Сдать квартиру в аренду

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Можно ли сдать в аренду свою долю (комнату) в двухкомнатной квартире. Квартира в ипотеке.

1.1. Сдача в наем недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности производится с согласия всех сособственников.
Обременение имущества, находящегося в залоге, договором найма, аренды, безвозмездного пользования и т.д. производится с согласия залогодержателя, но в вашем случае этим можно пренебречь.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Могу ли я сдать в аренду квартиру, купленную на мат. капитал.

2.1. Законом это не запрещено, так как вы являетесь собственником жилья.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Могу ли я сдать в аренду/нам мамину квартиру, не вступив в наследство?

3.1. Сдать в найм квартиру можно на основании договора доверительного управления наследственным имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Если я сдал квартиру в аренду на 10 месяцев, я должен заплатить налог?

4.1. Необходимо зарегистрировать заключенный договор аренды, в противном случае грозит штраф в размере 20% (ст.122 НК РФ) от общей полученной суммы за аренду.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Надо ли платить налог, если квартиру сдать не в аренду, а в найм на год?

5.1. Физические лица сдающие жилье заключают договор найма жилого помещения, где указывают стоимость жилья. С полученных доходов и платится налог. Аренда и найм это одно и тоже.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Решили сдать квартиру постояльцам. Как и у кого составить договор об аренде?

6.1. Обратиться можете к любому юристу/адвокату.
Если сдаете на длительный срок (на 12 и более месяцев), это требует регистрации договора в Росреестре.
Можете обратиться к любому нотариусу.
Это услуга платная.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Заключайте договор на 11 месяцев если не хотите его регистрировать. Потому что пунктом 2 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Юристы вам такой договор составят.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Я пенсионер. Хочу сдать квартиру в аренду. Кому и сколько я должен заплатить налог.

7.1. Квартиру Вы можете сдать как в наем (для проживания - физлицам), так и в аренду для юрлица, которое предоставит эту квартиру для проживания своему работнику.
Что касается налогообложения, то возможны несколько вариантов.
1. Если вы не зарегистрированы как индивидуальный предприниматель и намерены платить налоги как физическое лицо, вы обязаны оплачивать налог в размере 13%НДФЛ со всех доходов от сданного в наем (аренду) жилья. Кроме того, ежегодно, до 30 апреля следующего за отчётным года, вы должны подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ.
В этом случае, есть один плюс - если Вы имеете право на вычеты по НДФЛ, то Вы их сможете использовать.
2. Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем вы можете оплачивать налог по
упрощенной системе налогообложения (УСН), предварительно перейдя на неё, со ставкой 6% от общей суммы дохода плюс сумма ежегодных обязательных страховых взносов в пенсионный фонд и фонд медицинского страхования.
Здесь плюс может быть в общей сумме уплачиваемых налогов, но вычеты НДФЛ по этим доходам получить нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Являясь долевым участником в квартире могу ли я сдать в аренду свою площадь.

8.1. Александр! Если другие совладельцы долей согласны на сдачу квартиры в аренду, то можете сдать.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Ц меня СНТ. Я могу строить дом из 5 квартир и сдать в аренду?

9.1. Нет, не можете. Подобные сооружения подлежат сносу по решению суда. Практика довольно обширная. По всем регионам России.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Хочу сдать квартиру в аренду. В какой форме написать заявление в фнс.

10.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Заключите договор и подадите декларацию.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Нужно ли платить алименты с доходов от сданной в аренду квартиры?

11.1. Алименты удерживаются со всех видов доходов. Если доход официально, то алименты с него подлежат удержанию.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Получивший квартиру от государства сдать ее в аренду. Спасибо.

12.1. после того, как на Ваше имя будет зарегистрировано право собственности, Вы вправе совершать любые сделки по владению, пользованию и распоряжению жильем ст.209 ГК РФ, соответственно и вправе сдать в аренду (найм).

Вам помог ответ? Да Нет
13. В двухкомнатной квартире 2 собственника. Может ли один собственник сдать свою комнату в аренду без согласия другого собственника?. Город Санкт-Петербург.

13.1. если квартира в долевой или совместной собственности, то возможно только в том случае если между собственниками определен порядок пользования жилым помещением. И в нем прописано что Вы можете сдавать на тех же условиях пользования. Если в собственности комната как отдельный объект права, то можно без согласия.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Уточните, у Вас общая собственность Совместная или долевая?

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я работающая пенсионерка, сдала в аренду квартиру. Должна ли я платить 13% с полученной арендной платы. Есть ли льготы для пенсионеров в уплате налогов? Платиться ли налог с коммунальных платежей квартиросъемщиков.

14.1. Статус пенсионера, в том числе работающего, не освобождает от уплаты налога. Льгот в этой части нет.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Вы должны платить 13% с арендной платы и коммунальных платежей.
Но вы можете зарегистрироваться в ФНС как самозанятая и платить налог 4%.

Вам помог ответ? Да Нет
15. У нас возникла проблема с арендой. Мы сдали в аренду квартиру с последующим выкупом, через неделю арендаторы отказываются от аренды, мы договариваемся решить мирным путем, они оплачивают неустойку в размере 5000 и мы расстаемся, но они платить отказываются. Договор заключен без юриста. Можно ли нам обратиться в суд.

15.1. под юристом Вы наверное имеете в виду нотариуса, он и не нужен, такой договор не требует нотариального удостоверения, конечно можете обратиться в суд, поскольку это право каждого гражданина обратиться в суд за защитой своих прав.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Бывший муж выгнал бывшую жену с ребенком 10 лет из квартиры, приобретенной в браке. Право собственности оформлено на мужа. Идёт раздел квартиры и имущества в суде. Жена вынуждена арендовать жильё для себя и ребенка. Бывший муж сдал квартиру без согласия. В договоре аренды суммы нет, только коммунальные услуги. Как выселить жильцов, доступа в квартиру нет, в очередной раз сменил замок.

16.1. Выселить жильцов можно только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Снимаю квартиру без договора. Плату перевожу на карту арендодатель. Не нашли общий язык с арендодателем и он меня выселяет из квартиры раньше срока и возмещать плату не собирается. Могу ли я взыскать через суд платежи по аренде? И если не взыщу то могу ли потом на основании того что арендодатель докажет факт съема жилья, обратиться в ФНС и сдать арендодателя что его за неуплату налогов нахлобучили?

17.1. А при переводе денег указывали за что платили. И можно ли по факту перевода денег (периодичности платежей), понять что оплата производилась ежемесячно. Также каким образом вы можете подтвердить, сколько не оплаченных дней аренды осталось. Можете обратиться к арендодателю с письменной претензией и потребовать возврата денег за неиспользованный срок аренды, при не возврате денег обратиться в суд, если на все ответы заданные ранее вам есть, что предоставить, скорее всего все будет хорошо.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Если указывали при переводе, что это аренда есть шансы взыскать через суд.
Конечно можете стукануть на него в ФНС. Просто напишите заявление и ненадо никаких доказательств. Вас вызовут в суд, вы подтвердите, что снимали у этого человека жильё.

Оцените ответ.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Покупка квартиры в сданном доме у застройщика. Земельный участок застройщик взял в аренду. Опасно ли такая покупка квартиры, когда земля в аренде? Застройщик обещает, что как только произойдёт продажа первой квартиры, доли участка распределяться между квартирами.

18.1. 1. По закону, земля должна быть оформлена или в собственность застройщика, или в аренду, или в субаренду.
Поэтому, если в вашем случае земля в аренде у застройщика - это абсолютно законно.
Например, в Москве бОльшая часть земельных участков оформляется в аренду (собственность намного реже).

2. Действительно, в будущем участок перейдет в долевую собственность дольщиков.
Об этом говорится в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11:
Земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность участников долевого строительства, а договор аренды этого участка прекращается.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Продаем квартиру.

Будущие собственники просят сдать им в аренду (за плату) эту квартиру на период оформления документов. Как арендаторам

Можно ли так делать?

19.1. Можно до тех пор пока вы являетесь собственником квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Как сдать в аренду 1/2 квартиры, ипотека не погашена я плачу, пока собственность банка, для присмотра за ней пока я в отъезде?

20.1. Договор составите на своё имя, что вы арендодатель, а собственник банк.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Оформляйте договор безвозмезднгго пользования или коммерческого найма и сдавайте. Если за это деньги будете получать - отчитывайтесь раз в год в ИФНС и платите налог. Банку не обязательно знать об этом.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Могу ли я сдать в аренду свою долю в квартире? Хотим с мужем (мы не расписаны) заключить договор поднайма жилья. Что для этого нужно? Не будет ли это расцениваться, как мошенничество? Из-за болезни моей мамы нам пришлось к ней переехать и взять на полное обеспечение. Так что остро нуждаемся в деньгах.

21.1. Сдать в аренду долю нельзя, только всю квартиру в целом.
Или у вас доля официально выделена в натуре?
Для чего нужен договор поднаема жилья? Не совсем понятно

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
22. В 3 комнатной квартире два собственника, один собственник хочет сдать в аренду свою комнату в аренду может ли сдать свою комнату без согласия второго? Спасибо.

22.1. фактически у вас коммунальная квартира. Согласно, неоднократно выраженной позиции ВС РФ, требуется согласие второго собственника.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Без согласия остальных не получиться сдать.

Вам помог ответ? Да Нет
23. У нас с бывшей женой 1 комнатная квартира разделена по решению суда по 1/2 доли, жилая комната 12 кв метров, сейчас она пытается меня выжить любыми путями, на данный момент уведомила меня что якобы с ее материальным положением она хочет сдать в аренду свою долю, имеет ли она право это сделать?

23.1. Нет не имеет сдать в аренду долю, без вашего согласия.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Имеет. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников. Поэтому без вашего согласия сдать в аренду она не имеет права.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Моя свекровь уезжает на ПМЖ за границу из С-Петербурга. Российское гражданство у нее остается. Свою квартиру она хочет сдать в аренду и оформить доход в налоговой, как самозанятый предприниматель. Т.е в размере 4%. Будет ли ей индексироваться пенсия или дополнительный доход и статус самозанятого лишат ее индексации с момента оформления.

24.1. Деятельность в качестве самозанятого не предполагает уплату взносов в ПФР, платятся только 4% в налоговую. Пенсионный фонд признает граждан работающими только на основании сведений об уплате взносов. Поэтому самозанятые не считаются работающими гражданами, если только сами в добровольном порядке не будут уплачивать взносы в ПФР на пенсионное обеспечение.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Хочу сдать квартиру в аренду через агентство, ещё заключить договор на доверительное управление квартирой, так как в городе не живу. У меня доверенность от мужа с правом передоверия. Агентство предлагает заключить договор на управление, а на совершение сделки на сдачу квартиры - доверенность на агента.

25.1. Ольга, все понятно! Вопрос ваш какой?

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Ольга
Если у вас в доверенности имеются полномочия на заключение договора доверительного управления квартирой, заключайте сделку.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Как грамотно сдать квартиру с мебелью и техникой в аренду? Договор необходим, регистрация?

26.1. Да,говор необходим в простой письменной форме. Если договор заключен на срок более 11 месяцев, то необходимо его регистрировать в Росреестре. Так же нужно составить акт передачи имущества в аренду, где подробно описать состояние имущества. Желательно сделать фото.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Договор обязательно, больше уделите внимание на условия: условия оплаты, залоговый платёж, акт приемки, опись имущества. На 11 месяцев, без детей.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Я хочу сдать квартиру юр. лицу, который обязуется сам оплачивать налог за аренду по договору. Возможно ли это и на основании какой статьи? Спасибо.

27.1. Налоги юридического лица к Вам не относятся. Вы должны платить НДФЛ - подоходный налог, 13 % от дохода.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Я являюсь собственником 1/3 доли в трехкомнатной квартире. Что надо сделать для того, чтобы я могла сдать одну комнату в аренду без согласия других собственников.

28.1. Без согласия не получится. У Вас не комната в собственности, как отдельный объект, а доля в праве общей долевой собственности. - ст. 247 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Мы два собственника хотим сдать квартиру в аренду 3 собственника этого не хочет всякую препятствует что нам делать?

29.1. Ничего не сделаете. Распоряжение и пользование общим долевым имуществом должно происходить только по согласию всех собственников. Заставить третьего вы не вправе.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Хотим сдать квартиру в аренду, но боимся что вдруг новые квартиранты с квартирой что нибудь сделают, как нам быть? Может расписку составить, если такое вариант есть, то как правильно ее составить.

30.1. Не расписку, а договор аренды. Главное - правильно подготовить такой договор на основе норм ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Вам нужно оформить договор коммерческого найма жилого помещения, где указать, какую ответственность несет наниматель в случае причинения вреда Вашему имуществу. При передаче квартиры в акте необходимо подробно описать состояние квартиры, чтобы потом не было споров, по чьей вине произошло повреждение имущества.
Можно также оформить страховку.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как сдать квартиру правильно?

30.03.2020 в 15:04
112 просмотров
Добрый день, дорогие читатели!⠀Сегодня отвечаю на многочисленные вопросы о том, как правильно сдать квартиру и максимально обезопасить себя.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Посчитано, как выгоднее платить налоги со сдачи квартиры

03.02.2020 в 13:03
6687 просмотров
Чтобы наиболее выгодно сдавать квартиру в аренду и сэкономить на налогах, сравним налоговую нагрузку при разных юридических статусах и системах налогообложения.
Комментарии (58)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Празднуем новогодний корпоратив в съемном жилье – что нужно знать?

27.11.2019 в 14:56
1012 просмотров
Выражение «двуликий Янус» символизирует сегодня противоречие, все двузначное, двусмысленное, двойственное, амбивалентное — позитивный и негативный аспекты одного и того же действия или вещи.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Бабушку-опекуна обязали сдать внука в детдом, потому что она неправильно сдала квартиру

01.11.2019 в 20:12
227 просмотров
Ирина Королева четыре года опекала внучатого 6-летнего племянника Диму (имя изменено). Отец мальчика попал в тюрьму за убийство, а мать пила, была лишена родительских прав и попала в колонию за организацию наркопритона.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как легко лишиться квартиры, сдавая её в наём

22.10.2019 в 13:21
13903 просмотров
Имея лишнюю квартиру, можно получить неплохую прибавку к своему доходу. Однако существует риск нарваться на недобросовестного квартиранта.
Комментарии (90)
Рейтинг публикации: 0 ( )



Новый закон о самозанятых. Что делать нелегальным бизнесменам в 2019 году?

25.03.2019 в 02:26
317 просмотров
В интернете идут бурные обсуждения нового налога для самозанятых граждан. Новая система налогообложения начала  работать в экспериментальном режиме с 1 января 2019 года на территории трех субъектов Российской федерации: Московской и Калужской области, в Республике Татарстан.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как многие собственники квартир нарушают закон, не замечая этого

21.03.2019 в 10:21
35405 просмотров
Став собственником, лицо получает право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Однако помимо этих уникальных прав существуют и дополнительные обязанности, особенно если речь идет о праве собственности на объект недвижимости, в данном случае – рассмотрим на примере квартиры в МКД.
Комментарии (114)
Рейтинг публикации: 0 ( )