Сдавать в аренду - вопросы и ответы

Сдавать в аренду

Краткое содержание

  • Может ли военнослужащий сдавать собственную квартиру в аренду?
  • Можно ли сдавать участок дороги общего пользования в аренду.
  • Возможна ли сдавать в аренду арестованное нежилое помещение?
  • Может ли физ. лицо сдавать в аренду не жилое помещение?
  • Сдавал машину в аренду без договора её продали как доказать?
  • Может ли военнослужащий сдавать жилье в аренду без уплаты налогов?
  • Я являюсь собственником квартиры. Имею ли я право сдавать ее в аренду родному брату?
  • Земельный участок в аренду
  • Сдача в аренду
  • Взять в аренду участок
  • Сдать квартиру в аренду
  • Сдается в аренду

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Может ли военнослужащий сдавать собственную квартиру в аренду?

1.1. Здравствуйте, разъясняю, что в соответствии с пунктом 7 статьи 10 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащие не вправе заниматься предпринимательской, а также другой оплачиваемой деятельностью. Предпринимательской деятельностью, согласно части 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, что предусмотрено частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Договоры жилищного найма и аренды являются возмездными сделками. Они предполагают систематическое получение собственником жилья, как наймодателем или арендодателем, платы от нанимателя или арендатора за предоставляемое жилье. Основания возникновения у военнослужащего права на жилое помещение, а также его участие (неучастие) в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения в данном случае значения не имеют.

Таким образом, распоряжение собственником жилого помещения, которым в том числе может являться военнослужащий, принадлежащим ему объектом жилищного фонда путем его передачи другому лицу в найм или в аренду, предпринимательской деятельностью не является. Вместе с тем, совершение такой сделки относится к другой оплачиваемой деятельности, поскольку оно предполагает систематическое получение собственником жилья дохода от ее заключения и реализации, что не допускается в силу пункта 7 статьи 10 Федерального закона «О статусе военнослужащих». При этом военнослужащий, в собственности которого находится жилое помещение, вправе распорядиться им только по договору безвозмездного пользования или на ином законном основании, не предполагающем взимание платы.

2. Можно ли сдавать участок дороги общего пользования в аренду.

2.1. Здравствуйте,
Сдавать в аренду можно только землю, принадлежащую Вам на праве собственности.
Желаю Вам удачи и всех благ!

3. Возможна ли сдавать в аренду арестованное нежилое помещение?

3.1. Можно сдавать, если не регистрировать аренду в росреестре.
Арест наложен на право совершения сделок по продаже имущества.

4. Может ли физ. лицо сдавать в аренду не жилое помещение?

4.1. Добрый день - гражданский кодекс не устанавливает какие либо ограничения по этому поводу.

5. Сдавал машину в аренду без договора её продали как доказать?

5.1. А как ее продали? Ведь документы о собственности у Вас, если машина Ваша.

5.2. Заявите об угоне, не законном распоряжении чужим имуществом, это в суд и долго.

Будет ли считаться трудовой деятельностью, если зарегистрируешься как ИП и будешь сдавать в аренду часть недвижимого имущества?
Читать ответы (2)

6. Может ли военнослужащий сдавать жилье в аренду без уплаты налогов?

6.1. По закону сдавать в аренду помещение без уплаты налогов, это административное правонарушение, а в некоторых случаях вплоть до уголовной ответственности.


7. Я являюсь собственником квартиры. Имею ли я право сдавать ее в аренду родному брату?

7.1. Конечно имеете, реализуете свое право как собственника - распоряжение. Можете сдавать в аренду любому лицу, вне зависимости от родственных связей.

7.2. Добрый день. Конечно можете.

8. Я хочу взять в аренду салон красоты, и хочу сдавать в субаренду места парикмахерам, какой договор для этого
нужен.

8.1. Добрый день!
Вы заключаете договор аренды для осуществления предпринимательской деятельности.
Если вы будете сдавать парикмахерам часть помещений, тогда предусмотрите в договоре аренды возможность сдачи помещения в субаренду без согласия арендодателя.

9. Имеет ли право владелец коммерческого помещения являющийся ИП сдавать в аренду это помещение физ лицу? Если нет, то какие последствия могут быть? Заранее спасибо.

9.1. Добрый день. В законе нет ограничений на этот счет. Можно сдавать.

9.2. Имеет право сдавать. Законом не запрещено передавать нежилые помещения в аренду физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями. Для ИП заключение договора с таким лицом каких-либо последствий не влечет.
Использование нежилых помещений в целях ведения предпринимательской деятельности для арендатора физ. лица, чревато административной ответсвенностью (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ), в некоторых случаях уголовной.

10. Имеет право физ. лицо сдавать в аренду нежилое помещение ИП, как правильно юридически поступить.

10.1. Здравствуйте.
В силу ст.421 ГК РФ можно и заключать договор.

10.2. Имеет. Но в части налообложения к вам будут вопросы. Возможны варианты - самому регистрироваться как ИП или самозанятый, или сдавать декларации как физическое лицо. ИП точно будет иметь льготы по налогу на имущество, которое используется в предпринимательской деятельности.

11. Ходим построить дом на ИЖС, жить там и сдавать комнаты около 15 в аренду. И платить налоги за доход.
1)Какие могут быть проблемы?
2)Со какими государственными организациями могут возникнуть проблемы?
3)Под признаки гостиничных услуг или многоквартирного дома может подходить наш дом?

11.1. Что бы получить рекомендации по порядку действий в этом вопросе, заказывайте работу юристу в личной переписке.

12. Сдавал квартиру 2 года семейной паре, договор аренды имеется, но в рореестре не за регестрирован, акт приемо-передачи квартиры не составлялся. Общая задолженность за арендатором составила 250 тыс. руб (арендная плата, ком.услуги, вода, электричество, ущерб о затопления квартире ниже этажом (документы полверждающие имеются. Могу ли я взыскать через суд. Арендатор на контакт не идёт... Куда-то пропал...

12.1. Конечно можете, готовьте иск и подавайте в суд, досудебный порядок урегулирования спора обязателен.

12.2. Имеете законное право на требование задолженности в судебном порядке.
Такой договор гос. регистрации не подлежит.
Составление иска - на платной основе.

13. У меня ИП. Планирую сдавать авто в аренду такси. Какую ответственность я несу в случае ДТП с участием моего автомобиля? За рулем моего автомобиля водитель, с которым оформлен договор аренды.

13.1. Все штраф с камер таких таксистов будете платить Вы.
При ДТП, ответственность на арендаторе, если это реальный арендатор..

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение