Доход от сдачи в аренду квартиры - вопросы и ответы

Доход от сдачи в аренду квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как инвалиду 2 группы освободиться от налога с дохода от сдачи квартиры в аренду.

1.1. Нет никаких льгот по НДФЛ инвалидам.

2. Получил от налоговой в Москве уведомление о необходимости сдачи 3 ндфл потому что мол получаю доход от сдачи квартиры в аренду.
Никаких договоров нет на аренду нет. В уведомлении ни слова за какой период какая сумма вообще ни чего.
Каковы мои действия.

2.1. Позвонить по телефону исполнителя данного требования (указан внизу) и уточнить информацию
Или зайти в личный кабинет налогоплательщика, там всё подробно расписано.

3. Ситуация такова: приобретена квартира в ипотеку, в налоговую предоставлена декларация 3 ндфл для возмещения подоходного налога, подоходный налог перечисленный работодателем возмещен.
Затем квартиру сдавали в аренду, получен доход от сдачи ее в аренду, с дохода уплачен подоходный налог. Так вот этот подоходный налог можно вернуть?
Спасибо.

3.1. Нет, от аренды подоходный налог не вернуть - нет таких оснований в законе.

4. В статье о сдаче квартиры в аренду пишут что надо платить "налог в размере 13 процентов от дохода". А как же закон "о самозанятых", который вступил в силу с 2019 г. и предусматривает добровольный налог в 4%? Где правда?

4.1. Правда в законе, для начала надо перейти на спец. Налоговый режим;
Эксперимент, предусмотренный данным документом, проводится до 31 декабря 2028 года включительно.
Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике...
""Статья 4. Налогоплательщики налога на профессиональный доход

""1. Налогоплательщиками налога на профессиональный доход (далее - налогоплательщики) признаются физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, перешедшие на специальный налоговый режим в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
""2. Не вправе применять специальный налоговый режим:
1) лица, осуществляющие реализацию подакцизных товаров и товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) лица, осуществляющие перепродажу товаров, имущественных прав, за исключением продажи имущества, использовавшегося ими для личных, домашних и (или) иных подобных нужд;
3) лица, занимающиеся добычей и (или) реализацией полезных ископаемых;
""4) лица, имеющие работников, с которыми они состоят в трудовых отношениях;
5) лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, если иное не предусмотрено пунктом 6 настоящей части;
6) лица, оказывающие услуги по доставке товаров с приемом (передачей) платежей за указанные товары в интересах других лиц, за исключением оказания таких услуг при условии применения налогоплательщиком зарегистрированной продавцом товаров контрольно-кассовой техники при расчетах с покупателями (заказчиками) за указанные товары в соответствии с действующим законодательством о применении контрольно-кассовой техники;
""7) лица, применяющие иные специальные налоговые режимы или ведущие предпринимательскую деятельность, доходы от которой облагаются налогом на доходы физических лиц, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 15 настоящего Федерального закона;
8) налогоплательщики, у которых доходы, учитываемые при определении налоговой базы, превысили в текущем календарном году 2,4 миллиона рублей.

5. Помогите советом, пришло уведомление из налоговой с целью вызова получание пояснений по вопросам: использования квартиры и получения доходов от сдачи его в аренду. Квартиру сдавал я (отец) подаренную сыну квартиру и в договоре прописал себя собственником. Последние жильцы съехали со скандалом и были недовольны за удержку денег за сломаный утюг и ремонт стиральной машины.
Подскажите, что грозит, что делать и что говорить в налоговой?

5.1. В ИФНС лучше пойти с адвокатом.
Какие пояснения давать, стоит детально разобраться.
Можете взять ст.51 Конституции и ничего не отвечать.

6. Мне должны деньги по расписке, сумма долга 40 тысяч. Этот долг возник в результате не уплаты денег за аренду жилья. Налог с доходов от сдачи квартиры я не платил. Возможно ли что возникнут какие либо проблемы в связи с этим. В расписке не указано что это задолженность за аренду. Там все преподносится так, якобы ответчик взял у меня деньги в долг.

6.1. Здравствуете, Павел!

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявление к должнику. В Вашем случае достаточно расписки, которая является договором займа (ст.808 ГК РФ). Ваши налоговые обязательства не влияют на обращение в суд.

6.2. Причём тут налог. Налоговую декларацию за 2017 год подают в до 1 апреля 2018 года, а за 2018 год сроки ещё и не наступили.

7. Я пенсионер, сдаю квартиру в Москве в аренду с уплатой налога на доход от сдачи. У меня уменьшили размер пенсии и доплату города. Является ли это правомерным?

7.1. Здравствуйте. Вам неправомерно уменьшили пенсию и доп. выплату, так как Вы при оплате налога не делаете взносы как ИП или организация в пенсионный фонд, не являетесь рабочим пенсионером. Вам необходимо обратиться с грамотным заявлением в районный отдел ПФР, в Пенсионный фонд России. А также с жалобой в прокуратуру на ущемление Ваших прав.

8. Судебный приставы сделали рассчет задолженности по алиментам исходя из того, что должник не работал, у него был иной доход от сдачи квартиры в аренду, по средней зарплате по рф и плюс иной доход. Свое решение объяснили указом "сверху". Жалобу в порядке подчиненности на данный расчет "сверху" не удовлетворили, ссылок на законы, которыми они руководствовались при отказе, не указали.

Правомерен ли расчет приставов по задолженности по алиментам исходя из средней зарплаты + иного дохода?

8.1. ОТсутствие дохода, тогда по ср зарплате по стране.
Доход от сдачи не официальный, а потому расчет сделан.
Хотя вопрос спорный, советую обжаловать расчет по суду.

8.2. "Методические рекомендации по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов" (утв. ФССП России 19.06.2012 №01-16) в них прописано про среднюю ЗП в России.
Должнику проверить с какой средней ЗП ему насчитали задолженность (Подробнее >>> - Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников в целом по экономике Российской Федерации в 1991-2018 гг.) и обжаловать Постановление пристава при необходимости уже в суде (ст.114 СК РФ), т.к. приставы уже отказали, либо обжаловать в суде по КАС РФ отказ УФССП по региону.
К суммам алиментов рассчитанных по средней ЗП в РФ прибавляется доля алиментов от сумм сдачи в поднаём жилья. Всё законно.
Зачем было алиментщику давать сведения по сдаче в поднайм жилья?

8.3. Сергей Юный Бармалейкин, у меня вопрос по вашему ответу: "К суммам алиментов рассчитанных по средней ЗП в РФ прибавляется доля алиментов от сумм сдачи в поднаём жилья. Всё законно. " - не приведен текст документа по которому задолженность по алиментам считается исходя из средней заработной платы + иного дохода. Исходя из смысла частью 3 статьи 102 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, а также "Методических рекомендаций по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов" (утв. ФССП России 19.06.2012 №01-16 задолженность считается либо в %% от заработка и иного дохода на основании представленных документов, либо исходя из среднего заработка по РФ в случае отсутствия подтверждения дохода вообще. Цель такого подхода исключить оставление детей без алиментов, если они назначены в %% от зп и дохода.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение