Свидетельство о приватизации квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 18.03.2021)

1) Жена подала иск в суд на мужа в иске просит признать право собственности за 2/6 доли квартиры за ней, так как квартира приобретена не в период брака, брак расторгнут 1987 году (но ордер на квартиру был выдан в 1983 году), а свидетельство о приватизации выдано в 2008 году.
Плюс 1/3 доля была - сына, который умер, 1/3 доля - ее. 1/3 - мужа. Правомерны ли ее требования? И что мужчина в 70 лет останется без жилья?

1.1.
Добрый день. Не совсем понятно чем мотивировано требования жены. Если сын умер общий, то отец и мать наследники и квартира будет поровну. Если умер сын матери (отец не родной), то она правильно заявляет право на долю сына. Мало информации для толкового ответа.
1.2.
Здравствуйте Инга 1/3 доля сына переходит по наследству, к бывшему супругу требование не обосновано.
1.3.
Доли мужа она не лишит. Да и долю сына, скорее всего, придется разделить между родителями.
1.4.
Добрый день! Лишить единственного жилья человека нельзя если конечно оно принадлежит ему на праве собственности. Вы пишете что орден был выдан когда вы били в браке, но потом пишете что квартира не была приобретена в браке, прошу пояснить.
1.5.
Здравствуйте. При консультировании я исхожу из того, что квартира поступила в собственность граждан именно в результате приватизации. После смерти сына в состав наследства вошла 1/3 доля в праве собственности на квартиру. Если завещания нет, а наследников первой очереди только два - отец и мать, то эти наследник наследуют эту 1/3 поровну. Таким образом, после принятия наследства квартира будет принадлежать родителями наследодателя в равных долях. Соответственно, права - равные.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
89
Россия
юрист онлайн
Кочетков А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
50
Россия
юрист онлайн
Бычкова Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
50
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
45
Россия
юрист онлайн
Малых А.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
38
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
32
Россия
юрист онлайн
Паутина Е.Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
31
Россия
юрист онлайн
Шабанов Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
25
Россия
юрист онлайн
Злотникова Л. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Озереденко С.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юридическая фирма онлайн
ООО "ЦЕНТР БЛАГА"
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Логак Б. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Калюжная Е. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Дубачева И. Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Кузьминых Ю.С.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Шишкин В.М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Перетрухин В. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15

2) Умер Папа, оставил Завещание на внука на комнату в коммунальной квартире. Выяснилось, что комната не стоит на кадастровом учёте. Как не пропустить срок вступление в наследство и как поставить квартиру на кадастровый учёт. Есть свидетельство оригинал о приватизации в 1992 году.

