Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Что можно сдавать в аренду

Краткое содержание:

  • Сдавать в аренду
  • Сдавать в аренду жилье
  • Как сдавать жилье в аренду
  • Можно ли расторгнуть договор аренды
  • Можно ли зарегистрировать договор аренды

Советы юристов:

1. Можно ли сдавать в аренду гараж, не находящийся в собственности?
1.1. Добрый день! НЕ имеющую отношения к Вам собственность сдавать в аренду Вы не можете на законных основания в случае инициативы заключения договора.
1.2. Здравствуйте!

Распоряжаться имуществом (сдавать в аренду, продавать) может только собственник.
1.3. Здравствуйте.
Если он у Вас не в собственности, то на каком праве? Если, например, аренда, то с согласия арендодателя (это должно быть в условиях Вашего договора указано).
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Можно ли сдавать дом в СНТ в аренду посуточно?
2.1. Добрый вечер, а почему нет, можете сдавать, это ваше право как вы хотите распоряжаться имуществом.
3. Пожалуйста, можно ли сдавать в аренду недвижимость, оформленную в военную ипотеку?
3.1. Для начала нужно определить, на каком основании Вы владеете жильем. Исходя из этого становится понятно, можно ли сдавать квартиру в аренду. Жилье в собственности — можно. По ДСН — нельзя. Жилье в ипотеке — можно, если есть разрешение от банка и государства.
4. Можно ли по договору сдавать в аренду квартиру не вступив ещё в наследство.
4.1. Здравствуйте.
Это возможно, если оформить у нотариуса договор на управление наследственным имуществом.
5. Можно ли сдавать жильё, оформленное в ипотеку, в аренду?
5.1. Читайте ипотечный договор. Вероятно в договоре указано с уведомления банка может или нет проводится данное юридическое действие.
5.2. В статье 29 ФЗ № 102 сказано, что заемщик имеет право: использовать квартиру по назначению, то есть жить в ней; извлекать из нее плоды и доходы. То есть с точки зрения закона, использование квартиры для получения дохода путем сдачи ее в наем вполне допустимо. В то же время залогодатель обязан принимать меры по охране жилья, переданного в залог, от разрушения и порчи. В перечне возможных причин порчи указываются посягательства третьих лиц.
6. Можно ли сдавать кальян в аренду? Если нет, толкается законом это запрещает?
6.1. Здравствуйте.
Сдавать кальян в аренду, если речь идет о кальяне как о приборе для курения, ни один закон никому не запрещает.
7. Можно ли сдавать в аренду комнаты в жилом дом под ижс.
7.1. Сдавать в аренду можно все что угодно, но только если вы являетесь собственником данного имущества, в данном случае комнаты в жилом доме. Если же речь идет о доле в жилом помещении, то сдавать в аренду комнату вы можете только с согласия других собственников.
8. Я ИП на УСН 6%. У меня есть одно такси с лицензией. Как мне передать такси в аренду физическому лицу? По какому договору? Как брать с него арендную плату? Нужно ли при этом оформлять он лайн классу? Можно ли мне перейти в самозанятые и сдавать такси в аренду? Спасибо.
8.1. Можете сдавать авто по договору аренды транспортного средства.
По оплате можете прописать, что оплата производится на расчетный счет номер... или банковскую карту номер... или наличными средствами, о чем составляется акт передачи денег.

То есть ваша задача, чтобы остался какой-либо след передачи денег, если водитель перестанет платить - то вы могли взыскать с него по суду.
Вы можете сдавать авто в аренду и как физ. лицо.

Главное - составьте акт передачи и возврата транспортного средства.

У нас есть разработанные договора под аренду такси с хитрым штрафами для водителей. А также можем рассказать все подводные камни арендного бизнеса авто под такси. Если интересно, напишите мне в вотсап.
9. Можно ли коммерческую недвижимость (офисное помещение) оформить на несовершеннолетнего ребенка. Какие сложности могут быть? Можно ли сдавать это помещение? Если возможно сдать в аренду помещение, то можно ли пользоваться родителям полученным доходом? Если понадобиться продать недвижимость, какие сложности могут возникнуть?
9.1. Можно и так. Но это вызовет определенные трудности: продажа помещения будет возможна лишь с разрешения органов опеки.
С уважением.

10. Я сдаю комнату в аренду. Налог не плачу. Жду, когда появится возможность платить по схеме "самозанятых", 13% как сейчас и ИП меня не устраивает. Предположим, вдруг, кто-то подаст сейчас на меня заявление в налоговую. Является ли это заявление основанием для проверки, возбуждения дела?. И можно ли мне в этом случае выпутаться?
10.1. Самое большое это привлекут к административной отвественности.

КоАП РФ Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)


1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.17.1 настоящего Кодекса, -
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 265-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна), -
11. Я имею нежилое помещение, сдаю его в аренду. Обязательно ли иметь ИП, или можно платить налог, как физ лицо?
11.1. Наталья Владиславовна, при таких обстоятельствах иметь статус ИП не обязательно, но налоговый орган может расценить Вашу деятельность, как предпринимательскую и начислить Вам НДС. Подобная практика уже существует. Во избежания различных недоразуений, я бы рекомендовал Вам получить статус ИП с упрощенной системой налогообложения.
12. Можно ли сдавать в аренду подвальное помещение с расположенными в нем транзитными инженерными коммуникациями и отключающими устройствами.
12.1. В аренду можно сдавать то, что принадлежит на праве собственности.
Если речь о сдаче УК подавала МКД, то нельзя. Или по согласования с жильцами-собственниками, по их решению.
13. Организация (ООО) сдает в аренду помещения в собственном здании. Можно ли сдавать помещение физическим лицам для проведения фотоссесии на несколько часов? И надо ли для этого иметь кассовый аппарат?
13.1. Для аренды касса не нужна, вы же им не товары продаете, можно заключать и с физ. лицами, оформлять это все надлежащие и все.
13.2. На несколько часов - незаконно.
Аренда помещения не предусматривает такого срока.

Полагаю, нужно разработать договор на предоставление услуг.
14. Имеется 1/3 трех-комнатной квартиры. Если определить порядок пользования в суде (имеется комната в 10 м, при условии, что в собственности 21). Можно ли тогда сдавать ее в аренду и прописывать туда людей без согласия второго собственника?
И как поступить, если другие собственники не дают ключи от квартиры?
14.1. Здравствуйте! Только с согласия остальных собственников.
15. У меня есть квартира на первом этаже пятиэтажного дома. В собственности. Два окна выходят на улицу (проезжая часть). Можно ли мне как то создать рекламное место, на этой внешней стене, что бы сдавать его в аренду?
Заранее благодарен, с Уважением, Сергей.
15.1. Нет, это относится к общему имуществу многоквартирного дома, поэтому согласно норм ЖК РФ и ФЗ "О рекламе" договор может быть заключен с управляющей компанией, но не с Вами.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
16. Ответьте на вопрос. Я являюсь директором ООО. Работаю по УСН - доходы. Сдаю магазин в аренду ООО. Расчет арендатор осуществляет только со своего счета на счет моего предприятия. На учете ККТ. Но я ней не пользуюсь. Можно ли работать без ККТ и снять с учета?
16.1. Здравствуйте! Это вопрос для штатного юриста. Если его нет, то оплачивайте вопрос. Для юрлиц консультации платные. Уверен, что ваша компания не нищая.
17. Мы теплоснабжающая организация, сдаем в аренду помещение. У арендатора образовалась большая задолженность по арендной плате можем ли мы ограничить Арендатору поставку тепловой энергии? На что можно сослаться?
17.2. Здравствуйте! Если это предусмотрено договором аренды - то да можете приостановить предоставление услуги по теплоснабжению.
17.3. Здравствуйте Юлия Андревна! Законная помощь должникам в урегулировании и реструктуризации задолженности перед банками, микрофинансовыми организациями, коллекторами на всей территории РФ! Обращайтесь, поможем! С наилучшими пожеланиями, Евгений.
18. В общем тамбуре на 3 квартиры стоит непроходимый табачный дым от снимающих одну из квартир. Дым проникает в и наши 2 квартиры, у нас маленькие дети. Модно ли привлечь курящих, тк таибур-это подъезд-место общего пользования. И можно ли в крайнем случае по закону об аренде обязать собственника расторгнуть договор об аренде, т.к там вроде есть такое сто он может сдавать если не мешает другим.
18.1. Здравствуйте, Анастасия!
Законом «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потреблений табака» запрещается курение в общественных местах. Вы можете вызывать полицию. Курильщики будут подвергнуты административным штрафам.
19. Я сирота, проживаю в г.новокузнецке, там же и прописана, сне выдают квартиру в г.боготоле, обязана ли я там жить сразу, или ее можно сдавать в аренду.
19.1. Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
20. Я физ. лицо пробрел в собственность нежилую недвижимость (магазин 42 кв. м.). Пока с финансами туго, решил сдать в аренду знакомому. Он в свою очередь сдал декларацию в налоговую, что арендует у меня 5 кв.м., суммы не прописаны. 1)Грозит ли мне штраф и надо ли предоставить договор аренды в налоговую?
2)Можно предоставить в налоговую договор безвозмездной арендной арендной платы?
3)Могу я как физ. лицо сдавать в аренду вообще?
20.1. Как физлицо можете сдать в аренду... только это не выгодно! Получив статус предпринимателя вы будете платить 6% с дохода, а не 13% как в первом случае. То, что предоставил арендатор в налоговую, вас не касается! У вас есть договор и вы отвечаете перед налоговой инспекцией за уплату налогов с дохода согласно договору. Коммерческая недвижимость не может быть предоставлена в аренду на безвозмездной основе.
21. Помещение под парикмахерскую не переведено в последней стадии сдача в эксплуатацию. С 2009 года работает как салон красоты. Сейчас собственник там прописан. Можно ли работать и сдавать в аренду юр лицам с жилой зеленой.
21.1. Здравствуйте, Елена.
Использование помещения возможно ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО по его назначению. Размещение салона красоты в жилом помещении не допустимо, а, соответственно - сдача в аренду юр. лицам для использования по иному, помимо жилого, назначению - так же.
Помещение необходимо перевести в категорию не жилых.
22. Помоги пожалуйста разобраться какие документы нужно оформить, что бы ничего не нарушить. У физ. лица в собственности земля. Назначение земли розничная торговля и деятельность рынков. На этой земле построил не капитальные павильоны (много) и сдает в аренду их как ИП (УСН 6% доходы) как торговые места. Нужно оформлять документы на регистрацию рынка и оформлять деятельность по управлению рынком или можно просто как ИП сдавать в аренду свою собственность?
22.1. Консультация предоставлена с учетом указанной информацией.

Розничная торговля в палатках и на рынках (ОКВЭД 52.62) относиться к тем видам деятельности, о началекоторых нужно уведомить Роспотребнадзор.

1. Нужно оформлять документы на регистрацию рынка?

Регистрацию/уведомление нужно делать лицу, который непосредственно будет осуществлять деятельность "Розничная торговля в палатках и на рынках"
Иными словами торговать.
Собственник имущества или арендатор, в зависимости от того, кто будет осуществлять непосредственно он.


2. Нужно оформлять деятельность по управлению рынком или можно просто как ИП сдавать в аренду свою собственность?

Нет варианта управление рынком или передача в аренду.
Розничную торговлю осуществляет либо собственник, либо арендатор.
На практике это вариант 2.
Вариант 2 стоит проверить на требования к системе налогообложения.
23. Сдавала квартиру, квартирант при выезде из квартиры не отдал деньги за коммунальные, но написал расписку, только в расписке не указано, кому он должен отдать деньги, просто обязуюсь отдать долг за коммунальные в такой то сумме до такого числа и свои паспортные данные. Теперь деньги возвращать отказывается. Можно ли при такой расписке взыскать с него долг через суд. Договор на аренду квартиры был заключён между риэлтором и квартирантом.
23.1. Можно. ВС РФ указал, что обладатель расписки является кредитором, с чем нельзя согласиться с точки здравого смысла, но раз суд сказал - значит так и будет.
24. Вопрос: произведена купля-продажа квартиры и находится на стадии ДДУ. Как долго можно не оформлять квартиру в собственность и можно ли сдавать ее в аренду официально составив договор аренды на стадии ДДУ?
24.1. Добрый день! Ольга, до момента получения застройщиком Акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и передачи Вам квартиры по акту приема-передачи, Вы не сможете оформить квартиру в свою собственность и сдавать ее в аренду.
По вопросу оформления квартиры в собственность, посмотрите условия ДДУ. Там может быть прописано, что Застройщик на основании выданной Вами доверенности оформляет квартиру в Вашу собственность или же может быть указано, что Вы самостоятельно осуществляете регистрацию прав собственности на квартиру.

С уважением, Анна Шалимова.
24.2. Добрый день! Регистрация права собственности на объект недвижимости это право, а не обязанность собственника, так что можете вообще никогда не оформлять, если не боитесь проблем с отчуждением и наследованием этого имущества. Официальный договор аренды составить вряд ли получится, так как до регистрации прав в Росреестре квартира не имеет статуса объекта недвижимости, следовательно, нет и предмета договора.
25. Я СДАЮ В АРЕНДУ ГАЗЕЛЬ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ, ОН САЖАЕТ НА НЕЕ ВОДИТЕЛЯ. В ТЕЧЕНИЕ ИЮЛЯ МЕСЯЦА ОН 8 РАЗ НАРУШАЛ ПРАВИЛА ДОРОДНОГО ДВИЖЕНИЯ ВСЕ ШТРАФЫ ПРИСЫЛАЮТ НА МОЁ ИМЯ, Т.К. Я ЯВЛЯЮСЬ ВЛАДЕЛЬЦЕМ АВТОМОБИЛЯ. КТО ДОЛЖЕН ОПЛАЧИВАТЬ ВСЕ ЭТИ ШТРАФЫ, И МОЖНО ЛИ КАК ТО ПРИВЛЕЧЬ ВОДИТЕЛЯ К ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА СИСТЕМАТИЧЕСКОЕ НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ? ВЕДЬ Т НЕГО ЗАВИСИТ БЕЗОПАСНОСТЬ ПАССАЖИРОВ И СОХРАННОСТЬ АВТОМОБИЛЯ. сПАСИБО. ЖДУ ОТВЕТ НАТАЛЬЯ.
25.1. Здравствуйте! Вам наверное приходят штрафы, зафиксированные с помощью автоматических средств, это понятно, поскольку неизвестно, кто за рулем сидит, а правонарушителем считают собственника, определив по номеру ТС. Но ответственность должен нести нарушитель ПДД, те. водитель ТС. Вам надо обжаловать эти постановления, предоставив в суд договор аренды автомобиля.
26. Ситуация следующая: у меня есть в собственности доля земли (на поле) для сельскохозяйственных посевов. Я эту землю сдаю в аренду АО Раздольное, каждый год в октябре за аренду получаю отходы. Сейчас я эту землю хочу продать (август месяц), вопрос такой, получу ли я в октябре отходы, если продам сейчас землю? Если можно ссылку на закон.
26.1. Здравствуйте.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Вами заключен письменный договор с АО, в котором оговорены условия вашего вознаграждения. В случае спора буде действовать именно норма договора. Успехов вам.
27. Планирую купить участок земли ИЖС или СНТ (50-80 сот) на берегу озера в Псковской области. Построить небольшие гостевые домики (10-15 шт.) и сдавать их на лето в аренду. Так же на этом участке земли будет баня и хозяйский дом.
1. Возможно ли на данных землях таоке кол-во построек?
2. Как правильно их оформить?
3. Нужно ли регистрировать ИП или можно сдавать их от физического лица? (например патент)

Если все это невозможно, то как сделать правильно?
27.1. По определению на земле указанных категорий это сделать невозможно. ИЖС это индивидуальное жилое строение для проживания одной семьи. СНТ для ведения садоводства и огородничества. Не целевое использование. Нужно выбирать землю соответсвующего назначения.
28. У меня к Вам такой вопрос, в собственности имею машину, сдаю ее в аренду под выкуп, сама прав не имею, не вожу, водитель нахватал очень много штрафов и не хочет платить, можно ли как то на него из перекинуть переоформить, как это можно сделать?
28.1. Здравствуйте. Пока автомобиль зарегистрирован на вас, штрафы будут приходить вам. Однако вы можете обжаловать каждое ПОСТАНОВЛЕНИЕ в суде.
29. Хочу сдавать квартиру. Потенциальные арендаторы (муж с женой и двое детей) просят постоянную прописку для всех членов семьи на весь срок аренды жилья (1 год). Какими осложнениями мне это грозит и как потом можно их выписать без их согласия (в случае прекращения срока аренды) Заранее спасибо за ответ.
29.1. На год не надо, это требует государственной регистрации договора.
Без срока тоже не надо, а то будет 5 лет.
Укажите срок от 5 до 11 месяцев.
Раз прописываете их, то серьезно надо подойти к договору аренды.
Снять их с учета возможно только по суду, если добровольно не снимутся.
29.2. Добрый вечер. Просьба о постоянной регистрации выглядит некорректно со стороны арендаторов - она не соответствует действительности. Ведь они будут проживать не постоянно а временно. Вот сделать временную регистрацию, на срок действия договора например, это нормально. Регистрация аннулируется по истечении ее срока. А сделаете постоянную - потом придется снимать с учета в судебном порядке, если сами не выпишутся!
30. Можно ли сдавать квартиру в аренду, если на квартиру наложен запрет на совершение регистрационных действий? Заранее благодарю за ответ.
30.1. Здравствуйте! Ну если Вы собственник, то конечно же можете его сдавать в аренду. Наложение запрета не лишает Вас права собственности.
30.2. Конечно можно, нельзя продавать, дарить и т.д.,то есть те действия где переходит право на данное жилое помещение, договор только не регистрируйте, могут проблемы быть.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X