Сделать пристройку к дому

ВСЁ, указанное вами, НУЖНО!

Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:

https://www.forumhouse.ru/journal/themes/68-kakoe-rasstoyanie-dolzhno-byt-mezhdu-postrojkami-normativy-dlya-snt-i-izhs

Здравствуйте! Вам стоит учесть, что все что находится под МКД является общедолевой собственность жителей-собственников МКД. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для определения границ, то есть размежевать участок, а для этого необходимо ещё и согласие всех собственников МКД.

То есть, Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. ("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022)

Добрый день! В рассматриваемой ситуации, чтобы установить (уточнить) границы части земельного участка, необходимо выполнить четыре мероприятия:

1. Обратитесь к кадастровому инженеру.

Заключите договор подряда с кадастровым инженером. Он составит межевой план, в нем будут точные границы земельного участка (ч. 1 ст. 35, ст. 36, ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

2. Согласуйте границы земельного участка с соседями.

В состав межевого плана входит информация о согласовании границ земельного участка. Порядок согласования границ земельных участков установила статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

3. Получите акт согласования границ.

По итогам согласования границ кадастровый инженер должен составить акт согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ участка считается согласованным, если акт подписали все заинтересованные лица или их представители (ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

4. Обратитесь в суд, если есть возник спор с соседями.

Если соседи заявили письменные возражения, устанавливать границы придется через суд согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации (ч. 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Полагаю, что Вам не удастся осуществить государственную регистрацию права собственности на эту часть земельного участка.

Дело в том, что если будет сформирован земельный участок, на котором расположен МКД (Вы же утверждаете, что пока ЗУ по МКД не сформирован), то в границы ВСЕГО данного ЗУ войдёт и Ваша так называемая "часть" Соответственно сформированный ЗУ по МКД переходит в состав общего имущества данного МКД и будет принадлежать ВСЕМ собственникам помещений (жилых и нежилых) в этом МКД.

Таким образом Ваши попытки зарегистрировать именно право собственности на часть ЗУ, находящуюся под офисом - бесполезны, так как данные действия будут направлены на УМЕНЬШЕНИЕ общего имущества МКД.

А такое уменьшение в соответствии со ст. 36 ЖК РФ допускается лишь путём реконструкции МКД и при 100% согласии всех собственников помещений в данном МКД.

Кроме того доля из общего имущества МКД в натуральном выражении никому из собственников помещений - НЕ ВЫДЕЛЯЕТСЯ и право собственности именно на эту долю - не регистрируется.

В настоящее время та территория, которая находится под МКД - это пока просто государственная земля, но в границах земельного УЧАСТКА, который должен быть сформирован, государство не вправе распоряжаться данной территорией.

См. Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 г. № 10-П.

Денис, добрый день.

Честно? Пока никак.

1.Границы не установлены у МКД - надо это делать, формировать земельный участок.

2.У Вас МКД - а это значит общедолевая собственность.

3. Уменьшение общего имущества МКД возможно только при согласии жильцов

Источник статья 36 ЖК РФ

[quote][b]Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.[/b]

3. [u]Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.[/u]

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц[/quote]

______

С уважением.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

(ст. 36 ЖК РФ)

Обратитесь к кадастровому инженеру.

Могут придраться к этому и заставить узаконить объект.

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет.

В пределах соотношения размещения объектов стройте.

В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. ... В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) – 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; [u]других построек – 1 м;[/u] стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м; кустарника - 1 м.

..

Это не пристройка, а постройка, следовательно 1 м.

.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Добрый день.

В силу ст. 36 ЖК РФ ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, а также прилегающий земельный участок принадлежат его жильцам на право общей собственности. Соответственно, если действия соседа не были одобрены жильцами на общем собрании вам следует обратиться в жилищную инспекцию, либо непосредственно в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, демонтаже пристройки.

Здраствуйте!

Условия, чтобы узаконить постройки:

– наличие у собственника участка права на строительство объекта;

– соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов;

– отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

– безопасность возведенного объекта.

1. Земля, на которой находится дом или пристройка, должна быть оформлена надлежащим образом.

2. Тип постройки должен соответствовать назначению земли.

3. Постройка должна быть согласована.

4. Постройка не должна нарушать норм градостроения.

Главное, что бы не было нарушений.

(ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка)

СП 30-102-99. Свод правил по застройке городских и сельских поселений. В нем указаны расстояния от строений до ограды на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Построить можно.

Но впоследствии возможен спор по этому вопросу.

Нужно узнать кто собственник земельного участка где будет проходить пристройка.

Узаконить не сможете пока не решите вопрос о прилегающий земле., как вариант выкупить и строить.

Иначе будет самовольная постройка ст. 222 ГК РФ. и штраф по ст. 7.1 КоПА РФ.

Добрый вечер!

Формально может быть нарушение, потому надо все согласовать.

Вам нужно направить уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в порядке ст.51.1 ГрК РФ и получит ь уведомление о соответствии. Надо смотреть требования градаостроительного регламента Вашего земельног оучастка. При нобходимости нужно получить разрешение на Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке ст.40 ГрК РФ.

Такую постройку лучше сделать с другой стороны, эти расстояния, так называемые противопожарные разрывы - требования норм пожарной безопасности.

Дом должен быть на расстоянии 3 метра, иные постройки не менее 1 метра.

Здравствуйте! Отказ вы имеете право обжаловать в суде в соответствии со ст. 218 КАС РФ.

А в чем заключается нарушение ваших прав…

Пристройка без вашего письменного согласия незаконная.

Проект, решение общего собрания, разрешение отдела архитектуры.

Алина, здравствуйте! Как у Вас юридически оформлено право собственности? У Вас с соседями общая долевая собственность?

Если сосед отказывается, то вопросы перевода статуса/раздела дома вам придётся решать в судебном порядке.

Здравствуйте. Если это пристрой к жилому дому, расстояние до границ соседнего участка должно быть не менее трех метров. Правила строительства частного дома устанавливают СНиПы и ГОСТы по строительству. При создании проекта, при строительстве дома надо руководствоваться СНиПом 31.02.2001.

Если идет газопровод - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода.

Добрый день!

Если у Вас дом и земельный участок находятся в долевой собственности то нужно сначала заручиться письменным согласием на пристойку у другого собственника. В противном случае он может через суд обязать Вас снести данную пристройку.

Ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Здравствуйте! Обращайтесь в суд, требуйте сноса незаконно установленного забора, можете для начала обратиться в прокуратуру.

Добрый день!

В вашей ситуации реальный вариант - это в судебном порядке требовать устранения препятствий в пользовании имуществом.

Прокуратура в такие споры не вмешивается.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

На судебном заседании обьясните всё как есть и предоставьте документы, где стоит ваша подпись, при межевании. Если документов нет, запрашивайте через суд.

Здравствуйте.

Если Вы согласны на раздел дома в натуре и были согласны ДО того, как второй собственник обратился в суд, нужно заявить об этом суду, причём письменно.

В остальном, для более подробной консультации нужно прочитать текст искового заявления.

Здравствуйте. Что сказано в ипотечному договоре: согласование? Разрешение? Или уведомление? Отталкивайтесь от условий договора.

Полный перечень документов установлен ст 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на строительство не требуется.

Приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр

"Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

А затем.

Для того чтобы совершить строительство на участке Вам необходимо получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления (архитектуры) ст. 51 "Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, в противном случае постройки будут считаться самовольными постройками - ст.222 ГК РФ.

Согласие соседей не требуется для выдачи разрешения на строительство на Вашем земельном участке, такое согласие соседа в случае нарушений СНиП и пожарных требований не повлияет на результат рассмотрения документов.

Для признания права собственности на самовольную постройку в суде согласие соседей также не требуется. В суд в таком случае предоставляются: заключение пожарных, архитектуры, экологов, строителей. В вашем случае если расстояние от Вашего построек до построек соседа нарушено, пожарные не выдадут положительного заключения, и суд вам откажет.

Пристройки к дому могут быть вспомогательными, не требующими дополнительной земли. Это:

веранды;

балконы;

террасы;

иные подобные сооружения.

С некапитальными пристройками не возникает регистрационных проблем, поскольку процесс оформления сводится к внесению изменений в план дома и технический паспорт.

Для таких объектов не нужно получать разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Достаточно обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт.

Если вы получили от соседа письменное согласие. То можете осуществить строительство этого пристроя.

Здравствуйте Александр!

По опыту скажу, что Вам лучше придерживаться норм СНиП 30-02-97* [b]Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения[/b] в соответствии с которым минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) - 3 м

других построек - 1 м

Дело в том, и это не исключено, что даже несмотря на согласие, у Вас в последующем могут быть другие соседи, которые потребуют сноса Вашей веранды

[u]Таких случаев очень много[/u]

[b]Удачи Вам![/b]

Александр, здравствуйте.

[b]Конечно возможно, если Вы возьмёте расписку с соседа, что он претензий к Вам не имеет.[/b] и даёт свое согласие на Ваши пристройки вплотную к соседу. Поставит подпись и дату

----------

Да, есть конечно СНиП 30-02-97

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ)

ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И Сооружения, и [u]лучше их придерживаться. [/u]

Решать Вам.

[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением [/i]

[b]Если большое желание - то согласие соседа нужно.

Но есть администрация, есть Росреестр, есть другие соседи, и контролирующие органы.[/b]

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или [b]с нарушением градостроительных и строительных норм и правил[/b], если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

1. Вы не сможете зарегистрировать пристройку, если не получить разрешение на отклонение от разрешенных параметров.

2. Придется регистрировать через суд.

Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а [u]это платная услуга, [/u]лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.

Александр Здравствуйте,

[b]Для того чтобы оформить право собственности по дарственной сначала рекомендуется внести в ЕГРН изменение произошедшие с площадью дома [/b]это значит что предварительно желательно составить новый технический план подать его на учёт изменений.

После этого приступать к дарению дома, будет нотариальная сделка у нотариусов есть услуга выездного обслуживания. Что касается участка если он разделён на отдельные участки с разными кадастровыми номерами и продажа части участка зарегистрирована в Росреестре, то ничего делать больше не нужно.

Здравствуйте,

Самовольный пристрой нужно узаканивать, иначе сделку Росреестр не зарегистрирует.

После узаконения бабушка сможет подарить или продать свою долю.

В доме можно и долю в натуре выделить, тогда это станет не доля, а обособленный объект недвижимого имущества.

Применять к ним такие же действия, обращаться в полицию, фиксировать нарушения.

Добрый вечер. Доля на жилой дом была выделена?

Здравствуйте.

На любые постройки, реконструкции, перепланировки требуется согласие все сособственников. Важно: даже в том случае, когда строительство совершает только один сособственник, право собственности на постройку возникает и у второго сособственника тоже.

Уведомление подавать нужно.

В пристройку? Да это улушение жилищных условий, но надо собрать официальные документы на пристройку.

Можно распорядиться мат капиталом на улучшения жилищных условий на реконструкцию жилого дома, но по результатам реконструкции площадь дома должна увеличится не менее чем на учётную площадь.

С документами нужно ознакомиться.

Можно через признать право собственности на неё.

Может. Но нужно доказать нарушение ваших прав.

Добрый вечер. Согласно ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет. Обращайтесь в прокуратуру.

[b][i]Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего правового Ресурса![/i][/b]

Нет оснований для прекращения права собственности независимо от того, кто платил госпошлину.

[i]Успешного Вам Лета и хорошего настроения![/i]

Обращайтесь в росреестр и регистрируйте право.