Сделка через аккредитив
Никогда не продавал недвижимость.
Слышал, что при прямой продаже риэлторы и не нужны, не за что платить 100 - 200 тысяч комиссии.
Подскажите, пожалуйста, как безопаснее провести сделку через аккредитив или ячейку?
Какие риски каждого варианта оказаться обманутым и не получить денег?
В депозитариях, читал, дают типовой договор купли-продажи недвижимости и вроде как они сами проверяют и пересчитывают деньги и отправляют договор на регистрацию перехода права в Росреестр. Спасибо
При проведении сделок с недвижимостью мы все чаще слышим слово "аккредитив". Но что это такое и зачем он нужен? Да и чем он лучше старой доброй ячейки? Что такое аккредитив? По своей сути аккредитив – это денежное поручение. Т.е. покупатель сносит деньги на счет в банке и поручает
Покупаю квартиру. Продавец написал пункт, не совсем понимаю его. Сделка через аккредитив. Подписываем договор>я открываю аккредитив>подтверждение аккредитива отношу покупателю и он записывается на сделку в мфц>выписку из егрн продавец относит в банк и пооучает деньги. Пункт такой: "продавец обязуется в течении 30 дней с момента исполнения покупателем обязанности по уплате цены квартиры.. с момента оплаты это когда? С момента открытия аккредитива или 30 дней после того, как продавец получит деньги?
Объясните как работают с аккредитивом. Сделка купли-продажи через аккредитив. В банке сказали открыть счёт на себя с суммой цены квартиры и аккредитив. В дкп написано аккредитив на счёт продавца.
Интересует вопрос: Купля - продажа недвижимого имущества, взаиморасчеты по АККРЕДТИВУ, первый аккредитив раскрывается на условиях регистрации перехода права в Росреестре, 65% от суммы сделки, второй аккредитив раскрывается на условиях подписания передаточного акта т.е. по факту - до получения оставшихся 45% стоимости квартиры. Подскажите какие могут быть риски у ПРОДАВЦА при подписании передаточного акта до получения всей суммы.
Покупаю квартиру. Продавцы - супруги. В ЕГРН указаны оба. Вид регистрации - совместная собственность, без долей. Хотят оформить через аккредитив. Предлагают открыть на мужа. В итоге получается, что в договоре 2 продавца, а деньги получает один, жена просто ставит подписи в договоре и в расписке о получении денег. Мне этот вариант не нравится. Подскажите, как лучше оформить сделку, возможно дополнительно у нотариуса какой-то документ получить, что жена понимает, что деньги будут перечислены мужу, и согласна с этим. Или аккредитив здесь вообще не подходит? Я предложил перечислить просто безналично 50% жене 50% мужу на разные счета по факту гос регистрации, прописать этот момент и все реквизиты в договоре. Такой вариант имеет право на существование?
Можно ли будет расторгнуть сделку в одностороннем порядке? Продаём квартиру по уступки, риелтор предлогают через аккредитив, но они хотят открыть его только на 30 дней? И если сделка не зарегистрируйся через 28 дней, то мы можем расторгнуть договор. Так ли это? Или потом я не увижу ни денег ни квартиры.
Знакомый предложил оформить сделку продажи квартиры через аккредитив, чтобы защитить денежные средства от судебных приставов. Можно ли таким образом обезопасить деньги от взыскания денег по решению суда за долги или каким другим образом можно совершить продажу квартиры, чтобы денежные средства не попали под арест судебных приставов? Заранее благодарю.
У меня такой вопрос почти купили квартиру через аккредитив сбербанка но сделку пришлось приостановить до регистрации так как не нравится квартира и мы передумали ее покупать (есть участок стены с снаружи заплесневевший и сырой, квартира на первом этаже) срок аккредитива истекает через месяц и мы получим свои деньги обратно но продавец угрожает нам что подаст в суд если мы сделку не возобновим и хочет отсудить у нас неустойку якобы он хотел купить другую квартиру и внес уже за нее задаток а об какой суме идет речь не говорит типа в суде вы все узнаете! Вопрос в том что может он реально сделать, какие последствия у нас будут? Или он нас просто пугает и хочет вынудить купить эту квартиру?
Продажа машиноместа от ФЛ к ЮЛ через аккредитив - особенности документации и риски для продавцаПродажа объекта недвижимости от ФЛ к ЮЛ. Здравствуйте! Специфичная ситуация. У меня (физическое лицо) объект недвижимости (машиноместо в паркинге) планирует приобрести юридическое лицо (конечный физический собственник завешивает свои активы на свою компанию). Сделка идёт через Банк, посредством аккредитива. Много раз имел опыт сделок ФЛ-ФЛ. Такая сделка первый раз. Вопрос. Скажите пожалуйста, эта сделка чем то отличается по документам со стороны покупателя и есть ли какие то дополнительные риски для меня как продовца? Спасибо. С уважением, Андрей.
Намечается сделка продажи земельного уч-ка. Я - продавец. Покупатель хочет передачу денег осуществить через акредетив. Как обезопасить себя и какие моменты следует указать в договоре?
Историй, связанных с банковским мошенничеством, мы знаем немало. Подобная ситуация, о которой я вам сейчас расскажу, могла бы произойти в любом российском банке, но это преступление было совершено в АО «Россельхозбанк». Обыденное дело Женщина продала частный дом и земельный участок
Прошу помочь с вопросом. Покупали недвижимость с другом на двоих, недвижимость оформлена 50 на 50 в равных долях. Платил за недвижимость продавцам по документам через акредетив в банке мой друг. Спустя три года владения недвижимостью он хочет подать в суд и признать сделку не действительной мол он платил по документам за эту недвижимость и значит моей доли там нет. Возможно ли это? Что я останусь без своей доли.
Здравствуйте! Я продавала квартиру, сделку оформляли в сбербанке, для оплаты был открыт аккредитив покупателем на мое имя, я подала все документы для раскрытия аккредитива, но уже 4 день денег нет на счету, в Сбербанке говорят ждите зачисления. Что делать в данной ситуации и куда обращаться?
Мы продаем земельный участок с дачей через акредетив. Заключили договор купле продажи в банке и после этогоо пожали документы в мфц. Скажите можно ли отмениить сделку?
Купля-продажа жилья всегда сопровождается рисками, особенно при альтернативных сделках (это когда на деньги, вырученные от продажи одного жилья покупается другое жилье), а также при отсроченных сделках (когда заключается предварительный договор купли-продажи: до получения свидетельства
Купля-продажа недвижимости - сделка ответственная. Сделка с покупкой-продажей недвижимости - мероприятие крайне ответственное. Поэтому нужно учесть максимальное количество нюансов на каждом этапе при подготовке к сделке. Мы не будем описывать все этапы. Остановимся на самом простом
Аккредитив — это одна из банковских операций. Участвуют в ней три стороны: 1)Плательщик — тот, кто покупает. 2)Банк — тот, кто удерживает деньги до исполнения договора. 3)Продавец — тот, кто получит деньги после исполнения договора. ЕСТЬ ВАЖНОЕ УСЛОВИЕ: ПЛАТЕЖ — раскрытие аккредитива
Аккредитив – это услуга банка, с помощью которой можно не беспокоиться о расчётах по крупной сделке. Банк берёт на себя ответственность за порядок расчётов между продавцом и покупателем. Для каких целей подойдёт аккредитив? 1. Купля-продажа недвижимости. 2. Купля-продажа дорогого
Помогите, пожалуйста, разобраться.
Сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Цена 2200. Продавец просит 400 наличными под расписку, а остальное через аккредитив. Покупатель хочет полную сумму в договоре (2200), но на сколько мне известно, аккредитив открывается на сумму, указанную в договоре. Как тогда нам быть? Можно ли открыть аккредитив на 1800, если в договоре будет 2200?
Нужно изучать вашу ситуацию более детально. Если продаете недвижимость с каким-то имуществом, находящимся там, то можете предоплату взять одним способом, остальное через аккредитив. Способов несколько, нужно понимать это всё в одном договоре или нет, от этого и нужно отталкиваться. Укажите в договоре продажи недвижимости: В помещениях находится движимое имущество, оборудование ..., продажа которого покупателю оформляется отдельным договором". заключите отдельный договор купли-продажи имущества.... в договоре КП недвижимости сделайте оговорку, что в квартире находится такое-то имущество и оно продается по другому договору.... конечно можете через ячейку .... К сделке по продаже недвижимости завязана сделка по продаже движимого имущества, которое находится в данной недвижимости. Расчет по недвижимости будет проходить через аккредитив, расчет по имуществу можно сделать через ячейку? И как его в целях безопасности привязать к договору продажи недвижимого имущества?
Собираюсь купить квартиру, которая находится в залоге у банка (с банком все согласовано, выдача наличных продавцу будет производиться через аккредитив после регистрации сделки купли-продажи). Вопрос вот в чем: документов на руках нет, но знаю, что продавец должен очень многим физическим и юридическим лицам, в т.ч. по одному из исков имеется судебное решение. Выписка из ЕГРП арестов не показывает. Если регистрацию сделки приостановят, деньги банк возвращает. Но что делать, если арест появится ПОСЛЕ регистрации (как вариант, сотрудник при регистрации просмотрел)?
Всем здравствуйте!
Продавец недвижимости категорически отказывается производить расчеты через аккредитив. Ничем это не мотивирует. Предлагает передать деньги под расписку в момент подачи заявления в Росреестр. До момента регистрации права собственности. Для меня это неприемлемо.
Единственный вариант который готов рассмотреть продавец это оформление сделки через нотариуса. Конкретных договоренностей пока не было, но у меня возникло много сомнений по поводу продавца. Стоит ли связываться?
Как оформить продажу коммерческого помещения в общедолевой собственности супругов и оплатить налогЕсть нежилое помещение, используется к коммерческой деятельности. Собственники супруги. Вид права - общедолевая собственность, по 1\2 доли оформлена на физлица. У супруги УСН 3%, у супруга УСН 6%. Хотят продать помещение. Так как недвижимость использовалась в коммерческой деятельности, то доход от его продажи подлежит квалификации в качестве дохода от предпринимательской деятельности.
Вопрос: Можно ли в договоре купли продажи указать, что вся сумма перечисляется через аккредитив супруге (супруг не против), поставить эту сумму в доход и заплатить с нее 3%?
Речь не идёт об уклонении от налогов. Но в возникает несколько вопросов, связанных со сделкой. В банке ВТБ сообщили, что они могут перечислить сумму только одному из продавцов. Кроме того, придется ради одного чека покупать или арендовать кассовый аппарат. Если придется переводить сумму каждому из продавцов, то надо будет платить за 2 кассовых аппарата.
Спасибо.
Сделки с недвижимостью в наши дни можно назвать достаточно рискованным делом. Все знают об основных подводных камнях, но мало кто из обычных граждан представляет, насколько этих камней на самом деле много. Наиболее уязвимой стороной в таких сделках является покупатель, которому необходимо
Добрый день уважаемые друзья и читатели моих публикаций. Сегодня расскажу о практическом опыте отмены сделки купли – продажи квартиры, совершенной должником за 2 года до признания его несостоятельным (банкротом). Учитывая, что автор является практикующим юристом по сопровождению дел
Какие риски для продавца недвижимости по альтернативной сделке с опекой и ипотекой? Продавец только продает квартиру и хочет получить свои деньги, покупатель продает свою квартиру, где несовершеннолетние дети наделены долями и недостающую сумму на новую квартиру берет в ипотеку. (Покупатель его квартиры найден) По требованию банка, который выдает ипотечный кредит сначала должен быть оформлен договор купли-продажи с продавцом, далее открывается кредитная линия и аккредитив. Сделка оформляется у нотариуса, договор купли продажи составлен грамотно, с учетом всех возможных рисков продавца, но важный вопрос, в случае если сделка сорвется и что-то пойдет не так, как продавец может себя защитить? Аннулировать сделку можно будет исключительно только через суд? Может ли наличие доли у несовершеннолетних детей в новой квартире усложнить этот процесс? Как продавцу обезопасить себя? Благодарю за ответы!
Вопрос о безопасной сделки купли продажи недвижимости.
Я продавец. Перерыв интернет поняла 2 вещи: 1) передача денег через ячейку не безопасна, т.к. не редки случаи воровства из ячейки, о чем не докажешь, плюс факт переноса наличности даже из депозитария в кассу, неговоря о выносе на улицу без должной (своей) охраны тоже чреват. 2) Аккредитив не безопасен если отнимут у банка лицензию пока идет регистрация права 2-3 недели, что сегодня вполне вероятно.
Пришла к выводу что самое безопасное если покупатель внесет деньги при тебе на твой счет уже после регистрации права на него, так как пока у него нет моей расписки, договор не исполнен и может быть расторгнут, пусть и через суд. Т.е. продавец защищен.
Права ли я? какие еще безопасные способы для продавца?
Спасибо.
Покупаю земельный участок сельхоз назначения заключили договор купли-продажи передачи средств через банковский аккредитив.
При подачи через МФЦ было выявлено в росреестре, что части Документов не хватает, в настоящее время продавец затягивает получения этих Документов связи с тем, что надеется продать этот участок дороже, при условии скачка валют. Участок выставлен им опять на продажу. Что делать, чтобы мы завершили сделку, как можно скорее?
Общая информация Казалось бы, что может быть нового в расписке? Она всегда была, будет, и все мы знаем, как ее писать: от руки и максимально подробно со всеми паспортными данными. На самом деле расписка может быть написана и от руки, и напечатана на принтере, и просто подписана. Все
Я слышал что если квартиру продать по б/н через банковский аккредитив в налоговой для получения вычета покупателю потребуется расписка т.к. сделка была между двумя физ. лицами. На основании какого закона в налоговой требуют распиcку при б/н?
Хотим купить квартиру. Нашли подходящую через риэлторскую фирму. Фирма взяла с нас задаток, выдала документ под названием поручение от своего имени. Продавца мы не видели, все контакты с ним через риэлторскую фирму. Мы предложили три варианта передачи денег во время заключения сделки: банковская ячейка, аккредитив, депозит у нотариуса. Продавец хочет простую передачу денег в день сделки под расписку. Этот способ не является безопасным для нас. Мы опасаемся мошенничества со стороны продавца.
Как нам вернуть задаток?
Намечается сделка продажи земельного уч-ка. Я - продавец. Мои условия по передачи денег через банковскую ячейку или аккредитив. Покупатель не против. Оформлять договор купли-продажи будем в Росреестре. Как обезопасить себя и какие моменты следует указать в договоре?
Продаю комнату. Покупатель хочет 1/3 заплатить в день сделки, а 2/3 через неделю. То есть уже после оформления собственности. Хочет обойтись без банковской ячейки и аккредитива, как в этом случае прописать оплату в договоре, чтобы обезопасить себя и не остаться без денег?
Планируется покупка квартиры в Москве стоимостью до 20 млн рублей. 80% средств на покупку выделяет отец, будет оформлен договор дарения денежных средств (точно ли не нужно его нотариально заверять для подстраховки?), 20% личные сбережения, которые подтверждают справки 2 НДФЛ.
Непонятна практика 115 ФЗ, может ли банк при проведении сделки через аккредитив запросить доказательства происхождения средств у отца, который оформил договор дарения? Отец имеет официальный доход, подтвержденный 2 НДФЛ, но если посчитать, то около 10-15 лет заработной платы потребовалось ему для накопления подаренной суммы, устроит такое обоснование налоговую? Или могут возникнуть вопросы?
Лучшим способом защиты денежных операций по сделке является расчет по форме аккредитива, а именно: безотзывного, депонированного (покрытого) аккредитива в пользу продавца со сроком действия 60 календарных дней от даты открытия аккредитива, который защищает интересы и покупателя, и
В этой статье поговорим о том, как проводится проверка дееспособности продавца. На каких основаниях гражданин признается недееспособным? Это недееспособность в престарелом возрасте и вследствие психического расстройства, или наркологической зависимости. Для того чтобы застраховаться
Застройщик предлагает следующую схему продажи картиры. Сейчас пандемия, мфц не принимает договора купли-продажи. Звонила в Росреестр, они сказали что лично не юр лиц, не физ лиц. В Росреестре сказали либо через сайт госуслуги по эцп или письмом при сделке с нотариусом. Сайт госуслуг завис. Через нотариуса застройщик не хочет. По-другому на регистрацию документы не берут. Застройщик говорит, что можно через аккредитив, я пишу доверенность на регистрацию, отдаю договор свой экземпляр и они несут в Росреестр. Но он же не принимает. Эта рабочая схема? Можно ли застройщику оформить в росреестре, когда они говорят по телефону, что не принимают лично никоно? Какова вероятность обмана? Доверенность писать на застройщика опасаюсь.
Появились новые схемы обмана при продаже квартир: на чём теряют деньги продавцы и покупатели Взрывной рост цен на недвижимость спровоцировал новую волну квартирных махинаций. Лайф выяснил, какие проблемы возникают при сделках купли-продажи, а также как защитить свои права и деньги.
Источник: Life.ru Взрывной рост цен на недвижимость спровоцировал новую волну квартирных махинаций. Лайф выяснил, какие проблемы возникают при сделках купли-продажи, а также как защитить свои права и деньги. — «У нас альтернативная сделка. Только вы нашу квартиру продайте подороже,
Можно ли получить выписку из егрн после 1 марта 2023 не собственнику квартиры через нотариуса? Может ли он отказать в этом и правомерно ли это? Была сделка купли продажи доли через аккредитив, я продавец. Хочу сама отнести ее в банк. И второй вопрос: если была электронная регистрация права собственности через нотариуса, попросила (продавец) электронный файл выписки, отказал, дал только пдф документ. Можно ли у нотариуса сделать нотариально заверенную копию плюс тождественность.
Покупаем квартиру на вторичном рынке. Сделка ипотечная. У продавца сделка альтернативная. И там где он покупает смогут освободить лишь в апреле, соответственно и он нам тоже в апреле. Но нас это не устраивает. Так как у нас уже будет списываться ипотека и мы должны продолжать платить арендную плату за квартиру. На что нам продавец предложил оплачивать её 50 на 50 до соответственно того момента когда они съедут. Форма расчетов у нас будет через аккредитив, после регистрации права собственности, он сможет снять деньги. Договор купли-продажи ещё не подписывали. В чем может быть подвох скажите пожалуйста?
Добрым людям 🌞
Нотариус навязывает свои услуги.
Требует сделать оценку стоимости квартиры перед продажей, хотя она не продается в ипотеку, сделка наличными через аккредитив,
Требует заново сделать перевод согласия супруга, хотя его переводили у присяжного переводчика заграницей,
Сам составляет ДКП, хотя не имеет претензий к составленному нами.
Есть шанс сэкономить на чем-то из этих услуг, доказав их ненужность буквой закона?
Заранее благодарю!
Выкупаю долю в квартире у второго сособственника. Сделка нотариальная. Оплата через аккредитив сбербанка. Нотариус говорит о том, что продавец имеет право наложить обременение на свою долю до окончательного расчета. Насколько это правильно?
Ситуация такая: Есть квартира в ней не прописан, она приватизированна в 1997 году. Как понимаю в егрн по новому она не зарегистрирована. Ранее право на неё не оформлял ось, так как не знали об этом. Вчера вызвали человека из фирмы и решили продать её. Через нотариуса подписали договор купли_продажи и подали документы на оформление сделки через нотариуса в росреестр. Параллельно в Мфц подали документы на оформление раннего права. Также открыли счёт на перевод денежных средств на аккредитив, сроком на месяц. Вопрос такой если нет документа раннего права, могут ли в росреестр отказать в сделке и вернуть документы по запросу, вопрос второй если документы вернули нотариусу я правильно понял что документ заверенный у нотариуса у купли продажи будет недействительным и деньги вернут покупателю, а мы останемся при квартире? И вопрос третий если деньги вернут покупателю, документ нотариусу в заявление в мфц на ранее право не откажут если мы его подали.
Нашел юриста, который проверил сделку и сказал, что есть риски, что сделку оспорят, если есть долги у продавца.
Покупаю квартиру за 10 млн по рыночной цене. Квартира в ипотеке, банк надёжный. Один собственник, покупал у застройщика. Покупаю через аккредитив.
Но у продавца есть ещё кредиты и есть просрочки, но исполнительных производств нет.
Нашел юриста, который проверил сделку и сказал, что есть риски, что сделку оспорят, если есть долги у продавца.
Это действительно так, не стоит покупать, если у продавца есть небольшие долги (примерно 500 тыс)?
Ст. 250 Гк Рф излагает сроки 1 месяц, 3 месяца, предложение преимущественной покупки. А как быть, если продавец - соседка все требования исполняет, но от сделки умышленно уклонилась и продала 3-ему лицу, обвинив в пропуске срока 1 мес. На деле не желала производить расчёты через аккредитив в назначенное мное время, поскольку ставила цель продать постороннему лицу назло мне.
Я Купила Комнату в коммунальной квартире. Остальные комнаты принадлежат мне и брату. Договор купли-продажи подписан. Выписка из егрп получена, часть денег продавцу ушла через аккредитив, часть передана под расписку в банке. В этой квартире мы живем, продавец всегда жил в другом месте. Продавец отказывается забирать оставшиеся вещи, подписывать передаточный акт и оплачивать коммунальные расходы за 2 месяца. Хочет ещё Денег (ранее эту Комнату снимал брат без арендного договора, после заключения сделки от аренды отказался, вещи из комнаты убрал). Хочет, чтобы мы сами оплатили расходы по жкх. Ключи не отдаёт, из комнаты не выписывается. Условия договора с моей стороны полностью выполнены. Каков порядок действий? Пишем претензию, далее в суд?
Пролог Представьте, вы решили продать квартиру! И вот покупатель найден, сделка почти готова, но как передать деньги? Покупатель не желает передавать деньги до регистрации права собственности на свое имя. Продавец опасается остаться и без квартиры, и без денег. Ситуация патовая или
Покупка недвижимости – это дорогостоящая сделка, у которой, скажем так, не моментальный результат. Вы подписали документы, передали деньги, а признает эту сделку государство законной или нет, вы узнаете только через несколько дней, когда Росреестр сделает вас новым собственником.
Читайте также:
