Сделка купля квартиры

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Алексей!

Тут дело не в справках. Потому что нет таких справок, которые бы уберегли от признание сделки ничтожной или от того , чтобы ее расторгли. Их не существует.

Давайте рассмотрим Вашу проблему следующим образом.

1. Есть основания, которые указаны в законе для признания сделки недействительной. Их перечень закрытый. Это ст. 166-181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

И возможность признать сделку ничтожной или недействительной зависит не от того какие справки были предоставлены, а скорее от выбора стороны сделки. С учетом того, что Вы продаете, а не покупаете, то достаточно убедится обладает ли человек, который заключает сделку дееспособностью. Как правило ей обладают все. Если нет соответствующего решения суда. И не является ли он банкротом. Это можно посмотреть на сайте Арбитражного суда.

То есть, по большому счету, признать сделку недействительной не так то просто.

2. Далее по поводу расторжения.

Этот вопрос зависит от условий договора. Надо смотреть его. И писать так как Вам нужно. Чтобы у второй стороны не было предусмотрено возможности расторгнуть договор.

Потому что вопрос расторжения напрямую зависит от того было это предусмотрено в договоре и в каком виде или не было. Это следует из ст. 450-452 Гражданского кодекса РФ.

Поэтому в Вашей ситуации нужно - внимательно изучить договор. А лучше прислать его юристу.

А не искать какие-либо справки.

Все гораздо проще.

Здравствуйте, уважаемый Алексей!

Рекомендуется затребовать:

Справки в псих и нарко диспансерах о том, что владелец недвижимости не состоит на учёте, не имеет психических заболеваний.

Справка в бюро кредитных историй: она покажет, не ведется ли против продавца жилья исполнительное производство, не является ли он банкротом и не находится ли в предбанкротном состоянии.

Проверьте историю перехода права собственности на недвижимость по выписке из ЕГРН.

Узнайте, все ли жильцы сняты с регистрационного учёта из квартиры по выписке из домовой книги.

Спросите соседей о том, действительно ли продавец живет в этой квартире.

Получите от продавца все документы через акт приема-передачи: выписку из домовой книги, выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии долгов.

Посмотрите в выписке из ЕГРН есть ли лица, имеющие пожизненное право проживания в квартире. Согласно ст 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Здравствуйте!

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Подробнее об этом расскажем дальше.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Недействительные сделки бывают двух видов: ничтожные и оспоримые.

Человек, которого суд признал недееспособным, не всегда осознает, что его возможностями могут воспользоваться недобросовестные продавцы или покупатели недвижимости. Поэтому сделка с недееспособным считается ничтожной.

Если человек дееспособен по формальным признакам, но при этом не может в момент заключения договора понимать значение своих действий, оспаривание сделки в суде тоже возможно (ст. 177 ГК РФ).

Так что есть смысл запросить у покупателей справку о психическом здоровье ( нахождения на учете в психдиспансере).

Вам как продавцу квартиры рекомендуется:

Взять справки в психоневрологическом и наркологическом диспансерах о дееспособности покупателей.

Получить справку в бюро кредитных историй: она покажет, не ведется ли против покупателя жилья исполнительное производство, не является ли он банкротом и не находится ли в предбанкротном состоянии.

Если сделка заключается покупателем по доверенности, то проверить документ у нотариуса (в соответствующем реестре).

возможно Вам будет полезна информация по ссылке:

blog.domclick.ru

Если договор нотариальный, нотариус проверит сам дееспособность покупателей.

Согласие супруга на сделку, заверенное нотариусом.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Если сделка будет законной, то её невозможно будет расторгнуть.

Необходимо предоставить документы:

- что жилье не под арестом ( заказать свежие выписки егрн через гос услуги или в МФЦ)

- Проверить историю перехода права собственности на недвижимость ( можно онлайн проверить самостоятельно). Если собственниками были несовершеннолетние дети, то не затронуты ли их права,, например если жилье было куплено с участием материнского капитала.

- Проверить есть ли зарегистрированные ( заказать справку на гос услугах, в которой будут отображены все зарегистрированные постоянно и временно граждане).

- Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

- составить акт приема-передачи недвижимости ( покупатель осмотрел недвижимость и у него нет претензий на момент покупки, что жилье пригодно к проживанию)

Добрый день, Алексей.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, основной документ для оформления сделки купли-продажи недвижимости — соответствующий договор купли-продажа. Это надежный формат, но участники сделки или третьи лица могут его оспорить или добиться, чтобы сделку по квартире признали недействительной.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Признание сделки купли-продажи квартиры недействительной требует усилий. У сделок с недвижимостью есть порядок оформления и юридические последствия: покупатель получает квартиру, а продавец (бывший собственник) деньги. Но если сделка заключена с нарушениями интересов одной из сторон или не соблюдены законодательные требования к ее форме, то возникают основания для признания ее недействительной.

Со стороны покупателя квартиры нарушением является ситуация, в которой он не внес оплату или внес только ее часть. А со стороны продавца нарушением считается уклонение от государственной регистрации права собственности на квартиру или передача квартиры покупателю в состоянии, которое не соответствует условиям заключенного договора.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ недействительные сделки бывают двух видов:

Ничтожные. Это сделки, не порождающие юридических последствий с момента их заключения. Они недействительны сами по себе, без признания их таковыми судом. Закон прямо указывает, какие сделки считаются ничтожными.

Так, купля-продажа квартиры будет признана ничтожной, если она:

Нарушает требования закона и при этом посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Совершена с целью, которая противоречит основам правопорядка или нравственности (например, при покупке квартиры с использованием маткапитала не было оформлено права собственности несовершеннолетних долю в жилье).

Совершена без намерения создать правовые последствия (мнимая сделка) или для прикрытия другой сделки (притворная сделка). Примером может служить ситуация, когда фактически квартира или денежные средства не передаются либо купля-продажа на самом деле прикрывает дарение.

Совершена гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, либо малолетним.

Совершена в отношении квартиры, распоряжение которой запрещено или ограничено (например, если продана квартира, находящаяся под арестом).

Совершена без обязательного нотариального удостоверения договора (например, в случае продажи доли квартиры одним из участников долевой собственности).

Оспоримые. Для того чтобы признать недействительной оспоримую сделку, нужно решение суда. Если ни одна из сторон в суд не обратилась, то сделка порождает правовые последствия как самая обычная, даже если в ней есть недостатки.

Из вышеизложенного следует, что следует проверить дееспособность покупателя, попросить предоставить соответствующую справку.

Здравствуйте Алексей!

Какие справки от покупателей моей квартиры, мне нужно затребовать, для того чтобы впоследствии сделка не была расторгнута или признана ничтожной?

Обратите внимание!, что при продаже квартиры (при продаже - не покупке, подчеркиваю) Вам в принципе никакие справки от покупателей не нужны в принципе.

От слова совсем.

Тут вас неправильно проинформировали

Справки покупатели могут потребовать от Вас

В первую очередь о том, что Вы полностью дееспособен и не стоите на диспансерном учете по поводу психического заболевания, что у вас нет детей в возрасте до 14 лет, постоянно зарегистрированных по месту жительства, что нет регистрации в квартире осужденных к лишению свободы, квартира не заложена и свободна от обременений и, наконец, в квартире нет лиц зарегистрированых лиц с пожизненным проживанием на основании ст.601. Договор пожизненного содержания с иждивением ГК РФ

Если хотя бы одно из этих условий при Вашей продаже квартиры имеется, то не Вы, а Ваши покупатели имеют право отказаться от заключения договора, а если заключили -расторгнуть его в соответствии со ст.451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств ГК РФ

Здравствуйте!

Вам нужно затребовать:

- Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия)

- Справка о регистрации по месту жительства (форма №9) или иной документ, подтверждающий адрес регистрации покупателя.

- Если покупатель состоит в браке, свидетельство о заключении брака (оригинал и копия).

- Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на покупку квартиры (оригинал): Этот документ необходим, если квартира приобретается в период брака на имя одного из супругов. Без согласия супруга(и) сделка может быть оспорена в будущем. Если покупатель утверждает, что не состоит в браке, попросите его предоставить нотариально заверенное заявление об этом.

- Справка 2-НДФЛ (или иной документ, подтверждающий доходы) за последние несколько лет.

- Выписка с банковского счета, подтверждающая наличие денежных средств на счете покупателя.

- Договор купли-продажи (или иной документ) о продаже другого имущества (если денежные средства получены от продажи имущества): Подтверждает источник средств, полученных от продажи другого имущества.

- Кредитный договор (если квартира приобретается с использованием кредитных средств)

- Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) о том, что покупатель не состоит на учете:** Подтверждает, что покупатель не страдает психическими расстройствами.

- Справка из наркологического диспансера (НД) о том, что покупатель не состоит на учете: Подтверждает, что покупатель не является наркозависимым.

Если покупатель недееспособен (например, страдает психическим расстройством), сделка может быть признана недействительной. С уважением.

Обязательно возьмите паспортные данные этих граждан и проверьте этих людей на наличие задолженности по сайту Федеральной службы судебных приставов России https://fssp.gov.ru (для поиска по сайте нужны ФИО и дата рождения). Если у покупателей большие долги (много исполнительных производств на большие суммы), то есть риск признания их банкротами с последующим возможным оспариванием сделок. Не буду утверждать, что даже при банкротстве такая сделка будет обязательно отменена, но вариант негативного развития событий всегда существует.

И заодно проверьте покупателей по картотеке арбитражных дел https://kad.arbitr.ru на предмет возможного признания их банкротами.

Заключать подобные сделки с банкротами (или гражданами, которые могут быть признаны банкротами) опасно, потому что такая сделка может быть признана недействительной по основаниям из Глава III.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". После такого признания по ст. 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)":

1. Все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу...

Также обращаю Ваше внимание на то, что для Вашей безопасности нужно не справки у покупателя брать, а текст договора составить правильно. Рекомендую указать в договоре право продавца расторгнуть договор и вернуть квартиру при неполной оплате квартиры; указать правильную цену продаваемой квартиры; предусмотреть обязанность покупателя расплатиться с продавцом до передачи покупателю права собственности.

Кроме того, иногда нужно продавцу оценить свои действия. Например, если квартира была куплена в браке без брачного договора, но оформлена на одного из супругов, то такое жилье является общим имуществом супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). А в таком случае может иметь место противодействие супруга (или бывшего супруга после расторжения брака), что также может повлиять на совершение интересующей Вас сделки.

Любая ситуация должна оцениваться в комплексе, поэтому рекомендую обратиться к юристу для комплексного изучения ситуации.

Добрый вечер, Алексей.

1)Чтобы максимально обезопасить себя от расторжения сделки купли-продажи квартиры в будущем, вам нужно собрать определенный пакет документов от покупателей, который подтвердит их добросовестность и законность сделки.

2)-Паспорт (копия всех страниц): Убедитесь, что паспорт действителен и содержит актуальную информацию.

-Свидетельство о рождении (если покупатель несовершеннолетний): В этом случае также потребуется согласие родителей или опекунов на совершение сделки.

-Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры (если покупатель состоит в браке): Это самый важный документ. Если квартира приобретается в браке, то она является совместно нажитым имуществом, и для совершения сделки необходимо согласие супруга (супруги) покупателя. Отсутствие такого согласия может стать основанием для признания сделки недействительной в будущем. -Важно, чтобы согласие было выдано именно на покупку конкретной квартиры, а не просто общее согласие на совершение сделок с недвижимостью.

-Брачный договор (если имеется): Если между супругами заключен брачный договор, определяющий режим собственности на имущество, необходимо получить копию этого договора.

-Решение суда о признании покупателя дееспособным (если есть сомнения в его дееспособности): Если у вас есть основания полагать, что покупатель может страдать психическим расстройством или не понимать значения своих действий, рекомендуется запросить у него решение суда о признании его дееспособным.

Справка о том что не состоит на учете в ПНД и НД: Имеет смысл если вы сомневаетесь в дееспособности покупателя

3)Справка из бюро кредитных историй (БКИ)

Справка об отсутствии задолженности по налогам

Справка об отсутствии исполнительных производств

Расписка в получении денежных средств

Расписка покупателя о том, что он ознакомлен со всеми документами на квартиру и не имеет претензий к ее состоянию

Заявление покупателя об отсутствии брачных отношений на момент сделки (если покупатель не состоит в браке)

Ну и разумеется справки от психиатра бы желательно.

4)ст. 166 ГК РФ

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Алексей

Увидела ответы некоторых коллег, что вызвало негодование !

При покупке жилья нотариальное согласие супруга ( и) не оформляется , что за ответ.

Нотариальное согласие супруга (и) оформляется только при продаже недвижимости в порядке ст.35 СК РФ. При покупке недвижимости предполагается, что супруги действуют по соглашению в соответствии со ст.256 ГК РФ

___

От покупателя можете запросить только подтверждение платежеспособности , и в ДКП обозначить способ оплаты, его (ее) дееспособность и в крайнем случае отсутствие процедуры банкротства, но даже в этом случае вы как продавец ничего не потеряете .

___

Больший риск всегда несет при признании сделки недействительной или ничтожной покупатель , а не продавец.

___

С уважением

Добрый день, Алексей.

Речь не только о справках, но и о проверке покупателей в целом:

1. Посредством официального сервиса Арбитражного суда РФ, через картотеку дел, Вы имеете право проверить покупателя на факт прохождения процедуры банкротства. - https://kad.arbitr.ru

2. По адресу регистрации покупателя можно определить подсудность дел, в которых последний может выступать в качестве Ответчика (или Истца), по фамилии покупателя в разделе судебное делопроизводство, можно проверить информацию по факту участия в судебных разбирательствах.

3. Проверить покупателя через официальную базу ФССП - https://fssp.gov.ru/iss/ip/

4. Затребовать у покупателя справку об отсутствии судимости.

5. Затребовать у покупателя сделать справку о том, что он является дееспособным. Обязательно нужно проверить данный документ на подлинность. Такой проверкой должен заниматься нотариус. (отсутствие нахождения на учете в псих диспансере, на учете в наркологии)

6. Затребовать у покупателя справку от психолога, чтобы убедиться в том, что он в здравом уме и ничего не препятствует к совершению сделки. ("свежий" прием психиатра в предверии совершения сделки)

7. Проверить покупателя через Росфинмониторинг.

8. Вам не известна подлинная цель приобретения квартир. Если покупатель таким образом отмывает деньги, то есть шанс попасть в неприятную ситуацию.

В соответствии с требованиями закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов» (115-ФЗ) расчеты по сделке могут быть приостановлены. Если право собственности уже перешло к покупателю, а он был замечен в сомнительных операциях, то продавца ждут неприятности.

9. Если покупатель состоит в браке, необходимо выяснить в том числе природу происхождения денежных средств, и согласен ли супруг на распоряжение общими денежными средствами на покупку квартиры

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Уважаемый Алексей, здравствуйте!

Действительно, согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть признана недействительной судом (оспоримая сделка) или является таковой независимо от решения суда (ничтожная сделка). Чтобы минимизировать эти риски, вам, как продавцу, необходимо предпринять ряд мер по проверке правоспособности и дееспособности покупателей.

Хотя прямого требования в законе о предоставлении медицинских справок нет, сбор информации о психическом здоровье покупателя – это разумная предосторожность. Сделка с лицом, признанным недееспособным, ничтожна. Даже если лицо формально дееспособно, но в момент совершения сделки не осознавало значения своих действий, сделку можно оспорить на основании ст. 177 ГК РФ.

--------

Если покупатель действует через представителя по доверенности, необходимо тщательно проверить этот документ у нотариуса, выдавшего доверенность, чтобы убедиться в ее подлинности и действительности на момент совершения сделки. Можно обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность, с запросом о подтверждении ее выдачи и отсутствии отмены.

---------

Внимательно наблюдайте за поведением покупателя во время переговоров и подписания документов. Если у вас возникают сомнения в его адекватности или понимании происходящего, это может быть сигналом для более тщательной проверки.

-----------

Важно помнить!

Ни один из этих документов не дает 100% гарантии от оспаривания сделки в будущем.

Покупатель имеет право отказаться предоставлять любые документы, кроме тех, которые необходимы для регистрации перехода права собственности.

Наиболее надежный способ защиты от оспаривания сделки – это проявление разумной осмотрительности и осторожности при ее подготовке и заключении.

----------

С уважением!

Основные справки от покупателя

1. Паспорт гражданина РФ — для подтверждения личности покупателя.

2. Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги (если покупатель состоит в браке):

- Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое супругами в период брака, является совместной собственностью. Для заключения сделки по покупке квартиры покупателю потребуется нотариальное согласие супруга, если квартира будет оформлена только на одного из супругов.

3. Справка о психическом здоровье:

- Если есть сомнения относительно дееспособности покупателя, лучше попросить справку из психиатрического диспансера о том, что лицо не состоит на учёте. Это связано с возможностью оспаривания сделки недееспособным лицом или лицом, находящимся в состоянии аффекта (например, алкоголизм). Регулируется Гражданским кодексом РФ, статья 177.

4. Справки об отсутствии задолженностей перед третьими лицами:

- Справка о наличии/отсутствии исполнительных производств из Федеральной службы судебных приставов поможет убедиться, что у покупателя нет значительных долгов, которые могли бы привести к аресту имущества или запрету на регистрацию сделки.

5. Доверенность (при необходимости):

- Если сделку осуществляет представитель покупателя, необходима нотариальная доверенность с указанием полномочий на покупку недвижимости.

6. Документы о финансовом положении:

- Покупатель может предоставить выписку из банка или другие доказательства наличия достаточных денежных средств для покупки. Это особенно актуально, если оплата производится наличными средствами.

7. Информация о детях:

- Если покупатель приобретает квартиру с использованием материнского капитала или иных государственных субсидий, могут понадобиться дополнительные справки о составе семьи и свидетельства о рождении детей.

8. Заявление о семейном положении:

- Подтверждение семейного положения покупателя (состоит ли он в браке, разведен или вдовец), так как это может повлиять на порядок оформления сделки.

Дополнительные рекомендации

9. Если покупателями являются иностранные граждане, убедитесь, что они имеют право приобретать недвижимость в России согласно действующему законодательству.

10. Проверьте наличие обременений на приобретаемую недвижимость (арест, залог и пр.) через Росреестр.

11. Обратите внимание на особенности продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, если такие обстоятельства имеются.

ст. 166 ГК РФ

Здравствуйте, Алексей! В соответствии со ст. 166 ГК РФ:

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

С покупателей нужно затребовать: копии паспортов, нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры, можно потребовать справку из психдиспансера, чтобы исключить в дальнейшем ссылку на недееспособность покупателя.

Да

Можете конечно. это ваши документы.

Вы можете забрать свои документы без продавца, Анастасия.

Спасибо,сказали только вдвоем присутствовать

да. Каждый забирает свою часть документов независимо друг от друга.

Добрый день. Конечно можете.

Ответ отключен модератором

В данном регионе действует Росреестра от 20.01.2023 N 06-0420-МС/23

Сделку можно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда, если есть основания для признания сделки недействительной (например, сторона сделки действовала под влиянием угрозы, принуждения, не понимая значение своих действий и т.п.)

основания для расторжения разные.

по второй части вопроса уточните у продавца посему так.

Сделку можно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда

Расторжение сделки возможно по соглашению сторон или в судебном порядке при сушесивеноом нарушении стороной обязательств по договору, например, в случае неоплаты стоимости сделки или неустранимых недостатков жилья.

Уточню вопрос:

В практике продажи недвижимости, а именно квартир -- жилых помещений, был случай, когда нотариально-заверенная сделка была отменена. Интересно, сталкивался ли кто-то из вас с такой ситуацией? И если да, мне интересны причины.

Пока что ответы общие и, судя по всему, никто из вас с такой ситуацией не сталкивался. Возможно найдётся кто-то, кто всё-таки действительно сталкивался с такой ситуацией, а не просто попиариться сюда зашёл.

Расторгнуть сделку можно через суд при наличии оснований. В течение 3 лет.

Слишком много лет прошло. Сейчас уже ничего не оспоришь.

С уважением.

Нет.

Срок исковой давности прошел.

1. доказать не смогут безденежность спустя 11 лет; 2. сроки давности истекли в любом случае поскольку более 10 лет они быть не могут; По общему правилу срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (п. 2 ст. 196 ГК РФ).

По обязательствам, у которых срок исполнения не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня возникновения обязательства (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Нет

Нет, не оспорят уже.

Срок давности истек.

Здравствуйте!

Родственники вашей тёти, такие как её внуки, могут попытаться оспорить сделку, но для этого необходимо доказать её недействительность на основании норм Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего её. Например, они могут заявить о притворности сделки (ст. 170 ГК РФ) или отсутствии реального исполнения обязательств (например, передачи денег). Однако само по себе родство сторон не является основанием для признания сделки недействительной — это подтверждено практикой Верховного суда РФ.

Для точной оценки перспектив дела необходимо изучить договор, расписку и иные обстоятельства сделки.

Здравствуйте

Это вряд ли нет оснований для оспаривания в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Нет , совершайте новую сделку

Добрый день, в вашем случае нет

Здравствуйте. Исключено.

Вернуть квартиру обратно можно только по соглашению сторон.

Принудительно сделать это не получится.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, возможны случаи, при которых сделка может быть признана недействительной:

- Препятствия к сделке: Например, если сделка была совершена под влиянием заблуждения, обмана или насилия.

- Несоответствие условий закона: Если сделка была заключена с нарушением требований законодательства (например, отсутствие правоспособности у одной из сторон).

Новая сделка должна быть

Нет.

По суду можно признать сделку недействительной.

ГК РФ § 2. Недействительность сделок

Договаривайтесь с покупателем о расторжении договора купли-продажи.

Если он не согласится, то это возможно только в судебном порядке, и то при наличии оснований (неподходящий климат к ним не относится).

Здравствуйте.

Только если покупатель будет согласен на это. Имеет значение ещё, сколько времени прошло.

Вообще, Вы можете снова продать квартиру.

С уважением.

Здравствуйте!

С помощью новой сделки.

Рада помочь!

не забыли а электронно подписали..21 век..у вас нет повода для беспокойства

Что значит забыли?

На основании отсутствия документа (договора ипотеки) у банка, оспорить сделку невозможно.

Здравствуйте. Если есть нарушения, то это возможно.

Нет, невозможно, так как один из экземпляров с электронными подписями хранится в Росреестре, можете его заверенную копию запросить через МФЦ.

оспорить сделку невозможно.

Технический паспорт для сделки не нужен.

Покупатель вправе проверить по техпаспорту квартиру и вам тогда придётся его либо делать заново, если есть перепланировки, либо в Росреестре запрашивать дубликат.

Сертификат жителя ЛНР не содержит технических данных квартиры. Требования именно технического паспорта в каждом случае индивидуально. Если в ЕГРН имеются обновленные технические сведения, то сделку при согласии другой стороны можно заключить и без технического паспорта

Если права на квартиру зарегистрированы в Росреестре, а покупатель технический паспорт (план) не требует, то для заключения сделки необходимости в нем нет.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Не нужно

Марина, нотариусу данная справка ненужна.

Не нужна нотариусу справка об отсутствии задолженности.

Нотариусу такая справка не нужна. Но покупателю важно знать, что долгов по КУ нет.

Такая необходимость отсутствует.

Справка не требуется.

Не оформите.

Сергей Владимирович, не получится.

Сейчас Вы можете оформить эту сделку в любом конце нашей страны

Через представителя. Либо, если покупатель находится в регионе нахождения недвижимости, то можно через двух нотариусов.

При межрегиональных сделках обязательно использование сервиса электронной регистрации права собственности.

Да, можно обратиться в любой МФЦ, но только обеим сторонам договора вместе, продавцу и покупателю.

ДКП можно провести в любом регионе через МФЦ .

Разумеется, зависит сделка от обеих сторон.

Минимизировать риски можно, исключить - нельзя.

Не вижу ничего пдодхого в аккредитиве, в отличие от банковской ячейки

Добрый день. Алексей, к сожалению "выше головы не перепрыгнуть", ничего нового. 1. Расчеты по аккредитиву

Этот способ расчета заключается в том, что покупатель квартиры предварительно заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости квартиры. При предъявлении продавцом квартиры в банк соответствующих документов, как правило, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает или перечисляет ему полагающуюся сумму (п. 1 ст. 867 ГК РФ).

Аккредитивы бывают, в частности (п. 1 ст. 868, п. п. 1, 4 ст. 869 ГК РФ):

безотзывными, когда банк не может изменить или отменить обязательство по выплате указанной в аккредитиве суммы без согласия получателя средств. Для продавца предпочтительнее открытие именно безотзывного аккредитива. Аккредитив является безотзывным, если в его тексте не предусмотрено иное;

отзывными, не содержащими безоговорочное обязательство банка в отношении продавца, которые могут быть отменены или изменены без предварительного уведомления получателя средств.

За открытие аккредитива банки могут взимать комиссию, сумма которой обычно определяется от суммы аккредитива.

2. Расчеты с использованием банковской ячейки

Этот способ расчета заключается в следующем. Продавец, покупатель и банк оформляют трехсторонний договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств. Далее покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку. Срок хранения составляет до нескольких месяцев. Условия доступа к ячейке предварительно оговариваются. Как правило, в течение определенного времени после помещения денег в ячейку ее имеет право открыть только продавец, предъявив документы, свидетельствующие о переходе права собственности на квартиру к покупателю. После истечения этого срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается. При этом покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги обратно (ст. 922 ГК РФ).

Кроме того, вместо денег в ячейку может закладываться банковский вексель. Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.

3. Расчеты наличными денежными средствами без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений

Использование расчетов наличными деньгами или безналичных расчетов путем перечисления банком средств по поручению покупателя на счет продавца влечет следующие риски (п. п. 1, 3 ст. 861, ст. 863 ГК РФ):

1) если покупатель передает (перечисляет) денежные средства в момент подписания договора до регистрации перехода права собственности, существует риск того, что в случае несоответствия документов законодательству (например, договор со стороны продавца подписан лицом, не являющимся действительным собственником квартиры, или договор со стороны продавца подписан неуполномоченным лицом) в регистрации будет отказано. Покупатель в такой ситуации может оказаться без денег и квартиры;

2) если стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации перехода права собственности, возможен риск того, что покупатель, право собственности которого на квартиру уже зарегистрировано, по какой-либо причине может не уплатить установленную сумму продавцу. В таком случае продавец окажется без квартиры и денег.

Таким образом, расчет по аккредитиву и расчет с использованием банковской ячейки являются более безопасными способами расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры.

4. Расчеты с использованием банковского счета эскроу

Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства. При предъявлении продавцом в банк соответствующих документов, как правило, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает ему полагающуюся сумму со счета эскроу (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).

Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю, если иное не предусмотрено договором эскроу (ст. 860.10 ГК РФ).

Приостановление операций по счету эскроу, арест или списание с данного счета денежных средств по обязательствам покупателя перед третьими лицами либо по обязательствам продавца не допускается (п. 4 ст. 860.8 ГК РФ).

Здравствуйте, Алексей! Предусмотрите в договоре, что неполучение денежных средств по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) является безусловным основанием для его расторжения, существенным нарушением условий договора. В случае чего сможете вернуть квартиру. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

От всех рисков это не избавит, но тем не менее. Можете удостоверить сделку нотариально, если опасаетесь, но это не обязательно по закону. Гораздо больше рисков здесь для покупателя, а не для продавца. Вы ведь получаете деньги, а все риски, связанные с этой сделкой, ложатся на покупателя. Мало ли, вдруг у Вас риск банкротства, а сделку оспорят, - здесь теряет покупатель больше.

Уважаемый Алексей, здравствуйте!

Продажа квартиры с использованием аккредитива является одним из наиболее безопасных способов расчетов, однако, как и в любой финансовой операции, существуют определенные риски.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации -ст. 867 ГК РФ, аккредитив является обязательством банка произвести платежи при выполнении определенных условий.

Важно, чтобы покупатель через годик банкротиться не пошел. Такое бывает.

В соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, в случае начала процедуры банкротства, все сделки должника могут быть признаны недействительными.

Таким образом, да риски всегда присутствуют.

Для минимизации рисков, рекомендую провести тщательную проверку финансового "состояния" покупателя.

С уважением!

Здравствуйте, уважаемый Алексей!

Наиболее безопасный способ расчётов по сделке - расчёт по аккредитиву (сть869 ГК РФ).

Алексей!

Вы все сами правильно понимаете. Но наиболее простой и безопасный способ - это получение денежных средств безналичным путем на счет в банке.

Общие правила оплаты товара перечислены в ст. 486 ГК РФ

Использование аккредитива – один из самых безопасных способов расчётов. Согласно ст. 867 ГК РФ, аккредитив – это обязательство банка выплатить сумму после выполнения определённых условий, таких как регистрация перехода права собственности.

При аккредитиве банк самостоятельно запрашивает информацию о регистрации перехода права собственности в Росреестре через электронный документооборот. Это означает, что покупателю не нужно получать выписку вручную или зависеть от действий продавца. Как только банк получает подтверждение от Росреестра, деньги перечисляются продавцу.

Эскроу-счёт работает аналогично: деньги блокируются в банке и передаются продавцу только после выполнения условий, в том числе подтверждения регистрации перехода права. Это исключает риск мошенничества со стороны продавца. Но этот способ требует высокой комиссии.

Таким образом, оба этих способа защищают покупателя и исключают ситуации, при которых продавец может исчезнуть после регистрации сделки.

Можете оформить сделку по ДКП квартиры через нотариуса.

Можно деньги внести на депозит нотариуса либо передача денег наличкой при нем.

Все зависит от условий договора.

- см. ст. 421, 454, 549 ГК РФ

Основные моменты для безопасной сделки

1. Условия в договоре:

- Включите в договор купли-продажи положение о том, что неполучение денежных средств будет считаться основанием для расторжения договора. Это соответствует статье 549 Гражданского кодекса РФ.

- Статья 549 ГК РФ: "По обязательствам, связанным с передачей имущества, сослаться на отсутствие выполнимости — это основание для расторжения договора."

2. Нотариальное удостоверение сделки:

- Удостоверение сделки у нотариуса добавляет уровень защиты. Нотариус проверяет документы и условия сделки, а также может предложить услуги по контролю денежных средств (условный депозит).

- Это не обязательно по закону, но может защитить обе стороны от возможных споров.

3. Эскроу-счета:

- Использование эскроу-счета — это современный и безопасный способ проведения сделки. Деньги хранятся на специальном счете до выполнения условий сделки.

- Правила работы эскроу-счетов регулируются статьями 8-10 Федерального закона от 30.12.2020 N 442-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации".

4. Проверка покупателя:

- Прежде чем заключать договор, убедитесь в финансовой состоятельности покупателя. Это позволит вам избежать неприятных ситуаций.

5. Решение о расчетах:

- Предпочтительно осуществлять расчеты безналичным путем. Включение задатка поможет подтвердить серьезные намерения покупателя, и это регулируется статьей 380 Гражданского кодекса РФ, которая говорит о задатке как об обеспечении исполнения обязательств.

6. Ответственность сторон:

- Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть изменён или расторгнут по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договорных обязательств другой стороной. Существенное нарушение подразумевает такие действия, которые лишают другую сторону возможности рассчитывать на выполнение условий соглашения.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте, Алексей! Можете воспользоваться услугами нотариуса. В соответствии со ст. 35 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1): Нотариусы совершают следующие нотариальные действия:12) принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги.

Т.е. покупатель вносит деньги на специальный банковский счёт — депозит нотариуса. Нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права собственности. вернуть средства с депозита покупатель может только по согласию продавца, или же если в отведенный срок права собственности так и не были переоформлены.

Можете воспользоваться сервисом безопасных расчетов — СБР, он специально создан для сделок с недвижимостью. Покупатель переводит деньги на специальный счёт, а продавец получает их по своим реквизитам, когда сделка зарегистрирована.

Да. Зависит от основания иска.

А с какой стати?

Могут

Андрей, третьи лица (не участвовавшие в сделке) могут оспаривать сделку в течение 3х лет с того момента как им стало известно о ее совершении

Здравствуйте. Нет. Вообще ее таковой не признают без причины, срок не имеет значения, хоть месяц, хоть год.

Добрый вечер! Могут.

Срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В процедуре банкротства, например, оспариваются сделки, совершенные далеко за пределами трехлетнего срока.

Тут все зависит от конкретных обстоятельств совершения сделки.

Добрый день, Андрей. нужно конкретно проанализировать именно Ваш случай. Если признают оспоримую сделку недействительной - срок признания ее таковой вообще 1 год. Выберете юриста и поработайте с Вашей ситуацией, у большинства консультации бесплатно.

Ответ отключен модератором

Для признания сделки недействительной должно быть доказано, что в момент заключения сделки продавец не понимал значения своих действий и не мог ими руководить.

Советую обязать его получить новую доверенность.

С уважением.

"Если за это время продавец признается недееспособным, то можно ли оспорить такую сделку?" - да, можно.

"Есть ли риски в проведении такой сделки по старой доверенности?" - есть, и немалые.

"справку о дееспособности продавца?" - это вообще перво-наперво. И не только на данный момент, но и на момент выдачи доверенности. Это как минимум.

......

А вообще, стоит еще задуматься - а почему доверенность действует такое огромное количество лет - аж десять? Неужели же человек все 10 лет такой занятой, что не может найти даже минутки, чтобы подъехать на подписание договора? Чай, не самовар старый продает, а квартиру?

Как-то настораживает, что доверенность с полномочиями на отчуждение имущества существует столь длительный срок. Мой Вам совет - настаивайте на новой, "свежей" доверенности.

Вышли, если ему было об этом известно ещё в 2021 году и сделка была совершена не в ноябре-декабре 2021 года.

Возможно сроки восстановить?

Да, если отец лишён дееспособности судом, а сын является его опекуном.

Отец дееспособности не лишен, сын опекуном не является

Нет, не может быть причиной расторжения договора купли- продажи. Вещи вы можете истребовать из чужого незаконного владения в судебном порядке

Здравствуйте! Ситуация, которую вы описываете, довольно сложная и требует внимательного подхода. Рассмотрим ваши вопросы.

1. Недействительность акта приема-передачи

- Подписанный акт приема-передачи является подтверждением того, что жилье было передано покупателю в определенном состоянии. Неподписанный акт может указывать на спор о выполнении условий договора, но это не всегда является основанием для расторжения договора купли-продажи.

2. Ключи от квартиры

- То, что покупатель получил ключи и проживает в квартире, может означать, что он фактически принял квартиру, даже при отсутствии подписи на акте. Это может создавать правовые сложности, особенно если покупатель не хочет возвращать вашу мебель.

3. Содержание договора

- Важно проверить, есть ли в вашем договоре купли-продажи пункты о состоянии квартиры и мебели, если они были частью сделки. Если в договоре прописаны условия о передаче мебели, это может повлиять на решение вопроса.

4. Дальнейшие действия

- Официальное письмо: Направьте покупателю официальное письмо с требованием вернуть вашу мебель, указав, что она не была частью сделки или что вы не намеревались оставлять ее в квартире.

- Обращение к юристу: В сложных ситуациях, особенно с жилой недвижимостью, разумно проконсультироваться с юристом, который сможет оценить вашу ситуацию, основанный на конкретных фактах и условиях договора (ст. 779 ГК)

- Иск в суд: Если покупатель отказывается вернуть мебель и вы не можете достичь соглашения, возможно, вам придется обратиться в суд для защиты своих прав. Факт проживания покупателя в квартире может затруднить процесс, но не делает его невозможным.

Таким образом, неподписанный акт может осложнить ситуацию, но не обязательно является прямым основанием для расторжения договора.

(ст. 420-452 ГК, ст.309 ГК, ст. 3 ГПК, ст. 131-132 ГПК)

Обязательное подписание Акта приёма-передачи необходимо только если данная процедура установлена в Договоре купли-продажи.

Обратитесь с Заявление в полицию о неправомерном удержании принадлежащих Вам вещей с их детальной описью.

Обратитесь с Иском в суд с требованиями о виндикации.

Если от сделки отказывается покупатель, то задаток остается у продавца. Если отказывается продавец, то он обязан возместить покупателю сумму в двойном объеме.

В случае если сделка сорвалась по не зависящим от сторон причинам или по обоюдному желанию, то все остаются при своих. То есть покупателю возвращают сумму задатка.

На счет задатка читайте условия вашего ДКП

Так как отказались вы от сделки, то вернуть задаток не получится увы.

Нет.

Смотрите, если отказались от сделки до гос регистрации, направьте претензию продавцу о расторжении договора и возврате задатка.

При этом расторжение и возврат средств возможны согласно условиям ДКП.

В случае отказа продавца, с иском в суд по факту неосновательного обогащения.

Надо смотреть договор.

- см. ст. 450-453, 549, 1102 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте!

В вашей ситуации вопрос о возврате задатка напрямую зависит от условий, указанных в договоре купли-продажи и в расписке. Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ, задаток служит для подтверждения серьезности намерений сторон и может быть удержан одной из сторон в случае, если сделка не состоялась по вине одной из них.

Если сделка не состоялась по вашей инициативе, то, согласно статье 381 ГКРФ, вы можете потерять задаток, и продавец имеет право его оставить в качестве компенсации за возможные убытки. Однако, если у вас были законные основания для отказа от сделки например, обнаружение серьезных недостатков в квартире или невозможность оформления прав на нее, то вы можете попытаться вернуть задаток, ссылаясь на эти обстоятельства.

На основании ч.2 ст.382 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Поскольку в описанной вами ситуации инициатором отказа от заключения договора являлись вы, то логично предположить, что вы же и ответственны за неисполнение договора.

Если отказ от заключения договора вызван обнаружением обстоятельств, о которых продавец изначально вам не сообщил, но которые имеют существенное для вас значение (например, промерзание стен, скопление конденсата вследствие неисправности системы вентиляции в доме, постоянные пробки на дороге, ведущей к вашему дому и т.п.), тогда вы вправе доказывать, что ответственной за срыв сделки является сторона продавца.

В этом случае при несогласии другой стороны договора вернуть задаток для разрешения возникшего спора вы вправе обратиться в суд.

Уважаемая Кристина, здравствуйте!

В Вашей ситуации важно определить, является ли уплаченная сумма задатком или авансом, так как это влияет на возможность возврата денег.

1. Если сумма, указанная в договоре, является задатком, то в случае отказа от сделки по вашей инициативе (инициативе покупателя), задаток остается у продавца. Это закреплено в Гражданском кодексе РФ. Однако, если сделка не состоялась по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

2. Если сумма является авансом, то она подлежит возврату в полном объеме, независимо от причин отказа от сделки.

Для того чтобы определить, является ли сумма задатком или авансом, необходимо внимательно изучить условия вашего договора купли-продажи (ДКП).

Обратите внимание на формулировки, касающиеся уплаченной суммы. Если в договоре четко указано, что это задаток, и соблюдена письменная форма соглашения о задатке, то применяются правила о задатке.

Если Вы хотите вернуть уплаченную сумму, и она является задатком, но вы отказались от сделки, то, к сожалению, возврат не предусмотрен

-------

Источник статья 380 ГК РФ

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте уважаемая Кристина!

В данном случае желательно бы конечно ознакомиться с договором купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Н в целом в силу ч.2 ст.382 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Поэтому если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двукратную сумму задатка.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

В пункте 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ сказано:

. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как видите , Ваш отказ от исполнения договора лишает Вас права требовать возврата задатка.

В статье 380 ГК РФ сказано:

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Правовые последствия при срыве сделки. Если сделка не происходит в случае аванса — он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несёт никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. Если сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остаётся у получателя задатка (продавца).

2 .Оформление соглашения. Соглашение о задатке всегда должно быть оформлено письменно. В случае с авансом возможно составление односторонней расписки от получателя аванса.

Таким образом , вернуть свои 50 тыс рублей вы сможете только в одном случае , если это был аванс

Задаток сможете вернуть через суд.

Как и обжаловать момент, если задаток остается у продавца по договору.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Направить претензию продавцу, при отказе в удовлетворении, решать в судебном порядке.

- см. ст. 380, 450, 549 ГК РФ

Здравствуйте, Кристина! Если отказ по Вашей инициативе, то задаток в этом случае остается у лица, получившего его (ст.380-381 ГК РФ). Опять же нужно смотреть основания, по которым отказались, есть ли нарушения со стороны продавца. Если таких нарушений договора продавцом нет, то задаток остается у продавца, если в договоре прописан именно задаток, а не аванс, или предоплата.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Из Вашего вопроса усматривается только факт Вашего (а не продавца) отказа от сделки, поэтому задаток вернуть вряд ли получится. Если только не доказать убедительно суду, что Ваш отказ от сделки был вызван намеренными и недобросовестными действиями продавца - тогда есть шанс взыскать задаток в двойном размере + судебные расходы. Такие дела.

Здравствуйте Кристина

В зависимости от того, по какой причине вы отказались от сделки, так как

задаток возвращается только в том случае, если вина за срыв сделки лежит на продавце. Если же покупатель отказывается приобретать недвижимость, средства остаются у продавца в соответствии со ст. 381 ГК РФ

Немного поясню. Если были причины по которым вы усмотрели недобросовестное поведение продавца, который не оговорил с вами недостатки покупки , а вы эти недостатки выявили в ходе осмотра недвижимости , то шанс на возврат задатка имеется при отказе продавца вернуть добровольно, через суд

Здравствуйте.

Да, вы можете вернуть свой задаток, если он не был оформлен как задаток, а как аванс. В таком случае денежные средства, которые были переданы в счёт обеспечения сделки, должны быть возвращены продавцом в полном объёме.

Для этого нужно обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств, уплаченных в виде аванса. При этом наличие расписки или договора — достаточное доказательство того, что переданные продавцу деньги являются именно авансом.

Также несостоявшийся покупатель вправе потребовать от стороны, уклоняющейся от возврата денежных средств, уплаты процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами.

(ст.380-381 ГК РФ).

Добрый вечер, Кристина.

1)Чтобы вернуть задаток, покупателю необходимо обратиться к продавцу с письменным заявлением о возврате денег. В заявлении следует указать причину возврата задатка, а также приложить документы, подтверждающие нарушение условий договора. Продавец может потребовать от покупателя возмещения убытков, которые он понес из-за нарушения условий договора покупателем.

2)однако, все же инициатива от вас, у вас именно задаток, а не аванс, а значит вернут данные средства с точки закона просто невозможно к большому сожалению.

3)ст.380-381 ГК РФ

4)если точно никаких нарушений именно со стороны продавца, то никакие суды не сделают результата.

Здравствуйте.

Если речь идет именно о задатке, а Вы отказались от договора без уважительных причин, то к сожалению, задаток Вам не вернут.

В соответствии со ст.381 ГК РФ:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Обратите внимание, что задаток может быть возвращен, если стороны расторгли договор по взаимному соглашению или были какие-то причины (у Вас, в том числе), по которым исполнение договора оказалось невозможным.

В ст.416 ГК РФ указано:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

То есть, два варианта, на основании которых возможно было бы вернуть задаток - возникли обстоятельства, за которые Вы не отвечаете либо кредитор своими действиями способствовал неисполнению договора. Но оба варианта нужно будет доказывать, если дело дойдет до суда.

Посмотрите также разъяснения в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств":

36. В соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.

37. По смыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

Плюс, еще нужно учитывать условия договора. Возможно он содержит дополнительные положения на этот счет. В Постановлении Пленума указано также:

36. В соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.

37. По смыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

Договор может предусматривать специальные правила о прекращении обязательств на случай возникновения обстоятельств непреодолимой силы, например об автоматическом прекращении договорных отношений при наличии указанных обстоятельств либо о прекращении договорных отношений по истечении определенного срока с момента возникновения указанных обстоятельств (статья 421 ГК РФ).

С уважением.

Да, вы имеете право вернуть задаток в данной ситуации. Основания для этого следующие:

1. Согласно ст. 381 ГК РФ, если сделка не состоялась по причине, зависящей от продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

2. В вашем случае сделка не состоялась по причине, зависящей от вас как покупателя, поэтому продавец обязан вернуть вам задаток в размере 50 000 рублей.

Для возврата задатка вам необходимо:

1. Направить продавцу письменное требование о возврате задатка. В письме указать реквизиты, на которые необходимо перечислить денежные средства.

2. Если продавец добровольно не возвращает задаток в течение 7 дней с момента получения вашего требования, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задатка.

3. В суде вам необходимо будет предоставить:

- Копию договора купли-продажи с указанием суммы задатка.

- Копию расписки о получении задатка.

- Доказательства того, что сделка не состоялась по вашей инициативе.

Суд, при наличии этих документов, примет решение о взыскании с продавца задатка в размере 50 000 рублей.

Важно действовать в рамках установленных сроков, чтобы гарантированно вернуть свои денежные средства.

Уже ничего, срок исковой давности истек

Остаётся только делать выводы.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Если докажете (записью разговора, перепиской), что была совершена подобная сделка и сестра обещала обратно вам подарить квартиру, но теперь отказывается, то можно подать иск в суд либо заявление в полицию.

Неприятная ситуация, прошло много времени. Если я правильно вас поняла, то после заключения договора купли-продажи вы продолжили жить в этой квартире, платить коммунальные платежи и т.д.? Можно попытаться оспорить договор купли-продажи как мнимую сделку, то есть сделку, совершенную лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Чем больше будете ждать и ничего не делать - тем выше шансы остаться без жилья.

Добрый день!

лучше договариваться, потому что если пойдете в суд- испортите возможность договориться, а срок исковой давности у Вас вышел. В этом случае, если ответчик заявит в суде о применении последствий пропуска срока исковой давности, вам откажут.

ГК РФ

Она Вас обманула. Припугните ее уголовным делом по маткапиталу, пусть добровольно возвращает по договору дарения.

Здравствуйте!

1.Оспорить сделку можно только по основаниям указанным в статьях 168-179 ГК РФ, например если сделка не соответствет требованиям закона и.т.д.

Причём в суде всё нужно доказывать, иначе суд просто откажет в иске.

2.Если вам потребуется более подробная, детальная персональная консультация по вашей ситуации, напишите мне в чат

Виктория, в случае нарушения ст. 250 ГК РФ

если вам не предложили выкупить долю

По основаниям недействительности сделки

В зависимости от конкретной ситуации, оснований и доказательств. Если что, оснований для оспаривания любой сделки (включая куплю-продажу) в Гражданском кодексе РФ - целых двенадцать, и все расписывать - нет смысла. Если что, несоблюдение преимущественного права покупки (статья 250 ГК РФ) - это не основание для оспаривания сделки, это основание для перевода прав и обязанностей покупателя на истца (сособственника). Уточняйте вопрос, что случилось и чего боитесь.

Если вы не готовы выкупить долю сособственника, то смысл обжаловать сделку?

Ни в каких. Он лишь может требовать перевода прав покупателя на себя (п. 91 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Если бы не было слова что вы получаете деньги безналично то шансов у вас бы не было потому что договор этот купли-продажи по сути являлся бы вашей распиской в получении денег Но так как у вас указано что расчёт безналичный соответственно должны быть доказательства этому именно банковский чек переводе денежные средства выписка по банку а раз её нет соответственно основание имеются

1.В силу ст.56 ГПК РФ - вы должны доказать ,что не получили деньги

2.Важна позиция Ответчика и что он указал

3.Обычно не расторгают договор ,деньги взыскивают ,которые недоплатили .

Если нет перечислений на банковский счет, то шансы выиграть суд у Вас большие

Передача квартиры?

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Нужно смотреть условия расчета в ДКП.

Главное - это вид расчета, Вам легко доказать свое. По наличным больше безнадежности.

Такое возможно.

С уважением.

Ответ отключен модератором

Да, можно.

Ответ отключен модератором

Учиться надо )))

Глава местной администрации сделки не удостоверяет (www.consultant.ru. Если данный договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению, как например, сделка с долями, то сторонам следует обратиться к ближайшему нотариусу, если нет - подавать договор в МФЦ для регистрации перехода права в Росреестре.

Главы поселковой администрации не наделены полномочиями удостоверять сделки купли-продажи объектов недвижимости (Основы законодательства РФ о нотариате", Приказ Министерства юстиции РФ от 6 июня 2017 года N 97). Это и должен разъяснить глава тем, кто к нему обратился с таким вопросом.

Обращайтесь в росреестр согласно N 59-ФЗ РФ О порядке рассмотрения Обращений граждан РФ.

Сделка действительна.

Оксана, сделка действительна, при указанных в вопросе обстоятельствах.

Здравствуйте. Действительна.

С уважением

С точки зрения закона в данном случае сделка является действительной, так как формальных нарушений при ее совершении не усматривается. Конечно указанный человек может обратиться в суд, но шансы его выиграть у него невелики. Удачи Вам и всего самого доброго.

Здравствуйте, да это возможно если пристав не наложил арест за долги.

Возможно, долги переходят новому владельцу

Если на недвижимость наложен арест, то регистрация перехода права не возможна. Если покупатель планирует купить недвижимость с долгами в ипотеку, то банк не одобрит такую сделку. В остальных случаях можно купить недвижимость и быть готовым к проблемам при закрытии и открытии лицевых счетов. Удачи

Здравствуйте, Дмитрий!

Да, это возможно. Укажите в договоре купли-продажи о том, что задолженность за ЖКУ входит в стоимость объекта и подлежит оплате покупателем или же покупатель погашает долг и приобретает квартиру за минусом этой суммы. Расписку об этом составить можно.

Да, это возможно

Можно на неё и оформить, ничего не оспорит. Нужно с мамой заключить договор дарения денежных средств.

ДКП оформляется на дочь, если нет желания в случае развода мамы, судиться с ее мужем.

Оформлять нужно на маму. Доплату оформить договором (целевым) и банковским переводом. В данной ситуации главное чтобы вся цепочка прослеживалась чётко по документам. Деньги (доплата) пришли на счёт мамы и именно с него и прошли к продавцам квартиры или сняты в том же количестве наличными на что расписка продавцов. Соблюсти временные интервалы.

Валентина,

хочу предупредить об одном заблуждении: абсолютно разные ситуации - если мама разводится с мужем, и если мама скончается раньше мужа. В первом случае, если вы все оформите на маму, муж не сможет претендовать на квартиру. А вот если он переживет вашу маму, даже если квартира только ее, то при ее смерти он все равно будет претендовать на часть квартиры.

Поэтому моя рекомендация оформить Соглашение о разделе имущества - это документ по которому супруги в добровольном порядке делят между собой собственность. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Соглашение можно заключить во время брака.

Деньги, которые будут добавлять,трудно будет признать личными супруги. Разве что дочь отправит их банковским переводом с указанием, что это деньги на доплату при обмене квартиры и это совпадёт со временем обмена.

Аннулировать сделку - это значит признать сделку недействительной

или ее расторгнуть.Основания для признания сделок недействительными указаны в статьях 166-181 ГК РФ.

Из вашего вопроса не усматриваются основания для аннулирования сделки.

Расторжение сделки может быть также на основании достигнутого соглашения стст 450-452 ГК РФ между продавцом и покупателем. Если ваш продавец не согласен на расторжение сделки,то вам придется обращаться в суд и в суде согласно статьи 56 ГПК РФ доказывать наличие оснований для расторжения .

Вы пишите мне дали только бумагу ЕГРН.

Между тем, Выписка из ЕГРН – официальный документ, подтверждающий Ваше право собственности

В этой связи просто так без наличия оснований у вас не получится аннулировать сделку.

Здравствуйте Мелине!

При регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи эта сделка согласно ст. 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость ГК РФ подлежит регистрации в Росреестре (через МФЦ)

Результатом как раз и является запись в Едином госреестре прав (ЕГРН)

После регистрации сделки в Соцфонде средства материнского капитала будут переведены на счет продавца, так как ранее Вы подали заявление о распоряжении средства маткапитала в соответствии с Правилами подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала", утвержденными Приказом Минтруда России от 24.03.2020 N 149н

На этом этапе признать сделку недействительной уже нельзя

Если Вы хотите расторгнуть договор, то сначала должны предложить продавцу досудебное соглашение сторона, т.е.в письменном виде предложить другой стороне расторгнуть договор.

Если продавец откажется или в соответствии с п. 2 ст.452 Порядок изменения и расторжения договора ГК РФ не даст ответ в течении 30 дней, то придется обращаться с иском в суд

В суде Вам придется привести доказательства того, что нарушение договора другой стороной причинило вам значительные убытки либо произошли такие события, о которых вы не могли знать, а если бы знали изначально, договор не был бы заключен.

На просто "я передумала" суд не отреагирует

Добрый день

В силу Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ст.16 не более 10 дней.

Если вы сразу сегодня подадите заявление о приостановке регистрации.Переход права не состоится и стороны останутся с этом же положении ,т.е. вы останетесь собственником .

Есть шанс, но не аннулировать А в судебном порядке признать недействительным по основанию указана в статьях 161-179 ГК РФ или расторгнуть сделку ,подав исковое заявление в суд согласно статье 450-452 ГК РФ.

Предварительно направив претензию требования о расторжения договора указав причины и основания почта России с описью вложения.

Если Вы получили уже выписку из егрн о том что вы собственник то расторг можно только так как я указал выше Если же вы только сдали документы на регистрацию тогда вам нужно подать в МФЦ заявление о приостановлении сделки.

А потом уже подавать исковое заявление.

В Вашей ситуации многое зависит от содержания договора и на чьей стороне Вы.

Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ) не запрещает сторонам, заключившим договор купли-продажи недвижимости, расторгнуть его согласно ст. 450 ГК РФ. При расторжении договора обязанности сторон прекращаются. Однако невозможно расторгнуть зарегистрированный договор купли-продажи объекта недвижимости, когда уже были полностью исполнены обязанности сторон, оплата прошла в полном объеме  и зарегистрирован переход права собственности. 

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества или произвел ее не в полном размере. В этом случае расторгнуть  договор купли-продажи можно подписав соглашение между двумя сторонами в той же форме что и сам договор купли-продажи. На основании заявлений продавца и покупателя договора кули-продажи соглашение о расторжении этого договора подлежит государственной регистрации Росреестре. Зарегистрированное соглашение служит основанием для внесения записи о прекращении договора купли-продажи в ЕГРП.

Здравствуйте Ирина Алексеевна

Регистрация перехода прав на недвижимое имущество установлена законом, осуществляется государственным органом - Росреестр. Агентства недвижимости коммерческие организации, посредники зарабатывающие на продажах квартир и иных объектов недвижимости.

Здравствуйте.

Если Вы про регистрацию права собственности, то этими вопросами занимается Росреестр. Риэлторское агентство - это частная организация, она может выступать только как посредник и Ваш помощник, то есть оказать Вам услуги по подаче и получению документов.

С уважением.

Сделки проводят в МФЦ с подписанием договора. Регистрирует право собственности Росреестр. Удачи

ДКП регистрируется через Росреестр.