Свидетельство о регистрации собственности

Советы юристов:

1. Свидетельство о регистрации собственности на квартиру выдано в декабре 2013, акт приема-передачи (новостройка) апрель 2011. Проживали с этого времени (даже раньше), платили квартплату. Сейчас хотим продать. Будет ли считаться квартира в собственности свыше 3 лет?

1.1. С даты указанной в свидетельстве будет считаться срок.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Какие нюансы нужно учесть при покупке дачного жилого дома. Из документов у продавца есть свидетельство о регистрации собственности дачного жилого дома, свидетельство о регистрации земельного участка, технический паспорт на дом. Какие документы я должна запросить и проверить. Волнуюсь о том, что всплывут дополнительные расходы после покупки или трудности вступления в дачный кооператив.

2.1. Запросите согласие супруга, если продавец был в браке (ст. 35 СК РФ). Кроме этого закажите выписку из ЕГРП об обременениях.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Если это совместно нажитое имущество супругов (даже если оно оформлено на одного из супругов), то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (ст. 35 СК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Этих документов вполне достаточно. Закажите выписку из ЕГРП, чтобы проследить "историю" дома. Для этого обратитесь в Росреестр в соответствии с порядком, утвержденным Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Согласие супруга и так проверят в Росреестре. А вы проверьте уплачены ли взносы Согласно Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и размежеван ли участок, соблюдены ли СНиПы по дому.

Вам помог ответ? Да Нет

2.5. В первую очередь рекомендую обратиться к специалисту для юридического сопровождения вашей сделки, поскольку сделки, связанные с собственностью на землю, крайне сложные, существует несколько разновидностей документов.
В общем и целом, чтобы совершить сделку с землей и домом,-земля и дом должны быть поставлены на кадастровый учет. Объектам должен быть присвоен кадастровый номер, и на землю, и на дом-отдельные кадастровые номера. Далее, данные в правоустанавливающих документах на объект недвижимости должны совпадать с данными в кадастровых паспортах. Если документы старого образца (до 1998 года выдачи),-значит отсутствует запись в ЕГРП, регистрацию перехода права собственности по вашей сделке могут приостановить, в рамках юридической экспертизы Росреестр может начать проверку подлинности документов, и достоверность правообладания продавца объектом.

Вам помог ответ? Да Нет

2.6. Вам нужны следующие документы. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом с приложением правоустанавливающих документов – это может быть договор купли-продажи / документы о приватизации / иные документы (конкретный вид указан в свидетельстве о гос регистрации права собственности);
- свидетельство о государственной регистрации прав пользования земельным участком (собственность / аренда / бессрочное пользование / пожизненное наследуемое владение) с приложением правоустанавливающих документов (конкретный вид также будет указан в свидетельстве о государственной регистрации права);
- кадастровые паспорта на дом и земельный участок;
- технический и межевой планы на земельный участок;
- технический паспорт на дом;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений (залог / иное обременение);
- нотариально заверенное заявление о семейном положении или, если продавец состоит в браке, ст. 35 СК РФ письменное разрешение супруга (-ги) на отчуждение объекта недвижимости;
- документы об отсутствии задолженности по коммунальным / налоговым платежам.

Вам помог ответ? Да Нет

2.7. Форма договора купли-продажи
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком является договором купли-продажи недвижимого имущества (ст. 549 ГК РФ), поэтому должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.
Обязательной нотариальной формы договора купли-продажи жилого дома с земельным участком закон не предусматривает. Однако по желанию сторон договор можно удостоверить в нотариальном порядке.
Переход права собственности по такому договору подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ; п. 1 ст. 2 и п. 1 ст. 12 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Следует помнить, что правило о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома не применяется к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г. (п. 2 ст. 558 ГК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). В настоящее время регистрации подлежит лишь переход права собственности на недвижимое имущество.

Существенное условие договора - предмет договора
При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273, 552 ГК РФ и п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Поэтому одним из важнейших условий договора является точное формирование его предмета, в котором необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и отдельно по земельному участку (ст. 554 ГК РФ).
1. Для жилого дома такими признаками будут: точный адрес, площадь, кадастровый (инвентаризационный) номер, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРП, указанные в его свидетельстве о праве собственности.
2. Для земельного участка необходимо указать: точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРП, указанные в его свидетельстве о праве собственности на земельный участок.
Несмотря на то что при продаже жилого дома к покупателю по закону переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен (п. 2 ст. 552 ГК РФ; ст. 25.5 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ), в предмете договора купли-продажи необходимо перечислить полный состав отчуждаемого недвижимого имущества, а именно жилой дом, а также земельный участок со всеми идентифицирующими их признаками (ст. 554 ГК РФ).

Существенное условие договора - цена договора
Наряду с предметом договора цена продаваемой недвижимости является вторым существенным условием, которое необходимо отразить в договоре купли-продажи (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Как правило, установленная договором цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим зданием соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости от продавца к покупателю
Фактическую передачу недвижимости от продавца к покупателю следует оформить отдельным актом либо указать в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости (ст. 556 ГК РФ).
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком подписывается в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр передается и хранится в территориальном отделении Росреестра (п. 5 ст. 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Обратите внимание!
Доходы, полученные физ лицом-продавцом от продажи дома с земельным участком, облагаются НДФЛ, если данное имущество находилось в его собственности менее трех лет (ст. 210, п. 17.1 ст. 217 НК РФ). При этом продавец вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем в целом 1 000 000 руб. (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Вместо получения вычета продавец вправе уменьшить сумму своих налогооблагаемых доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением дома с земельным участком (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Также и покупатель имеет право на имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не превышающем 2 000 000 руб. (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Кроме того, став собственником объекта недвижимости, покупатель становится плательщиком налога на имущество физических лиц и земельного налога (ст. ст. 388, 401 НК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

