Юридическая социальная сеть 9111.ru

Сдать комнату в коммунальной квартире

Могут соседи по коммунальной квартире сдать свою комнату без моего согласия.

Если квартира выделена как самостоятельный объект собственности, то ваше согласие им не нужно.
С уважением.


Вам помог ответ? Да Нет

Добрый день, Татьяна!
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ комната в коммунальной квартире — это жилое помещение и самостоятельный объект права собственности. Ст. 30 ЖК РФ и ст. 228 ГК РФ собственнику дано право распоряжаться жилым помещением в рамках законодательных норм, прямых ограничений по передаче в аренду комнаты в законе нет, соответственно, если у арендодателя право собственности на комнату зарегистрировано, он вправе сдавать комнату в аренду без согласия собственников других комнат.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Как можно сдать комнату в коммунальной квартире, если соседи против?

1.1. Заключайте договор найма комнаты. Согласие соседей не требуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Хочу сдать комнату в коммунальной квартире что нужно знать?

2.1. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
https://pravoved.ru/question/13328/


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Нужнотграмотно все прописать в договоре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Могу ли я как собственник имеющий в коммунальной квартире 2 комнаты сдать в безвозмездно это жилье квартирантам, не спрашивая разрешения у других соседей. Дом аварийный под расселение. Заранее благодарю.

3.1. Конечно можете сдавать комнаты без разрешения собственников других комнат.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Мы проживаем в 3-х к. коммунальной квартире,3 собственника. Может один из собственников сдать в наем без согласия соседей? В 2-х комнатах два инвалида.

4.1. Здравствуйте)
Нет, не может.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение. Если Вы видите, что Ваши права нарушаются, вопрос необходимо решать в судебном порядке, для чего лучше всего заручиться поддержкой специалиста.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Я с мамой хочу сдать две комнаты в 3 х комнатной квартире. У мамы 1/2,у меня 1/4 и 1/4 у брата, но он против. Он там прописан, но не платит коммунальные платежи. Мама пенсионер, а я не работаю (домохозяйка). Можем ли мы не спрашивать согласия брата на сдачу 2 х комнат. В квартире в данное время ни кто из нас не проживает.

5.1. Мария. В принципе можете сдать, но Вы обязаны выплачивать денежную компенсацию брату.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Прошу помощи, скажите пожалуйста! Имею комнату в питере в коммунальной квартире. Квартира 3 х комнатная. В двух других комнатах живет пожилая семейная пара. Могу ли я сдать комнату, без согласия семейной пары? И вопрос, если я буду сдавать ее как самозанятая, буду платить налог, нужно ли мне согласие пары семейной?

6.1. Нет, такой обязанности у Вас нет. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статья 209 Гражданского кодекса РФ - "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом." Вот если бы у Вас с вашими соседями была долевая собственность или совместная на указанную трехкомнатную квартиру, тогда бы Вам необходимо было получать согласие других собственников в соответствии со статьями 247 и 253 все того же гражданского кодекса РФ. Так что смело сдавайте свою комнату в аренду.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Скажите пожалуйста, если соседи в коммунальной квартире сдали свою комнату квартирантам и квартирантам никогда не убирают общие территории, есть ли какие нибудь правила про организацию чистоты на общих территориях?

7.1. Правила устанавливаются по соглашению сторон. В случае недостижения соглашения через суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Скажите пожалуйста, чего нам делать, у меня первая группа инвалидности, мама пинсионерка, у нас коммунальная квартира, ещё проживают малолетние дети, сосед по квартире сдал комнату, жильцы эти нарушают самоизалацию, во время карантина, жильцы является чеченцами, мы вызвали полицию, они мер не принили, куда нам обратиться чего делать, они постоянно куда та ходят, мы боимся не знаем чего делать.

8.1. Валентина, пишите жалобу в Роспотребнадзор и в прокуратуру.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Что делать с соседом по коммунальной квартире, который курит на кухне, живет комнате по соц. найму и не прописан официально (Прописана его жена). Мне не разрешают поставить в коридоре или на кухне стиральную машинку - напрямую говорят, что испортят ее как и прежнюю. Я собственник 1 комнаты. Угрожают сдать в психбольницу. Простите, но телефона нет. есть ноутбук и почта. ludmila-lider@mail.ru

9.1. Людмила Алексеевна! Для начала --сделать видеофиксацию или аудиозапись "разговора с соседом", и, обладая доказательной базой, написать заявление в полицию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Какие меры я могу предпринять по отношению к соседям в коммунальной квартире? В связи с невозможностью пребывания там из-за владельцев оставшихся 2 х комнат в 3 х комнатной квартире возник вопрос о защите меня как собственницы одной из комнат. Соседка выкупила сначала одну комнату в ипотеку, следом вторую. Жить невозможно, продать не даёт изображая больную или психически неуравновешенную, сдать тоже сказала через её труп только. Бьюсь уже 4 года. Правоохранительные органы бездействуют.

10.1. Юлия! 1. Сделайте незаметно видеофиксацию фактов, когда Ваша соседка "изображает больную или психически неуравновешенную" и направьте их вместе с заявлениями в Прокуратуру по адресу: 190000, г. Санкт-Петербург, улица Почтамтская, дом 2/9 и в ПНД. (может она и действительно больна). 2. напишите заявление в Управление собственной безопасности ГУ МВД России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области по адресу: 195197, г.Санкт-Петербург, ул. Жукова, д.7 а в связи с бездействием сотрудников УВД.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. У меня такая ситуация в коммунальной квартире сдаю комнату 2 студенткам в другой комнате тоже сдавалась комната и пока она сдавалась проблем не было, а сейчас заехал собственник комнаты и в наглую не даёт спокойно жить девочкам, постоянно пугая участковым, полицией, т.к. сдала по знакомству документы не делала, что они проживают, как в этой ситуации быть?

11.1. Заключать письменный договор и платить налог.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Если хотите, чтобы проблем не было - придерживайтесь буквы закона.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Если коммунальная квартира в долевой собственности, то на вселение нанимателей нужно согласие всех сособственников. (ст. 247 ГК РФ)
Если сосед обратится в суд с иском о выселении Ваших квартирантов, то, скорее всего, его иск будет удовлетворен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. По поводу справок с соседей по коммунальной квартире. У нас сосед сдал комнату. Нашего согласия не спрашивал, мы долго спорили и ругались, но до суда не дошли. Теперь новая соседка, поругалась со своим парнем и стала водить каждый раз новых. Как поругаются так приводит нового. У нас общая ванна, а у меня ребёнок 3 года. Я считаю что это мягко сказать не гигиенично. Что можно сделать в этой ситуации?

12.1. Если комната в собственности, то для сдачи в наем согласия соседей не нужно. В случае соцнайма можно пожаловаться наймодателю, т.к. его согласие тоже требуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. В коммунальной квартире 2 комнаты, одна в моей собственности, другая в собственности соседей. Со мной проживает мама инвалид 1 группы, после инсульта парализована одна сторона, не ходит. Соседи решили свою комнату сдать, я против, есть ли у меня такое право? Спасибо!

13.1. Есть, при одновременном соблюдении двух условий: 1) вся квартира находится именно в долевой собственности; 2) судом ранее не определялся порядок пользования данной квартирой между ее сособственниками. В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то суд будет вправе выселить квартирантов, а также обязать соседей сдавать комнату в найм иным лицам только с Вашего письменного согласия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Имею комнату в 4-х комнатной квартире. Какое то время жил там в соседстве с собственниками комнат, но потом переехал в другой город. Спустя несколько лет решил проверить квартиру. Приехав, узнал, что все три комнаты выкупил один из соседей. Сделали ремонт по своему вкусу, и живут семьёй из 4-х человек. Хотел свою комнату сдать, чтобы коммунальные оплачивали, но эта семейка сказала, что не позволит мне это сделать, мол комната принадлежит администрации пгт где квартира. Как поступить?

14.1. Уточните, на каком основании комната принадлежит вам?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Если прошло 5 лет, можете приватизировать ее.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Хочу сдать по закону через налоговую, с оплатой налогов мою собственность - комнату 10 м в коммунальной квартире - долевая собственность, но соседка против.

15.1. Соседку никто спрашивать не будет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Без согласия другого долевого собственника сдать комнату нельзя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Имею комнату а коммунальной квартире. В этом году сдала ее знакомой. Как грамотно оформить налог. Хочу оформить договор безвозмездного пользования на один год или лучше оформить самозанятость.

16.1. Если Вы оформляете договор безвозмездного пользования то налог платить не надо, Вы же не получаете доход, если договор аренды то достаточно подать декларацию о доходах и заплатить налог.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Приватизированная комната в коммунальной квартире.
Комната 13,8 кв. метров. По идее рассчитана на проживание одного человека. Т. к. норма 12 кв. на одного человека. Прописаны двое. Мать и ребёнок. Можно ли сдать эту комнату не одному, а двум людям?

17.1. Как вы представляете себе это? Конечно можете с разрешения собственников сдавать в поднайм, но нанимателям одного пола.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Сдать Вы можете хоть пятерым, главное согласие соседей на сдачу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Скажите пожалуйста, я инвалид первой группы на коляске, проживаю вместе с мамой коммунальной квартире, сосед по коммунальной квартире, сдал комнату жильцам, эти жильцы нарушают порядок, курят на кухне, без согласия других жильцов, также не убираются за собой ванне, постоянно ванне грязно, так же сама ванна, скажите пожалуйста, куда нам обратиться полиция не реагирует, участковый не приходит, куда можно обратиться по данному вопросу, могу ли обратиться СО.

18.1. В ЦСО вы можете получить бесплатную юридическую консультацию
Подробнее >>>

Советую обратиться в суд за выселением либо за запретом сдавать в аренду (найм)

Согласно ст 76 ЖК РФ Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Уважительными для суда могут быть следующие причины:
Поведение, которое может быть признано антиобщественным. Сюда относятся нарушения порядка. Их необходимо зафиксировать документально, через участкового.
Любые действия, направленные на разрушение помещения. Они могут быть как преднамеренными, так и случайными. Суд рассматривает любые подобные ситуации наиболее охотно.
Использование помещения в коммерческих целях. Сюда же можно отнести любые ситуации, когда жильё применяется не по назначению: в качестве склада, например.
Нарушение санитарных норм также может стать основанием для выселения. Но сначала человек будет предупреждён, и ему дадут время на исправление ситуации. Если по истечении назначенного срока ничего не изменится, можно рассчитывать на положительный ответ суда.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Планирую сдать комнату в коммунальной квартире семье в наём.Я собственник комнаты (договор купли-продажи), остальные две комнаты в этой 3-х комнатной квартире занимает семья на правах соц найма от города (не собственники). Должен ли я спрашивать их согласия о своих намерениях сдать свою комнату в наём?или это не обязательно? Заранее спасибо за ответ!

19.1. Вы не обязаны спрашивать из согласия.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Вы обязаны спросить согласия. Без согласия заселить их права не имеете.
Так как они будут пользоваться и местами общего пользования, которые в долевой собственности..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Квартира коммунальная, три собственника, у каждого в собственности комната, на кухне стоял мой холодильник, его украла соседка, так как я не дала ей сдать квартиру в аренду, холодильник мне подарила бывший собственник одной из комнат, она может дать показания, документов нет. я думаю у неё в комнате стоит он, обыск не хотят делать, гов не имеют права и как доказать, что мой холодильник не знаю.

20.1. Если не можете документально доказать, что холодильник Ваш, то не нужно и ничего предпринимать. Нужен договор дарения от бывшего собственника и он должен был передать Вам документы на холодильник.
Желаю Вам удачи и всех благ!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. договор дарения необходимо оформить в письменной форме, но даже без этого документа дарение было совершено и подтверждено реальными действиями по передаче имущества. После написания договора с датой составления, но указанием числа, когда было передано имущества, можете написать заявление о наличии противоправных действий в отношении подозреваемого лица.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Досталась квартира по завещанию, но в завещании присутствует безвозмездное пользование и проживание супруги умершего. Что это значит? Должна ли она оплачивать коммунальные платежи или только то что по счетчику? Могу ли я сдать комнату или продать квартиру с обременением?

21.1. Безвозмездное пользование означает что вы как новый собственник не вправе требовать оплаты за пользование жилым помещением с супруги умершего, но не снимает с данного лица обязательств по коммунальным платежам. Что касается сдать квартиру, то вы вправе при условии сохранения проживания супруги умершего, продать также можете, если найдете покупателя с такими условиями.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22. Как сдать комнату в 8 комнатной в Коммунальной квартире если стоит счётчик воды.

22.1. Вам надо снять показания и передать в УК, кроме того составьте договор найма. Гл.35 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Проживаю 4-х комнатной коммунальной квартире, свою комнату хочу сдать так как не живу там, две соседки категорически против того что бы там кто-то жил, одна за.
Как мне быть? Все собственники.

23.1. Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России. Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен. Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом. Простыми словами - вы имеете право сдавать комнату и без согласия соседок, но они могут устроить невыносимые условия для проживания вашим жильцам. Поэтому лучше догвориться.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Живу в коммунальной квартире. Делали ремонт, деньги были сданы всеми жильцами. Свою комнату я сдаю. После ремонта мне выставили счет в размере 5000 тысяч рублей, за то что якобы я не участвовала в ремонте (мой жилец участвовал и помогал) сказали если я им не заплачу 5000 я не кого не заселяют туда. Договор про оплату 5000 не было изначально. Как быть?

24.1. Если есть документ, подтверждающий сбор средств с собственников комнат на ремонт, в нем определяется размер и назначение сбора средств. Также должно быть указано, что жильцы обязаны своими силами осуществить ремонт. Если в документе нет указания на личное участие в ремонтных работах, то, соответственно, требование денег за неучастие в ремонте незаконно. Если личное участие в документе оговорено и участвовал ваш жилец, то достаточно доказать его участие даже свидетельскими показаниями.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Может ли собственник доли в коммунальной квартире сдать свою комнату внаем без согласия второго собственника.

25.1. Нет, к сожалению - не может...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. У меня наложен арест на комнату в коммунальной квартире за долги, могу ли я её сдать как то официально в счёт долга?

26.1. Да, Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" этого не запрещает делать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Соседка сообщила, что наша коммунальная квартира находится под запретом, арестом, который наложила ФМС. Я обратилась в расчетный центр с вопросом: "могу ли я сдать комнату в аренду". Мне ответили, что квартира находится под запретом (арестом) и сдавать комнату нельзя. Так как коммунальная. Я взяла выписку из ЕГРП, в ней не указано никаких обременений по квартире и комнате.
Может ли ФМС наложить запрет, арест на квартиру и не уведомить Росреестр?

27.1. ФМС не накладывает запретов. Даже при наличии обременения регистрация по месту жительства или по месту пребывания не может быть запрещена.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Изменились ли правила продажи комнаты в коммунальной квартире в 2019 году. Нужно ли на это согласие соседей, если они не хотят приобрести её? И можно ли сдать комнату без согласия соседей?

28.1. Ничего не изменилось.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Я живу в коммунальной квартире. Квартира в долевой собственности, два собственника. Мои 2/3 квартиры, у соседей 1/3, НО я одинокий человек, а соседей живет четверо. Как возможно сдать комнату (желательно по закону), если соседи против. На просьбы и уговоры не идут. Спасибо!

29.1. Вы можете обратиться в суд и определить порядок пользования квартирой (ст.247 ГК РФ), закрепив за собой определенную комнату (комнаты). Затем указанное помещение можете сдать в наем.
Желаю Удачи!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Сын стоит на учёте в ПНД, сдали комнату в коммунальной квартире под залог. 6 месяцев не платим, могут продать инвестор?

30.1. Все зависит от условий договора. Отправьте его мне на почту, я посмотрю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Вы взяли займ под залог и не платите.., тогда, конечно, по суду кредитор сможет обратить взыскание на комнату и продать ее.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Снять жилье: имеют ли право выселить несовершеннолетних детей

02.06.2019 в 05:30
352 просмотров
На сегодняшний день снять квартиру или комнату в аренду в Москве или любом другом городе, не является абсолютно никакой проблемой.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )