Сделка купли-продажи квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Сделка купли-продажи квартиры была совершена в 2012 году но в связи с обстоятельствами не была оформлена мною до конца. Могу ли я продолжить оформление в данный момент?

1.3. Из вопроса неясно - на какой стадии остановилось исполнение либо оформление сделки?
Право собственности на недвижимое имущество, в силу ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации и возникает на основании такой регистрации.
В настоящее время, для того, чтобы обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности, необходимо иметь на руках договор купли продажи, подписанный обеими сторонами. Документы на регистрацию подают обе стороны. Если ДКП удостоверен нотариусом, то за регистрацией перехода права вправе обратиться сам покупатель.
Все действия по продолжению оформления приобретения имущества возможно выполнить только при наличии согласия всех участников сделки.
Таким образом, если Ваша вторая сторона в настоящее время жив и в полном здравии, и согласен на продолжение оформления, то можете обращаться в росреестр (через МФЦ) для регистрации перехода права.
Если вторая сторона отказывается от добровольного оформления, то вопрос следует решать в судебном порядке. Иск предъявляется на основании ст. 131-132 ГПК РФ.
Какие требования указать в иске - не зная всех обстоятельств, предложить невозможно. Например: понуждение к регистрации перехода права. Мало информации в вопросе.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. Можете. Каких либо сроков Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018) не установлено.

Вам помог ответ? Да Нет

1.5. Вообще в статье 558 ГК РФ сказано: Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации..
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
У вас же сделка купли-продажи квартиры была осуществлена в 2012 года, но не было государственной регистрации А если не было государственной регистрации то ваш договор купли-продажи квартиры считается не заключенным.
В этой связи самостоятельно без участия Продавца вы не сможете до конца довести оформление сделки Вам потребуется действовать совместно с Продавцом получив его согласие на окончательное оформление сделки.
Перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации договора купли-продажи квартиры а также требования к ним установлены Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018)
1. документ, удостоверяющий личность заявителя, либо его представителя;
2. нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель;
3. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины;
4. договор купли-продажи;
5. правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на недвижимость;
6. нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом и сделки, подлежащей регистрации (если супруги разведены - документ, подтверждающий расторжение брака);
7. при отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, находящиеся под опекой, а также при отчуждении собственности несовершеннолетних и недееспособных, необходимо согласие органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

Вам помог ответ? Да Нет

1.7. Вне зависимости от того, когда была совершена сделка (договор купли-продажи), для подачи заявления о гос регистрации необходимо явиться и продавцу и покупателю (это было и раньше - по Закону № 122-ФЗ "О гос регистрации прав на недвижимое имущество...", также как и сейчас - по Закону о гос регистрации недвижимости № 218-ФЗ). Подают заявление обе стороны сделки, продавец и покупатель, в заявлении указываются их идентифицирующие данные. Госрегистратор проверяет правоустанавливающие документы, наличие записей об объекте в ЕГРН, в т.ч. может проверить действительность паспортов заявителей. Таким образом, для государственной регистрации права, в настоящее время необходима подача соответствующих заявлений и от покупателя, и от продавца (либо от их представителей по доверенности). Заявления подаются через МФЦ или ВКП.

Вам помог ответ? Да Нет

1.8. вам лучше обратиться к юристу, что б посмотреть документы и нужно знать нюансы, например, состоялась ли фактическая передача имущества во владение, передавались ли деньги за квартиру и т.д. То есть дальнейшее "продолжение" сделки зависит от степени ее готовности.
По общему правилу - для регистрации перехода права покупателю вы должны обратиться с документами в Росреестр либо один - если договор купли-продажи оформлен через нотариуса, либо с продавцом (его придется искать). статья 558 часть 2 ГК РФ
Если продавца не найдете - только в суде отстаивайте право собственности на квартиру, если фактически вступили во владение и оплатили сделку. По этому вопросу лучше к юристу обратиться - поможет иск составить ст. 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Сделка: купля-продажа квартиры. Продавец настаивает указать в договоре сумму продажи меньше фактической (что бы избежать уплату налога). Передача денег осуществится после сдачи документов в Росреестр (не дожидаясь 14 дней их готовности). После подачи документов на регистрацию собственности по договору купли-продажи квартиры в МФЦ, когда регистрация ещё не осуществилась, имеет ли право продавец в одностороннем порядке отозвать сделку?

2.1. Продавец может написать заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности.
Далее свои права Вам придется отстаивать в судебном порядке.
Для спокойствия обеих сторон сделки, расчет производится с использованием банковской ячейки, доступ к которой продавец будет иметь только после гос. регистрации.
Указывая меньшую сумму, действуете на свой страх и риск - в случае возникновения проблем и расторжения договора сможете претендовать только на ту сумму, которая указана в договоре.
Для проведения сделки лучше обратитесь за помощью к специалистам.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Может приостановить. В собственности квартира у него менее 3-х лет? Нужно указать в договоре что деньги переданы до подписания договора, а вот уменьшение цены в договоре рискованно, в случае если сделка не произойдет, как бы докажите что передали деньги в большем размере? Лучше убедитесь, точно ли продавцу придется платить налог?

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Схема которую Вы описали несет для Вас одни риски.
Прежде всего то, что деньги передаются до получения права собственности. Правильней сделать через ячейку банка, когда закладываются деньги, Вы получаете документ о собственности и уж потом продавец в ячейке получает деньги.
Кроме того, необходимо учесть, что получить социальный налоговый вычет Вы сможете только на сумму, указанную в договоре, а это материально для Вас не выгодно.
Продавец может попытаться оспорить ранее заключенный договор купли-продажи и признать его недействительным.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. 1. Безусловно может сделку остановить.
2. Стандартно расчет проходит через ячейку, это обезопасит и покупателя и продавца. Весьма странно, что в Вашем случае продавцом продиктованы именно такие условия.
3. что сказано в договоре по поводу расчета (на момент подписания договора или после регистрации сделки)?

Вам помог ответ? Да Нет
3. Сделка купли-продажи квартиры оформлена фиктивно, то есть оплата за жилье не производилась. Как доказать, что это так? Распечатки личных счетов с отсутствием необходимых сумм, отсутствие кредитных договоров может является доказательством, что сделка формальна?

3.1. Если есть документальное подтверждение, что оплата произведена (расписка) например. То шансов доказать практически нет. Показания свидетелей тут работать не будут. Попробуйте в полицию обратиться с заявлением о мошенничестве (ст. 159 УК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Отсутствие оплаты не является подтверждением притворности сделки. Вам надо доказать, что у сторон не было намерения совершать эту сделку и все сделано для вида. Но отсутствие денег - это одно из доказательств (ст. 55 ГПК РФ)
.
ГК РФ
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Если в договоре не было указано на необходимость наличия расписки, либо вообще указано, что все расчеты произведены до подписания договора, и был подписан передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ, то доказать будет проблематично.

Вам помог ответ? Да Нет

3.4. Распечатки личных счетов с отсутствием необходимых сумм, отсутствие кредитных договоров может является доказательством, что сделка формальна?
Могут являться доказательством.

Приемлемы в вашем случае любые доказательства. Но только письменные


Статья 60. Допустимость доказательств

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Вам помог ответ? Да Нет

3.5. Без ознакомления с договором, уточнения у вас ряда вопросов правильно ответить на ваш вопрос очень трудно.
Стороны в суде вправе ссылаться в обоснование иска или возражений на иск на любые допустимые и относимые доказательства
Согласно ст.55 ГПК РФ
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 57. Представление и истребование доказательств

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.
3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 11.06.2008 N 85-ФЗ)

4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.

Статья 58. Осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения

1. Суд может произвести осмотр и исследование письменных или вещественных доказательств по месту их хранения или месту их нахождения в случае невозможности или затруднительности доставки их в суд.
2. Осмотр и исследование доказательств производятся судом с извещением лиц, участвующих в деле, однако их неявка не препятствует осмотру и исследованию. В случае необходимости для участия в осмотре и исследовании доказательств могут быть вызваны эксперты, специалисты, свидетели.
3. При осмотре и исследовании доказательств по месту их нахождения составляется протокол.

Статья 59. Относимость доказательств

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Статья 60. Допустимость доказательств

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Сделка купли-продажи квартиры была в 2009 году. Только в августе 2017 года узнал, что были нарушены мои права при этой сделки. Участником сделки я не являюсь. Подал в суд иск о недействительности сделки купли продажи. Подскажите пожалуйста с какого момента будет течь общий срок исковой давности для меня (третье лицо): c 2009 года или когда я узнал в 2017 г., что мои права нарушены. 10-летний предел на меня не распространяется, т.к. сделка была совершена до 01.09.2013 г. Ответчиком заявлено о пропуске общего срока исковой давности (3 года). Спасибо большое.

4.1. Ответчик все правильно сделал. Вообще, перспективы на это дело у вас нет никакой, зря только тратите время на это. Надо было раньше инициировать процесс.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности в вашем случае начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Таким образом, Вам необходимо предоставить в суд доказательства того, что о Вы действительно узнали и не могли узнать раньше о совершении сделки, затрагивающей Ваши законные права и интересы, в 2017 году. Предоставленные доказательства будут оценены судом и будет принято решение о дате начала течения срока исковой давности.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Сделка купли-продажи квартиры не состоялась (появились претензии к продавцу), можно ли вернуть задаток?

5.1. Задаток вернуть не сможете. Вам следует прочитать договор о задатке.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Договор купли-продажи квартиры заключен? Соглашение о задатке есть? Если да, то в нем все указано в каких случаях и кто возвращает задаток.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Анатолий, здравствуйте! Нужно понять, на каком этапе "не состоялась" сделка. Если договор КП совершен и подписан после 1 марта 2013 года, то он считается заключенным с момента его подписания. И если после совершения (подписания) договор был подписан договор (соглашение) , именно, о задатке, то если в срыве сделки виноваты Вы, задаток не возвращается. Если контрагент по сделке - возвращается в двойном размере. В случае спора - вопрос решается в судебном порядке.
Если договор не был подписан, то ни о каком задатке речи быть не может, даже если переданные денежные средства Вы "обозвали" задатком. Это не задаток, и деньги должны быть возвращены в полном объеме. Если отказывают - обращайтесь к специалисту на месте, после чего - в суд.

С уважением,
Харченко О.В.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Сделка купли продажи квартиры была заключена между доверенным лицом продавца и покупателем. При этом покупатель и продавец не являются взаимозависимыми. А вот доверенное лицо является взаимозависимым с покупателем. Правомерен ли отказ в налоговом вычете?

6.1. Людмила. По данному вопросу имеется Письмо ФНС РФ от 21.09.2005 N 04-2-02/378 "Предоставление имущественного налогового вычета взаимозависимым лицам", положения которого содержат следующую информацию:
Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Налогового Кодекса.
На основании пункта 1 статьи 20 Налогового Кодекса взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц. Подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 Налогового Кодекса взаимозависимыми признаются, в том числе, лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Согласно пункту 2 статьи 20 Налогового Кодекса суд может признать лица взаимозависимыми по иным Налогового основаниям, не предусмотренным пунктом 1 статьи 20 Налогового Кодекса, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
Таким образом, налоговый орган вправе предоставить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса, физическим лицам, состоящим в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя или усыновленного, а также попечителя и опекаемого, т.е. признаваемым в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Налогового Кодекса взаимозависимыми лицами, если отношения между этими лицами не оказали влияние на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей).
Если же отношения между вышеуказанными лицами оказали влияние на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) (например, цена сделки существенно отклоняется от среднерыночной цены, или продавец сохраняет за собой право пользования жильем, являющимся предметом сделки), то в таких случаях возникают основания для признания в судебном порядке лиц, участвующих в сделке, взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 статьи 20 Налогового Кодекса.
При наличии судебного решения о признании участников таких сделок взаимозависимыми лицами имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса, не применяется.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Сделка купли-продажи квартиры состоялась, собственность переоформлена. В договоре указана цена квартиры 900000 рублей (кв. менее 3-х лет), на остальную 5 млн. руб. получена расписка. Может ли не добросовестный продавец отсудить квартиру, выплатив только официальную цену? Имеет ли юр.силу расписка?

