов, где разрешено иметь 4-х этажные жилые дома.[/quote] в соответствии данной нормой у Вас ни чего не нарушено! По всем описанием уи согласно Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020), у Вас в порядке документы!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
07.12.2020, 17:01
Это лучший ответ

В соответствии с пунктом 14 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), подпунктом 10 пункта 43 Требований к подготовке технического плана, состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 (далее - соответственно Требования, Приказ N 953), в Едином государственном реестре недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся сведения о количестве этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Сведения о количестве этажей указываются в соответствии с формой технического плана, утвержденной Приказом N 953, в отдельных строках - "Количество этажей объекта недвижимости" и "в том числе подземных".

Таким образом, количество надземных этажей здания, сооружения определяется путем арифметического действия по вычитанию из общего количества этажей объекта недвижимости количества подземных этажей такого объекта недвижимости.

Росреестр разъяснил (письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 мая 2020 г. № 4200-АБ/20 "О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства"), как следует подсчитывать количество этажей жилого дома в целях его регистрации как объекта ИЖС (в упрощенном порядке, на основе уведомлений и без оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию): при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.

В конце этого Письма сказано:

Виды разрешенного использования земельного участка "Для индивидуального жилищного строительства", "Ведение садоводства" согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540, также предусматривают размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

[b]В этой связи именно количество надземных этажей здания (объекта индивидуального жилищного строительства), а не общее количество его этажей (с учетом подземных этажей) должно рассматриваться в качестве определяющего при проведении правовой экспертизы государственным регистратором прав на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Это разъяснение 2020 года.[/b]

Есть об этажности жилого дома и письмо от 2008 года, согласно которому при определении этажности жилого дома считались только надземные этажи

Закон обратной силы не имеет. В 2007 году когда вы построили дом у вас не было ни каких нарушений В 2016 г. проведена государственная регистрация прав на жилой дом как 3-х этажное строение. Так как никаких нарушений в вашей ситуации нет вам ничего не нужно делать Три этажа у вас узаконено-нет необходимости узаконивать подвал как еще один этаж

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ПИСЬМО

от 27 августа 2008 года N АМ/1567

Об этажности жилого дома

[b]Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.

[/b]

При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Вам помог ответ?ДаНет
22.09.2020, 18:57
• г. Горно-Алтайск

Военная субсидия.

Объясните пожалуйста, имею ли я право на получение субсидии?!. Выслуга 22 лет календарных. У меня 11.03.2021 заканчивается контракт. В 2010 г. жена купила жилой дом 25 кв.м. и земельный участок 1388 кв.м. Жилой дом перевели в нежилую постройку. В МФЦ выдали документы основания: Уведомление о переводе жилого помещения в нежилое от 15.12.2015 г., свидетельство о гос. регистрации от 10.02.2016 г. Земельный участок 1388 кв.м. поделен на 2 земельных участка в декабре 2018 г. Все это сразу продано в 2019 г.

В январе 2011 г супруга взяла в аренду «земельный участок, находящегося в государственной собственности для ИЖС» у муниципальной организации (районная администрация). Срок аренды по январь 2020 г. Платили налоги, не строились. В марте 2019 г. произвели безвозмездно уступку прав аренды данного участка.

Недвижимость преобреталась в браке.

Рапорт о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий не писал. Проживаю в служебной квартире с семьей (4 человека). Брак зарегистрирован.

Адвокат г. Москва
22.09.2020, 19:30

Пока Вы не стоите на учете нуждающихся в получении жилья, нет

Почему не встаете?

Есть порядок...

Вам помог ответ?ДаНет
28.07.2020, 13:02
• г. Новосибирск

Вопрос. Имею ли я право заключить договор на аренду части помещений этого здания юридическому лицу.

Имею свидетельство о государственной регистрации права.

Вид права: собственность.

Назначение: жилое здание.

Вопрос. Имею ли я право заключить договор на аренду части помещений этого здания юридическому лицу.

Юрист г. Новосибирск
28.07.2020, 13:07

Добрый день

А почему бы нет, в рамках закона собственник распоряжается своим имуществом как пожелает.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
28.07.2020, 13:14

Добрый день.

В силу п.п.2,3 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Кроме того, в силу п.п.2,3 ст.17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Таким образом, теоретически договор Вы можете заключить, но размещение в нем юридического лица, помещений промышленных производств, гостиниц законом не допускается.

То есть фактически без перевода в нежилое помещение сдать в аренду жилье нельзя.

Заранее спасибо за отзыв на мой ответ и лайк, если заслужила.

Вам помог ответ?ДаНет
19.01.2020, 11:50
• г. Астрахань

Исковое заявлениео признании права собственности в порядке наследования на спорное жилое помещение

В 2013 году умерла моя мама. После её смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома.

В 2004 году мама заключила договор купли-продажи указанного жилого дома, который был зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем было зарегистрировано право собственности на покупателя на данный объект недвижимого имущества без обременения.

Позже Решением районного суда данная сделка была признана недействительной в силу ничтожности с применением последствий недействительности сделки. Стороны приведены в первоначальное положение. Решение вступило в законную силу.

В настоящий момент, в доме проживаем я и моя дочь. Имущество умершей перешло в мое владение и я фактически приняла наследство. Прежние покупатели продолжают быть зарегистрированы в данном жилом помещении, выписываться не хотят, в выписке ЕГРН указаны как собственники. Россреестр отказывает мне во внесении изменений.

В октябре 2019 я обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче Свидетельства о вступлении в наследство, однако мне было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Вопрос: 1. С каким заявлением мне необходимо обратиться в суд?

2. Кто должен быть ответчиком и заинтересованным лицом?

3. Сколько составляет госпошлина?

Юрист г. Краснодар
19.01.2020, 11:55

Это не вопрос а консультация, обратитесь в раздел личных сообщений.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ханты-Мансийск
19.01.2020, 11:58

Дмитрий, все по порядку.

Обращаться нужно в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. Госпошлина от стоимости кадастровой нужно рассчитать.

Ответчики-собственники, заинт. Оицом можно указать нотсриуса и росреестр.

Но чтобы вам помочь с иском, необходимо смотреть выписку из егрн, решение суда о признании сделки недейств. ,свид. О смерти мамы, документы, подтвержд. Ваше родство.

А далее как получите решение и оно вступит в законную силу с иском о выселении. Пошлина 300 руб.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Липецк
19.01.2020, 12:13

Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с решением районного суда о недействительности сделки. Было ли оно зарегистрировано?

Вам помог ответ?ДаНет
02.10.2019, 16:05
• г. Казань
₽ VIP

Признание сделки недействительной

Ранее в 1970 – года согласно похозяйственной книги жилой дом принадлежал моему отцу, он был главой хозяйства. В этих же годах мой отец умер. После смерти моего отца главой хозяйства согласно выписки из похозяйственной книги стала моя мать. В 1980 году моя мать умерла. В этом доме были прописаны и постоянно жили трое детей, т. е. я, моя сестра и брат.

После смерти матери каким – то образом согласно выписки из похозйственной книги главой хозяйства стал наш брат. Мы все фактически приняли наследство, оставшееся после смерти наших родителей, поскольку на момент смерти своих родителей мы постоянно проживали и были зарегистрированы в этом доме. Также мы все решили, что мы все в будущем этот дом оформим на себя, как наследники первой очереди по закону. 2019 году умер наш брат, и после его смерти мы (оставшиеся в живых двое сестер) узнали, что наш брат еще при жизни в 2010 году тайком от нас оформил собственность родительский дом. В связи с этим родительский дом принимают в порядке наследования его законная супруга и его дети. А при жизни брат нам всегда говорил, что дом родительский и он принадлежит только нам троим. Нам не было известно, что в 1980 – х годах, т. е. после смерти нашей матери главой хозяйства согласно похозяйственной книги стал наш умерший брат, так как такой документ нам никто не показывал.

Каким образом главой хозяйства стал наш брат, а почему ни я или не моя сестра, ведь мы также наравне с ним проживали и были зарегистрированы в данном жилом помещении? Сельсовет все эти обстоятельства объясняет тем, что в 1980 – х годах действовал принцип колхозного двора, но на сколько мне известно от нас должно быть какое – то согласие.

Возможно ли признать выписку из похозяйственной книги о том, что жилой дом находится в собственности у нашего умершего брата, а затем свидетельство о государственной регистрации права на нашего брата - незаконными? Если да, по каким основаниям? Ведь дом ушел вообще к другим наследникам, когда мы все выросли в этом доме, вкладывались в него.

Юрист г. Казань
02.10.2019, 16:10
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, уважаемый Артур! Из вопроса следует, что право собственности было зарегистрировано и брат собственник согласно ст.8.1 ГК РФ. Чтобы понять, есть ли основания для оспаривания его права, нужно понимать, на основании каких документов он это право зарегистрировал. Вы можете подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании недействительной записи в ЕГРН, т.к. не знали и не могли знать о том, что он за Вашей спиной зарегистрировал объект только в свою собственность. Однако нужно смотреть прежде всего документы, на основании которых было зарегистрировано право.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
02.10.2019, 16:11
Это лучший ответ (выбран автоматически)

На вряд ли получится признать недействительной выписку из похозяйственной книги, ст.166-181 ГК РФ. Так как прошло столько времени. В суд Вы можете обратиться. Но если ответчик заявите о пропуске сркоа исковой давнсотии, то Вам просто откажут.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
02.10.2019, 16:12
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Теоретически можно попробовать в судебном порядке признать выписку из похозяйственной книги о том, что жилой дом находится в собственности у вашего умершего брата, а затем свидетельство о государственной регистрации права на вашего брата недействительными. Срок исковой давности в любом случае применяется по заявлению стороны в споре (196 ГК РФ). Также можно применить статью 200 ГК РФ. Если вы готовы на судебные расходы, то такой вариант возможен. Также можно попробовать признать запись ЕГРН недействительной.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
02.10.2019, 16:15
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Закажите выписку из ЕГРН на объект недвижимости, в нем будет указано основание возникновения прав у Вашего брата; в зависимости от этих оснований и будут формулироваться Ваши требования к наследникам брата как к отвтетчикам

. признание сделки недействительной возможно по основаниям ГК РФ, учитывая, что прошел значительный срок, должна быть очень уважительная причина, что бы суд если поступит такое заявление не отказал по причине пропуска срока давности; Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

""Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

""1. "Сведения", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

""ГК РФ § 2. Недействительность сделок

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет

Статья 173. Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности

Статья 173.1. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления

Статья 174. Последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица

Статья 174.1. Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено

Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Статья 180. Последствия недействительности части сделки

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
02.10.2019, 16:24

Уважаемый Артур г. Казань!

Вы вправе в Судебном порядке (ст.ст.131-132 ГПК РФ) оспорить:

- Запись в Похозяйственной книге, что Право собственности на Дом принадлежит вашему брату;

- Запись в Реестре Росреестра субъекта РФ о государственной регистрации Права собственности на Дом за вашим братом

и признать данные Записи в Похозяйственной книге и в Реестре Росреестра субъекта РФ о государственной регистрации Права собственности на Дом за вашим братом - НЕЗАКОННЫМИ (ст.178 ГК РФ) !

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 02.10.2019 г.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
02.10.2019, 16:35

Здравствуйте. Вам нужно обращаться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ о том что Вы выросли в этом доме и вкладывались в него. Согласно:

ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) ДРУГИХ имеющих юридическое значение фактов.

И только после этого, ЕСЛИ суд УДОВЛЕТВОРИТ это заявление, ТОГДА на основе ЭТОГО РЕШЕНИЯ суда Вы можете подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании недействительной записи в ЕГРН...

Желаю удачи. В.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
02.10.2019, 16:40

Добрый день. Для того, что бы оспорить сделку и признать недействительной, придется пробовать прежде восстановить сроки в судебном порядке, поскольку данные обстоятельства стали извсетны Вам в 2019 году, после смерти брата. ("ГК РФ § 2. Недействительность сделок). Думаю, что у вас есть право. Кроме того, имеете право подать иск на возмещение затрат, если производились вложения в дом - второй вариант.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
02.10.2019, 16:59

Здравствуйте Артур

[b]Вы пишите, что в 2019 году умер брат и в наследство вступили его супруга и дети следовательно о нарушении права вы узнали в 2019 году. Значит срок не упущен для оспаривания сделки недействительной ст.200 ГК.

[quote]У вас есть право и шанс на успех главное грамотно подготовить исковые требования и доказательства приобщить ст.131 ГПК РФ, ст.56 ГПК РФ[/b]

Иск подаете о признание право собственности на дом в порядке наследования за супругой брата и детьми недействительной ст.166 ГК РФ [/quote].

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 200 ГК РФ >>>

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Вам помог ответ?ДаНет
03.07.2019, 11:27
• г. Краснодар

Так как с Воробьёва О.В. привела своего сожителя) по указанному адресу.

Прикубанский райсуд г.

Краснодар.

Заявитель; Доценко Ирина Васильевна.

Прож г Краснодар ул дачная дом 36 (8960-494-08-04).

Заинтересованные лица.

Воробьева Оксана Васильевна.

Прож г Краснодар ул. Дачная дом 36

УФМС Прикубанском, округе, г Краснодар ул. воровского 177

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Я Доценко Ирина Васильевна являюсь собственником жилого дома общей площадью 42 кв. м, расположенной по адресу: Краснодарский край г Краснодар ул. Дачная дом 36 на основание свидетельство о праве на наследство по закону от 30.12.2015 г. выписка ЕГРН.

3.2016 В жилом повешение зарегистрированные Воробьева Оксана Васильевна,

Зиновьева Альбина Владимировна. Воробьёва Инна Васильевна.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживают члены его семьи: Воробьёва Оксана Васильевна), которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением, коммунальные услуги не оплачивает с 01.01.2016 г по настоящее время. Воробьёва Оксана.

Васильевна отказывается добровольно сняться с регистрационного учета с указанного адреса Наличие регистрации создает препятствия, мне жить в одном помещение. Я вынуждена снимать частное домовладение. Так как с Воробьёва О.В. привела своего сожителя) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст.

7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", прошу:

1 Признать утратившими право (Воробьёву Оксану Васильевну членов семьи прежнего собственника) пользования жилым помещением –дом, расположенной по адресу:

Краснодарский край г Краснодар ул. Дачная. Дом 36

2 Выселить (Воробьёву Оксану Васильевну членов семьи прежнего собственника) из указанного жилого помещения.

3 Обязать (Управления УФМС Прикубансго огруга по городу Краснодар ул. Воровского, 177,

Приложение:

1

Копии искового заявления в соответствии с количеством ответчиков.

2 Квитанция об оплате государственной пошлины.

3 Копия Свидетельство о праве на наследство жилого помещения от 02.02.2016 г.

4 Копия ЕГРН о регистрации права собственности.

5 Справка о составе лиц, зарегистрированных по адресу: Краснодарский край г.

Краснодар ул дачная дом 36

6 Квитанции об оплате коммунальных платежей почему отказали в рассмотрении сестра в приватизации не участвовала иск составляет адвокат.

Юрист г. Москва
03.07.2019, 11:28

Рекомендую выбрать на сайте юриста и написать ему в личные сообщения чтобы он изучил иск и дал консультацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
04.07.2019, 12:25

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

И к чему вы это на сайте разместили? Обращайтесь к юристу очно, и решайте возникшие проблемы.

Вам помог ответ?ДаНет
29.03.2019, 18:50
• г. Пенза

Считается ли наш дом многоквартирным или индивидуальным жильём?

Являемся владельцами квартиры расположенной в двухквартирном доме. Участки земли, на которой находятся квартиры, размежеваны и находятся в собственности. Помещения общего пользования отсутствуют вход в помещения отдельные. Считается ли наш дом многоквартирным или индивидуальным жильём?

В свидетельстве о государственной регистрации права сказано: Объект права: Часть жилого дома, назначение: жилое.

Юрист г. Москва
29.03.2019, 22:03

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ваша квартира, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее Вам жилое помещение, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как в Вашем доме нет помещений общего пользования.

Вам помог ответ?ДаНет
30.01.2019, 11:28
• г. Ярославль
₽ VIP

Правомерно ли УК увеличивает метраж ссылаясь что это коммунальная квартира, если документы предоставлены?

Я проживаю с детьми, и являюсь собственникам 2 х комнат коридорной секционного типа в квартире расположенных по адресу: г. Ярославль, ул. Корабельная (бывшее общежитие). Дело в том, что общежитие получила статус МКД, т.е. поэтажно сделали квартирой. На этаже, 2-е кухни, 1 кладовка на все 12 комнат, 3 секционных блока на этаже, и в каждом секционном блоке 4 комнаты, туалет, душ, 2 раковины и вход в секционный блок с двух сторон.

Управляющая компания производят расчет стоимости содержания и ремонт жилья, отоплении и ОДН, а именно: с сентября 2014 г. по настоящее время выставляются счета, в которых общая площадь занимаемого помещения комнат указывается в больших размерах, чем фактически и документально подтвержденная занимаемая площадь комнат, указанная в документах о праве собственности.

Свидетельству о государственной регистрации права 76-АБ № 986671. выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, выданному 19.02.2015 г., владеет на праве общей долевой собственности, долей в праве 1/3 общей собственности, комнатой № 7, квартиры № 3 Дома, общей площадью 11,6 кв.м. и согласно Свидетельству о государственной регистрации права 76-АБ № 986674, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, выданному 19.02.2015 г., владеет на праве общей долевой собственности, долей в праве 1/3 общей собсвенности, комнатой № 8 общей площадью 17,4 кв.м. квартиры № 3 Дома, общей площадью 29 кв. м. Однако с сентября 2014 г. по настоящее время ей выставляются счета, в которых общая площадь занимаемого помещения указывается равной 46,5 кв.м., в соответствии с чем производится расчет содержания и ремонт жилья, отопления и ОДН.

Правомерно ли действие УК, которая игнорирует документы о собственности с указанными метражами ЕГРН. Если логически рассуждать ведь УК не обслуживает мои занимаемые жилые помещения. Соответственно с занимаемого моей семьей жилого помещения, выделяю средства на содержания и ремонт МКД и МОП, а за отопление оплата должна быть из занимаемой моей семьей жилого помещения как указано в кадастровом паспорте и ЕГРН. Куда обратиться на бес предел УК. Какой статьей упираться? ПРОСЬБА ПОМОЧЬ!

Юрист г. Санкт-Петербург
30.01.2019, 11:32

Попытайтесь обратиться в прокуратуру, а также в Государственную жилищную инспекцию. Управляющая компания не имеет право игнорировать выписку из ЕГРН с указанным метражом. Пусть проведут проверку.

Постановление Губернатора Ярославской области

от 23 апреля 2010 г. N 216

"О Положении о государственной жилищной инспекции Ярославской области"

(с изменениями от 21 июля 2010 г.)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
30.01.2019, 11:37

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, как видно из вашего вопроса, у вас поделена и общая площадь коридора и кухни и иных приспособлений, на несколько жителей комнат. При вашем несогласии в расчётом УК, получите [u]ответ на письменное заявление, [/u]о перерасчёте оплаты за последние 3 года, и обращайтесь в суд. [b] (при получении отказа в перерасчёте в течении 3 месяцев, со дня его получения)[/b] Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
30.01.2019, 11:54

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, для расчета размера платы за содержание конкретного жилого помещения необходимо установленный тариф умножать именно на площадь этого помещения, иные варианты расчета не основаны на законе. Ст 158 ЖК РФ

Вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
30.01.2019, 12:35

Здравствуйте, причина в том, что согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 п.п. 44-48, расчет оплаты расходов на общедомовые нужды производится исходя из общей площади жилого помещения. У Вас жилая площадь составляет 29 кв. м., кроме того, имеется еще имущество общего пользования, площадь которого делится между всеми собственниками пропорционально их доли в праве общей долевой собственности. УК, производя расчеты учитывает эту площадь, поэтому и происходит ее увеличение. Посчитайте сколько квадратных метров площади мест общего пользования приходится на Вас и проверьте правильность расчета УК, если площадь не совпадает, то можете подавать в УК требование о перерасчете, в случае неудовлетворения, можете жаловаться в ГЖИ и прокуратуру и требовать произвести перерасчет в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
15.01.2019, 13:48
• г. Москва

Какие нужны документы о собственности для иностранного гражданина для оформления РВП?

По новым правилам подачи РВП для иностранных граждан-собственников жилья требуются предоставить в Сахарово (Москва) следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (часть помещения, доли);

2. Выписка из единого государственного реестра недвижимости;

3. Договор купли-продажи или договор дарения, заключенные до 01 марта 2013 и зарегистрированные в Росреестре.

А вот в МФЦ сказали, что Свидетельств больше не выдают (п.1) вообще никому. Только п.2 подтверждает наличие собственности.

Вопрос: Нужно ли вместо Свидетельства заказывать в МФЦ Выписку из ЕГРН о собственности?

Я так понимаю - это изменение в Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.01.2019).

Выписка эта платная - 400 р. И действительна месяц. Это её нужно брать или нет? п. 3 как я понимаю не нужен вообще для предъявления, если собственность перешла к иностранному гражданину после 1 марта 2013 года.

СПАСИБО всем ответившим!

Юрист г. Орехово-Зуево
15.01.2019, 13:56

Здравствуйте, Лилия. Да, сейчас действительно не выдают свидетельства о праве собственности, а выдают выписку. В любом случае, есть у вас свидетельство на право собственности или нет, вы все равно в МФЦ заказываете выписку и предоставляете ее в Сахарово. В этой выписке указывается документ, на основании которого вы стали собственником. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #1372004
Юрист г. Москва
15.01.2019, 13:57

Да. Вы всё правильно поняли. Такую выписку необходимо получить если Вы хотите подтвердить право собственности на жильё.

Вам помог ответ?ДаНет
09.01.2019, 19:53
• г. Москва

Нужно ли менять свидетельство о государственной регистрации права если в нём указан.

Нужно ли менять свидетельство о государственной регистрации права если в нём указан только условный номер на жилое помещение без права на регистрацию? И действительнг это свидетельство, если в нём только указан условный номер, а в других документов кадастровый номер (например в договоре залога).

Адвокат г. Москва
10.01.2019, 09:41

Добрый день!

Свидетельство действительно, сейчас свидетельства не выдают, а выдают выписки из ЕГРН. Возьмите в МФЦ выписку из ЕГРН о правах на это жилое помещение. Если там все данные верны, то беспокоиться не о чем.

Вам помог ответ?ДаНет
13.08.2018, 22:04
• г. Санкт-Петербург

Документ подтверждающий право продажи квартиры

Собираюсь продавать квартиру, которую в 2012 году получили от Министерства Обороны при увольнении из Армии по выслуге лет и состоянию здоровья. Получили договор социального найма жилого помещения. Через суд получили право собственности на жилое помещение. 22.06.2013 получили Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Для продажи квартиры ищу документ (Закон, постановление или пр.) подтверждающий право продажи этой квартиры через 5 лет. Пока безуспешно, помогите найти данный документ.

Юрист г. Краснодар
13.08.2018, 22:14

Здравствуйте!

Такого документа нет. Продать квартиру вы можете в любое время, так как вы являетесь ее собственником. В налоговом кодексе содержаться нормы о том чтобы не платить налог 13%, необходимо чтобы квартира в собственности была более 3 лет.

Успехов Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
30.07.2018, 21:16
• г. Кострома

Может ли покупатель квартиры в многоквартирном доме не являться собственником той земли, на которой стоит многоквартирный дом?

Меня интересует, как оформляется земля при покупки квартиры в многоквартирном доме? Может ли покупатель квартиры в многоквартирном доме не являться собственником той земли, на которой стоит многоквартирный дом? Собственником был один хозяин на время покупки нами квартиры (+также мы купили с квартирой баню, дровеник, гараж), в 2 х квартирном доме в 2 этажа на земельном участке площадью 1500 кв.м., земля у продавца была в собственности, но даже при продаже нам квартиры, он утверждает, что земля до сих пор находится в его собственности, так как свидетельство на право собственности на земельный участок у него ни кто не отнимал, и только он один может распоряжаться всем земельным участком.

Согласно пункту 2 ст.23 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с пунктом 4 ст. 36 ЖК РФ-Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в частности земельный участок, на котором расположен сам дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение многоквартирного дома одновременно является свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество МКД.

Исходя из ЖК, получается при покупке квартиры, мы с супругом стали собственниками общего долевого имущества в многоквартирном доме, в том числе и на земельный участок 1500 кв. м? Спасибо.

Юрист г. Москва
30.07.2018, 21:40

Здравствуйте. Все зависит от статуса дома, если дом признан многоквартирным, то согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежат на праве общей долевой собственности.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность. Поскольку в вашем доме мало квартир, то вы дальнейшем можете определить порядок пользования земельным участком, например, подписав специальное соглашение со всеми собственниками дома. А вот отдельно приватизировать участок Вы не сможете, только все вместе в общедолевую собственность..

Вам помог ответ?ДаНет
21.06.2018, 10:55
• г. Москва
₽ VIP

Мною, как представителем собственника, из Росреестра Московской области получил.

Мною, как представителем собственника, из Росреестра Московской области получил уведомление о приостановлении государственной регистрации доли дома принадлежащей моей родственнице по решению суда вынесенном в 1992 году (родственнице 84 года и о том, что доля может быть зарегистрирована не знала).

Основанием для приостановления регистрации в уведомлении указано две причины:

1. На государственную регистрацию представлена доверенность (мне от родственницы) в которой отсутствуют полномочия представителя собственника на совершение соответствующих действий.

(Это не соответствует действительности - в доверенности указано право представлять собственника при государственной регистрации указанной в решении суда доли дома.

2. Регистрация не допускается в соответствии с пунктом 7 статьи 41 закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(По представленным документам (технический паспорт БТИ и т.д.) дом построен в 1933 году. Помещения в доле моей родственницы обособленные вход в них отдельный, участок земли на котором расположена указанная доля дома принадлежит родственнице, имеет кадастровый номер, категория земель-земли населенных пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

На регистрацию были представлены следующие документы

1. завещание матери (она же мать моего отца) родственницы на указанный дом.

2. решение суда вынесенного на основании мирового соглашения заключенного между моей матерью и родственницей с выделением каждой в собственность долей в доме с указанием их размера и указанием помещений в доме.

3 технический паспорт на дом, где родственница указана владельцем помещения с отдельным входом и с указана ее доля. В тех. паспорте в графе «право собственности» указано «по решение суда».

4. Домовая книга на долю дома родственницы (отдельная)

5. Нотариальная доверенность на меня от родственницы

6. Паспорт родственницы (ксерокопия паспорта) с штампом о прописке в указанном доме.

7. Паспорт представителя (т.е. мой)

Свою долю моя мама оформила в долях на моего брата и мою дочь. Они имеют свидетельства о праве собственности на свои доли оформленные в 2010 году.

По данным Росреестра на указанный дом (площадью 84,5 кв.м) имеется 3 кадастровых номера (дата постановки на учет всех номеров 29.07.2012 – собственники долей с заявлениями в этот период в органы регистрации не обращались)

1). с площадью 782 кв.м - жилой дом, основное строение. 2) площ. 47,2 кв.м-в адресе пом.1 (тип «квартира») по площади соответствует доле моего брата и дочери. 3) площ. 37,3 кв.м - в адресе пом. 2 (тип «квартира») по площади соответствует доле моей родственницы.

Кроме того имеется кад. номер на баню с указанной площадью 184 кв.м. Что не соответствует действительности (в натуре 15 кв.м)

Вопрос: Имеет ли юридические основания приостановление указанной регистрации на основаниях указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации.

Юрист г. Пермь
21.06.2018, 10:58

Имеет, только не по всем указанным пунктам. А по второму, на в соответствии с пунктом 7 статьи 41 закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Вам надо устранять нарушения. Потом регистрацию возобновят.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
21.06.2018, 10:59

Доброго вам времени суток. В данном случае имеются юридические основания для приостановления указанной регистрации на основании указанных в уведомлении причин.

Нарушение п. 7 ст. 41 закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ имеет местор быть.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
04.06.2018, 17:08
• г. Ростов-на-Дону
₽ VIP

Согласие соседей при продаже комнаты в общежитии.

Нужно ли получать согласие соседей, или наверно правильнее сказать делать им официальное предложение (и получать ответ) при продаже комнаты в общежитии, в следующем случае:

В свидетельстве о Государственной регистрации права написано:

Объект права:

Жилая комната № 3 хх площадью 13,3 кв. м. в здании общежития. Этаж 3.

Адрес (местоположение):

Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Пролетарский р-н, пр. 40-летия Победы, дом №6 хх, ком. 3 хх.

А в Договоре на передачу жилой комнаты в частную собственность граждан есть пункты 1 и 2

1. "Продавец" передал в собственность, а "Приобретатель" получил жилое помещение №3 хх в здании общежития площадью 13.3 кв. м. расположенную по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. 40-летия Победы, 6 хх, ком. № 3 хх.

Места общего пользования находятся в общей долевой собственности.

2. Стоимость доли комнаты составляет 1481 рубля. (В ценах 1991 г.)

Юрист г. Казань
04.06.2018, 17:12

Не нужно. Речь не идет о долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире (ст.42 Жилищного кодекса РФ). Соответственно, порядок, предусмотренный статьей 250 ГК РФ в данном случае не применим.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
04.06.2018, 17:14

Нет, соседям не нужно направлять предложение о выкупе комнаты, поскольку она не находится в долевой собственности. Предложение о выкупе нужно направлять только если имущество в долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
04.06.2018, 17:21
Это лучший ответ

Здравствуйте, в данном случае соблюдать положения статьи 250 ГК РФ не требуется, поскольку имеет место самостоятельный объект, а не доля в праве собственности, поэтому направлять предложение о выкупе, то есть соблюдать преимущественное право покупки не требуется.

Можете сразу продавать.

Удачи вам и всего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
04.06.2018, 17:27

Здравствуйте! В Вашем случае комната, это не доля в праве, а отдельный объект недвижимого имущества, поэтому, никаких предложений о покупке делать не нужно. Требуется это только при продаже доли в общей долевой собственности. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

[quote]1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Мурманск
04.06.2018, 17:31

Добрый день!

[b]Нет, ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки на Ваш случай не распространяется[/b]. Т.к. у Вас ОТДЕЛЬНЫЙ объект собственности,-Ваша комната, а не долевая собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
04.06.2018, 17:46

Требования ст.250 ГК РФ относительно права преимущественной покупки распространяются только в случаях, если жилое помещение является объектом совместной собственности, а из вашей информации нет сведений об этом. Комната в общежитии является самостоятельным жилым помещением и она не в долях, поэтому не требуется в данном случае предлагать купить эту комнату другим жильцам общежития.

Вам помог ответ?ДаНет
29.04.2018, 06:42
• г. Санкт-Петербург

Как встать на очередь по улучшению жилищных условий сотруднику МЧС.

Здравствуйте. Я сотрудник МЧС, готовлюсь к выходу на пенсию по выслуге лет. В соответствии с «Положением о прохождении службы…» при определенных обстоятельствах сотрудникам полагается улучшение жилищных условий. Собственного жилья у меня нет, проживаю в Санкт-Петербурге в квартире родителей (безвозмездное пользование, долей нет). Однако, в 2003 году для использования в качестве дачи в летний период, я на своё имя оформил летний домик (1956 года постройки, одноэтажный, бревенчатый, без отопления, без водоснабжения, туалет – на улице), с участком 15 соток в деревне в Новгородской области, который в свидетельстве о государственной регистрации права числится, как «Жилой дом» общей площадью 40 м. кв. (жилая 30 м.кв.). Несколько лет назад я проконсультировался по телефону в жилищной комиссии ГУ МЧС РФ по СПб по поводу постановки в очередь на улучшение жилищных условий, но мне там пояснили, что если на территории Российской Федерации на моё имя имеются жилые помещения по площади превышающие минимальные параметры, то на учет меня не поставят и могу даже заявление не писать по этому поводу. Как вариант, можно было переписать этот дом на кого-то из родственников, но тогда пришлось бы все равно ждать 5 лет до постановки на очередь (так как «намеренно ухудшил свои жилищные условия»). Я увольняюсь через 1 месяц, если не ошибаюсь, то на очередь можно успеть встать в течение 1 года после увольнения.

Дом в деревне совершенно не приспособлен для круглогодичного проживания (в доме есть электричество, привозной газ из баллонов и металлическая печка-буржуйка на дровах чтобы не замерзнуть ЛЕТОМ. Но зимой протопить его практически невозможно, стены дома основательно подгнили). Я бываю в этом доме 7-10 дней в году, никогда там постоянно не проживал и проживать не планирую, не регистрировался даже временно.

Вопрос такой: 1) Возможно ли признать такой «дом» не пригодным для постоянного проживания и куда обращаться?

2) Имеются ли какие-то иные законные способы постановки на очередь на улучшение жилищных условий при описанных обстоятельствах.

Юрист г. Санкт-Петербург
29.04.2018, 15:53

Здравствуйте. Необходимо изучать ваши документы. Без этого никак. И дом на экспертизу. Получить результаты экспертизы. А потом к юристам на изучение. Надо писать правовое заключение. Но убежден, бесплатно это не будет.

Вам помог ответ?ДаНет
15.03.2018, 14:14
• г. Санкт-Петербург

Правильно ли я понимаю, что для этого необходим следующий перечень документов:-Наши паспорта

Меня зовут Камил. Я гражданин РФ. Хочу получить временную регистрацию в СПб по адресу, где проживает мой друг. Правильно ли я понимаю, что для этого необходим следующий перечень документов:-Наши паспорта

- Заявление о регистрации по месту пребывания подписанное мною и собственником-свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение-заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение в свободной форме

Этого достаточно для подачи в МФЦ?

Юрист г. Москва
15.03.2018, 14:18

Заявитель - собственник должен лично присутствовать при подаче документов для регистрации:

- паспорта

- Заявление о регистрации гражданина по месту пребывания

- свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение-

Вам помог ответ?ДаНет
15.08.2017, 05:29
• г. Когалым

И какие сроки сделки (получения средств) в нем указывать,

Здравствуйте! Наша семья решила приобрести домик в сельской местности. Мама нашла такой, что нам понравился. Мы оформили генеральную доверенность на маму на использование материнского капитала, чтобы мама могла оформить сделку. Мы находимся далеко. Наши местные органы опеки запросили "Предварительный договор купли продажи дома".Дом с земельным участком, приобретается только на средства материнского капитала. .Продавец в другом регионе. Как быть? Обязательно ли заверять у нотариуса ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ? Можно ли,чтобы нам послали по почте? И какие сроки сделки (получения средств) в нем указывать, если из органов опеки в пенсионный фонд еще не пришло одобрение (разрешение) на сделку? Когда мы оформляли доверенность на маму у нотариуса, то он сказал, что нужно согласие органов опеки на залог. Когда пришли в органы опеки, там дали перечень документов, которые мы должны предоставить им: документы родителей, свидетельства о рождении детей, справку по месту жительства детей (у нас квартира и мы ее не продаем) ,копию сертификата, копии документов на жилое помещение с места покупки: предварительный договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права, основание возникновения права собственности, технический, кадастровый паспорт. Прошу Вас, разъясните, пожалуйста, как быть в такой ситуации? Как сделать это правильно дистанционно? Но предварительный договор купли продажи требуют в нашем регионе. Мы хотели бы,чтобы сделка была совершена, как более быстрее, чтобы продавец не ждал денег долго. КАК БЫТЬ ЕСЛИ МЫ НЕ МОЖЕМ ПЛАТИТЬ ЗАЛОГ, А ПРИОБРЕТАЕМАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПОЛНОСТЬЮ ОПЛАЧИВАЕТСЯ МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ? БУДЕТ ЛИ ТОГДА ИМЕТЬ СИЛУ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР? Спасибо огромное всем юристам за быстрые ответы!

Юрист г. Казань
15.08.2017, 06:14

При использование средств материнского капитала на покупку предварительного договора купли-продажи не требуется. Денежные средства пенсионный фонд перечисляет в течении одного месяца 10 дней после подачи полного пакета документов. Согласие органов опеки на покупку не требуется. Обратитесь с документами на личную консультацию к юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
15.08.2017, 04:39
• г. Когалым

И какие сроки сделки (получения средств) в нем указывать,

Здравствуйте! Наша семья решила приобрести домик в сельской местности. Мама нашла такой, что нам понравился. Мы оформили генеральную доверенность на маму на использование материнского капитала, чтобы мама могла оформить сделку. Мы находимся далеко. Наши местные органы опеки запросили "Предварительный договор купли продажи дома".Дом с земельным участком, приобретается только на средства материнского капитала. .Продавец в другом регионе. Как быть? Обязательно ли заверять у нотариуса ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ? Можно ли,чтобы нам послали по почте? И какие сроки сделки (получения средств) в нем указывать, если из органов опеки в пенсионный фонд еще не пришло одобрение (разрешение) на сделку? Когда мы оформляли доверенность на маму у нотариуса, то он сказал, что нужно согласие органов опеки на залог. Когда пришли в органы опеки, там дали перечень документов, которые мы должны предоставить им: документы родителей, свидетельства о рождении детей, справку по месту жительства детей (у нас квартира и мы ее не продаем) ,копию сертификата, копии документов на жилое помещение с места покупки: предварительный договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права, основание возникновения права собственности, технический, кадастровый паспорт. Прошу Вас, разъясните, пожалуйста, как быть в такой ситуации? Как сделать это правильно дистанционно? Но предварительный договор купли продажи требуют в нашем регионе. Мы хотели бы,чтобы сделка была совершена, как более быстрее, чтобы продавец не ждал денег долго.

Адвокат г. Пермь
15.08.2017, 04:42

Если орган требуют предварительный договор, следовательно его нужно представить. Подписать его должны продавец и покупатель, Либо их представитель по доверенности. Удостоверять у нотариуса не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
14.08.2017, 20:39
• г. Когалым

И какие сроки сделки (получения средств) в нем указывать,

Здравствуйте! Наша семья решила приобрести домик в сельской местности. Мама нашла такой, что нам понравился. Мы оформили генеральную доверенность на маму на использование материнского капитала, чтобы мама могла оформить сделку. Мы находимся далеко. Наши местные органы опеки запросили "Предварительный договор купли продажи дома".Дом с земельным участком, приобретается только на средства материнского капитала. .Продавец в другом регионе. Как быть? Обязательно ли заверять у нотариуса ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ? Можно ли,чтобы нам послали по почте? И какие сроки сделки (получения средств) в нем указывать, если из органов опеки в пенсионный фонд еще не пришло одобрение (разрешение) на сделку? Когда мы оформляли доверенность на маму у нотариуса, то он сказал, что нужно согласие органов опеки на залог. Когда пришли в органы опеки, там дали перечень документов, которые мы должны предоставить им: документы родителей, свидетельства о рождении детей, справку по месту жительства детей (у нас квартира и мы ее не продаем) ,копию сертификата, копии документов на жилое помещение с места покупки: предварительный договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права, основание возникновения права собственности, технический, кадастровый паспорт. Прошу Вас, разъясните, пожалуйста, как быть в такой ситуации? Как сделать это правильно дистанционно?

Юрист #4566569
Юрист г. Санкт-Петербург
14.08.2017, 21:07

Доброго времени суток. Предварительный договор купли-продажи продажи заверять у нотариуса обязательно не нужно. Если вы выдали маме нотариальную доверенность, то договор не нужно направлять почтой. Ваша мама сама может его подписать.

Вам помог ответ?ДаНет
25.05.2017, 16:34
• г. Екатеринбург

Отказ в регистрации по месту жительста

17 апреля 2017 г. был снят с регистрации по месту жительства, так как продавал свою и покупал новую квартиру. Сделка проводилась по ипотечному кредиту, что заставило ждать практически месяц. 18 мая получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, а 23 апреля передал документы в кооператив дома для постановки на регистрацию. Сегодня, 25 апреля мне позвонил председатель дома и сообщил, что в паспортном столе отказали по причине нарушения сроков подачи заявления и установили штраф в размере 2500 р. и отказали в регистрации. Являются ли действия сотрудников паспортного стола правомерными и подскажите на какую статью опираться?

Юрист г. Краснодар
25.05.2017, 16:36

Обратитесь к руководству паспортно-визовой службы с заявлением. Действия незаконны, представьте копии документов и свои доводы изложите.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
25.05.2017, 16:42

Здравствуйте.

Наложение штрафа незаконное. При подаче заявления на регистрацию по месту жительства с Вас должны были взять объяснительную по какой причине не могли зарегистрироваться. Поэтому пишите жалобу начальнику паспортного стола.

Вам помог ответ?ДаНет
05.05.2017, 12:38
• г. Ульяновск

Как восстановить права на долю квартиры, если она была подарена родственнику?

Скажите пожалуйста, свидетельство о государственной регистрации права на 1/4 долю квартиры является ли документом подтверждающим право пользования жилым помещением. В данной квартире я прописана, доля мне была подарена. Конктретная комната мне выделена не была. В данной квартире я не проживаю. Сейчас подаю документы на признание меня нуждающейся в жилье.

Адвокат г. Санкт-Петербург
05.05.2017, 12:40

Здравствуйте, конечно, вам, как собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
05.05.2017, 12:40

Здравствуйте, Олеся.

Да, является.

Свидетельство о государственной регистрации права, подтверждает, что Вы являетесь собственником 1/4 доли квартиры, и можете там проживать.

Вам помог ответ?ДаНет
16.03.2017, 07:08
• г. Южно-Сахалинск

Доверенность на родственника при оформлении

Оформлена доверенность на родственника на оформление доли в жилом помещении унаследованной по завещанию в октябре 2011 года, а свидетельство о праве по завещанию в феврале 2011 года, т.е. раньше, чем была оформлена доверенность и соответственно свидетельство о государственной регистрации права на эту долю оформлено на основании свидетельства о праве по завещанию от февраля 2011 года (в свидетельстве прописана дата февраль 2011 года). Можно ли признать сделку недействительной, если доверенность выдана позже, чем оформлено свидетельство о праве по завещанию?

Юрист г. Барнаул
16.03.2017, 07:29

Здравствуйте уважаемая Елена, если сделка была совершенна не уполномоченным на ее совершение лицом, то такую сделку можно признать недействительной.

Вам помог ответ?ДаНет
15.02.2017, 17:41
• г. Смоленск

Лица на сдачу данного жилого помещения в аренду?

Юр. лицо (Арендодатель) и физ. лицо (Арендатор) заключили договор аренды жилого помещения (квартиры). Из документов на жилое помещение предоставлено только свидетельство о государственной регистрации права на лицо, которое является генеральным директором юр. лица (арендодателя). Подтверждает ли это право юр. лица на сдачу данного жилого помещения в аренду?

Юрист г. Белово
15.02.2017, 17:47

Доброго времени суток! Нет, конечно - сдавать в аренду может только собственник_ в данной ситуации физическое лицо. Юр лицо являясь арендатором может сдавать в субаренду.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленск
16.02.2017, 11:08

Нет. Если у юр. лица отсутствуют полномочия от физ. по передаче в аренду, поскольку помещение юр. лицу не принадлежит. В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями [b]могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
13.02.2017, 06:38
• г. Челябинск

Что в такой ситуации можно сделать?

Оформили квартиру с молодым человеком в ипотеку до заключения брака. Согласно ипотечного договора оба являемся заемщиками. При оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности квартиру оформили на мужа (брак заключили спустя полгода после приобретения квартиры). Сейчас находимся на грани развода и муж претендует на квартиру на основании зеленки. В кредитном договоре сказано в одной из статей: "Надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности: - ипотека в силу закона приобретенного/построенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права СОВМЕСТНОЙ собственности Заемщиков на такое жилое помещение; и т.д." Подскажите, пожалуйста, если собственность у нас не совместная (никакого соглашения мы не заключали), а индивидуальная (полностью на муже) является ли действительным данный договор или недействителен договор купли-продажи квартиры, в котором приобретает жилье только муж? Что в такой ситуации можно сделать? Ипотечное кредитование.

Юрист г. Новокузнецк
13.02.2017, 06:44

Если квартиру оформили на мужа до заключения брака то она является его личной собственнностью

В данной ситуации непонятно почему вы сами согласились на такое оформление если изначально были также заемщиком.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
13.02.2017, 14:03

Здравствуйте, Настя.

Поскольку совместной (общей долевой) собственности зарегистрировано не было, а Вы являетесь созаемщиком по Договору ипотечного кредитования, Вы имеете право взыскать со второго заемщика 1/2 ВСЕХ произведенных выплат по Договору ипотечного кредитования, либо продолжать исполнять обязательство по Договору и в судебном порядке признать за собой право собственности на 1/2 долю квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение