Сделки

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Сделка была заключена 02.2005 г. В 2018 г. лицо, не являющееся стороной по сделке подает иск о признании сделки недействительной. В соответствии с ч. 9 ст. 3 ФЗ от 28.12.2016 №499-ФЗ десятилетний срок, предусмотренный п. 1 ст. 181 ГК РФ начинает течь не ранее 1 сентября 2013 г. Означает ли это, что срок исковой давности по сделке от 2005 года истечет только в 2023 г.?

1.1. Нет, срок исковой давности не может быть таким большим.
В отношении ст. 181 ГК РФ есть разъяснения.
Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2016 N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением десятилетних сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Нет не означает. Согласно СТ. 4 ГК РФ 1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие
А в силу ГК РФ Статья 181.1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. в соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с ч. 9 ст. 3 ФЗ от 28.12.2016 №499-ФЗ десятилетний срок, предусмотренный п. 1 ст. 181 ГК РФ начинает течь не ранее 1 сентября 2013 - это означает, что сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.
То есть в вашем случае 10 лет истекли в 2015 году.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. Именно так:
Пленум дал разъяснение.
Положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 100-ФЗ) применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года (пункт 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ).
Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 ГК РФ (в редакции Закона N 100-ФЗ), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года и применяться не ранее 1 сентября 2023 года (пункт 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ в редакции Федерального закона от 28 декабря 2016 года N 499-ФЗ "О внесении изменения в статью 3 Федерального закона "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации").

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"

Вам помог ответ? Да Нет

1.5. Нет, срок исковой давности всё равно не может превышать 10 лет. Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" 25) пункт 1 статьи 181 изложить в следующей редакции:
"1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки."; Так что надо заявлять о пропуске срока исковой давности, чтобы отказали в удовлетворении исковых требований.

Вам помог ответ? Да Нет

1.6. За 124 рубля не буду перечислять нормы права, которые Вам не помогут. Это не забота о клиенте. Есть закон - п. 3 ст. 166-сроки исковой давности. Есть и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Вам помог ответ? Да Нет

1.7. если в законе прямо не указано, по каким сделкам и когда начинает течь срок исковой давности, действуют правила, установленные гражданским законодательством см. ст. 200 ГК РФ
Статья 200 ГК РФ. Начало течения срока исковой давности (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 12 Статья 200
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Вам помог ответ? Да Нет

1.8. Согласно пункта 1 ст 181 ГК РФ для лица, не являющегося стороной сделки, предусмотрено, что срок исковой давности во всяком случае не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки. Последнее положение соответствует положению п. 2 ст. 196 ГК РФ, устанавливающему, что срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.
Данная редакция пункта 1 ст 181 ГК РФ вступила в силу с 1 сентября 2013 года До 1 сентября действовала другая редакция этого пункта:
1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Сделка была заключена в 2005 году следовательно нужно руководствоваться редакцией пункта 1 ст 181 ГК РФ существовавшей до 1 сентября А там указа срок три года
Течение срока исковой давности начинается когда третье лицо узнало или должно узнать об исполнении сделки 2005 года
Здесь важен именно этот момент когда лицо узнало или должно было узнать
Думаю, в данной ситуации ссылка на пункт 1 ст 181 ГК РФ в редакции вступившей в силу с 1 сентября является неправомерной по причине что закон не имеет обратной силы
Статья 1

Внести в часть 9 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2013 года № 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, № 19, ст. 2327) изменение, дополнив ее предложением следующего содержания: "Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года.".

Вам помог ответ? Да Нет

1.9. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
ОСНОВАНИЕ: часть 2 статьи 196 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

1.10. Сначала смотрите дату исполнения сделки - с этого времени и начнется течение срока (ст. 181 ГК РФ). А обжалование возможно в соответствии со ст. 200 ГК РФ-с момента, когда стало известно о нарушении права.

Вам помог ответ? Да Нет

1.11. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, разъяснившего начало течения срока исковой давности и порядок его применения, с учетом пункта 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Вам помог ответ? Да Нет
2. Сделка по продаже объекта промышленного назначения (50-го постройки) недвижимости была проведена за 1,5 месяца до принятия заявления кредитора о банкротстве. Все нюансы сделки были одобрены собранием акционеров (ранее), была проведена оценка независимой оценочной компанией и цена была рыночная. Расчеты осуществлялись по требованию продавца напрямую кредиторам (банку, тепло и электроснабжающим организациям, а также прочим кредиторам всего около 6-7 организаций)... Сейчас уже Прошло 2,5 года с момента покупки. (объект сейчас уже сильно реконструирован, и произведен полный ремонт) С момента назначения конкурсного прошло 1,5 года. Претензий никаких не было. Вопрос: можно ли сейчас оспорить эту сделку? Кто это может сделать?

2.1. Можно ли сейчас оспорить эту сделку? Кто это может сделать?
Евгений, на моё мнение можно. Нужна платная консультация подготовлю. Адрес эл.почты внизу ответа обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Если считаете что вас обманули, то сделку может оспорить любое заинтересованное лицо.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. ДА ВОЗМОЖНО СМ. СТ. 61.2, 61.3.
ЛИЦА УПОЛНОМОЧЕННЫЕ СМ. СТ. 61.9

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 12.03.2014)
"О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).
2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 144-ФЗ)
стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;
должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 144-ФЗ)
после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.
Статья 61.3. Оспаривание сделок должника, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами

1. Сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий:
сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки;
сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки;
сделка привела или может привести к удовлетворению требований, срок исполнения которых к моменту совершения сделки не наступил, одних кредиторов при наличии не исполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами;
сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).
2. Сделка, указанная в пункте 1 настоящей статьи, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом.
3. Сделка, указанная в пункте 1 настоящей статьи и совершенная должником в течение шести месяцев до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, может быть признана арбитражным судом недействительной, если в наличии имеются условия, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 настоящей статьи, или если установлено, что кредитору или иному лицу, в отношении которого совершена такая сделка, было известно о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества либо об обстоятельствах, которые позволяют сделать вывод о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества.
Предполагается, что заинтересованное лицо знало о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества, если не доказано обратное.

Статья 61.8. Особенности рассмотрения заявления об оспаривании сделки должника в деле о банкротстве

1. Заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.
2. Судебное заседание арбитражного суда по заявлению об оспаривании сделки должника проводится судьей арбитражного суда в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, предусмотренными настоящим Федеральным законом.
3. Форма и содержание заявления об оспаривании сделки должника в деле о банкротстве и порядок его подачи в арбитражный суд должны отвечать требованиям, предъявляемым к исковому заявлению в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Заявитель обязан направить кредиторам или иным лицам, в отношении которых совершена оспариваемая сделка, копии заявления и прилагаемых к нему документов заказным письмом с уведомлением о вручении.
4. Кредиторы или иные лица, в отношении которых совершена оспариваемая сделка или о правах и об обязанностях которых может быть принят судебный акт в отношении оспариваемой сделки, являются лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом заявления об оспаривании сделки должника.
Указанные лица в отношении существа заявленных требований по оспариваемой сделке имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии; заявлять отводы; представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом заявления об оспаривании сделки должника, до начала судебного разбирательства; участвовать в исследовании доказательств; задавать вопросы другим лицам, участвующим в рассмотрении арбитражным судом заявления об оспаривании сделок должника, заявлять ходатайства, делать заявления, давать объяснения арбитражному суду, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам; знакомиться с ходатайствами, заявленными другими лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом заявления об оспаривании сделки должника, возражать против ходатайств, доводов других лиц, участвующих в рассмотрении арбитражным судом заявления об оспаривании сделки должника; знать о жалобах, поданных другими лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом заявления об оспаривании сделки должника, о принятых по данному делу судебных актах и получать копии судебных актов, принимаемых в виде отдельного документа, обжаловать определения, вынесенные в соответствии с настоящей главой.
5. Судья арбитражного суда уведомляет о времени и месте судебного заседания лицо, направившее заявление об оспаривании сделки должника, должника и лицо, в отношении которого совершена оспариваемая сделка.
6. По результатам рассмотрения заявления об оспаривании сделки должника суд выносит одно из следующих определений:
о признании сделки должника недействительной и (или) применении последствий недействительности ничтожной сделки;
об отказе в удовлетворении заявления о признании сделки должника недействительной.
Определение может быть обжаловано в соответствии с частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Статья 61.9. Лица, уполномоченные подавать заявления об оспаривании сделки должника

1. Заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
2. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд временной администрацией финансовой организации.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Оспорить тяжело, так как все условия соблюдены.
[Закон "О банкротстве"] [Глава VI] [Статья 110]

3. При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

При продаже предприятия, осуществляемой в соответствии с настоящей статьей, денежные обязательства и обязательные платежи должника не включаются в состав предприятия, за исключением обязательств должника, которые возникли после принятия заявления о признании должника банкротом и могут быть переданы покупателю предприятия в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

4. Продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Продажа предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов, за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно обороноспособному имуществу. В этом случае продажа предприятия осуществляется путем проведения закрытых торгов, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно обороноспособному имуществу.

Вам помог ответ? Да Нет

2.5. Оспорить можно всё что угодно. Даже восход солнца.
.Сделку могут оспорить стороны, и прокурор если усмотрит нарушение прав государства.
Из тех данных что Вы написали шансов на положительный результат практически 0. Но деньги чудеса творят. Особенно если сумма большая.
А в чем собственно сейчас возникли проблемы?

Вам помог ответ? Да Нет

2.6. Не оспорите и вот почему

ГК РФ

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
...
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка " (пункт 1 статьи 179)", либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Вам помог ответ? Да Нет

2.7. Евгений.
Заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных Федеральным законом о несостоятельности (банкротстве).

Вам помог ответ? Да Нет

2.8. Сделку может оспорить конкурсный управляющий.

Вам помог ответ? Да Нет

2.9. Любой конкурсный кредитор, в случае определенной заинтересованности, может сильно осложнить всем ситуацию.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Сделка по продаже квартиры по ипотеке. Собственник не может выехать в др. регион на сделку купли-продажи своей квартиры из-за ситуации коронавируса. Хотим прибегнуть к электронной подписи.
Вопрос: Можно ли подать заявление в ЕГРН по месту др.пребывания /жительства/,об электронной подписи с учетом предстоящей сделки, т.к. сделка будет происходить в регионе, где продается квартира от собственника?

3.1. Конечно можно в данном случае Вы так же можете оформить в электроном виде через нотариуса в Вашем регионе.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Сделка по продаже квартиры по ипотеке. Собственник не может выехать в др. регион на сделку купли-продажи своей квартиры из-за ситуации коронавируса. Хотим прибегнуть к электронной подписи.
Вопрос: Можно ли подать заявление в ЕГРН по месту др.пребывания /жительства/,об электронной подписи с учетом предстоящей сделки, т.к. сделка будет происходить в регионе, где продается квартира от собственника?

4.1. Возможно вам будет проще обменяться оригиналами договора по почте.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Сделки (выдача доверенности, купля-продажи недвижимости) прошли в 2012 году. По какой статье мне подать заявление о восстановлении срока исковой давности для признания указанных сделок недействительными?

5.1. Начните с того, по какому основанию хотите признать сделку недействительной. Срок давности может начать истечение с момента, когда сторона узнала о нарушении своего права.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Нужно упор делать на то когда вы узнали об обстоятельствах. Являющимися основаниями для оспаривания сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Нужно упор делать на то когда вы узнали об обстоятельствах. Являющимися основаниями для оспаривания сделки.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Сделка купли-продажи квартиры была в 2009 году. Только в августе 2017 года узнал, что были нарушены мои права при этой сделки. Участником сделки я не являюсь. Подал в суд иск о недействительности сделки купли продажи. Подскажите пожалуйста с какого момента будет течь общий срок исковой давности для меня (третье лицо): c 2009 года или когда я узнал в 2017 г., что мои права нарушены. 10-летний предел на меня не распространяется, т.к. сделка была совершена до 01.09.2013 г. Ответчиком заявлено о пропуске общего срока исковой давности (3 года). Спасибо большое.

6.1. Ответчик все правильно сделал. Вообще, перспективы на это дело у вас нет никакой, зря только тратите время на это. Надо было раньше инициировать процесс.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности в вашем случае начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Таким образом, Вам необходимо предоставить в суд доказательства того, что о Вы действительно узнали и не могли узнать раньше о совершении сделки, затрагивающей Ваши законные права и интересы, в 2017 году. Предоставленные доказательства будут оценены судом и будет принято решение о дате начала течения срока исковой давности.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Сделки оспоримые и ничтожные ст.166, укажите пожалуйста кодекс.

7.1. Геннадий,
Гражданский Кодекс РФ,
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Статьи 169 - 172 указывают случаи ничтожности сделок, а 173-179 случаи оспоримости сделок.
Всего Доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Гражданский кодекс РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме в 2010 году.
Исполнена сторонами в полном объеме.
Продавец уклонялся от регистрации сделки, переехал в другой регион.
В настоящее время в суде рассматривается иск о государственной регистрации сделки.
Во время рассмотрения иска дом был признан аварийным и снесен.
Администрацией взамен предоставлена другая квартира, но никому не передана так как имеется дело в суде.
Собственно вопрос: Как должен поступить суд? Необходимо ли изменять требования по иску? Если да, то на какие?

8.1. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)

Вы подавали документы?

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. привлеките к суду администрацию как третье лицо, напишите письмо в администрацию, опишите ситуацию. Попросите их сделать так как нужно. Раз жильё уже выделено, мне кажется им легче с ним расстаться на основании решения суда.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. А вы кем являетесь в этом споре? Вы покупатель и истец? Необходимо изменить предмет иска. Был дом, теперь квартира.. Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

8.4. Дмитрий!
С Вашим иском нужно обращаться очно к юристу, поскольку дело очень непростое.
Многое зависит от факта передачи имущества.
В соответствии с ч. 1 ст.459 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

На основании ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
Т.е., если имущество Вам передавалось, то можно продолжать бороться.
Если, нет, то имеет смысл расторгать договор купли-продажи и требовать возврата оплаченных денежных сумм.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Сделка может быть признана недействительной только с момента заключения или если обман прослеживается в течении всей сделки это тоже принимается во внимание при вынесении решения суда?

9.1. Когда сделка признается судом недействительной, то суд, как правило применяет так называемую реституцию, то есть возвращает стороны в исходное положение, существовавшее до сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Зависит от сути сделки, что именно произошло, в чем обман и пр. но признают в любом случае с момента заключения. При этом могут учесть как все происходило по ходу исполнения сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Зависит от вида сделки. Вы приводите все доказательства, которые у вас имеются, а уже суд даст им соответствующую юридическую оценку.

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Если сделка ничтожна, то она недействительна с момента ее заключения, независимо от признания ее таковой судом. А суд лишь применяет последствия недействительности сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Сделки, совершенные с «психами», алкоголиками, наркоманами, могут опротестовываться в течение десяти лет. Почему ни 3 года, по общему сроку исковой давности?

10.1. Такие сделки оспариваются в течение 3 лет.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Владислав!
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Где вы нашли 10 лет?

Вам помог ответ? Да Нет
11. Сделка, которая совершена с нарушением требований Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ “О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц”-оспорима по требованию антимонопольного органа, оспорима по требованию как антимонопольного органа, так и юридического лица – заказчика, оспорима по требованию антимонопольного органа, юридического лица – заказчика, а также участников закупки, права которых нарушены в ходе закупки, ничтожна или влечет применение других последствий нарушения, не связанных с недействительностью сделки?

11.1. В чем вопрос? Исходя из текста вопроса не ясна ситуация.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Сделка дарения квартиры сыну совершила но в его св о рождении отец прочерк Могу ли я установить отцовство после сделки чтобы избежать налогообложения.

12.1. Да.можете.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Сделка по продаже дома. У меня 3/8 от 1/2 доли наследства. Могу ли я оформить доверенность на доверенное лицо, при оформлении сделки, или мое присутствие обязательно? Сделка будет оформляться в банке. Т.к. деньги будут закладываться в три ячейки. Продают три собственника.

13.1. Можете оформить доверенность.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Можете оформить доверенность, но только обязательно укажите что без право продажи, дарения и совершения каких либо действий с вашим имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Вам проще самим прийти на сделку - не расчёску продаёте.
Иначе будете потом бегать за недобросовестным доверяемым лицом, требуя сатисфакции.

Вам помог ответ? Да Нет

13.4. Доверенность должна быть данном случае оформлена нотариально. И в доверенности должны быть указаны полномочия по получению денег, подписания договора, представлению интересов в банковских организациях и Росрегистрации. Однако, учтите, что по получении денег поверенным, подразумевается, что их получили Вы покупателю Вы претензий по этому поводу предъявить не можете.

Вам помог ответ? Да Нет

13.5. Представление Ваших интересов и совершение сделок от Вашего имени другим лицом допусти если последнее будет иметь нотариальную доверенность на совершение соответствующих действий (подписывать и подавать договор купли продажи, и.т.д.)
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена (ст. 185.1 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

13.6. Можете, препятствий нет.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Сделка пока не оформлена, возникли дополнительные обстоятельства у продавца в оформлении покупаемой квартиры. Может ли продавец отказаться от сделки.

14.1. Зависит от обстоятельств.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Если договор не подписан то может.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Если регистрация не произошла, то можете отозвать заявление в Росреестре. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный "закон" от 23.07.2013 N 250-ФЗ;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Вам помог ответ? Да Нет

14.4. Зависит от того, заключались ли какие-то предварительные договора, обязательства и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Сделки с недвижимостью, а именно договор мены квартир обязательно ли заверить нотариально? Нигде в ГК РФ не нашел что такие сделки в обязательном порядке заверяются нотариусом.? Как законно оформить договор мены, чтобы не получить впоследствии отмену сделки судом?

15.1. Согласно статье 163 Гражданского кодекса РФ (ГК) нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Нотариальное удостоверение сделок в отношении недвижимости законом не предусмотрено. Поэтому не обязательно. Но согласно статьям 131 и 164 ГК сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Соблюдение этого правила и является условием законности сделки.
С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
16. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Необходимо ли присутствие всех дольщиков при нотариальном удостоверении или можно по доверенностям от дольщиков оформить продажу квартиры? Если дольщиков сложно собрать (работают в других городах). При этом еще нужно заплатить нотариусу о,5% от стоимости квартиры. Может выгоднее оформить дарственные на одного человека и продать без нотариального удостоверения?

16.1. Если будут выданы нотариальные доверенности на продажу данных в таком случае присутствие не обязательно всех собственников. Хорошего приятного дня.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Можно оформить сделку по доверенности, если в доверенности есть такие полномочия. Можно и договор дарения оформить, также у нотариуса. Как хотите.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Сделки с долями необходимо оформлять чрез нотариуса. Договора дарения так же придется оформить через нотариуса. По другому Росреестр не зарегистрирует сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

16.4. К нотариусу придется обращаться в любом случае. И оформляя доверенности, и заверяя сделку дарения. Поэтому необходимо разницу высчитать (выгоднее дарением провести или куплей путем доверенностей).

Вам помог ответ? Да Нет

17. Сделка заключаемая в 2002 году, нарушая ряд законов и правовых актов, являлась ничтожной в отношении ст.168.. на признание недействительности ничтожной сделки не подавали ФЗ от 07.05.2013 года сделка подобного рода оспорима, но в ст.3 п.6 вышеприведённого закона указывается, что сделки до вступление ФЗ в силу рассматриваются в предыдущей редакции, обязан ли брать суд во внимание примечание ФЗ в рассмотрении дела между участниками сделки.

17.1. Ничтожна сделка по ст.166 ГК сама по себе без необходимости признания ее недействительной.. как до 2013 года. Так и после этого Ваша проблема совсем не так решается Но на ваш неоднократный и упорный вопрос





обязан ли брать суд во внимание примечание ФЗ в рассмотрении дела между участниками сделки
отвечаю.
Обязан. Это четко указано в законе.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Сделка купли-продажи объекта недвижимости по доверенности (доверитель - продавец) через нотариуса. Вопрос: каким образом нотариус убеждается в правомочиях поверенного на момент совершения сделки, если доверенность была выдана по месту жительства доверителя - в другом городе РФ?

18.1. Юрий! Совершая сделку по доверенности Вы всегда несете определенный риск. Поэтому если Вас что-то беспокоит, судя по Вашему уже второму вопросу на сайт, то требуйте присутствия на сделке продавца, это снимет все вопросы.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Покупатель заинтересован в том, чтобы потребовать явку продавца в другом городе к нотариусу, чтобы удостоверить, что он жив. Связь нотариусов можно осуществлять по телефону (факсу). Нотариус, удостоверяющий сделку по телефону узнаёт о том, что продавец жив, а у нотариуса, удостоверявшего доверенность, узнаёт о том, действительна ли доверенность (не была отменена).

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Юрий нотариус убеждается в полномочиях поверенного прочитав доверенность, если она составлена в соответствии с законом он ее примет и он не обязан проверять телефонными звонками полномочия доверенного и доверителя., лучше самому удостовериться в личности продавца Это избавит вас от многих хлопот. С уважением. В.

Вам помог ответ? Да Нет

18.4. Юрий Елена Вадимовна ответила вам совершенно правильно, как должно быть при исключительной добросовестности нотариуса. Но на практике в потоке посетителей, нотариусы детально ничего не проверяют, кроме соответствия доверенности установленной форме. Поэтому во избежание риска оформляйте сделку через продавца, а не через доверенное лицо. Если доверенное лицо в ответ на Вашу просьбу встретиться с его доверителем ответит невразумительным отказом, следует подумать.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Сделка с землей, продавец пожилой человек. Нужно психиатрическое сопровождение сделки... Как это происходит и кто сможет мне в этом помочь?

19.1. Не бывает такого сопровождения.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Психиатрического сопровождения сделки не существует. Но иногда, в случае сомнений, покупатели просят предоставить справку из ПНД, что гражданин не состоит у них на учете.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Елена, может быть юридическое сопровождение сделки, в рамках которого, в частности, можно запросить справку из ПНД и др.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Сделка заключаемая в 2002 году, нарушая ряд законов и правовых актов, являлась ничтожной в отношении ст.168.. на признание недействительности ничтожной сделки не№100 сделка подобного рода оспорима, но в ст.3 п.6 вышеприведённого закона указывается, что сделки до вступление ФЗ в силу рассматриваются в предыдущей редакции, обязан ли брать суд во внимание примечание ФЗ в рассмотрении дела между участниками сделки.

20.1. Обязан принять во внимание.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Инвестиции в российскую недвижимость обвалились

сегодня в 15:15
8 просмотров
Объем инвестиций в недвижимость России по итогам второго квартала 2020 года составит порядка 47 миллиардов рублей — на 19 процентов меньше, чем в аналогичном периоде 2019-го (59 миллиардов рублей).
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Посол заявил об отсутствии у США оснований для международных санкций против Ирана

сегодня в 00:56
9 просмотров
Источник: gazeta.ru (оригинал)В России не видят юридических оснований у США для возвращения международных санкций против Ирана в объеме, существовавшем до Совместного всеобъемлющего плана действий по иранской ядерной программе (СВПД).
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )



В России подешевело вторичное жилье

позавчера в 17:00
30 просмотров
По итогам первого полугодия 2020-го средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России составила 72,2 тысячи рублей, снизившись за шесть месяцев на 5 процентов, — в начале января «квадрат» стоит 75,8 тысячи рублей.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Индия закупит российского оружия и запчастей на 800 миллионов долларов

позавчера в 00:45
10 просмотров
Индия намерена купить у России запчастей и вооружения на 800 миллионов долларов. Об этом сообщает издание Defence News со ссылкой на источник в индийском министерстве обороны.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Кредитные каникулы, кредитный долг помогут реструктурировать.

06.07.2020 в 09:11
61 просмотров
Вероятны ситуации, когда заемщик не сможет в этот срок подтвердить снижение дохода на 30% (например, совершив ошибку в расчетах при обращении за каникулами).
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Фондовому рынку США предсказали «ужасное» будущее

03.07.2020 в 01:15
42 просмотров
Фондовый рынок США и, в частности, индекс S&P 500, считающийся одним из главных индикаторов, в ближайшее время могут ожидать «ужасные времена».
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )