8 800 505-92-64

Сдача многоквартирного дома в эксплуатацию

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

31 ответ от юристов и адвокатов

1 2
25 юристов сейчас на сайте
3248консультаций за 24 часа
Ирина
Ирина
Пермь
01.11.2017 в 16:12
МКД, 20 этажей. С момента сдачи дома в эксплуатацию (2015 г.) проблемы повышенного внимания посторонних лиц к переходным балконам верхних этажей. Шумные компании, спиртные напитки, наркотики, мусор, испражнения, надписи на стенах, порча общего имущества МКД, агрессивное поведение по отношению к жителям.
Никаких мер по решению данной проблемы УК не принимала. Поэтому, по предложению Совета дома, на Общее собрание собственников были вынесены вопросы организации охраны дома и установке на каждом этаже электромагнитных замков на двери из лифтового холла и дверей с переходного балкона на лестничный пролет. Вопрос предварительно был согласован с организацией, обслуживающей пожарную сигнализацию в нашем доме.
Но, по причине неэффективной организации УК заочного голосования, ОСС не состоялось.
В связи с этим, отдельно проведенным собранием жителей 20 этажа было принято решение о самостоятельной установке на своем этаже и за свой счет э/м замков и замене двери на лестничный пролет (пластиковой на металлическую). Письменное разрешение от УК было получено.
Дверь и замки установлены. Ключи жителям этажа и комплект ключей в УК был предоставлен.

- 20 этаж является переходным для доступа на технический этаж сотрудникам УК и обслуживающих организаций. Таким образом, установленная нами дверь и э/м замки активно ими эксплуатируются
- Были зафиксированы факты проникновения посторонних на технический этаж с переходного балкона 20 этажа. Установка э/м замков исключила доступ на этаж посторонних лиц, а следовательно, привела к сокращению расходов УК на содержание и текущий ремонт МКД, т.к. прекратились случаи порчи общедомового имущества.


Сейчас, главный инженер УК настойчиво требует, чтобы жители этажа сами собрали деньги и обратились в организацию, обслуживающую пожарную сигнализацию в доме, для подключения э/м замков, чтобы они автоматически разблокировались при срабатывании пожарной сигнализации.

1. Чьим имуществом является установленная дверь и э/м замки, кем и за чей счёт должна обслуживаться эта система?
2. Правомерны ли требования главного инженера УК?
Кто должен платить и организовывать подключение э/м замков к пожарной сигнализации, если у УК с организацией, обслуживающей сигнализацию в доме, заключен договор, и взаимодействовать со всеми службами тоже обязанность УК?
В избранное Просмотров: 24
Читать (1 ответ)
Юлия
Юлия
Калининград
11.05.2017 в 09:15
Купила жильё в многоквартирном доме (долевое строительство). После сдачи дома в эксплуатацию дорожники полностью перекрыли подъезд к дому, т. к. дорогу доделывают. Может ли быть такое или дорожники должны обеспечить альтернативный временный подъезд к дому? Куда обращаться по данному вопросу?
В избранное Просмотров: 7
Читать (1 ответ)
Наталья
Наталья
Киров
30.04.2017 в 17:43
После сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома прошло ровно 4 года. На данный момент появились опасные трещины в подпорной стенке, а так же её отклонение от вертикали. Кроме того, все бетонное покрытие тротуаров и проездов потрескалось, раскрошилось, образовались ямы. Входит ли в гарантийное обслуживание дома элементы благоустройста-подпорная стенка и проезды с тротуарами?
В избранное Просмотров: 9
Читать (3 ответa)
Наталья Михайловна
Наталья Михайловна
Краснодар
07.04.2017 в 13:15
На каком расстоянии от многоквартирного жилого дома 1970 года сдачи в эксплуатацию, можно устанавливать скамейки?
В избранное Просмотров: 9
Читать (1 ответ)
Александр Викторович
Александр Викторович
Омск
20.02.2017 в 20:12
Председатель ЖСК многоквартирного долгостроя, добавил в устав ЖСК, накануне сдачи дома в эксплуатацию, не предусмотренное ЖК, право правления после сдачи в эксплуатацию дома. Общее собрание, не вникая, без обсуждения, приняло такое решение. Как отменить?
В избранное Просмотров: 6
Читать (1 ответ)
Валентина
Валентина
Москва
04.01.2017 в 15:14
Многоквартирному дому со дня сдачи в эксплуатацию всего 2,5 года. Правомерно ли взимать плату на капитальный ремонт, дом ведь новый. Спасибо.
В избранное Просмотров: 8
Читать (1 ответ)
Татьяна Вячеславовна
Татьяна Вячеславовна
Ярославль
02.04.2016 в 17:48
Застройщик, после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, продает собственникам жилья (бывшим дольщикам) общедомовую территорию: кладовки в подвальных помещениях, которые предусмотрены проектом и площади техэтажа над квартирами. Какой закон и статью он нарушает?
В избранное Просмотров: 22
Читать (1 ответ)
Марина
Марина
Орёл
23.03.2016 в 19:45
После сдачи в эксплуатацию МКД (в форме буквы Г), последнему подъезду (II-я очередь постройки), чб не нарушать нумерацию подъездов в уже сданной части дома присвоили другой адрес, тем самым оставив без придомовой территории. МКД имеет единую крышу, стены, фундамент и все коммуникации. Жители ранее построенной части дома оформили всю дворовую территорию в собственность, по границу фундамента последнего подъезда. Последний подъезд остался без выхода, подъезда, парковки, детской площадки и нормальной жизни. Куда обращаться для восстановления справедливости?
В избранное Просмотров: 10
Читать (1 ответ)
Аллина Владимировна
Аллина Владимировна
Краснодар
21.03.2016 в 11:29
МКД - новостройка. 5 лет гарантии после сдачи дома в эксплуатацию. И что, с первого дня платить взнос на кап. ремонт? Пришла первая квитанция, очень похожа на мошенническую, не указаны ФИО собственника, просто адрес и все, но уже с долгом 4.800 очередным месячным платежом. И это нужно бегом бежать оплачивать?
В избранное Просмотров: 8
Читать (1 ответ)
Максим
Максим
Оренбург
13.12.2015 в 23:08
У меня такой вопрос: многоквартирный жилой дом, сдан в эксплуатацию в 2004 г., на момент сдачи асфальта во дворе и асфальтированной дороги во двор не было. Нет и до сих пор.
Так вот, подскажите кто за это отвечает, и чем это регламентировано?
Спасибо.
В избранное Просмотров: 6
Читать (1 ответ)
Елена
Елена
Екатеринбург
11.12.2015 в 11:37
При покупке квартиры в многоквартирном доме, который с момента сдачи в эксплуатацию 09.2014 г. обслуживали несколько Управляющих компаний, надо запрашивать от собственника справки об отсутствии задолженности перед всеми УК или только последней (ТСН - обслуживает с 01.05.2015)?
В избранное Просмотров: 1
Читать (1 ответ)
Игорь
Игорь
Челябинск
16.06.2015 в 06:46
Прошло 4 года после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Можно ли сейчас предъявлять претензии к строительной организации по качеству строительства?
В избранное Просмотров: 15
Читать (1 ответ)
Полина
Полина
Абдулино
06.06.2015 в 15:23
Подала в суд на строительную компанию, иск о просрочке сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома, квартира была приобретена по договору уступки прав цессии, уже на суде узнала, что за несколько дней до заключения договора со мной, агенство, которое передавало мне права на квартиру, заключило доп. соглашение о переносе сроков сдачи. В удовлетворении иска мне было отказано, сейчас подана апелляция в областной суд. Каковы шансы и правомерны ли действия судьи?
В избранное Просмотров: 26
Читать (3 ответa)
Алексей Александрович
Алексей Александрович
Сосновоборск
16.02.2015 в 17:15
В договоре уступки прав требования, застройщик указал срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2014 г. (соответственно крайний срок не позднее чем 01.04.2015 г.) Сегодня, а именно 16.02.2015 г. мною было получено уведомление от застройщика о том, что необходимо подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства с 01.04.2015 г. по 01.07.2015 г. (письмо было отправлено 12.02.2015 г.)

Стоит ли мне подписывать дополнительное соглашение?

Согласно федерального закона: В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Следует ли из-за того, что застройщик не вовремя отправил уведомление, считать данный факт нарушением срока сдачи объекта? Ведь получается что уведомление было отправлено не за 2 месяца, а за 1,5.

Могу ли я запросить неустойку, которая компенсирует мне оплату по ипотеке за промежуток времени с 01.04.2015 г. по 01.07.2015 г. в случае неисполнения обязательств перед приобретателем прав на собственность?

Заранее, благодарю Вас за ответ!
В избранное Просмотров: 34
Читать (1 ответ)
Сергей Александрович
Сергей Александрович
Химки
05.08.2014 в 10:24
В ДДУ был срок сдачи объекта (многоквартирный дом) в эксплуатацию 20.04.2014, за 2 месяца прислали уведомление о переносе сроков на 2 мес. Получив зак. письмо я не стал ничего подписывать. С 20.04 прошло 60 раб. дней (до 18.07.14)-макс срок передачи квартиры. Прислали письмо о необходимости передачи объекта 28.07., но подъезжать сказали только после 11.08., в связи с не готовностью документов, по предварительной записи. Можем ли мы требовать компенсацию за затягивание сроков, в какой момент (до подписания акта передачи? В дду написано, что после подписания данного акта обязательства застройщика являются выполненными в полном объеме. Или после) и в каком порядке (суд или письмо застройщику)? P.S. Все общение с застройщиком идет через посредника (estatet), о чем имеется договор.
В избранное Просмотров: 57
Читать (2 ответa)
1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение