Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Сдача квартиры в аренду

Краткое содержание:

  • Сдача в аренду
  • Договор аренды квартиры
  • Сдача квартиры
  • Сдача квартиры в наем
  • Жилье аренда квартир

Советы юристов:

1. Какой налог за сдачу в аренду квартиры.
1.1. 13% от дохода, можно вычитать коммунальные услуги.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Где и как оформить арендодателем сдачу квартиры в аренду?
2.1. Добрый день Валерий, в вашем случае необходимо заключать с арендаторами договор аренды, в дальнейшем отчитываясь перед налоговой в декларации указывать доход полученный от аренды жилого помещения, и оплачивать соответсвующий налог.
3. Не работающий пенсионер должен ли платить налог за сдачу квартиры в аренду.
3.1. У пенсионеров на этот счет нет льгот. Платят как все.
3.2. Здравствуйте, Уважаемая Лана. Вы обязаны платить налог от сдачи квартиры.
3.3. Должен, сдача в аренду является источником дохода, который облагается налогообложением.
4. Скажите пожалуйста, могут ли браться алименты от сдачи квартиры в аренду?
4.1. Добрый день, Да. если квартира сдается официально, т.е. есть договор аренды и арендодатель платить налоги, следовательно получает доход. А алименты и высчитываются с суммы дохода.
4.2. Людмила Васильевна, добрый день. Согласно ст. 81 СК РФ При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей. Доход от сдачи квартиры в аренды является доходом, а значит учитывается при определении суммы для выплаты алиментов.
5. Кто освобождается от налога при сдаче квартиры в аренду?
5.1. Никто не освобождается. Надо платиь налог в размере 13 процентов от получаемых сумм. Это НДФЛ. льгот в данном случае нет.
6. Какой налог за не уплату налогов за сдачу квартиры в аренду?
6.1. Здравствуйте Анна.
За не уплату налога полагается штраф.
Размер штрафа зависит от того, что написано в законе. Сколько лет Вы сдаете квартиру и сколько не платите налог. И другие условия.
Платите налог и спите спокойно.
7. Для сдачи комнаты в коммунальной квартире в аренду нужно согласие соседей?
7.1. Сдача комнаты в коммунальной квартире
Для сдачи комнаты в коммунальной квартире в аренду нужно согласие соседей?
Да, всех собственников комнат.
8. Молодой человек после смерти отца и вступления в наследство оформил ИП для сдачи в аренду жилого помещения в 2020 г.. Его отец до смерти сдавал в аренду квартиру, но налог скорее всего не платил. Будет ли отвечать сын за прошлые года по аренде? Заранее спасибо.
8.1. Добрый вечер!
Так как он принял наследство, то он обязан принять на себя и обязательства.
Но только если ему будет предъявлено требование об уплате налогов.

Заменив умершего должника, наследник, принявший наследство, становится новым должником, а потому должен исполнить в отношении кредитора приобретенные обязанности.

Ответственность наследников по долгам наследодателя предусмотрена статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом законодатель не дает легального определения понятия «долг». По мнению многих авторов, под долгом следует понимать встречное удовлетворение, которое одна сторона предоставляет другой в обмен на полученные товары, работы, услуги, что выражается в большинстве случаев в денежных выплатах.
9. Купили таунхаус, сама часть дома оформлена как квартира, а земля под ним как общая на всех жильцов собственность. При сдаче таунхауса в аренду нужно ли согласие других жильцов таунхауса?
9.1. Добрый вечер! Согласие не нужно. Жилое помещение в личной собственности, а не в долевой.

10. Хочу сдать квартиру в аренду через агентство, ещё заключить договор на доверительное управление квартирой, так как в городе не живу. У меня доверенность от мужа с правом передоверия. Агенство предлагает заключить договор на управление, а на совершение сделки на сдачу квартиры - доверенность на агента.
10.1. Ольга, все понятно! Вопрос ваш какой?
10.2. Здравствуйте Ольга
Если у вас в доверенности имеются полномочия на заключение договора доверительного управления квартирой, заключайте сделку.
11. День добрый. Может ли сирота сдавать выделенную квартиру, в которой не проживает еще 5 лет и что будет за сдачу ее в аренду нелегально?
11.1. Законом это запрещено. Квартира по договору специализированного найма. Могут забрать квартиру.
12. Решением суда я должен выплачивать алиментов 1/6 часть заработка или иного дохода. Официального заработка у меня нет. Может ли считаться доходом сдача какого-либо имущества в аренду, например, квартиры, сада, гаража?
12.1. Если вы являетесь трудоспособным лицом, ты взыскание производится из вашего заработка. Иначе размер алиментов будет исчисляться исходя из среднемесячного по России. Получение дохода от сдачи в аренду какого-либо имущества будет рассматриваться как иной доход в случае уплаты налогов от этих доходов.
12.2. Если вы имеете ввиду, можно ли приставам предоставить сведения о доходе от сдачи имущества в аренду, чтобы они не считали алименты по среднему заработку - нет, все равно будут считать по среднему+еще посчитают сверху доход от сдачи имущества в аренду.
13. Скажите пожалуйста, обязательно ли регистрировать договор сдачи в аренду квартиры, если заключили договор на 11 месяцев. И чем грозит неоформление в налоговой?
13.1. Если желаете сдавать официально, необходимо обратиться в ФНС, раз в год будете платить налог 13% с дохода.

Если не сообщите в ФНС о самом факте аренды, то ничего не будет, по закону предусмотрен штраф, но доказать данный факт сей трудно.

Любой договор регистрируется и платится налог, срок договора тут не играет никакой роли. При любом доходе надо платить налоги.

- см. пп. 1 п. 1 и п. 4 ст. 228 НК РФ.
14. С какой суммы платится налог от сдачи в аренду квартиры? Кто-то пишет, что за минусом коммунальных платежей, а кто-то, что с полной суммы аренды. И возможно ли ежемесячно перечислять сумму налога или только за год?
14.1. Бремя содержания имущества лежит на собственнике, это его обязанность (ст.220 ГК РФ), а вот сдача в аренду это доходная часть, поэтому никакого отношения к затратам на содержание не имеет.
Таким образом, 13% для физических лиц с суммы аренды.
14.2. Налог платится раз в год до 15 июля за прошедший год в размере 13 процентов от суммы дохода без учета комммунальных платежей. Если Вы зарегистрируйтесь в качестве самозанятого то налог платится каждый месяц в размере 4% если сдаете физлицам.
14.3. Дополнение, при оплате 13%, необходимо подать в налоговый орган декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) до
30 апреля года, следующего за отчетным.
Например декларацию на НДФЛ за 2019 нужно подавать до 30.04.2020
15. Сдаю квартиру в аренду, арендаторы просят договор найма для получения компенсации от МВД, заключенный на год. Вопросы: 1)подает ли МВД сведения о сдаче квартиры в найм в налоговую?
2)нужно ли регистрировать договор и где (находимся в разных городах)?
3)и соответственно придется платить налоги?
4)зависит ли размер компенсации от суммы арендной платы?
15.1. Уважаемый посетитель сайта! 1. МВД не обязано подавать такие сведения в налоговую, но по факту такие сверки проводятся налоговой с МВД.2. Договор можете нигде не регистрировать. 3. Налоги вы платить обязаны. 4. Да, т.к. оплата поднайма жилья осуществляется на основании суммы, указанной в договоре.
15.2. Если вы не платите налог за сдачу в аренду квартиры, то договор найма может быть передан МВД или иными лицами в ФНС. В результате получите штраф.
16. В связи с новым законом о самозанятых: безработный, не состоящий на бирже труда и живущий на средства от сдачи в аренду квартиры/ комнаты, какой налог должен платить? 13%? 4%? Или 13%+4%?
16.1. Да действительно самозанятый не должен иметь работодателя и не должен сам привлекать рабочую силу.
У него есть выбор платить 4% от дохода или 6 % от прибыли. Но дело в том что в НК осталось требование о том что налог с дохода для физического лица составляет 13 %
Кроме того перечень работ для самозанятых весьма ограничен, хотя местные законодательные органы имеют право для его расширения.
Как все это будет выглядеть в реальности покажет практика которая будет складываться по эксперименту в 4-х субъектах страны..
17. Могу ли я дать родному брату, который временно не работает, доверенность на сдачу в аренду принадлежащей мне квартиры? Налог с дохода будет оплачивать он и не будет ли у меня проблем с налоговой инспекцией?
17.1. Ирина здравствуйте! Оформляйте доверенность, проблем не будет с налоговой.
18. При судебном разбирательстве с застройщиком по причине несвоевременной сдачи квартиры подается договор аренды жилого помещения. Обяжут ли арендодателя заплатить налог за сдачу в аренду жилого помещения?
18.1. Здравствуйте, нет. В данном судебном процессе он не является лицом, участвующим в деле.
Налогоплательщики, уклоняющиеся от исполнения налоговых обязательств, выявляются в результате контрольной работы налоговых органов.
19. Сегодня по телефону. Каналу Россия было озвучено: оплату налогов от сдачи квартиры в аренду с 1.01.2019 г. можно через мобильное приложение в смартфоне. Где можно его скачать и есть ли оно в природе?
19.1. Здравствуйте, Виктор

Вероятно, Вы спросили о мобильно приложении упоминаемом в данном сообщении:

Президент РФ подписал пакет законов о проведении в четырех регионах РФ эксперимента по введению налога на профессиональный доход.

Эксперимент продлится 10 лет: с 1 января 2019 года до 31 декабря 2028 года в Москве, Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан. Налоговый режим добровольный. На него могут перейти физические лица (в том числе и ИП), которые получают доходы от деятельности не более 2,4 млн рублей в год, не имеют работодателя и наемных работников по трудовым договорам.

Налоговая ставка составит 4% и 6% от дохода со сделок с физическими и юридическими лицами или ИП соответственно. Страховые взносы в Фонд обязательного медицинского страхования включены.

Специальное мобильное приложение «Мой налог», разработанное ФНС России, позволит самозанятым регистрироваться, платить налог и отправлять чеки своим клиентам. При этом не нужно обращаться в инспекцию лично и сдавать отчетность.

Кроме того, планируется, что в первый год эксперимента никаких санкций не будет. Эту инициативу ФНС России президент поддержал во время рабочей встречи с главой Федеральной налоговой службы.

Следовательно, на территории Иркутской области данный эксперимент проводиться не будет.
Возможность скачать приложение "Мой налог" на сайте ФНС на данный момент отсутствует.

Всего Вам Доброго!
20. Я инд. преприниматель, пенсионер, хочу сдать в аренду квартиру.. Какие налоги за сдачу в аренду я должен буду платить?
20.1. С дохода от сдачи имущества а аренду налоги Вы будете платить в зависимости от выбранной системы налогообложения: УСН или НДФЛ.
21. При подаче документов на гражданство РФ, могу ли я указать, что источником моих доходов на карте, является сдача в аренду квартиры или участка за пределами России. Распечатку движения денег с 2017 года я уже сделал.
21.1. Конечно можете, почему нет?
22. Я собственник, Сдал квартиру квартирантам, заключили договор аренды на 11 месяцев, Квартиранты прожили 4 месяца, заплатили только за 3, и испортили ванную комнату.
Вопрос, при съезде Квартиранты не расторгли договор. Значит он дейвителен. Могу ли я после окончанию 11 месяцев договора подать иск в суд, за неоплату аренды за 8 месяцев?
Акта о приёме-передачи нет. И акта о сдаче нет.
22.1. Здравствуйте.

В принципе это возможно.
22.2. Я думаю, если можно подтвердить оплаты, можно и договор расторгнуть, и задолженность взыскать, и на ремонт ванной возмещение получить. А можно и за все месяцы, если подтверждения оплат нет, но будет сложнее и меньше гарантий успеха. Нужны подробности ситуации.
23. После сдачи квартиры под наём (по договору аренды с ООО) жильцы оставили квартиру в ужасном состоянии. Мне необходимо составить исковое заявление в суд.
23.1. ---Здравствуйте, это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и вам составим документ, на платной основе на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты.
24. У меня есть доверенность от мамы на сдачу квартиры в аренду, договор я буду заключать с нанимателям - мне нужно в договоре прописывать данные матери и расписаться за нее ее подписью или своей? В этом договоре свои данные нужно ли прописывать?
24.1. Пишите данные матери а расписываетесь своим ФИО и пишите представитель по доверенности..
24.2. Данные нужно указывать и свои и доверителя. А расписываетесь само собой за себя.
24.3. Все сделки с недвижимостью подлежат нотариальному утверждению, поэтому ваша доверенность должна быть нотариально заверена. В договоре вы ставите свою подпись и указываете свои данные а так же то что действуете на основании доверенности.
25. Заключила договор о сдаче квартиры в аренду, она была полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Через несколько дней не смогла дозвониться до квартирантов и пришла в квартиру, открыв своим ключом, обнаружила, что в квартире нет бытовой техники. Что делать в таком случае? Заявление в полицию написала и тишина..
25.1. Здравствуйте! В полиции должны возбудить уголовное дело по факту хищения. Опись имущества к договору была оформлена?
26. Есть квартира, в собственности. Официально сдаём в арену. (не ИП)В квартире никто не прописан. Есть ли разница в размере налога со сдачи в аренду, от того что в квартире никто не прописан? И обязательно ли там кто то должен быть прописан?
26.1. Здравствуйте, нет никакой разницы. В квартире может быть никто не зарегистрирован.
Удачи вам и всего наилучшего.
27. - [ ] Добрый день! Вопрос по сдаче квартиры в аренду: 1) почему рекомендуют заключать договор аренды на срок до 1 года? На какой именно максимальный срок можно заключать договор? 2) по продлении договора на следующий год - с какой даты и на какой срок нужно его заключать?
27.1. Потому что согласно ч.1 ст.609 ГК РФ договор на срок до 1 года может быть заключён в устной форме. К такому договору не применяются положения ст.ст.677,680, 684-686. абз 4 п.2 ст.687 ГК РФ. Максимальный срок аренды может быть законом для отдельных видов договоров. Так для договора найма жилого помещения он установлен в 5 лет (ч.1 ст.683 ГК РФ). По истечении срока договора он может быть продлён как автоматически, так и по предложению одной из сторон (ст.684 ГК РФ)..
28. Пожалуйста, в настоящее время оформлен ли законодательно запрет на посуточную сдачу в аренду квартир в многоквартирных домах?
В свое время, кажется, летом 2016 г, соответствующий законопроект был принят ГД в первом чтении.
Спасибо.
28.1. Нет, сейчас прошел первое чтение законопроект "О самозанятых", в силу которого доход будет облагаться налогом. Запрета на аренду квартир нет.
29. На квартиру несколько дольщиков. В каких случаях возможна сдача в аренду своих долей третьему лицу?
29.1. Добрый день!
С согласия всех собственников:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Всего Вам наилучшего!
30. Мне должны деньги по расписке, сумма долга 40 тысяч. Этот долг возник в результате не уплаты денег за аренду жилья. Налог с доходов от сдачи квартиры я не платил. Возможно ли что возникнут какие либо проблемы в связи с этим. В расписке не указано что это задолженность за аренду. Там все преподносится так, якобы ответчик взял у меня деньги в долг.
30.1. Здравствуете, Павел!

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявление к должнику. В Вашем случае достаточно расписки, которая является договором займа (ст.808 ГК РФ). Ваши налоговые обязательства не влияют на обращение в суд.
30.2. Причём тут налог. Налоговую декларацию за 2017 год подают в до 1 апреля 2018 года, а за 2018 год сроки ещё и не наступили.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Посчитано, как выгоднее платить налоги со сдачи квартиры

03.02.2020 в 13:03
6086 просмотров
Чтобы наиболее выгодно сдавать квартиру в аренду и сэкономить на налогах, сравним налоговую нагрузку при разных юридических статусах и системах налогообложения.
Комментарии (57)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Доходы от аренды жилья побили доходы от банковских вкладов

29.01.2020 в 14:17
276 просмотров
Сдавать квартиры в аренду стало выгоднее, чем открывать банковский депозитСдавать квартиры в аренду стало выгоднее, чем открывать банковский депозит, уверяют аналитики, изучающие рынок жилья.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Празднуем новогодний корпоратив в съемном жилье – что нужно знать?

27.11.2019 в 14:56
938 просмотров
Выражение «двуликий Янус» символизирует сегодня противоречие, все двузначное, двусмысленное, двойственное, амбивалентное — позитивный и негативный аспекты одного и того же действия или вещи.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Закон - что дышло? Полицейский детектив. Окончание

11.10.2019 в 07:43
680 просмотров
Детектив в четырех частях, который я начала публиковать 6 октября и закончила сегодня, вновь всколыхнул уже успокоившееся болото.
Комментарии (33)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Сдаем квартиру в аренду и не платим налоги. Что будет?

06.09.2019 в 13:06
5728 просмотров
Сдаем в аренду квартиру, получаем деньги. Зачастую это довольно неплохой доход, и многие забывают о налогах, считая, что платить необязательно.
Комментарии (21)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Налоговая жестко взялась за пожилых людей: как избежать проблем?

23.08.2019 в 10:44
22725 просмотров
Непростая экономическая обстановка в государстве стала причиной ужесточения контроля за доходами граждан со стороны налоговой службы.
Комментарии (165)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как правильно снимать квартиру

30.07.2019 в 09:13
2512 просмотров
В нашей стране довольно много людей живет на съемных квартирах, этим пользуются мошенники или просто недобросовестные арендодатели и наймодатели.
Комментарии (14)
Рейтинг публикации: 0 ( )

«Серая аренда»: как поймали и наказали тех, кто сдает квартиру и не платит налоги

08.07.2019 в 07:21
14283 просмотров
Народ по-прежнему продолжает сдавать квартиры по «серым» схемам, не подает декларации о доходах за сдачу квартиры в аренду и не платит за это налоги.
Комментарии (246)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В России стартует эксперимент по налогу для самозанятых граждан.

22.06.2019 в 20:08
427 просмотров
Количество зарегистрированных в России в качестве самозанятых с начала действия специального налогового режима"Налог на профессиональный налог"превысил 114 тысяч человек.
Комментарии (11)
Рейтинг публикации: 0 ( )