2.1.
Как не пропустить срок вступление в наследство
Заявление в течении 6 месяцев нужно нотариусу подать, и тогда не пропустите срок. На кадастровый учет собственник ставит квартиру (комнату) Для признания своего права на наследование спорного имущества наследнику придется обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Только суд уполномочен рассматривать вопросы признания права собственности наследника при отсутствии документов, подтверждающих право собственности наследодателя на наследуемое недвижимое имущество. Для начала подать заявление нотариусу и получить от него письменный отказ, - потом, - иск в суд.-ст. 131, 132 ГПК РФ.
2.2.
Наследодатель при жизни построил дом, гараж, но права на них не зарегистрировал или просто не успел достроить, вследствие чего право собственности также не оформлено или гараж находился в составе ГСК. Наследники умершего обращаются к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, указывают на дом. Так как права на это имущество не зарегистрированы за наследодателем, то выдать свидетельство о праве на наследство, нотариус не сможет, ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности. То есть нотариус вынесет постановление, которым откажет в совершении нотариального действия в виде выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом после смерти ФИО, в связи с тем, что за умершим не зарегистрировано право собственности на дом. Что делать в этом случае? Как наследнику оформить право собственности? Здесь можно пойти двумя путями: 1.Предъявить иск о включении имущества в состав наследства. Делать это надо до истечения 6 месячного срока на принятие наследства. 2.После истечения 6 месячного срока надо или уточнить требования или, если их еще не заявляли, требования о признании права собственности на дом в порядке наследования за наследниками умершего. При формулировании исковых требований по таким делам чаще всего требуется выстроить цепочку требования: признать фактически принявшим наследство после смерти отца в виде спорного домовладения, расположенного по адресу, включить спорное домовладение в наследственную массу после смерти мужа, признать право собственности на указанное домовладение в порядке наследования по закону к имуществу мужа. Как принять в наследство земельный участок, право собственности, на который за умершим не было зарегистрировано? При этом на таком земельном участке чаще всего имеется жилой дом или не завершенный строительством дом, права на который не зарегистрированы. Здесь необходимо исходить из следующего: Закон не содержит такого основания для прекращения права на участок, как смерть лица, которому он принадлежит. Наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка. При разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода. По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения. Что значит начать восстанавливать? Хотя бы построить фундамент для признания права собственности на земельный участок по суду. Как зарегистрировать право собственности наследнику на земельный участок? Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Причем переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается. Отсюда следует, что если прежние владельцы не имели здания, дома на таком земельном участке и не обращались в заявлением об оформлении участка в свою собственность, то будет проблематично зарегистрировать право. Наследование права аренды земельного участка Если бы земельный участок с расположенным на нем гаражным боксом находился в аренде у умершего, то это не препятствовало бы признанию права собственности на гараж, так как в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Как доказать право собственности наследнику на не зарегистрированный дом? Как известно, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Доказать принадлежность дома наследодателю возможно, например похозяйственной книгой, в ней будет указано, что владелец проживала и была зарегистрирована в доме ……… Похозяйственная книга, являющаяся в силу Постановления СНК СССР от 26 января 1934 года N 185 "О первичном учете в сельских советах" формой первичного учета подсобного хозяйства, подтверждает наличие по указанному адресу личного хозяйства. Если дом, принадлежащий умершему был снесен, его наследник, действий по восстановлению дома не предпринимал, а иной наследник этой же очереди простроил другой дом на этом же участке, то наследовать будут наследники второго и именно за ними будет признано право собственности на дом. Если при постройке дома, его перестроении, пристройке дополнительной площади необходимых разрешений не получалось, то по существу поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка. Восстановление срока принятия наследства Нередко наследник не знает о смерти наследодателя, так как с ним не общается, связи не поддерживает и узнает о смерти после истечения 6 месяцев, отводимых для принятия наследства, путем подачи заявления нотариусу. В таком случае есть два варианта: -по суду восстанавливать срок для принятия наследства, доказывая уважительность пропуска 6 месячного срока; -по суду признать юридический факт принятия наследства фактически или сразу признания права собственности на имущество, ввиду его фактического принятия. Какой вариант выбрать, зависит от многих факторов, но так как процент отказов судами восстановить срок для принятия наследства очень высок, выгоднее заявлять о фактическом принятии наследства. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства. Следует учесть, что наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не св
2.3.
Ирина, это нормально, на учете не стоит очень много объектов со старыми свидетельствами 90-х годов, обычное дело. Наследованию это никак не мешает и срок Вы не пропустите. Подали нотариусу заявление о принятии наследства? Если нет - подавайте и после подачи срок уже не будет пропущен. Оформлять после заявления наследство можно хоть 30 лет, срок не ограничен. Будут вопросы - обращайтесь к юристу по наследству.

3) Муж подал на раздел совместно нажитого имущества - квартиры. Брак был зарегистрирован в 1979 году, расторгнут в 1987 году.
Ордер на квартиру получили в 1983 году, свидетельство о приватизации от 2008 года.
Является ли данная квартира совместно нажитым имуществом?

3.1.
В договоре приватизации оба супруга присутствуют?
3.2.
-да, является, п.ч. вы стали ее собственниками в браке; - ваши доли равные по 1/2;
3.3.
Нет, не является вообще и не важно когда брак регистрировали расторгали.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
3.4.
Не является. Кто собственником стал при приватизации, тот и им останется.
3.5.
Квартира не является совместно нажитым имуществом. Поскольку была не куплена, а приватизирована.

4) Гражданин имеет Договор приватизации от 1994 года. Свидетельство о праве собственности не получал. Как узнать, числится ли его квартира в Росреестре? Спасибо.

4.1.
Не все приватизированные квартиры учтены в росреестре.

5) Я нотариусу подала заявление о вступлении в наследство на квартиру после смерти мамы, все документы предоставила, нотариус все принял, наследственное дело завел. При переезде были потеряны все документы (оригиналы), завещание от на квартиру, свидетельство о приватизации на квартиру на маму. Можно ли эти документы восстановить и как мне вступить в наследство. Спасибо.

5.1.
Здравствуйте! Непонятно, какие документы были потеряны, если вы что-то отдали нотариусу. Завещание вам не надо, оно есть у нотариуса и его там можно получить (копию).
5.2.
Здравствуйте. Если Вы уже все документы нотариусу подали, то теперь осталось только получить свидетельство праве на наследство. И с ним уже регистрировать право собственности.
5.3.
Ничего страшного. Если Вы уже ранее подавали эти документы, обратитесь к этому нотариусу, вступайте в наследство, получите дубликаты. Как предусмотрено ст. 52 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 08.12.2020), в случае утраты лицом, от имени или по поручению которого совершалось соответствующее нотариальное действие, документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки, исполнительной надписи, или нотариального свидетельства, экземпляр которых хранится в делах нотариальной конторы, по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа. Дубликат нотариально удостоверенного завещания после смерти завещателя может быть выдан также любому из указанных в завещании наследников или отказополучателей, а также исполнителю завещания. Дубликат договора, на основании которого построены или приобретены прежним собственником здание, строение, может быть выдан лицу, подтвердившему свое право собственности на соответствующие здание, строение. Если Вас интересует вопрос о документах на недвижимое имущество, то ранее выдававшееся свидетельство о гос регистрации права сейчас уже не актуально (Закон о гос регистрации недвижимости № 218-ФЗ), вместо этого документа Вы можете запросить в Росресстре (через МФЦ) выписку из ЕГРН.
5.4.
Наталья Сергеевна, Подав нотариусу заявление о принятии наследства, Вы наследство приняли и никуда Вам больше вступать не нужно. Вам нужно получить свидетельство о праве на наследство. Если возникнет необходимость, дубликаты документов можно получить в Росреестре, дубликат завещания - у нотариуса, который его оформлял.
5.5.
Здравствуйте, восстановить - возможно. Вступить в наследство смогу помочь. Звоните - обсудим. Я дам полную, бесплатную консультацию по вашей не простой ситуации.

6) Пропали два документа об отказе от приватизации от двух проживавших в квартире в пользу одного собственника, которая прошла (договор и свидетельство на месте). После смерти собственника подали все документы и заявление о принятии наследства как ближайший наследник нотариусу, но не смогли найти эти два отказа, подозреваем кражу. Чем грозит попадание двух таких документов в чужие руки? И что следует делать?

6.1.
Здравствуйте. Если договор и свидетельство на руках, то скорее всего оригиналы отказа забрали у вас при сдаче документов на регистрацию. Если вам этот отказ нужен, то можно попробовать запросить их заверенные копии у Росреестра через МФЦ. Если ответ будет отрицательным, то тогда придется обращаться с заявлением в полицию с указанием предполагаемого лица их укравшего. Пропажа этих двух документов грозить как таковой не чем не может, т.к.приватизация официально прошла.

7) Делали приватизацию 6 лет назад в трехкомнатной квартире на 5 долей. У меня сменилась фамилия по браку год назад. Нужно ли переоформлять документ свидетельство о праве на долю?

7.1.
Нет, никаких Документов менять не нужно…
7.2.
Здравствуйте. Свидетельство о государственной регистрации права не выдается с 2016 года. Единственный документ, подтверждающий право собственности - выписка из ЕГРН. Ничего Вам переоформлять не нужно.

8) Для оформления права на наследство необходимо представить нотариусу справку о снятии с регистрации по месту жительства наследодателя. Но в МФЦ и миграционном отделении нет адреса прописки умершего в базах. Сохранилась ксерокопия паспорта с отметкой о регистрации по этому адресу, а также свидетельство о приватизации квартиры.

8.1.
ГК РФ Статья 1115. Место открытия наследства Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

9) Для чего нотариус забирает договор передачи при приватизации квартиры 1992 г при оформлении наследства по завещанию Договор передачи при приватизации квартиры 1992 г является основным документом таким же, как и свидетельство о рождении Человека Забрав этот договор потом собственность квартиры практически не доказать!

9.1.
Нотариус обязан Вам вернуть подлинный договор приватизации обратно, после того, как оформит свидетельство о праве на наследство по завещанию.
9.2.
Здравствуйте. Нотариус берет правоустанавливающие документы для подтверждения принадлежности имущества умершему. Потом все документы должны быть возвращены.
9.3.
Здравствуйте, Так же как и на свидетельство о рождении Человека, можно получить дубликат договора приватизации квартиры 1992 г. Так что нет никаких поводов для волнений...

10) Есть квартира, принадлежит 1 собственнику. Документы основания:-Свидетельство о приватизации от 1993 года (1/4 доли)-Завещание от 2010 года (1/4 доли)-Свидетельство о праве наследования по закону от 2020 года (1/2 доли).
Как я понимаю платить налоги не нужно т.к. объектом права собственности выступает не доля в праве, а само имущество в целом. Получая долю права собственник увеличивает свою долю в праве, а объект остается прежним.
Собственник является нерезидентом РФ.

10.1.
Вам платить не нужно кредит, у Вас собственность начинает свою течь с 93 года. - см. ст. 217.1 НК РФ.
10.2.
Здравствуйте Не начисляется НДФЛ при продаже квартиры, если у налогоплательщика менялся размер доли в праве собственности на нее есть разъяснения (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. № 03-04-05/42232). По мнению Минфина России, срок для продажи квартиры без НДФЛ нужно исчислять с первоначального приобретения доли. Так, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для прежнего собственника доли прекращения права собственности на указанное имущество. Спасибо за Ваш вопрос!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение