Сдавать в аренду

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Сдаю в аренду жильё. Помещение после реконструкции, на стадии оформления. Можно ли сдавать в аренду жильё на безвозмездной или благотворительной основе на период оформления, чтобы не было неприятностей с органами. Какой вариант вообще можно рассматривать? Очень жалко арендаторов.

1.1. Оформите краткосрочный договор на безвозмездной основе.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Вообще, распоряжаться имуществом, в том числе сдавать в аренду, можно с момента оформления права собственности.
Сдача в аренду может грозить тем, что не сможете взыскать арендную плату за период пока не являлись собственником, в случае, если они откажутся ее платить.
Полагаю, если Вы сдаете в безвозмездное пользование в данный период - Вам опасаться нечего.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Сдаем в аренду отдельное помещение под магазин. Договор закончился 31.12.2014 г. Арендатор имеет задолженность по ар. плате. 9.01.15 г. пригласил представителя арендодателя для передачи ключей от помещения. Оказалось что помещение освобождено не полностью, примерно 1\5 часть занята мебелью. Эту мебель арендатор вывозить отказывается, т.к. решил оставить ее в счет погашения задолженности. Арендодатель на это не согласен т.к. мебели много, образцы с витрины, устаревшие модели, естественно все что не сгодилось самому хозяину мебели, т.е. арендатору. В результате переговоров арендатор отказался закрывать помещение, оставил ключи и удалился. Как заставить арендатора освободить помещение? Мы не можем его сдавать другим арендаторам т.к оно полностью не освобождено.

2.1. В суд подавайте на арендатора - взыскивайте задолженность и обяжите вывести мебель.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Тамара, необходимо арендатору выставить соответствующие требования. Далее подать иск о взыскании арендной платы, а также иск о понесенных убытках и обязании арендатора совершить определенные действия, по вывозу оборудования.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Сдаю в аренду квартиру, квартиросъёмщик просит копию документа на собственность жилья и копию паспорта, якобы для предоставления на работу, не является ли это мошенничеством квартиросъёмщик а в целях продажи моего жилья?

3.1. ваши отношения с арендатором должны быть только в договоре аренды и не более. Ни каких больше документов он требовать не имеет права. С Уважением, Лия Юрьевна.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. В договоре все реквизиты должны быть прописаны, если он грамотно составлен. Конечно, если он заключён.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. он и без вас может запросить в МФЦ выписку из ЕГРН, где все будет указанно. Что касается вас, то копию паспорта лучше не давать.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Аренда согласно п. 3. ст. 152 ЖК РФ является элементом хозяйственной деятельности Товарищества (при наличии соответствующего решения ОСС конечно). Если такого решения ОСС нет, вправе ли ЖСК сдавать в аренду ОТ и распоряжаться полученными доходами?

4.1. Неизвестно, из описанного не определить. И вопрос не в том, чем является аренда, вопрос в том, компетентен ли ЖСК принимать такие решения, предоставлено ли ему право на заключение таких договоров.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Сдаем в аренду погрузчик, срок аренды закончился 19 августа 2014 года, но возврат имущества арендатор не произвел. Акты по аренде не подписывали. Задолженность по аренде с 01.01.2014 г, материалы по задолженности передали в Арбитражный суд, можно ли дополнительно передать материалы с суд, за период, когда не подписывали акты.

5.1. НЕ подписаны акты - нет подтверждения выполнения работ. (ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Можно передать. Вы должны представить имеющиеся доказательства (ст. 65 АПК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Если акт о приеме-передаче арендованного погрузчика не подписали, то фактические аренда его продолжается. Можете подать дополнение к исковому заявлению и пересчете суммы задолженности. И так можете делать до даты подписания акта приема-передачи.

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. Вы можете обратиться с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании арендной платы за фактическое пользование (включая пользование по договору и после окончания договора).

Вам помог ответ? Да Нет

5.5. Отсутствие актов по аренде свидетельствует об наличии оснований в удовлетворении исковых требований. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (п. 1 ст. 65 АПК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

5.6. Татьяна Петровна, добрый день!
В соответствии со ст.622 ГК РФ Вы имеете право требовать оплаты арендной платы до момента подписания акта приема-передачи и фактического возврата арендованного имущества:
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Вам помог ответ? Да Нет

5.7. Нет нельзя за то время, но вы можете взыскать ущерб (упущенную выгоду) , за начиная с даты окончания договора и по дату возврата, но вам нужно доказать что не возврат причинил вам ущерб в виде недополученной прибыли упущенной выгоды.

Вам помог ответ? Да Нет

5.8. Татьяна Петровна, что стороны не подписывали акт, при определенном упорстве и выполнении ряда рекомендаций, не является большим препятствием для взыскания с Арендатора задолженности в судебном порядке.
Вам необходимо обратиться в суд с иском о понуждении к подписанию актов и взыскании задолженности.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Сдавал в аренду авто, прошло тр.и месяца платежей не поступало от арендатора, постоянно какие-то отмазки, сегодня машину вернул но не в том состоянии в котором была, долг составляет 32000 тр., посоветуйте куда обратиться по поводу возврата денег за аренду.

6.1. Для начала пишите претензию по качеству автомашины и задолженности по договору. Ставьте срок 10 дней. Ну а дальше в суд. Автомашину Вам необходимо осмотреть с участием эксперта и пригласить на осмотр самого арендатора.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Сдавал в аренду квартиру, принадлежащую матери. У нас с ней подписан договор, дающий мне право сдавать квартиру (без всяких нотариальных заверений). Приношу декларацию по месту своей прописки. Они меня не приняли. Сказали, что налоги должна платить владелица квартиры. Хотя я подписывал контракт с жильцами и получал от них деньги. Что делать? Спасибо!

7.1. В налоговой правы. Вы действуете по доверенности (тем более ненадлежащим образом оформленной). Декларацию в любом случае должен подавать только собственник жилья или надлежащим образом (нотариально заверенной доверенностью) уполномоченное им лицо, поскольку именно владелец квартиры является получателем доходов с неё.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Сдаю в аренду нежилое здание с тремя помещениями трем арендаторам - организациям. Нужен образец договора аренды с несколькими арендаторами, договор один, это принципиально. Должно быть указано, что три арендатора оплачивают арендную плату в равных долях, в случае ухода одного из них его долю оплачивают оставшиеся арендаторы.
Также интересует как написать в договоре порядок расторжения договора одним из соарендаторов и вхождения в договор нового. Нужно ли закреплять на каждым соарендатором помещения, которые они будут занимать?
Очень надеюсь на помощь!

8.1. Договор составляется по правилам ст 606 ГК РФ

составление договора услуга платная.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Нужна помощь - обращайтесь лично! Услуга платная.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Где Вы собираетесь искать арендаторов которые готовы нести солидарную ответственность? Таких договоров в инете нет, Вам необходимо очно обращаться к юристу, со всеми пожеланиями.

Вам помог ответ? Да Нет

8.4. Думаю, что такой договор ни один арендатор не подпишет-им это не выгодно. А если один останется-он что-за все помещение платить будет? Ну, тогда еще и коммуналку не включайте в стоимость - пусть отдельно платят.

Вам помог ответ? Да Нет

8.5. Договор аренды

г. Саратов 2014 г.
ООО «Семь верст» в лице генерального директора Петрова Ивана Петровича, действующего на основании Устава (далее – арендодатель) с одной стороны и
Арендаторы
1.
2.
3.
(далее – арендаторы) в другой стороны, совместно именуемые стороны,
Заключили договор о нижеследующем:
Предмет договора
1. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение, общей площадью кв.м., технические характеристики которого отражены в техническом паспорте, который является приложением к настоящему договору.
2. Доля в праве аренды арендатора – ФИО составляет 1/3 общей площади нежилого помещения в виде помещения, площадью _____кв.м.
3. Доля в праве аренды арендатора – ФИО составляет 1/3 общей площади нежилого помещения в виде помещения, площадью _____кв.м.
4. Доля в праве аренды арендатора – ФИО составляет 1/3 общей площади нежилого помещения в виде помещения, площадью _____кв.м.
5. Нежилое помещение указанное в п.1 настоящего договора, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 12.02.2002 г., под арестом не состоит, правами 3 лиц не обременено.
Форма и государственная регистрация договора аренды
6. Договор аренды нежилого помещения, указанного в п. 1 настоящего договора подлежит государственной регистрации.
7. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несут арендаторы в равных долях.
8. Нежилое помещение, указанное в п. 1 настоящего договора считается переданными с момента подписания настоящего договора, передаточный акт не составляется. Арендатору предоставляется право осмотра нежилого помещения, указанного в п. 1 настоящего договора до заключения договора. Недостатки в случае их обнаружения арендатором отражаются в акте осмотра. Акт осмотра в случае его составления является приложением к настоящему договору.
9. Стороны обязуются зарегистрировать договор аренды в течение 10 дней с момента его подписания.
Срок договора аренды
10. Договор аренды заключен сроком на _____ лет.
11. Договор аренды считается заключенным с даты его государственной регистрации.

Права и обязанности сторон
12. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
13. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи на основании счетов-фактур и иных платежных документов, предоставляемых ему арендодателем. Размер коммунальных платежей не влияет на размер уплачиваемой арендатором арендной платы.
14. Арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт помещения, которое ему предоставлено в пользование и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;
15. Арендатор обязан соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию зданием;
16. Арендатор обязан обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещение для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;
17. Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды без письменного согласия собственника земельного участка. В случае получения согласия собственника ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды не требуется.
Арендная плата
18. Арендатор обязан своевременно вносить плату за владение и пользование помещением, указанным в п. 1 настоящего договора (арендную плату).
19. Арендная плата устанавливается в размере ____ () руб. в месяц и подлежит уплате не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным путем внесения арендной платы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или путем наличных расчетов. В случае наличных расчетов, составляется акт расчетов в двух экземплярах – один для арендодателя, другой для арендатора. Если дата расчетов приходится на выходные или праздничные дни, то днем расчета является следующий за ним рабочий день. Арендаторы платят арендную плату в равных долях. Расторжение договора аренды с одним из арендаторов является основанием для распределения его доли по уплате арендой платы на оставшихся арендаторов.
20. Обязанность по уплате арендной плате считается исполненной в случае поступления денежных средств в счет уплаты арендной платы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или в момент подписания акта расчетов.
21. В случае неисполнения в срок обязанности по уплате арендой платы, указанной в п. 19 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки до дня поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или до уплаты указанной суммы арендодателю наличными.
22. Арендодатель имеет право изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год.
23. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
24. Под существенным нарушением арендатором сроков внесения арендной платы в настоящем договоре понимается не внесение арендной платы более 2 раз в течение календарного года полностью или частично в сроки, установленные для уплаты арендной платы.
Досрочное расторжение договора
25. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом, указанным в п. 1 настоящего договора с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество, указанное в п. 1 настоящего договора;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
26.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Предупреждение считается полученным арендатором по истечении 15 дней с даты направления почтового уведомления по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.
27.Стороны обязуются письменного извещать друг друга о перемене адреса в течение 5 дней с даты его изменения по телефонам, указанным в настоящем договоре, а также почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем договоре, и по электронной почте по адресу, указанному в настоящем договоре. В случае несоответствий в полученной информации верной считается информация полученная по почте.
28. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество, указанное в п. 1 настоящего договора в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора и назначением имущества;
2) переданный арендатору имущество, указанное в п. 1 настоящего договора имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время его осмотра
3) имущество, указанное в п. 1 настоящего договора в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
29.Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендодателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Предупреждение считается полученным арендодателем по истечении 15 дней с даты направления почтового уведомления по адресу, указанному в настоящем договоре.
Настоящий договор заключен в 5 экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу, по одному экземпляру хранится у арендатора, другой у арендодателя, один для регистрации договора в УФРС.
Реквизиты и подписи сторон.
Арендодатель




Арендаторы




Приложения
Технический паспорт нежилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

8.6. Можно написать следующую фразу «обязательства арендаторов считаются солидарными». Хотя отдельно прописывать солидарность обязательств не требуется, так как ваши арендаторы ООО.
Согласно п 2 статьи 322 ГК РФ обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды используют помещения в здании в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды.
Желательно прописать в договоре, что помещения переданы для ведения предпринимательской деятельности.
Так как вы заключаете не 3 разных договора аренды части помещения, а один договор аренды недвижимости с множественностью лиц на стороне арендатора выделять каждое помещение в отдельности не требуется.
Вопросы совместного пользования (владения) и пользования арендованным имуществом действующим законодательством прямо не урегулированы. В силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ положения о совместной собственности в части правил совместного владения и пользования должны применяться к положениям о совместной аренде. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В данном случае представляется, что так же требуется согласие иныхсоарендаторов.

Вам помог ответ? Да Нет

8.7. Обращайтесь.
Составим.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Сдаю в аренду нежилое помещение, составлен договор о постоянной и переменной оплате. Составлен агентский договор где Агент от своего имени, но за счет Принципала обязуется оплачивать все счета заключенные между Агентом и организациями обслуживающими помещение за вознаграждение. Объясните пожалуйста облагается ли переменная часть налогом и надо ли ее включать в доход, Налоговая мне все включила в доход. В договоре написано: Оплата переменной части производится Арендатором на реквизиты Арендодателя, который выступает Агентом со снабжающими организациями.

9.1. Анна Григорьевна!
Расходами является сумма, которая Вами перечисляется снабжающим организациям, если сумма этих средств равна размеру переменной часи арендной платы налоговая не правильно ее включает в доход.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. В Ваш доход входит и постоянная часть арендной платы и переменная (коммунальные платежи). Если все договоры с ресурсоснабжающими заключены вами, вы должны оплачивать расходы, и с точки зрения налогового законодательства полученное от арендатора возмещение расходов является вашей выгодой, доходом. Поэтому ФНС права.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Сдаю в аренду на срок более одного года часть магазина, на который имеется свидетельство о гос регистрации права. Технический и кадастровый паспорта оформлены на всё помещение - магазин. Сдаваемое в аренду помещение является частью магазина, выделено в техническом паспорте (не имеется отдельного техпаспорта) и присвоен отдельный литер в кадастровом паспорте.
Вопрос: Могу зарегистрировать договор аренды на часть магазина, на основании имеющегося кадастрового и технического паспортов и свидетельства о регистрации магазина, без выделения в самостоятельный объект права сдаваемой в аренду части магазина.

10.1. Да Вы можете зарегистрировать договор аренды части магазина, при сдаче этой части на срок более года.
Но вот вопрос. Магазин в частной собственности, то есть у Вас.
Но нужно точно получить ответ из налоговой инспекции о регистрации такого договора.
Вам нужно письменно обратиться в налоговую, что часть магазина Вы сдаете, как предприниматель, или как физическое лицо. Нужно чтобы налоговая инспекция Вам подтвердила, что регистрацию Вам оформят.
Желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Да, конечно, договор аренды части здания (помещения) сроком свыше 1 года подлежит регистрации в Управлении Росреестра.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Сдавал в аренду гараж. Срок аренды закончился 3 октября этого года. Арендаторы кормят обещаниями и не забирают свои вещи и не платят за дальнейшую аренду. Что Вы посоветуете делать сейчас?

11.1. В суд надо на них подавать. Взыскивать деньги, которые они Вам должны заплатить. Вещи можно складировать в другом месте если хотите.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Добрый вам день
Уважаемый Гость, в данном случае вы можете поменять замки в гараже и не пускать их. Также напишите претензию по задолженности. После получения или не получения ответа можно подать в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. В полицию позвоните и скажите, что граждане незаконно занимают ваше помещение, при сотрудниках, выставляйте их вещи за пределы гаража.
Они не имеют законных оснований находиться там и хранить свои вещи.
Пусть приезжают и забирают с улицы.

Вам помог ответ? Да Нет

11.4. Срок аренды истек, вам можно ограничить им доступ в гараж, направить письменное требование, чтобы забрали свои вещи из гаража.

Вам помог ответ? Да Нет

11.5. Вам необходимо направить письменное уведомление о том, что срок договора аренды закончился. В противном случае при отсутствии возражений, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, ст 621 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Сдавал в аренду собственные помещения несколько лет, платил прозрачно по декларациям НДФЛ, в 2014 г зарегистрировался как ИП, налоговая проверила 2012-13 гг и насчитала к уплате НДС, так как занимался экономической деятельностью, при этом считают НДС сверху на доходы, а не в том числе. Возврат НДФЛ предлагают возвращать через контрагентов, в зачёт отказываются принимать. Если Вы имеете нужный опыт и знаете на что обратить особое внимание прошу помочь. С уважением, Гордеев Геннадий. Г.Саратов. Тел: 89272771566. Mail:Gorgaevgena@yandex.ru

12.1. Для расчета НДС (так и для его оспаривания) за прошлые периоды необходимо руководствоваться Приказом ФНС России от 29.10.2014 N ММ-7-3/558@ "Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость, порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость в электронной форме" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2014 N 35171)
Для более точной консультации необходимо смотреть ваши документы.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Обжалуйте вначале в вышестоящем налоговом органе, а потом в суде. Согласно правовой позиции ВАС РФ, лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями не являются налогоплательщиками по НДС. Поэтому в отношении доходов, полученных до регистрации в качестве ИП, Вам не могут вменять обязанность платить НДС
.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 г. N 11
Плательщиками налога на добавленную стоимость являются организации и индивидуальные предприниматели (пункт 1 статьи 143 НК РФ). Физические лица, не обладающие статусом индивидуального предпринимателя, плательщиками данного налога не признаются.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Вам необходимо обжаловать их действия в суде лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями не являются налогоплательщиками по НДС следовательно рассчитывать не должны. Обращение лица в налоговый орган, предметом которого является обжалование вступивших в силу актов налогового органа ненормативного характера, действий или бездействия его должностных лиц, если, по мнению этого лица, обжалуемые акты, действия или бездействие должностных лиц налогового органа нарушают его права (п.1 ст.138 НК РФ). Жалоба подается в вышестоящий налоговый орган, но через налоговый орган чьи документы, действия/бездействие обжалуется. То есть жалоба направляется в адрес налогового органа вынесшего оспариваемый документ.

Оспаривание нормативных правовых актов ФНС России осуществляется в судебном порядке в соответствии с главой 21 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАСС РФ).
Нормативные правовые акты налоговых органов могут быть обжалованы в порядке, предусмотренном федеральным законодательством (ст. 137 НК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

12.4. НДС насчитан правомерно. Вы должны были его оплатить.
Зачет в данном случае невозможен.

Налоговый кодекс | ст 143 НК РФ



Статья 143. Налогоплательщики

[Налоговый кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 143]
1. Налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются:

организации;

индивидуальные предприниматели;

лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (далее в настоящей главе - налог) в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, определяемые в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.

2. Не признаются налогоплательщиками организации, являющиеся иностранными организаторами XXXII Олимпийских зимних игр и XXI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 1 декабря 2007 года N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXXII Олимпийских зимних игр и XXI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" или иностранными маркетинговыми партнерами Международного олимпийского комитета в соответствии со статьей 3.1 указанного Федерального закона, а также филиалы, представительства в Российской Федерации иностранных организаций, являющихся иностранными маркетинговыми партнерами Международного олимпийского комитета в соответствии со статьей 3.1 указанного Федерального закона, в отношении операций, совершаемых в рамках организации и проведения XXXII Олимпийских зимних игр и XXI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи.

Не признаются налогоплательщиками организации, являющиеся официальными вещательными компаниями в соответствии со статьей 3.1 Федерального закона от 1 декабря 2007 года N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXXII Олимпийских зимних игр и XXI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в отношении операций по производству и распространению продукции средств массовой информации (в том числе по осуществлению официального теле-и радиовещания, включая цифровые и иные каналы связи), осуществляемых в соответствии с договором, заключенным с Международным олимпийским комитетом или уполномоченной им организацией, и совершаемых в течение периода проведения XXXII Олимпийских зимних игр и XXI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, установленного частью 2 статьи 2 указанного Федерального закона.

3. Не признаются налогоплательщиками FIFA (Federation Internationale de Football Association), дочерние организации FIFA, указанные в Федеральном законе "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Не признаются налогоплательщиками конфедерации, национальные футбольные ассоциации, производители медиа информации FIFA, поставщики товаров (работ, услуг) FIFA, определенные указанным Федеральным законом и являющиеся иностранными организациями, в части осуществления ими операций, связанных с осуществлением мероприятий, определенных указанным Федеральным законом.

Вам помог ответ? Да Нет

12.5. На общей системе налогообложения при сдаче в аренду нежилого помещения предприниматель обязан уплачивать НДС. Обратите внимание на то, что индивидуальный предприниматель имеет право на освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой налога, если за 3 предшествующих последовательных календарных месяца сумма выручки от предоставления во временное пользование нежилого помещения без учета НДС не превысила в совокупности два млн. руб. (п.1 ст.145 НК РФ). Зачет в данном случае не разрешат, так как это разные виды налогов.

Вам помог ответ? Да Нет

12.6. В данном случае имеет место быть срок исковой давности 2012 исключается
ГК РФ ст.196

Вам помог ответ? Да Нет

12.7. Ст. 11. НК РФ Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них настоящим Кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.
соответственно НДС начислять могут, но есть одно но:
ВС РФ разъяснял, что для причисления деятельности к предпринимательской, систематики маловато. Нужно еще смотреть мотивы и обстоятельства приобретения недвижимости.
Позиция ВС РФ по этому вопросу, озвученная еще в 2004 г., состоит в том, что деятельность гражданина по сдаче в аренду имущества, которое он приобрел для личных нужд, либо получил в дар, по наследству и т.д., и временно не испытывает необходимости в его использовании, не является предпринимательством. (ППВС от 18.11.2004 №23, п.2)

Вам помог ответ? Да Нет
13. Сдаю в аренду нежилое помещение под офис и торговлю-в Белгородской обл., с 2016 г будет начисляться налог на недвижимость, по Белгородской области в законе указали налоговую льготу на уплату налога на недвижимость-50 м 2 на собственника недвижимости. Возможна ли эта льгота на арендатора, законно ли прописать в договоре аренды этот пункт-как правильно оформить договор аренды по этому вопросу?

13.1. Нет. Налог платит собственник. Но в договоре вы можете предусмотреть, что часть суммы или вся компенсируется за счет аренды (ст. 421 ГК РФ). Либо просто учесть эту сумму налога при расчете ставки. Можно заключить доп соглашение.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Так получить налоговый вычет не получится, это только собственник получает льготы, а не арендатор (ст. 606 ГК РФ) В договоре аренды ничего указывать не надо - иначе арендатор не сможет учесть эту сумму в расходы согласно НК РФ
Статья 606. Договор аренды
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Нет, не получится.
В соответствии с Законом Белгородской области
№ 356 от 03.06.2015 г.
О внесении изменений в закон Белгородской области «О налоге на имущество организаций» ст. 3 это льгота только для собственников помещений.

Вам помог ответ? Да Нет

13.4. В соответствии с п. 1 ст. 374 НК РФ объектом налогообложения по налогу на имущество для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 НК РФ. Данная норма относится и к имуществу, переданному во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенному в совместную деятельность или полученному по концессионному соглашению.
Поэтому собственностью арендатора по общим правилам гражданского права могут быть отделимые улучшения, которые согласно инструкциям ведения бухгалтерского учета учитываются в составе основных средств и, следовательно, включаются арендатором в налоговую базу по налогу на имущество организаций.

Вам помог ответ? Да Нет

13.5. Льгота возможна только в отношении самих налогоплательщиков-собственников имущества.
Согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ арендные платежи за арендуемое имущество учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, при исчислении налога на прибыль.
Расходы арендатора должны быть подтверждены документально, в частности договором аренды (п. 1 ст. 252 НК РФ). А договор аренды должен быть заключен в установленном законом порядке (Письма Минфина России от 26.08.2014 N 03-07-09/42594, от 24.03.2014 N 03-03-06/1/12764, от 25.01.2013 N 03-03-06/2/6).
В договоре конечно можно указать какие то льготы для арендатора по оплате аренды согласно ст 421 ГК РФ Но выгодно ли это будет арендатору при учете расходов в целях оплаты налога на прибыль
Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)

Статья 400. Налогоплательщики

Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Сдаю в аренду свою квартиру по Договору. В Договоре есть пункт Арендатор вправе в любое время расторгнуть Договор с письменным предупреждением Арендодателя за месяц. Арендодатель предупредил устно за 4 дня, что купил квартиру и съезжает, хотя о переезде знал заранее. Арендатором был внесен залог за последний месяц проживания в размере месячной оплаты, который он требует вернуть, иначе обратится в суд. Должна ли я вернуть ему этот залог за последний месяц?

14.1. Да, обязаны вернуть - это аванс.
А ст. 1102 ГК РФ позволяет арендатору взыскать его с Вас.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Вы можете только предъявить арендатору требование о возмещении упущенной выгоды, если она имеется у Вас.
Ст. 15 ГК РФ гласит:
"1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)."
Поскольку если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон (в Вашем случае нарушен срок предупреждения о расторжении договора), другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Зависит присутствуют условия в пене за нарушение условий договора. Если существуют, то можете в суд обратиться с исковым заявлением. Поскольку предупреждение было за 4 дня, а не за месяц.
ГК РФ Статья 332. Законная неустойка

1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Смотрите условия вашего договора в соответствии со ст 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Так как ГК РФ не регламентирует срок уведомления о досрочном расторжении договора, вам придётся руководствоваться вашим договором.
В вашем случае полагаю, что вворачивать не должны так как вашим договором предусмотрено уведомление Арендодателя о досрочном расторжении договора за месяц. Ст 421 ГК РФ 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Вам помог ответ? Да Нет

14.4. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
Поскольку письменного предупреждения о расторжении договора у Вас нет, то договор продолжает действовать, и нанимать обязан Вам арендную плату за весь срок до даты расторжения договора.
Поэтому сообщите ему, что до тех пор пока договора будет не расторгнуть как положено по закону (или хотя бы по условиям Вашего договора), он обязан Вам оплачивать аренду. В противном случае Вы обратитесь в суд с требованием о расторжении договора в судебном порядке и взыскании арендной платы (если не предупредит за месяц как положено).

Вам помог ответ? Да Нет

14.5. Для того, чтобы у Вас возникла обязанность произвести возврат аванса должны возникнуть следующие обстоятельства:
1. Договор должен быть расторгнут (прекратить свое действие)
2. Арендатор должен произвести платеж за текущий месяц (в этом случае аванс будет продолжать "висеть" в качестве гарантии)
Этих двух условий в Вашем случае нет. Договор считается расторгнутым спустя 1 месяц с момента письменного (!) предупреждения Вас о расторжении договора. То есть до тех пор пока этот месяц не пройдет договор считается действующим и, соответственно, сохраняются все права и обязанности сторон, в том числе, обязанность по арендной плате.
Статья 610 Гражданского Кодекса РФ устанавливает сроки аренды и порядок расторжения
"1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок..."

С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Сдаю в аренду помещение, требуют выставлять каждый месяц счета и подтверждать платежи актами. Правильно ли это? Много лет сдаю, такое впервые.

15.1. Правильно. Нормальный бухгалтер и должен требовать такие документы, для отчетности перед ИФНС.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Сдавал в аренду квартиру! Договор на 11 месяцев, договор сегодня закончился... Квартиранты заявили, что обратятся в налоговую что я не платил налоги... это возможно?

16.1. Если вы действительно не платили налоги, то по заявлению квартирантов налоговая может провести проверку и в случае выявления нарушения, наложить штраф.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Да и пусть обращаются, у налоговой нет никаких рычагов как то на Вас воздействовать. Как они будут подтверждать факт получения Вами дохода, как налоговая это проверять будет? Договор найма покажут? Это не подтверждение, скажите, они не расплатились со мной.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Да пусть обращаются, Вам от этого что, у Вас обязанность подать декларацию до 30 апреля следующего года, это Вы доход в этом году получили, по идее без проблем скажете, что у Вас еще много времени для того чтобы ее подать. И пусть чего хотят то и говорят.

Вам помог ответ? Да Нет

16.4. Добрый вечер! Сдавал в аренду квартиру! Договор на 11 месяцев, договор сегодня закончился... Квартиранты заявили, что обратятся в налоговую что я не платил налоги... это возможно?

Игнорируйте их.
Пусть пишут.
Вызовет налоговая, то сходите вместе с адвокатом.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Сдаю в аренду помещение юр. лицу, подпись в договоре ставит не директор на чьё имя заключён договор, а печать поставлена правильно. На сколько это опасно для меня, как арендодателя, или достаточно факта что помещение используется арендатором. Деньги приходят, кто подписал договор не имеет значение. Нужно ли что бы договор подписывался в присутствии контрагента.

17.1. Желательно конечно, чтобы подпись стояла уполномоченного лица, а улица поставишь опустились было доверенность. В будущем Если будут отказываться от занятия помещения придется доказывать факт заключения договора и что помещение занималась именно арендаторами чтобы взыскать с них задолженность.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Вам нужно переделать договор как надо потому что этот договор фактически не действителен если вам перестанут платить то по нему вы в судебном порядке нечего взыскать не сможете Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Если подпись в договоре ставит не директор, а уполномоченное лицо, то для такого подписания необходима доверенность на это лицо.
Также к договору в обязательном порядке должен быть акт приема-передачи помещения.
Если при соблюдении вышеназванных условий денежные средства за аренду поступают со счета этого юридического лица, то сделка действительна и опасаться Вам нечего.

Вам помог ответ? Да Нет

17.4. Нет, это не является обязательным. В соответствии с действующим гражданским законодательством отсутствует обязанность проверять подписи уполномоченных должностных лиц контрагента на договоре. Единственное, что Вам следует делать, это предлагать подписывать акт приема-передачи услуг по договору аренды (ежемесячно), а также акт сверки по исполнению платежей по договору.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Сдавал в аренду фургон. По окончании аренды были выявлены повреждения, на которые арендатор написал рукописную расписку о возврате денежных средств. Срок прошел, денег нет. Сумма 35000 р. Позвонил в отделение мировых судей по месту его прописки, сказали, что скорее всего судья мне откажет. У меня есть договор, акт приема-передачи и расписка. Почему мне могут отказать? Или просто по телефону у секретаря было плохое настроение? Если есть начинающий специалист, готовый мне помочь с данным вопросом, за адекватное вознаграждение, пишите на почту: hitn89@Gmail.COM

18.1. Вам необходимо составлять исковое заявление. При наличии расписки вряд ли Вам откажут в подобном. Связывайтесь с юристом по месту жительства или обращайтесь к любому здесь на сайте.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. суд не вправе консультировать граждан, тем более относительно исхода дела.

Составляйте исковое заявление и обращайтесь в суд.

При наличии расписки ваши требования должны удовлетворить.

Вам помог ответ? Да Нет

18.4. Зависит от содержания акта приема-передачи и расписки. Если они составлены правильно, то оснований для отказа в иске нет. Секретарь мирового судьи такие вопросы вообще решать не может.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Сдаем в аренду нежилое помещение! Есть договор аренды в котором обязанность сторон заключить договор на оказание коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг! Арендатор оплачивает раз в месяц! Туда же входят и места общего пользования! Законно ли это? Есть ли на или постановления?

19.1. Ответ на Ваш вопрос возможен только на платной основе, т.к. носит коммерческий характер... Вы не относитесь к льготной категории граждан (многодетные, малоимущие, инвалиды, пенсионеры и пр..), кому положена бесплатная юридическая помощь. Обращайтесь за помощью к любому юристу на сайте.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. в чем вопрос? Документы необходимо посмотреть и поставить перед юристом четкий вопрос.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Что смущает, в договоре указана стоимость аренды? Прочие услуги (комм. Услуги) можете оплачивать на основании заключенных договоров либо включить в договор аренды, как переменная часть арендной платы.

Вам помог ответ? Да Нет

19.4. Стороны могут эти условия включить в договор. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актам.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Если вас не устраивают условия данного договора, обжалуйте их в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Сдавала в аренду квартиру, арендатор сначала исправно платил. Есть договор аренды с декабря по июнь, но по факту он жил дольше. Потом начались перебои, платил частями, копился долг. В конце концов написал мне расписку, указав ФИО, паспортные данные, слова Обязуюсь отдать сумма цифрами и прописью руб. (слово руб. неразборчиво), срок возврата, дата, подпись. Также есть его копия паспорта с пропиской. Планирую в скором времени подавать в суд. Есть вопросы: 1) Не будет проблемой, что я по факту денег ему не давала, а он должен мне по договору аренды. 2) Сумма указана, но слово руб написано неразборчиво.

20.1. Факт проживания после окончания срока договора подтвердите свидетельскими показаниями соседей. С неразборчивостью проблем возникнуть не должно.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Екатерина!
1. Нет, проблем не возникнет.
2. Если все остальное написано разборчиво, я думаю проблем также не возникнет.
Если будут вопросы - звоните, тел. 8-933-301-41-50.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Екатерина!
1. Нет, проблем не возникнет.
2. Если все остальное написано разборчиво, я думаю проблем также не возникнет.
Если будут вопросы - звоните, тел. 8-933-301-41-50.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

В российском городе изъяли бомбоубежище

02.06.2020 в 23:45
34 просмотров
В Новосибирске у коммерческой организации отобрали противорадиационное укрытие. Бомбоубежище изъяли в в пользу государства после того, как выяснилось, что юридическое лицо незаконно оформило на него право собственности.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Губернатор Смоленской области подписал указ, закрывающий соцучреждения на карантин.

17.04.2020 в 16:11
159 просмотров
Напомним, о своем решении глава региона сообщил вчера во время заседания оперативного штаба по борьбе с коронавирусом.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Куда уходят деньги коррупционеров?

21.10.2019 в 11:17
418 просмотров
Чтобы перечислить всё имущество, которым экс-глава Клинского района Александр Постригань обзавелся за 22 года на посту, судье понадобилось 10 часов.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Кредиты под залог недвижимости в ломбарде – выгодно или нет?

19.10.2019 в 15:03
873 просмотров
Очень часто люди сталкиваются с проблемой финансового характера, когда дела идут не лучшим образом, а помощи искать негде.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Как зарегистрировать самовольную постройку

22.09.2019 в 14:51
185 просмотров
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать с ней другие сделки.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Что делать сейчас, чтобы жить богато потом: семь лайфхаков

07.09.2019 в 09:18
9548 просмотров
Каждого волнует вопрос, как обеспечить себя в старости. Но большинство из нас надеется на авось. Или вообще не думает о будущем.
Комментарии (58)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Скоро у нас почки сделают платежным средством и разрешат гасить долги в ломбардах.

04.08.2019 в 03:44
349 просмотров
"Российская Газета" сообщаетЗа услуги ЖКХ теперь можно будет заплатить стиральной машиной, телевизором, обручальным кольцом...
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Названы способы увеличить себе пенсию

24.07.2019 в 13:26
9373 просмотров
Юристы и финансисты назвали способы, как россияне могут самостоятельно увеличить свою будущую пенсию.
Комментарии (56)
Рейтинг публикации: 0 ( )

За утрату права на жилье будут выплачивать 1 миллион рублей.

23.07.2019 в 10:22
329 просмотров
Здравствуйте дорогие друзья! Хорошая новость.Россияне, утратившие право на жилье вне зависимости от действий госорганов при его регистрации, смогут рассчитывать на компенсацию в 1 миллион рублей.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )