Юридическая социальная сеть 9111.ru

Сделка купли-продажи квартиры

Могу ли я приостановить сделку купли продажи квартиры из-за обнаруженных клопов?

Нужно изучать документы, по общему правилу можете.
С уважением!


Вам помог ответ? Да Нет

Добрый день, Иван. Да, Вы вправе приостановить регистрацию сделки, указав причины. Срок такой приостановки составляет не более 6 мес. Однако, по истечению этого срока, сделку все равно зарегистрируют, если обе стороны договора не представят в Росреестр заявления о прекращении регистрации сделки. Также, Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, вследствие недостатков объекта недвижимости. По таким делам много особенностей, необходимо индивидуально разбирать вашу ситуацию (г.Красноярск).


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Можно ли без опекаемого, совершить сделку купли-продажи квартиры в его пользу?

1.1. Да можно но только с последующем одобрение опеки и попечичельста.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Да, возможно, если это именно опека.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Сколько по закону я имею право проживать в квартире после сделки купли-продажи?

2.1. Срок по соглашению с покупателем. Закон говорит, что в квартире вправе проживать собственники, а также с их согласия иные лица. Договаривайтесь с покупателем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. По закону - ни сколько после перехода права собственности на жилое помещения без согласия нового собственника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Нисколько, только с разрешения нового собственника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Продавец квартиры выписался в никуда. Как записать его данные в договоре купли-продажи. Есть ли риск отсуствия регистрации для сделки?

3.1. В ДКП пишете "ранее зарегистрированный по адресу" и дальше адрес этой квартиры. Но отсутствие регистрации продавца никак не влияет на регистрацию сделки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. В ноябре 2019 года я купила квартиру, а в феврале 2020 года сделала куплю-продажу на сына. В договоре указано, что деньги за продажу получила, но реально он деньги не отдавал, можно ли признать сделку недействительной, сын согласен, сейчас он находится в тюрьме по обвинению, кпк мне поступить.

4.1. Так и делать, предъявлять гражданский иск и аннулировать сделку. Иск подается по месту регистрации сына.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. ИСк о правах на недвижимое имущество, а предыдущий пишет, что по месту регистрации сына...
Это не верно.
Суд откажет в таком иске, так как он исполнен и оснований не доверять написанному в договоре не имеется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Продаю долю в коммунальной квартире,28 июня отослал уведомление соседу, который игнорирует его в получении, по трек-коду письмо доставлено 3 июля, но хранится на почте из-за эпидемии будет 2 месяца, и обратно придет только 2 сентября. Могу ли я начать 5 августа, сделку купли-продажи или мне надо ждать 2 месяца?

5.1. Можете заключать сделку, неполучение юридически значимого сообщения относится к его риску, согласно ст. 165.1 ГК.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Вы можете совершать сделку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Вчера продала квартиру, деньги получила, в регпалате зарегистрировались, Договор купли продажи сделали. Сегодня звонит покупатель и говорит что у него появились какие то проблемы у дочери и ему нужны деньги, просит расторгнуть сделку. Могу ли я отказаться?

6.1. ДКП передан в Росреестр на регистрацию. Через некоторое время право собственности перейдёт к покупателю. По закону Вы ему ничего не должны. Сделка завершена.
Да и не факт, что успеете
По-человечески - решать Вам, но не ранее, как получите документы о переходе права собственности на покупателя. Тогда новый ДКП на аналогичную сумму (собственно тот же ДКП, только замена сторон покупатель/продавец). Снова оплата пошлин и т.п. А потом Вам ещё и в налоговую подавать декларацию (правда будет она нулевой).
А вообще... "мутно" как-то с отказом...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Конечно откажите покупателю, это его личные проблемы, сделка уже совершена и не может быть обращена назад.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. У нотариуса оформлена сделка купли-продажи доли в квартире в договоре допущена опечатка в последнем пункте где указано что составлено в трёх экземплярах один у нотариуса второй у продавца третий фамилия написана не покупателя а другая, опечатка, это влияет на регистрацию права собственности в Росреестре?

7.1. Татьяна, данная ошибка не существенна и на суть заключенного договора не влияет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Договор купли-продажи квартиры подписали и заверили у нотариуса, передали в Росреестр на регистрацию. Продавец попросил передать ему деньги в случае задержки документов из Росреестра. Этот момент отразили в Договоре купли-продажи. Деньги положили в банковскую ячейку. Опасно ли передавать деньги продавцу на этапе регистрации сделки в Росреестре?

8.1. Когда состоится регистрация, тогда передавайте деньги.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. В какой-то мере опасно, ведь регистрация может и не состоятся (как минимум в теории).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Договор купли-продажи квартиры подписали и заверили у нотариуса, передали в Росреестр на регистрацию. Продавец попросил передать ему деньги до регистрации права собственности в связи с оформлением у него другой срочной сделки. Этот момент отразили в Договоре купли-продажи. Опасно ли передавать деньги продавцу на этом этапе?

9.1. На самом деле крайне опасно, самым безопасным способом передачи денег по ДКП является аккредитив, тогда деньги продавец получит после того, как сделка пройдет в росреестре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Договор купли-продажи квартиры подписали и заверили у нотариуса, передали в Росреестр на регистрацию. Продавец попросил передать ему деньги до регистрации права собственности в связи с оформлением у него другой срочной сделки. Этот момент отразили в Договоре купли-продажи. Опасно ли передавать деньги продавцу на этом этапе?

10.1. Если уверенность в том, что государственная регистрация пройдет имеется, можете передавать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Скажите пожалуйста, если у нотариуса оформляем сделку купли продажи с долей несовершеннолетней, то оплата услуг считается от стоимости всей квартиры или только стоимости доли несовершеннолетней?

11.1. Судя по всему вы продаете квартиру, ну вот и предоставьте нотариусу кадастровую стоимость этой квартиры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Купил квартиру, а она с обременением сбербанка то есть ипотека Сделка купли продаже была в банке мы выплатили остаток по ипотеке подали документы в электронном виде в МФЦ право собственности зарегистрировали в течении суток пришла выписка на почту электронную но обременение не снято прошло уже два дня звонил в банк сказали что обременение снимают в течении 30 дней. Что придет смс о проведении снятия обременения. Сбербанк может быть гарантом ведь сделка была в банке?

12.1. что Вы имеете ввиду под гарантом? Нужно дождаться прошествия 30 дней, если не снимут обременение, то придется выяснять переданы ли банком сведения в Росрееср о снятии обременений.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Купил квартиру, а она с обременением сбербанка то есть ипотека Сделка купли продаже была в банке мы выплатили остаток по ипотеке подали документы в электронном виде в МФЦ право собственности зарегистрировали но обременение не снято прошло уже два дня что делать?

13.1. Игорь!

На снятие обременения подаётся отдельное заявление.

Обращайтесь в МФЦ и снимайте.

Удачи!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Покупаю комнату 15 кв.м в коммун. Квартире. Общая S 100 кв.м. Продавец 6 лет назад 10/100 долей этой комнаты купил, а 5/100 доли получил в дар от одного физ. лица. Указанные доли принадлежали этому физ. лицу на основании договора купли-продажи (в пользу третьего лица). Что это означает, какие права третьего лица? Есть ли опасность в этой сделке? Или что было до меня, то меня это не касается? Прошло 6 лет. Сделку будем оформлять у нотариуса.

14.1. Поскольку прошло 6 лет, срок исковой давности для признания сделки недействительной истек. Собственником является то лицо, которое указано в договоре и в выписке из ЕГРН. Нотариальное заверение договора купли-продажи обязательно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Опасности нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Какую сделку лучше оформить, куплю-продажи или обмен квартиры? Доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему. Согласие собственника аторой доли на эти сделки имеется. Квартира, которую хоттм купить или на которую обменять, по плошади не меньше доли несовершеннолетнего собственника.

15.1. В указанном случае - совершенно без разницы, с гражданско-правовой стороны. Надо просто учесть мнение органа опеки, который будет согласовывать сделку с имуществом несовершеннолетнего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Покупка квартиры. Сделка за наличные, не банк, не маткапитал. Такой вопрос: нужно ли для сделки предоставлять предыдущий договор купли-продажи квартиры, в обязательном порядке или хватит выписки ЕГРН о собственности?

16.1. Если покупателям не нужно, то вообще ничего можно не предоставлять.
Это покупателю важно и нужно проверить всё.
В МФЦ, кроме договора ничего не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Конечно нужно, в выписке указан предыдущий ДКП, если утратили в Росреестре выдадут дубликат.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Мне необходимо запросить копию договора купли-продажи квартиры у нотариуса, я являлся одним из участников той сделки, много лет назад. В росрестре мне отказали, потому что туда была предоставлена копия.
Скажите, мне что бы получить эту справку, надо обращаться именно к тому нотариусу, который заверял её, или можно обратиться в какой то единый банк с подобными данными?
Этот нотариус еще работает, но мне бы не хотелось обращаться именно к нему.

Спасибо.

17.1. Вас необходимо обратиться к нотариусу у которого проходила сделка, единой базы не существует.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. В 2015 году был заключен договор купли продажи квартир а по факту был обмен квартирами. Можно ли признать сделку мнимой?

18.1. Вы получили ден средства по договору, продав своё жилье. Вы купили другое жильё, получили расписку, что оплатили квартиру, которую купили..
Это по документам.
Все иное просто нельзя будет доказать.
Но, даже если докажете, то суд обязан применить к сторонам ту сделку, которую они имели ввиду - обмен.
Итого, Вы сделали фактически то, что хотели..
Ничего не поменяется..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Вадим!
Да, Вы можете обратиться в суд с таким требованием.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Покупаю квартиру в Московской области. Продавец на момент приобретения квартиры не был женат и это сказано в его нотариально заверенном договоре купли продажи квартиры. Сейчас он женат и есть дети. Мне нужно от его жены согласие на продажу, что она не возражает? Их риэлтор уверяет, что достаточно будет жене продавца от руки написать согласие на продажу, она будет присутствовать на сделке в банке. Можно без нотариуса от нее согласие?

19.1. Нет, вам не нужно согласие, так как квартира эта приобретена вне брака.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. В данном случае имущество не считается совместным имуществом супругов, так как приобретено до заключения брака, поэтому оформление согласия у нотариуса не требуется.
На практике действительно используют такой вариант, когда при отсутствии вышеуказанной обязанности второй супруг просто пишет о своем согласии на экземпляре договора - чтобы избежать ненужных вопросов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Как правильно оформить сделку купли-продажи сейчас с возможностью моего проживания в этой квартире на протяжении ещё нескольких месяцев?

20.1. Зависит от определения даты сделки - даты регистрации в Росреестре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Приобретая квартиру, обремененную ипотекой, мне предлагают заплатить ипотеку (на что я согласна) и составить сразу же договор купли - продажи. Меня смущает эта сделка - ведь с квартиры еще не снято обременение.

21.1. Это нормальная практика вы заключите договор которым закрепите свое право и в договоре будет указано что переход права собственности произойдет после снятия обременения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Данная схема вполне законна и часто встречается. Просто в договоре купли-продажи отражается что сделка является совершенной при переходе прав собственности на квартиру. После погашения ипотеки банки очень быстро снимают обременение. Просто сделка длится чуть дольше обычного.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Если квартира совместная с мужем (мы в разводе), ипотека на мужа, я созаемщик, хочу провести процедуру банкротства, но юристы сказали, что моя половина пойдёт с молотка, этого не хотелось. Возможно ли подарить и оформить договор купли продажи на бывшего супруга, и после через какое время можно подать на банкротство? (3 года, 5 лет, или не надо ждать можно сразу после сделки)?

22.1. Возможно ли подарить и оформить договор купли продажи на бывшего супруга, -не имеете смысла. Все сделка за период 3 года оспариваются управляющим и имущество возвращается вам и входит в массу.
Хотите сделать, то ждать нужно 3 года и лучше Договор купли продажи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. При банкротстве залогодержатель - банк обратит взыскание на всю квартиру.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. У меня с бывшей супругой 6 общих детей по решению суда все определены по месту жительства со мной старшая дочь инвалид детства синдром дауна на данный момент оформлена добровольная опека на тещу но теща не предоставляет документы ребенка когда они нужны например в ближайшем будущем оформляется сделка купли-продажи квартиры дочь является дольщиком также оформление вычетов на работе и т.д. что в этой ситуации можно сделать как поступить.

23.1. Вы как отец можете взять повторное свидетельство о рождении в ЗАГСе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. В договоре купли-продажи от имени недееспособной может выступать опекун, то есть теща. Если она не согласна на продажу доли опекаемой, то вы никак ее не заставите. И даже если она отдаст вам паспорт дочери, вы сделку не оформите.
Еще и согласие опеки необходимо.
Вывод: берите опеку над дочерью сами.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Квартира в собственности с 1993 года, есть отметка БТИ и запись в реестре подтверждающая право собственности. Но нет кадастрового номера. Квартиру планируем продать. Нужно ли перед сделкой купли-продажи получить кадастровый номер или это может сделать новый собственник? Спасибо.

24.1. Нет, не нужно. Она уже стоит на кадастровом учете, даже если Вы не получали кадастровый паспорт. Для регистрации права собственности никакая техническая документация не требуется. И кадастровые паспорта более не выдаются. Все указывается в одном документе - выписке Росреестра. Они же ведут и кадастровый учет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Юлия, вы не сможете продать квартиру без правоустанавливающих документов. Вам нужно поставить ее на кадастровый учет и зарегистрировать через МФЦ право собственности в Росреестре.
БТИ орган технической инвентаризации, а не регистрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Обмен равноценными квартирами между родственниками документально как можно сделать? Только через 2 сделки купли-продажи?

25.1. Добрый день!

Достаточно будет Правильно составленных, подписанных и поданных Вами соответствующих Договоров через МФЦ.

Так же есть вариант, через дарственные провести обмен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Можете оформить две купли-продажи, однако один договор мены будет логичнее.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.3. Рассмотрите договор мены. В ст. 567 Гражданского кодекса РФ изложено понятие договора мены – это разновидность сделки с недвижимостью, в результате которой владельцы обмениваются жильем. В принципе та же купля-продажа, только нюанс - Каждая сторона является и покупателем и продавцом. Платой за жилье выступают не деньги, а имущественные права, в которые вступает каждый из собственников квартир по вступлении договора в силу; договор мены считается исполненным после регистрации прав собственности на жилые помещения. Все это делается одним договором.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Можно ли получить налоговый вычет с покупки доли в квартире (ипотечная сделка, нотариус ДКП), если сделка была между родственниками? Брат, у которого выкупили долю, приобретёт квартиру. Положен ли ему налоговый вычет, если он неработающий инвалид?

26.1. Неработающему инвалиду не положен налоговый вычет. Вы можете получить данную выплату, обращайтесь с заявлением в вашу налоговую.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Оформили сделку купли-продажи квартиры, прошол срок менее 3-х лет. стоимость покупки=стоимости продажи. Из документов, подтверждающих расход только догов. Физ лиц. примут ли к декларации договор и будет ли этого достаточно?

27.1. Если в договоре указано, что расчет произведен, должны принять.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Интересует обмен квартиры на бОльшую с использованием мат капитала. На сайте вижу ответы, что это можно сделать. Но мне местные риелторы говорят, что только по договорам продажи и купли с доплатой МСК (второму ребёнку уже есть 3 года). Подскажите, как с документальной точки зрения оформляется эта сделка, примет ли ПФР договор мены?

28.1. Да возможно. Вы оформляете договор мены. Материнский капитал направляется на прямую продавцу. Вам необходимо обратится в пенсионный фонд с пакетом документов, зарегистрированным договором мены, выпиской ЕГРН, для подачи заявления о распоряжении средствами МСк.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Есть в собственности доля в квартире. Квартира находится в другом городе области, можно ли оформить доверенность на покупателя, чтобы он сам оформил сделку купли-продажи доли в МФЦ по месту нахождения квартиры?

29.1. 1) Так Вы сделать не можете, иначе получится, что покупатель сам себе продает. 2) Поскольку Вами не указано, то дополнительно напомню про процедуру уведомления других собственников о выкупе доли и нотариальном оформлении.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Как мужу с ограничением свободы, съездить в другой регион чтобы заключить сделку купли-продажи квартиры, которую мы хотим купить за мат капитал? Говорят что он нужен обязательно.

30.1. Да нужен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Лучше никуда не ездить чтобы не жалеть потом за последствия, а по поводу сделки купли-продажи может дать доверенность, какие проблемы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

СМИ рассказали о новых схемах риелтеров-мошенников

28.07.2020 в 13:06
126 просмотров
Самая надёжная защита от мошенничества с перепродажей недвижимости – сделка с участием нотариуса, считают эксперты.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сын композитора Шаинского отсудил у мачехи квартиру в Москве

24.07.2020 в 15:15
45 просмотров
Старший сын покойного российского композитора Владимира Шаинского добился в суде признания недействительной сделки купли-продажи квартиры, которую музыкант завещал своей последней официальной супруге Светлане.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

4 страха, которые могут возникнуть при покупке квартиры

09.04.2020 в 09:13
1916 просмотров
Все сводились к тому, что самое главное в жизни для спокойного существования человека (я про взаимоотношения с другими людьми; здоровье в расчёт не берём)
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

7 вопросов, которые должны возникнуть во время просмотра квартиры

31.03.2020 в 14:57
4141 просмотров
Перед покупкой или долгосрочной арендой квартиры человек всегда ее внимательно осматривает. Даже если на это уйдет 5 минут, данный визуальный осмотр все равно осуществляется.
Комментарии (18)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Аккредитив. Сделка купли-продажи через аккредитив или ячейку. Что лучше?

02.03.2020 в 13:06
2119 просмотров
При проведении сделок с недвижимостью мы все чаще слышим слово "аккредитив". Но что это такое и зачем он нужен?
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как безопасно купить квартиру. Разъясняет профессиональный риелтор. Часть 3

29.02.2020 в 14:16
553 просмотров
В первой части цикла статей мы подробно разбирали вопросы подбора квартиры и проведения переговоровhttps://www.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сделка с недвижимостью

28.02.2020 в 16:36
416 просмотров
Для чего нужен юрист на сделке купли-продажи квартиры?В жизни граждан однажды наступает момент приобретения/продажи недвижимости.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как безопасно купить квартиру. Разъясняет профессиональный риелтор. Часть 2

27.02.2020 в 15:18
332 просмотров
В первой части цикла статей, были подробно рассмотрены этапы поиска квартиры и проведения переговоров, вот ссылка на первую часть публикации:https://www.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Юридические нюансы составления актов приёма-передачи квартир по договору купли-продажи

18.01.2020 в 15:19
910 просмотров
Как правильно составлять акты о приёме-передаче квартир по договору купли-продажиОдним из самых главных этапов совершения сделок, которые связаны с куплей-продажей квартир, можно считать подписание актов по приёму-передаче.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Какие существуют способы расчёта при совершении сделки купли-продажи квартиры?

28.08.2019 в 21:57
483 просмотров
При приобретении квартиры покупатель вправе рассчитаться с продавцом наличными деньгами или безналичным способом.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )