Сделка купли-продажи квартиры

Содержание:

  • Можно ли сделать купле-продажу 2/3 долей, третьему собственнику квартиры?
  • Как будет делиться квартира при разводе?
  • Проиграла суд по гра
  • Как долго проходить сделка купли продажи квартиры через мфц с первоначальным взносом.
  • Раздел имущества
  • Может ли сын умершового продовца квартиры оспорить сделку купли продажи совершоную 2 года назад.
  • Вопрос в следующем, подскажите пожалуйста какое исковое заявление первоначально надо подать?
  • Нет ли ограничений вида «возместят не больше 5 миллионов»?
  • Купля-продажа недвижимости и налоги
  • Можно ли считать неправомерными подобные условия сделки, где явно ущемляются интересы одной из сторон?
  • Мне необходимо признать сделку недействительной, и принудить своего продавца выйти со мной на догово
  • Есть ли основания для признания данной сделки недействительной?
  • Альфа банк требует выписаться из квартиры, чтоб на момент сделки купли продажи в квартире никто не был прописан. Не опасно ли это?
  • Как признать сделку купли продажи доли в квартире, не действительной после смерти ответчика
  • И если да, понадобится ли тогда при такой продаже нотариальная регистрация договора купли продажи продаваемой квартиры?
  • Перспектива отсудить квартиру
  • Естественно ожидая, что он отдаст мне мою копию сразу же как закончит свои дела.
  • Нужно ли брать согласие других собственников на продажу комнаты?
  • Подскажите, является ли в таком случае, подписание акта приема-передачи обязательным?
  • На что нам рассчитывать? Или пытаться признать сделку ничтожной через суд?
  • 3. Какие риски существуют в данной схеме продажи для продавца?
  • Оспаривание дарственной на недвижимость
  • Имеет ли она право на существование?
  • И какой-то риск, что я не получу доступ к ячейке и не смогу забрать деньги?
  • Имеем 2-х комн коммунал квартиру, доли выделены, алгоритм получения кадастрового номера на комнату?
  • Что делать, если сделка пройдет по недействительному паспорту я останусь без денег и квартиры?
  • Это действительно так или юридическое значение имеет только официально запущенная процедура банкротства продавца?
  • Можно узнать, моему мужу племянница отдала унаследуемую квартиру, при этом мы оформили сделку купли -
  • Как разделить наследство при наличии ипотеки
Адвокат г. Орёл
сегодня, 18:47

Можно как подарить, так и продать. Не запрещено законом.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Брянск
сегодня, 18:49

Добрый день, Татьяна

Можно и то и то.

При этом оба варианта подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Рязань
сегодня, 18:50

Как договорятся стороны договора - дарение или купля-продажа. Ещё надо учитывать возможные налоги - это может повлиять на то, какой договор заключать.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Мурманск
сегодня, 19:06

Можно и продать и подарить. Это право собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
сегодня, 19:23

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Через ст. 250 ГК РФ уведомить других собственников о продаже. При договоре дарения деньги за долю не взымаются с одаряемого.

Вам помог ответ?ДаНет
сегодня, 16:43
• г. Москва

Как будет делиться квартира при разводе?

В феврале 2022 года мы, семья с двумя детьми школьного возраста, купили 3-комнатную квартиру. При этом накануне сделки мы, родители, заключили через нотариуса брачный договор, где указали, что покупаемая по такому-то адресу квартира будет принадлежать в таких-то долях супругу и супруге. В договоре купли-продажи квартиры доли указаны, со ссылкой на брачный договор. Спустя пару месяцев жена прописала в квартире себя и детей. Я пока прописан в другом месте. Пропиской себя и детей жена занималась одна, без меня.

Теперь жена хочет расторгнуть брак. Как будет делиться квартира при разводе? Я хочу остаться после развода со своей долей. При ответе прошу просмотреть нюанс детей и нюанс их прописки женой самостоятельно.

Юрист г. Дзержинск
сегодня, 16:46

Совместно житоимущество усматривается.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
сегодня, 16:47

Доли выделены. У вас есть доля ст.220 ГК РФ. Прописки нет со временн СССР, есть регистрация и она ничего не значит.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Брянск
сегодня, 16:58

Добрый день, Николай

У вас доли уже определены брачным договором, поэтому эта квартира не подлежит разделу (она уже разделена)

Вам помог ответ?ДаНет
01.12.2022, 20:27
• г. Москва
₽ VIP

Проиграла суд по гра

Я продавец квартиры, заключала предварительный договор куплю продажи с покупателем, покупатель внес задаток от стоимости квартиры 10 %

Прошел месяц, покупатель не вышел на сделку!

Через 3 месяца пришла явка в суд.

Был суд, судья встала на сторону покупателя, ссылаясь на то что покупатель продал дом в турции и из за санкций и спец операции он не мог вересести деньги на свой банковский счет в Россию!

А аванс он делал со своего российского банка.

Судья ссылается на то что договор купили продажы был предварительный а не основной!

То что были трудности с переводом денег!

Судья не учла что покупатель за все время не смог заявить в письменном виде о своих трудностях, что продавец его ждала месяц!

Будем подавать апелляцию!

Каковы риски оспорить вынесения судьей?

Юрист г. Владимир
01.12.2022, 20:51

Ирина, здравствуйте!

Нужно изучать документы. Условия предварительного Договора. Согласна с вашими аргументами о том, что информировать о трудностях перевода денег-это в данном случае святая обязанность покупателя.

Если это считать форс-мажором, то он всегда подтверждается документально. А покупатель представил доказательства ф/м?

Но все же я бы изучила документы и тогда бы можно было бы дать развернутую консультацию в соответствии со ст. 779 ГК РФ.

Желаю вам всего доброго!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Мурманск
01.12.2022, 20:55

Добрый вечер, Ирина!

К, сожалению, шансов у вас не много.

Нужно было заключать договор ЗАДАТКА, вместе с предварительным договором. Тогда покупатель не вправе был бы что то требовать, и суд отказал бы ему. А у вас суд признал это авансом. (т.к. не было письменного договора задатка)

ст. 381 ГК РФ

[quote]2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, [b]он остается у другой стороны[/b]. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.[/quote]

[b]Аванс подлежит возврату[/b]. И суд посчитал его обстоятельства форс мажором. (так и есть)

Попробуйте конечно обжаловать. Ссылайтесь на то, что покупатель вас не предупредил. Но надежды мало.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
01.12.2022, 21:11
Это лучший ответ

Добрый вечер, Ирина.

Вы правы, абсолютно правы, что он должен был вас уведомить в связи с финансовыми проблемами письменно, и т.д...

НО, у вас был заключен предварительный договор и внесен фактически АВАНС, а не задаток!

[b]Вам необходимо было сделать доп соглашение и прописать, что вносится задаток, в этом случае никаких вопросов бы не возникло...[/b]

[b]Судья фактически отнес этот случай к форс мажорному моменту, а он именно таковым является.

Вы разумеется в праве обжаловать, но боюсь шансы не особо велики.. ([/b]

ст. 381 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Орёл
01.12.2022, 17:45

Максимум 14 дней длится регистрация.

Вам помог ответ?ДаНет
01.12.2022, 12:40
• г. Тверь

Раздел имущества

Квартира куплена в браке. Основные средства вложены мной в связи с продажей моей квартиры (купленной до брака) Сделка купли-продажи старой квартиры на новую проводилась одним днем. Производилась небольшая доплата. Этот факт будет как-то учитываться при разделе имущества?

Юрист г. Красногорск
01.12.2022, 12:44

Да, должен быть учтён.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
01.12.2022, 12:45

Здравствуйте. Необходимо правильно составлять исковое заявление. С приложением всех документов, доказывающих Ваши аргументы. А также в настоящее время, при разделе совместно нажитого имущества в суде возможно отступление от равенства долей и по иным мотивам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ульяновск
01.12.2022, 12:45

Наталья, да, по этому вопросу уже сложилась хорошая судебная практика. Подавляющая часть денежных средств является вашими личными, а не нажитыми в браке (совместными), поэтому можете смело претендовать на признание квартиры Вашей личной. Мужу разве что какую-то ничтожную долю могут присудить, но потом также через суд можно решить вопрос о ее принудительном выкупе.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
01.12.2022, 12:46

Этот факт может быть учтен судом при определении размера долей, если есть спор относительно их равенства. Но его нужно доказывать, безусловно, если вы хотите отступить от равенства долей при разделе и получить, например, большую долю.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
01.12.2022, 12:46

Да, будет учитываться.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
01.12.2022, 12:49

Будет, только если есть доказательства, что оплата происходила именно деньгами от продажи добрачной квартиры (безналичным путем). Если же оплата производилась наличными, то у вас большие проблемы.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Брянск
01.12.2022, 13:04

Добрый день, Наталья

Да, это будет учитываться. И разделу будет подлежать только доля эквивалентная сумме доплаты.

Если у вас раздел будет в судебном порядке, то вам надо будет заявить соответствующие требования, без них суд разделит квартиру пополам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
30.11.2022, 18:24

Добрый день!

Да, если продавец не мог осознавать предмет сделки в силу психического или иного заболевания.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленск
30.11.2022, 18:28

Здравствуйте! Если есть на то причины, то может оспорить в течение тех лет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
30.11.2022, 18:42

Иск подать может, но "по фотографии" вам никто ничего не гарантирует.

В подобных исках, как правило, проводятся посмертные психиатрические экспертизы от заключения которых зависит решения суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
30.11.2022, 18:58

Оспорить может. Дорога в суд никому не заказана. А вот получит ли он там положительный результат, неизвестно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
30.11.2022, 19:05

Все можно. Основания какие? Документы?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
01.12.2022, 11:07

Анастасия, например, на основании ст. 177 ГК РФ может оспорить такую сделку.

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2022, 15:33
• г. Санкт-Петербург

Вопрос в следующем, подскажите пожалуйста какое исковое заявление первоначально надо подать?

В предыдущем вопросе.

Мне сказали узнать была ли сделка через нотариуса о купле 1/5 квартиры.

Узнал у нотариуса имеется данная сделка.

Вопрос в следующем, подскажите пожалуйста какое исковое заявление первоначально надо подать?

Я получил квартиру по наследству, продал ее.

Был в браке и с купленных денег купили 1/5 в другой квартире.

Оформляла сделку бывшая жена.

Я давал согласие.

Развелись, хотел подать иск на раздел имущества.

Но при получении егрн узнал, что в егрн числится человек у которого покупали 1/5 долю.

Так как бывшая супруга не до конца оформила сделку, как объяснил нотариус.

Не подала договор купли продажи в мфц для оформления собственности.

Что делать в такой ситуации?

Какой иск первоначально надо подать?

Юрист г. Нижний Новгород
30.11.2022, 15:35

Здравствуйте!

Необходимо ознакомиться с документами и составлять иск. Не пытайтесь самостоятельно, этому учат на юрфаке от 5 лет.

Обратитесь к юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
30.11.2022, 15:41

Получите выписку из ЕГРН по данной квартире и с документом к адвокату. Нужно изучать ситуацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Орёл
30.11.2022, 15:43

Если Вам известно место нахождение продавца этой 1/5 доли - обратитесь к нему и подайте вместе документы на государственную регистрацию.

Обращаться в суд не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
30.11.2022, 16:14

Прежде всего, как вам и рекомендуют, обратитесь к адвокату, так как непонятно, что вы хотите: чтобы доля была зарегистрирована на бывшую жену, произвести раздел или признать за собою право на эти доли?

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2022, 14:50
• г. Москва

Нет ли ограничений вида «возместят не больше 5 миллионов»?

Покупаю квартиру на вторичном рынке, очень волнуюсь, поэтому есть много вопросов.

Предположим, что риелтор составляет договор купли-продажи, собственник собирает все документы, а потом идём к нотариусу заверять договор купли-продажи, нотариус заверил.

1. Если сделка была оспорена продавцом, несёт ли нотариус материальную ответственность? Ведь договор составлял не он, он только заверил его.

2. На многих сайтах указано, что нотариусом будет возмещена полная стоимость, указанная в договоре. Нет ли ограничений вида «возместят не больше 5 миллионов»?

Юрист г. Москва
30.11.2022, 17:46

Дмитрий, ваш вопрос такой объёмный, что в 2 х строчках это не напишешь. Вы бы просто погуглили и почитали... Если кратко - нотариус несёт материальную ответственность когда через него проводят ВСЮ сделку, а не просто заверяют договор. Разницу чувствуете?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
01.12.2022, 11:45

[quote]"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.09.2022)

Статья 17. Ответственность нотариуса

(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

[b]Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, [u]причиненный по его вине [/u]имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, [/b]если иное не установлено настоящей статьей.

Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за реальный ущерб, причиненный неправомерным отказом в совершении нотариального действия, а также разглашением сведений о совершенных нотариальных действиях.

Вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в случаях, указанных в частях первой и второй настоящей статьи, возмещается за счет страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, или в случае недостаточности этого страхового возмещения - за счет страхового возмещения по договору коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса, заключенного нотариальной палатой, или в случае недостаточности последнего страхового возмещения - за счет личного имущества нотариуса, или в случае недостаточности его имущества - за счет средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность также за вред, виновно причиненный его работниками или лицом, временно замещающим нотариуса, при исполнении ими обязанностей, связанных с осуществлением нотариальной деятельности. Нотариус, занимающийся частной практикой, вправе предъявить лицу, временно его замещавшему, регрессный иск в размере вреда, причиненного по вине такого лица и возмещенного за счет личного имущества нотариуса.

В случае удостоверения сделки двумя и более нотариусами ответственность нотариусов за причиненный по их вине вред вследствие признания сделки недействительной является солидарной, за исключением случаев признания ее недействительной в связи с несоблюдением одним из нотариусов требований статей 42 и 43 настоящих Основ. В этом случае нотариус, по вине которого сделка признана недействительной, несет ответственность, предусмотренную частью первой настоящей статьи.

(часть пятая введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

Государство, органы государственной власти не несут ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, занимающегося частной практикой.

Государство несет ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, в соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При определении размера причиненного действиями (бездействием) нотариуса вреда, связанного с применением последствий недействительности сделки, предмет которой подлежал оценке, общий размер ответственности нотариуса в связи с признанием сделки недействительной не может превышать итоговую величину стоимости предмета оценки, данную ему ее участниками (сторонами).

Нотариус несет дисциплинарную ответственность за нарушения, предусмотренные Кодексом профессиональной этики нотариусов в Российской Федерации[/quote]

Тут ключевым моментом является - причиненный [b]по его вине.[/b]

Допустим, если он пропустит сделку с залоговым имуществом, с арестованным, на момент сделки и если об этом есть запись в реестрах, по отмененной доверенности и т.п. - он будет отвечать.

Если продавец оспорит сделку по каким-то основаниям, о которых нотариус не знал и не мог знать - при чем тут вообще нотариус?

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2022, 14:11
• г. Нальчик

Купля-продажа недвижимости и налоги

Продал, полученную в наследство квартиру, родственнику. В МФЦ говорили, что от продажи налог платить не придется. А сейчас налог пришел. Как можно избежать уплаты налога? Возможно ли отменить сделку купли продажи без суда? Какие варианты есть чтобы не платить налог?

Юрист г. Калининград
30.11.2022, 14:16

1. Можно отменить

2. Надо просто в налоговую предоставить документы о родстве, они то не знают). Вопрос кто родственник.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кез
30.11.2022, 14:19

Если с момента открытия наследства не прошло трех лет, и Вы продали унаследованную квартиру, то обязанность по уплате налога возникла.

Имеет значение продажная, кадастровая стоимость квартиры, есть право на налоговый вычет.

Расторжение договор возможно с согласия Продавца и Покупателя или по решению суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленск
30.11.2022, 14:20

Здравствуйте! Можно отменить. Налог начислен ошибочно. Обратитесь в налоговую и предоставьте документы, подтверждающие родство.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
30.11.2022, 14:55

Декларацию нужно сдать в налоговую.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
30.11.2022, 15:05

Сдать в МФЦ соглашение о расторжении договора, указать, что средства возвращены.

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2022, 10:52
• г. Саратов

Можно ли считать неправомерными подобные условия сделки, где явно ущемляются интересы одной из сторон?

При заключении предварительного договора купли продажи квартиры, Риэлтор указал, что в случае отказа от сделки мы должны вернуть задаток в двойном размере, при этом покупателям в случае отказа от сделки с их стороны мы возвращаем задаток в полном размере. Также в предварительном договоре была указана только сумма покупки, при этом не указан способ оплаты. В устном разговоре мы проговорили, что у покупателя ипотека, но при этом обозначили что никакого маткапитала не должно быть. Сейчас они присылают форму договора и там 500 тыс оплачиваются из средств маткапитала, которые мы получим только через 2 месяца после сделки. Мы не хотим заключать договор на таких условиях, предлагаем взять ипотеку на большую сумму и потом гасить маткапиталом, покупатели отказываются, грозят судом и требуют двойную выплату задатка. Можно ли считать неправомерными подобные условия сделки, где явно ущемляются интересы одной из сторон?

Юрист г. Барнаул
30.11.2022, 10:57

Способ оплаты в предварительном договоре не указан, а сроки оплаты указаны?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Киржач
30.11.2022, 11:22

Здравствуйте Наталья, в помощь Вам суд, расторгайте договор через суд на основании ненадлежащего исполнения другой стороной. Посмотрите в договоре, что ждет сторону из за которой в принудительном порядке расторгается договор. Так как вы добросовестная сторона вам не должны присудить двойной размер задатка, так как вы не являетесь причиной для расторжения договора. Если виновная сторона подаст встречный иск иск не признавайте по причине того, что виновником расторжения являетесь не вы, а они.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
30.11.2022, 11:38

Нет тут и суд не поможет.

Если условия не были оговорены в предварительном.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
30.11.2022, 11:55

Ваши обстоятельства нужно вникать И тем самым тратить время, Что требует отдельного порядка. Во всяком случае Вы вправе внести Все изменения которые по вашему мнению сомнительны. В частности с задатком поосторожнее.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
30.11.2022, 13:16

Риэлтор представляет чьи интересы ваши или покупателей?

У вас налицо недостаток опыта и знаний в проведении сделок с недвижимостью.

Во-первых, срок перечисления маткапитала сейчас 10 рабочих дней

Во-вторых, все что обсуждалось (это позиция вашей стороны), но не внесено в ПДКП не имеет значения. Покупатели сейчас не нарушают условий ПДКП. Поэтому либо соглашайтесь, либо существует риск взыскания с вас суммы задатка в двойном размере.

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 23:59
• г. Москва

Мне необходимо признать сделку недействительной, и принудить своего продавца выйти со мной на догово

Между мной и продавцом квартиры был заключен Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком и полным расчетом (который дополнительно сопровождается договором займа между нами и распиской о получении средств), на снятие обременения. В договоре указаны сроки заключить основной договор купли продажи до 7 ноября 2021 года. Обременение продавец снял, в последующем в зговоре с еще одним гражданином, который являлся председателем кооператива, они попоросили меня на время отложить сделку нашу, так как им формально нужно квартиру "прогнать" через кооператив, туда обратно, выслали мне доверенность на совершение этой сделки, согласно этой сделке продавец от кооператива получил 5 700 000 и это случилось 21.09.2021 года. Мне необходимо признать сделку недействительной, и принудить своего продавца выйти со мной на договор купли продажи или вернуть деньги. А второго товарища председателя привлечь к ответственности за мошенничесиво, так как мне известно что деньги фактически он продавцу не передавал, а способом манипуляций вошел в доверие и попросил помочь, далее из кооператива продал эту же квартиру своей законной супруге в феврале 2022 года, все последующие сделки считаю необходимо признать ничтожными, так как мой предварительны.

Юрист г. Москва
30.11.2022, 00:12

Александра, за ведением этого дела в суде Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Потребуются все документы по сути вопроса.

Обращаю Ваше внимание, что в суде каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается (ст.ст. 55-57 ГПК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
30.11.2022, 00:15

Можно, но сложно, все зависит от письменных доказательств.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
30.11.2022, 09:43

Добрый день, Сложно вам будет оспорить сделки стороной которых вы не являетесь, да и основания еще необходимо доказать (например, мнимость). В вашем случае реально взыскать уплаченную сумму и убытки. Можно попытаться привлечь продавца за мошенничество, но необходимо будет доказать, что он изначально получая деньги, не собирался продавать вам квартиру и /или возвращать займ. Но и в данном случае шансов немного. Можно также просудить задолженность и попытаться оспорить сделки через банкротство продавца (если он откажется возвращать деньги).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
30.11.2022, 10:16

Ваш предварительный договор истек, до этой даты никто не обратился за совершением сделки, а потому собственник имел право продать квартиру любому лицу, что он и сделал.

Вы вправе взыскать лишь переданную собственнику сумму с процентами.

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 23:14
• г. Хабаровск

Есть ли основания для признания данной сделки недействительной?

Сын моего умершего знакомого гражданина Крюкова предъявил в суд иск о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного между соседкоц Ивановой и Крюковым незадолго до его смерти. Как утверждал сын Крюкова, его отец был вынужден продать квартиру, поскольку не имел никаких средств к существованию, т.к. после освобождения от отбывания уголовного наказания в виде лишения свободы не мог устроиться на работу. Поскольку рыночная цена на квартиру, аналогичную проданной, в 5 раз превышала цену, за которую ее продал Крюков, истец настаивал на признании данной сделки недействительной. Есть ли основания для признания данной сделки недействительной?

Фирма г. Москва
30.11.2022, 09:36

Добрый день! Согласно п.3. ст.179 ГК РФ Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка может быть признана кабальной, если одновременно есть следующие обстоятельства (п. 3 ст. 179 ГК РФ): 1) она совершена на крайне невыгодных условиях для одной из сторон: 2) сторона вынуждена была совершить данную сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств: 3) другая сторона знала об этом и воспользовалась этими обстоятельствами. Кабальная сделка является оспоримой, и, для того чтобы признать ее недействительной, нужно решение суда (п. 1 ст. 166, п. 3 ст. 179 ГК РФ). Суды не часто удовлетворяют такие иски. Для удовлетворения иска в суде необходимо наличие всех трех пунктов (сложный юридический состав). Бремя доказывания, в любом случае, лежит на истце (лице, завившем, что сделка является оспоримой). Вероятность успеха признания, статистически в этом случай крайне мала. Отмечу, что при этом по мотиву кабальности не может быть оспорена сделка, заключенная вследствие легкомысленного поведения потерпевшего, незнания рыночной конъюнктуры либо экономического просчета потерпевшего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красногорск
29.11.2022, 15:29

Для вас это не опасно.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
29.11.2022, 15:32

Опасно покупать квартиру с прописанными, а Вы ничем ни рискуете. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
28.11.2022, 23:50
• г. Липецк

Как признать сделку купли продажи доли в квартире, не действительной после смерти ответчика

Как признать сделку купли продажи доли в квартире, не действительной после смерти ответчика. Если ранее, сделка была уже зарегестрована в наториальном центре, а после (доля) была арестована. Из за долга, ответчика перед 3 лицом. Сейчас обременение сняли, долг за ответчика отдали. А сделка висит как не завершенная, и поэтому дальнейшие регистр. Действия с ней запрещены. Как ее разморозить. Зарание спасибо за ответ.

Юрист г. Севастополь
28.11.2022, 23:53

Здравствуйте. Через суд, ст. 167 ГК.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
29.11.2022, 00:27

Нужно Снять запрет на регистрационные действия.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Липецк
29.11.2022, 00:56

Если обременение снято и нет долга, то регистрацию должны осуществить.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
29.11.2022, 01:41

Здравствуйте! Оспаривать договор купли-продажи могут наследники, на основании того что сторона не понимала значения своих действий. Суд может назначить посмертную экспертизу и по ее заключению вынести решение. Сделка может быть в судебном порядке признана недействительной по основаниям указанным в ГК РФ (ст. 166 — 179 ГК РФ), например, если одна из сторон была введена в заблуждение, обманута, сделка совершена в результате применения насилия либо угрозы его применения, если сделка совершена на крайне невыгодных условиях для одной из сторон, если лицо, не понимало значение своих действий и прочее.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
29.11.2022, 10:05

Например, подав иск на основании ст.177 ГК РФ.

Или наследники наследуют, тогда иск о признании права собственности на долю.

Вам помог ответ?ДаНет
27.11.2022, 20:54
• г. Красноярск

И если да, понадобится ли тогда при такой продаже нотариальная регистрация договора купли продажи продаваемой квартиры?

Собираюсь продать квартиру, в квартиру был вложен маткапитал, на погашение части ипотечного кредита. На данный момент доля ребёнку пока не выделена. Такой вопрос могу ли я обратиться в опеку за разрешением на продажу квартиры, без выделения доли ребенку сейчас в продаваемой мной квартире, но с обязательствам выделить долю в новой приобретаемой мной квартире, которая, будет лучше продаваемой. И если да, понадобится ли тогда при такой продаже нотариальная регистрация договора купли продажи продаваемой квартиры? Ведь тогда по факту ребёнок не будет иметь доли в продаваемой квартире и следовательно не будет являться её несовершеннолетним собственником и если я правильно понимаю, тогда нотариус не будет в этой сделке обязателен для регистрации договора купли продажи.

Юрист г. Барнаул
27.11.2022, 20:56

Нет, сначала обязательно выделить долю.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ртищево
27.11.2022, 20:57

Если Вы не выделите долю ребенка, то нарушите обязательство, которое давали у нотариуса и можете быть привлечены к ответственности. Сначала нужно выделить долю ребенка, а потом получать разрешение у опеки.

Вам помог ответ?ДаНет
27.11.2022, 20:37
• г. Санкт-Петербург

Перспектива отсудить квартиру

Приобрёл квартиру через альфабанк в ипотеку, и на год почти забил работа и ковид скосил, в итоге потерял работы начались просрочки, а в это время бывший собственник жил в квартире как в своей и уходить из нее не собирался, в итоге я продал квартиру с дисконтом человеку по причине в квартире жильцов. Новый собственник подал на выселение граждан, человек живущий в квартире заявил в полицию что меня не знает но полиция отказала в возбуждении уголовного дела. Он подал встречный иск к новому собственнику в том что никогда меня не видел я каким то образом неведомым лишил его квартиры и никогда не хотел продавать квартиру. Хотя мы с ним знакомы в рамках сделки вместе подписывали договор купли продажи и закладывали деньги в ячейку и больше его не видел! Справки из пнднд брали человек пенсионер. Какие перспективы у этого товарища отсудить квартиру?

Адвокат г. Санкт-Петербург
27.11.2022, 20:44

Для того, чтобы говорить о перспективах нужно уточнять ситуацию и изучать документы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
27.11.2022, 22:55

Если документов на квартиру оформлена, то новому собственнику нужно просто заселяться.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2022, 22:28
• г. Владимир

Естественно ожидая, что он отдаст мне мою копию сразу же как закончит свои дела.

Такая ситуация: я продавала долю несовершеннолетнего сына другому собственнику. На сделке у нотариуса отдала покупателю свою копию договора купли-продажи для оформления всех нужных бумаг и регистрации права собственности на квартиру. Естественно ожидая, что он отдаст мне мою копию сразу же как закончит свои дела. По истечению 3.5 месяцев я ему пишу, что мне нужно забрать бумаги, на что он мне ответил, что они мне не нужны раз так долго не писала. Сообщения игнорирует, на звонки не отвечает. Как мне на него повлиять, чтоб он вернул мои документы.

Юрист г. Челябинск
24.11.2022, 22:30

В Росреестре запросите.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
24.11.2022, 15:13

Да, должны уведомить, если речь идет о долевой собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.11.2022, 15:14

Добрый день

Да,вам требуется отказ других собственников в приобретении, так как у всех собственников равные права.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2022, 14:30
• г. Красноярск

Подскажите, является ли в таком случае, подписание акта приема-передачи обязательным?

Состоялась сделка купли-продажи квартиры, дкп подписан, право собственности уже перешло на меня, деньги банк перечислил продавцу. Но уже 2 недели представитель продавца не может подписать акт приема-передачи. Постоянно какие-то причины, то нет времени, то еще что-либо, сегодня вообще игнор. Помимо этого, мне так и не передали ключ от почтового ящика, и висят долги по кап. ремонту, про которые я неоднократно им говорила, сказали оплатят, но долг так и висит.

Подскажите, является ли в таком случае, подписание акта приема-передачи обязательным?

Юрист г. Пермь
24.11.2022, 14:31

Надо смотреть что в договре сказано про этот акт.

также как и что там насчет капремонта написано.

Вы договор не прикрепили.

А гадать в таких ситуациях нет смысла.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
24.11.2022, 14:32

Нет, не обязателен акт приема-передачи, раз право собственности уже зарегистрировано, Виктория.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Киров
24.11.2022, 14:44

Надо смотреть ваш договор, какие там условия, о чем договорились...?

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 17:12
• г. Калининград

На что нам рассчитывать? Или пытаться признать сделку ничтожной через суд?

В апреле 21 приобрели квартиру. Потом узнали, что дом аварийный. В договоре купли-продажи стоимость квартиры занижена. Вторая часть стоимость прописана в расписке (по просьбе продавца, для уменьшения налога). Теперь дом собрались расселять. На что нам рассчитывать? Или пытаться признать сделку ничтожной через суд?

Юрист г. Москва
23.11.2022, 17:15

Добрый день!

Уточните, договор у Вас есть на руках?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
24.11.2022, 00:00

Понимаете надо видеть договор купли-продажи, чтобы ответить на ваш вопрос и понять есть ли шансы на успех в оспаривании сделки. Дом был признан аварийным до апреля 2021 года или после? А когда узнали, что дом аварийный и при каких обстоятельствах? Срок исковой давности всего один год поэтому и надо знать. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
24.11.2022, 13:33

Если квартиру приобрели до признания дома аварийным, то в соответствии с ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ можете претендовать только на выплату ден. средств в сумме рыночной стоимости но не более суммы указанной в ДКП (по распискам не считается).

Если квартиру приобрели до признания дома аварийным, то по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) можете претендовать на выплату ден. средств или предоставление другого жилья в собственность с доплатой разницы стоимости и при взаимном согласии с администрацией.

Когда (и если) дом будет включен в программу расселения аварийного жилья можете без согласия администрации сделать выбор в пользу выплаты ден. средств или предоставления другого жилья в собственность. Жилье в таком случае должно быть не меньшей площади, в черте населенного пункта и без доплат.

Признать сделку имеете право, особенно если дом на момент сделки был аварийный и вас об этом не уведомили (в ДКП не указан факт аварийности дома), НО сроки возврата денег от продавца весьма неопределенные.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 14:49
• г. Челябинск

3. Какие риски существуют в данной схеме продажи для продавца?

Я продавец квартиры в многоквартирном доме! Покупатель хочет купить мою квартиру в ипотеку и с учётом материнского капитала! Материнский капитал входит в тело кредита! Денежные средства на счёт продавца перечисляет банк после подписания договора купли-продажи в течение 45 дней после одобрения Пенсионного фонда (мат. капитал). Пенсионный фонд перечисляет маткапитал в банк. Последний переводит мне на счёт. Но покупатель требует ключи в день сделки.

И теперь вопрос: 1. Если в период от подписания договора купли-продажи до перечисления денежных средств от банка с покупателем что то случится (травма, смерть, противоправное действие с его стороны и т.д.), где гарантия того, что банк мне перечислит деньги за квартиру?

2. Можно ли отменить сделку, признать ее недействительной, если покупатель нарушит условия договора (по договору передача ключей в течение 14 дней с момента подписания договора)? А покупатель требует ключи с момента подписания договора купли-продажи.

3. Какие риски существуют в данной схеме продажи для продавца?

Заранее благодарю за ответы!

3.

Адвокат г. Калининград
23.11.2022, 15:10

Риск заключается в том, что оформите сделку и можете не получить (или будете получать очень долго) денег. Впишите в договор условие о расторжении договора в случае не получения оплаты в конкретный период времени. А так же настаивайте на том, что ключи получат после получения Вами денег.

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 19:46
• г. Иркутск
₽ VIP

Оспаривание дарственной на недвижимость

В квартире 3 собственника: 1/2 и два по 1/4 доли. Один из собственников 1/4 доли в 2019 году получил её в дар от прежнего собственника. Нам об этом достоверно стало известно в апреле этого года (этот собственник сам рассказал в следственном комитете о том, что доля досталась ему в качестве компенсации за денежный долг). Можем ли мы обратиться в суд о признании договора дарения притворной сделкой и перевести право покупателя на себя. Ведь по сути, это была сделка купли-продажи и было нарушено наше право приоритетной покупки. Из доказательств у нас только протокол опроса и постановление об отказе в возбуждении уг.дела, где новый собственник рассказал всю историю с приобретением доли. Есть ли перспективы обращения в суд?

Юрист г. Казань
21.11.2022, 19:51

Здравствуйте, Алексей! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". В данном случае имела место притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ) дарения, прикрывающая ДКП. Так что Вы вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы признать такую сделку недействительной. Но это не то же самое, что "перевести на себя". Продавать Вам собственник не обязан. А перспективы обращения в суд для оспаривания сделки есть. Материалы проверки полицией Вам в помощь в качестве доказательства (ст.55-56 ГПК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Мурманск
21.11.2022, 19:54

Добрый день, Алексей!

Не вижу перспектив обращения в суд. Собственник в праве распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, - ст. 209, 210 ГК РФ. [b]Вправе ПОДАРИТЬ кому считает нужным. Это не является притворной сделкой.[/b] Эта сделка не прикрывает договор купли продажи. Это именно ДАРЕНИЕ,-[b] воля собственника.[/b] Собственник так решил в связи с долговыми обязательствами перед одаряемым. Никаких нарушений. Это его право.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
21.11.2022, 20:01

Добрый вечер, Алексей.

Давайте по порядку.

[b]1) Дарение было официальное и без нарушений норм права.

2)Не было прикрытие ДКП

3)Оснований для подачи иска в суд тут не вижу сильно.

4)При дарение согласие других собственников не нужно.

ПОЭТОМУ ДУМАЮ, ЧТО НЕТУ СМЫСЛА ПОДАВАТЬ ИСК В СУД, ПОТЕРЯЕТЕ ВРЕМЯ, ДЕНЬГИ, НЕРВЫ И СИЛЫ...[/b]

ст. 209, 210 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
21.11.2022, 20:01

Здрвствуйте, Алексей.

Перспектива есть. Материалы, собранные в рамках доследственной проверки нужно будет просить истребовать в рамках рассмотрения гражданского дела по оспариванию договора дарения, признания сделки притворной, в связи с чем просить суд применить последствия по основаниям ст.170 ГК РФ и перевода прав покупателя по сделке, в связи с нарушним правил премущественной покупки по ст.250 ГК РФ.

Всего доброго.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
21.11.2022, 20:02

Здравствуйте Алексей

Да Вы можете обратиться в суд о признании договора дарения притворной сделкой и перевести право покупателя на себя

[b]В связи с вашей позицией[/b]: вначале нужно признать договор дарения притворной сделкой в порядке ст.170 ГК РФ, а потом уже требовать о переводе прав на покупку в нарушение ст.250 ГК РФ

___

Протокол можно использовать в качестве доказательства, что сделка дарения мнимая.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
21.11.2022, 20:12

Вы можете обратиться с иском в суд, но притворную сделку надо ещё доказать.

А пока здесь дарение доли, не более.

Нанимайте юриста, надо разбираться в деле, собирать доказательства.

При дарении уведомлять др собственников не нужно.

- си. ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
21.11.2022, 20:35

[b]Перспективы имеются - надо подавать иск в суд.[/b] При этом надо иметь копии материалов проверки по уголовному делу. Чтобы доказать притворность (мнимость) сделки - ст. 166 - ст. 170 ГК РФ. И Вы верно про ст. 250 ГК РФ пишите.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
22.11.2022, 12:23

Здравствуйте.

[u]Действительно, согласно статьи 3 ГПК РФ [/u]

[i]Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.[/i]

________

Исходя из Вашей доказательственной базы, указанной в Вашем вопросе, считаю, что нет смысла на обращение в суд с иском.

[u]Согласно статьи 209 ГК РФ [/u]

[quote]Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.[/quote]

________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.11.2022, 12:47
Это лучший ответ

Алексей, теоретически, вы можете обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным в связи с его притворностью (ч. 2 ст. 170 ГК РФ), но только с одновременным требованием о признании права собственности на 1/4 долю. При этом я предполагаю, что дело в суде может оказаться очень непростым в плане доказывания для Вас.

Вы пишете, что о притворном дарении достоверно стало известно в апреле этого года. Значит, как только ответчик и его представитель об этом от Вас узнают, у них появятся основания заявить суду о пропуске трехмесячного срока исковой давности (п. 3 ст. 250 ГК РФ), а у суда появится основание для отказа в иске по причине пропуска срока исковой давности.

Поэтому, либо Вам стало известно о притворной сделке не позднее трех месяцев до подачи иска (может, одному собственнику именно так недавно и стало о ней известно, тогда от него и надо подать иск), либо надо искать уважительные причины для восстановления пропущенного срока, либо просто остается надеяться, что ответчик не заявит суду о пропуске срока и суд не сможет отказать по этому основанию.

Вам помог ответ?ДаНет
19.11.2022, 17:24
• г. Якутск

Имеет ли она право на существование?

Увжаемые участники!

При продаже квартиры через агенство недвижимости (договор об оказании услуг мною подписан, где 3%-вознаграждение исполнителю в случае выхода на договор купли-продажи) в процессе поиска покупателя риелтор с моей стороны сообщает, что покупатель найден, готов идти дальше к сделке, но возник он (покупатель) через коллег-риелторов и...такое дело...„им бы тоже такую комиссию, как и мне нужно вручить... иначе они его (моего риелтора) не поймут (видимо расстроятся)..."А эти коллеги одновременно являются риелторами найденного покупателя... Проще говоря, у них (риелторов) в мечтах умножить мою комиссию на 2.Мой риелтор от меня получит. А коллеги-риелторы от покупателя комиссию, и от меня, сходную с размером моего риелтора. Нигде в договоре ни слова о таких „квалифицированных коллегах“ нет. Пункт 2.2 договора моего с шаражкиной конторой лишь гласит, что„заказчик (Я) не возражает против взаимодействия исполнителя (моего риелтора) с другими юридическими и физическими лицами в целях исполнения настоящего договора".Вся эта карусель обсуждена с моим риелтором по телефону, риелторов-коллег я в глаза не видел и кто они такие не догадываюсь даже. Я нажал паузу удалился для раздумий. Мыслю хожу об алчности и порядочности: что из них приемлемее в нынешнее время? Коим образом человеку сподручней двигаться к своей мечте? Чем подпитывать души друг друга на совместном пути к НАШЕМУ будущему?

Ситуация интересна, возможно, будет многим... Профессия риелтор становится, похоже, третьей древнейшей.

Заранее благодарен, уважаемые, за совет. Возможно, кто встречался и не раз. Как мне понять эту схему? Возможно ли её понять? Имеет ли она право на существование?

Юрист г. Саратов
19.11.2022, 17:27

Сергей, скорее всего, просто развод.

Не ведитесь.

Вам помог ответ?ДаНет
19.11.2022, 16:09
• г. Москва

И какой-то риск, что я не получу доступ к ячейке и не смогу забрать деньги?

Продаю квартиру

При заключении предварительного договора купли продажи есть пункт, что Покупатель вправе полностью либо частично передоверить право по основному договору купли продажи

Сделка ипотека через сбер.

Расчёт через ячейку.

Основной договор Покупатель сказала, будет подписывать она

А договор купли-продажи уже будет зарегистрирован на другое лицо

Доверенность пока не видела и на чьё имя будет зарегистрирован договор тоже не знаю.

В Договоре ячейки будет написана фамилия покупателя, на чьё имя был заключён предварительный договор

Есть ли какие-то подводные камни для меня, как для продавца? И какой-то риск, что я не получу доступ к ячейке и не смогу забрать деньги?

Юрист г. Москва
19.11.2022, 16:11

Возможно, надо смотреть условия доступа к ячейке и вообще все документы по вопросу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
19.11.2022, 16:20

Нужно изучить предварительный договор и вставить пункты в основной.

Вам помог ответ?ДаНет
19.11.2022, 11:51
• г. Москва

Имеем 2-х комн коммунал квартиру, доли выделены, алгоритм получения кадастрового номера на комнату?

Есть желание приобрести комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Ранее это была одна общая обычная НЕкоммунальная квартира. Потом ее приватизировали (1995 г) и выделили доли на каждую комнату. Доли выделены, кадастрового номера на комнаты соответственно нет. Меня интересует одна из комнат.

Задача получить на эту комнату кадастровый номер и заключить сделку купли-продажи.

Подскажите алгоритм последовательность действий! Собственник второй комнаты (владелец второй доли) не хочет получать кадастровый номер на свою комнату.

Адвокат г. Москва
19.11.2022, 11:56

Положительной практике по таким делам в судах нет.

Вам помог ответ?ДаНет
19.11.2022, 11:44
• г. Калуга

Что делать, если сделка пройдет по недействительному паспорту я останусь без денег и квартиры?

Покупала квартиру в Воронеже 11.11.2022 договор купли продажи оформляли в мфц, расчет денежных средств через систему безопасных расчётов на дом клик сбербанк. Уже дома выяснила, что продавец на сделку подала недействительный утерянный паспорт (новый получила перед продажей квартиры) Какой подала на регистрацию договора купли продажи я не знаю, так как документы сразу все подали в Росреестр. В свидетельстве обимуществе (зеленка) указан старый паспорт. Что делать, если сделка пройдет по недействительному паспорту я останусь без денег и квартиры?

Юрист г. Севастополь
19.11.2022, 12:11

Здравствуйте. Не останетесь. Сделка будет действительной.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2022, 11:52
• г. Иркутск

Это действительно так или юридическое значение имеет только официально запущенная процедура банкротства продавца?

Продавец после продажи квартиры через год взял кредит, а через месяц после этого объявил себя банкротом. Говорят, что по закону финансовый управляющий может расторгнуть все сделки купли-продажи за три года до этого. Это действительно так или юридическое значение имеет только официально запущенная процедура банкротства продавца? Спасибо.

Юрист г. Липецк
18.11.2022, 11:55

У Вас есть риск признания сделки недействительной.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.11.2022, 19:35

Добрый вечер!

Много нюансов.

Могут признать сделку недействительной, а могут и признать.

Для грамотного составления и документов и консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.11.2022, 19:36

По сути во время продажи квартиры у продавца отсутствовала задолженность перед кредиторами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
21.11.2022, 14:28

Здравствуйте

Если сделка была рыночной, не между родственниками, то рисков того, что ее оспорят минимальный.

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2022, 23:57
• г. Чита

Можно узнать, моему мужу племянница отдала унаследуемую квартиру, при этом мы оформили сделку купли -

Можно узнать, моему мужу племянница отдала унаследуемую квартиру, при этом мы оформили сделку купли - продажи по ее доверенности через МФЦ, на добровольном ее согласии, и теперь ее мама которая не имеет к квартире ни кокого отношения угрожант судом, а мы уже начали делать в ней ремонт как быть. По нашему все законно.

Юрист г. Москва
17.11.2022, 00:54

Если племянница совершеннолетняя, дееспособная, является единственным собственником этой квартиры, то она имела право продать квартиру вам. Если хоть одно из требований не соответствует, то квартиру она продавать не могла.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Долгопрудный
17.11.2022, 01:11

Уточните, не было ли до сделки каких-либо обременений на квартиру, и если не было, а собственником была лишь она одна - можете продолжать владеть квартирой.

Вам помог ответ?ДаНет
15.11.2022, 13:47
• г. Салехард
₽ VIP

Как разделить наследство при наличии ипотеки

Есть 3 наследника: супруга и две дочери от первого брака. Наследодатель при жизни оформил ипотечный кредит, стал титульным заемщиком, супруга-созаемщиком. Страховки не было. После смерти, каждой дочери по наследству перешли по 1/6 в трех квартирах и долг по ипотеке в Сбербанке до 2029 года. Долг по ипотеке выплачивают согласно графику и пропорционально долям. Допсоглашение к договору не заключались. Наследники пришли к предварительному соглашению, что квартира с ипотекой и вторая квартира полностью перейдут супруге, а дочерям третья квартира по 1/2 каждой. Нужны гарантии, что ипотека точно останется на супруге. Вопрос: какую сделку правильно провести, как это правильно прописать, оформить, чтобы вопрос ипотеки для дочерей был закрыт? Если получить согласие сбербанка на заключение договора купли-продажи, так как их юристы сказали, что это единственный путь, чтобы ипотека перешла на одного наследника, но наследники договорились разделить имущество без доплат, могут ли стороны прописать в договоре стоимость 1000 или какую минимальную цену сделки можно будет прописать? Какие негативные последствия могут быть? Как законно разойтись наследникам, без доплат, учитывая, что возраст супруги за 60 и в случае простого раздела наследного имущества может получиться, что банк не согласится, что долг по ипотеке полностью отойдет супруге и так и останется обязательством всех наследников.

Юрист г. Казань
15.11.2022, 13:59

Здравствуйте, Людмила! Здесь наилучшим образом подходит заключение соглашения о разделе наследства между наследниками: в ГК РФ предусмотрена специальная норма по этому поводу (ст.1165 ГК РФ). Если нет возможности личного присутствия, то через представителя по нотариальной доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ).

[quote]Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
15.11.2022, 14:15
Это лучший ответ

Нужно заключить договор мены.

Согласно ст.568 ГК РФ Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Нужно указать стоимость имущества равноценным с учётом выплат по кредиту.

Главное, чтобы банк согласился.

Тогда в договоре будет принятие полностью обязательств по кредиту и переход права собственности на квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
15.11.2022, 15:08
Это лучший ответ

Здравствуйте, в вашей ситуации мнение банка при разделе имущества между наследниками не учитывается, в связи с этим у вас есть возможность заключить соглашение о разделе наследственного имущества, а именно квартиры.

[b]ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

[/b][quote]1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.[/quote]

[b]При дарении квартиры или заключения договора мены необходимо будет платить налог! Что является огромным минусом.

В свою очередь при разделе наследственного имущества, находящегося в общей долевой собственности наследников, НДФЛ платить не нужно, о чем указал Минфин России в письме от 06.08.2019 № 03-04-05/59097 [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
15.11.2022, 15:11
Это лучший ответ

Добрый вечер, Людмила, для ответа на ваш вопрос следует обратиться к ст.1165 ГК РФ, [quote]1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.[/quote]

[b]1)советую вам просто заключить соглашение между наследниками о разделе наследства.

2)Вы можете оформить "дарении" квартиры или заключить договора мены, но вам необходимо будет оплатить налог.

Так что у вас три варианта, выбор за вами![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
15.11.2022, 16:36
Это лучший ответ

Здравствуйте, Людмила.

Поддержу мнение коллег, предлагающих заключить соглашение о разделе наследуемого имущества в порядке ст.1165 ГК РФ, так как данный способ проистекает из положений закона, иные способы (ДКП, договор мены) связаны с дополнительными сложностями.

Однако с учетом нескоторых нюансов, которые нужно учитывать.

Во-первых для того, чтобы распределить имущество, наследники должны уже получить свидетельство о праве на наследство, как указывается в Постановлении Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании"

[quote]Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.[/quote]

Во-вторых данное нотариальное соглашение должно быть согласовано с кредитным учреждением, а при его отказе придется добиваться этого согласия решением суда.

Однако это вполне возможно.

К тому же в Вашем случае по ипотечной квартире количество собственников не увеличится, залогодатель-созаемщик и ранее был стороной договора ипотечного кредитования, поэтому, если банк будет против, то суд встанет на Вашу сторону.

Всего доброго.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
15.11.2022, 18:26

Есть предварительная договоренность всех наследников (супруги умершего с долей 2/3 и двух дочерей с долями по 1/6 каждой (общей долей - 1/3).

Такая договоренность как бы равноценна и справедлива по обстоятельствам; супруга получает квартиру (почти оплаченную) и одну из квартир полностью, а неродные дочери получают в общую долевую собственность вторую квартиру (с долями по 1/2).

Такое соглашение о разделе наследства по предварительной договоренности может быть оформлено после получения каждым наследником (супругой, 2 дочерьми) свидетельств о праве на наследство с указанием их долей, в соответствии со ст.1165 ГК РФ.

Далее, наследники обращаются в Росреестр для регистрации прав на недвижимость на основании заключенного соглашения о разделе наследства и ранее выданных свидетельств о праве на наследство.

Отказа в регистрации не должно быть по поводу несоответствия раздела наследства, т.е. это не рассматривается.

После регистрации "снимается" вопрос о погашении "ипотеки", т.е. обязанность по ипотеке остается у супруги умершего, дочери умершего получают в общую долевую собственность вторую квартиру.

Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в судебном порядке.

[quote]ГК РФ. Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

[b]Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство[/b], а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. , осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
15.11.2022, 20:08

Здравствуйте, Людмила!

Вы можете заключить договор мены или дарения квартиры (ст.572 ГК РФ), но придется платить налог.

В Вашем случае целесообразно заключить соглашение о разделе наследства между наследниками.

Вам в помощь ст. 1165 ГК РФ.

Можно через представителя по доверенности, Ст.185 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
15.11.2022, 21:24
Это лучший ответ

Здравствуйте Людмила!

1. Если идти через договор купли-продажи, то следует высчитать стоимость долей от кадастровой стоимости, тогда не будет правильно и не вызовет вопросов у Налоговой. Далее от стоимости что указана в ДКП необходимо будет оплатить налог 13%. И так же взять расписку у продавцов, что деньги получены и претензий нет.

Таким образом, это конечно не выгодно в Вашем случае.

2. Согласно [quote]ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.[/quote]

Вам следует именно заключить нотариальное соглашение о разделе наследственной квартиры.

3. Если идти через договор Дарения, то оплачивается налог от кадастровой стоимости, и оплачивает одаряемый также 13%.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
16.11.2022, 10:08

Здравствуйте.

Ч. 1 ст. 1175 ГК РФ

[quote]Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.[/quote]

То есть если будет заключено соглашение о разделе наследства, то в нем можно указать кто будет наследовать долги, если этого указано не будет, наследовать долг будут все наследники в той части, в которой приняли наследство.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
16.11.2022, 10:38

На основании статьи 1165 Гражданского кодекса РФ наследники могут заключить соглашения о разделе наследственного имущества..

Если квартира находится в ипотеке, то без участия банка-залогодержателя вопрос по данной квартире наследники не смогут решить самостоятельно.

Вот вы пишите: [b] Нужны гарантии, что ипотека точно останется на супруге[/b]

А никто такую гарантию не оформит. Учитывая возраст супруги, которой уже за 60 лет, банку просто невыгодно, чтобы ипотечная квартира осталась только на супруге.

Так как ипотечная квартира находится в залоге у банка, то конечно есть ограничения относительно раздела этой квартиры.

С банком-залогодержателем придется обговаривать и искать приемлемый вариант относительно раздела ипотечной квартиры.

Вы задаете свои уточняющие вопросы, как будто бы банк уже дал свое согласие на раздел ипотечной квартиры. На само же деле банк вполне устраивает нынешняя ситуация: когда супруга созаемщик и когда дочери на основании статьи 1175 ГК РФ также выплачивают ипотеку.

Одним словом, все варианты, которые можно предложить для решения вопросы, он все упираются в согласие банка. Банк вы никак в данной ситуации не отодвините в сторону.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
16.11.2022, 10:57

Здравствуйте Людмила

В вашем случае наследство принято получены свидетельства о праве на наследство в долях, отказаться уже не получится, поэтому считаю выход такой: чтобы ипотечная квартира осталась на супруге, а соглашение о разделе наследства нужно было заключать раннее до оформления долей в праве общей долевой собственности наследственного имущества, то учитывая, что ипотечная квартира находится в залоге у банка, регистрационные действия не возможно совершить без согласия банка, то выход только один: заключить договоры дарения между наследниками, нотариально удостоверить, где указать какая доля наследства кому дарится. В этом нотариальном документе будет указано, что договор подлежит государственной регистрации и после погашения ипотеки, супруга сможет оформить все доли на себя.

___

Если банк будет согласен, то можно как вам правильно посоветовали заключить договора об отчуждении долей в праве наследства на имя супруги (по дкп или дарению) , внести в кредитный договор изменения путем заключения дополнительного соглашения к договору в котором должно быть указано, что кредитором по ипотеки остается только супруга и тогда точно никаких обязательств в дальнейшем другие наследники не будут нести, на такие условия банк может не согласиться.

____

Если супруга не сможет выплачивать ипотеку в случае составления договоров дарения (или дкп) по долям, на имя супруги, то остальные наследники не будут нести обязательства, только супруга

____

Но исключать обращения в суд банка с требованием ко всем наследникам нельзя исключить, то придеться представить доказательства о совершенных сделках в подтверждение об отсутствии обязательств перед банком.

___

В соответствии со ст.1175 ГК РФ Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии со ст.1165 ГК РФ Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Согласно ст.572 ГК РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

В соответствии с п.2 ст.23 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение