8 800 505-92-64

Сдача квартиры по ДДУ

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

220 ответов от юристов и адвокатов

1 2 3 4 5 6 7 8 9
189 юристов сейчас на сайте
3312консультаций за 24 часа
Вероника
Вероника
Москва
09.10.2018 в 11:08
Нужна помощь и сопровождение юриста. Купила квартиру по ДДУ. При сдаче дома площадь квартиры увеличилась на 2,6 м 2. Согласно ДДУ Стороны обязались произвести соответствующие взаиморасчеты в течение 1 (одного) месяца с момента изготовления соответствующей формы органами технической инвентаризации.
Технический паспорт на объект недвижимости был изготовлен БТИ 18 марта 2015 года. Застройщик меня уведомляет о доплате спустя 6 месяцев, 26 сентября 2015 года. В этот же период мне присуждена судом неустойка за просрочку сдачи дома, соизмеримая с суммой доплаты за доп. метры. Застройщик пропадает на три года. В августе 2018 года подает иск мировому судье о взыскании с меня долга за доп. метры. Присуженную неустойку не выплатил мне (счета пустые). Судебный приказ отменила. По запросу в БТИ о дате передачи актов застройщику по результатам изготовления техпаспорта выясняется, что существует 4 акта, нам представлены были 2, и то промежуточные (остальные якобы не относятся к нашему дому), окончательные нам не предоставили. Датированы два этих акта июнем и августом 2015 г. По формулировкам актов вносятся изменения (инвентарные номера) в техпаспорт. Дата техпаспорта при этом не меняется. БТИ утверждает, что нужно руководствоваться датам передачи актов застройщику, а не датой, указанной на самом техпаспорте. Но акты - это внутренние договорные отношения застройщика и БТИ, информация по ним закрыта и в ДДУ говорится об изготовлении формы технической инвентаризации (предполагаю, что это техпаспорт?). Вопрос: правомерно ли заявить о пропуске срока исковой давности, основываясь на дате изготовления техпаспорта, а не подписания актов по договору между БТИ и Застройщиком. Чем это можно обосновать?
P.S. Заявление о взаимозачете застройщику направила и, как второй вариант, в суде буду ходатайствовать, если срок исковой давности не прошел.
В избранное Просмотров: 15
Читать (2 ответa)
Марина
Марина
Пенза
08.10.2018 в 12:59
Моя дочь развелась с мужем. В браке была приобретена квартира по ДДУ, договор на мою дочь. Срок сдачи квартиры в декабре 2018. Половину денег дали мы, родители. Вторая половина денег оплачивалась за счет ипотечного кредита с участием материнского капитала. В кредитном договоре дочь и зять - созаемщики. Кредит выплачен в декабре 2017. Было оформлено обязательство по выделению долей. Цитата: "... принимаю на себя обязательство оформить... с использованием кредитных средств в общую собственность на мое имя, на имя супруга, на имя детей (в том числе первого, второго, ...) с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения".
В банке сказали, что обременение снимается автоматически после погашения кредита. Доли детям не выделяли, т.к. квартира не сдана и нет согласия между дочерью и бывшим зятем по распределению долей. Он хочет двум детям оформить по 5%, им с дочерью по 45%. Но нам не хотелось бы вообще выделять ему долю, т.к. если она у него будет, он обязательно ухватится за нее и придет жить в эту квартиру. А совместное проживание с ним в одной квартире просто невозможно.
Вопросы:
1. Можно ли вообще не выделять доли? Если нельзя, то когда надо выделять доли? После сдачи объекта или сейчас?
2. Можно ли выделить доли только детям?
В избранное Просмотров: 14
Читать (2 ответa)
Маргарита
Маргарита
Санкт-Петербург
19.09.2018 в 23:54
Квартира приобретена по дду. Застройщик нарушил сроки сдачи объекта на 7 месяцев.
После этого им было предложено вселиться в квартиры (разрешение на ввод дома в эксплуатацию еще не получено). При этом в одном экземпляре (для застройщика) был составлен акт приема-передачи квартиры с открытой датой, подписан договор с управляющей компанией от застройщика, составлены акты на счетчики с фактическими показаниями.
Через 6 месяцев получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Подписывается такой же акт приема-передачи квартиры, только уже с датой ввода дома в эксплуатацию. Застройщик вступает в процедуру банкротства. Есть исп. лист по неустойке за несвоевременную сдачу дома, который им оплачен уже не будет. Назначается другая управляющая компания (#2).
Управляющая компания (#2) выставляет счет на оплату электроэнергии и воды за период от вселения до ввода в эксплуатацию, ссылаясь на агентский договор между ею и застройщиком. В договоре дду есть пункт - "дольщик обязан оплачивать ком. услуги после подписания акта приема-передачи).
Вопрос - можно ли не платить за этот период, учитывая, что застройщик задолжал еще большую сумму по неустойке? Как это оформить все (заявление, на что ссылаться). И имеет ли какую-то юрид. Силу акт приема-передачи первый, что с открытой датой. При подписании второго акта приема-передачи (уже после ввода в экспл.) показания счетчиков фиксировались в упр. комп.#2, но на руках акты на счетчики с нулевыми показаниями.
В избранное Просмотров: 17
Читать (3 ответa)
Надежда
Надежда
Воронеж
27.08.2018 в 20:21
Как забрать у застройщика деньги за квартиру по ДДУ, если сроки сдачи в эксплуатацию нарушены?
В избранное Просмотров: 11
Читать (3 ответa)
Ольга
Ольга
Нижневартовск
23.08.2018 в 09:39
Есть задержка на 5 месяцев сдачи квартиры по ДДУ (ФЗ 214). Хочу расторгнуть договор по ст. 9 ФЗ 214 через суд. Может ли суд наложить арест конкретно на мою квартиру в целях обеспечения иска о возврате денежных средств включая пени. Интересует не теория. А практика судебных решений.
В избранное Просмотров: 5
Читать (2 ответa)
Анастасия
Анастасия
Челябинск
14.08.2018 в 12:27
Как правильнее поступить. Купила квартиру в ипотеку по дду (новострой), срок сдачи по дду не позднее 30 июня 2018 года, на данный момент дом не сдан, работы ведутся - но медленно, обещают сдать к концу сентября 2018 года. Никаких писем о доп. соглашении, никаких официальных переносов нет. Общение происходит только через отдел продаж, где менеджеры утверждают - что виноваты подрядчики, в свою очередь подрядчик уверяет - нет зп - нет работ.. Так как это микрорайон, то есть так же уже сданные дома и еще строящиеся... в сданных домах жильцы уверяют, что взыскать неустойку с этого застройщика нереально... Но я все же хочу попробовать, как это грамотно сделать, сейчас или уже при передаче ключей? Что для этого нужно? И может ли повлиять моя претензия на ход строительства в худшую сторону?
В избранное Просмотров: 5
Читать (3 ответa)
Игорь
Игорь
Краснодар
04.02.2018 в 10:34
Все банально просто, купили квартиру в мае 2016 года, сдача по ДДУ планировалась на конец 2016 года + 4 месяца на ввод в эксплуатацию, дом в срок не сдан, подали иск на расторжение ДДУ в июле 2017 г., суд выйграли, решение суда середина октября, ответчик подал жалобу на уменьшение штрафа 50% от стоимости жилья, ему вернули в связи с ПРОПУСКОМ срока на обжалование в конце января 2018 г., он на этой неделе подал ещё одну жалобу! Вопрос? Он так будет это делать бесконечно? И есть ли вероятность что эту жалобу все же удовлетворят?
Ещё одна ремарка, у застройщика была реорганизация с выделением т.е. это ооо разделили на то количество ооо равное количеству объектов стройки. Я подал иск в июле 2017 н. а ооо с новым названием но старым директором зарегистрировано в конце августа 2017 г. Повторюсь что решение суда было от середины октября 2017 г. Мы сейчас меняем правоприемника по исполнительному листу. На фоне этого им могут восстановить срок для подачи жалобы?
В избранное Просмотров: 12
Читать (1 ответ)
Игорь
Игорь
Краснодар
04.02.2018 в 00:45
Все банально просто, купили квартиру в мае 2016 года, сдача по ДДУ планировалась на конец 2016 года + 4 месяца на ввод в эксплуатацию, дом в срок не сдан, подали иск на расторжение ДДУ в июле 2017 г., суд выйграли, решение суда середина октября, ответчик подал жалобу на уменьшение штрафа 50% от стоимости жилья, ему вернули в связи с ПРОПУСКОМ срока на обжалование в конце января 2018 г., он на этой неделе подал ещё одну жалобу! Вопрос? Он так будет это делать бесконечно? И есть ли вероятность что эту жалобу все же удовлетворят?
В избранное Просмотров: 31
Читать (1 ответ)
Надежда
Надежда
Караганда
27.12.2017 в 15:38
Вопрос: Застройщик просрочил сдачу квартиры по ДДУ на полгода с небольшим. Теперь предлагает компенсацию в размере 30000 (примерно десятая часть пени за просрочку по договору) и требует оплатить 57000 руб за дополнительные метры после обмера БТИ. Квартира в Краснодаре, застройщик не банкрот. Зачет взаимных требований сделать отказывается. Нужен юрист, который за разумную плату согласится представлять мои интересы в суде. Разумность в данном случае означает, что меня интересует зачет взаимных требований и чтобы не получилось, что я, выиграв суд и заплатив юристу, получила те же самые 30000 рублей. Можно ли найти такого юриста через Ваш сайт?
В избранное Просмотров: 25
Читать (1 ответ)
Ольга
Ольга
Краснодар
18.11.2017 в 17:51
По ДДУ сдача дома 7 этажного в этом году, по дду я оплатила квартиру, но ключи не дают. Пока дом не сдан в эксплуатацию могу ли я получить ключи и начать делать косм ремонт.
В избранное Просмотров: 19
Читать (4 ответa)
Виктория
Виктория
Саратов
27.07.2017 в 17:34
Вопрос по акту приема передачи квартиры по дду по фз 214. застройщик просрочил сдачу обьекта на 3 мес, я отправила досудебную претензию по неустойке, пока ответ не получила. Приехала принимать квартиру в другой регион, застройщик предлагает подписать акт иной чем в дду, в котором присутствует новый пункт о том что застройщик и дольшик не имеют фин претензий, если я полпишу этот акт с оговоркой на то что имею претензию по неустойке, я смогу получить эту неустойку или уже нет?
В избранное Просмотров: 3
Читать (2 ответa)
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение