Сдача квартиры застройщиком

Краткое содержание:

  • Сдача квартиры
  • Сдача квартиры в наем
  • Застройщик квартира
  • Строительство квартир застройщик
  • Квартира купить застройщик

Советы юристов:

1. Купил квартиру в ипотеку, застройщик отложил срок сдачи квартиры! Что делать?
Базарова Светлана Николаевна
1.1. И почему досудебная претензия выставлять ему счет
2. Просрочена сдача ипотечной квартиры, могу ли я вернуть деньги у застройщика.
Чередниченко Владислав Александрович
2.1. Да. можете вернуть, но сначала нужно расторгнуть договор.
Хохрякова Любовь Владимировна
2.2. Здравствуйте!Пишите претензию.Если застройщик не ответил на вашу претензию и не предложил приемлемый способ разрешения спора, рекомендую сразу же обращаться в суд с заявлением о расторжении ДДУ, выплате основной суммы, процентов за пользование средствами, моральный ущерб, вынужденную аренду (если таковая имела место)и штраф в процентах от взыскиваемой суммы.
3. Должен ли застройщик просушить квартиру перед сдачей? \
Антюхин Алексей Владимирович
3.1. Здравствуйте! Да, должен.
Василенков Сергей Васильевич
3.2. она должна быть пригодной для проживания т.е. жилой
4. Как правильно взыскать деньги с застройщика за просроченную сдачу квартиры?
Мардамшин Артур Шафикович
4.1. Добрый день,
Обращайтесь, помогу со взысканием.

Вопрос по теме

?
В квартире по ЖДУ через 7 лет после сдачи дома, и 6 лет после подписания акта приема передачи квартиры обнаружен скрытый строительный дефект. Пустошов фасадные стены из-за чего образовались трещины из которых поступает холодный воздух. Гарантийный срок прошёл? И требовать от застройщика устранения скрытого строительного дефекта невозможно? Или есть варианты?
5. Застройщик задерживает сдачу квартиры, покупали вступив в жск, что делать?
Касицын Андрей Васильевич
5.1. претензию пишите застройщику. потом иск в суд. пени 1/150 за каждый день просрочки от внесенной суммы
Кузьминых Сергей Владимирович
5.2. Можно взыскать неустойку.
6. Имеет ли право застройщик вносить в доп. соглашение срок о переносе сдачи квартиры?
Арестов Константин Павлович
6.1. Без вашего согласия не может.
7. Застройщик просрочил сдачу квартиры. Как грамотно взыскать неустойку.
Шамкин Евгений Викторович
7.1. Здравствуйте, Сергей! Обратиться в суд с грамотно составленным исковым заявлением. Если снимаете жилье в данный момент, то за период просрочки можно также взыскать денежные средства, израсходованные на найм жилого помещения. Если вы являетесь потребителем в отношениях с застройщиком, то помимо неустойки и убытков можно взыскать моральный вред, а так же штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя (50 % от присужденного). Если в квартире есть недостатки, то можно в суде потребовать их устранения или взыскать денежные средства в качестве расходов, необходимых для устранения недостатков.
8. Застройщик выставляет счета на оплату коммунальных услуг - свет, вода, газ.
По дду предусмотрена оплата услуг жкх после подписания акта приема-передачи. В квартире не живем, периодически делаем ремонт. Срок сдачи квартиры был установлен 31.08.2018 г. Соответсвенно сдача квартиры просрочена, дом не введен в эксплуатацию.

Оплачивать услуги отказалась, застройщик без каких-либо предупреждений снял счетчик. Квартира обогревалась газовым котлом.

1. Правомерны ли его действия?

2. На каком основании я могу попросить вернуть счетчик?

3. Могу ли я обратиться в суд о признании права собственности на квартиру, если дом не введен в эксплуатацию, но все коммуникации подведены?
4. После оплаты его услуг, могу ли я на законном основании потребовать возврата денег?
Спасибо!
Соколов Дмитрий Геннадиевич
8.1. Ирина, ну Вы же услугами пользуетесь, судя по контексту вопроса... Ничего бесплатного не бывает. Не хотите платить - Вам совершенно правильно отрезают услуги.
Отдельно Вы можете через суд взыскать неустойку за просрочку в сдаче дома, штраф, моральный вред.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)

Вопрос по теме

?
Какие должны быть мои слова? Действия? Если застройщик просрочил сдачу дома, а в акте приемки квартиры, заставляет подписывать пункт о том что я не имею претензий, иначе не отдает ключи и документы на квартиру, которую я оплатила по ДДУ при чем по ипотеке.
9. Застройщик выставляет счета на оплату коммунальных услуг - свет, вода, газ. По дду предусмотрена оплата услуг жкх после подписания акта приема-передачи. В квартире не живем, периодически делаем ремонт. Срок сдачи квартиры был установлен 31.08.2018 г. Соответсвенно сдача квартиры просрочена, дом не введен в эксплуатацию.
Оплачивать услуги отказалась, застройщик без каких-либо предупреждений снял счетчик. Квартира обогревалась газовым котлом.
1. Правомерны ли его действия?
2. На каком основании я могу попросить вернуть счетчик?
3. Могу ли я обратиться в суд о признании права собственности на квартиру, если дом не введен в эксплуатацию, но все коммуникации подведены?
Бойцов Герман Викторович
9.1. Требования застройщика оплатить услуги ЖКХ незаконны. Счетчик устанавливали ВЫ? Какой счетчик-воды, газа, электроэнергии и т.д.?
Обратиться в суд о признании права собственности на квартиру Вы конечно можете, но признают это право только после сдачи дома в эксплуатацию. Пока государственная комиссия не примет дом о каких-либо правах говорить нельзя.

10. Приобрела квартиру по договору уступки прав требования у фл. Те в свою очередь приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве. По договору стоял срок сдачи квартиры 2 квартал 2016 г. Затем по доп. соглашению срок продлили до 31.08.2018 г.
На текущий момент квартиры не сданы.
29.11.2019 г. застройщик подал документы о признании себя банкротом.
Квартиры оборудованы котлами (горячая вода и отопление). Газ привозной, не магистральный. Застройщик ранее заправлял газ самостоятельно. Теперь настойчиво просит оплачивать газ, грозя при этом отключением. Мы в квартире не живем, отапливаем помещение, чтобы не промерзало.
Вопросы:
1. Закономерно требование об оплате привозного газа и возможно ли отключение по инициативе застройщика? В договоре указано, что оплата жкх производится после подписания акта приема-передачи.
2. Когда стоит подавать претензию и иск о компенсации просрочки? Ждать сдачи дома или делать это сейчас? Не откажут ли в иске, если застройщик подал документы на банкротство?
Кустова Ирина Николаевна
10.1. Главное когда признают застройщика банкротом вступить в реестр кредиторов. Подавайте в суд на компенсацию сейчас.
Панфилов Анатолий Федорович
10.2. Требование не законно.
После возбуждения дела о банкротстве нельзя уже будет подать иск о неустойке в суд общей юрисдикции, только в арбитражный суд.
Если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение, дольщик вправе, в зависимости от степени готовности дома, фактической передачи ему объекта долевого строительства и иных обстоятельств, требовать признания в судебном порядке:
- права собственности на объект недвижимости;
- права собственности на объект незавершенного строительства;
- права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства.
Снытко Виталий Викторович
10.3. "1. Закономерно требование об оплате привозного газа и возможно ли отключение по инициативе застройщика?"
Начните с понимания простого факта. Вы приобрели не квартиру, а права по договору. Если вы приобрели квартиру, то где Ваша квартира?)
Вы потеряли миллионы рублей. Вас интересует оплата привозного газа? Да, это требование незаконно.
2. "Когда стоит подавать претензию и иск о компенсации просрочки?" Во 3 квартале 2106 года.
3. "Ждать сдачи дома или делать это сейчас?" Нет. Этого уже никогда не будет с этим застройщиком.
4." Не откажут ли в иске, если застройщик подал документы на банкротство?" На этом этапе нет. Откажут, когда будет возбуждено дело о банкротстве.
Комплексно консультируйтесь ввиду предстоящего банкротства застройщика с квалифицированным специалистом и активно действуйте. Ознакомьтесь с моей статьей на этом сайте "Обращение к кредиторам".
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
11. Приобрела квартиру по договору уступки прав требования у фл. Те в свою очередь приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве. По договору стоял срок сдачи квартиры 2 квартал 2016 г. Затем по доп. соглашению срок продлили до 31.08.2018 г.
На текущий момент квартиры не сданы.
29.11.2019 г. застройщик подал документы о признании себя банкротом.
Квартиры оборудованы котлами (горячая вода и отопление). Газ привозной, не магистральный. Застройщик ранее заправлял газ самостоятельно. Теперь настойчиво просит оплачивать газ, грозя при этом отключением. Мы в квартире не живем, отапливаем помещение, чтобы не промерзало.
Вопросы:
1. Закономерно требование об оплате привозного газа и возможно ли отключение по инициативе застройщика? В договоре указано, что оплата жкх производится после подписания акта приема-передачи.
2. Когда стоит подавать претензию и иск о компенсации просрочки? Ждать сдачи дома или делать это сейчас? Не откажут ли в иске, если застройщик подал документы на банкротство?
Сакунова Юлия Александровна
11.1. 1. надо руководствоваться условиями договора, если этого нет в условиях, советую подать письменную претензию застройщику. 2. в любое время можете подать, так как квартира не сдана. Суд не откажет в иске, будет привлечен конкурсный управляющий.
12. Приобрела квартиру по договору уступки прав требования у фл. Те в свою очередь приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве. По договору стоял срок сдачи квартиры 2 квартал 2016 г. Затем по доп. соглашению срок продлили до 31.08.2018 г.
На текущий момент квартиры не сданы.
29.11.2019 г. застройщик подал документы о признании себя банкротом.
Квартиры оборудованы котлами (горячая вода и отопление). Газ привозной, не магистральный. Застройщик ранее заправлял газ самостоятельно. Теперь настойчиво просит оплачивать газ, грозя при этом отключением. Мы в квартире не живем, отапливаем помещение, чтобы не промерзало.
Вопросы:
1. Закономерно требование об оплате привозного газа и возможно ли отключение по инициативе застройщика? В договоре указано, что оплата жкх производится после подписания акта приема-передачи.
2. Когда стоит подавать претензию и иск о компенсации просрочки? Ждать сдачи дома или делать это сейчас? Не откажут ли в иске, если застройщик подал документы на банкротство?
Заранее спасибо!
Новикова Ольга Николаевна
12.1. Добрый вечер
Пока по документам квартира не принята вами, можно не оплачивать
Претензию и иск в адрес компании уже нужно подавать. Получите решение суда и можно вступать в дело о банкротстве.

Вопрос по теме

?
Я хотела уточнить при одностороннем акте приемки-передачи квартиры от застройщика мне могут отказать в регистрации права собственности в росреестре? В связи с тем, что я уезжаю в декабре, а застройщик будет выдавать ключи в декабре, я не смогу принять квартиру. Срок сдачи дома до 31 декабря 2019 года, застройщик успевает по срокам, но меня не будет в это время. Приеду 8 января. Застройщик сказал, что они отправят односторонний акт по почте.
13. 2016 год приобрели участок + квартиру в 4-х квартирном коттедже по предварительному договору купли-продажи + подписали договор на оказание услуг с риелторской конторой, которая сопровождает сделку. Сроки сдачи дома были 2017 г. Застройщик перенес дату сдачи на год, предоставив скидку, еще через год застройщик опять не сдает объект и предоставляет еще одну скидку. На 30 окт. 2019 объект не построен опять и сроки продлены до 20 мая. В данный момент перезаключаем договор на срок сдачи до 20 мая 2020 г. хотели бы максимально защитить себя по договору, в случае если сроки опять будут не соблюдены и обратиться в суд. Просим консультацию юриста, сканы предварительного договора и остальных документов - готовы выслать. Спасибо.
Аникина Наталья Геннадьевна
13.1. Такого рода консультации платные, так что обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения. Ему Вы сможете предоставить документы и определиться с дальнейшими действиями.
Кузьминых Сергей Владимирович
13.2. Нужно смотреть документы, чтобы проверить предложенный вариант.
14. Купили квартиру напрямую у застройщика по дду, при покупке полагались на изображение фасада, которое было предоставлено застройщиком в виде двухмерного графического изображения в разных ракурсах, в том числе и изображения на паспорте объекта непосредственно на самой стройке.

На момент подписания договора дом находился на этапе строительства 2-го этажа и отделка фасада еще не была выполнена.

Сейчас дом задерживается застройщиком на 1 год от даты сдачи указанной в договоре и фасад дома оставляет желать лучшего:

1 - Внешне по декору не соответсвует изображению на паспорте объекта;
2 - Измен цвет на более яркий;
3 - Не использован второй цвет который покрывает 1-ый этаж;
4 - На глаз видны неровности фасада по всему дому.

Вопрос:
Дом подходит к сдаче (надеемся), можем ли мы (собственники) повлиять на застройщика юридически для последующего придания фасаду того вида, что указан в паспорте объекта? (интересует выравнивание фасада иди хотя бы доделывание декора по фасаду и применение второго цвета).

p.s. прикладываю ссылку на сайт застройщика вымпел 40. рф там можно посмотреть проектную декларацию.
Кузьминых Сергей Владимирович
14.1. В Вашем случае нужно сейчас предъявлять застройщику письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки, это нужно было сделать давно, и одновременно заявить свои требования по фасаду.
15. Описание:
Застройщик Лидер-М (Москва, МО), просрочка 2.5 года, по исп листам не платит - у них ничего нет вообще, только 100 к капитал и гендир. Строить продолжает (целевой район)

Дом сдан на прошлой неделе (причем они умудрились официально заменить остекленные балконы не остекленными - один из дольщиков пробовал судится но проиграл), начинается выдача ключей. Квартира голая (предмет ДДУ именно квартира - указано в ДДУ, хотя и про ремонт там тоже написано и есть приложение по материалам). По отзывам уже сходивших, застройщик предлагает либо отказаться от ремонта (без компенсаций), либо ждать до лета 2020 (скорее всего дольше).

Вопросы:
Как должен выглядеть акт приемки? Переписываются ли туда показания счетчиков? (в интернете вариантов масса, хочу понимать что должно быть конкретно).
В акте приемки есть строка, что подписав, я отказываюсь от всех претензий к ним - это же не имеет юр. силы? (у меня исп листов на 2 млн. - мало ли, вдруг когда случится чудо).
С какого момента я начинаю платить коммуналку? В ДДУ указано что с дня официальной сдачи дома, но я считаю, что с момента подписания акта п/п. Где правда?
Есть ли какие то законом установленные сроки, в которые застройщик обязан сделать ремонт?
Есть ли признаки мошенничества в описанном мною?
Калашников Владимир Валентинович
15.1. 1. форма акта примки законом не установлена. В произвльной составляется
показания не обязательны
2. коммуналку платите так как в договоре. Тк. это дговором предусмотрено (ст. 153 ЖК РФ)
сроки ремонта в договоре должны быть. Закон не устанавливает их.
Деревянко Станислав Юрьевич
15.3. Акт приема-передачи должен содержать в себе следующую информацию:
Наименование документа.
Дату, а также место составления акта.
Полные данные о контрагентах участвующих в сделке.
Сведения о договоре, который сопровождает данный акт.
Полное определение качества материальных ценностей, подлежащих передаче (в т.ч. показания счётчиков).
С момента приемки вы обязаны платить коммунальные услуги потому что сдать можно недостроенный дом. В законе четко сказано: с момента возникновения права собственности - возникают обязанности по оплате коммунальных услуг (п.п 5 п.2 ст. 153 ЖК РФ)
Шабанов Николай Юрьевич
15.4. Здравствуйте, 1) Передаточный акт свидетельствует об исполнении обязательств сторон по договору ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Показания счетчиков не имеют отношения к передаче недвижимости;
2) Это ерунда, конечно не имеет никакой юридической силы, смотрите предыдущий пункт, напротив в акте надо указать, что застройщик обязуется произвести ремонт и сроки его окончания, по сути Ваша недвижимость не соответствует договору;
3) Обязанность по уплате коммунальных услуг возникает с момента регистрации права собственности ЖК РФ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
4) Нет, законодательством это не устанавливается, это устанавливается соглашением сторон;
5) Пока еще их нет.
16. В квартире по ЖДУ через 7 лет после сдачи дома, и 6 лет после подписания акта приема передачи квартиры обнаружен скрытый строительный дефект. Пустошов фасадные стены из-за чего образовались трещины из которых поступает холодный воздух. Гарантийный срок прошёл? И требовать от застройщика устранения скрытого строительного дефекта невозможно? Или есть варианты?
Грачев Виктор Игоревич
16.1. Нет вы пропустили исковой срок 3 года так что нет.

Вопрос по теме

?
Если подписать акт поиема передачи квартиры в новостройке, смогу ли я рассчитывать на выплату компенсации по просрочке сдачи квартиры? Дело в том что в акте приема передачи есть пункт в котором говорится о том что претензий финансовых нет и застройщик все обязательства по договору выполнил.
17. Какие должны быть мои слова? Действия? Если застройщик просрочил сдачу дома, а в акте приемки квартиры, заставляет подписывать пункт о том что я не имею претензий, иначе не отдает ключи и документы на квартиру, которую я оплатила по ДДУ при чем по ипотеке.
Кузьминых Сергей Владимирович
17.1. Можете подписывать и одновременно нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков.
18. Я хотела уточнить при одностороннем акте приемки-передачи квартиры от застройщика мне могут отказать в регистрации права собственности в росреестре? В связи с тем, что я уезжаю в декабре, а застройщик будет выдавать ключи в декабре, я не смогу принять квартиру. Срок сдачи дома до 31 декабря 2019 года, застройщик успевает по срокам, но меня не будет в это время. Приеду 8 января. Застройщик сказал, что они отправят односторонний акт по почте.
Кашапов Ренат Закуанович
18.1. Здравствуйте Светлана
Для регистрации в Росреестре кроме акта приема-передачи больше ни каких документов не требуется, уверяю вас ни кто не спросит когда вы получили ключи от квартиры.
19. Получаем квартиру по ДДУ. В этой квартире есть подключение к газовому двухконторному котлу, а к газовой плите подключения нет. Газовщики требуют вызывать газовую службу для врезки трубы для отвода на газ. плиту и, естественно платить и за вызов и за врезку. Правомерно ли это? Раньше квартиру в новостройке сдавали сразу с двумя отводами: на котел и на газплиту. Застройщик сказал, что газовая служба поставила условия, при сдаче дома, должна быть одна врезка, а чтобы сделать вторую-нужно отдельно вызвать службу.
Лебедева Елена Валерьевна
19.1. Добрый день.
Обязанности в подключении газового оборудования при сдаче дома в эксплуатации у Застройщика нет, т.к. потребитель в основном не пользуется газовой плитой Застройщика, а сам выбирает газовое оборудование и снова вызывает представителя газовой службы и платит и за вызов и за врезку.
Кроме того, вторая врезка и подключение к газовому оборудованию без ввода объекта в эксплуатацию недопустимо правилами пожарной безопасности.
При установке, смене, замене любого газового оборудования необходим вызов специалистов и новое подключение.
Требования газовой службы правомерны.
20. Можем ли мы подписать акт приема-передачи квартиры с оговоркой, если застройщик не вносит изменения в акт приема-передачи, и у нас нет оснований для отказа от подписания (например, в п.3. акта прописано, что при передачи квартиры взаимных претензий, в том числе финансовых, у сторон не возникло). Мы не согласны с этим пунктом, т.к. застройщик просрочил сдачу дома на 3 года и мы имеем полное право подать на возврат неустойки.
Можно ли делать приписки и оговорки во всех экземплярах акта в свободной форме и как правильно их прописать?
Также, не возникнет ли у нас проблем при регистрации права собственности с таким актом?
В статье 25 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные НЕ ОГОВОРЕННЫЕ В НИХ ИСПРАВЛЕНИЯ, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
Кузьминых Сергей Владимирович
20.1. Внести изменения застройщик не даст, подписывайте, если нет претензий по качеству, за нарушение сроков давно уже нужно было предъявить претензию на взыскание неустойки и убытков.
Гизатуллин Руслан Наилевич
20.2. День добрый, указание в "Акте приема-передачи квартиры" при передаче квартиры, что взаимных претензий, в том числе финансовых, у сторон не возникло, противоречит ст.3 ГПК РФ которая дает право обращения в суд и поясняет, что отказ от права обращения в суд недействителен.
Касательно гарантии качества квартиры (смотреть ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ статья 7), предусмотренный договором гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем ПЯТЬ ЛЕТ. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
После принятия квартиры от застройщика, например через год вы можете обнаружить: появление трещины на стяжке пола, нарушение теплоизоляции дует из швов стен, гидроизоляции окон, проблемы с вентиляцией помещения и т.д., указанные нарушения невозможно обнаружить если вы не примете вашу квартиру и не поживете в ней, следовательно, финансовые требования к застройщику могут появиться в течении 5 лет.

Ваши действия:
1) Вначале, по сроком сдачи квартиры (неустойки), надлежащим образом вручаете претензию, если не получаете ответа, либо денег обращаетесь в суд.
2) Далее, разобрались по срокам сдачи квартиры, направляем письмо застройщику о несогласии с условиями акта приема-передачи квартиры, все разногласия указываем, все делаем с отметками о вручении, с описью вложения, выжидаем смотрим реакцию.
3) Затем, идем подписывать акты приема-передачи квартиры, получили квартиру, проверяем на требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

После получения квартиры у вас могут появиться требования к застройщику:
1) По срокам сдачи квартиры, можно предъявить иск в течении 3 лет, срок исковой давности.
2) Гарантийный срок качества квартиры, срок предъявления иска 5 лет. (полы, стены, потолок и т.д.)
3) Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, срок предъявления иска 3 года. (энергоснабжение, водопровод, воздуховод и т.д.)

Все эти требования самостоятельны и могут предъявлены отдельным иском в суд.
Некрасов Вадим Юрьевич
20.3. От Росреестра можно всё, что угодно ожидать, но вообще оговорка о том, что у вас есть финансовые претензии в виде неустойки за нарушение срока передачи квартиры ни припиской, ни тем более подчисткой не является. Акт обязательно подписывайте с оговоркой, укажите, что не согласны с п.3 в части отсутствия финансовых претензий, укажите, в чём именно заключается финансовая претензия. Если Росреестр откажет в регистрации - обжалуйте отказ в суд. А также обращайтесь в суд с иском к застройщику.

Вопрос по теме

?
Застройщик СетлСити перед сдачей новостройки обустроил авто места парковочных для инвалидов 10% от количества проживающих в многоквартирном доме у жильцов которого земля является общедомовым имуществом-собственностью (при строительстве земля принадлежит застройщику). Обычным жильцам парковаться негде будет. Как обжаловать и что делать, когда будем подписывать акты о приемке квартир? ЖК Невские Паруса.
21. Зддравствуйте!
Я покупала квартиру в МКД на этапе строительства. Придомовая территория выделена в аренду застройщику под строительство дома лощадь 7800 га.
В проектной деклорации было указано, что на придомовой территории будут распологаться парковка на 65 мест+10 вдоль дороги. Перед сдачей дома в эксплуатацию на придомовой территории, на месте парковки развернулось строительство боксов под гаражи. Сдача дома затянулась на 4 месяца. При сдаче дома обнаруживается уменьшение придомой территории на площадь построенных боксов и всех собственников ставят перед фактом постановки на кадастровый учет этих боксов в один день с кадастровым учетом придомовой территории. Так же, до постановки придомой территории на кадастровый учет был изменена Проектная декларация в которой были уже указаны гаражные боксы.
В обеих кадастрах указан код назначения выделенной земли, ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО МКД.
Правомерно ли была выделена земля под гаражные боксы, если земля выделялась в аренду под строительство МКД и мы собственники покупали квартиры, исходя из удобства проживания в данном доме?
Так же застройщик на парковочных местах установил электирическую подстанцию с целью экономии расстояния проводимых кабелей.
Получается нас обманули, сначала предлагали одно, а по факту урезали парковочные места.
Что нам предпринять, чтобы призвать застройщика привести в то состояние, которое нам предлагалось при продаже квартир?
В договоре о долевом строительстве нет ни слова о земле.
Всего в доме 147 квартир. И по последней проект. Деклорации у нас 49 парковочных мест и 8 гаражных боксов, переделанные под помещения под сдачу в аренду.
Под боксы кадастр есть, но собственника по боксы пока нет.
Что нам предпринять?
Обращались в ДИЗО, АРХИТЕКТУРУ и ПРОКУРАТУРУ. Никто не дает конкретного ответа!
Спасибо!
Кольцова Александра Леонидовна
21.1. Добрый день. Если застройщиком при внесении изменений в проектную декларацию был соблюден порядок внесения изменений в нее, добиться чего-то будет сложно. Если был нарушен порядок, можно попытаться отменить такое внесение изменений в судебном порядке. Опять-таки на этапе строительства дома при изменении назначения общего имущества Вы были вправе требовать расторжения договора в судебном порядке. В настоящее время согласно ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве "в случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения". Таким образом, для защиты своих прав Вы можете обратиться в суд. Для того, чтобы понимать, с какими требованиями Вы можете обратиться и для оценки перспектив дела необходимо изучить все документы.
Назаренко Денис Юрьевич
21.2. Необходимо ознакомиться с имеющимися документами и ситуацией. По предоставленной информации не совсем понятно - застройщик нарушил порядок оформления декларации или же нет.
Если нарушил - необходимо обращаться в суд.
22. Застройщик просрочил сдачу дома. Я подала в суд по месту своего жительства на защиту прав потребителей-на неустойку, штраф от неустойки, компенсацию морального вреда и компенсацию стоимости проезда к мест нахождения квартиры и обратно (в связи с получением вызова н приемку квартиры и фактической неготовности квартиры к передаче). Суд выиграла полностью. Застройщик обжаловал решение суда в арбитражном суде Республики Коми. Снова застройщик проиграл. Я получила на руки исполнительный лист и направила его приставам по месту нахождения застройщика. Застройщик прислал мне копию своей жалобы в кассационный суд по г. Санкт-Петербург на решение нашего местного суда. В жалобе он указал что не оплатил пошлину и просит дать отсрочку по уплате пошлины. Мне из суда г. Санкт-Петербург еще не приходило никаких писем о том, что они приняли жалобу к рассмотрению. Мне надо писать и отправлять возражение на жалобу в Питер? Или ждать писем из суда С-П?
Садыков Ильдар Фанисович
22.1. Если речь только в уплате госпошлины, то можно в этой части и не возражать. У Вас решение уже вступило в силу, пусть ФССП взыскивают. А Вам не стоит ждать больше ничего из суда. Вы либо подаете возражения по этому поводу, либо нет (ст.35 ГПК РФ).
Деревянко Станислав Юрьевич
22.2. Просто периодически проверяйте сайт. Когда кассационную жалобу примут к рассмотрению можете направить отзыв. Зачем заранее торопиться? Может им ещё завернут кассационную жалобу или они нарушат сроки (379.4 ГПК РФ).
Шишкин Виталий Михайлович
22.3. Не надо Вам ничего писать. Это кассационное рассмотрение. Тем более из суда ничего не приходило
ГПК РФ Статья 379.5. Порядок рассмотрения дела кассационным судом общей юрисдикции
(введена Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

1. Кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в судебном заседании коллегиально в составе судьи-председательствующего и двух судей, если иное не предусмотрено настоящим параграфом.
2. Кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными настоящим параграфом. При рассмотрении дела кассационным судом общей юрисдикции не применяются правила о ведении протокола.
3. В судебном заседании принимают участие лица, подавшие кассационные жалобу, представление, и другие лица, участвующие в деле, их представители. Указанные лица могут допускаться к участию в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
4. В случае, если прокурор является лицом, участвующим в рассмотрении дела, в судебном заседании кассационного суда общей юрисдикции принимают участие Генеральный прокурор Российской Федерации, его заместители, прокуроры субъектов Российской Федерации и приравненные к ним военные и иные специализированные прокуроры в пределах своей компетенции или их заместители либо по их поручению должностные лица органов прокуратуры.
5. Неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
6. Кассационные жалоба, представление, рассматриваемые кассационным судом общей юрисдикции, докладываются одним из судей, участвующих в рассмотрении данного дела.
Судья-докладчик излагает обстоятельства дела, содержание судебных постановлений, принятых по делу, доводы кассационных жалобы, представления, послужившие основаниями для подачи кассационных жалобы, представления в суд кассационной инстанции.
7. Лица, указанные в частях третьей и четвертой настоящей статьи, если они явились в судебное заседание, вправе дать объяснения по делу. Первым дает объяснение лицо, подавшее кассационные жалобу, представление.
8. По результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления кассационный суд общей юрисдикции выносит определение.
9. Вынесение определения и его объявление происходят по правилам, предусмотренным соответственно статьями 193 и 194 настоящего Кодекса.
10. Кассационные жалоба, представление на вступившие в законную силу судебные приказы, решения мировых судей и апелляционные определения районных судов, определения мировых судей, районных судов, гарнизонных военных судов и вынесенные по результатам их обжалования определения, решения и определения судов первой и апелляционной инстанций, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.
С учетом характера и сложности рассматриваемого вопроса, а также доводов кассационных жалобы, представления и возражений относительно них суд может вызвать лиц, участвующих в деле, в судебное заседание.

Открыть полный текст документа.
Икаева Марьяна Николаевна
22.4. С внесением поправок в закон в части уведомления стороны о направлении жалоб вы можете написать отзыв на полученную жалобу после извещения вас судом о назначении дела к судебному разбирательству с позиции того, что адресат направления отзыва будет известен. Ст.379.5 ГПК.
ГПК РФ Статья 379.5. Порядок рассмотрения дела кассационным судом общей юрисдикции
(введена Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

1. Кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в судебном заседании коллегиально в составе судьи-председательствующего и двух судей, если иное не предусмотрено настоящим параграфом.
2. Кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными настоящим параграфом. При рассмотрении дела кассационным судом общей юрисдикции не применяются правила о ведении протокола.
3. В судебном заседании принимают участие лица, подавшие кассационные жалобу, представление, и другие лица, участвующие в деле, их представители. Указанные лица могут допускаться к участию в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
Окулова Ирина Владимировна
22.5. Нет особой надобности вам возражения готовить. Решение вступило в законную силу и подлежит исполнению в порядке Закона об исполнительном производстве.
23. В 2009 написала застройщику заявление о расторжении ДДУ, которое не было зарегистрировано в Росреестре. Потом подала иск в суд о взыскании перечисленных средств, пеней и штрафа. Передала приставам ИЛ. ДДУ оформлялись на уровне котлована. А далее я с директором договорилась, что он выделит другую квартиру в другом доме своего комплекса, взамен долга. Я попросила оформить ДДУ на другую квартиру, точнее долю в Обьекте, бывшего мужа. А деньги, которые по суду мне должен был вернуть застройщик, чтоб перешли зачетом в счет оплаты за квартиру для бывшего мужа. Застройщик дал нам своего юриста, мы выдали ему доверенность для получения всех бумаг именно по другой квартире. Зарегистрировали ДДУ на мужа. Чуть позже я от руки, произвольно написала заявление о зачете: мне должен застройщик по суду по незаключенному договору, а мой бывший муж должен застройщику по зарегистрированному ДДУ. поэтому прошу зачислить мои деньги в счет оплаты за ДДУ мужа. НО сейчас я не нашла подлинник квитанции з/письма. Только копии письма и квитанции о зачете.. Через год застройщик прислал мужу допсоглашение о продлении срока сдачи дома. Мы думали, что нормально, , но больше никаких соглашений не передали и совсем пропали.. И в 2012 инициировали банкротство, потом заключили мировое. В 2015 опять банкротство. Теперь судья и АУ говорят, что мне и мужу надо определиться кто из нас и с каким требованием встанет в реестр.
Я или муж хотим получить квартиру, без доплат. За квартиру я заплатила 2/3 стоимости, если прибавить пени и штрафы по суду, то я за квартиру или муж по зачету не будем доплачивать. Пеня и штрафы перекрывают недостающую сумму. Прошу дать совет, кому из нас встать в реестр на квартиру без доплат, чтоб судья не отказал и АУ с новым застройщиком не оспаривали.
Садыков Ильдар Фанисович
23.2. Здравствуйте, уважаемая Ирина Николаевна! Давайте по порядку. Если был акт о зачете взаимных требований, то право требования есть у мужа средств по договору долевого участия согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Именно ему и вставать в очередь кредиторов согласно требованиям ст.16 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Деревянко Станислав Юрьевич
23.3. Необходимо подавать 2 отдельных требования от обоих супругов, основанием указывать решение суда.

Разделить и указать, что выплачивать кому-то одному Вы не можете, если в решении суда укажут выплачивать обоим, но в любом случае будет так как решит суд.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
О несостоятельности (банкротстве)
Статья 71. Установление размера требований кредиторов
1. Для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации
Статья 125. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем. Исковое заявление также может быть подано в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;
2) наименование истца, его место нахождения; если истцом является гражданин, его место жительства, дата и место его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
Шишкин Виталий Михайлович
23.4. Право требования есть у супруга средств по договору долевого участия согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
В данном случае ничего не остается кроме как мужу подать заявление о включении реестр требований кредиторов

Учитывая наличие акта о взаимных требованиях
ст.16 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Мингазов Юрий Саитгареевич
23.5. Вам надо вставать в реестр должников обоим, каждый со своими требованиями на 50 % ,так как это совместно нажитое имущество супругов, в этом случае есть шанс получить больше, либо денег, либо площади.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от
трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной п.




Не признавайте ответ лучшим, который является первыми, так как они даны в спешке, без соответсвующего внимания к вопросу. Обратите внимание на последующие ответы.



Не ведитесь на попрошайничество Садыкова, признать его ответ лучшим.


Уважаемый, глубокоуважаемый, глубокопочитаемый... и т.д.,они Вас не знают, но гЛУБОко уважают...
Икаева Марьяна Николаевна
23.6. Здравствуйте Ирина Николаевна

Логичным будет внести в реестр кредиторов вашего супруга по причине: дду зарегистрирован, и есть бумага о зачете требований.
Если вас вносить в реестр допустим, то у вас взыскание денег то логичнее получить долг в натуре от застройщика через реестр кредиторов (квартирой)


Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 16. Реестр требований кредиторов
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 16

1. Реестр требований кредиторов ведет арбитражный управляющий или реестродержатель.
Реестр требований кредиторов в качестве реестродержателя ведется профессиональными участниками рынка ценных бумаг, осуществляющими деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг.
Реестродержатель обязан осуществлять свою деятельность в соответствии с федеральными стандартами, касающимися содержания и порядка ведения реестра требований кредиторов.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2008 N 296-ФЗ, от 27.07.2010 N 219-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Решение о привлечении реестродержателя к ведению реестра требований кредиторов и выборе реестродержателя принимается собранием кредиторов. До даты проведения первого собрания кредиторов решение о привлечении реестродержателя к ведению реестра требований кредиторов и выборе реестродержателя принимается временным управляющим.
Решение собрания кредиторов о выборе реестродержателя должно содержать согласованный с реестродержателем размер оплаты услуг реестродержателя.
Зотов Валерий Иванович
23.7. Здравствуйте, уважаемая Ирина Николаевна!
Во-первых, если Вы свой исполнительный лист отозвали более трех лет тому назад на основании статьи 47 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и больше его не предъявляли с Заявлением в Службу судебных приставов, то срок для предъявления того исполнительного листа согласно 21, 22 указанного Закона пропущен Вами. А это значит, что оснований для Вас вставать в очередь кредиторов согласно требованиям статьи 16 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" нет.
Во-вторых, у Застройщика, который является банкротом в данный период, нет НИКАКИХ обязательств перед Вами лично (договора на ДДУ у Вас с Застройщиком нет, исполнительный лист ваш уже просрочен для его предъявления).
На основании чего Вы хотите обратиться в Арбитражный суд с заявлением о включении Вас в реестр кредиторов?
В-третьих, из всех ваших кратких и почти одинаковых пояснений не понятно, ваш бывший муж по договору ДДУ должен что-то еще заплатить Застройщику или нет.
То, что Вы писали заявление Застройщику о зачете его долга перед Вами в качестве оплаты за вашего бывшего мужа, это ни о чем не говорит.
Кроме того, это противоречит статьям 382, 389, 391 Гражданского кодекса РФ. О чем Вам юристы уже разъясняли.
Всего Вам доброго.
24. Я потенциальный покупатель в г.Красноярске у застройщика Сибиряк. В июне месяце этого года мы впервые приехали в их компанию для того чтобы купить квартиру в новостройке, долевое. Нам оформили документы и в августе отправили в мфц. далее документы с мфц отозвали они же сотрудники застройщика, объясняя это тем что в связи с кадастровыми документами, мы не дольщики теперь а просто покупаем у них уже готовую квартиру. В связи с этим необходимо оформить другой договор. Срок сдачи дома был 27 сентября. Но дом так и не сдали. Обещают теперь срок сдачи 30 ноября. У меня на руках предварительный договор есть. Вопрос у меня такой. Имею ли я право написать заявление о том, что в связи с тем что они так долго морочат мне голову, и чтоб меня не потерять как покупателя.. запросить у них свои требония. Например этот дом эконом класса и балкон не застеклен-запросить застеклить балкон,, или скидку какую то,как материальную компенсацию? Спасибо, Анна.
Нарсия Лела Нугзаровна
24.1. Ответ с учетом предоставленной информации.

Формально Вы не дольщики и не были ими, на Ваши отношения с застройщиком не распространяет закон о долевом строительстве, потому что не заключен ДДУ, а заключен ПД.

ПД это обязательство сторон заключить договор купли-продажи и ничего больше.
В Вашем случае главное не остаться без квартиры вообще.
Важно проверить срок заключения договора купли-продажи, если он истек, то ПД прекращен.

На основании ПД Вы можете только требовать заключения договора купли-продажи, если ПД действующий больше ничего.

Вопрос по теме

?
Произошла такая ситуация. Купили квартиру в долевом строительстве у одного застройщика. Через пару лет строительства застройщик начал процедуру банкротсва. В данный момент застройку продолжает другая компания. Но срок сдачи первая компания просрочила на три года. Возможно ли обратиться в суд с искм к первому застройщику, или учитывая, что другая компания достраивает наш дом-нет?
25. Я приобрела квартиру по договору долевого участия. Все документы в порядке. Квартиру передал мне Застройщик по акту приема передачи. Одно "НО" в акте приема-передачи я написала несогласие по одному из пунктов, но только в части отсутствия претензий к Застройщику по сроку сдачи объекта (более, чем 1 год). Застройщик отказался подписывать мои разногласия и ставить под ними печать. Росреестр теперь отказывает мне в регистрации квартиры из-за неоговоренной приписки. Что мне делать? Писать иск о признании права собственности, но у меня нет спора о признании права собственности с Застройщиком? И платить огромную госпошлину придется... Может есть какие то другие варианты узаконить мое право?
Таштимиров Урал Ильгамович
25.1. Тут два путю, пока.
Либо по этому разногласию отсудиться с Застройщиком и наказать. Или договориться чтоб не судиться, пусть ставит печать и разошлись. При этом Вы готовите отдельно письмо что разногласий нет и не будет никаких судебных дел, типа мирового досудебного регулирования (соглашения), что не запрещается законом.
26. Хотим купить квартиру, которая оформлена в собственность застройщика (Юр.лицо, так как осталась непроданной к сдаче дома). Право собственности разрегистрировано на основании Разрешения в ввод в эксплуатацию. Вопрос такой: Должен ли был быть, кроме Разрешениям на ввод в эксплуатацию дома ещё и Акт о вводе дома в эксплуатацию? Что означает его отсутствие? 2. Так же в документах-основания нет акта приёма-передачи квартиры, видимо, застройщик не может сам с собой его подписывать. Вопрос: Значит ли это, что акт приёма-передачи квартиры считается автоматически подписанным?
Симакова Светлана Владимировна
26.1. Добрый день! При оформлении в собственность застройщику необходимо только разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и иные документы, акт в их число не входит.
Матвеев Игорь Владимирович
26.2. Здравствуйте! В Вашем случае Вы покупаете квартиру у Собственника, собственником является застройщик и документы оформляются следующие: договор купли продажи, документ о фактической передаче денег, чтобы проверить легитимность сделки, можете посмотреть разрешение о вводе в эксплуатацию. А все недостатки которые Вы уведите в ходе покупки Вы можете предъявить собственнику путем уменьшения цены или исправления.
27. Если подписать акт поиема передачи квартиры в новостройке, смогу ли я рассчитывать на выплату компенсации по просрочке сдачи квартиры? Дело в том что в акте приема передачи есть пункт в котором говорится о том что претензий финансовых нет и застройщик все обязательства по договору выполнил.
Кашапов Ренат Закуанович
27.1. Здравствуйте
Подписывайте акт приема-передачи квартиры с оговорками, укажите в акте о сроках при случае и о всех недостатках которые имеют место быть.
Панфилов Анатолий Федорович
27.2. Не сможете, так как они скажут, то финпретензий нет, так как мы оплатили ему неустойку..
28. Как быть в моей ситуации? Приобрела квартиру в Сочи, по договору займа оплатила сумму за приобретение недвижимости, застройщик оплату принял. Теперь выяснилось, что у застройщика нет разрешённых документов на строительство и т.п. и не известно когда он будет сдаваться дом, нет лифта, под счетчики дыры. Я решила обратно уехать но застройщика в сочи предупредила заранее возможно ли вернуть денежную сумму, он сказал да что сумму вернёт. Но у меня нет гарантий что он вернёт деньги. По договору займа возврат осуществляется до 30 октября, он тянет время. А мне ещё покупать придётся заново жилплощадь. При этом пока ждём неизвестную сдачу дома он нас оставил малоимущую семью с двумя детьми без собственности, приходиться в течении 3 месяцев снимать квартиру и хорошо что ещё что сестра прописала у себя дала временную регистрацию. Как быть? Какие мои действия? Ждать 30 числа. А потом идти в судебном порядке, из него вытягивать денежные средства. Даже не знаю что делать? Заранее Спасибо.
Колковский Юрий Валерьевич
28.1. Пишите жалобу в прокуратуру.
ООО "Гелиос"
28.2. Здравствуйте. В вашем случае самым безопасным будет расторгнут договор и требовать денежные средства, неустойку и моральный вред.
Кузьминых Сергей Владимирович
28.3. Если нарушены условия заключенного договора то необходимо его расторгать с возвратом денег и применять к застройщику финансовые санкции в претензионно-исковом порядке.
Агафонов Сергей Викторович
28.4. Здравствуйте. Не совсем понятно, как вы купили квартиру у застройщика. При чем тут договор займа?! Должен был быть договор участия в долевом строительстве или купля-продажа, если дом уже ввели в эксплуатацию и застройщик оформил на себя право собственности. В ситуации надо подробно разбираться. Напишите мне в личном сообщении и посмотрим, что можно сделать.

Вопрос по теме

?
Застройщик подал на меня в суд за то что я отказался платить за дополнительные квадратные метры, которые обнаружились после сдачи квартиры (я участник долевого строительства). Подскажите, пожалуйста, как мне юридически грамотно можно защититься от требований застройщика в суде?
29. Застройщик СетлСити перед сдачей новостройки обустроил авто места парковочных для инвалидов 10% от количества проживающих в многоквартирном доме у жильцов которого земля является общедомовым имуществом-собственностью (при строительстве земля принадлежит застройщику). Обычным жильцам парковаться негде будет. Как обжаловать и что делать, когда будем подписывать акты о приемке квартир? ЖК Невские Паруса.
Серебряков Георгий Сергеевич
29.1. 10% парковочных мест для инвалидов выделяется не исходя их количество собственников или жильцов, а исходя из общего количества парковочных мест, которые у вас имеются. То есть, если у вас 100 машиномест, то 10 будут выделены. Поэтому, если имеет место не правильный подсчет, то это можно обжаловать.
30. Произошла такая ситуация. Купили квартиру в долевом строительстве у одного застройщика. Через пару лет строительства застройщик начал процедуру банкротсва. В данный момент застройку продолжает другая компания. Но срок сдачи первая компания просрочила на три года. Возможно ли обратиться в суд с искм к первому застройщику, или учитывая, что другая компания достраивает наш дом-нет?
Тютюнникова Екатерина Сергеевна
30.1. Вы имеете право обратиться к первому застройщику, но учитывая, что он банкрот, то взыскать с него какие-либо денежные средства вряд ли получится, Ваши требования будут включены в реестр требований кредиторов.
Яшина Дарья Алексеевна
30.2. Вы можете обратиться, чтобы вас учитывали в распределении активов.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Как принимать квартиру от застройщика

18.06.2019 в 15:10
2497 просмотров
На что обратить внимание при приемеОчень часто при осмотре квартиры, купленной в новостройке, можно даже невооруженным глазом выявить много недочетов.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X