2.8. Покупать нужно только по свидетельству о праве собственности на дом и землю.
Ибо ст. 8.1 ГК РФ указывает:
"В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения".
Остальное не имеет значения.
Вступление в кооператив зависит только от решения членов кооператива на своём собрании.
Никто собранию не указ.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Надо ли подавать декларацию и платить налог с продажи доли, если квартира приобреталась в долевое строительство в браке в 2002 году, договор был составлен на жену, дом был сдан в 2003 году, брачный договор заключен в 2008 году, по нему 2/3 доли в квартире принадлежат мне, а 1/3 жене, в 2010 был развод и вступил в силу брачный договор, в 2013 году получил свидетельство о регистрации собственности на 2/3 доли.
Считается ли этот случай владением в собственности менее 3 х лет?

3.1. Имущество до развода считалось в совместной собственности, поэтому более 3-х лет.

Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Право собственности у Вас возникло после 2003 года, если тогда зарегистрировали право общей собственности (либо право собственности на одного из супругов).
А впоследствии просто произошло изменение размера долей, что не влияет на общий срок владения объектом на праве собственности (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Владение более трех лет. Срок начинаете считать со дня регистрации права собственности (2003).
Ст.219, 223 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

3.4. в данном случае платить налог с продажи не нужно так как недвижимость в собственности более 3 лет согласно ст. 217 НК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

3.5. По порядку:
Разделяем два понятия: подача декларации и уплата налога. Если продали квартиру и получили деньги, у вас есть доход.
1. При получении дохода от продажи имущества - обязаны подать декларацию по форме 3-НДФЛ.

2. Порядок исчисления налога физ. лицами установлен в 23 глава Налогового кодекса. В вашей ситуации давность владения более 3-х лет, т.к. приобретали в браке в 2002 г. В случае продажи своей доли вы вправе применить налоговый вычет в полной сумме, полученной за нее. Налоговая база составит 0 руб. Сумма налога - 0 руб.

Но декларацию нужно подать обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

3.6. Свидетельство о праве собственности можно получать хоть каждый месяц.
Поэтому декларацию согласно ст. 229 НК РФ не нужно подавать - дом сдан в 2003 году (время внесения записи в ЕГРП).
С 2003 года Вы сособственник недвижимости.
На дворе 2015 год.
Вы владелец 2/3 квартиры уже 12 лет.
А декларации подают те, кто владелец недвижимости менее 3 лет.

Вам помог ответ? Да Нет

3.7. Евгений!
Согласно Налоговому Кодексу РФ от налога на доходы и обязанности подавать налоговую декларацию полностью освобождены граждане, которые продали квартиру/дом/комнату/землю, которыми владели более трех лет (п.17.1 ст. 217 НК РФ, п.4 ст.229 НК РФ).

Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, срок владения квартирой исчисляется с даты получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру (ст. 131, 223 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?
Согласно Налоговому Кодексу РФ от налога на доходы и обязанности подавать налоговую декларацию полностью освобождены граждане, которые продали квартиру/дом/комнату/землю, которыми владели более трех лет (п.17.1 ст. 217 НК РФ, п.4 ст.229 НК РФ). Соответственно, актуальным является вопрос: с какого именно момента считаются 3 года владения.
Квартира приобретена по договору купли-продажи

Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, срок владения квартирой исчисляется с даты получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру (ст. 131, 223 ГК РФ, п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Если квартира была приобретена по договорам долевого участия, как и в Вашем случае, инвестирования или уступки права требования, то срок владения квартирой исчисляется с даты получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
При этом важно отметить, что в данном случае (в отличие от момента возникновения права на имущественный вычет при покупке жилья) дата подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком значения не имеет (Письма Минфина России от 14.02.2013 N 03-04-05/9-103, от 15.11.2012 N 03-04-05/9-1315).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного вышеуказанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Вы имеете право указать сумму не превышающую 1 000 000 рублей и не платить НДФЛ равной 13% от цены продажи.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

3.8. Ст. 217 Налогового кодекса РФ
Изменение доли не влияет на возникновение права собственности, оно у Вас возникло в связи с приобретением квартиры в 2003 году, правоустанавливающий документ-- договор купли-продажи был зарегистрирован и было выдано свидетельство о праве собственности. Ст.219, 223 ГК РФ
При продаже доли налога не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

3.9. Для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика определяется за период, в котором это имущество непрерывно находилось в собственности налогоплательщика до момента его продажи, Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 30 октября 2013 г. N 03-04-05/46131.
Статья 217.1 НК РФ Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.";
[b][/b]

Вам помог ответ? Да Нет
4. Пожалуйста дайте совет-как продать мне мою долю в доме. У меня со сводной сестрой дом в общедолевой собственности. Но на моей половине оказались 2 м.кв. Теперь я хочу продать свою половину-а сестра говорит. Что против. Т.к. ее 2 м у меня. Дом старый. Стену не передвинешь. Она несущая. Могу ли я продать свою половину без ее согласия. Т.к. у меня есть права н свою половину и свидетельство о регистрации собственности. И должна ли я ее ставить в известность о продаже своей половины? Она не согласна выкупить у меня половину мою связи с отсутствием у ней нужной суммы. Спасибо.

4.1. ВЫ можете продать вашу долю и никакое согласие вашей сестры не нужно. Просто в соответствии со ст.250 ГК РФ вы должны предложить купить вашу долю вашей сестре (право преимущественной покупки), а если она откажется покупать, можете продать ее кому угодно.

Вам помог ответ? Да Нет
5. 1.Отец подарил дочери дом, есть подписанный договор дарения дома. Нужно ли заверять подписи у нотариуса? Можно ли оформить свидетельство о регистрации собственности в гос регистратуре не сразу а через два месяца?
2. У меня квартира, дом и земельный участок находятся в собственности по договору дарения. В квартире я прописана и живу. В доме никто не прописан. На что из этой недвижимости могут наложить арест судебные приставы для погашения долга перед банком?

5.1. Нет договор дарения не обязательно заверять. Закон о нотариате РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Антонина, добрый день!
1. Заверять договор дарения у нотариуса не надо, законом не предусмотрены такие требования. Зарегистрировать Вы имеете право и по истечение 2 месяцев, но право собственности возникнет после такой регистрации
2. Приставы могут наложить арест на имущество соразмерно долгу, например, никто не будет арестовывать дом при долге 1000 рублей.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Согласно ст. 572 ГК РФ подлежит обязательной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без такой регистрации договор дарения квартиры недействителен.
В договоре должны быть указаны:
Предмет договора (данные о квартире: адрес, площадь, количество комнат, инвентарный номер);
стороны (паспортные данные дарителя и одаряемого).
Обязательно наличие согласия всех проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц и сособственников. Если дарение совершается по доверенности, то в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. Иначе доверенность признается ничтожной. Дарение является безвозмездной сделкой, то есть даритель дарит квартиру, а в взамен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре дарения, что квартира дарится в обмен на что-либо или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия.
Дарение можно отменить
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. 1. Подписи заверять не обязательно. Договор заключается в простой письменной форме.
2. Наложат арест на дом и землю (ст. 446 ГПК РФ). Переоформляйте на родственников.

Вам помог ответ? Да Нет

5.5. 1 Нужно ли заверять подписи у нотариуса? Нет не нужно.
Можно ли оформить свидетельство о регистрации собственности в гос регистратуре не сразу а через два месяца? Можно.
2 Из Гражданско-процессуального кодекса (статья 446):

Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам:

1. Жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

2. Земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, а также земельные участки, использование которых не связано с осуществлением гражданином-должником предпринимательской деятельности.

3. Предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

4. Имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.

5. Племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также хозяйственные строения и сооружения, корма, необходимые для их содержания.

6. Семена, необходимые для очередного посева.

7. Продукты питания и деньги на общую сумму не менее трехкратной установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника, лиц, находящихся на его иждивении, а в случае их нетрудоспособности -- шестикратной установленной величины прожиточного минимума на каждого из указанных лиц.

8. Топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения.

9. Средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество.

10. Призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

5.6. 1. Заверять подписи не обязательно в том случае, если оба её частника явятся в Росрегистрацию для регистрации перехода права.
2. Если дом дачный - то на дом и земельный участок, если дом пригоден для круглогодичного проживания-на усмотрение пристава, а вообще стоимость арестованного имущества должна быть приближена к размеру задолженности. Приставы выезжают на место и производят оценку имущества по своему внутреннему убеждению.

Вам помог ответ? Да Нет

5.7. Отец подарил дочери дом, есть подписанный договор дарения дома. Нужно ли заверять подписи у нотариуса? Можно ли оформить свидетельство о регистрации собственности в гос регистратуре не сразу а через два месяца?
2. У меня квартира дом и земельный участок находятся в собственности по договору дарения В квартире я прописана и живу. В доме никто не прописан. На что из этой недвижимости могут наложить арест судебные приставы для погашения долга перед банком?

- заверять подписи у нотариуса не обязательно
- зарегистрировать можно и через 2 месяца
- наложить арест судебные приставы могут на любое выше перечисленное имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

5.8. 1. Подписи на договоре дарения не нужны. Можно хоть 100 лет ждать обращения в Росреестр.
2. На дом и ЗУ налагается арест согласно ст. 446 ГПК РФ - квартира единственное для Вас жильё, оно не отчуждается.

Вам помог ответ? Да Нет

5.9. Договор дарения Вы вправе зарегистрировать непосредственно в Росреестре в присутствии отца, нотариальный договор в этом случае не обязателен, если отец не сможет через два месяца присутствовать, тогда оформите договор дарения у нотариуса, а затем Вы вправе единолично его зарегистрировать в Росреестре. Пристав не вправе накладывать арест на единственное жилое помещение, при наличии нескольких, он вправе оставить без ареста одно жилое помещение, наложив арест в зависимости от суммы долга на одно или несколько жилых помещений.

Вам помог ответ? Да Нет
6. В феврале 2008 года была куплена 1-но комнатная квартира в браке по ипотеке. Кредит полностью оформлен на меня, свидетельство о регистрации собственности тоже только на одного меня. Семья была - я, жена и сын. Все прописаны в этой квартире c 2012 года. В 2012 году развелись, по суду квартиру не делили, ипотеку плачу я один. Проживаю в этой квартире я один. Вопрос: Могу ли я выписать из квартиры бывшую жену через суд?

6.1. Не сможете. Она может подать на раздел (ст. 38 СК РФ, ст. 34 СК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Нет. Поскольку Вы приобретали имущество в браке и брачный договор не заключался, то согласно п.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ данное имущество является совместной собственностью несмотря на то, что оно оформлено на одного из супругов.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Ст. 34 СК РФ указывает: "Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства."
Т. е. бывшую супругу-сособственника Вы не выселите.

Вам помог ответ? Да Нет

6.4. Вопрос: Могу ли я выписать из квартиры бывшую жену через суд?
---у вас есть право на обращение в суд. а у бывшей жены, на раздел совместной квартиры.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Вам помог ответ? Да Нет

6.5. Выписать можете согласно ст. 209 ГК и ст. 31, 35 ЖК РФ, а супруга в свою очередь вправе подать на раздел имущества согласно ст. 34 СК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

6.6. Не можете, квартира приобретена в браке ст. 34 СК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

6.7. Может делить квартиру через суд. с оставлением за вами полного права собственности. А выплате жене денежной компенсации по ст.34 СК РФ.

После чего можете снять ее с регистрации-выписать-по ст.209 ГК РФ. Иных путей напрямую выписать у вас нет. Но вам больше нравится их всех аналогичных ответов-"не можете ". только тот, где поются сладкие песни.

. Решать вам.

Вам помог ответ? Да Нет

6.8. Имущество было приобретено в период брака, т.е. является совместной собственностью супругов ст. 34 СК РФ, независимо от того на чье имя приобретено было жилье. Доли супругов подразумеваются равными.
. Выписать собственника из квартиры и несовершеннолетнего ребенка собственника Вы не имеете права.

Вы имеете право подать только на определение долей в совместно нажитом имуществе и право на раздел долга ипотечного ст. 38, 45,46 СК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

6.9. Нет СК РФ предполагает имущество приобретенное в браке совместно, нажитым, а ипотека это средство в приобретении имущества в браке.

Вам помог ответ? Да Нет

6.10. Вправе подать иск о признании жены утратившей право пользования, т.к. она добровольно выехала из квартиры и отказалась от права пользования - ст. 31 ЖК рф.

Жена вправе подать встречный иск о разделе имущества и признании за ней права пользования, т.к. она собственник части квартиры - ст. 38 ск рф.

Вам помог ответ? Да Нет

6.11. Подождите еще год. А потом можете попробовать.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Хочу племяннице подарить половину своей квартиры. Сейчас у меня одно свидетельство о регистрации собственности на квартиру. Получит ли племянница после заключения договора дарения свое отдельное от меня свидетельство о регистрации собственности на 1/2 квартиры или она будет иметь только договор дарения на руках? Сможет ли она прописать, продать, подарить и т.п. свою долю кому-либо без моего согласия на это? Спасибо!

7.1. Ольга! Племянница должна будет зарегистрировать договор дарения в ФРС и получить новое свидетельство о праве собственности (на себя). Только после этого договор будет считаться заключенным, а не после его подписания. Зарегистрировать без вашего согласия в квартиру она сможет только своего несовершеннолетнего ребенка. Все остальные лица регистрируются (прописываются) только с вашего согласия. На дарение, продажу и завещание своей.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Ольга! Племянница должна будет зарегистрировать договор дарения в ФРС и получить новое свидетельство о праве собственности (на себя). Только после этого договор будет считаться заключенным, а не после его подписания.
Зарегистрировать без вашего согласия в квартиру она сможет только своего несовершеннолетнего ребенка. Все остальные лица регистрируются (прописываются) только с вашего согласия. На дарение, продажу и завещание своей доли вашего согласия не требуется.
С уважением, Калинина.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Регистрировать, и Вам тоже. Подарите с правом Вашего пожизненного проживания, и любящая племянница не продаст свою долю при Вас. Удачи, Шляго.

Вам помог ответ? Да Нет

7.4. После оформления договора дарения одаряемая получит свидетельство о собственности на свою долю.
Распоряжаться своей долей она сможет в полном объеме, без согласования с Вами. Единственное ограничение - Вы будут иметь право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
На договор дарения это право не распространяется.

С уважением, адвокат.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Физическое лицо Иванов владеет недвижимостью (нежилой) на правах собственности. Этот же Иванов, но уже как ИП осуществляет коммерческую деятельность с этой недвижимостью (сдает в аренду). Должен ли ИП Иванов платить налог на недвижимость и какой? Или за эту недвижимость нужно платить налог Иванову, как физическому лицу? И вообще, платится ли налог на недвижимость, если эта недвижимость используется для осуществления коммерческой деятельности?
P.S. Свидетельство о регистрации собственности на эту недвижимость оформлено на Иванова, как физ. лицо. Нужно ли оформить какой-нибудь документ на использование этой недвижимости для коммерческих целей ИП?

8.1. Должен платить как физическое лицо (ст. 400-401 НК РФ), ИП - это статус. От того что он ИП не исключается обязанность по уплате налога.
.
Статья 401. Объект налогообложения

[Налоговый кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 401]
1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:

1) жилой дом;

2) жилое помещение (квартира, комната);

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

2. В целях настоящей главы жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

3. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Татьяна!
Свидетельство о регистрации собственности на эту недвижимость оформлено на Иванова, как физ. лицо. Нужно ли оформить какой-нибудь документ на использование этой недвижимости для коммерческих целей ИП?
Надо сразу сказать, что какого-либо иного документа, по которому Иванов владеет объектом как ИП, оформлять не требуется.
Что касается налогообложения, то ИП, которые применяют специальные налоговые режимы, освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении некоторых объектов.
Например, ИП, перешедшие на "вмененку" не платят налог на имущество физических лиц в отношении имущества, которое используется для осуществления предпринимательской деятельности, переведенной на единый налог на вмененный доход (п. 4 ст. 346.26 НК РФ).

Индивидуальные предприниматели на патентной системе налогообложения не платят налог на имущество физических лиц в отношении имущества, которое используется в деятельности, переведенной на патент (подп. 2 п. 10 ст. 346.43 НК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Если у вас УСН, то п. 3 ст. 346.11 НК РФ определено, что применение УСН индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности).

Вам помог ответ? Да Нет

8.4. Должен платить как гражданин.
Ст. 400 НК РФ указывает:
"Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса."

Вам помог ответ? Да Нет

8.5. Нежилое помещение приобретено физическим лицом, поэтому оплачиваете налог с коммерческой недвижимости как физ. лицо.
Физические лица признаются налогоплательщиками, если владеют на праве собственности имуществом, которое является объектом налогообложения. Перечень облагаемого имущества приведен в ст. 401 НК РФ. К такому имуществу законодателем отнесены:
- жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);
- квартира, комната;
- гараж, машино-место;
- единый недвижимый комплекс;
- объект незавершенного строительства;
- иные объекты (здание, строение, сооружение, помещение).

В Российской Федерации начиная с 2015 года, имущественный сбор был заменен новым налогом на недвижимое имущество, в том числе и на коммерческое. Теперь налоговый платеж будет рассчитываться на основе кадастровой оценки недвижимого объекта, а не исходя из инвентаризационной стоимости.
Российское законодательство не устанавливает конкретное понятие коммерческой недвижимости. На практике так называют строения и земельные участки, предназначенные не для проживания, а в целях получения прибыли. Налог на коммерческую недвижимость имеет свои особенности в связи с тем, что владелец получает доход от его использования.

Размер налога на коммерческую недвижимость в 2016 году может устанавливаться на региональном уровне, поэтому в каждом регионе он немного разный. В основном максимальная ставка равняется 2% от кадастровой стоимости. Поэтому, чтобы знать, сколько собственнику необходимо заплатить, нужно знать кадастровую стоимость помещения. Такую информацию может предоставить местное отделение Кадастровой палаты.
В случае если считаете стоимость слишком высокой, то можете попросить пересмотреть сумму. В любом случае есть возможность за собственные средства провести независимую оценку, а затем обратиться в суд.

Коммерческая недвижимость в 2016 году, принадлежащая на праве собственности физическим лицам, облагается налогом по следующим ставкам:
0,1% – если оценка недвижимости не превышает 300 000 рублей.
0,1 – 0,3% – если оценка объекта равна сумме от 300 000 до 500 000 рублей.
0,3 – 2% – если оценка имущества превышает 500 000 рублей.
Указанные коэффициенты могут меняться местными властями, учитывая насколько объект является привлекательным и рентабельным, в каких целях используется, какой категорией обладает недвижимость и сам собственник. Вопрос о льготах также решается на местном уровне.

Вам помог ответ? Да Нет

8.6. Иванов как физическое лицо должен платить налог на имущество физических лиц в соответствии с главой 32 НК РФ

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2016)
Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)
Статья 400. Налогоплательщики

Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Статья 406. Налоговые ставки

1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 настоящей статьи.
2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, жилых помещений;
объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
гаражей и машино-мест;
хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.

Вам помог ответ? Да Нет

8.7. Делается это вот так, произошли некоторые изменения в налогообложении.

Более подробно можете прочитать здесь по ссылке.
Подробнее >>>

Налог на имущество УСН 2014 года предусмотрен не был, «упрощенцы» его не платили. Изменения в ст. 346.11, 346.26 НК, внесенные законом от 02.04.2014 года № 52-ФЗ, обязали их оплачивать этот налог. Правомерным его взимание с налогоплательщиков, применяющих УСН, стало с 01.01.2015. Налог начисляется по ряду объектов недвижимости, имеющих кадастровую стоимость (п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Для юрлиц-упрощенцев оплата налога по таким объектам становится обязательной (п. 2 ст. 346.11 НК РФ).

Что касается ИП на УСН, то этот налог имеет к нему отношение, если перечисленное в п. 1 ст. 378.2 НК РФ имущество используется им для предпринимательской деятельности. Если оно включено в перечень объектов для обложения налогом по кадастровой стоимости, то с его стоимости будут брать налог на имущество физических лиц начиная с 2015 года (п. 3 ст. 346.11 НК РФ).

Они таковы:

в субъекте РФ утверждены результаты кадастровой оценки объектов недвижимости, перечисленных в п. 1 ст. 378.2 НК РФ;
субъектом принят закон о налоге на имущество, устанавливающий особенности определения налоговой базы по нему.
Таким образом, упрощенцы обязаны оплатить налог на имущество при соблюдении следующих условий:

В их собственности (а с 2016 года и в хозяйственном ведении) имеются здания, в котором помещения используются для размещения офисов, торговли различными товарами и оказания услуг.
Региональной властью утверждена кадастровая оценка имущества, перечисленного в п. 1 ст. 378.2 НК РФ.
Законодателями региона, где находится это имущество, принят закон, устанавливающий правила начисления и уплаты налога по недвижимости, оцененной по кадастровой стоимости.
На начало года определена кадастровая стоимость объектов.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Квартира в которой проживает отец оформлена в совместную с матерью собственность. Родители в разводе с 1998 года. Дом попал под программу Ветхое жильё. Отец со своей стороны не предпринимает никаких действий к оформлению имеющегося у него жилья: не получает свидетельство о регистрации собственности (и не обращался за ним), не получает кадастровый паспорт и пр. Насколько я понимаю при переоформлении жилья по программе Ветхое собственность будет уже долевая так как между родителями нет супружеских отношений. Мама не хочет отдавать отцу принадлежащую ей часть жилой площади при предстоящем переоформлении, а хотела бы разменять получаемую квартиру. Существуют ли какие-либо законные способы разрешения данного вопроса?

9.1. Он в любом случае должен принять в этом участие иных способов просто нет.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. При сносе вам будет предоставлена выкупная стоимость вашего жилья - ст. 32 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Дубровин Михаил Александрович!
Не понятно что Вы хотите разрешить. Никто не останется без жилья.

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Жена может самостоятельно обратиться в администрацию по данному вопросу.

Вам помог ответ? Да Нет

9.5. Дополню если вы состоите на очереди и получаете жилье во внеочередном порядке как имеющие ветхое жилье - то предоставлено вам жилье будет по норме. Если дом сносится то будет предоставлена выкупная стоимость жилья, в счет которой вы вправе требовать жилье, и мама и папа.
ЖК РФ
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Вам помог ответ? Да Нет

9.6. Михаил Александрович, для получения свидетельства о праве собственности на долю отца нужен сам собственник. Рекомендую Вам Михаил Александрович, договориться с отцом, взять у него нотариально заверенную доверенность на ведение всех дел по оформлению правоустанавливающих документов на долю на подписание документов по получению нового жилья, документы будут оформлены в интересах отца, но это же Ваш отец может цель оправдывает средства.

Вам помог ответ? Да Нет

9.7. г.Новосибирск!
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ ч.1.Жилое помещение может быть изъято у СОБСТВЕННИКА путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Выкуп части жилого помещения допускается НЕ иначе как с согласия собственника. Ч.6.Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Ч.7.При определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания. Ч.8.По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Тем самым, исходя из выше изложенного:
- должна быть определена ВЫКУПНАЯ ЦЕНА квартиры, находящейся у вас в собственности;
- исходя из выкупной цены вашей квартиры вам должна быть предложена другая квартира с зачётом выкупной цены вашей квартиры.

Недостающую стоимость новой квартиры придётся ДОПЛАЧИВАТЬ самостоятельно.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.01. 2014 г
20:14 моск.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Разводимся с мужем. В 2011-До брака был взят кредит на квартиру и оформлен на мужа. В браке, с 2013 года, уже находимся 4 года в браке и муж продолжает платить ипотеку. Кредит был взят в 30.12.2011, квартира бралась договором уступки в новостроек и фактически не существовала. В браке с 03.08.2013. Договор долевого участия получен в 16.08.2013. Свидетельство о регистрации собственности в 2014 году. Я в браке сидела с ребёнком и работала не официально. Будет ли делится эта квартира или положено нам с сыном 50% от платежей мужа? Вообще на что можно рассчитывать?

10.1. Квартира будет делится поровну, согласно ст. 34 СК РФ. Однако при разделе имущества будут делится также и совместные долги, тоже поровну (ст. 38-39 СК РФ)
Ребенок в разделе не участвует.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. ---Здравствуйте Надежда, Ваш сын не имеет никакого отношения ни к квартире, ни к кредитам. А вы сможете получить половину выплаченных в браке кредитов и не важно что вы не работали. Статья 38. Раздел общего имущества супругов [Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.:sm_ax:

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. В таком случае это совместно нажитое имущество, поскольку право собственности зарегистрировано в браке, а расходы на приобретение имущества Вы несли из общего бюджета. Значит применима ст. 34 СК РФ и Вы при желании можете признать свое право собственности на половину доли квартиры *ст. 38, 39 СК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

10.4. Квартира будет делиться, если муж согласен на раздел.
Иначе он может доказать, что деньги на покупку он получил до брака.
А ст. 34 СК РФ не признаёт это общим имуществом.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Платежи не делятся - расходы не являются имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет

10.5. Повторюсь. Данная квартира делиться не будет, т.к она приобретена до брака и является собственностью вашего мужа. Вы в этом случае можете потребовать компенсации части платежей по кредиту произведенных в браке, поскольку производились они из средств общего семейного бюджета. СК РФ позволяет выдвигать подобные требования даже неработающему человеку, поскольку доход, даже заработанный одним из супругов считается общим. И к сведению дети в разделе не участвуют. Согласно ст 60 СК РФ 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Вам помог ответ? Да Нет

10.6. Поровну будет делится имущество.
СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Вам помог ответ? Да Нет

10.7. Самый главный вопрос, а до договора долевого участия 16.08.2013 года, какой был договор по квартире и с кем? И был ли вообще? Почему вы речь ведете с 2011 года?

В общем, если у н его есть доказательства того, что этот договор долевого участия получился в результате его оплаты за деньги еще в 2011 году и договор тогда же был из которого потом эта долька и получилось, то считается, что он купил и оплатил часть вне брака. А потому эта квартира никак не может делится, так как не является совместно нажитым имуществом, куплена мужем до брака и на деньги личные.

Суд, безусловно признает денежные средства, оплаченные в период брака совместно нажитым имуществом супругов, а потому Вы можете лишь взыскать с супруга в счет компенсации 1\2 доли вложенных денежных средств в квартиру в период брака, то есть сколько ипотеки оплатили в браке, половину сможете взыскать. То, что Вы не работали или работали значения не имеет.

В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно ст. ст. 34, 35, 38, 39 СК РФ и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", делаю вывод, что Ваши требования о признании права собственности на долю в спорном жилом помещении, подлежит отклонению, поскольку квартира приобретена фактически до брака сторон, тогда как то обстоятельство, что кредит, предоставленный на приобретение квартиры, частично погашался в период брака, не дает основания для признания жилого помещения общим имуществом супругов, т.к. обязательства по договору купли-продажи квартиры, явившегося основанием возникновения права собственности у данного ответчика, были выполнены сторонами сделки в 2011 г..

Но шанс для признания доли на квартиру у Вас есть, почему?
Потому, что сама регистрация договора долевого была в период брака! И уже в период брака это обязательство по долевке в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, прекратились надлежащим исполнением.
НО у Вас будет не 1\2 доля, а пропорционально тому, сколько он вложил своих денег до брака. Если он сможет это доказать, то Ваша доля будет меньше.
Сыну ничего не положено, только Вам.

Вам помог ответ? Да Нет
11. В тех. паспорте на квартиру указана площадь 66,5 кв. м, с балконами 70,7 кв. м., в свидетельстве о регистрации собственности 69,4 кв. м.. В управляющую компанию платили за 66,5 кв. м.. Управляющая компания выставляет долг за недоплату, ссылаясь на то что основным документом является свидетельство о праве собственности. Как быть в данной ситуации?

11.1. Вызовите кадастрового инженера и проведите обмер квартиры заново, после чего предоставьте сведения в расчетный центр. Расхождения нужно устранять.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. УК не права, оспаривайте требование о задолженности в суде, оплачивали верно. Документом о технических характеристиках помещения является технический паспорт. В общую площадь квартиры площадь лоджий и балконов не включается (ст.15 ЖК РФ).
Свидетельств о регистрации права не является правоустанавливающим документом, сведения о площади в свидетельство вносятся из тех. паспорта. Если не соответствуют, значит допущена ошибка.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Вам необходимо согласовать площадь в БТИ и скоординировать техпаспорт после получить новое свидетельство. И платить по новому.

Вам помог ответ? Да Нет

11.4. Посмотрите информацию о площади Вашей квартиры на сайте росрееста, а также сравните дату выдачи тех. паспорта и свидетельства о регистрации права собственности, возможно у Вас просто старый тех. паспорт.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Покупала квартиру по договору паевого взноса в 2011 году. Сейчас подали документы на получение налогового вычета. Имеется Договор паевого взноса, Акт приема передачи квартиры, Свидетельство о регистрации собственности, Справка о полной выплате пая. Деньги вносились в кассу застройщика. Приходных ордеров нет. Достаточно ли Справки о полной выплате пая как о подтверждении внесения денег?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

12.1. Это решает налоговая инспекция отказ можно обжаловать в суде.

Вам помог ответ? Да Нет
13. В собственности дачный участок в СНТ (10 лет - кадастровый и свидетельство о регистрации собственности есть). Председатель грозит отнят участок, аргументируй это тем, что предыдущий хозяин обманным путем оформил участок в собственность. Как быть?

13.1. Просто так ничего отнять нельзя. Если он считает, что право собственности на земельный участок оформлено незаконно, то пусть подается в суд иск.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Если вы собственник дачного участка, то отобрать и у вас не может никто кроме как по решению суда. Но для этого заинтересованное лицо должен обратиться в суд с исковым заявлением и требовать признания вашего договора купли-продажи незаконной.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Просто так отнять ничего нельзя. Пусть обращается в суд, в таком случае. Желаю удачи в решении вашего опроса.

Вам помог ответ? Да Нет

13.4. оспорить ваше право собственности возможно только в судебном порядке. Пока это пустые слова председателя.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

13.5. Ваш председатель 99 % даже права не имеет обратиться в суд об изъятии участка. Так в основном земля у снт не в собственности, а передана в бессрочное пользование. Он может быть только инициатором подачи заявления, если обратиться в администрацию и если последняя захочет как то отреагировать. В Вашем случае причин беспокоиться я не вижу.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Меня зовут Светлана. У меня такая ситуация, 20.10.2010 года было вынесено решение суда о расторжении брака, супруг не присутствовал на суде, брак прекращён 26.01.2011 г. Я приобрела квартиру и получила свидетельство о регистрации собственности 23.12.2010 и сейчас по истечению лет с меня требуют согласие бывшего супруга на продажу квартиры! Подскажите, как быть! Спасибо!

14.1. Уточните кто требует с Вас согласия бывшего мужа на продажу квартиры, которая не является совместным имуществом, нажитым в период брака. Удачи и всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Если квартира была приобретена Вами после расторжения брака, то согласие супруга не требуется.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Если квартира приобретена в период брака (решение суда еще не вступило в законную силу), то квартира считается совместно нажитой. Если общее хозяйство не вели, то имеете право подать в суд иск о признании квартиры личным имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет

14.4. Требования правомерные, если вы сами указали, что брак прекращен 26.01.2011 года, а квартиру вы приобрели 23.12.2010 года. Вы же знали, что находитесь в браке фактически. Теперь только в суде докажете собственность на квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет

14.5. по логике они правы. Потому как право собственности зарегистрировано в декабре 2010 года, а брак прекращен в январе 2011 года. Теоретически (из документов) следует, что квартира была приобретена в период брака.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Дом куплен в 1999 г., зарегистрирован тогда же в МПТИ. Свидетельство о регистрации собственности не получал. Решил продать дом. Для этого необходимо получить Свидетельство. С какой даты я буду считаться собственником дома? Должен ли я буду платить налог с продажи?

15.1. уважаемый посетитель!
С даты регистрации в органах Росреестра. Если менее 3 лет с этой даты проходит, то платится налог
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Уважаемый Александр, у вас в документах будет стоять дата с 1999 года т.к. вы оформили его в эту дату.
Всего хорошего, удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Налог с продажи платить не обязаны. Право собственности с 1999 года. Об этом должно быть указано в выписке из ЕГРН.

Вам помог ответ? Да Нет

15.4. А при чём тут получили или нет вы то приобрели именно в 1999 году это дом как таковой налог с продажи вы платить не должны.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Могу ли я прописаться (зарегистрироваться на постоянное место жительство) на основании свидетельства о праве на наследование квартиры, не оформляя свидетельство о регистрации собственности.

16.1. Ольга Леонидовна, здравствуйте! По закону - можете. Свидетельство о праве на наследство является документом, который подтверждает возникновение права собственности на унаследованное имущество (в Вашем случае - квартиру). Только далеко не все это знают и понимают.
На практике, уверена, что возникнут проблемы. И, если честно, намного проще и быстрее получить свидетельство о гос. регистрации права собственности (в Москве - 15 календарных дней), чем получать отказ и обжаловать его.

С уважением,
Харченко О.В.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Ольга Леонидовна, в соот. С ГК РФ
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Таким образом, до тех пор, пока вы не зарегистрируете свое право собственности, правовых оснований для регистрации по месту жительства у вас нет.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Для оформления соглашения об определении долей в праве общей собственности на квартиру достаточно ли следующих документов: договора на передачу в собственность квартиры и технического паспорта, выданного БТИ или нужен кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации собственности на квартиру?

17.1. Указанных документов в рассматриваемой ситуации достаточно. Обратитесь к нотариусу
Всего доброго, желаю удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Да, перечисленных вами Документов должно быть достаточно, чтобы оформить такую сделку. Вам придётся обратиться в нотариальную контору.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Если вы ранее не регистрировали право собственности в росреестре, то у вас по определению может быть только договор о передаче в собственность квартиры, на которой стоит отметка БТИ. Обратитесь с этим пакетом документов в Росреестр и зарегистрируйте право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

17.4. В данном случае указанных документов в данной ситуации достаточно. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет
18. 2014 приобрели по договору купли-продажи земельный участок с домом получили сведет. Регистрации собственности. Данная недвижимость 04.2012 подарена продавцу по нотариально заверенному договору дарения, на основании договора дарения было получено сведетельство о регистрации собственности (не родственник, оказывал материальную помощь) недвижимость наследственная на дарителе (умерла 09.2013). 02.2014 сын дарителя подал в суд о признании договора дарения недействительным по Ст. 177. Мы узнали об этом 05.2014. Какие наши действия в этой ситуации.

18.1. Нанимайте адвоката и включайтесь в процесс в качестве третьего лица.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Если Вы добросовестный приобретатель, то Вам надо активно защищать свои интересы... Виртуально, без изучения документов и ситуации более подробно, ответить Вам полно и правильно не возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Вы должны быть привлечены к участию в деле и защищать свои права. Получив исковое заявление обратитесь к адвокату на очную консультацию.

Вам помог ответ? Да Нет
19. У нас дом в долевом участии 1/21/2,у каждого на руках свидетельство о регистрации собственности, отдельный вход и все коммуникации. Раздел не произведен-домовая книга и тех. паспорт в одном экземпляре. Имеет ли право один из долевиков перестраивать свою часть дома без согласования с совладельцем? Спасибо.

19.1. нет, поскольку собственность долевая, то все действия возможны только с согласия второго участника долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Так как собственность общая долевая, то реконструкцию жилого дома можно производить только с согласия всех собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Марина Васильевна! Так как собственность долевая, то необходимо согласие сособственника.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Вам помог ответ? Да Нет

19.4. В данном случае здесь необходимо по данному обстоятельству только с согласия всех собственников. В соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вам помог ответ? Да Нет
20. По телевизору слышал, что с 2015 года ввод в эксплуатацию жилого дома будет платным. Что именно платным и сколько приметно будет стоить. У меня есть свидетельство о регистрации собственности на жилой дом, подведены вода и электричество, газ еще не подведен.

20.1. Таких изменений пока не принимали.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. После 1 марта 2015 года государственная регистрация гражданами индивидуальных жилых домов будет осуществляться только после получения гражданами в установленном порядке разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию. При этом разрешения на ввод в эксплуатацию, согласно требованиям действующего градостроительного законодательства, будут выдаваться исключительно по тем объектам, строительство которых осуществлялось на основании и в строгом соответствии с выданными разрешениями.
Что касается оплат, то ориентировочно будет оплата в размере 7000 за постановку на кадастровый учёт жилого дома.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Если у Вас на руках имеется свидетельство о праве собственности на дом, значить Ваш дом уже введен в эксплуатацию. Существует еще указание в свидетельстве о "недостроенном объекте". Посмотрите на свое свидетельство. Если в наименовании объекта нет слов "недостроенный...", значить все нормально. Если есть. Значить у Вас свидетельство на не введенный в эксплуатацию дом. Кроме того, у Вас на руках должно быть само разрешение на ввод в эксплуатацию. Посмотрите в своем свидетельстве пункт: основание. В нем указано на каком основании Вам выдано данное свидетельство. Если на основании акта о вводе в эксплуатацию, то там так и будет указано.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских