Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

140 юристов сейчас на сайте
4256консультаций за 24 часа

Сроки сдачи недвижимости

Застройщик нарушает сроки сдачи объекта недвижимости. За время строительства самостоятельно перевел его из "апартаментов" в "квартиры". Объекту недвижимости присвоен адрес уже как многоэтажная жилая застройка. Теперь, чтобы поставить дом на кадастровый учет, застройщик просит подписать доп. соглашение, в котором просит согласиться:
- с переименованием объекта долевого строительства (объект реконструировали, добавили 2 этажа),
- оформлением нежилого помещения "апартамент" в жилое "квартира", а так же
- с раделом земли под застройку, из которых часть земли выводится, изменением назначения земли с видом разрешённого использования гостиничное обслуживание на многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
1) какие при этом у меня возникают риски?
2) остается ли у меня право подавать Иск на неустойку в случае подписания такого доп соглашения? Досудебная претензия мной уже была направлена. На нее Застройщик никак не отреагировал даже после повторных моих запросов.

Здравствуйте. Судя по содержанию "предложения" застройщика речь идет о существенных изменениях условий заключенного договора долевого участия. Вы вправе подать как иск на возмещение ущерба в связи с нарушениями сроков строительства (стандартная схема в ситуации), так и иск о расторжении договора. Как то так. Московский районный суд Санкт-Петербурга Истец: ФИО ул.Мончегорская, д.00 кв.00 Ответчик: ООО «ЛЭК-компания №1» г.Санкт-Петербург Московский пр-т, д.181, лит «А». Исковое заявление о возмещении ущерба (в порядке ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей) 25 августа 2008 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения в рамках договора долевого участия в строительстве (№К 5402-Е-ШО/25 А_I-2). Предметом указанного договора являлось заключение договора купли-продажи квартиры в строящемся жилом доме по адресу: г.Санкт-Петербург, Выборгский район, квартал Шувалово-Озерки, квартал 25 А (пр. Просвещения, дом 43, литера А). Во исполнение своих обязательств по указанному договору истец передал ответчику 1 496 219 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи сторонами определен до 28 апреля 2010 г. Поскольку по состоянию на 28.04.2010 г. основной договор не был заключен (не выполнена работа по строительству и введению в эксплуатацию жилого дома) ответчик обязан был вернуть истцу внесенную по предварительному договору денежную сумму либо заключить дополнительное соглашение об изменении срока заключения основного договора, что ответчиком сделано не было. Изложенные выше обстоятельства установлены вступившем в законную силу решением Московского районного суда г.Санкт-Петербурга от 31 января 2011 г. (гр.д.№ 2-686/11). В соответствии со ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. В соответствии со ст. 28 п.5 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполненной работы. В соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Названное правило касается и размера неустойки, предусмотренной ст. 28 п.5 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Предметом настоящего иска выступают требования о взыскании с ответчика суммы ущерба с 28 апреля 2010 г. (дата возникновения денежного обязательства по договору) до 4 апреля 2011 г. (дата вступления в законную силу решения суда). Сумма неустойки составляет 14 857 454 руб.67 коп. (44886 руб.57 коп. х 331 день). В силу требований ч.5 ст. 28 Закона сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену выполнения работы (цену заказа), поэтому свои требования уменьшаю до 1 496 219 рублей. Руководствуясь ст.ст. 15, 332 ГК РФ, ч.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей», Прошу: Взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба, причиненного неисполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве неустойку в сумме 1 496 219 рублей. Приложение: 1.Копия искового заявления. 2.Копия решения Московского районного суда г.Санкт-Петербурга от 31 января 2010 г. 3.Копия предварительного договора от 25 августа 2005 г. «22» июня 2011 г. ФИО.

Надо смотреть изначальные условия договора долевого участия и предлагаемые изменения. У Вас в электронном виде есть эти документы? С Уважением, Адвокат по г. Москва и Московской области– Степанов Вадим Игоревич.

Застройщик задерживает сроки сдачи объекта недвижимости более, чем на год. Прислал сообщение о присвоении почтового адреса. Попутно прислал для подписания Доп соглашения ДДУ, в котором заменил формулировку "получения разрешения на ввод в эксплуатацию" на "регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации", а именно:
• п.х.х. «Объект долевого строительства» (далее – «Объект», «Квартира») – жилое помещение, общее имущество..., подлежащее передаче Дольщику после регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации (было после получения на ввод в эксплуатацию), ...
По результатам ввода... в эксплуатацию Объект долевого строительства именуется – квартиры.

На сколько парвомерны такие изменения, и чем они грозят Дольщику? Могу я настаивать на прежней редакции?

Подписывать допсоглашение не нужно, сейчас необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки с ее расчетом, это нужно было сделать уже давно, в какой стадии стройка сейчас? Не заморожена?

Настаивать на прежней редакции вы можете. Подписав данное соглашение вы фактически отказываетесь от претензий к застройщику на период ввода объекта в эксплуатацию. Декларация о готовности объекта может быть уже и готова, она нужна для начала работы приемной комиссии, но сколько дом будет вводится в эксплуатацию никто не скажет, сколько нарушений найдет приемная комиссия и сколько времени будут устраняться данные нарушения со стороны застройщика. С уважением.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015) Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Приобретена недвижимость через подрядчика. Застройщик перенес сроки сдачи дома. Как меня найдет застройщик, что уведомить о переносе сроков?

Без Вашего согласия срок переноса незаконен и к застройщику можно предъявить финансовые санкции в виде неустойки, какой договор у Вас был заключен с подрядчиком?

Собираюсь принимать квартиру от Застройщика, который нарушил сроки сдачи объекта недвижимости (свои обязательства. Договор в соответствии с 214-ФЗ. Мною была выставлена претензия (на тот момент дом сдали, но квартира еще не была готова к сдаче, имелись замечания) в виде официального письма с просьбой мирно урегулировать вопрос и выплатить неустойку. Заказчик проигнорировал это письмо, и скорее всего ответа не последует. В свою очередь, замечания по квартире устранены, и нет оснований не принимать квартиру и не подписывать акт, иначе я не могу получить ключи на руки. Скажите пожалуйста, могу ли я подписать акт приема-передачи, содержащий фразу "Настоящим актом каждая из Сторон подтверждает, что все обязательства Застройщика и Участника ДС выполнены в полном объеме". И сделать приписку о том, что Расчёт по Договору выполнен полностью, за исключением претензии Участника ДС от такого-то числа вход №...? Заранее благодарю.

Здравствуйте, вы можете указать в акте все свои замечания. В вашей ситуации следует прописать, что имеются преиензии относительно нарушения срока передачи объекта долевого участия. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день. Даже если Вы подпишите акт без замечаний это не лишает Вас права обратиться в суд для взыскания просрочки передачи Вам квартиры.

Добрый день, подписание акта приема-передачи и ваша претензия по поводу просрочки сдачи объекта не зависят друг от друга. Если Претензию Застройщик не удовлетворил - обращайтесь в суд.

Вы имеете право подписать любой акт приема-передачи, в том числе и содержащие фразу, о которой выпишите в вашем вопросе.

Роман, вы подпишите акт сдачи квартиры, рассчитайте неустойку с момента когда должен был сдать и не сдал и до дня подписания акта, далее пишите претензию (сумму можете посчитать с помощью калькулятора есть онлайн), если добровольно не выплатит пишите иск в суд, он заплатит еще и штраф.

Роман Константинович, можете подписать Акт-приема, не подписать вы не имеете право, и сразу обращаться в суд с иском о защите прав потребителей. Судебная практика по такой категории дел положительная. Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть договор долевого участия, акт приема-передачи, вашу претензию, документы на руках?

Договор дду на нежилую недвижимость подписан в 2005 срок сдачи объекта в 2008, по условиям договора "Порядок финансирования" п 2.1 оплата за площади произведена полностью и в срок, а по условиям договора "Прочие условия " п "6.7 Расходы связанные с заключением договоров на запуск и использование выданных на здание объёмов электрических и тепловых мощностей, холодной горячей воды и канализации распределяются между инвестором и застройщиком пропорционально занимаемым площадям" инвестор не расплатился.
Здание в эксплуатацию не введено, инвестор помещение получил по акту приема прередачи, являющимся неотъемлемой частью договора, в 2010 м (по условиям которого также не расплатился: содержание здания, ээ, вода) , сдает помещение в аренду. Инвестор обратился в суд о признании права собственности не расплатившись по пункту 6.7 и по акту приема передачи, так как между застройщиком и инвестором отношения были доверительные, застройщик не писал претензии в адрес инвестора, а инвестор решил через признание права собственности избежать уплаты по П. 6.7. Подтверждающие документы у застройщика по п 6.7 и по условиям акта приема передачи помещения в наличии. Вопрос: признает ли суд право собственности за инвестором в виду отстутствия уплаты по п.6.7 и по акту приема предачи или нет? Если есть вероятность признания, что предпринимать застройщику?

Если условиями договора предусмотрено что оплата для возникновения права собственности обязательна, то суд не признает право. Т.к. надлежащим образом обязательства исполнены не были (ст. 309 ГК РФ) Застройщику нужно возражать. Ссылаться на неисполнение обязательств.

Это зависит от юриста. Ст. 12 ГПК РФ уравнивает шансы. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Пока застройщику ничего не светит. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в ст. 12 указывает: "Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и ПОДПИСАНИЯ сторонами ПЕРЕДАТОЧНОГО акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства." А у Вас "инвестор помещение получил по акту приема прередачи, являющимся неотъемлемой частью договора, в 2010 м "

Здравствуйте! Есть все основание оспорить переход права собственности, по следующим основаниям: ГК РФ Статья 309. Общие положения Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Если право на односторонний отказ от исполнения обязательства установлено императивной нормой, то включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной этого права не допускается (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54). 3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Признание права собственности судом не зависит от исполнения п.6.7 договора. Если застройщик не заплатил, то инвестор вправе подать иск в суд для взыскания этих сумм. Ст. 4 апк рф. При этом суду потребуется предоставить доказательства несения расходов, их размера. Из п. 6.7 также не совсем ясно, о каких расходах речь, их перечень. Поэтому в иске это потребуется обосновать.

Думаю, что по условиям договора вопрос о расходах, связанных с заключением договоров на запуск и использование выданных на здание объёмов электрических и тепловых мощностей, холодной горячей воды и канализации, должен решаться после ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку договор был не исполнен в полном объеме застройщиком, сроки, установленные договором, давно истекли, объект не сдан, задолженность по расходам на подключение у инвестора не возникла. Очевидно, что договор более не исполняется сторонами. В соответствии с п.16 Постановления Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «по смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу». При таких обстоятельствах, в условиях большой степени завершенности строительства объекта, суд может признать право собственности инвестора; иной подход нарушал бы права и законные интересы инвестора. Вопрос о применении сроков исковой давности по искам о признании права собственности вызывает споры, в т.ч., в судебной практике. Попробуйте заявить.

Покупал коммерческую недвижимость в долевую собственность, по договору срок сдачи 2 квартал 2013 года, на сегоднешний день объект не сдан, нужно составить претензию на уплату неустойки в суд, оплата за услуги по факту 10% от полученной суммы.

Кроме взыскания неустойки скорее всего нужно еще и расторгать договор с возвратом внесенных средств, в какой стадии строительство сейчас?

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Приобрел недвижимость, квартиру в новостройке по ДДУ в ипотеку. Застройщик нарушил сроки сдачи квартиры. Состоялся суд, который я выиграл и передал исполнительный лист судебным приставам. С помощью них мне перечислили сумму взыскания + моральный вред. Спустя время мне пришло письмо из налоговой инспекции, где говориться о том, что мною получен доход от застройщика (исходя из поданной им 2 НДФЛ) и просят предоставить справку 3 НДФЛ. Скажите, считается ли выплата за просроченные сроки по сдаче жилья доходом и обязан ли я платить за это налог?

Здравствуйте! НЕТ, ничего платить не обязаны УДАЧИ ВАМ

Была куплена недвижимость в октябре 2015 г. Срок сдачи - май 2016. В феврале 2016 г застройщик перенес срок сдачи на год - на май 2017 г. Объект на стадии котлована. Договор ДДУ и полис страхования могу выслать по запросу. Вопрос в том 1. как продать такой объект 2. есть ли возможность по полису страхования получить сумму указанную в нем в мае 2015

Продавать не надо, ни кто не купит, можно взыскать с застройщика деньги и неустойку, уточните - соглашение о переносе срока подписали или нет?

1. Продать такой объект Вы вправе по договору уступки прав требований по ДДУ. 2. Сумму по страховке Вы, к сожалению, не получите. Вы вправе расторгнуть ДДУ и вернуть свои деньги + проценты за пользование деньгами либо требовать проценты за нарушение срока передачи Вам объекта (В том случае, если Вы не подписывали доп. к ДДУ о продлении срока). Если Доп. о продлении срока подписан Вами, то ждите передачи объекта или продавайте по договору уступки.

Сроки сдачи Недвижимости по договору с застройщиком март 2012 г. Акт приема-передачи подписан мартом 2013 г. Могу ли я подать в суд на застройщика по возмещению неустойки сейчас или сроки исковой давности уже вышли?

Можно подать, есть еще немного времени, документы на покупку все в наличии?

Так как Вы приняли работу в марте 2013 года, срок исковой давности истечёт в марте 2016. Общий срок исковой давности - 3 года ст. 196 ГК РФ.

Можете подать иск,но чтобы взыскать помимо неустойки еще и штраф, Вам нужно успеть предъявить претензию до подачи иска.

Здравствуйте. Можете обратиться в суд, но делать это необходимо как можно скорее.

У меня такой вопрос, я приобрела недвижимость в новостройке по ФЗ-214, срок сдачи дома в эксплуатацию по ДДУ сентябрь 2015, прислали письма уведомления дольщикам, что срок сдачи дома переносится на год! хотя уже присвоен почтовый адрес, прошли обмеры БТИ, могу ли я требовать неустойку? Какие документы нужны для подачи иска в суд?

Здравствуйте. Да, можете взыскать неустойку. Необходимо составлять иск и подавать его в суд. Положительная практика по аналогичным делам имеется.

Здравствуйте, Анна. Да, Вы вправе претендовать на неустойку по закону о защите прав потребителей. Поскольку цена договора значительная, а неустойка присуждается в "разумных пределах", средний размер неустойки сейчас 100 000 - 200 000 р. Возможно, нарушение сроков сдачи дома влечет для Вас дополнительные расходы, например, аренда квартиры. Тогда вместо неустойки можно требовать возмещения этих расходов. Из документов нужны копии (оригиналы показываются судье в заседании) ДДУ, квитанций об оплате, все доп.соглашения, акты, если есть, уведомление о переносе срока. Госпошлина рассчитывается от цены иска (размера исковых требований) по ст. 333.19 НК. Для достижения максимально возможного результата рекомендую воспользоваться профессиональной юридической помощью. С уважением, юрист Коршунова Юлия Геннадьевна.

Да, можете подавать в суд. 1/150 за каждый день просрочки для физического лица. Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Документы.... а какие есть? Надо всё смотреть. Нету ни одно тождественного иска, ну... кроме иска о расторжении брака, да и то, всякое бывает. ))

Является ли сдача в наём недвижимости сроком на один год физическим лицом не имеющим свидетельства инд предпринимателя незаконным предпринимательством? И можно ли его привлеч по ст 171 ук рф?

Нет, не является-ст. 209 ГК , это может быть нарушением иного порядка, и то не всегда

В 2012 году купили квартиру в строищемся объекте недвижимости. Срок сдачи был озвучен 2 квартал 2014 г. Застройщик с нами, вместо ДДУ, заключает договор беспроцентного займа и предварительный ДДУ, с устным условием, что через 2 месяца будет окончательный договор. Естественно не через 2, 3, 4 месяца и даже год, ДДУ не дождались. И вот в марте 2015 г. (Дом еще не сдался) мы наконец приводим документы впорядок, но уже не по ДДУ, а по договору уступки прав требований от юр. лица (может подрядчик). Срок сдачи уже стоят 2 квартал 2015 г. Сейчас конец ноября, дом не введен в эксплуатацию. Приходило письмо (письмо от 29.06.15 г., получили только в августе) о том что нужно подписать доп. соглашение о переносе срока сдачи на 4 квартал (сентябрь-октябрь) 2015 г. (Именно так написано и было). Когда обратились к менеджеру, чтобы подписать доп. соглашения, никаких документов готово не было. Обещали позвонить по готовности, так и не дождались. Имею ли я права взыскать с застройщика неустойку за задержку сроков?

Здравствуйте, Олеся! Да, Вы имеете право требовать уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта по ДДУ (ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."). Но ни в коем случае не подписывайте доп. соглашение о продлении срока сдачи объекта. Если доп.соглашение будет Вами подписано, то Вы лишитесь права требовать уплаты неустойки. Если будут возникать дополнительные вопросы, обращайтесь в личную переписку.

Нужна помощь юриста в подаче иска за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости к застройщику. Территориально нахожусь в ЗАО.

Выберите адвоката и обратитесь к нему в личную почту для обсуждения условий.

Денис Анатольевич, Вам необходимо очно обратиться к юристу/адвокату. Для этого Вы можете выбрать специалиста в графе Адвокаты и юристы С уважением,

День добрый. Застройщик просрочил срок сдачи недвижимости. По решению суда я получил неустойки - 50000 руб, моральный вред 5000 руб, штраф за не удовлетворение требования потребителя в добровольном порядке 22500 руб. предсатавительские расходы 15000 руб.
Обязан ли я платить налог с неустойки, как этого требует налоговая инспекция? Требуют, чтобы я оформил 3 ндфл.

Здравствуйте! нет, никакого налога вы платить не обязаны.

Я приобрел недвижимость, застройщик нарушил срок сдачи и отказывается в добровольном порядке выплачивать неустойку. Есть еще один долг за неправильную площадь жилья, который застройщик готов выплатить без суда, на условии, что я не буду требовать неустойку. Я обратился за помощью к юристу. Юрист предлагает оформить с ним договор цессии. Т.о. я подписываю документы что претензий к застройщику не имею, забираю долг, а юрист подает в суд от своего имени и взыскивает неустойку. Каким образом мне можно оформить это с юристом, что бы у меня были гарантии того что он мне выплатит деньги, которые высудит у застройщика?

Здравствуйте! Отразите эти условия в договоре цессии.

Каким образом мне можно оформить это с юристом, что бы у меня были гарантии того что он мне выплатит деньги, которые высудит у застройщика? ---не исключено что речь шла по оплате его услуг. путём присуждения неустойки.

Сергей, пусть он сразу вам оплатит, а потом высуживает. Иначе вас можно запутать, так как в тонкостях права вы не разбираетесь.

В агентстве недвижимости был подписан ДДУ на квартиру более месяца назад.
Сроки сдачи объекта соответствовали проектной декларации. Договор ушел на подписание к застройщику и на регистрацию. Был ли подписан договор застройщиком - не знаю. Но дата на договоре стоит, опечатана и на основании его заключен ипотечный договор с банком.
Уже после было выпущено дополнение к проектной декларации. И сейчас тоже агенство (выступая в качестве посредника) приглашает на подписание дополнения к договору с новыми сроками сдачи объекта.
Обязана ли я подписывать данное дополнение? Чем может грозить отказ от подписания. Может ли застройщик расторгнуть ДДУ на основании отказа на подписание дополнения?

Добрый день. Вы не обязаны ничего согласовывать. Можете им сообщить : условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

Здравствуйте! Как указано в ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Иначе говоря, изменение договора (включая срок передачи объекта), несмотря на то, что была изменена проектная декларация, допускается только по соглашению сторон (то есть, в том числе, и с Вашего согласия), либо если застройщик в судебном порядке докажет, что существенно изменились обстоятельства, из которых он исходил при заключении договора. Поэтому Вы вправе не подписывать дополнительное соглашение об изменении сроков передачи Вам объекта долевого строительства. Основанием для расторжения договора это являться не будет.

Сколько я могу получить от застройщика при увеличении сроков сдачи недвижимости.

Здравствуйте! У Вас в договоре неустойка указано.

Какой минимальный срок найма коттеджа возможен. Я ип сдача жилого недвижимого имущества.

Здравствуйте! Любой срок, законом не установлены минимальные сроки найма. Можете и на день сдавать, и на час

Приобрели коммерческую недвижимость по договору купли продажи паенакопления, срок сдачи по договору 1 квартал 2014 года, застройщик себе дает 3 месяца до сдачи недвижимости, но 3 месяца истекли, идет 4 месяц мы рассчитывали сделать там ремонт и сдать в аренду, вместо этого мы несем убытки, как правильно составить претензию Застройщику?

Пишите в произвольной форме, но можете использовать Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 6.30-2003.

На чье имя должна направляться претензия к застройщику по срокам сдачи недвижимости, если договор заключался с начальником отдела продаж на основании доверенности?

на имя руководителя фирм застройщика.

На Руководителя (Генерального директора) Удачи! Рад был помочь

Хочу оформить дарственную на находящуюся в собственности недвижимость. Какой есть срок после сдачи документов в юстицию, если возникнут обстоятельства и мне нужно будет остановить сделку.

Срок регистрации права 18 дней.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение