Спросить бесплатно

Сроки сдачи квартиры - вопросы и ответы

Сроки сдачи квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. В 2009 написала застройщику заявление о расторжении ДДУ, которое не было зарегистрировано в Росреестре. Потом подала иск в суд о взыскании перечисленных средств, пеней и штрафа. Передала приставам ИЛ. ДДУ оформлялись на уровне котлована. А далее я с директором договорилась, что он выделит другую квартиру в другом доме своего комплекса, взамен долга. Я попросила оформить ДДУ на другую квартиру, точнее долю в Обьекте, бывшего мужа. А деньги, которые по суду мне должен был вернуть застройщик, чтоб перешли зачетом в счет оплаты за квартиру для бывшего мужа. Застройщик дал нам своего юриста, мы выдали ему доверенность для получения всех бумаг именно по другой квартире. Зарегистрировали ДДУ на мужа. Чуть позже я от руки, произвольно написала заявление о зачете: мне должен застройщик по суду по незаключенному договору, а мой бывший муж должен застройщику по зарегистрированному ДДУ. поэтому прошу зачислить мои деньги в счет оплаты за ДДУ мужа. НО сейчас я не нашла подлинник квитанции з/письма. Только копии письма и квитанции о зачете.. Через год застройщик прислал мужу допсоглашение о продлении срока сдачи дома. Мы думали, что нормально, , но больше никаких соглашений не передали и совсем пропали.. И в 2012 инициировали банкротство, потом заключили мировое. В 2015 опять банкротство. Теперь судья и АУ говорят, что мне и мужу надо определиться кто из нас и с каким требованием встанет в реестр.
Я или муж хотим получить квартиру, без доплат. За квартиру я заплатила 2/3 стоимости, если прибавить пени и штрафы по суду, то я за квартиру или муж по зачету не будем доплачивать. Пеня и штрафы перекрывают недостающую сумму. Прошу дать совет, кому из нас встать в реестр на квартиру без доплат, чтоб судья не отказал и АУ с новым застройщиком не оспаривали.

Юрист Садыков И. Ф., 49949 ответов, 26801 отзыв, на сайте с 11.10.2017
1.2. Здравствуйте, уважаемая Ирина Николаевна! Давайте по порядку. Если был акт о зачете взаимных требований, то право требования есть у мужа средств по договору долевого участия согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Именно ему и вставать в очередь кредиторов согласно требованиям ст.16 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Адвокат Деревянко С.Ю., 155935 ответов, 57039 отзывов, на сайте с 15.08.2012
1.3. Необходимо подавать 2 отдельных требования от обоих супругов, основанием указывать решение суда.

Разделить и указать, что выплачивать кому-то одному Вы не можете, если в решении суда укажут выплачивать обоим, но в любом случае будет так как решит суд.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
О несостоятельности (банкротстве)
Статья 71. Установление размера требований кредиторов
1. Для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации
Статья 125. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем. Исковое заявление также может быть подано в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;
2) наименование истца, его место нахождения; если истцом является гражданин, его место жительства, дата и место его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;

Юрист Шишкин В.М., 62910 ответов, 25654 отзывa, на сайте с 11.02.2013
1.4. Право требования есть у супруга средств по договору долевого участия согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
В данном случае ничего не остается кроме как мужу подать заявление о включении реестр требований кредиторов

Учитывая наличие акта о взаимных требованиях
ст.16 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Юрист Мингазов Ю.С., 47257 ответов, 14124 отзывa, на сайте с 24.12.2009
1.5. Вам надо вставать в реестр должников обоим, каждый со своими требованиями на 50 % ,так как это совместно нажитое имущество супругов, в этом случае есть шанс получить больше, либо денег, либо площади.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от
трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной п.




Не признавайте ответ лучшим, который является первыми, так как они даны в спешке, без соответсвующего внимания к вопросу. Обратите внимание на последующие ответы.



Не ведитесь на попрошайничество Садыкова, признать его ответ лучшим.


Уважаемый, глубокоуважаемый, глубокопочитаемый... и т.д.,они Вас не знают, но гЛУБОко уважают...

Юрист Икаева М.Н., 15085 ответов, 6937 отзывов, на сайте с 17.03.2011
1.6. Здравствуйте Ирина Николаевна

Логичным будет внести в реестр кредиторов вашего супруга по причине: дду зарегистрирован, и есть бумага о зачете требований.
Если вас вносить в реестр допустим, то у вас взыскание денег то логичнее получить долг в натуре от застройщика через реестр кредиторов (квартирой)


Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 16. Реестр требований кредиторов
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 16

1. Реестр требований кредиторов ведет арбитражный управляющий или реестродержатель.
Реестр требований кредиторов в качестве реестродержателя ведется профессиональными участниками рынка ценных бумаг, осуществляющими деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг.
Реестродержатель обязан осуществлять свою деятельность в соответствии с федеральными стандартами, касающимися содержания и порядка ведения реестра требований кредиторов.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2008 N 296-ФЗ, от 27.07.2010 N 219-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Решение о привлечении реестродержателя к ведению реестра требований кредиторов и выборе реестродержателя принимается собранием кредиторов. До даты проведения первого собрания кредиторов решение о привлечении реестродержателя к ведению реестра требований кредиторов и выборе реестродержателя принимается временным управляющим.
Решение собрания кредиторов о выборе реестродержателя должно содержать согласованный с реестродержателем размер оплаты услуг реестродержателя.

Юрист Зотов В.И., 36989 ответов, 15224 отзывa, на сайте с 11.07.2009
1.7. Здравствуйте, уважаемая Ирина Николаевна!
Во-первых, если Вы свой исполнительный лист отозвали более трех лет тому назад на основании статьи 47 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и больше его не предъявляли с Заявлением в Службу судебных приставов, то срок для предъявления того исполнительного листа согласно 21, 22 указанного Закона пропущен Вами. А это значит, что оснований для Вас вставать в очередь кредиторов согласно требованиям статьи 16 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" нет.
Во-вторых, у Застройщика, который является банкротом в данный период, нет НИКАКИХ обязательств перед Вами лично (договора на ДДУ у Вас с Застройщиком нет, исполнительный лист ваш уже просрочен для его предъявления).
На основании чего Вы хотите обратиться в Арбитражный суд с заявлением о включении Вас в реестр кредиторов?
В-третьих, из всех ваших кратких и почти одинаковых пояснений не понятно, ваш бывший муж по договору ДДУ должен что-то еще заплатить Застройщику или нет.
То, что Вы писали заявление Застройщику о зачете его долга перед Вами в качестве оплаты за вашего бывшего мужа, это ни о чем не говорит.
Кроме того, это противоречит статьям 382, 389, 391 Гражданского кодекса РФ. О чем Вам юристы уже разъясняли.
Всего Вам доброго.

2. Я потенциальный покупатель в г.Красноярске у застройщика Сибиряк. В июне месяце этого года мы впервые приехали в их компанию для того чтобы купить квартиру в новостройке, долевое. Нам оформили документы и в августе отправили в мфц. далее документы с мфц отозвали они же сотрудники застройщика, объясняя это тем что в связи с кадастровыми документами, мы не дольщики теперь а просто покупаем у них уже готовую квартиру. В связи с этим необходимо оформить другой договор. Срок сдачи дома был 27 сентября. Но дом так и не сдали. Обещают теперь срок сдачи 30 ноября. У меня на руках предварительный договор есть. Вопрос у меня такой. Имею ли я право написать заявление о том, что в связи с тем что они так долго морочат мне голову, и чтоб меня не потерять как покупателя.. запросить у них свои требония. Например этот дом эконом класса и балкон не застеклен-запросить застеклить балкон,, или скидку какую то,как материальную компенсацию? Спасибо, Анна.

Юрист Нарсия Л. Н., 217 ответов, 139 отзывов, на сайте с 07.10.2017
2.1. Ответ с учетом предоставленной информации.

Формально Вы не дольщики и не были ими, на Ваши отношения с застройщиком не распространяет закон о долевом строительстве, потому что не заключен ДДУ, а заключен ПД.

ПД это обязательство сторон заключить договор купли-продажи и ничего больше.
В Вашем случае главное не остаться без квартиры вообще.
Важно проверить срок заключения договора купли-продажи, если он истек, то ПД прекращен.

На основании ПД Вы можете только требовать заключения договора купли-продажи, если ПД действующий больше ничего.

3. Я приобрела квартиру по договору долевого участия. Все документы в порядке. Квартиру передал мне Застройщик по акту приема передачи. Одно "НО" в акте приема-передачи я написала несогласие по одному из пунктов, но только в части отсутствия претензий к Застройщику по сроку сдачи объекта (более, чем 1 год). Застройщик отказался подписывать мои разногласия и ставить под ними печать. Росреестр теперь отказывает мне в регистрации квартиры из-за неоговоренной приписки. Что мне делать? Писать иск о признании права собственности, но у меня нет спора о признании права собственности с Застройщиком? И платить огромную госпошлину придется... Может есть какие то другие варианты узаконить мое право?

Юрист Таштимиров У. И., 1747 ответов, 1016 отзывов, на сайте с 10.04.2019
3.1. Тут два путю, пока.
Либо по этому разногласию отсудиться с Застройщиком и наказать. Или договориться чтоб не судиться, пусть ставит печать и разошлись. При этом Вы готовите отдельно письмо что разногласий нет и не будет никаких судебных дел, типа мирового досудебного регулирования (соглашения), что не запрещается законом.

4. Арендуем в Москве 3 хкомнатную квартиру 60 к.м. официально по договору, с целью сдачи в субаренду на длительный срок. Планируем разместить 8 человек также с подписанием договоров. Возник конфликт с соседями, которые сильно против, угрожают, ставят условия. Перечитал тонну информации и так и не понял, нарушаем ли мы что-то юридически или нет.
1. Подписан официальный договор, мы платим налоги за арендодателя. Вопросов у налоговой быть не должно.
2. С каждым жильцом будет подписан договор с жёстким перечнем правил и, возможно, с временной регистрацией. У уфмс тоже вопросов быть не должно.
3. По нормам метража на человека тоже проходим.
4. Сдаём только долгосрочно.
Хочется убедиться, что все будет нормально.

Юрист Нарсия Л. Н., 217 ответов, 139 отзывов, на сайте с 07.10.2017
4.1. У налоговой будут вопросы, если деятельность по субаренде будет признана предпринимательской.
Да, формально это деятельность по сдаче помещений, но есть основание признать указанную деятельность оказанием услуг по временному размещению и проживанию.

Дд. На какой максимальный срок можно оформить у нотариуса доверенность на право сдачи квартиры в аренду.
Читать ответы (1)

5. Случилась такая ситуация... Я с дочкой делал школьное домашнее задание (второй класс). Дочка делать уроки не хотела и всячески сопротивлялась. В итоге, устав ее уговаривать, я шлепнул ее по попе. Дочка заплакала. На рев прибежала жена. Здесь надо пояснить, что жена бывшая, так как мы в разводе, но все еще живем вместе, пока бывшая супруга доделывает ремонт в ее новой квартире. И отношения у нас натянутые. Она сразу же принялась защищать дочку и стукнуло меня рукой по голове. Типа дала "леща". Также надо пояснить, что жена не считает зазорным меня стукнуть и в предыдущих ссорах так и поступала. Я терпел, разумеется, сдачи не давал. Но тут и дочка меня из себя вывела и надоело, что бывшая супруга за правило взяла меня стукать чуть что, и я дал сдачу. Дал такого же "леща". Разумеется, не сильно. Она, конечно, на меня еще пуще с кулаками налетела. Еле убежал от нее. В общем, получилась дурацкая история, как в плохом кино. Ни кому такого не пожелаю. Я попросил у нее прощения в тот же день и у дочки кстати тоже. Но с дочкой проблем нет - мы с ней всегда на одной волне. Понимаю, что у меня тут нет особого оправдания. Но это только половина история... А следующая половина истории заключается в том, что сегодня позвонил мне участковый. Оказывается бывшая супруга, видимо, написала на меня заявление или что-то в этом роде. По словам участкового мне надо прийти к нему и он составит на меня 3 административных протокола: за то что стукнул бывшую супругу, за то что шлепнул по попе дочку и за то что ругался с бывшей супругой при ребенке (а это не педогогично). За то, что стукнул бывшую жену штраф 5000 руб. За следующие 2 проступка тоже штрафы только он не сказал какого размера. Как он сказал, такое у всех случается, но люди это не вывозят наружу. Или очень редко.
Я, конечно, в той ситуации не прав. Но то, что бывшая супруга из-за этого написала заявление, меня ввергло в шок. У нас всякое бывало и плохое и хорошее. Я и представить не мог, что доживу до таких дней. Кстати, этот случай был первый раз, когда я ударил супругу. Мне жена говорит, что детей шлепать по попе в качестве наказания нельзя. Я с этим согласен с некоторыми оговорками. Но при этом она и сама нет-нет да и шлепнет дочку по попе, когда та ее в какой-нибудь ситуации доведет. Например, с тем же школьным домашним заданием.
А теперь мой вопрос по этой ситуации. И этот вопрос, извините, меркантильный. Дело в том, что пока мы живем вместе, а это уже около года после развода, мы живем одним бюджетом. Вернее, на мою зарплату. Ну, как всегда и было. Те деньги, которые бывшая супруга зарабатывает, она отдает в счет своего иппотечного кредита. Доход на всех не очень высокий - чтобы обновить гардероб, надо что-то уже придумывать. Я стараюсь лишнего не тратить. И, может, отложить какую копеечку на черный день. Да, еще кое-что, мне участковый сказал, что если до суда бывшая супруга напишет что-то вродепрмирительной, то 5000 р. штрафа платить не придется. Я жене об этом сказал, но она только посмеялась. Хотя отлично понимает, что штраф заплачу не я, а вся наша семья. Получается кругленькая сумма, которую бы можно было потратить на детей. Выходит, что ей насолить мне важнее, чем порадовать детей (у нас еще младший сын). Ну это лирика. Так вот вопрос в том, есть ли какой то способ в такой ситуации не платить мне эти штрафы? Господа юристы, прошу меня только понять правильно и не считать меня и мою семью что называется "на дне". Не считая этой истории в остальном не так уж все плохо. Я сейчас думаю не о ссоре с женой, не о деньгах как о таковых, а о том, что если за 3 штрафа я заплачу по 5000 руб. итого 15000 руб. (надеюсь не больше), то семейный бюджет, который я как-то балансирую, просто лопнет. И просто придется отказаться на очень продолжительный срок просто от всего. И больше всего обидно за детей, что лишний раз их чем-нибудь не порадую. А свою бывшую супругу я не понимаю и не узнаю.
Вот я подумал, что если просто не пойду к участковому, хоть он меня и приглашает, тогда он и протоколы без меня не составит. А значит, нет и формального основания для штрафа. Возможно, есть какой-то срок давности, когда эти протоколы должны появиться? Или это дохлый номер и он сам ко мне придет? Просьба помочь советом, как мне сохранить деньги. Надеюсь, мне получилось обьяснить мою ситуацию. Заранее спасибо!

Юрист Уланов А.С., 3518 ответов, 2025 отзывов, на сайте с 09.12.2014
5.1. Здравствуйте!
Раз сейчас так супруга себя ведет то дальше будет хуже. Единственный выход это немедленно перестать оплачивать питание и другие расходы супруги, деньги выделять только на питание дочери, а лучше самому для нее готовить. Жене так и заявить, что больше ни рубля ей. Вы поймите, это бывшая жена, сейчас не примете мер она потом другие гадости сделает. К участковому нужно идти обязательно и писать о несогласии, пусть суд разбирается, а также напишите такое же заявление за леща на бывшую. Вы или сейчас себя проявите или будет хуже.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. В 2014 году мной была куплена квартира в строящемся доме по ДДУ. Срок сдачи квартиры был просрочен на 3 года, вследствие чего я обратился в суд. Суд присудил выплатить застройщику 165 тыс. рублей мне в счет компенсации. После сдачи квартиры, площадь ее оказалась на 1,1 метр квадратный больше (по договору если на 1 и более метров больше, то плачу я, если меньше, то застройщик). Застройщик выставил мне требования на 48 тысяч за лишние метры. Я отправлял письмо о взаимозачете застройщику, но он проигнорировал. Через пол года, застройщик обанкротился, и сейчас конкурсный управляющий подал в суд на этот лишний метр. Возможен ли взаимозачет? Если нет, может стоит перемерить квартиру, для того чтобы выяснить есть ли этот лишний метр (разница в 10 см квадратных). Есть еще один вопрос, в договоре квартира: "общей проектной площадью 48,5 (с учетом площади лоджии, равной 2.15, определяемой как произведение площади лоджии 4.3 и коэффициента 0,5). При этом в квитанции, которая мне приходит за квартиру, площадь 47,2 кв. м., а из тех плана бюро технической инвентаризации общая площадь квартиры записана 47,2 кв.м, а площадь лоджии 4,7 отдельной строкой. Можно ли к этому привязаться?

Юрист Калашников В.В., 189050 ответов, 61854 отзывa, на сайте с 20.09.2013
6.1. В рамках конкурсного производства это невозможно. ПОтому что там иной порядок признания задолженности и формирования ее. В том числе в целях формирования конкурсной массы. НЕ привяжитесь. Вам надо включаться в реестр кредиторов по задолженности перед Вами.
А Вашу задолженность взыщут.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)"
ст.16

Юрист Садыков И. Ф., 49949 ответов, 26801 отзыв, на сайте с 11.10.2017
6.2. Взаимозачёт в данном случае не получится сделать. У вас исполнительное производство, А у застройщика производство в рамках процедуры банкротства. В этой ситуации взаимозачёт не делается.
Однако вполне возможно, что имеет место ошибка в расчетах и если обратятся в суд, то согласно статье 79 ГПК РФ заявите о судебной экспертизе, чтобы измерить площадь. Тот факт, что в платежках приходит другое значение, можно использовать в качестве доказательства (ст.55-56 ГПК РФ).

Юрист Каравайцева Е.А., 59953 ответa, 28417 отзывов, на сайте с 01.03.2012
6.3. Просите суд о взаимозачете требований на основании ст. 410 ГК РФ:

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Определение N 307-ЭС 17-23678

Предъявление встречного иска, направленного к зачету первоначальных исковых требований, является, по сути, тем же выражением воли стороны, оформленным в исковом заявлении и поданном в установленном процессуальным законодательством порядке. Изменение порядка оформления такого волеизъявления - подача искового заявления вместо направления заявления должнику/кредитору - не должно приводить к изменению момента прекращения обязательства, поскольку предусмотренные ст. 410 ГК РФ основания для зачета (наличие встречных однородных требований и наступление срока их исполнения) остаются прежними. В ином случае материальный момент признания обязательства по договору прекращенным ставится в зависимость от процессуальных особенностей разрешения спора, на которые эта сторона повлиять не может.
При зачете нет принципиальных различий по правовым последствиям для лица, исполнившего обязательство по договору, и лица, обязательство которого прекращено зачетом в порядке ст. 410 ГК РФ. В этой связи начисление неустойки на сумму погашенного зачетом требования за период с наступления срока исполнения более позднего обязательства до подачи заявления о зачете и тем более до вынесения решения суда, которым произведен зачет, не соотносится с назначением неустойки как ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 330 ГК РФ).


По второму вопросу исходим из положений ст. 15 ЖК РФ:
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20252 ответa, 9695 отзывов, на сайте с 23.03.2017
6.4. Здравствуйте, в первую очередь Вам необходимо войти в реестр требований кредиторов Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" ст.16 для того, чтобы в процедуре банкротства учитывались и Ваши требования к застройщику, после этого можно вести разговор о взаимозачете требований, если будете в реестре требований то можно заявить о применении взаимозачета в суде.

Юрист Попов П. Е., 6039 ответов, 3021 отзыв, на сайте с 26.05.2019
6.5. Илья!
Взаиморасчет возможен по соглашению сторон, ст.421 ГК РФ. Так как у вас иные взаимоотношения и на вас подали в суд, вы имеете право подать встречный иск по правилам ст.131-142 ГПК РФ. Да можно привязаться именно к техплану БТИ как доказательство в вашу пользу, ст 56 ГПК РФ.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Всего вам доброго!

Юрист Мингазов Ю.С., 47257 ответов, 14124 отзывa, на сайте с 24.12.2009
6.6. Да,взаимозачет, в рамкам процедуры банкротсва, получайте, если не получали исполнительный лист и предоставьте его конкурсному управляющему, думаю взаимозачет возможен и в досудебном урегулировании взаимных требований. Требования однородны-деньги.

ГК РФ Статья 410. Прекращение обязательства зачетом

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Юрист Икаева М.Н., 15085 ответов, 6937 отзывов, на сайте с 17.03.2011
6.7. Здравствуйте Илья

В квитанции об оплате за коммунальные услуги указана площадь квартиры 47,2 кв.м, а площадь 4.7 кв. м. лоджии отдельной строкой уже несоответствие в площадях которую вы получили, 48,5 кв.м.
Но взаимозачет возможен при однородных требованиях. Так из вопроса не совсем понятно на чём основаны ваши требования взаимозачета, если вы получили компенсацию. Т.е. если бы вы не получили компенсацию то возможно было просить взаимозачёт, а в данном случае оснований нет

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 410. Прекращение обязательства зачетом
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 410 ГК РФ >>>


Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Юрист Горлышева Е.В., 58258 ответов, 28611 отзывов, на сайте с 26.11.2009
6.8. В тех. плане общая площадь квартиры без учета площади лоджии указана верно. Перемерить общую площадь квартиры с целью оспаривания поданного к Вам иска можно, но лучше это сделать в порядке назначения судебной строительно-технической экспертизы по делу; заявите ходатайство суду о назначении экспертизы (ст.79 ГПК РФ).
Статья 15 ЖК РФ. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Если суд по иску конкурсного управляющего взыщет с Вас денежную сумму, то пристав-исполнитель будет вправе произвести зачет встречных однородных требований.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве"
Статья 64. Исполнительные действия
1. Исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия:
16.1) производить зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств;
Статья 88.1. Порядок зачета встречных однородных требований
1. По заявлению взыскателя или должника либо по собственной инициативе судебный пристав-исполнитель производит зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств, на основании которых возбуждены исполнительные производства, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
2. О зачете встречных однородных требований судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.
3. Копия постановления, указанного в части 2 настоящей статьи, направляется сторонам исполнительного производства.

Юрист Нарсия Л. Н., 217 ответов, 139 отзывов, на сайте с 07.10.2017
6.9. Возможен ли взаимозачет?

Возможен зачет на сумму 165 000 р., если докажите факт отправки письма о взаимозачете застройщику по номеру отправления.
Но стоит все-таки по документам все проверить.

"Гражданский кодекс Российской Федерации
ГК РФ Статья 410. Прекращение обязательства зачетом

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

2. Может стоит перемерить квартиру?
Не стоит, фактическая площадь квартиры определена итогами технической инвентаризации.
Соответственно исходите из разницы площади квартиры по ДДУ и площади по документам БТИ, кадастрового паспорта на квартиру.

От ответов по п.п.1,2 зависит Ваша позиция, и содержание ответа конкурсному управляющему.

Юрист Уварова С. И., 459 ответов, 295 отзывов, на сайте с 01.09.2019
6.10. Здравствуйте, Илья! Общая площадь квартиры у Вас та, которая указана в выписке из Единого государственного реестра недвижимости и переизмерять ничего не надо, смысла в этом нет никакого. То есть площадь вашей квартиры 47,2 кв.м. без учёта площади лоджии. И именно эта площадь оказалась немного больше предусмотренной договором (как правило всегда бывает наоборот).
Взаимозачёт в вашем случае невозможен.

7. Проживаю в приватизированной квартире многоэтажного дома,
Хочу арендовать колясочную в своём доме.
Колясочная отгорожена от подъезда и дверь замурована. То есть входа через подъезд нету, только с другой стороны.
1) По новым законам я должен собрать подписи 2/3 собственников своего дома?
2) кто решает на какой срок заключать договор аренды? Допустим я хочу на несколько лет, а жск заключает на год.
3) может ли жск после заключения договора изменить стоимость аренды? (допустим если будет собрание собственников и на нём примут другую сумму сдачи в аренду.)

Адвокат Куликовских Н. В., 117 ответов, 65 отзывов, на сайте с 31.01.2016
7.1. Здравствуйте. Да, вы должны собрать подписи собственников 2/3 дома, поскольку колясочная - общее имущество. Срок будет тот, который будет принят на общем собрании. При заключении договора аренды, арендные платежи остаются неизменны на протяжении всего срока аренды.

8. Наша ситуация: Квартира сдана по договору на длительный срок, при этом предусмотрен залог, но Квартиранты оплатили за первый месяц и часть залога, по устной договоренности. Не предупредив, через месяц они съезжают, написав Сообщение на телефон и выслав по почте ключи, которые мы ещё не получили. Подписывать акт сдачи квартиры не собираются, якобы переехали в другой город. Можно ли взыскать сумму аренды за период до того как получим ключи или подпишем акт приёма квартиры, ведь фактически расторжения договора не было.

Юрист Каравайцева Е.А., 59953 ответa, 28417 отзывов, на сайте с 01.03.2012
8.1. Договор найма может быть расторгнут в одностороннем порядке с предупреждением за 3 мес.

Произошла такая ситуация. Купили квартиру в долевом строительстве у одного застройщика. Через пару лет строительства застройщик начал процедуру банкротсва. В данный момент застройку продолжает другая компания. Но срок сдачи первая компания просрочила на три года. Возможно ли обратиться в суд с искм к первому застройщику, или учитывая, что другая компания достраивает наш дом-нет?
Читать ответы (2)

9. Определите, какие юридические факты лежат в основе приведенных ниже правоотношений:
1. Кооператив не возвратил в срок сумму, предоставленную ему банком в кредит.
2. Общество с ограниченной ответственностью нарушило условие договора поставки, относительно сроков поставки продукции вследствие забастовки горняков и перекрытии ими железнодорожных путей.
3. Гражданин обратился к акционерному обществу с требованием возместить вред, причиненный здоровью в результате наезда на него легковой автомашины, принадлежащей обществу.
4. Осуждённый к лишению свободы гражданин выдал доверенность на сдачу в аренду приватизированной им до ареста квартиры.
5. Гражданин на своём приусадебном участке обнаружил клад и сдал его финансовым органам.

Юрист Шишкин В.М., 62910 ответов, 25654 отзывa, на сайте с 11.02.2013
9.1. Юриди́ческий факт — конкретное жизненное обстоятельство (условие, ситуация), с которым норма права связывает возникновение, изменение или прекращение правоотношения.
1. Кредитный договор кооператива и банка, неисполнение обязательства, Ст.308,309 ГК РФ
2.Забастовка горняков
3 Наезд автомашины
4 Аренда квартиры
5 Нахождение клада.

Юрист Садыков И. Ф., 49949 ответов, 26801 отзыв, на сайте с 11.10.2017
9.2. 1. Событие в части нарушения обязательства по кредитному договору (ст.309, 819-821 ГК РФ).
2. Событие в части нарушения условий договора поставки (ст.506 ГК РФ).
3. Причинение вреда здоровью источником повышенной опасности (ст.1068, 1079 ГК РФ), принадлежащем организации.
4. Реализация права на представительство (ст.185-185.1 ГК РФ).
5. Реализация обязанности в части статьи 233 ГК РФ.

Юрист Попов П. Е., 6039 ответов, 3021 отзыв, на сайте с 26.05.2019
9.3. Это задачки из учебника и вы студент?
Обратитесь к выбранному вами юристу сайта в соответствии со ст 779 ГК РФ.

Юрист Гордиенко В. В., 1704 ответa, 1171 отзыв, на сайте с 29.05.2019
9.4. 1. Неоплата кредита в срок;
2. Здесь два юридических факта: нарушение сроков поставки и забастовка горняков;
3. Наезд автомобиля на гражданина;
4. Уполномочивание другого лица на совершение действия;
5. Обнаружение клада.

Адвокат Чередниченко В.А., 193691 ответ, 74032 отзывa, на сайте с 12.05.2015
9.5. В основе всех правоотношений в пунктах 1-5 лежит один и тот же юридический факт, который называется действие. Можно и дальше развивать эту тему, поскольку классификация юридических фактов разнообразно.
Поэтому ответ юриста о том, что это события, - неверный.

Юрист Плотников А. Г., 362 ответa, 237 отзывов, на сайте с 21.09.2019
9.6. Юридические факты классифицируются на: события и действия.
События – это юридические факты, происходящие независимо от воли людей (рождение или смерть человека, стихийные явления).
Действия – это такие юридические факты, наступление которых зависит от воли и сознания людей. Действия подразделяются на правомерные и неправомерные (правонарушения). Правомерные действия делятся на: юридические поступки и юридические акты. Юридические акты делятся на: сделки, административные акты и судебные акты.
Юридические поступки – это правомерные действия, которые специально не направлены на возникновение, изменение или прекращение правоотношений, однако влекут за собой такие последствия. Например, гражданин направляет в газету письмо с целью разрешить какую-либо проблему. После опубликования письма у гражданина появляется право авторства на эту публикацию, хотя такой цели при написании письма он не преследовал.

Г.


10. Срок передачи квартиры стоит 3-кв 2019 г. Получено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства и что в течении семи раб. дней необходимо приступить к принятию объекта. В случии не принятия (уклонения) Застройщик по истечении двух месяцев, вправе составить односторонний акт о передачи объекта. По факту ни домовая территория, ни квартиры не готовы к сдаче, т.е. не полностью выполнены работы согласно договору (ДДУ), в нашем случаи не постелен линолиум, не натянуты потолки, плинтуса, нет света и воды. Да к тому же еще нет документа на ввод в эксплуатацию, обещают, что 30 сентября получат. Но зато уже втюхивают акт приема-передачи квартиры. В акте осмотра отражены все дефекты, на что строительная компания обещает все устронить в 2-нед. срок. Вопрос: Если работы по устронению дефектор разрешится после 30 сентября, с 01.10 это будет считаться уже неустойкой? Нужно ли уведомлять строительную компанию, что к примеру обращаюсь в суд? Или вообще каковы наши действия в этой ситуации?

Юрист Веприцкая К. Е., 76 ответов, 43 отзывa, на сайте с 02.09.2019
10.1. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. Объект должен быть передан в сроки и состоянии указанном в договоре. Если нет, подлежат взысканию штрафные санкции вплоть до исполнения обязательств. Для полной и достоверной информации по вашему вопросу необходимо изучить договор.

11. Дом готов к сдаче в эксплуатацию (новостройка). Многим будущим жильцам, купившим жилье по ДДУ, Застройщик предлагает получать ключи после подписания Акти приемки квартир (без их осмотра).

Вопросы:
1) если не подписать Акт приемки квартиры (и указать недостатки в Деффектной ведомости) в день официальной выдачи ключей собственникам - имеет ли право Застройщик не выдать ключи от квартиры собственнику (все сроки передачи квартиры уже истекли) - мотивируя тем, что для устранения недостатков его рабочим необходим свободный доступ в квартиру в любое время?

2) Может ли собственник потребовать выдачи ключей и не препятствовать его заселению в квартиру и по звонку (договоренности) в дальнейшем впускать строителей в квартиру для устранения недостатков по новостройке?

Юрист Кузьминых С.В., 35066 ответов, 13850 отзывов, на сайте с 24.09.2013
11.1. Подписывать акт без осмотра нельзя, если тем более истекли сроки по договору то сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и выдачу ключей.

Адвокат Третьяков Д.Н., 4921 ответ, 1363 отзывa, на сайте с 24.01.2015
11.2. Подписывать акт приемки без осмотра категорически нежелательно, вам следует обратиться в адрес застройщика с письменной мотивированной претензией.

12. За задержку срока сдачи объекта по ДДУ суд первой инстанции частично удовлетворил требования, взыскал пени штрафы, но отказал в выплате по оплате аренды квартиры так как не нашел связи между просрочкой и арендой. Квартира куплена в Москве, в тот момент был прописан в другом регионе, проживал в Москве. Были предоставлены договор аренды и оплата, справка что отсутствует другая недвижимость в собственности. Сейчас подана апелляция на решение. Нужен компетентный в этой области юрист способный изменить решение суда и взыскать сумму за аренду жилья. Оплата после результата.

Юрист Плясунов К.А., 145194 ответa, 35822 отзывa, на сайте с 26.02.2013
12.1. Здравствуйте.
Аренда жилого помещения не относится к ДДУ.

Есть по договору обязательства ст.307 ГК РФ.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50494 ответa, 24863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
12.2. Суды пишут, что не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между несением истцом расходов на оплату аренды квартиры и действиями застройщика, с учетом того, что действующим законодательством на застройщика не отнесены указанные расходы участника долевого строительства.
Мол, Вы бы и так где то проживали бы... и без нарушения сроков.
Мол, не является убытками - расходами, направленными на восстановление нарушенного права истца по получению конкретного объекта недвижимости, поскольку необходимость найма жилого помещения не подтверждена достаточными доказательствами и расходы на эти цели не могут быть отнесены к убыткам, причиненным по вине ответчика.

Но дело в том, что принадлежащем исполнении и передаче квартиры, не потребовалось бы снимать иную квартиру и платить за неё.

Юрист Соколов Д.Г., 142704 ответa, 33254 отзывa, на сайте с 23.11.2008
12.3. Основаниями для отмены или изменения решения суда являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. (ст. 330 ГПК)
С оплатой только после результата никто работать не будет.
Комбинированные варианты возможны...

Я продавала и покупала квартиру. Через день у меня заканчивается срок сдачи ключей моим покупателям. Но я не могу съехать, потому что мои продавцы не сдали мне квартиру и оставили там вещи и хлам свой, в придачу к этому, сняли металлическую дверь, осталась там только деревянная, но без замка. И побили стекла. Какие должны быть мои дальнейшие действия, вывезти вещи свои мне некуда, в пролонгации мне было отказано.
Читать ответы (1)

13. Застройщик задерживает сдачу дома уже год. Писала претензии 4 шт. с просьбой оплатить неустойку и сдать квартиру. После последнего претензионного письма застройщик вышел на связь и просил не подавать в суд. Я предложила заключить соглашение о выплате неустойки, по сумме сошлись, но... Написала соглашение, отдала застройщику. А он пишет оплату неустойки до конца декабря 2019 го... У самого арестовано имущество и долг по исполнительным производствам 2 млн руб. Я просила срок оплаты максимум месяц. Говорит не согласен, денег нет, и говорит что изза меня не сдастся дом. И мой иск будет тому причиной... А если он обанкротится потом... Как мне быть... подать в суд сейчас? Или договориться с ним до декабря? Гарантий нет никаких...

Юрист Плясунов К.А., 145194 ответa, 35822 отзывa, на сайте с 26.02.2013
13.1. Здравствуйте.
В силу ст.3 ГПК РФ подавайте в суд.

Юрист Самак Я. Г., 7918 ответов, 4381 отзыв, на сайте с 06.10.2017
13.2. Он и не такие сказочки будет рассказывать - в суд подавайте и не раздумывайте.

14. У меня задолжность по кварт плате я её начил госить по десять тысячь в месец потом серьёзно заболел нахожусь на больничном выплачиваю з квартиру по факту сдачи больничьного листа мн скозала упровляющия жкха что сегодня отключит свет что мне делать мой долг копился около 10 лет там раньше жила мать но она умерла квартира коперотивная происан остался только я а квитанции почемуто до сих пор идут на имя умершего человека что мне делать если срок давности по оплте.

Юрист Трофимов Д. С., 2607 ответов, 1676 отзывов, на сайте с 02.10.2018
14.1. Срок исковой давности 3 года.
Если вы признаете факт долга за предыдущие года, то срок исковой давности восстанавливается.
Поэтому не признавайте долг.
Если будете платить, то платите с указанием платежа "за такой-то месяц, такого-то года"
если подадут в суд, то сразу обращайтесь к юристу.
Обязательно получайте почтовую корреспонденцию.

Юрист Каравайцева Е.А., 59953 ответa, 28417 отзывов, на сайте с 01.03.2012
14.2. Должны быть соблюдена процедура отключения.

Юрист Окулова И. В., 49104 ответa, 25312 отзывов, на сайте с 17.11.2015
14.3. Рекомендую заключить соглашение о погашении долга с УК. Предупредить отключение.

15. Мы снимали квартиру без договора найма жилого помещения. Хозяйка разрешила при сдаче квартиры на словах распорядиться на своё усмотрение некоторой бытовой техникой (старый холодильник, телевизор, стиральная машина с неработающим сливом), то есть даже выбросить, отдать кому-то. Сама живет в другом городе. Оплату жилья проводили в срок плюс коммунальные услуги все оплачены. Теперь мы приобрели своё жильё, переехали. Хозяйка приехала и теперь требует это все вернуть. Плюс ещё кучу старого хлама, который мы тоже выкинули. Ещё придумывает много от себя, якобы был кухонный комбайн, и все в этом духе. Грозит подать в суд на нас. Что нам делать в такой ситуации?

Адвокат Салов А. А., 147 ответов, 83 отзывa, на сайте с 15.08.2019
15.1. Добрый день. Получается что разбираться Вам надо будет в суде.
Устные договоренности о Вашем праве распорядиться имуществом, полагаю, доказательством в суде служить не буду.
Вместе с тем и хозяйке надо будет доказать что данное имущество Вам он передала.

16. Можно ли продать квартиру в новостройке если застройщик еще не выплатил неустойку по дду за просрочку срока сдачи.

Юрист Калашников В.В., 189050 ответов, 61854 отзывa, на сайте с 20.09.2013
16.1. Да, конечно можно продать. Это никак не влияет.

Скажите, какой существует срок давности по налогооблажению за сдачу квартиры в наем? Если сдавать квартиру 12 лет и не платить налог с прибыли, то за какой период могут взыскать налог, а также пени и штраф?
Читать ответы (2)

17. Застройщик по ДДУ просрочил срок сдачи квартиры на год. Написали претензию с расчетом неустойки. Он согласился выплатить часть. Нас это тоже устраивает. Можно ли оформить нашу договоренность соглашением? Или каким документом это сделать... что мы с застройщиком договорились, он согласился с частью неустойки и мы тоже.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
17.1. Здравствуйте! Да это можно оформить соглашением.

18. У меня договор ДДУ с декабря 2017 года. Застройщик должен был сдать дом в декабре 2018. Направил мне письмо об изменении сроков сдачи. Я решила его не подписывать, чтобы взыскать в дальнейшем неустойку. Страховка до марта 2019 года, страховку соответственно не продлила. Если застройщик будет признан банкротом, могу ли я претендовать на возвтра средств, потраченных на квартиру из-за страховки? Если да, то в каком порядке будут выплаты (в первую очередь/последнюю)?

Юрист Ворончихин Д. А., 7230 ответов, 4632 отзывa, на сайте с 14.11.2018
18.1. В деле о банкротстве сможете заявить требование либо о возврате денег, либо о передаче квартиры, в общей очереди будете с другими требованиями аналогичными, вернут деньги или нет, большой вопрос, смотря что там останется у застройщика к моменту конкурсного управления.

Юрист Кугейко А.С., 86781 ответ, 38727 отзывов, на сайте с 05.12.2011
18.2. Здравствуйте,
Чтобы отвечать на подобные вопросы, мы должны видеть страховой полис и все условия страхования. Мы к сожалению не ясновидящие.
Опять таки, если страховой полис не действует, о какой страховке речь?
Желаю Вам удачи и всех благ!

19. Возможно ли вернуть назад квартиру по ДДУ, если застройщик превысил сроки сдачи (2 года, и неизвестно когда сдаст), и получить за нее деньги назад?

Юрист Колковский Ю.В., 101605 ответов, 47377 отзывов, на сайте с 05.07.2015
19.1. Да, есть такая возможность. У вас.

Юрист Матросова Т. А., 2707 ответов, 1610 отзывов, на сайте с 11.10.2017
19.2. Здравствуйте, Александр!

Вы можете направить уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора

В случае, если застройщик не выполнит ваши требования, Вы можете обратиться в суд.

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;.."

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. (ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

20. Приобрели квартиру по договору дду, сдача дома должна была быть по договору не позднее 27.07.19.
1.4.пункт договора: по объективным причинам экономического и инженерного характера возможен перенос строков ввода жилого дома в эксплуатацию. Изменение по срокам ввода дома в эксплуатацию регулируется между застройщиком и дольщикам путём заключения дополнительного соглашения.

Сегодня 8.07. Дом не сдан, там ведутся строительные работы, по телефону представитель застройщика утверждает, что все работы закончены. Документы ты для получения разрешение ввода дома в эксплуатацию находятся в администрации города. Можно ли как-то повлиять на застройщика.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
20.1. Здравствуйте! Если не заключали дополнительного соглашения можете потребовать неустойку с застройщика.

Юрист Степанов А. Е., 35719 ответов, 24026 отзывов, на сайте с 21.07.2017
20.2. Написать претензию по поводу срыва условий договора, а именно сдачи дома в срок.
С уважением.

Хотим снять квартиру с молодым человеком. Знакомые посоветовали квартиру, а оказывается что она выставлена на длительный срок сдачи через агенство, можно ли избежать выплаты денег агенству, если квартиру нашли не через агенство?
Читать ответы (2)

21. У меня договор ДДУ и застройщик просрочил сроки сдачи квартиры и мы подписали дополнительное соглашение на ремонт квартиры под ключ. Сейчас квартира сдаётся но ремонт он даже не начал делать. Мне сейчас подписывать акт приёма передачи квартиры или ждать ремонта?

Юрист Кузьминых С.В., 35066 ответов, 13850 отзывов, на сайте с 24.09.2013
21.1. Подписывать не нужно, необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК со своими требованиями.

22. Пришло письмо, доп.соглашение, от застройщика по переносу сроков сдачи квартиры по договору долевого участия. Необходимо ли, донести до застройщика мотивированный отказ от подписания данного доп. соглашения?

Юрист Кузьминых С.В., 35066 ответов, 13850 отзывов, на сайте с 24.09.2013
22.1. Нужно написать такой отказ на основе норм ГК и ДДС с уведомлением о применении финансовых санкций, на сколько хотят перенести срок?

Юрист Берестов С.Н., 24124 ответa, 9497 отзывов, на сайте с 17.11.2013
22.2. Здравствуйте, Артур!
Желательно, разумеется, письменной ответить застройщику о Вашем отказе от заключения доп. соглашения. Закон Вам дает право для такого отказа (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Мотивы отказа в письме можно и не указывать.

23. Увидел объявление о сдаче дома на длительный срок на сайте "Юла". Позвонил, трубку взяла девушка, представилась Екатериной. Сказала, что она риэлтор, назначили встречу. Приехал в агентство, где был подписан договор на оказание услуг и оплата комиссии в размере четырёх тысяч рублей (со скидкой). Екатерина пообещала, что созвонится в собственником дома из размещённого ей объявления и назначит нам встречу. Итог -- совершенно другие варианты жилья, старая мебель или частично меблированные квартиры. Екатерина не выходит на связь. Телефон недоступен.

Юрист Каравайцева Е.А., 59953 ответa, 28417 отзывов, на сайте с 01.03.2012
23.1. Обращайтесь в полицию.

24. Застройщик задержал срок сдачи квартиры по ДДУ на 6 месяцев. Квартиру продал по переуступке. Возможно ли получение неустойки за эти 6 месяцев?

Юрист Смирнов А. И., 290 ответов, 182 отзывa, на сайте с 19.11.2018
24.1. Да возможно вам необходимо составить исковое заявление и обратиться в суд.

Я дольщик сдачу квартиры́ планиро́ва́ли сдатъ 31.12.18.г...квартипу та́к я и не получила́,застройщик официально объявил сроки сдачи 31.12.20.года. Я отправила им притен 0 ию. о возмещении компенсация. Мы заключили мировое соглашение о то́м что они выплатят мне определенную сумму де 6 ег до 31 августа 2019. за период с 31 12.18__31.04.19... если мне не выплатят! Что дальше мне делать?
Читать ответы (2)

25. Снимали квартиру. Хозяйка выгнала на 4 дня раньше оплаченного срока. Собирала и складывала нащи вещи сама со скандалом. Сейчас обвиняет нас в краже вещей и денег. Потому что она госслужащий и там стало изаестно, что она не указала доход от сдачи квартиры в декларации. Таким образом, обвиняя нас в краже, она стала мстить нам.

Юрист Титова Л.В., 10957 ответов, 4979 отзывов, на сайте с 24.06.2013
25.1. Здравствуйте, Татьяна. То что она не указала свои доходы, это ее проблема, а не ваша. Что касается обвинений в ваш адрес, то советую написать встречное заявление о привлечении ее к ответственности за заведомо ложный донос и дачу ложных показаний по обвинению вас в совершении тяжкого преступления. В дальнейшем вы можете подать на нее в суд и взыскать компенсацию морального вреда.

26. Я купила кв. в ДДУ 6.06.18. 23.03.19 позаонил застройщик, сказал что кв. больше на 0.6 м 2 и требуется оплата (в договоре + 0.5 полагается оплате, до не полагается). Я все оплатила. По документам крайний срок сдачи квартиры 30 июня 19, и конечно нам позвонили только 28 июня 19, в самый последний момент, пригласив за 10 минут до закрытия. Квартиру я приняла ничего не смотрев. 15 июля по моему заявлению пришла камиссия на перемерку площади, оказалось, что кв больше на 0.43, а не на 0.6 кв.м. Деньги нам вернули сегодня 20.07.19. Вопрос, нам должны теперь переделать все документы, оформить квартиру на себя я не могу из за неправельных замеров. Могу ли просить неустойку или моральный вред. Ведь по факту получается сейчас все документы переделают и подписание документов, как я понимаю, с застройщиком будет заново, тоесть квартиру по факту мне передают позже срока сдачи и первые документы подписанные с неверным метражом и ценой не действительны? Спасибо за ответ.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50494 ответa, 24863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
26.1. Указанная ошибка или намеренное такое поведение застройщика не делает ему просрочки в передаче квартиры по акту, так как сроки соблюдены.
Требовать можете, но суд откажет, так как это техническая ошибка.

27. Здравствуйти, сделал бронь квартиры, внести 35 тыс руб. сроки сдвигаются по сдачи квартиры и мне хочется вернуть деньги за бронь и не покупать в компании квартиру, возможно ли их вернуть?

Юрист Цатурян М. К., 8121 ответ, 8342 отзывa, на сайте с 03.10.2016
27.1. Обычно это оформляется как договор оказания услуг по бронированию квартиры для покупки. Надо смотреть условия договора, но варианты могут быть разные.

28. Был заключен ДДУ с застройщиком. До сдачи дома в эксплуатацию дольщик умер. Дом был сдан летом 2015 г. От застройщика пришло письмо о необходимости принятия квартиры. В ответ мы написали о смерти дольщика, приложили свид-во о смерти и сообщили, что можем принять квартиру только после вступления в наследство в декабре 2015 г. Мы вступили в наследство, правда только не сообщили об этом застройщику. До настоящего времени акт приема-передачи не подписан. По словам застройщика они односторонний акт также не составляли. Мы живем в квартире год (с августа 2018 г.), захотели ее оформить и обратились к застройщику для получения акта. Застройщик согласен выдать акт, но "задним" числом, декабрем 2015 г. Мы настаиваем либо на текущем дате либо когда заселились в августе 2018 г. Застройщик намекает на истечение исковой срока давности в три года (декабрь 2015 г. - июль 2019 г.) и не идет на уступки. Подскажите можем ли мы подать в суд об обязании застройщика передать квартиру?

Юрист Колковский Ю.В., 101605 ответов, 47377 отзывов, на сайте с 05.07.2015
28.1. Да, вы можете обратится в суд.

29. Какая стоимость юридической услуги при присутствии подписания доп соглашении о неустойки по срокам сдачи квартиры и проверки всех документов?

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
29.1. У каждого юриста свои расценки.

Юрист Бондаренко А. Н., 95 ответов, 74 отзывa, на сайте с 05.07.2019
29.2. Добрый день. У каждого юриста и у юридической фирмы существуют свои тарифы и расценки. В общем-то этот вопрос договоренности между вами и юристом, какая цена устроит вас и юриста, та и будет.

30. Получила в наследство квартиру которую должны были сдать по переселение из района крайнего севера еще в 2013 году, на ней накопился большой долг (около 600 тыс), в этой квартире я не жила, и в ней не кто не прописан, имею 4/5 доли в этой квартире.
Подскажите есть ли возможность как то уменьшить сумму долга, и по истечению какого срока должны были сдать эту квартиру если сертификат получен? Не должны были ее забрать по суду если срок сдачи истек?
Можно ли подать заявление в суд на ЖКХ чтоб они сделали переращет и уменьшили сумму долга? Не имею возможности заплатить такую сумму, а квартиру хочу срочно сдать в жилфонд. Что делать, с чего начать?

Юрист Шилова О. А., 1369 ответов, 581 отзыв, на сайте с 06.04.2016
30.1. Соберите основную информацию по этой квартире. Есть ли обременения по сведениям Росреестра? Кто владеет 1/5 долей? Можно ли продать эту квартиру и погасить долг? Какую конечную цель вы преследуете?
Все долги наследодателя перешли к вам - наследникам, принявшим это наследство, пропорционально долям. Обращаться в суд на ЖКХ не вижу оснований, вы же не оспариваете сам долг.
Что значит сдать квартиру в жилфонд? Вы собственник квартиры и можете распоряжаться ею, с согласия второго сособственника, у которого 1/5 доли квартиры.

Читайте также

Возврат списанной задолженности по ЖКХ
Как признать односторонний акт застройщика недействительным?
Временная прописка и договор аренды
Возврат денежных средств по претензии от строительной компании
Получила сегодня уведомление от застройщика о переносе срока сдачи жилого дома.
Оспорить односторонний акт приема-передачи объекта
Как вернуть деньги по брони на квартиру по долевому строительству?
Мне предстоит подписать договор уступки прав требования по договору долевого строительства.
Как взыскать долг с застройщика?
Муж (22 года выслуги) получил субсидию на приобретение жилья.
Какие полномочия по доверенности я могу дать?
Срок службы водопроводных труб в многоквартирном доме
Я ИП занимаюсь сдачей квартир посуточно и на длительный срок,
Я снимаю квартиру из за того чтоья дольщик и жилье мое в срок не сдалось. Сегодня
Купили новостройку в Москве, срок сдачи нарушен... Подала иск в Тамбовскую область, всю жизнь жила там, прописана там...
Продаю квартиру в доле есть несовершелетний ребенок, хочу брать квартиру в городе в строющемся доме срок сдачи 2020 год 1 квартал.
Я военнослужащий в запасе. Получил субсидию на строительство жилья.
Службу в ВС, офицер. В июне будет 21 год льготной выслуги. Состою в военной ипотеке, квартиру не покупал по ипотеке. Проживаю в служебной.
Новый закон о ДДУ
Купили квартиру в новостройке у застройщика.
В договоре долевого участия на квартиру с застройщиком, есть два пункта 1.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X