Сдача жилья

Краткое содержание:

  • Сдача жилья в наем
  • Сдача собственного жилья
  • Сдача в наем своего жилья
  • Сдача жилья в аренду
  • Сдача жилья застройщиками

Советы юристов:

1. Облагается ли налогом сдача жилья в аренду военнослужащим по договору?
Манцуров Алексей Владимирович 20.11.2019 20:21
1.1. Если сдается в аренду просто потому, что там пока никто не проживает, то не облагается.
Если квартиру приобретали для того, чтобы сдавать в аренду, то облагается.
2. Как оформить обязательство о сдаче жилья, в одностороннем порядке с отцом.
Крыловский Михаил Викторович 11.09.2019 11:59
2.1. Оформление договора в одностороннем порядке не возможно.
Заключение договора требует желание (волеизъявление) двух сторон.
3. Что грозит за сдачу в аренду жилья, которое выдано мне по соц. найму от работы?
Кулик Вячеслав Игоревич 30.07.2019 21:10
3.1. Если узнают, могут написать заявление в полицию по ст. 159 УК РФ-мошенничество.
4. Для оформления договора о сдаче жилья без моего присутствия.
Сакунова Юлия Александровна 30.04.2019 17:24
4.1. Можете выдать нотариальную доверенность тому, кто будет заниматься сдачей в аренду жилого помещения.

Вопрос по теме

?
У меня такой вопрос? Имеет ли юридическую силу доверенность, и договор на сдачу муниципального жилья, не имея на них печатей, сам хозяин квартиры находиться под стражей.?
5. Сроки сдачи служебного жилья.
Ковалев Максим Павлович 18.04.2019 18:38
5.1. Внимательно прочитайте ваш договор социального найма, там должны быть указаны сроки. Федеральными законами таковые сроки не предусмотрены.
6. Образец заявления в налоговую на незаконную сдачу жилья. Нужен)))
Асцатрян Николай Владимирович 01.04.2019 12:53
6.1. Можете поискать в интернете, либо заказать работу выбранному юристу на сайте.
Шиняев Николай Михайлович 01.04.2019 12:55
6.2. Здравствуйте, заявление пишется в произвольной форме, с контактами и адресами квартиры которую незаконно сдают.
7. Должен ли неработающий пенсионер платить налог от сдачи жилья?
Иванова Наталья Петровна 10.03.2019 21:32
7.1. Уважаемый посетитель сайта! В идеале - что работающий, что не работающий - должны платить 13% от полученного дохода.
Семин Александр Владимирович 10.03.2019 21:45
7.2. Крое налога Вы должны зарегистрировать данный договор на сдачу жилого помещения в налоговой.
8. Майор запаса, Контракт заключил до 01.01.98 года. Жилищной комиссией в/ч в 2001 г. признан нуждающимся, включен в списки очередников на получение жилья. Обеспечен по нормам от МО РФ. За три года до увольнения написал рапорт по избранному месту жительства. Перед самым увольнением (03/2011 г, уволен по сокращению штатов, общая выслуга лет более 25, старший офицер) жилком части незаконно был исключен из списков нуждающихся. Оспорил. Суд в 10/2011 г принял решение в мою пользу. В этом же году заведено исполнительное производство. В 12/2013 г женился на женщине с несовершеннолетним ребенком (д.р. 24/10/2001, мною не усыновлен). В 2014 году жена подписала отказ от приватизации (62,6 кв.м) в пользу несовершеннолетнего сына - 1/2 квартиры, другая часть 1/2 приватизирована на мать жены. Сразу после оформления брака (конец 2013 г) жена и её сын переехали на мою жилую площадь (44/4 кв.м), но не прописались в моей квартире. В 04/2019 г. написал заявление в уполномоченный орган - исполнить решение суда и восстановить в списках нуждающихся меня и жену по избранному месту жительства (г.Санкт-Петербург). Отказали, сослались на то что семья обеспечена более учетной нормы. Оспорил это решение. Суд принял решение не в мою пользу: (у заявителя изменились не только семейные отношения, но и жилищные условия и обеспеченность заявителя и жены, на каждого составляет по 25,24 кв.м. ( (44,4/3)*2+20,87)/2) общей площади жилых помещений находящихся у них в пользовании в г. Архангельске. При этом общая площадь жилого помещения, не подлежащего сдаче, на каждого из этих же лиц составляется 10,44 кв. метров (20,87/2), что выше учетной нормы установленной в г. Санкт-Петербурге – 9 кв.м. + её сын имеет в собственности 1/2 жилого помещения, и в случае включения её сына в состав членов семьи заявителя, общая площадь жилого помещения, не подлежащего сдаче, на каждого из этих же лиц составит: в пользовании - 13,91 кв.м. (20,87*2/3), а в собственности 10,43 кв.м. (31,3/3), что также выше учетной нормы установленной в г. Санкт-Петербург.).
Фадеев Иван Петрович 09.12.2019 20:02
8.1. Здравствуйте, если супруга после отказа от приватизации в пользу сына и матери выехала из указанного жилого помещения (не менее 5 лет), то она утратила права пользования на данное жилое помещение и соответственно вместе с Вами вправе состоять на учёте нуждающихся в жилье, а поэтому Вам следует обжаловать вынесенный судом судебный акт в порядке апелляции.
Кроме этого, право состоять на данном учете возникло у Вас до вступления в брак на основании судебного акта, который в нарушение ст. 13 ГПК РФ не был своевременно исполнен ответчиком, суд обязан был данные обстоятельства учитывать.

Вопрос по теме

?
Мое имя Дмитрий, Свидетельство на не сданное в эксплуатацию жилье Это законно. Сдача дома по суду без комуникаций как суды это допускают.
9. У меня такой вопрос? Имеет ли юридическую силу доверенность, и договор на сдачу муниципального жилья, не имея на них печатей, сам хозяин квартиры находиться под стражей.?
Степанов Альберт Евгеньевич 02.12.2019 22:41
9.1. Смотря что за доверенность и кем заверена.
С уважением.
Шарипов Альфат Фанисович 02.12.2019 23:08
9.2. Хозяин муниципальной квартиры не может находиться под стражей, так как собственником муниципальной квартиры является не гражданин, а администрация города или района.
Остальная часть вопроса про доверенность без печати отпадает сама по себе.

10. Мое имя Дмитрий, Свидетельство на не сданное в эксплуатацию жилье Это законно. Сдача дома по суду без комуникаций как суды это допускают.
Чередниченко Владислав Александрович 29.11.2019 17:43
10.1. В чем ваша проблема, Дмитрий? У вас есть решение суда?
ООО "Юридический Центр "Вердикт"- Владимир 29.11.2019 18:42
10.2. Дмитрий, вы не задали нам вопроса? В деревнях все дома без коммуникаций. Важно как застройщик обратился в архитектуру за разрешением, что хотел построить, заявленные параметры? От этого будет зависеть правильно ввели в эксплуатацию или нет. Какой дом, кто строил, ДДУ?
11. ВОПРОСЫ ПО АРЕНДЕ
Добрый день!
Пожалуйста ответьте!
1.Каков Срок действия Договора Найма заключенного на 11 мес: 10.05.2015, и Срок его действия по истечении 11 мес, и, когда он официально заканчивается через 5 лет?
2.Срок действия Договора социального Наима частной Приватизированной квартиры?
И, когда он заканчивается применительно к п.1? : 10.05.2020 или 10.12.2020?
3.Как законно сейчас выселить Арендатора:
На каких основаниях, по каким причинам, и нарушениям Договора и прочих Законов? Например: Неоплата Аренды более 2-х месяцев, Проживание в квартире более 1 человека, как указано в Договоре и т.д.
4.Что такое Необоснованное Обогащение?
Поскольку по Договору, он был обязан платить только: за Аренду + Свет + вода+ прочие расходы, кроме содержания жилья и отопления.
10.05.2015, в присутствии Агента по сдаче в Аренду недвижимости, было мною, при Арендаторе разъяснено, что он должен оплачивать все расходы по квартире, за исключением отопления и капремонта. Было взаимно понято Tремя сторонами, и оплачивалось им добровольно находясь в ясном уме и полномздравии в течении 53 месяцев. Год назад данное Агенство ликвидировалось, новых данных об Агенстве и Агенте нет. Cейчас, через 4,5 года: 53 месяца, он заявляет о моем Необоснованном Обогащении, что он неверно понял, его обманули и вообще не было такого и т.д., и требует компенсации за 53-54 месяца в деньгах за переплату расходов по квартире, либо бесплатного проживания на эту сумму + оплата морального ущерба + оплата переезда + oплата Агентских услуг за снятие Новой квартиры.
А, если он задумает пeрeезжать из Приморья в Москву-Калининград? И т.д.
Данных условий не было в Договоре Найма от 10.05.2015 г.
Он, что >? Чтобы потом бессовестно воспользоваться ситуацией?, при этом утверждая, что он адвокат с 20 летним стажем, работает в юридической компании, и много раз выигрывал подобные дела!
Как простому пенсионеру разрешить данную проблему?
Прошу Вас, помогите пожалуйста!
Баженов Кирилл Викторович 29.11.2019 15:33
11.1. Доброго времени суток.
1. Если срок действия договора закончился, но арендатор продолжает пользоваться имуществом, и арендодатель не возражает против этого (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Таким образом если договор был заключен на 11 мес., но стороны продолжают исполнять условия договора после истечения срока действия, такой договор считается заключенным на неопределенным срок.
Неопределенный срок договора аренды - это неизвестный заранее период, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства.

2. Срок действия Договора найма согласовывается сторонами и указывается в договоре.
2.1. Если договор был заключен 10.05.15 на 11 мес. но стороны продолжают исполнять условия договора до настоящего времени такой договор считается заключенным на неопределенным срок.

3. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).
По договору, действие которого возобновилось на неопределенный срок после истечения срока договора, любая из сторон может его прекратить без объяснения причин. Ей нужно будет только уведомить другую сторону - за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). В договоре или в законе могут быть установлены иные сроки для такого уведомления.
В случаи если стороны не смогли договориться, то расторгнуть договор возможно через суд.
В соответствии со статьёй 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

4. Неосновательным обогащением считается чужое имущество, включая деньги, иные блага, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого, без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой.
Неосновательное обогащение возникает, если есть одновременно следующие условия (п. 1 ст. 1102 ГК РФ):
1. лицо приобрело или сберегло имущество без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой.
Приобретенным неосновательно имущество считается, если отсутствовали основания на момент его получения, например, когда оно было получено по незаключенному договору.
Сбережение возникает, когда основания приобретения имущества были, но затем отпали, а имущество не возвращено. Например, такая ситуация может сложиться, когда договор изначально был, сторона авансом перечислила деньги, но затем договор был расторгнут, а другая сторона удерживает неотработанные к этому моменту денежные средства;
2. обогащение произошло за счет другого лица. Данное лицо считается потерпевшим, поскольку оно лишается денежных средств, иного имущества без встречного предоставления. Например, вы расторгли договор с контрагентом, по которому вы внесли аванс, но контрагент не выполнил встречные обязательства на сумму аванса (не выполнил работы, не поставил товар). Сумма аванса будет неосновательным обогащением для контрагента.
Неосновательное обогащение по общему правилу нужно вернуть (ст. 1102 ГК РФ).

5. Для более точного ответа на Ваш вопрос, необходимо изучить все имеющиеся документы. Но, если по Договору «он был обязан платить только: за Аренду + Свет + вода+ прочие расходы», то утверждать, что арендатор Вас неправильно понял он не может.
В случаи расторжения договора, при письменном уведомлении Вами арендатора за 3 месяца до расторжения договора, арендатор не может требовать с Вас «оплата морального ущерба + оплата переезда + oплаты Агентских услуг за снятие Новой квартиры.»
12. Являюсь правообладателем на жил. площадь в строящемся доме, смогу ли я рассчитывать на льготы по покупке первого жилья, от государства, как молодая семья? При условии что перепродам правообладание до сдачи дома в эксплуатацию.
Кожеваткин Андрей Владимирович 28.11.2019 08:35
12.1. Вы стоите на учете в программе молодая семья?
В настоящее время на территории городского округа Самара реализуется основное мероприятие «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 №1710 (далее – Основное мероприятие), предусматривающее предоставление социальных выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья.

Вопрос по теме

?
Являюсь правообладателем на жил. площадь в строящемся доме, смогу ли я рассчитывать на льготы по покупке первого жилья, от государства, как молодая семья? При условии что перепродам правообладание до сдачи дома в эксплуатацию.
13. У меня в доме ТСЖ, с момента сдачи дома в эксплуатацию – одни проблемы. Квитанции были разбиты, 1 квитанция была от тсж, а другая от тепловых сетей за отопление и горячую воду. С марта месяца я подавала информацию по счетчикам за холодную воду и свет в тсж, а по другой квитанции в теплоснабжение. В итоге теплоснабжение разорвало договор с тсж. Мои данные по горячей воде тсж не признает, у тсж старые данные за март. В прошлом месяце с меня взяли за горячую воду по-нормативу и возвращать эти деньги и корректировать тсж не хочет. Батарея в комнате холодная уже 3 год, я уже написала море претензий. Обращалась я и в жилищную инспекцию, правда толков мало.
Степанов Альберт Евгеньевич 21.11.2019 23:30
13.1. Напишите теперь жалобу в прокуратуру на незаконные действия ТСЖ.
С уважением.
14. Пожалуйста в многоквартирном доме сдают уже более 8 лет двухкомнатную квартиру по комнатам на втором этаже, по закону такая сдача жилья считается хостелом?
Бедарева Анна Александровна 21.11.2019 09:02
14.1. Деятельность хостелов, гостиниц, отелей и аналогов в жилых домах - запрещена. Однако собственнику жилого помещения, не являющегося гостиницей - сдавать помещение в аренду можно, причем ограничений на краткосрочную или долгосрочную аренду - речи не идёт.
15. Мы проживаем в Кемеровской области, стоим на очереди в детский сад в городе Омске, так как планируем переезд и на данный момент ждем скорой сдачи жилья в новостройке. В октябре нам поступил звонок, что очередь подошла, можно приезжать за путевкой. Можем ли мы забрать путевку в конце ноября, так как нет возможности приехать из другой области только ради путевки, а потом через 2 недели снова ехать на прием квартиры (сдача в конце ноября). В течении какого времени сохраняется мое право на путевку и через какое время ее могут отдать другому ребенку. По телефону департамент никакой информации. Не предоставляет, говорят что у них есть "регламент", согласно которому, они могут отдать мою путевку без моего согласия и уведомления другому ребенку. На вопрос какой срок у меня есть на то чтобы забрать путевку, согласно этому "регламенту", департамент ответить не может. Как быть, если нет возможности приехать на личный прием до конца ноября?
Шишкин Виталий Михайлович 18.11.2019 15:35
15.1. Вот именно административный регламент управления образования и регулирует этот вопрос, в том числе и сроки. Поэтому надо его смотреть. Вообще могут забрать и передать другому ребенку. И Вашего согласия не нужно. Надо успевать. Ибо Вас поставили в известность еще в октябре.
Сам административный регламент не является тайной, с ним Вы можете ознакомиться на сайте муниципалитета либо обратившись в управление образования. Напротив - он официальный документ, затрагивает права неопределенного числа лиц, является НПА, подлежит опубликованию (обнародованию) и муниципалитет должен обеспечить информирование о муниципальной услуге по предоставлению путевок в садики Либо можете к любому юристу в личку здесь обратиться, Ст.779 ГК РФ

Федеральный закон "Об образовании в Российской Федерации" от 29.12.2012 N 273-ФЗ (последняя редакция), ст.9

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2019),
Статья 15. Вопросы местного значения муниципального района

1. К вопросам местного значения муниципального района относятся:

11) организация предоставления общедоступного и бесплатного дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего образования по основным общеобразовательным программам в муниципальных образовательных организациях (за исключением полномочий по финансовому обеспечению реализации основных общеобразовательных программ в соответствии с федеральными государственными образовательными стандартами), организация предоставления дополнительного образования детей в муниципальных образовательных организациях (за исключением дополнительного образования детей, финансовое обеспечение которого осуществляется органами государственной власти субъекта Российской Федерации), создание условий для осуществления присмотра и ухода за детьми, содержания детей в муниципальных образовательных организациях, а также осуществление в пределах своих полномочий мероприятий по обеспечению организации отдыха детей в каникулярное время, включая мероприятия по обеспечению безопасности их жизни и здоровья;
Попов Павел Евгеньевич 18.11.2019 15:46
15.2. Марина срок десять дней как вы получить должны и отдать ее в сад, наиболее читаема редакция ФЗ № 273 «Об образовании в РФ» в последней редакции от 03.08.2018 г. , Приказ Министерства образования и науки РФ N 293 «Об утверждении Порядка приёма на обучение по образовательным программам дошкольного образования» от 08.04.2014 г., Остальное решено локальными НПА. Кое где прописано 14 дней. Т.е вывод, от 10 до 14 дней
Всего доброго вам решить вопрос.
Каравайцева Елена Александровна 18.11.2019 16:02
15.3. Здравствуйте, Уважаемая Марина!
Есть такой Административный регламент в г. Омске, регулирующий порядок выдачи уведомлений в детские дошкольные учреждения (Приказ Департамента образования г. Омска от 20 февраля 2017 года N 6). В нем указано, что:

Направление выдается только родителям (законным представителям) ребенка. Факт получения родителем (законным представителем) ребенка направления в учреждение регистрируется в Журнале учета выданных направлений.


22. Ребенок, включенный в список на комплектование учреждения на новый учебный год, родители которого в период с 1 марта по 30 июня года текущего комплектования не обратились в Комиссию для получения направления, остается на учете детей, нуждающихся в предоставлении места в учреждении, и может быть определен в учреждение только при наличии свободных мест
16. Прочитала на сайте, что если доход от сдачи жилья в наем за год меньше 10 МРОТ то налог платить не надо. Скажите это правда или нет.
Куковякин Владимир Николаевич 17.11.2019 12:38
16.1. Здравствуйте, Татьяна!
Нет, это неправда, так как любой доход облагается налогом.

Вопрос по теме

?
Пожалуйста в многоквартирном доме сдают уже более 8 лет двухкомнатную квартиру по комнатам на втором этаже, по закону такая сдача жилья считается хостелом?
17. Муж военный сдает жилье в другом регионе. От его имени работает риэлтор. Бывший арендодатель съехала и не заплатила коммуналку, оставив вещи. Затем приехала и настоящие арендодатели выдали ей вещи. Снимают по договору. Вопрос такой, как через суд взыскать с бывшего арендодателя за коммунальные услуги, если по месту прописки она не проживает и мы соответственно не проживаем по ее месту прописки. На суде будут ли разбираться о должности моего мужа и имеет ли он право сдавать жилье и платит ли он налоги от сдачи жилья? Интересуют четные правдивые ответы от юристов у которых была практика?
Фадеев Иван Петрович 16.11.2019 18:30
17.1. Здравствуйте, разьясняю, что в соответствии с пунктом 7 статьи 10 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащие не вправе заниматься предпринимательской, а также другой оплачиваемой деятельностью. Предпринимательской деятельностью согласно части 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, что предусмотрено частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. Договоры жилищного найма и аренды являются возмездными сделками. Они предполагают систематическое получение собственником жилья как наймодателем или арендодателем платы от нанимателя или арендатора за предоставляемое жилье. Основания возникновения у военнослужащего права на жилое помещение, а также его участие (неучастие) в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения в данном случае значения не имеют. Таким образом, распоряжение собственником жилого помещения, которым в том числе может являться военнослужащий, принадлежащим ему объектом жилищного фонда путем его передачи другому лицу в найм или в аренду предпринимательской деятельностью не является. Вместе с тем, совершение такой сделки относится к другой оплачиваемой деятельности, поскольку оно предполагает систематическое получение собственником жилья дохода от ее заключения и реализации, что не допускается в силу пункта 7 статьи 10 Федерального закона «О статусе военнослужащих». При этом военнослужащий, в собственности которого находится жилое помещение, вправе распорядиться им только по договору безвозмездного пользования или на ином законном основании, не предполагающем взимание платы.
Таким образом, супруг не вправе сдавать жилое помещение за плату. Если командование части узнает о данных обстоятельствах, то его могут уволить с военной службы по контракту.

Взыскать задолженность по коммунальным платежам с арендатора (это тот кто арендует (снимает) жилье супруг может путем обращения с иском в суд по месту жительства бывшего арендатора или по месту заключения договора (ст. 29 ГПК РФ, если в договоре определен конкретный суд в случае возникновения спора, то иск направляется в этот суд, что касается родовой подсудности, то если цена иска составляет менее 50 000 руб. - иск подсуден мировому суду) , в обоснование которого необходимо приложить договор аренды жилого помещения. В ходе судебного заседания суд вряд ли будет выяснять проходит ли Ваш супруг военную службу или нет, его будут интересовать обстоятельства, связанные с надлежащим исполнением обеими сторонами обязательств по договору аренды.
18. Кредитный брокер просит деньги за прогрузку ненастоящих данных в налоговой. Что якобы банк через налоговую проверяет отчисления. Как будто у нас есть допольнительный доход от сдачи жилья. И сотрудник нологовой может прогрузить эту информацию за некое вознограждение?
Паутина Елена Юрьевна 15.11.2019 09:43
18.1. Александра, это не брокер, а мошенник. Ничего никому не переводите.
Кудрин Олег Эдуардович 15.11.2019 09:46
18.2. Александра, это очень напоминает мошенничество.
19. Может ли военнослужащий рассчитывать на повторное обеспечение жильём или субсидию на его приобретение по достижению предельного возраста пребывания на службе - 50 лет. Не признают нуждающимся. Не смог сдать предыдущее жильё полученное от МО РФ хотя принял все меры для сдачи. Принятые решения судами и жилищными департаментами не в мою пользу. Остался без права на собственное жильё от МО РФ. До предела осталось два года. Получу ли я такое право заключив контракт до предельного возраста и дослужив до 50 лет или нет.
Лигостаева Антонина Васильевна 14.11.2019 21:28
19.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НЕТ ОДНОЗНАЧНО! Никакого повторного жилья вам больше не предоставят, МО вам ничего больше не должно. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
20. Воспользовался военной ипотекой. Взял квартиру в строящемся доме, сдача дома 3 квартал 3020 года. У меня если служебное жильё, пришла повестка в суд, чтобы меня выселить. Дома же ещё не существует. Они имеют право?
Степанцова Светлана Викторовна 07.11.2019 18:37
20.1. Добрый вечер! Верховный суд установил, что одновременное предоставление жилья по двум основаниям приводит к сверхнормативному обеспечению жилья, что законом не допускается. Определение Судебной коллегии по делам военнослужащих Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 208-КГ 18-19 А позиция Комитета Государственной Думы по обороне, изложенная в ответ на обращение участника НИС (№ 3.14-14/405 от 17.04.2019) говорит об обратном,
в системе действующих правовых норм наличие жилых помещений в собственности или по договору социального найма в населенных пунктах, отличных от места службы, а также выделение государством денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений не является основанием для отказа в предоставлении служебного жилого помещения по месту службы. Это позиция Так что отстаивайте свои права на служебное жилье, пока не построят собственное.
Фадеев Иван Петрович 08.11.2019 07:47
20.2. Здравствуйте, разьясняю, что согласно правовой позиции, изложенной в определении ВС РФ от 25 апреля 2018 года № 202-КГ 18-2 после получения военномлужащим денежных средств по договору целевого жилищного займа в рамках его участия в накопительно-ипотечной системе государство исполнило свои обязательства по его жилищному обеспечению. То есть с этого момента военнослужащий являлся обеспеченным жильем по месту военной службы.

Вопрос по теме

?
Прочитала на сайте, что если доход от сдачи жилья в наем за год меньше 10 МРОТ то налог платить не надо. Скажите это правда или нет.
21. У меня в Алуште земельный участок под ИЖС. На нем расположен жилой дом в котором я летом сдаю комнаты отдыхающим. Я ИП и беру патент на сдачу жилья. Сейчас меня заставляют перевести землю в коммерцию и оформляться как гостиница. Правомерно ли это?
Моисеев Владимир Николаевич 05.11.2019 20:39
21.1. Уважаемая Татьяна г. Симферополь!
При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что:
- в соответствии со ст.11.4 Земельного кодекса РФ вам потребуется произвести Раздел земельного участка на две части.
Каждая из данных частей ЗУ должна будет иметь:
- свой кадастровый номер;
- свой вид разрешённого использования:
а)земля населённых пунктов где находиться ваш жилой дом и другие ваши постройки (ст.83 ЗК РФ):
б)земля промышленности где располагаются жилые помещения под сдачу их в наём (ст.88 ЗК РФ).
При этом, для Строительства либо Размещения данных жилых помещений на своём ЗУ вам потребуется получить письменное Разрешение в Администрации муниципального образования (ст.51 ГрК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.11.2019 г.
22. Бывший арендодатель угрожает написать заявление за порчу имущества. При въезде в жильё на мебели были следы от сигарет, был составлен договор, но в договоре этого не указывалось. Договор на аренду был составлен на 3 месяца, но по факту арендовала год. Когда съехала начал названивать арендодатель, при сдаче ключей проверял - все было хорошо.
Каравайцева Елена Александровна 05.11.2019 13:30
22.1. Будет вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Кочетков Александр Владиленович 05.11.2019 13:38
22.2. Игнорируйте требования арендодателя. Собственник вообще платил налоги?
23. Военнослужащий, выдали комнату в общежитии по комерческому найму! Скроки коммерческого найма вышли уже более 4 лет не живу в этой комнате с 2014 года осени! Сроки коммерческого найма вышли в мае 2014 года! Перед переводом оставил документы на сдачу жилья, командование подписало документы что переведён и нечего не должен! По после выхода сроков аренды они считают меня должником и хотят, через суд снимают деньги! На вопрос сроки вышли договора и я не живу там! Говорят приезжайте, делаете ремонт! Хотя когда заехал его вообще не было! Подскажите что мне положено и правы ли они.
Каравайцева Елена Александровна 04.11.2019 07:14
23.1. Требования наймодателя неправомерны. Если вынесен судебный приказ, его срочно нужно отменять в порядке ст. 128-129 ГПК РФ.
24. Наш дом (общажитие) попал по программе сноса аварийного жилья. При сдачи документов в договоре пересоставленный в 2006 году по соц. найму написано, что квартира состоит из одной комнаты и администрация на основании этого договора предоставляют квартиру из одной комнаты. Но мы ходили в архив и подняли документы за 1998 год старый договор по соц. найму, где написано, что квартира номер 30 состоит из двух комнат и в 98 году была добавлена комната 34 площадью 10 кв метров. Изначально был составлен первый договор на отца в 1998 году после в 2005 году умер отец и договор переставили на маму, но уже администрация в новом договоре не указала из каких комнат состоит квартира, а просто написали комната площадью 30 кв метров и сказали, что так правильно. И при оплате в жкх в квитанции написано, что квартира площадью 30 кв.м состоит из 3 комнат. Все это время мы платили в жек за 3 комнаты, но администрация сказала, что квитанция с лицевым счетам от ЖКХ не документ. Можем ли мы подать в суд на то что в 2006 году были не правильно составлен договор из за этого теперь мы не правильно получаем квартиру? Можем ли мы доказать, что квартира состоит не из за одной комнаты? Администрации утверждает, что договор за 98 год уже недействительный и что мы проиграем суд.
Калашников Владимир Валентинович 02.11.2019 08:11
24.1. Вы можете подать. Но суд откажет. Т.к. срок давности пропущен. Доказать можно только если предоставить соответствующие документы, либо назначить строительную экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).
Но в целом администрация права. Т.к сроки давности уже прошли.
Каравайцева Елена Александровна 02.11.2019 08:17
24.2. Суд обязан учесть фактические обстоятельства дела, принять документы, на которые ссылаются стороны в подтверждение своих доводов и принять решение с учетом всех доказательств, содержащихся в материалах дела. Квитанция с лицевым счетом также должна быть приобщена к материалам гражданского дела, поскольку имеет непосредственное отношение к делу.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении"

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

2. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Если имеются противоречия между нормами процессуального или материального права, подлежащими применению при рассмотрении и разрешении данного дела, то решение является законным в случае применения судом в соответствии с частью 2 статьи 120 Конституции Российской Федерации, частью 3 статьи 5 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" и частью 2 статьи 11 ГПК РФ нормы, имеющей наибольшую юридическую силу. При установлении противоречий между нормами права, подлежащими применению при рассмотрении и разрешении дела, судам также необходимо учитывать разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данные в постановлениях от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" и от 10 октября 2003 г. N 5 "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации".

3. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Мингазов Юрий Саитгареевич 02.11.2019 09:19
24.3. Вы имеете прав о получить 2-х комнатную квартиру, не бывает "половины" комнаты, бывает малоразмерная комната, если на кадастровом учете стоит 2-е комнаты, то Вам и выделят 3 комнаты получите выписку из ЕГРН, там указано из скольки комнат состоит Ваша квартира.

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Попов Павел Евгеньевич 02.11.2019 09:41
24.4. Натали!
Так как жилье признано аварийным, будут ремонтировать, или под снос. Предоставят вам новое жилье.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса

6. Возмещениеза жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие

жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии

предварительного и равноценного возмещения.

7.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаютсярыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего

имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей

собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным

жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6

настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права

пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность

другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения

для приобретения права собственности на него, оформлением права

собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих

обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поэтому вы можете провести рыночную оценку и в судебном порядке потребовать разницу между предложенной стоимостью и той, что будет определена по результатам оценки+ расходы предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК. Можете получить деньгами. От площади которая есть, правильная она площадь должна быть пригласите БТИ аюпусть ее замерят. Количество комнат не важно но можете доказать замерами БТИ. Могут вас обвинить в переделках. Все надо доказывать в суде, докажете или нет, как доказывать будете.
Удачи!
Садыков Ильдар Фанисович 02.11.2019 10:10
24.5. Здравствуйте, уважаемая Натали! Давайте по порядку. Срок давности не прошел здесь. Ведь по расселению Вы получаете жилье только сейчас согласно ст.87, 89 Жилищного кодекса РФ, а установить необходимые факты для получения равноценного жилья можно в судебном порядке по заявлению в районный суд. В суде можно установить тот факт, что комнат было больше, в т.ч. предоставив документальные доказательства, а также потребовав проведения судебной экспертизы (ст.79 ГПК РФ). Т.к. права Ваши нарушаются прямо сейчас, то говорить о пропуске срока исковой давности не приходится, как Вам тут выше пишут. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вопрос по теме

?
Кредитный брокер просит деньги за прогрузку ненастоящих данных в налоговой. Что якобы банк через налоговую проверяет отчисления. Как будто у нас есть допольнительный доход от сдачи жилья. И сотрудник нологовой может прогрузить эту информацию за некое вознограждение?
25. Мой сын увольняется с армии по окончанию контракта. Есть служебное жилье, которое он обязан сдать. Как можно сдать это служебное жилье, если в нем прописана бывшая супруга и место нахождение ее не известно. В разводе более двух лет, столько же она не проживает в данной квартире. В жеке сказали подавать в суд и выписывать через суд. Эта процедура займет много времени. Как ускорить процесс по сдачи ведомственного жилья?
Новикова Ольга Вячеславовна 02.11.2019 00:38
25.1. Уважаемая Татьяна, ну вообще-то и само военное ведомство может заниматься выпиской выезжающих из жилья - как собственники имущества. Так что Вашему сыну для начала достаточно просто самому выписаться и передать жилье по акту приема-передачи. Военное ведомство пусть само занимается выпиской бывшей жены.
Но т.к. я далека от нюансов, связанных с увольнением из армии и правах/обязанностях увольняющихся военных (возможно, Минобороны действительно это перекладывает не самого военнослужащего и не дает уволиться, пока тот не сдаст "чистое" жилье), то даю еще такой вариант ответа:
По-другому, кроме как подавать в суд, никак у него не получится. По срокам - не так долго, как вы думаете, это займет. По закону суд обязан рассмотреть поступившее исковое заявление в течение 2-х месяцев с момента принятия его к производству. Сыну нужно подать исковое заявление о признании бывшей супруги утратившей право на проживание и принудительное выселение из квартиры. Можно попробовать одновременно к иску приложить ходатайство с просьбой рассмотреть дело в более короткие сроки, если, например, он должен уволиться и уехать в течение этих двух месяцев на ПМЖ в другое место. Для обоснования ускорения также нужны подтверждающие документы (это могут быть билеты, необходимость ухода за близким родственником, инвалидом и т.п.). Но такое ходатайство суд не обязывает ускорить процесс, он может принять к сведению обстоятельства, и имеет право это сделать, но не обязанность.
Всего доброго.
Фадеев Иван Петрович 02.11.2019 15:42
25.2. Здравствуйте, выписать супругу Вашего сына может только собственник жилого помещения, Ваш сын как наниматель жилого помещения не имеет на это полномочий. Вашему сыну необходимо освободить служебное жилье помещение, а затем передать его уполномоченному органу по акту-приема передачи и самому сняться с регистрационного учёта.

Более того, разьясняю, что действующее законодательство не возлагает на военнослужащего обязанностей по выселению из служебного жилого помещения бывших членов его семьи.

В силу положений ст. ст. 1, 124 - 125, 209 - 210, 214 ГК РФ, ст. ст. 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения, в том числе Российская Федерация, осуществляет свои права своей волей и в своем интересе, действуя по своему усмотрению в отношении этого помещения, но в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ, и при этом несет бремя его содержания. Следовательно, разрешение вопросов, связанных с возможностью проживания в служебном жилом помещении бывших членов семьи военнослужащего, зависит от волеизъявления собственника такого помещения и (или) уполномоченного им органа.
26. При сдаче в аренду жилья иностранному гражданину, собственник квартиры (арендодатель) должен поставить его на миграционный учет. Может ли собственник нанять агента, чтобы тот от своего имени уведомлял ФМС о проживании в квартире иностранных граждан?
Кирина Валентина Александровна 01.11.2019 16:04
26.1. Добрый день, скорее всего это будет не агент, а доверенное лицо, с выдачей доверенности на указанные полномочия.
Попов Николай Алексеевич 01.11.2019 16:18
26.2. Коллега права, нужна доверенность.
27. Помогите разобраться с переселением из аварийного жилья. В квартире прописаны 4 чел, я сын, дочь, бывший муж. Квартира в собственности на меня и двух детей общей площадью 56,3 м 2. Все стоим по программе улучшения жилищных условий, а также как пенсионеры по программе переселения Сотрудничество в г. Тюмень. Правда очередь наша далеко, но по новому постановлению, губернатора ЯНАО пенсионерам предоставляется жилье по переселению с аварийного жилья в первую очередь. Вопрос: что должны предоставить детям? Дочка вышла замуж. 24 года стоим на улучшение жилищных условий. Мне предлагаю сертификат на покупку жилья одной на 33 м 2, с обязательной сдачей жилья полностью, а также без предоставления жилья детям. Прошу ответить письменно, с перевод оплаты за вашу консультацию.
Бударагин Александр Александрович 24.10.2019 20:51
27.1. Детям тоже должны выделить метры.
28. Были произведены строительно-отделочн. Работы - на основе "Устного Договора" в муницип/ жилье (от Админ-ции города, идущим под сдачу переселенцам, сиротам, и др... (вторичка) ...
- Администрация находит строительных подрядчиков (объявляет тендер отдел/работ) ...При просьбе отделочников заплатить хотя бы аванс (произведено 80 % работ) - исполнитель (подрядчик) кормит "завтраками", обещая всё выплатить только после сдачи и подписания Акта приёмки Админ-цией города (работа выполнялась 1,5 месяца без оплаты)... Далее - при отказе работников доделать (без оплаты) остаток работ - подрядчик вообще находить ассоциальных работников (алкашей) , которые за маленькую сумму доделывают ремонт... Далее подрядчик - не отвечает на телеф. Звонки, не общается, при личной встрече - уезжает на машине, ни говоря ни слова... Ключи от объекта (как подтверждение выполнения работ именно на этом объекте) - остаются у исполнителей работы...
- Известна его (подрядчика) фамилия, № телефона, № машины, место основной работы (по трудовой)...
- Как быть в таком случае?... Как вытребовать оплату за произведенную работу?... Как вытребовать % - за свои НЕиспользованные ден/ средства?... Какие доказ-ва предъявить?... Доводить ли дело до Суда, если подрядчик отказывается общаться?... Адрес его не известен... Ключи от объектов (под отделку под сдачу) - выдаёт Администрация города...
Обращаться ли в Администрацию (одел Приёмки объектов муницип. Жилья) ?...
Соколов Дмитрий Геннадиевич 24.10.2019 15:20
28.1. Марина, в случае неисполнения договорных обязательств Вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
Составление иска поручите юристу, он же уточнит в ходе составления иска и остальные интересующие Вас моменты.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Агафонов Сергей Викторович 24.10.2019 16:19
28.2. Здравствуйте. Если вы считаете, что вас обманули и не заплатили за проделанную работу - то главное не тянуть и действовать быстро. Обращайтесь и я помогу Вам отстоять свои права.

Вопрос по теме

?
Воспользовался военной ипотекой. Взял квартиру в строящемся доме, сдача дома 3 квартал 3020 года. У меня если служебное жильё, пришла повестка в суд, чтобы меня выселить. Дома же ещё не существует. Они имеют право?
29. Собственниками нашего МКД, находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, дом 78, в период с 2013 по июль 2019 года получены доходы от сдачи объектов общего имущества в аренду в размере 447910,75 руб. В этот период управление осуществлялось ООО УК «Жилфонд». Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07 марта 2018 (резолютивная часть оглашена 06 марта 2018) в отношении ОООУК «Жилфонд», введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Дабосин Павел Семенович. Наш МКД с августа 2019 года переходит под управление ООО УК «Мой дом».
В адрес руководителя ООО УК «Мой дом» был направлен запрос о предоставлении информации о пользователях общего имущества МКД и размере накопившихся от аренды средств.
В ответе сумма накоплений не подтверждалась, а было предложено обратиться за разъяснениями к конкурсному управляющему ООО УК «Жилфонд» Дабосину П.С.
Павел Семенович накопленные сумы признал, но перевести эти средства на специальный счет фонда капитального ремонта нашего МКД отказался, ссылаясь на ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Считаем, что подобные действия руководителей управляющих компаний нарушают наши права потребителей услуг ЖКХ, т.к. управляющая организация не может распоряжаться средствами, полученными от использования общего имущества МКД, без решения общего собрания собственников жилья. Деньги, заработанные от аренды помещений находящихся в общей собственности МКД, управляющей компании не принадлежат, так как УК не относится к собственникам.
Как нам вернуть деньги, крайне необходимые для замены лифтов?
Каравайцева Елена Александровна 22.10.2019 13:44
29.1. Деньги можно вернуть в судебном порядке.
30. С какого срока после сдачи нового многоквартирного дома, управляющая компания вправе собирать с собственников жилья плату за капитальный ремонт? Заранее благодарна.
Лигостаева Антонина Васильевна 15.10.2019 13:57
30.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.


Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. ligostaeva.2015@mail.ru
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:



Акт приема-передачи квартиры в аренду

03.09.2019 в 15:43
3151 просмотров
Сдача жилого помещения в аренду – хороший источник дохода, но вместе с тем и немалый риск. И арендодатель, и арендатор стремятся максимально обезопасить себя, поэтому вдумчиво и тщательно составляют договор аренды, в котором справедливо и корректно определяют права и обязанности каждой стороны.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Как налоговая узнает о сдаче недвижимости в аренду?

15.08.2019 в 08:20
5625 просмотров
После публикации моей предыдущей статьи на тему «Что будет если не платить налог на аренду квартиры» у многих читателей возник резонный вопрос: «А как налоговая узнает о тех, кто сдает жилье?
Комментарии (22)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как наказывают тех, кто сдает квартиру и не платит налоги? Примеры из реальной жизни

24.07.2019 в 19:05
19749 просмотров
Об ответственности за неуплату налогов при сдаче жилья написано немало. Но до сих пор от пользователей поступает множество вопросов по поводу того, каким образом на практике это происходит.
Комментарии (211)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сдача жилья в аренду – новые запреты от Правительства

19.06.2019 в 09:17
14506 просмотров
В последние несколько лет сдача собственного жилья в аренду набирает активную популярность. Очень многие люди покупают недвижимость разной площади с целью ее дальнейшей сдачи.
Комментарии (73)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Подводные камни при съеме жилья через риелтора. Как избежать обмана

10.05.2019 в 20:56
2403 просмотров
 Практически каждый человек, хоть раз в жизни, но был озадачен поиском жилья на время, будь то командировка, отпуск или просто переезд в другой город.
Комментарии (17)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Порядок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

12.04.2019 в 04:55
198 просмотров
Уважаемые читатели! В статье говорится о решении юридических вопросов, понятно, что каждый случай, практически, индивидуален.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В каких городах России прибыльно сдавать жилье в аренду.

13.03.2019 в 09:59
285 просмотров
Специалисты портала "Мир квартир" определили в каких городах нашей страны выгоднее всего сдавать отдельную жилплощадь в аренду посуточно.
Комментарии (11)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X