Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Сдача квартиры в наем

Краткое содержание:

  • Договор найма квартиры
  • Договор соц найма квартиры
  • Сдача квартиры
  • Договор найма жилого квартиры
  • Договор найма жилья квартиры

Советы юристов:

1. Может ли пенсионер старше 80 лет быть освобожден от налога на сдачу квартиры в наем?
1.1. К сожалению, закон такого не предусматривает, только налоговые вычеты в установленных законом случаях. Вы можете не платить взносы на капремонт, если такое решение принято у Вас в регионе.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Сдача квартиры в наем.
2.1. Сдавайте по договору коммерческого найма.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)
Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан
2.2. Здравствуйте, Ольга Викторовна! Сформулируйте, пожалуйста, Ваш вопрос полностью, чтобы Вам можно было ответить.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».
3. Какие нужны документы для сдачи на год квартиры военнослужащим под наем.
3.1. Добрый вечер. Необходимо заключить данный договор между собственником и этим военнослужащим. Всего хорошего приятного вечера вам.
3.2. Добрый день! Вам необходимо заключить договор найма жилого помещения, указав в нем все существенные условия. Всего доброго и удачи!
4. При сдаче квартиры в найм кто производит текущий ремонт бытовой техники в квартире.
4.1. Чья техника. тот и ремонтирует.Хозяин кавртиры.
4.2. Собственник техники и производит ремонт
4.3. Это оговаривается в договоре найма..если не оговорено, то разумеется тот, кому это нужнее..собственник
4.4. Как договаритесь. Обычно хозяин квартиры.
5. Могу ли я выплачивать алименты из дохода от сдачи квартиры в наем?
5.1. Здравствуйте! Можете выплачивать с этого дохода, но если не работаете по трудовому договору, то будет идти задолженность, исходя из средней зарплаты по России.
5.2. Здравствуйте!
Алименты должны выплачиваться со всех доходов- и от зарплаты и от дохода от сдачи в наем квартиры.
Удачи вам.
5.3. Исполнять решение суда, а именно отчислять сумму, взысканную на содержание детей, Вы можете любыми способами. Природа происхождения денежных средств (Ваших) никого не интересует.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
5.4. если алименты взысканы в процентном соотношении, то не можете. Так как эти проценты относятся в первую очередь к заработку и потом уже к иным видам дохода. Если Вы официально не работаете, приставы будут начислять алименты исходя из прожиточного минимума на ребенка.
5.5. Можете выплачивать
6. Нужно ли платить налог помесячно с суммы полученной за сдачу квартиры в найм?
6.1. Нет, по итогам года, до 15 июля.
7. Как правильно оформить сдачу квартиры в наем с последующим выкупом?
7.1. Аренда с последующим выкупом квартиры предполагает составление особого вида договора. Особенности его в том, что он в себе заключает основные условия не только договора аренды, но и договора купли-продажи. Бесспорно, для сторон безопаснее если такой договор будет составлен опытным юристом, так как только грамотно прописанные взаимные права и обязанности сторон позволят обезопасить и продавца, и покупателя.

Для понимания картины будущих правоотношений, стоит посмотреть положения Гражданского Кодекса Российской Федерации. В частности, необходимо посмотреть те статьи, которые касаются купли-продажи недвижимости, например, ст. 554-555 ГК РФ.

В договоре в обязательном порядке должны быть включены положения в отношении информации о сторонах договора, арендуемой недвижимости, суммы выкупа. Если одно из перечисленных условий не будет включено в соглашение, он будет считаться незаключенным, а значит, никаких правоотношений между сторонами не возникает. Немаловажно указать, что тогда, когда срок аренды истечет, предмет соглашения будет перерегистрирован на нового собственника, а также что при досрочной выплате стоимости недвижимости, этот момент наступает после последней уплаты платежа. По желанию сторон в договор могут быть включены и иные условия.

Подробнее >>>
8. Пожалуйста, если обратиться в суд за взысканием денежных средств по договору найма жилого помещения суд может «прикопаться» к тому, что иском не было сделано никаких отчислений за сдачу в найм квартиры?
Или суда это не касается?
8.1. Анастасия, здравствуйте!
Если речь идет об оплате налогов, то это не предмет спора.
Насколько я понимаю, что взыскивается долг. Он возник из договора.
Наймодатель исполнил обязательства. Наниматель нарушил их и обязан уплатить найм. Вот это предмет спора.


С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
9. При сдаче квартиры в наем как имеет ли значение как заполнять договор т. е от руки писать или печатать на компьютере?
9.1. Добрый день, это неважно, главное, чтобы в договоре были паспортные данные наймодателя и нанимателя, определены основные условия договора и были их собственноручные подписи.
9.2. Никакой разницы нет, главное чтобы были отражены все существенные условия договора (ст. 432 ГК РФ).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
9.3. Здравствуйте. Нет, в данном случае значения не имеет. Печатайте на компьютере, "живые" должны быть подписи и расшифровка подписи ФИО.

10. Я готовлю документы на взыскание алиментов на содержание двоих детей. У мужа на счет ещё поступают деньги от сдачи в наём нашей совместной квартиры. Квартира сдаётся официально по договору найма. Как и куда мне обратиться, что бы с этой суммы дохода тоже получать алименты, потому что добровольно он не хочет перечислять?
10.1. Добрый день, если решение суда будет 33% от Всех доходов, то в рамках исполнения об этом регулярном доходе Вы должны будете указать, написав соответствующее заявление судебному-приставу.
10.2. В зависимости от его доходов требуйте или 33%, или в твердой денежной сумме по 1 прожиточному на каждого ребенка.
Обращайтесь, помогу.
11. Сдаю квартиру в аренду, арендаторы просят договор найма для получения компенсации от МВД, заключенный на год. Вопросы: 1)подает ли МВД сведения о сдаче квартиры в найм в налоговую?
2)нужно ли регистрировать договор и где (находимся в разных городах)?
3)и соответственно придется платить налоги?
4)зависит ли размер компенсации от суммы арендной платы?
11.1. Уважаемый посетитель сайта! 1. МВД не обязано подавать такие сведения в налоговую, но по факту такие сверки проводятся налоговой с МВД.2. Договор можете нигде не регистрировать. 3. Налоги вы платить обязаны. 4. Да, т.к. оплата поднайма жилья осуществляется на основании суммы, указанной в договоре.
11.2. Если вы не платите налог за сдачу в аренду квартиры, то договор найма может быть передан МВД или иными лицами в ФНС. В результате получите штраф.
12. Есть вопрос по поводу сдачи квартиры.
Получил жилье как сирота
5 лет с момента получения ещё не прошло то есть приватизации еще не было
На работе предложили повышение в другом городе
Возможно ли сдать данную квартиру на длительный срок чтобы на данный момент снимать в другом городе так как организация оплатит всего год наем жилья в том городе.
12.1. Официально вы этого сделать не сможете.
13. Муж военнослужащий. Ему и его жене предоставили военное общежитие по договору социального найма. У них родился ребёнок и ему предоставляют 2 х комнатную квартиру, НО что бы получить договор на 2 х комнатную квартиру надо предоставить справку о сдаче комнаты в общежитие. Что бы сдать комнату в общажите надо съехать. Законно ли выселение с общежития, что б получить справку о сдаче комнаты?
13.1. :

"Порядок предоставления жилищной субсидии на приобретение либо строительство жилого помещения военнослужащим закреплен Приказом МО РФ от 21 июля 2014 г № 510 «Об утверждении Порядка предоставления субсидии для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы». Данный Порядок не предусматривает ни заключение Соглашения об освобождении служебных жилых помещений, ни обязательство о сдаче жилого помещения военнослужащим и членами его семьи."Если

"Ввиду того, что законодательством срок сдачи жилого помещения с момента получения субсидии не определен, Департаментом жилищного обеспечения Минобороны России региональным жилищным органам рекомендовано получать у лиц названной категории обязательство о сдаче жилого помещения в течение четырех месяцев с момента перечисления субсидии на банковский счет очередника. "


Поэтому выселение незаконно до момента получении жилья.
14. При сдаче в наем квартиры военнослужащему в управлении жилищного обеспечения помимо договора найма требуют предоставить копии моих документов-паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Могут ли без моего ведома по копиям моих документов переоформить квартиру? Как обезопасить себя от возможных мошеннических действий с недвижимостью или оформить копии паспорта и свитетельства о госрегистрации права так, чтобы ими нельзя было воспользоваться?
14.1. Добрый вечер! Для отчуждения недвижимого имущества необходимо личное присутствие собственника при сдаче документов либо его представителя по нотариальной доверенности. Поэтому по копии паспорта и по копиям правоустанавливающих документов осуществить переход права нельзя. Кроме того в управлении жилищного обеспечения наверняка документы принимаются под расписку специалистом, поэтому шансов что они попадут в руки мошенников, мало. В конце концов выписку на вашу квартиру из ЕГРН может заказать любой человек, поэтому смысла охотиться за копиями нет. Удачи!
15. Муж и дочь учавствовали в приватизации квартиры которая была у меня в социальном найме, я от приватизации отказалась, муж умер, в наследство не вступила, дочери принадледит 1/2 квартиры, вышла замуж за военного, нужна справка о сдаче жилья, где ее взять? После приватизации мне лично ничего не выдавали.
15.1. Добрый день! Вам нужно довести до конца вопрос о вступлении в наследство после мужа. Если Вам невыгодно принимать наследство, это должна сделать Ваша дочь. Если с момента смерти прошло менее 6 месяцев, дочери нужно обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после отца. Если прошло более 6 месяцев, дочери нужно подать в суд иск о признании права собственности на 1/2 часть квартиры в порядке наследования после отца. А Вам нужно взять в Росреестре выписку о том, что в собственности у Вас жилья нет.
16. Нужно ли разрешение органов опеки при сдачи в наем квартиры, купленной на материнский капитал?
16.1. Здравствуйте.
Нет, не нужно.
17. Отец расслужебил квартиру и перевел ее в социальный найм. Расслужебили на основании того, что в квартире прописано 5 человек и на человека менее 15 кв.м. В том числе я, квартиру пока не приватизировали. Я покупаю квартиру в ипотеку, сдача в 2020 году. Повлияет ли моя покупка на договор соц. найма? Спасибо.
17.1. Я покупаю квартиру в ипотеку, сдача в 2020 году. Повлияет ли моя покупка на договор соц. найма? Спасибо.

Да, повлияет, если ВЫ стоите на учете нуждающихся всей семьей.
18. В моем жилом комплексе многие арендодатели сдают в наем квартиры. Квартиранты ведут себя неадекватно, распивают спиртные напитки, по ночам устраивают вечеринки. При всем при этом арендодатели не платит налоги со сдачи квартиры в аренду. Куда я могу обратиться что бы принять меня к наведению тишины и порядка.
18.1. Здравствуйте! По вопросам уплаты/неуплаты налогов - в налоговую инспекцию. По фактам нарушения общественного порядка - в полицию.
19. Бывшее общежитие. У дома до сих пор статус спецфонд. Проживаю в секции, которая по документам числится квартирой с общей долевой собственностью. У меня 1\5 в собственности. Как установить запрет на вселение родственников соседей, сдачу в наем в нашей секции? Через суд может, без иска хотелось бы.Участковый не компетентен.
19.1. Обратитесь с заявлением в местное отделение полиций. В заявлений укажите что соседи систематически впускают к себе жить непонятных и не знакомых для вас людей.
20. Смогу ли я оформить уход над 80-ти летним дедушкой, чтобы он получал прибавку к пенсии 1200, если он кроме пенсии, получает доход от сдачи квартиры в наем?
20.1. Да, вы сможете оформить доплату к пенсии дедушки. Если вы осуществляете за ним уход, при этом не работаете, не состоите на учете в ЦЗН и не получаете своей пенсии.
21. На момент сдачи квартиры я был в доле собственности со своим отцом 1/2. Договор подписывал отец, а затем по договору дарения я стал единственным собственником. Кроме того, договор найма подписан в октрябре прошлого года и декларация не была подана в срок (до 30 апреля). Что делать?
21.1. Добрый день, Николай! Ничего другого не остается, как вашему отцу и вам подать декларацию о полученных доходах за прошлый год, уплатить налоги с учетом пени, скорее всего-штраф за несвоевременную. Подачу декларации. Вам необходимо обращаться в налоговую.
21.2. ПОдать декларацию по доходам за предыдущий год в настоящее время. Уплатить налог.
Ничего страшного в этом нет. Хотя штраф могут наложить, за несданную вовремя декларацию и пени за не уплату налога в срок.
22. Должен ли пенсионер, ветеран войны и труда, жертва репрессий платить налог от сдачи квартиры в наем?
22.1. Да, кто бы Вы ни были, Вы обязаны платить налог от сдачи квартиры, даже если Вы жертва репрессий. Никаких льгот тут нет.
23. Здравствуйте. На меня, как на физ. лицо ИФНС подала иск в суд за неуплату НДФЛ с доходов от сдачи квартиры в найм. Декларации 3-НДФЛ поданы в срок, НДФЛ уплачен частично. Что мне срочно можно и нужно предпринять.
23.1. Прочитать иск, соотнести его с Вашей реальностью, доходами, доказательствами и либо доплатить, либо нет.
Взыщут, то обжаловать.
24. Можно ли подать на квартирантов в суд за неуплату коммунальных платежей за 2 мес, порчу имущества? Ключи не передали. Был заключение договор найма на 11 мес и акт приемки. Акта сдачи квартиры нет. Занесли меня в черный список. На руках есть обычная расписка. До сих пор имеют доступ в квартиру. Нам ее не сдали.
24.1. Добрый вечер, если в договоре найма прописано условие, что коммунальные платежи оплачиваются квартиросъёмщиком, то конечно вы можете обратиться в суд с требованием об обязании оплатить или о взыскании этих денежных средств при условии, что вы самостоятельно оплатите выставленные счета.
24.2. Здравствуйте, Алима.
Да, право на судебную защиту гарантировано Конституцией РФ. Дать более аргументированный и обоснованный ответ, без ознакомления с Договором и иными документами, не представляется возможным.
25. Однокомнатная квартира находится в собственности двух лиц в равных долях. Один из собственников вселил в квартиру своего совершеннолетнего сына. Может ли другой собственно вселить в эту квартиру нанимателя по договору. Сами собственники не проживают в данной квартире и согласно устной договоренности приобретали ее с целью сдачи в наем 7
25.1. Ни одна сторона без согласия второй стороны не вправе вселять в квартиру третьих лиц. Если у собственников есть соответствующее соглашение, то в таком случае вселение не запрещено.
26. Здравствуйте может ли хозяйка квартиры в которой я прописан сделать мне доверенность на сдачу в наем этой квартиры при коммунальной долго?
26.1. Добрый день, Евгений! Любой человек может предоставить право на распоряжение имуществом, если он владеет им на законных основаниях. Для этого необходимо обратиться к нотариусу лично с паспортными данными лица, на которое хочет оформить доверенность.
27. Здравствуйте. Могу ли я составить заявление На арендодателя в налоговую о неуплате налога за сдачу квартиры, если у меня нет расписок о получении денег, но есть договор о найме жилого помещения?
27.1. Здравствуйте.

Физические лица получающие прибыль от сдачи в аренду (наем) квартиры, обязаны до 30 апреля, следующего за отчетным годом, подать в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации декларацию по форме 3-НДФЛ.

Пишите заявление в налоговую и ОВД, прикладывайте копии договора и подтверждения оплаты. Если это произошло в Москве, то к таким ситуациям сейчас пристальное внимание.
Но как я понимаю подтверждения оплаты у вас нет, по факту могут провести проверку.
28. Живу в Тушино, прописана на вднх, собственность - квартиру сдаю в Коломенском, в какую налоговую платить налог за сдачу в найм квартиры?
28.1. Добрый день! Вы должны платить в свою налоговую где вы зарегистрированы. Это можно проверить по вашему идентификационному номеру налогоплательщика. Удачи вам!
28.2. По месту регистрации по месту жительства, где стоите на учете в ИФНС, там и сдаете декларацию о полученном доходе., а не по месту сдачи имущества в аренду. Вот, если бы Вы были ИП, тогда да по месту осуществления деятельности, получения дохода...
28.3. Добрый день Вис!

Физическое лицо уплачивает налоги в налоговый орган по месту своей регистрации, соответственно если Вы зарегистрированы в СВАО, обращайтесь в Налоговую инспекцию ИФНС № 17 (по СВАО), предварительно проверьте по ИНН, все это можно сделать через сайт госуслуг.

Помимо обязанности по уплате налога, гражданин, получивший доход от сдаваемого в аренду жилья, должен отразить полученную прибыль в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и подать ее в налоговый орган по месту своей регистрации. Срок сдачи отчетности – до 30 апреля года, следующего за тем, когда был получен доход. По доходам, полученным в 2017 году, гражданин должен отчитаться в срок до 04 мая 2018 г.
29. Не приватизирована квартира в Республике Крым. Нет технического паспорта на квартиру. Есть только ордер на жилое помещение, типовой договор найма жилья, акт сдачи - приемки квартиры, квитанция о паевом взносе на покупку квартиры. Не знаю, с чего начать.
29.1. Добрый день! Обратиться к кадастровому инженеру, подготовить тех. документы, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право.
30. Здравствуйте. Какие (самые ужасные) последствия могут быть, если при сдаче квартиры в наем (есть собственник до 14 лет), не было получено разрешение органов опеки. Ребенок и родители фактически проживают в загородном доме.
30.1. За данное деяние предусмотрена гражданско-правовая ответственность за неосновательное обогащение по статьям главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Сдаю квартиру, не плачу налог. Что будет?

30.07.2019 в 10:34
16077 просмотров
Распространенная практика, когда у граждан пустует квартира, которая находится в собственности, и чтобы получить доход, сдают ее внаем или в аренду третьим лицам в целях проживания.
Комментарии (189)
Рейтинг публикации: 0 ( )