Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Сдача квартиры

Краткое содержание:

  • Сдача квартиры в наем
  • Сроки сдачи квартиры
  • Сдача квартиры на год
  • Сдача квартиры застройщиком
  • Сдача квартиры в аренду

Советы юристов:

1. Какой штраф за посуточную сдачу квартиры? Статья?
1.1. Такого штрафа не существует.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Обязана ли я делать ремонт квартиры при сдаче.
2.1. Нет, не обязаны делать. Это Ваше право.
3. Сдача квартиры незаконно, без договора (я квартирант)
3.1. Здравствуйте Екатерина! Вы имеете право не принимать в пользование жилое помещение, если Вам отказыаают в заключении договора аренды/найма жилого помещения.
4. Может ли пенсионер старше 80 лет быть освобожден от налога на сдачу квартиры в наем?
4.1. К сожалению, закон такого не предусматривает, только налоговые вычеты в установленных законом случаях. Вы можете не платить взносы на капремонт, если такое решение принято у Вас в регионе.
5. Какой налог за сдачу в аренду квартиры.
5.1. 13% от дохода, можно вычитать коммунальные услуги.
6. Каким образом оформить 4% налог за сдачу своей квартиры?
6.1. Здравствуйте, Сергей!

Если аренда жилья по сроку составляет больше одного года, то её надо регистрировать в Росреестре, который сам передаст в налоговый орган сведения об аренде; если аренда меньше года, то один экземпляр договора аренды нужно передать в налоговый орган по месту расположения квартиры.
7. Где и как оформить арендодателем сдачу квартиры в аренду?
7.1. Добрый день Валерий, в вашем случае необходимо заключать с арендаторами договор аренды, в дальнейшем отчитываясь перед налоговой в декларации указывать доход полученный от аренды жилого помещения, и оплачивать соответсвующий налог.
8. Можно ли подать застройщику претензию о взыскании неустойки за несоблюдение сроков сдачи квартиры, если акт-приеа-передачи уже подписан? В ДДУ срок был 26.08.2019, а позвонили только в конце ноября, что можно принимать квартиру! До этого момента общались с застройщиком только по телефону.
8.1. Добрый день!
По общему правилу исковая давность - 3 года, в течении этого срока вы можете обращаться с претензиями.
Проверьте в тексте договора, раздел "Ответственность сторон", могут быть указаны другие условия и порядок обращения с претензиями к застройщику. В любом случае они не должны противоречить общим правилам гражданского законодательства.
8.2. Если я правильно понял застройщик подписал акт в одностороннем порядке?
9. Застройщик по суду выплатил неустойку за задержку сдачи дома и квартиры. При выплате налога могу я руководствоваться ч. 6 ст.13 Защита прав Потребителя. С уважением Виктор Иванович.
9.1. Здравствуйте!
Если вы в суд подавали на основании ЗоЗПП и суд при вынесении решения указал на взыскание неустйки по ЗоЗПП то можете руководствоваться. Но в наше время налоговая очень часто делает все по своему и поэтому очень рекомендую через сайт налоговой или письменно запросить у них расъяснение вашей ситуации. Вам дадут письменный ответ и он защитит вас если будут проблемы в будущем.

10. Исключили из программы доступное жилье молодым. Так как на момент сдачи документов не было собственнности. А до бракосочетания за год откаталась от доли, в связи с продажей квартиры,
10.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, всё правильно, у вас умышленное ухудшение жилищных условий, по истечению 5 лет, сможете встать в программу.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. адрес эл.почты-ligostaeva.2015@mail.ru
11. Прошу дать ответ на вопрос: при сдаче многоквартирного дома обязан ли застройщик устанавливать в квартирах индивидуальные счётчики тепла и счётчики учёта ХВС, ГВС. Каким ФЗ это предусмотрено? Кто несёт ответственность за замену, поверку уже установленных счётчиков и кто должен оплачивать эти расходы. И где это прописано. Спасибо.
11.1. В договоре купли-продажи квартиры (строительного подряда, ДДУ) это все должно быть прописано. Читайте договор.
12. Если я не работаю, но должен платить алименты, то как мне их будут начислять? Если я сдаю квартиру официально, то алименты будут начислять по среднему расчету + 25% со сдачи квартиры, или только 25% от сдачи квартиры?
12.1. Как предусмотрено ст. 81 СК РФ, при отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере на одного ребенка - одной четверти заработка и (или) иного дохода родителей. Т.е. если получаемая арендная плата, единственный доход, то 25% от этой суммы. Если же есть иные доходы, то 25% от всех видов дохода (заработка).
13. Молодой человек после смерти отца и вступления в наследство оформил ИП для сдачи в аренду жилого помещения в 2020 г.. Его отец до смерти сдавал в аренду квартиру, но налог скорее всего не платил. Будет ли отвечать сын за прошлые года по аренде? Заранее спасибо.
13.1. Добрый вечер!
Так как он принял наследство, то он обязан принять на себя и обязательства.
Но только если ему будет предъявлено требование об уплате налогов.

Заменив умершего должника, наследник, принявший наследство, становится новым должником, а потому должен исполнить в отношении кредитора приобретенные обязанности.

Ответственность наследников по долгам наследодателя предусмотрена статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом законодатель не дает легального определения понятия «долг». По мнению многих авторов, под долгом следует понимать встречное удовлетворение, которое одна сторона предоставляет другой в обмен на полученные товары, работы, услуги, что выражается в большинстве случаев в денежных выплатах.
14. После сдачи многоквартирного дома живем 3 года исправно платим по показаниям счетчика своей квартиры, и тут выясняется, что застройщиком были перепутаны счетчики с соседней квартирой, так и поставили на учет. Вот пришел счет за месяц больше 10000 р, что делать?
14.1. Здравствуйте Михаил.
Считаю, что нужно все перепроверить.
То есть Ваши показания с другого счетчика передать им, а свои взять с их счетчика на свой счетчик. И за два года можете сделать проверку-сверки и выяснить кто прав, кто виноват.
А потом в суд, если другая сторона откажется от взаимных расчетов.
15. Квартира в новостройке. Без ремонта. Никто не жил в ней. Договора с УК не подписывал. Обязан ли я оплачивать услуги УК? и с какого периода: с момента получения собственности на квартиру или с даты сдачи дома, одностороннего акта приема-передачи квартиры?
15.1. Добрый день, с даты подписания акта приема-передачи квартиры.
16. Женщина в возрасте 84 лет, являющаяся собственницей квартиры, хотела бы прописать к себе дочь, однако по состоянию здоровья и в силу возраста не может присутствовать в паспортном столе при сдаче документов на прописку, письменное согласие на прописку дать готова.
Возможна ли прописка только на основании письменного согласия без личного присутствия?
16.1. Необходимо личное присутствие собственника квартиры в МФЦ.
16.2. Здравствуйте,
Пусть работник паспортного стола придет взять заявление от собственницы квартиры или скажет, как правильней вам поступить в данной ситуации
Желаю Вам удачи и всех благ!
16.3. В моей практике приходилось в аналогичных случаях обращаться к руководителям отделов по вопросам миграции, направляли сотрудника на дом и там оформляли все необходимые документы. Особого желания, естественно, не проявляли, но при грамотном обращении (заявление и копия нотариальной доверенности) отказов не должно быть.
17. Я подал в суд как истец на взыскание неустойки с застройщика за просроченный срок сдачи квартиры. Подавал иск по месту строительства дома, то есть в городе Видное. Заседание назначили на март. Сейчас изменились обстоятельства и я проживаю по месту постоянной регистрации, это город Чехов. Могу ли я написать ходатайство о переносе суд заседания в город Чехов, по месту постоянной регистрации?
17.1. Нет, исковое подается по месту нахождения юридического адреса застройщика.
С уважением.
17.2. Ваш иск был подан и принят по месту исполнения договора долевого участия с соблюдением правил подсудности, установленных в п.7 ст.29 ГПК РФ.
Теперь, согласно ч.1 ст. 33 ГПК РФ,
Дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду, за исключением случаев изменения подсудности, установленной статьями 26 и 27 настоящего Кодекса.
То есть, оснований для передачи в другой суд, как таковых, нет.
Однако, никто не запретит Вам ходатайствовать о передаче дела и, вдруг, судья сочтет возможным "разгрузить себя" и передаст таки, хотя очень в этом сомневаюсь.
Имейте ввиду, что есть еще и ответчик, который может возражать против передачи.
18. При съезде с арендуемой квартиры сдали ее риэлтору, который пришел вместо хозяина квартиры. (хозяин квартиры (ХК) был в другой стране). Спустя 2 месяца ХК просит 700$ или угрожает подать в суд за какой-то срач в квартире. (хотя на данный момент ХК проживает в той квартире уже 2 недели и тот риелтор все принял при сдаче квартиры совместно с ХК по телефону). Договор был на 1 год, но прожили в ней 5 лет. Какие наши шансы в суде, скажите пожалуйста.
18.1. Скорее всего, вас просто запугивают судом. Пусть подаёт, ХК должен будет доказать размер ущерба и причинно-следственную связь между его возникновением и вашими действиями. Добровольно не выплачивайте деньги, если уверены, что «срач» навели не вы.
19. Пожалуйста, если обратиться в суд за взысканием денежных средств по договору найма жилого помещения суд может «прикопаться» к тому, что иском не было сделано никаких отчислений за сдачу в найм квартиры?
Или суда это не касается?
19.1. Анастасия, здравствуйте!
Если речь идет об оплате налогов, то это не предмет спора.
Насколько я понимаю, что взыскивается долг. Он возник из договора.
Наймодатель исполнил обязательства. Наниматель нарушил их и обязан уплатить найм. Вот это предмет спора.


С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
20. Планирую сдавать квартиру, в разводе есть ребёнок, плачу алименты все по белому как говорится! Женат второй раз от второго брака двое маленьких несовершеннолетних детей. Вопрос, будут ли с меня высчитывать алименты со сдачи кв? Естественно если буду сдавать ее официально. Сдача кв происходит из-за того что нужно выплачивать ипотеку той квартиры которую хочу сдавать! Спасибо.
20.1. Так не афишируйте не где, что квартиру сдаете. Не кто и выщитывать не будет.
21. Купили таунхаус, сама часть дома оформлена как квартира, а земля под ним как общая на всех жильцов собственность. При сдаче таунхауса в аренду нужно ли согласие других жильцов таунхауса?
21.1. Добрый вечер! Согласие не нужно. Жилое помещение в личной собственности, а не в долевой.
22. Дали отопление ночью, в результате прорвало подводводку к радиатору внутри квартиры. Замена системы управления внутри квартиры нами не производилась с момента сдачи дома в эксплуатацию. В результате затопило четыре квартиры снизу. Кто будет возмещать ущерб?
22.1. Здравствуйте, Ирина!
Нужно проводить экспертизу и выяснять причину затопления. Если будет выявлено, что прорыв произошел из-за повышенного давления, то возмещать ущерб будет управляющая компания.
23. Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Но если квартира муниципальная, т. е. в собственности города, и там никто не жил никогда с момента сдачи дома, получается город тоже должен платить УКомпании за жилое помещение?
23.1. Должен платить собственник этой квартиры.
23.2. Чушь какую-то вы пишете. ЦИТАТА ЖК РФ:

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
24. Застройщик попросил сроки сдачи квартиры на год. Собираюсь подавать на неустойку. Могу до подачи подписать акт приёма-передачи квартиры, или подождать?
24.1. Доброе время суток! Можете в любое время.
24.2. Елена, люди из разряда «подпишу всё, что дают», ставят подписи в документах, не читая их, потому что думают застройщик известный, не обманет. Обманет! Смотрите чтобы в договоре не было такого пункта «отказываюсь от неустойки». А так подписать можно, ничего в этом страшного нет.
24.3. Здравствуйте. Для полноценного ответа на Ваш вопрос хотелось бы посмотреть ваш договор с застройщиком. Если каких-либо оговорок по неустойке нет, то можно подать претензию на неустойку, а при отказе в удовлетворении претензии обратиться в суд.
Если нужна помощь, обращайтесь. Помогу как с претензией, так и с судом.
25. Для сдачи комнаты в коммунальной квартире через риелтора, какую-то доверенность надо делать риелтору, на основании чего он может сдавать недвижимость от моего имени?
25.1. На основании нотариальной доверенности от собственника.
С уважением.
25.2. Добрый день. Необходимо заключить договор и выдать нотариальную доверенность.
25.3. Здравствуйте Александр. Собственник заключает договор с риэлторской фирмой, а уже риэлтор т.е. сотрудник компании на основании этого договора может сдавать недвижимость.
26. Как оформить квартиру, купленную по ДДУ на другого человека при сдаче дома в эксплуатацию? Нужен чтобы данная квартира не была в собственности и человека, купившего квартиру по ДДУ.
26.1. Если дом еще не сдан в эксплуатацию то можно заключить договор уступки прав требования. Если дом уже сдан в эксплуатацию то никак на другое лицо не зарегистрировать.
26.2. Если дом уже сдан и подписан акт приема передачи, а так же право собственности зарегистрировано, то здесь два варианта - договор дарения ил договор купли-продажи квартиры.
26.3. Квартиру оформить на другого человека можно, если дом введен в эксплуатацию. Но главное, чтобы не был подписан акт приема-передачи (передаточный акт).
В соответствии с п. 2 ст. 11 Закона о долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Поэтому, если дольщик акт приема-передачи не подписал (даже, если дом введен в эксплуатацию), тогда можно заключить договор уступки прав требований по договору долевого участия.
27. Офицер запаса, ветеран БД,уволен досрочно без пенсии. Могу рассчитывать на компенсацию при сдаче служебной квартиры?
27.1. Добрый день, к сожалению, нет. А Вы уволены Приказом МО по инициативе командования в/части?
28. При сдаче квартиры в наем как имеет ли значение как заполнять договор т. е от руки писать или печатать на компьютере?
28.1. Добрый день, это неважно, главное, чтобы в договоре были паспортные данные наймодателя и нанимателя, определены основные условия договора и были их собственноручные подписи.
28.2. Никакой разницы нет, главное чтобы были отражены все существенные условия договора (ст. 432 ГК РФ).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
28.3. Здравствуйте. Нет, в данном случае значения не имеет. Печатайте на компьютере, "живые" должны быть подписи и расшифровка подписи ФИО.
29. Хочу сдать квартиру в аренду через агентство, ещё заключить договор на доверительное управление квартирой, так как в городе не живу. У меня доверенность от мужа с правом передоверия. Агенство предлагает заключить договор на управление, а на совершение сделки на сдачу квартиры - доверенность на агента.
29.1. Ольга, все понятно! Вопрос ваш какой?
29.2. Здравствуйте Ольга
Если у вас в доверенности имеются полномочия на заключение договора доверительного управления квартирой, заключайте сделку.
30. День добрый. Может ли сирота сдавать выделенную квартиру, в которой не проживает еще 5 лет и что будет за сдачу ее в аренду нелегально?
30.1. Законом это запрещено. Квартира по договору специализированного найма. Могут забрать квартиру.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Посчитано, как выгоднее платить налоги со сдачи квартиры

03.02.2020 в 13:03
6006 просмотров
Чтобы наиболее выгодно сдавать квартиру в аренду и сэкономить на налогах, сравним налоговую нагрузку при разных юридических статусах и системах налогообложения.
Комментарии (57)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Доходы от аренды жилья побили доходы от банковских вкладов

29.01.2020 в 14:17
266 просмотров
Сдавать квартиры в аренду стало выгоднее, чем открывать банковский депозитСдавать квартиры в аренду стало выгоднее, чем открывать банковский депозит, уверяют аналитики, изучающие рынок жилья.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

ФСБ подключится к борьбе с неплательщиками налогов. Изучаем новый приказ

27.01.2020 в 13:28
9413 просмотров
Пожалуй, ни один государственный орган не работает с таким энтузиазмом, как Налоговая, которой действующее законодательство предоставляет очень широкие полномочия.
Комментарии (157)
Рейтинг публикации: 0 ( )

8 прав, которые теряет собственник в момент сдачи квартиры

27.01.2020 в 09:01
5718 просмотров
Многие собственники не знают или забывают, что с момента сдачи квартиры в аренду они временно утрачивают некоторые права на недвижимость — владеть и пользоваться.
Комментарии (15)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Минстрой: важная информация для тех, кто сдает в аренду свое жилье

20.01.2020 в 11:35
16408 просмотров
Рынок аренды жилья достаточно большой, но немалая его часть находится в тени. Несмотря на то что в настоящее время большинство собственников, сдающих в аренду свое жилье, заключают договоры, далеко не все готовы платить налоги.
Комментарии (142)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Празднуем новогодний корпоратив в съемном жилье – что нужно знать?

27.11.2019 в 14:56
937 просмотров
Выражение «двуликий Янус» символизирует сегодня противоречие, все двузначное, двусмысленное, двойственное, амбивалентное — позитивный и негативный аспекты одного и того же действия или вещи.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Закон – что дышло? Полицейский детектив. Часть вторая

08.10.2019 в 18:52
2741 просмотров
История болезниВ первой части статьи я рассказала о мошенническом сговоре 17-летней Евы П. и ее папы, Андрея Владимировича П.
Комментарии (55)
Рейтинг публикации: 0 ( )



Как собственнику, сдающему квартиру, избежать проблем с ФНС?

07.09.2019 в 15:26
6033 просмотров
С начала 2019 года не утихают споры по поводу обоснованности применения ФНС санкций к собственникам жилья, решившим сдать его в найм, но не желающим делиться прибылью от полученного дохода с государством.
Комментарии (23)
Рейтинг публикации: 0 ( )