Сделка купли продажи участка

Здравствуйте. Искать нового юриста, раз он вам не отвечает на вопросы.

Либо новый договор составлять или регистрировать дом в декларативном порядке и уже потом продавать

Наталья, составьте другой договор... Без садового домика. Делов-то!

Нет оснований для отмены.

Вы что-то не договариваете.

Вообще из-за дома не могли отменить сделку.

Приватизируйте дом, далее заново оформляйте сделку по участку.

Написала, как есть. Земельный участок приобрели мои родители. Папа умер, его доля перешла брату, вторая часть- маме. Брат умер в 2020г- его доля перешла мне. Мама умерла в 2022г., я - единственная наследница. 11.2024г., я решила продать участок. Юрист составил договор-купли продажи, но расчитывая на безупречную грамотность я подписала договор, невнимательно его прочитав. Он указал, что продаю земельный участок....с расположенным на нем садовым домом, незарегистрированным в качестве обьекта недвижимости. Сейчас, пришло уведомление: сделка приостоновлена.

составить новый нормальный договор у адвоката

Подать договор заново, исключить это из договора.

Добрый день, Вам правильно предложили варианты:

1. заключить новый договор (без указания дома), но это не совсем корректно

2. Зарегистрировать дом на себя. Для этого необходимо подготовить технический план (готовиться кадастровым инженером) и подать его на одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности (ФЗ о гос. регистрации недвижимости ст. 14 " основания для ка. учета и гос. регистрации недвижимости, технический план)

В идеале, конечно, ознакомьтесь с мотивировочной частью приостановки

Не регистрировать, находящийся на земельном участке дом, не совсем правильно, т.к. Вы фактически продаете не просто земельный участок, а земельный участок с расположенным на нем домом

Принять наследство в виде дома Вы тоже не могли, тк дом официально, как я понимаю, не был оформлен.

Дом и земельный участок - это два объекта недвижимости

Обращайтесь с иском в суд, уже договорённости достигнуты. С вами должны заключить договор.

И помните, что при отказе, продавец должен вернуть задаток в двойном размере.

Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте

Такое возможно, но вызовет, однозначно, в будущем проблемы при межевании.

С уважением.

Здравствуйте! Администрация вправе ,произвести заключение такого договора

Прошу дать развернутый ответ

Нельзя, но администрация тут ни причем - она вынуждено исполняла решение суда.

Тут если какая проблема надо поднимать решение суда, и ним разбираться

Согласно действующему земельному законодательству, администрация города Сочи не имеет права заключать договоры купли-продажи на земельные участки, которые еще не сформированы и не имеют кадастрового номера.

Основные положения:

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков осуществляется при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В соответствии со ст. 39.3 ЗК РФ, договоры купли-продажи земельных участков из неразграниченной государственной или муниципальной собственности должны заключаться только в отношении сформированных земельных участков, имеющих кадастровый номер.

Если администрация обязана была заключить договор на основании судебного решения, то она должна была сначала подготовить земельный участок, то есть провести его межевание и постановку на кадастровый учет.

администрация города Сочи не имеет права заключать договоры купли-продажи на земельные участки, которые еще не сформированы и не имеют кадастрового номера.

Это так.

Земельный участок должен быть индивидуализирован.В законе все четко прописано .

Одним из способов индивидуализации является кадастровый номер.

При исполнении необходимо сначала в соответствии с законом подготовить предмет договора, – согласовать, отмежевать участок из неразграниченной собственности, поставить на кадастровый учет, и зарегистрировать право за администрацией - и только потом заключать договор с указанием в нем кадастрового номера. Все верно Вы пишите.

ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Вы поднимаете важный вопрос относительно правомерности действий администрации г. Сочи по заключению договоров купли-продажи земельных участков, еще не прошедших процедуру формирования и постановки на кадастровый учет. Исходя из прикрепленных материалов, можно выделить следующие ключевые моменты:

1. Согласно ст. 39.3 и 39.11 Земельного кодекса РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается только после их формирования и постановки на государственный кадастровый учет.

2. Предоставление земельных участков для целей строительства также требует их предварительного формирования, в том числе утверждения схемы расположения участка на кадастровом плане территории.

3. Администрация г. Сочи ссылается на решение суда, обязывающее ее заключить договор купли-продажи. Однако само по себе такое решение не отменяет требований земельного законодательства по процедуре оформления земельного участка.

На основании изложенного, можно сделать вывод, что действия администрации г. Сочи по заключению договоров купли-продажи еще не сформированных земельных участков, вероятно, являются незаконными. Администрация должна была сначала провести необходимые процедуры по образованию участков, прежде чем заключать сделки.

Я бы рекомендовал Вам обжаловать такие договоры купли-продажи в судебном порядке, ссылаясь на несоблюдение администрацией требований земельного законодательства, учитывая, что Краснодарский край самый коррумпированный регион, то суд будет искать мотивы для отказа в иске, при этом с 09.09.24г увеличена госпошлина (ст.333.19 НК).

Ввиду изложенного, будет целесообразно привлечь к рассмотрению этого вопроса органы прокуратуры (ст.10 закона 2202-1 О прокуратуре). Из результатов проверки исходить как дейсвовать дальше.

Уважаемый Сергей Анатольевич, добрый день!

Давайте разбираться

1. Согласно законодательству Российской Федерации, земельный участок, который является объектом купли-продажи, должен быть индивидуализирован, что достигается путем его постановки на государственный кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера.

______

2. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) в статье 37 четко указывает, что

объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Это означает, что земельный участок должен быть сформирован, его границы должны быть установлены и зафиксированы в кадастре, и ему должен быть присвоен кадастровый номер.

Без выполнения этих условий заключение договора купли-продажи является незаконным.

_______

3. Администрация города Сочи, как и любая другая администрация, не имеет права заключать договоры купли-продажи на земельные участки, которые еще не сформированы и не имеют кадастрового номера. В случае заключения такого договора он может быть признан недействительным, поскольку нарушает требования законодательства.

______

Таким образом, перед заключением договора купли-продажи администрация должна провести необходимые процедуры по формированию земельного участка, включая межевание, постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на участок. Только после этого возможно законное заключение договора купли-продажи с указанием кадастрового номера участка.

______

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Сергей Анатольевич !

В данном случае, с правовой точки зрения в целом в силу ст. 39.3 ЗК РФ, договоры купли-продажи земельных участков из неразграниченной государственной или муниципальной собственности должны заключаться только в отношении сформированных земельных участков, имеющих кадастровый номер.

В этой связи если администрация обязана была заключить договор на основании судебного решения, то она должна была сначала подготовить земельный участок, то есть провести его межевание и постановку на кадастровый учет.

Таким образом, с юридической точки зрения администрация г. Сочи не имеет права заключать договоры купли-продажи на земельные участки, которые еще не сформированы и не имеют кадастрового номера.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Сергей Анатольевич!

Такое вполне возможно, если уже имеется кадастровый номер (ст. 37 ЗК РФ).

Вместе с тем рекомендую обратиться за разъяснениями в прокуратуру, а также в Росреестр.

В соответствии со статьями 2, 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ:

граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам;

рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно;

письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Обращение можно направить через официальный сайт ведомств.

Всего доброго!

ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Купля-продажа с двумя собственниками проходит также, как и с одним.

Простая письменная форма ДКП сдается в МФЦ.

Чтобы говорить о "проблемах", нужно видеть документы.

Антон, проблем не будет, и если это будет единый договор, по которому все собственники вам продают недвижимость, то нотариально его заверять не нужно. Достаточно обратиться в любое МФЦ на всей территории России.

Закон четко говорит:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

Возможные проблемы:

Неучтенные претензии третьих лиц: Например, если наследство было оспорено или есть другие лица, претендующие на долю участка.

Наличие обременений: Участок может быть под залогом, арендой или иметь другие обременения, которые могут повлиять на сделку.

Конфликт между собственниками: Если отношения между собственниками напряженные, могут возникнуть трудности в согласовании условий продажи.

Процесс купли-продажи с двумя собственниками:

Проверка документов: Убедитесь, что у обоих собственников есть все необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности, наследственное дело и т.д.

Согласование условий: Стороны должны договориться о цене, условиях оплаты, сроках передачи и т.д.

Подготовка договора купли-продажи: Договор должен содержать информацию о продавцах, покупателе, объекте недвижимости, цене и условиях сделки.

Подписание договора: Оба собственника должны лично подписать договор и заверить свои подписи у нотариуса.

Государственная регистрация: Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре для передачи права собственности на покупателя.

Оплата и передача: Покупатель оплачивает цену участка согласно договору, и собственники передают ему объект недвижимости.

Чтобы минимизировать риски:

Проведите тщательную юридическую проверку документов.

Убедитесь, что на участке нет обременений.

Проверьте личность продавцов и их правомочность совершать сделку.

Возьмите расписку о получении денег от продавцов.

При необходимости проконсультируйтесь с юристом для составления договора и сопровождения сделки.

Надеюсь что мой ответ вам полезен!

Сделка легитимность, тк переход права зарегистрирован в росреестре. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином ( ст 8.1 ГК РФ).

Добрый вечер, Сергей.

В вашем вопросе вы сообщаете, что завершилось государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и после этого погиб продавец.

Если это так, то переход права собственности к вам по договору купли-продажи земельного участка был завершён. Вы являетесь законным владельцем земельного участка.

Поэтому притязание наследников на проданный вам земельный участок незаконно, оспаривайте.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

. С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Добрый день, Сергей! Ваша сделка вполне легитимна, договор купли - продажи совершен и переход права собственности на земельный участок зарегистрирован.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как устанавливает пункт 1 части 2 статьи 223 ГК РФ, в случае, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на такое имущество возникает у приобретателя с момента государственной регистрации. Данная позиция подтверждена и позицией высших судебных инстанций РФ (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Ваше право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в которой Вы указаны как правообладатель данного земельного участка. Оно может быть оспорено только в судебном порядке наследниками. Вы также может требовать от наследников выдела земельного участка, в том числе в судебном порядке, если они откажутся это сделать добровольно.

В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите юристам в личные сообщения.

Сохраните все документы, связанные со сделкой. Это включает в себя договор купли-продажи, платежные документы, свидетельства о праве собственности и любые другие документы, которые были использованы в процессе сделки.

Обратитесь в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта выписка подтверждает ваше право собственности на земельный участок.

Если продавец не успел завершить процесс регистрации участка, обратитесь в местный орган управления земельными ресурсами (обычно это муниципалитет или районная администрация) для получения информации о статусе участка. Возможно, потребуется провести дополнительные процедуры для завершения регистрации.

Свяжитесь с наследниками продавца и обсудите возможность заключения дополнительного соглашения о переходе прав на земельный участок. Это соглашение должно быть подписано всеми сторонами и зарегистрировано в Росреестре.

Если наследники отказываются сотрудничать или не могут быть найдены, обратитесь к юристу для консультации и возможного судебного разбирательства.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 218, 223, 454, 551)

Для доказательства легитимности сделки купли-продажи земельного участка, можно предоставить следующие документы и доказательства:

1. Договор купли-продажи земельного участка, подписанный обеими сторонами.

2. Документы об оплате покупки, такие как квитанции об оплате, банковские выписки и т.д.

3. Документы, подтверждающие регистрацию сделки в государственном реестре.

4. Свидетельство о праве собственности на участок, полученное после регистрации сделки.

5. Документы, подтверждающие наличие наследников продавца и их вступление в права на участок.

В случае, если продавец умер до завершения регистрации выдела земельного участка, важно также иметь документы, подтверждающие наследование прав на участок наследниками продавца.

При возникновении сомнений или споров относительно легитимности сделки, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, который сможет помочь в доказательстве правомерности сделки.

Наследники не могли вступить в права на наследство на данный участок, если ДКП при жизни продавца прошёл регистрацию через Росреестр.

Если у наследников имеются претензии, пусть обращаются в суд.

Сделка подтверждается выпиской из ЕГРН.

- см. ст. 8.1, 209, 454, 549 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Сергей!

1. Если сделка была зарегистрирована в Росреестре, то вы уже являетесь собственником данного участка (ст. 209 ГК РФ).

2. Если наследники вступили в наследство на данный участок, то тут уже нужно оспаривать данный факт через суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

3. Необходимо смотреть ваши документы, даты, и разбираться в ситуации, чтобы понимать с "Какой стороны" начать защиту ваших прав.

4. Согласно ст. 551 ГК РФ,

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Все было зарегистрировано, соответственно вы собственник. Как наследники вступили в права наследования на ваше имущество, это уже другой вопрос, который требует проработки и оспаривания.

Всех Благ Вам!

Для доказательства легитимности сделки купли-продажи земельного участка, необходимо собрать все документы и информацию, которые подтверждают ее заключение и выполнение. В данной ситуации, важно иметь следующие документы и данные:

1. Договор купли-продажи земельного участка, который был заключен между вами и продавцом.

2. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты участка.

3. Документы о регистрации сделки в государственном реестре.

4. Свидетельство о смерти продавца и документы, подтверждающие правопреемство наследников.

5. Документы, подтверждающие переход прав на земельный участок на наследников.

6. Любую другую письменную или документальную информацию, связанную с сделкой и регистрацией участка.

Для удостоверения легитимности сделки и вашего права собственности на земельный участок, вы можете обратиться к юристу или нотариусу, который поможет вам подготовить необходимые документы и сделать все необходимые уведомления и регистрации. Важно иметь полную и четкую документацию, чтобы обеспечить защиту ваших интересов и прав на участок.

Уважаемый Сергей! Статья 551 ГК РФ Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то правообладатель установлен, повода для беспокойства нет

Есть у вас такая возможность.

Подать можно, но это совсем не основание. Во всяком случае, не самое значимое.

С уважением.

Да, можно, если узнали только по истечению срока давности

Вам в помощь www.consultant.ru

Здравствуйте, просто так невозможно отменить сделку, либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке если есть весомые обстоятельства для оспаривания.

Только в судебном порядке, но для этого нужны основания.

Смотря какие обстоятельства

Такую вероятность исключить нельзя.

Светлана! Правомерность действий нотариуса можно будет установить только после анализа всех документов.

Добрый день! Формально нотариус прав, все имущество, полученное по возмездным сделкам, находится в совместной собственности супругов, независимо от того, на кого оно оформлено, ст. 34 Семейного кодекса. Надо было участок подарить жене, тогда он стал бы ее личным имуществом, ст. 36 Семейного кодекса. Теперь нужно вступать в наследство на долю мужа, причем с учетом прав других наследников первой очереди, ст. 1142 ГК.

Здравствуйте! Попробуйте вариант оформления дополнительного соглашения к ДКП гаража, в дополнительном соглашении укажите земельный участок его кадастровый номер и т.д. Тогда и сумму в ДКП не нужно будет изменять.

Любую сумму можете ставить, хоть 1 рубль.

Но все зависит от кадастровой стоимости участка и длительности собственности.

А лучше просто сдать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, включив в предмет договора и участок.

Если речь идёт про СССР, то в 1975 году договора купли-продажи земельного участка не могло быть. Все земли находились в государственной собственности и не могли быть проданы человеку.

Добрый день!

Оспорить можно, но сначала необходимо ознакомиться со всеми документами на земельный участок:

- 1975 г. о предоставлении участка;

- договор купли-продажи дома;

- решение (распоряжение) об "урезании" участка.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Вполне достаточно.

Этих документов достаточно

Выписка из ЕГРП не позже 5 дней срока действия

С момента вступления решения суда в законную силу право собственности перешло к истцу.

Обращайтесь в суд с иском о признании сделки недействительной.

Добрый день

При продажи недвижимого имущества (земельный участок) нотариальное согласие супруги (а) обязательно.

Жена вправе подать исковое заявление о признании недействительным договора, если купили в браке

Сделку можно оспорить в суде.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Здравствуйте.

Супруг мог распорядиться по своему усмотрению только участком, который являлся исключительно его имуществом в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ (принадлежал ему до вступления в брак, либо был получен во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам).

Если участок был приобретен вами в браке, либо был передан в собственность на основании акта (постановления, распоряжения) администрации в период брака, и оформлен на Вашего мужа, то такой участок является совместной собственностью супругов. По такой сделке требуется Ваше нотариально удостоверенное согласие.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Всего Вам Доброго!

Не может.

Председатель СНТ на сделку никак повлиять не может.

Сделку аннулировать не может, не в его полномочиях, но может взыскать с продавца (предыдущего собственника) задолженность, но не более чем за 3 предыдущих года

На сделку данный факт не влияет, просто можно взыскать задолженность с предыдущего собственника, так СНТ вправе обратиться к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Это тот же суд, только в упрощенном порядке: никого не вызывают и не слушают, судья выдает приказ по документам. Если есть долг и предыдущий владелец его не погашает по судебному приказу, дело практически сразу попадает к приставам.

Ст. 122 ГПК РФ

подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ

Бывший владелец может оспорить судебный приказ, и только тогда начнется обычное судебное разбирательство — с вызовом сторон и свидетелей.

Еще один аргумент для председателя: взыскать с бывшего члена СНТ можно не только основной долг, но и неустойку или проценты за пользование деньгами — суммой невнесенных взносов.

П. 5 постановления Пленума ВС РФ от 27.12.2016 № 62

Даже если должник отменит приказ — а он имеет на это право, — СНТ может подать иск, который суд может рассмотреть заочно. Это тоже упрощенное производство, и вопрос решается очень быстро.

Всех благ Вам.

Здравствуйте, Ольга!

Из Вашего вопроса совершенно непонятно что там в уставе написано.

На что конкретно ссылает председатель.

Не прикреплено никаких документов.

Даже искового заявления.

Мне не очень понятно как Вы хотите чтобы Вам при таких условиях ответили.

Тут же не гадалки а юристы.

Да и в целом даже сам вопрос не сформулирован.

Ольга, добрый день!

Если председатель ссылается в данном случае только на Устав СНТ, то дело он явно проиграет, так как для признания сделки недействительной нужно гораздо больше документов.

Либо есть еще доказательства, о которых Вы не написали в вопросе.

Посмотрите финансово-лицевые счета по дому, на предмет задолженности.

В договоре укажите, что все зарегистрированные в доме лица должны выписаться "до" сделки купли-продажи. Не забудьте у продавца запросить паспорта на электросчетчик и газовый счетчик и на газовый котел, если есть есть газ - они вам нужны, если вы приобретете этот дом. Также рекомендую, если уже решите покупать дом, сверить данные участка с реальным положением дел - часто бывает, что люди покупают участок, а забор стоит не нужном месте, а "прихватили" землю. Или стоят столбы на участке, которых нет на схеме. Да, и в доме с 2013 года могли произвести изменения в планировке. Я бы запросила свежий паспорт. Узнайте, нет ли каких обременений.

Если он имущество получил по наследству то никакого согласия супруги не требуется нужно проверить собственника на банкротство на судебные притязания проверить наследственное дело и его открытия получить выписку из домовой книги расширенную прописанных и имеющих право пользования по границам земельного участка что отсутствует споры поговорить с соседями

Специализированные юристы, которые десятками лет занимаются сопровождением сделок с недвижимостью и те могут допустить ошибки. Ошибки очень дорого стоят, а вы хотите все сделать самостоятельно. Устанете потом по судам и ФССП ходить. Не рискуйте, обратитесь к специалистам, они помогут минимизировать риски.

Здравствуйте, туманные перспективы, так как они видели земельный участок, и получали консультации по поводу налогообложения.

Мария, все просто. Ничего не расторгнут.

Дело в том, что Вы обязаны оплатить налог до момента перехода права собственности. Новый собственник за Вас не должен платить.

Либо, может оплатить и с Вас взыскать в судебном порядке. Вы сейчас можете оспорить эту сумму в 690 тыс., если не согласны.

Не расторгнет суд по такому основанию сделку

Платить налоги - законная обязанность каждого гражданина. Вы, как покупатель, не обязаны платить за продавца его налог

Нет для этого никакой вероятности.

Вы купили участок уплатили денежные средства это не ваша обязанность вычислять его налоги или платить их или думать о том как он их оплатит он продал и это его проблема никаких оснований для расторжения сделки нет

Вы не налоговые консультанты, к ним продавцу надо было обращаться, поэтому вы не могли никого в заблуждение ввести. По этим основанием не расторгнут сделку.

В одностороннем порядке - нет, не может. Да и для судебного расторжения сделки перспектив у него я не вижу.

Переход права собственности зарегистрирован. Вы собственник. Продавец может деньги и не получать. Его право.

Если будет банкротится, то вполне могут сделку признать недействительной.

Если аргумент по сумме сделки обусловлен обманом со стороны покупателя, то сделку отменить возможно... в т.ч. в досудебном порядке.