7.1. При наличии указанных Вами документов продавец ничего не сможет взыскать. А теоретически, он мог бы взыскать деньги, а не квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Право на обращение в суд никто не отменял.
Какое решение вынесет суд будет зависеть от обоснования требований, текста расписки и т.д.
Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Расписка имеет юридическую силу и принимается судом в качестве доказательства.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Сделка купли продажи квартиры. Хочу продать 1 комн.. Квартиру в трех долях, 1/3 я, 1/3-сын, 1/3-другой сын, оба несовершеннолетние. Имею другую квартиру тоже в долях. 13/18-принадлежит мне, 2/9-моему несовершеннолетнему сыну, 1/18-двоюродному брату (в квартире не проживает). Опека согласна дать распоряжение на продажу 1-комн., если я подарю соответствующие доли детям от своих 13/18 в другой квартире. Могу ли я провести сделку продажи и дарения без участия нотариуса? Нотариус запрашивает согласие двоюродного брата (1/18 доля), он не согласен, более того его доля в Росреестре не зарегистрирована.

8.1. нет, законом в настоящее время предусмотрено что сделки с долями недвижимости и с участием несовершеннолетних оформляются нотариально.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Могу ли я провести сделку продажи и дарения без участия нотариуса? Нотариус запрашивает согласие двоюродного брата (1/18 доля), он не согласен, более того его доля в Росреестре не зарегистрирована.
нет не можете, с 2016 года все сделки по отчуждению долей оформляются только через нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Сделка купли продажи квартиры удостоверена нотариусом, но регистрация прав собственности произведена не была, т. к. продавец умер в 2008 г. Спора по имуществу нет, наследственного дела не было. Может ли быть ответчиком родная сестра продавца при подаче искового заявления, истцом выступает покупатель о признании сделки купли-продажи действительной для регистрации прав собственности в рег. палате?

9.1. Ответчиком должны быть наследники.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Если ближе родственников у продавца не было, то может быть сестра. Нотариуса обязательно привлекать в качестве 3-го лица.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Сделка купли-продажи квартиры. При внесении залога за квартиру покупателю было дано обещание при свидетеле (но свидетелем является зять покупателя), что определенная часть мебели остается. После совершения сделки при осмотре квартиры выясняется, что всю мебель продавец забрал. При просьбе вернуть ту мебель, о которой они договаривались, покупатель мало того, что дает отказ, так еще говорит, что это не обговаривалось. Можно ли рассчитывать на то, что сделку можно расторгнуть, за не исполнение обязательств?

10.1. Если мебель не была отражена в акте приема-передачи квартиры, то ничего не получиться.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Условие о мебели должно было быть зафиксировано в договоре, минус вашему агенту. А теперь как вы собираетесь доказывать, что такое условие вами обговаривалось и договоренность была достигнута?

Вам помог ответ? Да Нет
11. Квартира приватизирована на мужа и жену в равных долях. Меньше года назад муж умер, не оплатив задолженность по кредиту в размере 70 т. р Жена открыла наследство, но не успела вступить, т.к тоже скончалась. Через полгода квартира перешла в собственность дочери как единственной наследнице по закону. На данный момент квартира продана. Письма от банка об уплате долга приходят по адресу проживания должника. Какие могут быть последствия для покупателя квартиры? Может ли банк через суд взыскать с наследницы (дочери должника) долг и может ли сделка купли-продажи квартиры быть признана недействительной?

11.1. С любым иском - о взыскании долга или о признании сделки недействительной - может обратиться к наследнице банк.
Советую. Ничего не платить. На письма не реагировать. Ждать суда - если обратятся - только в суде сможете выяснит реальную сумму долга (за исключением процентов с момента открытия наследства до вашего вступления в наследство) о ценить соразмерность долга и наследственного имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. для покупателя квартиры и сделки последствий не будет. Банк может взыскать с наследников долг.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Сделка купли-продажи квартиры официально зарегистрирована. На каком основании сделка может быть признана недействительной?

12.1. Оснований масса. Например продавец не имел права продавать, или подпись на договоре поддельная. Описывайте ситуацию целиком.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Елена, добрый вечер!

Статьи 166 - 180 Гражданского кодекса РФ.

Всего доброго,
С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
13. Сделка купли-продажи квартиры: кто за что и сколько платит? Я покупатель. За что и сколько платить на сделке.

13.1. Вы платите стоимость квартиры и госпошлину за регистрацию права.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Договаривайтесь с продавцом по поводу оформления.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Сделка купли-продажи квартиры назначена (мы покупатели) , родной брат собственника квартиры (продавца) не хочет выписываться. Что делать? Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанного?

14.1. Может.
А если во время приватизации брат отказался от участия в ней, то он приобрел пожизненное право проживания в этой квартирой.
Выселить и снять его с регистрационного учета у вас не получится.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. "Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанного?" Может. Но здесь могут быть подводные камни... . Если квартира например была приватизирована на одного брата, а другой отказался от приватизации в пользу брата, тогда выписать его вы, как новые собственники не сможете даже через суд.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Сделка купли-продажи квартиры (я собственник), но через агентство срывается, т.к. попала в больницу. Лично никакие документы пока не подписывала. Неустойку какую-то придется платить?

15.1. Ну если нет договора, то нет предмета спора.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Неустойка - это одна из форм ответственности за нарушение обязательства. Поскольку вы не подписывали никаких документов, у вас не возникло никаких обязательств, следовательно, не придется платить неустойку.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Сделка купли-продажи квартиры в юстиции оформляется как? можно ли оформлять ее только в юстиции, действительна такая сделка.

16.1. Договор купли-продажи и должен регистрироваться в юстиции. А если вы сами не очень в этом понимаете, то лучше обратится к специалистам. Так как очень большой шанс остаться обманутым.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Квартира приобретена в браке. Будет ли считаться сделка купли-продаже квартиры ничтожной, если собственник квартиру продал без ее согласия?

17.1. Да сделку можно признать недействительной.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Такую сделку можно оспорить.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Да, это ничтожная сделка, признавать недействительной нужно в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Сделка купли-продажи квартиры. В квартире прописан был несовершеннолетний ребенок. Для регистрации договора купли-продажи в Росреестре нужно согласие органа опеки либо прописка ребенка по другому адресу?

18.1. Невозможно выписать несовершеннолетнего «в никуда», то есть без наличия точного адреса места жительства, куда он будет прописан. При этом размер будущей жилой площади для его проживания должен быть таким же, как прежде или же больше. Кроме этого, несовершеннолетнего нельзя выписать из приватизированного жилья с пропиской в коммунальную квартиру.
Органы опеки и попечительства подключаются в том случае, если несовершеннолетний является собственником жилья или его доли.
Всего Вам наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Сделка купли-продажи квартиры назначена (мы покупатели) , родной брат собственника квартиры (продавца) не хочет выписываться. Что делать? Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанного?

19.1. Кристина, если брат собственника этой квартиры имел право на ее приватизацию, но написал письменный отказ от участия в её приватизации, то он имеет в этом случае бессрочное право пользования этой квартирой при любом собственнике квартиры. В этом случае его невозможно выселить из этой квартиры, а с помощью юриста он даже сможет в суде признать договор купли-продажи квартиры недействительным.
Если же эта квартира стала собственностью продавца не путем приватизации, то в этом случае Вы сможете в судебном порядке выселить этого брата после того, как станете собственниками этой квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Сделка купли-продажи квартиры была заключена у нотариуса с условием того, что в случае если какие-либо другие лица отсудят у покупателя эту квартиру, то продавец возвращает покупателю большую сумму, чем та,за которую была продана квартира по договору. Такая сделка с условием будет считаться действительной и на основании какого закона? Спасибо.

20.1. В соответствии с Гражданским Кодексом, ст 157 ваша сделка признается совершенная под отлагательным условием, и связывает возникновения и прекращения прав и обязанностей по ней не зависимо от ваших действий. Такая сделка признается действительной.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

4 страха, которые могут возникнуть при покупке квартиры

09.04.2020 в 09:13
1908 просмотров
Все сводились к тому, что самое главное в жизни для спокойного существования человека (я про взаимоотношения с другими людьми; здоровье в расчёт не берём)
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

7 вопросов, которые должны возникнуть во время просмотра квартиры

31.03.2020 в 14:57
4124 просмотров
Перед покупкой или долгосрочной арендой квартиры человек всегда ее внимательно осматривает. Даже если на это уйдет 5 минут, данный визуальный осмотр все равно осуществляется.
Комментарии (18)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Аккредитив. Сделка купли-продажи через аккредитив или ячейку. Что лучше?

02.03.2020 в 13:06
1969 просмотров
При проведении сделок с недвижимостью мы все чаще слышим слово "аккредитив". Но что это такое и зачем он нужен?
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как безопасно купить квартиру. Разъясняет профессиональный риелтор. Часть 3

29.02.2020 в 14:16
553 просмотров
В первой части цикла статей мы подробно разбирали вопросы подбора квартиры и проведения переговоровhttps://www.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сделка с недвижимостью

28.02.2020 в 16:36
416 просмотров
Для чего нужен юрист на сделке купли-продажи квартиры?В жизни граждан однажды наступает момент приобретения/продажи недвижимости.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как безопасно купить квартиру. Разъясняет профессиональный риелтор. Часть 2

27.02.2020 в 15:18
327 просмотров
В первой части цикла статей, были подробно рассмотрены этапы поиска квартиры и проведения переговоров, вот ссылка на первую часть публикации:https://www.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Юридические нюансы составления актов приёма-передачи квартир по договору купли-продажи

18.01.2020 в 15:19
900 просмотров
Как правильно составлять акты о приёме-передаче квартир по договору купли-продажиОдним из самых главных этапов совершения сделок, которые связаны с куплей-продажей квартир, можно считать подписание актов по приёму-передаче.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Какие существуют способы расчёта при совершении сделки купли-продажи квартиры?

28.08.2019 в 21:57
467 просмотров
При приобретении квартиры покупатель вправе рассчитаться с продавцом наличными деньгами или безналичным способом.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Мошенничество с недвижимостью: основные способы обмана

16.08.2019 в 08:22
4908 просмотров
При покупке или продаже недвижимости нужно быть максимально осторожным и внимательным. В сфере недвижимости есть большой риск нарваться на мошенников, которые регулярно изобретают новые схемы обмана или же усовершенствуют старые.
Комментарии (28)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как продать недвижимость: технические особенности и «подводные камни» процедуры

25.07.2019 в 09:42
3071 просмотров
Как и любая процедура продажа недвижимости в теории выглядит просто. Однако, чтобы не забыть про овраги, когда всё так гладко на бумаге, давайте разбираться.
Комментарии (21)
Рейтинг публикации: 0 ( )