Спросить бесплатно

Сдать комнату в квартире - вопросы и ответы

Сдать комнату в квартире

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Хочу сдать комнату в коммунальной квартире что нужно знать?

Юрист Малых А.А., 138967 ответов, 49712 отзывов, на сайте с 29.12.2001
1.1. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
https://pravoved.ru/question/13328/

Юрист Колковский Ю.В., 101830 ответов, 47467 отзывов, на сайте с 05.07.2015
1.2. Нужнотграмотно все прописать в договоре.

2. Как сдать комнату в 8 комнатной в Коммунальной квартире если стоит счётчик воды.

Юрист Шишкин В.М., 62995 ответов, 25704 отзывa, на сайте с 11.02.2013
2.1. Вам надо снять показания и передать в УК, кроме того составьте договор найма. Гл.35 ГК РФ.

3. Хочу сдать комнату в своей квартире... должна ли я платить налоги?

Адвокат Егорова Е. А., 52879 ответов, 29604 отзывa, на сайте с 26.05.2016
3.1. Здравствуйте, поскольку вы будете получать доход, то надо платить налог 13 процентов.
Удачи вам и всего наилучшего.

4. Как по закону сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей.

Адвокат Аникина Н. Г., 22490 ответов, 10735 отзывов, на сайте с 23.09.2015
4.1. Если жилая площадь не является объектом долевой собственности, то владелец помещения не имеет необходимости спрашивать согласие соседей для того, чтобы сдать комнату в аренду. Это его личное дело – пускать в свою собственность квартиранта или нет. Мнение и позиция соседей, особенно в том случае, когда они выступают против этого, не может иметь под собой никаких законных оснований.
Однако, согласно пункту 1 статьи 41 ЖК РФ, помещения общего пользования принадлежат собственникам и нанимателям комнат в коммуналке на основании долевой собственности.
Следовательно, для того, чтобы квартирант получил доступ к ним, требуется получить разрешение у других проживающих. Это делает невозможным сдачу в аренду комнаты без согласия соседей. В том случае, если соседи выступают против того, чтобы вы сдавали свою комнату в наем третьему лицу, несмотря на то, что жилплощадь у вас приватизирована и является личной собственностью, следует обратиться к пункту 1 статьи 36 ЖК РФ. В нем говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся непосредственной частью квартиры или комнаты: лестничная площадка, придомовая территория, лифт, подвал, чердак, технический этаж и так далее. Также поможет статья 42 ЖК РФ, говорящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке также есть своя личная доля в общей собственности и он волен распоряжаться ей по своему усмотрению. Следовательно, вы можете на правах владельца помещения в коммуналке предоставить арендатору не только саму комнату, но и право пользования кухней, коридором, санузлом и так далее. В том случае, если наниматель не будет злонамеренно пытаться причинить вред или ущерб имуществу, находящемуся в общем пользовании – с него и с вас взятки гладки. В статье 135 ГК РФ также говориться о том, что, если место, которое предназначено для обслуживания другого помещения, которое является предметом спора, находится в общем пользовании. Тогда часть его и, соответственно, право им пользоваться, переходит к владельцу основного помещения или же его представителю.

Где пишут статусу квартиры. Купила комнату. Соседку орут что это не коммуналка. Не дают сдать. Как определить долевая КВ или коммун. Они говорят простая жилая. Участковый не знает. В недвижимости не знают.
Читать ответы (1)

5. Как мне сдать комнату в коммунальной квартире (по закону), если соседи против.

Юрист Садыков И. Ф., 50079 ответов, 26892 отзывa, на сайте с 11.10.2017
5.1. Если против, то никак, т.к. согласно ст.247 ГК РФ пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности допускается с общего согласия участников общей долевой собственности. А в коммунальной квартире есть общее имущество. Чтобы сдать такую комнату нужно согласие других участников общей долевой собственности для сдачи в наем (ст.671 ГК РФ).

Юрист Шишкин В.М., 62995 ответов, 25704 отзывa, на сайте с 11.02.2013
5.2. Никак. Если соседи против. Потому как такие вещи Вы должны согласоваться с соседями по коммунальной квартире. Либо по соглашению, либо в судебном порядке. Но суд в данном конкретном случае не поможет. Ст.42 ЖК РФ,
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Могу ли я сдать комнату в комуналке не спрашивая соседей по квартире?

Юрист Дацкевич К. Е., 11225 ответов, 7439 отзывов, на сайте с 02.07.2018
6.1. Можете комната есть отдельный объект недвижимости выделенный внатуре если вы собственник, то вы можете сдавать СВОЮ комнату без согласия соседей.

7. Могу ли я сдать комнату в коммунальной квартире?

Юрист Фролов С. В., 6163 ответa, 3347 отзывов, на сайте с 15.02.2018
7.1. Уважаемая Наталья! Договор найма жилого помещения позволяет Вам владеть, пользоваться, но не распоряжаться квартирой. Владение и пользование может быть ограничено собственником. Посмотрите есть ли такие ограничения. Распоряжаться квартирой может только собственник, т.е Вы должны согласовать данный вопрос в муниципалитете.

Юрист Черноздова М. С., 3055 ответов, 1305 отзывов, на сайте с 29.07.2017
7.2. Здравствуйте, Наталья! Квартира муниципальная или приватизированная? Уточните, пожалуйста, Ваш вопрос.
С уважением, Марина Сергеевна.

8. Где пишут статусу квартиры. Купила комнату. Соседку орут что это не коммуналка. Не дают сдать. Как определить долевая КВ или коммун. Они говорят простая жилая. Участковый не знает. В недвижимости не знают.

Адвокат Галкина О.Н., 25811 ответов, 8544 отзывa, на сайте с 27.07.2007
8.1. Смотрите свой договор купли - продажи. Если Вы купили долю в праве собственности на квартиру, то для того, чтобы сдавать занимаемую Вами комнату, нужно согласие всех сособственников.

Мне по завещанию от мужа досталась 1\2 доли в трехкомнатной квартире Документы на собственность я получила в марте 2019 года Вопрос; Имею ли я право сдать 1 комнату квартирантам без согласия второго собственника.
Читать ответы (2)

9. Мне по завещанию от мужа досталась 1\2 доли в трехкомнатной квартире Документы на собственность я получила в марте 2019 года Вопрос; Имею ли я право сдать 1 комнату квартирантам без согласия второго собственника.

Юрист Калашников В.В., 189154 ответa, 61895 отзывов, на сайте с 20.09.2013
9.1. Нет. Не можете сдать, это противоречит ст.247 ГК РФ.

Юрист Черныгов С. И., 610 ответов, 468 отзывов, на сайте с 27.04.2018
9.2. Не можете в силу ст. 246 ГК РФ.


10. Возник вопрос - коммунальная у нас квартира или отдельная. Отдельной она числится по всем документам. Квартира была приватизирована в равных долях на всех родственников. Затем один собственник (бывший муж, развод официально) продал свою долю посторонним людям, которые и вступили в право собственности. Остальные родственники каждый имеет свой собственный лицевой счет, все ведут раздельные хозяйства (да и фамилии у всех разные). Как юридически считается наша квартира - отдельная (по документам) или коммунальная (по факту)? Дело в том, что один собственник хочет сдать свою комнату. Имеет ли он право сдать, не спрашивая ничьего согласия?

Адвокат Галкина О.Н., 25811 ответов, 8544 отзывa, на сайте с 27.07.2007
10.1. Участник общей долевой собственности, вне зависимости от того коммунальная квартира, или отдельная, не может сдавать занимаемую им команту без согласия всех участников долевой собственности. В Санкт-Петербурге уже сложилась судебная практика по подобным вопросам. Если один из собственников в коммунальной квартире сдаст жилье без согласия всех остальных, то квартринаты могут быть выселены в судебном порядке по иску любого из сособственников. (ст. 247 ГК РФ)

11. Я пенсионерка, получила в наследство комнату в Комм. квартире. Хочу сдать. Будет ли соц. служба доплачивать к пенсии. Комната в Москве.

Адвокат Гудкова Г.В., 24849 ответов, 9091 отзыв, на сайте с 20.02.2014
11.1. Если будете сдавать неофициально, то сохранится надбавка.

12. Возможно ли сдать в аренду комнату приватизированную в квартире с общей долевой собственностью, где было документальное соглашение о разделе долей.

Юрист Каравайцева Е.А., 60667 ответов, 28720 отзывов, на сайте с 01.03.2012
12.1. Можно только с согласия всех собственников долей.

Я пенсионерка, получила в наследство комнату в Комм. квартире. Хочу сдать. Будет ли соц. служба доплачивать к пенсии. Комната в Москве.
Читать ответы (1)

13. Планирую сдать комнату в коммунальной квартире семье в наём.Я собственник комнаты (договор купли-продажи), остальные две комнаты в этой 3-х комнатной квартире занимает семья на правах соцнайма от города (не собственники). Должен ли я спрашивать их согласия о своих намерениях сдать свою комнату в наём?или это не обязательно? Заранее спасибо за ответ!

Юрист Гнусов А. А., 1046 ответов, 802 отзывa, на сайте с 07.10.2018
13.1. Вы не обязаны спрашивать из согласия.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50558 ответов, 24901 отзыв, на сайте с 20.09.2013
13.2. Вы обязаны спросить согласия. Без согласия заселить их права не имеете.
Так как они будут пользоваться и местами общего пользования, которые в долевой собственности..

14. Квартира в долевой собственности.1/4 сыну,1/4 дочери, 1/4 мне (бывшей жене), свою 1/4 долю бывший муж оформил договор ренты пожизненного содержания с иждивением на свою сожительницу.
Мы трое после моего развода в 2000 году в этой квартире не проживали и даже ключей не имели. Зарегистрированы в ней только бывший муж и дочь. Бывший муж умер и началась классика жанра.2-х комнатная квартира 48 м 2, жилая 30 м 2 (18 м 2 и 12 м 2). Сожительница всё лучшее имущество занесла в комнату 12 м 2 и врезала замок, хотя там её 7,5 м 2, а остальное МОП в итоге. Действительно 12 м 2.
Договорится невозможно. У дочери другого жилья нет. Продать всю квартиру и разделить деньги или сдать в найм сожительница не даёт. выкупить эту долю через суд у нас нет денег, по договору ренты доля оценена в 375 т. руб, а сожительница требует 500 т. руб, как за комнату. У сожительницы есть собственность 3-шка в ипотеке.

Юрист Фатыхов А.А., 20139 ответов, 7178 отзывов, на сайте с 18.09.2013
14.1. Здравствуйте. Право собственности неприкосновенно, за незначительностью доли принудительно ее в данном случае не выкупить. Разве что продавать 3/4 с большим дисконтом, и пусть сама дальше общается с новыми хозяевами.

Юрист Абросова И. В., 3012 ответов, 2020 отзывов, на сайте с 12.09.2017
14.2. Обратитесь в суд с иском о взыскании с нее арендной платы за пользование жилым помещением. Может тогда пойдет на какие-то договоренности.

15. Татьяна.
Здравствуйте. Скажите пожалуйста у меня такой вопрос. Имею жилье барачного типа на 3 хозяев. Приватизировано. Я там не проживаю. Никаких удобств нет поэтому ни сдать особо никто не хочет идти (в доме печка канализация вечно проблемы сней и туалет во дворе тоже кабы как стоит.) и все бы ничего закрыла б да стояло но... У меня на кухне под полом находится колодец водяной и от меня идут труба 1 через все комнаты в одну квартиру другая общая моя и соседки в другую квартиру. И получается если я не буду топить печку зимой то трубы с водой просто замерзнут. В прошлую зиму я топила пустую квартиру платила каждый месяц по 3 т за газ. Летом ходила в водоканал обещали придти все лето так и не пришли. Нужно составить акт чтоб соседи убрали из моей квартиры свои трубы. Естественно соседей это не волнует вообще и им глубоко наплевать то что я плачу пустую квартиру из за них. Не дождалась летом водоканал в сентябре сейчас пошла и написала заявление там письменно директору чтобы пришли сделали акт что мне нет надобности и необходимости отапливать пустую квартиру к тому же я одна и не работаю. Пока в ответ опять тишина. Они ждут наверно зимы опять а потом скажут зимой уже нельзя отрезать трубы. Мне что ещё делать. Печку тоже опасно же оставлять там одну. Отправила письма соседям написала заявление в водоканал чтобы пришли. Прошёл месяц. Никаких действий не ведётся. Водоканал молчит. Скоро будет холодно. Мне что делать трубы самой отрезать? Как дальше вести себя мои действия? Спасибо.

Адвокат Куликовских Н. В., 117 ответов, 66 отзывов, на сайте с 31.01.2016
15.1. Здравствуйте. Вы не отапливайте и тогда эта проблема из Вашей, превратиться в проблему соседей и решать ее станут они, а не Вы. Кроме того, если Вам не нужна эта квартира, вы можете отказаться от нее путем расприватизации.

16. Мы живем с мужем в двухкомнатной квартире. Прописан в ней только муж. Квартира не собственная а в соц. найме. Так как второй комнатай почти не пользуемся муж решил её ставать. Я против сдачи. Могу я как либо помешать ему её сдать. Т.к он говарит, что я там не прописана и ничего решать не могу. А зачем мне в квартире чужие люди?

Юрист Каравайцева Е.А., 60667 ответов, 28720 отзывов, на сайте с 01.03.2012
16.1. Муж абсолютно прав. Он наниматель квартиры, поэтому он может сдать ее в поднаем. Вы не являетесь законным владельцем квартиры, не являетесь нанимателем. Поэтому не можете решать сдавать или не сдавать квартиру.

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
16.2. Вы можете обратиться в наймодателю и сообщить о сдаче мужем в аренду помещения.

Адвокат Галкина О.Н., 25811 ответов, 8544 отзывa, на сайте с 27.07.2007
16.3. Сдавать в поднайм жилое помещение расположенное в квартире, занимаемой на основании договора социального найма, можно только с разрешения наймодателя.

Возможно ли сдать в аренду комнату приватизированную в квартире с общей долевой собственностью, где было документальное соглашение о разделе долей.
Читать ответы (1)

17. Имеется квартира, ею владеют два собственника в разных долях (у одного 3/8, у другого 5/8 соответственно). Первый собственник хочет сдать комнату в аренду по дороговору найма. Договор хотим оформить на первого собственника, чтобы второму собственнику не нужно было платить налоги.

Второй собственник не против. В каком виде требуется подтверждение от второго собственника о том, что он не против сдачи комнаты? Требуется ли заверять это подтверждение нотариально?

Юрист Кугейко А.С., 86780 ответов, 38727 отзывов, на сайте с 05.12.2011
17.1. Здравствуйте,
Либо оба собственника подписывают договор найма, либо просто письменное согласие на сдачу в аренду. Заверять нотариально не обязательно.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Юрист Фатыхов А.А., 20139 ответов, 7178 отзывов, на сайте с 18.09.2013
17.2. Здравствуйте. В простой письменной форме составляйте согласие отдельным документом.

Адвокат Степанов В.И., 36551 ответ, 16176 отзывов, на сайте с 15.10.2011
17.3. Лучше чтобы оба собственника были стороной по договору и оба выразили свое согласие подписав документ.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

18. Татьяна.
Здравствуйте. Скажите пожалуйста у меня такой вопрос. Имею жилье барачного типа на 3 хозяев. Приватизировано. Я там не проживаю. Никаких удобств нет поэтому ни сдать особо никто не хочет идти (в доме печка канализация вечно проблемы сней и туалет во дворе тоже кабы как стоит.) и все бы ничего закрыла б да стояло но... У меня на кухне под полом находится колодец водяной и от меня идут труба 1 через все комнаты в одну квартиру другая общая моя и соседки в другую квартиру. И получается если я не буду топить печку зимой то трубы с водой просто замерзнут. В прошлую зиму я топила пустую квартиру платила каждый месяц по 3 т за газ. Летом ходила в водоканал обещали придти все лето так и не пришли. Нужно составить акт чтоб соседи убрали из моей квартиры свои трубы. Естественно соседей это не волнует вообще и им глубоко наплевать то что я плачу пустую квартиру из за них. Не дождалась летом водоканал в сентябре сейчас пошла и написала заявление там письменно директору чтобы пришли сделали акт что мне нет надобности и необходимости отапливать пустую квартиру к тому же я одна и не работаю. Пока в ответ опять тишина. Они ждут наверно зимы опять а потом скажут зимой уже нельзя отрезать трубы. Мне что ещё делать. Печку тоже опасно же оставлять там одну. Отправила письма соседям написала заявление в водоканал чтобы пришли. Прошёл месяц. Никаких действий не ведётся. Водоканал молчит. Скоро будет холодно. Мне что делать трубы самой отрезать? Как дальше вести себя мои действия? Спаси

Юрист Почеканцев Н. С., 1487 ответов, 615 отзывов, на сайте с 10.01.2019
18.1. А не топить не пробовал

19. Найм жилого помещения без договора

Здравствуйте!

Хотелось бы узнать объективное мнение юриста и просто человеческое мнение. Произошла такая история: девушка (Ольга) долго искала арендаторов, что бы сдать комнату в квартире и сдала комнату одной девушке (Елене) с договоренностью на длительный срок (около 1 года), условно за 25.000 тыс. Елена внесла аванс на карту Ольге 10.000 тыс. никак при этом не зафиксировав это, и после заезда остальные 40.000 тыс. (1 й и последний месяц) отдала лично в руки, так же никак при этом не зафиксировав это. Договор они не подписывали!
По истечению 3 х дней Елена захотела съехать по неизвестным причинам, сообщив об этом Ольге в очень грубой и высокомерной манере - вообщем сильно нахамила. Затем начала ставила свои условия, типа: «в качестве компенсации оплачу за неделю», или «могу прожить месяц и тогда отдашь мне, только 25 тыс.», или «могу прожить 2 месяца и потом съехать…». Потом начала угрожать полицией…
Для Ольги вся эта ситуация была жутко неприятна. Жить дальше с таким человеком было точно невозможно и она решила прекратить все контакты с Еленой, сказав ей съехать незамедлительно без возврата всяких денег, либо пусть Елена найдет себе замену – другую девушку в комнату и тогда деньги будут возвращены (т.к. Ольге пришлось отказать 5 ти потенциальным клиентам, что бы сдать эту комнату Елене). Елена отказалась искать кого-то себе взамен и вызвала полицию…, что было дальше уже не особо сейчас важно.

Как Вы считаете справедливо ли Ольга не отдала деньги Елене? (В человеческом плане)
И что на это скажут юристы если дело дойдет до суда?

Юрист Парфенов В.Н., 141426 ответов, 61515 отзывов, на сайте с 23.05.2013
19.1. В человеческом плане, конечно, Ольга поступила несправедливо. Отказав в возврате денег. Что касается юридического аспекта, то у Елены есть шанс вернуть только 10000 руб как неосновательное обогащение ст.1102 ГК РФ,потому что в суде можно доказать факт перевода денег ст 56 ГПК РФ Что касается 40000 руб, то если деньги передавались лично в руки без свидетелей и без выдачи расписки в получении денег, то Елена в суде не сможет доказать ст 56 гПК РФ факт передачи денег.

Юрист Шемякин Д. В., 5818 ответов, 3933 отзывa, на сайте с 05.03.2018
19.2. Юриспруденция и человечность это далеко не слова синонимы, а чаще - антонимы.
В человеческом плане вернуть нужно было.
А через суд она обратно без договора ничего не взыщет. Если не было записей телефонных разговоров (они хранятся у операторов 6 месяцев). И нужно знать, что в ментуре наговорила.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50558 ответов, 24901 отзыв, на сайте с 20.09.2013
19.3. Справедливо не отдала. В суде взыщут часть денег, причем Ольге можно и нужно предъявить будет встр иск о взыскании убытков.

20. Являясь собственником 1 комнатной квартиры, за которую выплачиваю ипотечный кредит, хочу зарегистрировать в ней для проживания работающего пенсионера из Тверской области. Его выгода в том, что он не будет платить за проезд в электричке в Москву, в метро и в автобусе следующем из Москвы в поселок, где моя квартира и размер его пенсии увеличится до размера минимальной пенсии для жителей Подмосковья. Я собираюсь сдать ему в аренду койко место в комнате, а сама жить в кухне. Свое жилье у него есть. Членом моей семьи не является, но оплату за ЖКХ за мусор, электроэнергию, тепловую энергию, на ремонт дома и может за что то еще, ему начислять будут, так как начисляют по числу зарегистрированных лиц. Зарегистрировав для постоянного проживания, чем я рискую? Зарегистрировав на срок например 1-2 года, чем я рискую? Смогу ли выселить по решению суда, и снять с учета? А в случае, если он за время регистрации у меня продаст свое жилье?

Юрист Стеганцева О. А., 783 ответa, 385 отзывов, на сайте с 10.06.2019
20.1. Здравствуйте, Елена. Вы же не в собственность ему квартиру передаете, а только даете согласие на регистрацию. Вам нужно грамотно заключить договор с ним во избежание дальнейших осложнений.

Юрист Калашникова А. В., 267 ответов, 201 отзыв, на сайте с 26.06.2019
20.2. Здравствуйте! Вы как собственник недвижимого имущества вправе распоряжаться им на свое усмотрение, и вправе прописать туда кого посчитаете нужным. Прописка дает право пользования жилым помещением, и Вы сможете выписать квартиранта потом в судебном порядке (при отказе сняться с регистрационного учета добровольно) в любое время и выселить его. Он также имеет право самостоятельно распоряжаться своим жильем, которое у него находиться в собственности и вправе продать его в любое время.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
20.3. Добрый день! Если не член семьи, если есть жилье, то в суде сможете выписать, но если он продаст свое жилье, а также докажет что проживает по этому адресу, то могут быть проблемы со сроками выписки, то есть суд может дать время какое-то на выписку. В любом случае риск есть хотя бы на судебные издержки, нервы, ссоры и т.д.

Всего хорошего!

Планирую сдать комнату в коммунальной квартире семье в наём.Я собственник комнаты (договор купли-продажи), остальные две комнаты в этой 3-х комнатной квартире занимает семья на правах соцнайма от города (не собственники). Должен ли я спрашивать их согласия о своих намерениях сдать свою комнату в наём?или это не обязательно? Заранее спасибо за ответ!
Читать ответы (2)

21. Не нарушает ли это права собственника квартиры? Сейчас прочитала в интернете про аренду квартиры. После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру. То есть она как бы его, но уже не совсем. Три права на квартиру

Право собственности считается самым «полным» правом на имущество: оно включает в себя три основных права — владения, пользования и распоряжения.

Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом. С точки зрения закона, владение ≠ праву собственности. Когда наниматель говорит «моя квартира», имея в виду съёмное жильё, он подразумевает, что именно он в данный момент владеет квартирой.

Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению. Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант.

Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать.

Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре.

Неприкосновенность жилища и частной жизни

Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав. Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища (да-да, той самой съёмной квартиры) и неприкосновенность частной жизни (то есть своей).

Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора. Даже собственник квартиры, если он её сдал. Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится.

Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия. Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию.

Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.

Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца

Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее

В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее. Этот вопрос лучше обсудить до подписания договора.

В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права. Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа (если это предусмотрено договором) и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за нарушение неприкосновенности жилища. По ней предусмотрено наказание в виде штрафа до 40 000 рублей / испытательных работ до 1 года / ареста на срок до 3 месяцев. Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры.

Это тоже уголовная статья.

Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка

Коротко: в меру разумного

Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет. Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться. До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет.

Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор.

Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.

Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцов

Коротко: нет, этого делать нельзя

Некоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится. Но это не так. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода.

Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит.

А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т. д. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места.

Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет дома

Коротко: нет, не имеет

Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома. В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья.

Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру. Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда.

Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушали

Коротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки

Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону. И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает.

По закону всё сложнее: собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения: если наниматель портит или разрушает жильё; если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года; если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям.
Любое из этих нарушений нужно доказать в суде. Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее.

Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается. Это чревато судебным разбирательством. В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее.

Может ли собственник приносить в квартиру вещи для хранения

Коротко: только с согласия квартирантов

Как мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду. Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то.

До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в акте приёма-передачи. Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом.

Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартиру

Коротко: нет, нельзя.

Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. Жить там или подселять родственников он не имеет права.

«Закрытая комната» в арендованной квартире: может ли ей пользоваться собственник по своему усмотрению в удобное для него время

Коротко: нет, не может

Собственник сдаёт в аренду всю квартиру целиком, со всеми открытыми и закрытыми комнатами, кладовками и балконом, если в договоре не прописано что-то другое. К нанимателю переходит вся квартира. Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено. Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее.

Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартире

Коротко: нет, не может

Формально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина. Это прямо разрешает закон. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека.

Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире. Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто.

Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животных

Коротко: непонятно

Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров. В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры.

Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильё

Коротко: смотря какой это ремонт

По закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике.

В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т. д. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя. Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет.

Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант

Коротко: нет, нельзя

В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища. Обычно нанимателю достаются платежи за коммунальные услуги по счётчикам: воду, электричество и счета за телефон и интернет.

Но обязанным перед управляющей компанией, ТСЖ или ресурсными компаниями остаётся собственник. За просрочку платежей будет отвечать тоже владелец недвижимости, даже если наниматель задержал оплату за квартиру или не оплатил какие-то коммунальные услуги.

Может ли владелец продать или заложить квартиру, если сдал её в аренду

Коротко: может

То, что в квартире живут наниматели, не значит, что её нельзя продать или заложить: договор найма не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой. Продать её владелец имеет полное право.

Если квартира выставлена на продажу, собственник обязан предупредить покупателя о том, что она сдаётся, — это считается обременением. Все обязанности по договору найма перейдут к новому собственнику.

Если покупатель ищет жильё с инвестиционной целью, то он может даже обрадоваться, что квартира уже сдаётся и не придётся искать арендаторов. Но таких немного. Поэтому если в договоре прописаны условия досрочного расторжения и жильцы с ними согласны, то лучше попросить арендаторов съехать перед продажей.

А как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседней

Коротко: придётся договариваться

Если наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться.

Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников при соблюдении одного правила: все это не должно мешать нанимателю пользоваться его комнатой и жить в ней. Так, нельзя поселить родственников на кухне или поставить пианино в проходе к арендованной комнате.

Чтобы избежать недопонимания, лучше прописать в договоре, как делится общее пространство с собственником квартиры.

Я считаю, что собственник не должен лишаться каких то прав, наоборот у него должны быть больше прав например в любое время проверить квартиру вдруг там арендаторы курят, пьют, ломают мебель и так далее, запретить арендаторам делать перестановку, снимать картины, что то выкидывать и так далее.

Юрист Цатурян М. К., 8251 ответ, 8540 отзывов, на сайте с 03.10.2016
21.1. Вообще-то собственник и не лишается своих каких-то прав по договору аренды - он просто передаёт часть прав и на время, вот и всё. Всё зависит от того, что и как будет прописано в договоре.

22. В трехкомнатной квартире з собственника, у одного 2/3 доли, у двух других по 1/3 доле, могут ли два собственника 1/3 и 2/3 долей сдать в найм эти комнаты без согласия третьего собственника, все доли выделены в натуре решением суда?

Юрист Кашапов Р.З., 12945 ответов, 6882 отзывa, на сайте с 28.05.2014
22.1. Добрый день

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

23. Я проживаю в комнате, квартиры общежития (так официально по бумагам звучит статус квартиры). Вопрос, если я выйду замуж за человека у которого есть квартира, могу ли я рассчитывать на улучшение жилищных условий, и не попросят ли меня сдать комнату?

Юрист Буймова М.С., 3840 ответов, 1772 отзывa, на сайте с 08.08.2014
23.2. Добрый день
Имущество, при обретенное до брака, ко второму супругу не имеет никакого отношения, квартира мужа так и останется квартирой мужа
(ст.256 ГК РФ)

Попросят ли Вас освободить комнаты, зависит от условий, на которых Вы в этой комнате проживаете.

Юрист Попов П. Е., 6143 ответa, 3094 отзывa, на сайте с 26.05.2019
23.3. Если вы к нему прописывается не будете, то будете продолжать соответствовать нуждающейся т.е ЖК РФ Статье 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Всего вам доброго!

Юрист Икаева М.Н., 15244 ответa, 7044 отзывa, на сайте с 17.03.2011
23.4. Если я правильно поняла вы хотите вселить лицо за которого выходите замуж и попросить улучшения жилищных условий. Вряд ли вам одобрят при наличии у вселяемого своего жилья, и в тоже время вам могут и не разрешить вселение, если при этом уменьшится учетная норма жилья. Основания расторжения договора соцнайма указаны в ст.83 ЖК

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019, с изм. от 10.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Юрист Окулова И. В., 49144 ответa, 25333 отзывa, на сайте с 17.11.2015
23.5. При постановке на учет на улучшение жилищных условий учитывается норма жилья на человека. Поскольку супруг будет являться членом семьи, есть такая перспектива. ЖК РФ Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Юрист Парфенов В.Н., 141426 ответов, 61515 отзывов, на сайте с 23.05.2013
23.6. Муж, когда вы выйдите замуж станет членом вашей семьи
В статье 51 ЖК РФ сказано: При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
Другими словами метраж квартиры мужа будет учитываться при решении вопроса об улучшении ваших жилищных условий.
Если метраж квартиры мужа большой, то есть на каждого члена семьи будет приходиться квадратных метров больше учетной нормы ст 50 ЖК РФ по вашему городу, тогда вас точно попросят сдать комнату.

Юрист Каравайцева Е.А., 60667 ответов, 28720 отзывов, на сайте с 01.03.2012
23.7. Жилплощадь мужа будет браться в расчет обеспеченности жильем в силу положений ст. 51 Жилищного кодекса рФ.
Служебное жилье не попросят сдать, однако с учета нуждаемости в улучшении жилищных условий снимут. Все основания расторжения найма служебного жилья установлены ст. 101 ЖК РФ:

4. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.

24. Что делать в такой ситуации. Сняли квартиру, заплатили залог и за месяц проживания. На следующий день узнали, что у нас тараканы, пытались справиться с ними, чтобы всё-таки не съезжать, так как удобно было местоположение квартиры, сообщили это хозяину, помимо этого узнали, что не работал холодильник и стиральная машинка. Сначала хозяин привез средства всякие от тараканов, ну чтобы мы подручными средствами от них как то избавились. Но мы уже сразу понимали, что нам это не поможет, так как они были везде, но в особенности на кухне. Когда делали генеральную уборку, то нашли под гарнитуром средства от тараканов, мы так поняли что старые жильцы пытались от них избавиться. Мы настояли на профессиональной обработки от тараканов. Оплачивали все мы, так как хозяин заверил что отдаст деньги за травлю тараканов, нам сказали люди, которые этим занимаются, что через неделю они уйдут, их станет меньше и и тд, проходит 2 недели у нас нет результатов. Мы звоним хозяину, говорим про это, он говорит вызывайте ещё раз. Мы вызвали, нам сделали очень сильно вонючую травлю и сказали что проработали там и плинтуса и все щели. Мы проветрили квартиру и вечером уже заметили как на кухне ползали тараканы, но они были чумовые, мы подумали, что вроде все обошлось. Но утром мы увидели, как по потолку и на стенах уже в комнате они начали ползать. Это было последней нашей каплей и мы сказали, что мы съезжаем. Нам были должны отдать деньги-это залог 350000+ деньги за то, что мы ремонтировали холодильник, стиральную машинку и травили тараканов. Мы съехали с квартиры в другую и вот мы созвонились с риэлтером, чтобы ему сдать ключи от квартиры и чтобы он проверил, все ли на месте, хозяина не было на встрече, риэлтор нам передал, что он не в городе, будет через 3 часа. Мы спросили, чтобы нам вернули деньги за все это, так как хозяин общался только с риэлтором, она нам передала, что он приедет к нам, где мы живём и отдаст деньги. Мы согласились, отдали ключи, приехали домой и начали ждать. Потом он позвонил и сказал, что не сможет приехать, он пошлёт свою жену чтобы она деньги перевела на карту, вечером деньги придут заверил он нас. Вечером денег никаких не поступило, мы написали вновь ему утром, где же деньги!? Он нам ответил, что у него украли телефон и он пока не может прислать деньги, и вот в течении 2,5-недель он писал, что не может прислать деньги, потому что он лежит в больнице и все остальное. Потом все таки после очередного нашего вопроса где деньги? Он выслал нам 25000 и заблокировал везде, больше на связь он не выходит. Что нам делать и куда пойти, что подать заявление на него?

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5049 отзывов, на сайте с 17.03.2019
24.1. Обратитесь с заявлением в полицию по факту мошенничества.

Мы живем с мужем в двухкомнатной квартире. Прописан в ней только муж. Квартира не собственная а в соц. найме. Так как второй комнатай почти не пользуемся муж решил её ставать. Я против сдачи. Могу я как либо помешать ему её сдать. Т.к он говарит, что я там не прописана и ничего решать не могу. А зачем мне в квартире чужие люди?
Читать ответы (3)

25. Татьяна
Здравствуйте.
Здравствуйте. Скажите пожалуйста у меня такой вопрос. Имею жилье барачного типа на 3 хозяев. Приватизировано. Я там не проживаю. Никаких удобств нет поэтому ни сдать особо никто не хочет идти (в доме печка канализация вечно проблемы сней и туалет во дворе тоже кабы как стоит.) и все бы ничего закрыла б да стояло но... У меня на кухне под полом находится колодец водяной и от меня идут труба 1 через все комнаты в одну квартиру другая общая моя и соседки в другую квартиру. И получается если я не буду топить печку зимой то трубы с водой просто замерзнут. В прошлую зиму я топила пустую квартиру платила каждый месяц по 3 т за газ. Летом ходила в водоканал обещали придти все лето так и не пришли. Нужно составить акт чтоб соседи убрали из моей квартиры свои трубы. Естественно соседей это не волнует вообще и им глубоко наплевать то что я плачу пустую квартиру из за них. Не дождалась летом водоканал в сентябре сейчас пошла и написала заявление там письменно директору чтобы пришли сделали акт что мне нет надобности и необходимости отапливать пустую квартиру к тому же я одна и не работаю. Пока в ответ опять тишина. Они ждут наверно зимы опять а потом скажут зимой уже нельзя отрезать трубы. Мне что ещё делать. Печку тоже опасно же оставлять там одну. Подскажите вы ещё мне пожалуйста. 🌷

Юрист Криухин Н.В., 157798 ответов, 69218 отзывов, на сайте с 14.07.2011
25.1. Здравствуйте.
Никто не может обязать Вас отапливать пустую квартиру.
Письменно известите всех соседей и управляющую компанию о том, что топить Вы не будете, в данной квартите не проживаете, пусть сами принимают меры к своему водоснабжению.

26. Я живу в комнате в 5-комнатной коммунальной квартиры, я собственник этой комнаты. Сосед - хозяин соседней комнаты, сдал свою комнату узбекам. Все бы ничего, но от них просто жилья нет, шумные слишком, и за чистотой в местах общего пользования не следят. Вобщем, все соседи недовольны, но никто ничего сделать не может, т.к. звонили хозяину, обьяснили ему все - ему все-равно, т.к. у него есть квартиранты, которые ему платят, дальше он считает не его проблемы.
Можно ли как-нибудь выселить этих жильцов? Я слышал что есть сейчас закон, по которому если хоть один сосед-собственник против таких соседей, то это можно сделать. Но я не знаю что конкретно надо делать.
И если сосед-хозяин, например, сделал его квартирантам временную прописку, то можно ли будет что-то сделать в этом случае?
Также слышал что можно сдать соседа в полицию (или в налоговую, точно не знаю куда), если он сдает комнату без уплаты налогов - об этом тоже знаю лишь поверхностно. Расскажите, пожалуйста, можно ли как-то выселить этих соседей и что конкретно нужно делать.

Адвокат Уткина С. Н., 2997 ответов, 1884 отзывa, на сайте с 01.07.2018
26.1. Игорь, поскольку квартира у вас коммунальная, сдача в аренду каким-либо собственником своей комнаты допускается с согласия остальных собственников, так что можете предъявлять претензии тому собственнику, кто сдал квартиру: или он разбирается с квартирантами или вы их выселяете.

Адвокат Кадыров Р.О., 39783 ответa, 14781 отзыв, на сайте с 24.11.2005
26.2. Вы вправе выяснить данные лиц, проживающих в комнате, посредством вызова сотрудников полиции (например, участкового уполномоченного полиции), после чего уже обратиться в суд с иском об их выселении и запрещении собственнику вселять арендаторов без Вашего согласия. На территории Санкт-Петербурга судебная практика исходит из следующего. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 ЖК РФ). Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу положения статей 30, 41, 42 ЖК РФ, статей 246, 247 ГК РФ, собственники в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом должны осуществлять по соглашению. Из указанных правовых норм следует, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как я понимаю, письменное соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в связи с чем распоряжение правом долевой собственности без согласия иного сособственника в виде передачи права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам нарушает Ваши права, как собственника комнаты в коммунальной квартире и общего имущества. Места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат всем жильцам данной квартиры, соответственно, сделки по найму или аренде одной из комнат коммунальной квартиры будут являться сделками, затрагивающими права всех жильцов квартиры, поскольку предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире. Указанное означает, что заключение договора по отчуждению права пользования жилым помещением возможно только при согласии на это всех жильцов комнат в коммунальной квартире. Ваше согласие на предоставление в пользование комнаты другим лицам, а вместе с ней также мест общего пользования, не получено. Таким образом, Ваши исковые требования в данной части будут иметь шансы на удовлетворение. Наличие у жильцов временной регистрации правового значения не имеет, т.к. регистрация (в т.ч. и временная) не порождает права иных лиц на жилое помещение, поскольку является сугубо административным актом. Поэтому Вы вправе обратиться по данному вопросу с иском в районный суд в установленном порядке. По поводу налоговой - можете написать в налоговую инспекцию по месту жительства, если у сотрудников будет время для проверки сведений, изложенных в Вашем заявлении - они проведут такую проверку и примут меры реагирования, при установлении нарушений закона. Но полномочиями по выселению жильцов обладают только судебные приставы, по решению суда, так что чем раньше начнете судебную процедуру - тем выше шансы решить свои проблемы. Такие дела.

27. Мой несовершеннолетний ребенок и ее отец (в браке с отцом не состоим, но живем вместе) являются собственниками доли в 8-к коммунальной квартире. Комната наша 18 м.Прописан в данной комнате только отец ребенка. По факту мы проживаем в другом месте. Мы хотим сдать эту комнату, но один из собственников ставит нам условия, что не больше одного человека, и если кто-то из собственников будет несогласен, то мы не сможем ее сдать. Хотя, этот собственник сам сдает в этой квартире 1 комнату 2 людям. Моего мужа, как собственника, в известность не ставили. Из 8 комнат только в 3-х комнатах проживают собственники, а остальные снимают. Плюс, у меня был скандал с другим неадекватным собственником, который кричит что я здесь никто и т.д. Получается так, что отец ребенка и мой ребенок (в моем лице) должны были давать согласие на то, чтобы другие собственники сдавали в аренду комнаты? Отец ребенка сейчас на заработках в другом городе. На сдачу комнаты он согласен. Какие права я имею в данном случае как представитель несовершеннолетнего собственника?

Юрист Новикова О.В., 2131 ответ, 1378 отзывов, на сайте с 20.06.2013
27.1. Уважаемая Надежда, согласно ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Распоряжение подразумевает под собой возможность сдачи в аренду в том числе.
Никакого согласия от других собственников вы получать не должны. И да, как законный представитель своего ребенка, имеете право действовать от ее имени, если ребенку менее 14 лет. Однако тут возникает проблема, что комната находится в собственности не только дочери, но и ее отца - а для того, чтобы действовать от его имени и официально составить и подписать договор аренды Вам необходима от него доверенность (оформляется у нотариуса).
Так что если отец выдаст Вам доверенность, то Вы имеете право сдать комнату, независимо от мнения и желания других проживающих в квартире. Но, само собой, что Ваши арендаторы должны соблюдать правила проживания с соседями, которые у вас там установлены - нести дежурства (если таковые есть) по уборке мест общего пользования, не шуметь во внеурочные часы, не распивать спиртные напитки и т.п. В противном случае соседи действительно могут требовать их выселения.
Всего наилучшего.

28. Живу в квартире сматерью, есть долги за квартиру я пытаюсь их выплачивать, но у меня ещё учеба, мать пьёт, не работает ни где ей паролельно на все, она не одекватно себя ведёт, ходит в туалет в раковину на кухне, на улице собирает бычки, жить с ней не возможно, даже комнату ни сдать ни кому, ни кто жить с ней не захочет, квартиру я продавать не хочу, можно ли как то положить мать в больницу без ее согласия, я уже не знаю даже что мне сделать.

Юрист Байдина Д. Ю., 617 ответов, 455 отзывов, на сайте с 20.02.2018
28.1. Так как вы являетесь ее близким родственником, вы можете обратится в суд за признанием ее недееспособной.

Юрист Соколов Д.Г., 142757 ответов, 33296 отзывов, на сайте с 23.11.2008
28.2. Если она неадекватная, обращайтесь в суд с заявлением о признании ее недееспособной, в случае удовлетворения заявления будет возможность поместить ее в интернат.

Имеется квартира, ею владеют два собственника в разных долях (у одного 3/8, у другого 5/8 соответственно). Первый собственник хочет сдать комнату в аренду по дороговору найма. Договор хотим оформить на первого собственника, чтобы второму собственнику не нужно было платить налоги.

Второй собственник не против. В каком виде требуется подтверждение от второго собственника о том, что он не против сдачи комнаты? Требуется ли заверять это подтверждение нотариально?
Читать ответы (3)

29. Квартира коммунальная, три собственника, у каждого в собственности комната, на кухне стоял мой холодильник, его украла соседка, так как я не дала ей сдать квартиру в аренду, холодильник мне подарила бывший собственник одной из комнат, она может дать показания, документов нет. я думаю у неё в комнате стоит он, обыск не хотят делать, гов не имеют права и как доказать, что мой холодильник не знаю.

Юрист Кугейко А.С., 86780 ответов, 38727 отзывов, на сайте с 05.12.2011
29.1. Здравствуйте,
Если не можете документально доказать, что холодильник Ваш, то не нужно и ничего предпринимать. Нужен договор дарения от бывшего собственника и он должен был передать Вам документы на холодильник.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Юрист Урванцев В. Л., 2008 ответов, 1368 отзывов, на сайте с 17.10.2018
29.2. Здравствуйте, договор дарения необходимо оформить в письменной форме, но даже без этого документа дарение было совершено и подтверждено реальными действиями по передаче имущества. После написания договора с датой составления, но указанием числа, когда было передано имущества, можете написать заявление о наличии противоправных действий в отношении подозреваемого лица.

30. Досталась квартира по завещанию, но в завещании присутствует безвозмездное пользование и проживание супруги умершего. Что это значит? Должна ли она оплачивать коммунальные плвтежи или только то что по счетчику? Могу ли я сдать комнату или продать квартиру с обременением?

Адвокат Уткина С. Н., 2997 ответов, 1884 отзывa, на сайте с 01.07.2018
30.1. Добрый вечер, Безвозмездное пользование означает что вы как новый собственник не вправе требовать оплаты за пользование жилым помещением с супруги умершего, но не снимает с данного лица обязательств по коммунальным платежам. Что касается сдать квартиру, то вы вправе при условии сохранения проживания супруги умершего, продать также можете, если найдете покупателя с такими условиями.

Читайте также

Нужно ли делать временную регистрацию жильцу при сдаче комнаты в коммуналке?
У меня такой вопрос: у меня 1/2 доли 2 х комн. Квартиры,
Сдача в аренду квартиры
Я собственница двух комнат в трехкомнатной квартире. Могу ли я с сдать одну комнату без согласия соседей, которые владеют одной комнатой?
Можно ли сдать (продать) свою долю в общедолевой собственности, если другие собственники против этого действия?
Может ли собственник квартиры сдать 2 комнаты из 3-х в аренду,
У меня такой вопрос, хочу сдать служебное общежитие, а комендант требует чтоб я прописал в эту комнату и жену.
Могу ли я сдать свою часть квартиры если вторая комната находится под замком и в ней никто не проживает а на кухне все куплено мной.
Досталась квартира в наследство мене и матери. Могу ли я сдать свою часть комнаты в квартире без согласия матери.
Для получения субсидии мне сказали сдать комнату в общежитии (военном)
Может ли собственник доли в коммунальной квартире сдать свою комнату внаем без согласия второго собственника.
Квартира на 4 человека, приватизирована. 1 чл.
Владею 3/4 доли в квартире 70,2 кв. м. второй собственник-1/4 доли.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X