Безвозмездные сделки

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. Является ли приватизация Безвозмездный сделкой?
Абраменко Александр Юрьевич 20.12.2016 15:57
1.1. Приватизация - безвозмездная сделка, и имущество, приобретенное в результате приватизации, не является совместно нажитым и не делится при разводе.
2. Брачный договор - это безвозмездная сделка?
Тедешвили Иямзэ Муртазовна 18.08.2016 19:32
2.1. Здравствуйте! Брачный договор по своей сути носит и возмездный и безвозмездный характер. Однако, квалифицировать эту сделку как возмездную или безвозмездную нельзя.
Манин Владимир Петрович 18.08.2016 19:33
2.2. Сделка безвозмездная
3. Что такое безвозмездная сделка?
Калашников Владимир Валентинович 17.06.2016 20:01
3.1. Дарение, приватизация. Когда оплаты не происходит.
4. Признается ли постановление о передачи земли в собственность безвозмездно сделкой?
Четоева Екатерина Анатольевна 15.03.2016 14:52
4.1. Если на безвозмездной основе, то признается.
Гушкина Зоя Михайловна 17.03.2016 16:42
4.2. Постановление о передаче земли в собственность БЕСПЛАТНО - сделка безвозмездная.
С момента государственной регистрации права новый собственник вправе отказаться от собственности и возвратить земельный участок первому собственнику.

Вопрос по теме

?
Можно безвозмездно сделать переуступку земельного участка, оформленного сроком на 49 лет, или если безвозмездно сделка будет считаться недействительной? Спасибо!
5. Является ли приватизация квартиры безвозмездной сделкой?
Корнюш Стелла Павловна 14.12.2015 16:36
5.1. Приватизация - безвозмездная сделка, т.е. государство Вам эту вартиру дало ДАРОМ.
6. Ст.36 СК РФ. Вопрос - что относится к безвозмездным сделкам?
Антюхин Алексей Владимирович 30.10.2014 15:09
6.1. Вопрос - что относится к безвозмездным сделкам? - дарение.
7. Можно безвозмездно сделать переуступку земельного участка, оформленного сроком на 49 лет, или если безвозмездно сделка будет считаться недействительной? Спасибо!
Богаткин Арсений Владимирович 04.12.2019 20:43
7.1. Да, можно, если такую переуступка согласуют.
8. Возник вопрос, мы с бывшей супругой развелись в этом году, автомобиль числится за супругой, она не против мне его безвозмездно передать, как лучше оформить сделку с минимальными налоговыми рисками? Спасибо!
Невский Владлен Максимович 22.11.2019 03:38
8.1. Здравствуйте. Физическое лицо в соответствии с законом должно заплатить налог на доходы физического лица (так называемый подоходный налог или НДФЛ).
Согласно п.1 ст. 210 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах…». Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) «доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом
Далее следует абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ:
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Членами семьи согласно ст. 2 СК РФ признаются:
супруги,
родители и дети (усыновители и усыновленные).
Близкими родственниками являются (ст. 14 Семейного Кодекса РФ):
родители и дети,
дедушка, бабушка и внуки,
полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Таким образом, налог на дарение машины между родственниками не платится. Подавать декларацию в этом случае также не нужно (Письмо ФНС России от 05.06.2012 № ЕД-3-3/1975). Но это правило приемлемо только для перечисленных выше родственников.
Так как Вы и Ваша бывшая супруга уже не являетесь родственниками. Но всё меняется если есть ребёнок=)

Вопрос по теме

?
Возник вопрос, мы с бывшей супругой развелись в этом году, автомобиль числится за супругой, она не против мне его безвозмездно передать, как лучше оформить сделку с минимальными налоговыми рисками? Спасибо!
9. Можем ли мы воспользоваться новым законом, который рекламируют: С 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. Участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.
1. У нас в семье в собственности квартира более двадцати лет в долях по 1/3 доли, меня, жены, и дочки. Можем ли мы с женой подарить свои доли, нашей дочки, без нотариуса, если мы одновременно отчуждаем свои доли дочки безвозмездно?
2. И второй вопрос по этой теме, у меня с сестрой хоз. постройка 10 м 2 по ½ доли, на земельном участке под ИЖД по ½ доли я с сестрой, могу ли я подарить свою долю хоз. постройки своей родной сестре, безвозмездно и без нотариуса? Нотариус на сегодня очень дорого обходится, дороже чем хоз. постройка. Спасибо.
Кочетков Александр Владиленович 13.11.2019 19:05
9.1. Договор дарения оформляется только через нотариуса.
Григорьева Ольга Константиновна 13.11.2019 20:06
9.2. Добрый день! Изменения действуют при отчуждении ОДНОВРЕМЕННО всеми собственниками своих долей, то есть при продаже имущества в целом. Продать/подарить долю осталось нотариальной сделкой.

10. Можем ли мы воспользоваться новым законом, который рекламируют: С 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. Участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.
1. У нас в семье в собственности квартира более двадцати лет в долях по 1/3 доли, меня, жены, и дочки. Можем ли мы с женой подарить свои доли, нашей дочки, без нотариуса, если мы одновременно отчуждаем свои доли дочки безвозмездно?
2. И второй вопрос по этой теме, у меня с сестрой хоз. постройка 10 м 2 по ½ доли, на земельном участке под ИЖД по ½ доли я с сестрой, могу ли я подарить свою долю хоз. постройки своей родной сестре, безвозмездно и без нотариуса? Нотариус на сегодня очень дорого обходится, дороже чем хоз. постройка. Спасибо.
Скорнякова Анжела Васильевна 13.11.2019 19:03
10.1. Добрый вечер, Леонид.
К сожалению, Вы не сможете воспользоваться изменениями в законодательстве. Поскольку, как Вы правильно процитировали ФЗ, простая письменная форма предусмотрена исключительно для сделок, когда все (!) сособственники отчуждают свои доли по одной сделке. В Вашем случае-только двое отчуждают свои доли.

С хоз постройками и землей такая же история.
11. Налоговая подала на банкротство ООО. Муж гендиректор и учредитель, стал им в браке. Налоговая следом может подать на личное банкротство мужа уже как физического лица. Жена ответит своим личным имуществом полученным в браке по безвозмездным сделкам? (жена домохозяйка). У мужа нет личного имущества. Жена будет отвечать солидарно по долгам ООО? И спасёт ли развод?
Петлин Василий Юрьевич 22.10.2019 10:58
11.1. Все имущество записано на жену? После банкротства ООО учредитель и руководитель привлекаются к субсидиарной ответственности, задолженность по данным обязательствам не списывается при банкротстве физ. лица.
12. Объясните пожалуйста, как совмещаются два закона. Ст. 37 ГК РФ и закон 250?
Я-бабушка. Квартира по 1/3 доли на меня, дочь и внука.
Пришло нотариусом, заверено письмо, о продаже дочерью двух долей в этой квартире-своей и сына (моего внука).
Статья 37 запрещает сделки с близкими родственниками. А по закону 250 я имею первоочередное право на покупку их долей.
Какой же из законов верен?
В опеке мне отказали в просьбе пропустить безвозмездную сделку мены с внуком (он мне 1/3 доли в этой квартире, я ему 2/3 доли в другой квартире). Мену запретили, а продать по зак.250, получается, он мне может свою 1/3 доли? Как же так получается? Внуку 15 лет.
Гаргаун Татьяна Александровна 06.10.2019 18:39
12.1. Добрый вечер! Ст. 37 ГКРФ распоряжение имуществом подопечного. Эта статья не имеет ни какого отношения к вам. Это статья регулирующая отношения между опекунами и подопечными. В вашем случае у дочери с внуком есть намерение продать свои доли. Вам направили уведомление тк вы действительно имеете преимущественно право на покупку их долей. Органы опеки вам разрешать, допустим, оформить встречные договора купли-продажи: вы покупаете долю у внука и продаёте ему вашу долю в другой квартире. Главное чтобы был соблюден метраж. Чтобы приобретаемая внуком доля не была меньше продаваемой. Ухуджить жилищные условия внука не получиться. И все эти разговоры должны вестись вместе с вашей дочерью тк она является законным представителем внука.

Вопрос по теме

?
Налоговая подала на банкротство ООО. Муж гендиректор и учредитель, стал им в браке. Налоговая следом может подать на личное банкротство мужа уже как физического лица. Жена ответит своим личным имуществом полученным в браке по безвозмездным сделкам? (жена домохозяйка). У мужа нет личного имущества. Жена будет отвечать солидарно по долгам ООО? И спасёт ли развод?
13. Вопрос: Квартира подарена 30.06.2017 г. Кадастровая стоимость квартиры-1 835 831,67 руб. на момент дарения
В октябре 2019 г. хочу продать её за 3 000 000 руб.
В какой сумме я должна оплатить налог? Номер вопроса №16387398 04.10.2019. 09:12

Ответ: Поскольку при приобретении квартиры Вы никаких расходов не понесли (получили безвозмездно), то кадастровая стоимость на момент дарения не имеет значения. Также Вы владели квартирой меньше минимального срока. Поэтому налог будет считаться от суммы сделки купли-продажи с учетом налогового вычета в 1 000 000,00 рублей, т.е. НДФЛ необходимо будет уплатить от 2 000 000,00 рублей. – 260 000 руб

Вопрос: Кому полагается налоговый вычет при продаже квартиры, если у меня в собственности ещё есть квартиры.
Мысовский Виталий Александрович 04.10.2019 10:48
13.1. Здравствуйте!
Налоговым вычетом вправе воспользоваться продавец. Наличие других квартир в собственности права на вычет не лишает.
14. Есть 2 х комнатная квартира, ж/пл. 52,2 м 2.
Три собственника по 1/3 доли - бабушка, несовершеннолетний внук (15 лет) и его мама, дочь бабушки.
У бабушки так же есть 1 комн. Квартира - жилая пл. 32,2 м 2, которой она готова поменяться с дочерью и внуком на их доли в двухкомнатной квартире. Дочь и внук хотят того же.
Можно ли совершить безвозмездную сделку мены - бабушкину однушку на 2 доли дочери и внука? На какой закон можно опереться в этом случае? Что можно предпринять в такой ситуации?
Органы опеки на словах дали отказ, ссылаясь на закон 37.
Ситуация конфликтная. Бабушка получила нотариальное письмо о том, что дочь в двушке продает свою долю и внука.
В этом случае, как трактовать закон 37?
Если бабушка имеет право первого покупателя долей, то получается, что она, как близкий родственник законного представителя несовершеннолетнего внука имеет все же право совершить сделку купли продажи с внуком? Получается, что в этом случае закон 37 не работает?
Или, если бабушка подарит свою однушку внучке (двоюродной сестре несовершеннолетнего) , сделка мены безвозмездная может совершиться?
ООО "Гелиос" 30.09.2019 13:16
14.1. Здравствуйте. В данном случае лучше все оформить через дарение.
Петрова Наталья Евгеньевна 30.09.2019 13:18
14.2. Добрый день! К сожалению, органы опеки правы. Договор мены - это возмездная сделка, а согласно ст. 37 Гражданского кодекса, бабушка может совершить с внуком только безвозмездную сделку, например, подарить ему свою долю.
15. Купля продажа между родственниками безвозмездно, можно доказать, что это имело иметь место как дарение и будет эта сделка считаться как совместно нажитое имущество.
Рыльков Лев Александрович 20.08.2019 19:29
15.1. Если договор купли-продажи, то это уже НЕ БЕЗВОЗМЕЗДНО! И ни о каком дарении речи идти не может.
Если же будет именно ДАОРЕНИЕ, то одаряемый, получивший какое-либо имущество в дар в порядке, установленном действующим законодательством РФ, становится ЕДИНОЛИЧНЫМ собственником данного имущества, и это имущество не входит в состав совместно нажитого имущества супругов (если о нём идёт речь), если иное не будет установлено договором или соглашением между супругами.
Галкина Ольга Николаевна 20.08.2019 20:01
15.2. Имущество полученное одним из супругов в период брака по сделке купли-продажи является совместным имуществом супругов. Иное надо доказывать.
Доказать, что имело место дарение сложно.
Если сделка купли-продажи прикрывала сделку дарения, то можно обратиться в суд с иском о признании сделки притворной и применении к ней правил, установленных для сделок дарения.


ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

""2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
16. В феврале месяце по суду кредиторами была выделена 1/2 доли в совместно приобретенной в браке квартире. Требование о наложении взыскания на эту долю в счет погашения долга (моральные обязательства) суд оставил без рассмотрения, в силу того, что не были соблюдены условия ст. 255 ГК (не было требования о выкупе доли должника вторым собственником) и ст. 250 ГК (второму содольщику не было направлено уведомление о преимущественном праве покупки доли по цене, соразмерной рыночной. В определении суд не указал сроки для устранения обозначенных нарушений. На момент рассмотрения дела у супруги должника была доля в другой квартире, приобретенная по безвозмездной сделке. Суд счел, что в силу того, что взыскание просят наложить на 1/2 доли, а у супруги должника есть помимо выделенной доли еще доля в другой квартире, то ст. 446 не применима. Через полтора месяца после вынесения решения и определения, которые не оспаривались, супруги развелись. А спустя пять месяцев на имя супруга пришло требование о продаже его доли супруге, а на имя супруги уведомление от них с предложением выкупить долю должника-супруга по цене, соразмерной рыночной. Причем, за рыночную цену они взяли кадастровую стоимость квартиры и разделили на два. Понятное дело, что бывший супруг ответил, что в настоящее время это его единственное жилье, кроме того по своим характеристикам явно не превышающее потребности в жилье (13,5 кв. м жилой площади), поэтому данное требование выполнить не может. Супруга ответила, что готова выкупить долю по цене, соразмерной рыночной (а это где-то 750 000 рублей), но при условии согласия бывшего мужа. Понятное дело, что сейчас опять начнутся суды. Хотя супруги и зарегистрированы на одной территории, бывшая супруга в квартире бывает крайне редко. Совместное хозяйство не ведется. Коммунальные услуги оплачиваются пополам. Люди смогли разойтись как цивилизованные. Смогут ли кредиторы в описанном случае требовать по суду наложения взыскания на 1/2 доли бывшего супруга? Понимаю, что не существует понятие "фиктивный развод", но ведь может же оно быть применимо по аналогии с "фиктивным браком", ведь в результате развода бывший муж остался с единственным жильем?
Калашников Владимир Валентинович 18.08.2019 13:59
16.1. Да, кредиторы смогут это сделать, потребовать взыскания на долю. На основании ст. 34 СК РФ имущество нажитое в браке считается совместным. Дело даже не в разводе. А в том нажито в браке имущество или нет.
Криухин Николай Валерьевич 18.08.2019 14:02
16.2. Здравствуйте.
Как я понимаю, у супруга (теперь уже бывшего), имеется другое жилье, т.е. доля в другой квартире. Следовательно, обращение взыскания возможно, и статья 446 ГПК РФ не будет применена, но спорный вопрос в том, на какую именно долю.
Вопрос может быть решен путём заключения между бывшими супругами соглашения о разделе совместно нажитого имущества, условия которого следует предварительно обсудить с любым компетентным юристом.
Каравайцева Елена Александровна 18.08.2019 14:05
16.3. Понятия "фиктивное расторжение брака" Семейным кодексом РФ не предусмотрено.
Применение семейного законодательства по аналогии предусмотрено ст. 5 Семейного кодекса Рф. Однако практически невозможно установить и доказать прекратили ли супруги брачные отношения или нет в силу приватности данной стороны жизни. Личная жизнь гражданина охраняется Конституцией Рф (ст. 23 Конституции РФ)и Уголовным кодексом РФ (ст. 137 УК РФ).
Регистрация в одном жилом помещении еще не означает наличия брачных отношений.
Икаева Марьяна Николаевна 18.08.2019 14:21
16.4. Так еще надо доказать что развод был фиктивным при отсутствии ведения общего хозяйства. Поэтому считаю возможно применима ст. 446 ГПК РФ

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2019)
ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

КонсультантПлюс: примечание.
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Таштимиров Урал Ильгамович 18.08.2019 15:04
16.5. Должником является Ваш муж. У него 1/2 доли по квартире, и это единственное для него жильё.
В соответствии со ст.446 ГПК РФ на эту долю не может быть обращено взыскание.
У Вас также выделенная доля 1/2 - это Ваше и всё. Без притязаний на взыскание.
Но у Вас ещё есть доля в другой квартире по безвозмездной сделке. Я так понимаю по договору дарения. По статья 36 часть 1 СК РФ это имущество является только Вашим и не подлежит разделу.
То что от Вас требуют выкупить его долю, можете игнорировать, Вы не обязаны покупать. Да и муж не обязан продавать единственное жильё.
В итоге у кредиторов ничего не получиться, пусть ищут другое имущество, на которое можно наложить взыскание. А вопрос фиктивности-это не вопрос.
Шабанов Николай Юрьевич 18.08.2019 15:14
16.6. Здравствуйте, полагаю, что в данной ситуации должны быть применены положения ст. 446 ГПК, поскольку это жилое помещение де-юре является его единственным жильем. А кредиторам сейчас действительно, надо пытаться доказать фиктивность расторжения брака, опираться надо на факт регистрации по месту жительства в одном жилом помещении с юридической точки зрения это означает совместное проживание, только доказать это вряд ли получится. Тут будет стоять вопрос в том, кто сможет более убедительно доказать, либо кредиторы то, что фактически брак не расторгнут, и ведется совместное хозяйство, либо бывшие супруги, то, что они действительно бывшие.
Елисеева Елена Евгеньевна 18.08.2019 18:09
16.7. В действиях супругов усматриваются признаки мошенничества.
Выдел в квартире доли супруга-должника осуществлен по требованию кредиторов, раздел имущества бывшие супруги не производили. Всё направлено на то, чтобы кредиторы не получили от должника долг.

Вопрос по теме

?
Купля продажа между родственниками безвозмездно, можно доказать, что это имело иметь место как дарение и будет эта сделка считаться как совместно нажитое имущество.
17. Юр. лицо в 2016 году признано банкротом. В этом же году между мною и юр. лицом был заключен Договор безвозмездного пользования автомобилем (с целью его сохранности). В январе 2019 года я автомобиль вернул. Сейчас конкурсный управляющий пытается признать сделку недействительной, применить последствия признания сделки недействительной и взыскать с меня через суд более полумиллиона рублей. Свои требования основывает на том, что всё время безвозмездного пользования автомобиль можно было сдавать в аренду (хотя автомобиль был передан мне без двигателя). Насчитал арендные платежи более пятисот тысяч рублей. Для меня вся эта ситуация выглядит абсурдно. Хотелось бы услышать мнение профессионалов и совет как действовать в сложившихся обстоятельствах.
ООО "Гелиос" 09.08.2019 11:28
17.1. Здравствуйте! Нужно знакомиться с исковыми требованиями и готовить обоснованный отзыв.
Лапо Александра Михайловна 09.08.2019 11:31
17.2. Совет: обратиться очно к адвокату/юристу с документами по делу и уже с его помощью готовить возражения на требования конкурсного управляющего.
Ворончихин Денис Андреевич 09.08.2019 11:46
17.3. К юристу вам надо обращаться и нормально договор надо было сразу составлять. Юридическое лицо по определению не может отдавать что-то кому-то безвозмездно пользоваться, цель юридического лица извлекать прибыль, безвозмездное пользование этого не предполагает, юридическое лицо не может заниматься благотворительностью, это для него убыток фактический. Для вас это конечно может выглядеть абсурдно, но с точки зрения закона он делает все правильно. Нужно знакомиться с иском, смотреть документы какие прикладывает, что-то придумывать как можно выкрутиться, сделать что-то будет проблематично, хотя и возможно. Как минимум попробовать стоимость аренды снизить, доказывать, что машина была не на ходу, что вы ремонтировали ее там на примет или она просто стояла. Писать возражения в суд грамотные, в письменном виде, все объяснять и пробовать что-то сделать. Вам бы юристу все это показать, иск пока что скорей всего удовлетворят, если ничего не предпринимать.
Снытко Виталий Викторович 09.08.2019 12:51
17.4. Да, такое требование со стороны конкурсного управляющего вполне возможно. Но и возможности сопротивляться у Вас есть. Об остальном можно рассуждать ознакомившись с документами и делом. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
18. Я ИП на ЕНВД. В 2016 году приобрела безвозмездно товар для дальнейшей розничной торговле. Налоговая требует оплатить НДФЛ с данной сделки. Изучая законодательство выяснила, что требование не законно. Как юридически грамотно доказать свою правоту?
Гаркавченко Анна Владимировна 26.07.2019 15:01
18.1. Обжаловать требование в вышестоящий налоговый орган и при отрицательном ответе подавать в суд.
Василенков Сергей Васильевич 26.07.2019 17:24
18.2. В соответствии с п. 1 ст. 210 НК РФ, при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ.
19. Была осуществлена безвозмездная сделка (недвижимость) с родственником, на момент совершения сделки кредитора не было, но исковое заявление мною было принято до сделки, с момента самой сделки прошло более 3 лет, и с момента вступившего в силу решения суда признающего меня должником так же прошло более 3 лет, могут ли такую сделку при процедуре банкротства признать недействительной допустим с применением ст 10 ГК.
Уткина Светлана Николаевна 18.07.2019 23:15
19.1. Добрый вечер, Андрей. Я понимаю - вы говорите об истечении срока давности, но дело заключается в том, что течение срока давности начинается не с момента (хотя при определенных обстоятельствах именно с момента совершения сделки) когда заинтересованное лицо узнало. Или должно узнать о нарушении прав. Кроме этого стоит вопрос об основании - оспоримой или неоспоримой сделки.
Новиков Андрей Андреевич 19.07.2019 13:08
19.2. Добрый день!
В процедуре банкротства гражданина основания для оспаривания сделки предусмотрены третьей главой ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В Вашем вопросе не достаточно данных, чтобы дать полный ответ, так как есть несколько факторов, влияющих на решение о признании (либо не признании) той или иной сделки недействительной. В любом случае, имеет смысл обсудить этот вопрос со своим финансовым управляющим, если процедура банкротства в отношении Вас уже введена или предварительно договориться с арбитражным управляющим, если только планируете подавать заявление.
20. Имущество, приобретенное во время брака, но куленное на средства, выделенные, одному из супругов, как государственному гражданскому служащему, пдлежит разделу при бракоразводном процессе. Субсидия расчитывалась исходя из 5 членов семьи (супруга (госсударственная гражданская служащая на чье имя выдана субсидия), супруга и троих детей (двое от первого брака, совместный третий)). Жилплощадь была приобретена исключительно на средства субсидии (дополнительные средства не вносились). При разделе имущества по решению суда госслужащая выплатила бывшему супругу 1/10 часть стоимости квартиры (из средств материнского капитала), т.к. судсидия выделилась за минусом жилплощади супруга. Но бывший супруг подал аппеляцию о пересмотре долей. Вышестоящая инстанция приняла решение 1/2 части имущства, т.е. доли детей (проживают с матерью), которые были выделены, как членам семьи на приобретение жидплощади, поделили поровну между двумя супругами. У детей ни осталось никакой части.
Согласно ст. 36 п. 1 семейного кодекса, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Субсидия - это и есть безвозмездная сделка.
Вопрос: как правильно будет поделить данное имущество?

Заранее спасибо.
Логовский Олег Светониевич 17.06.2019 12:04
20.1. Если есть решение суда, то получается доли определены.
А по-общему правилу, нажитое в браке имущество делится пополам, но суд может отойти от этого принципа, принять во внимание интересы детей.

Вопрос по теме

?
Я ИП на ЕНВД. В 2016 году приобрела безвозмездно товар для дальнейшей розничной торговле. Налоговая требует оплатить НДФЛ с данной сделки. Изучая законодательство выяснила, что требование не законно. Как юридически грамотно доказать свою правоту?
21. В 2006 г. Приобрели квартиру в Испании. 80% оформил на себя и жену, по 10% на сына и дочь. С женой развёлся в 2013 г. Она и дети хотят передать мне свои доли безвозмездно, как оформить сделку с минимальными затратами? Есть вариант в консульстве в Москве подписать дарственную на меня либо выдать доверенность третьему лицу для переоформления на мое имя. Жду ответ на почту rover-1@list.ru
Королев Юрис Вагизович 09.06.2019 15:14
21.1. Уважаемый Валерий, у Вас недвижимость в Испании, поэтому ее передача производится по испанским законам.
22. Хочу разводится с мужем, мы в период брака обменяли одну квартиру на другую по безвозмездной сделке с его братом, что мне достанется от нее после развода?
Сакунова Юлия Александровна 02.06.2019 21:03
22.1. Если первая квартира куплена в период брака, то можно выделить 1/2 долю в праве собственности на вторую квартиру.
Степанов Вадим Игоревич 02.06.2019 21:04
22.2. Если квартира оформлена на Вашего супруга, то увы, это его личная собственность и не подлежит разделу.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
23. В 1995 г по договору мены трехкомнатной квартиры родителей, где я был собственником 1/3 (мать, отец, и я) по договору дарения, обменял на 2 х комнатную. В качестве лиц, участвующих в мене указаны только я, мать, отец и лица которые с нами обменивались жильем, но в договоре внизу было указано, что переезжаю я с женой и дочерью и имею право на проживание. В квартире, которую я приобрел (обменял) за счет собственного имущества я не прописывался и в городе не проживал, я уехал в другой регион, а на сегодняшний день узнал, что уже бывшая жена ее приватизировала в 2002 г на тот момент несовершеннолетнего ребенка. Я эту квартиру получал за счет квартиры по безвозмездной сделке (договор дарения на меня от матари был), а в итоге остался без жилья. О приватизации квартиры узнал из ЕГРН. Что можно предпринять, чтобы восстановить свои права, собственности не имею.
Баландина Марина Анатольевна 28.05.2019 13:55
23.1. У вас всё что-то очень сложно. Вот вы пишите, что квартиру, принадлежавшую вам на основании договора дарения, приватизировала ваша жена. Этого просто не может быть. С 2002 г. уже прошли все мыслимые и немыслимые сроки для обжалования сделок. В любом случае, с таким глобальным вопросом лучше обратиться за очной консультацией.
24. Прошу прокомментировать следующую фразу из решения суда: препятствий для обращения взыскания, предусмотренных ч 1 ст 446 ГК РФ суд не усматривает, поскольку поставлен вопрос об обращении взыскания на 1/2 доли спорной квартиры, а также согласно выписке из ЕГРН у жены должника имеется иное недвижимое имущество, полученное ею в период брака по безвозмездной сделке (договору дарения).
Аверкова Татьяна Николаевна 25.05.2019 17:18
24.1. Борис, значит может быть обращено взыскание на имущество. Если хотите подробнее проконсультироваться, сообщите более развернуто ситуацию по которой консультируетесь или обратитесь в личные сообщения к юристам сайта за индивидуальной консультацией. Нужно изучать документы, чтобы вам помочь.

Вопрос по теме

?
Была осуществлена безвозмездная сделка (недвижимость) с родственником, на момент совершения сделки кредитора не было, но исковое заявление мною было принято до сделки, с момента самой сделки прошло более 3 лет, и с момента вступившего в силу решения суда признающего меня должником так же прошло более 3 лет, могут ли такую сделку при процедуре банкротства признать недействительной допустим с применением ст 10 ГК.
25. Родственники попали с кредитом под залог недвижимости. Нанимают сейчас юриста, тот просит оформить доверенность, немного смущает форма. Не может ли он, воспользовавшись данной доверенностью переоформить квартиру на себя?
Форма:
ТЕКСТ ТИПОВОЙ ДОВЕРЕННОСТИ

ФИО настоящей доверенностью уполномочиваю, *** июля 19** года рождения, пол: мужской, место рождения: город, гражданство: Россия, паспорт гражданина Российской Федерации серии номер, выданный года, код подразделения 252-003, зарегистрированного по адресу: город Санкт-Петербург,
Общество с ограниченной ответственностью «», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу за номером 11 (ОГРН), идентификационный номер налогоплательщика 78 (ИНН), каждого по отдельности и всех вместе взятых совершать следующие действия: представлять интересы в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, с федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, с органами внутренних дел и прокуратуры, с федеральными судами общей юрисдикции и федеральными арбитражными судами (далее – суды), во всех компетентных органах, организациях и учреждениях, в том числе органах, осуществляющих кадастровый и технический учет, нотариальных конторах, ПФР, ИФНС, любых кредитных учреждениях (банках), местной администрации, органах местного самоуправления, многофункциональных центрах (МФЦ), органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, любых других организациях при этом заказывать и получать на руки кадастровые и технические паспорта, удостоверения, выписки из ЕГРН и любых других реестров, дубликаты и иные документы, подписывать и подавать любые заявки, заявления, запросы, ходатайства, и прочие необходимые документы, осуществлять любые юридически значимые действия, включая право на подписание, подачу и получение любых документов, регистрацию ипотеки и прекращения ипотеки, право удостоверять копии документов, предпринимать любые действия по обеспечению доказательств, подписывать на условиях по своему усмотрению договоры уступки права (цессии) о передаче имущественного права требования к физическим и/или юридическим лицам, отправлять и получать любую почтовую корреспонденцию, а так же подписывать все документы, необходимые для исполнения данного поручения. Представлять интересы и вести все дела во всех судебных, государственных, административных и иных органа, организациях и учреждениях, в том числе, в Федеральной антимонопольной службе и ее территориальных управлениях, органах полиции и иных органах внутренних дел, органах прокуратуры, органах дознания, органах следствия, в Федеральной службе судебных приставов, в арбитражных судах, арбитражных апелляционных судах и федеральных арбитражных судах, и со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, административному истцу, ответчику, административному ответчику, третьему лицу, заинтересованному лицу, потерпевшему, представителю, защитнику, лицу, в отношении которого ведется дело об административном правонарушении, с правом совершения всех процессуальных действий, предусмотренных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, в том числе знакомиться с материалами дела, представлять доказательства, до начала судебного разбирательства знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в этом деле, и с доказательствами, истребованными в том числе по инициативе суда, участвовать в исследовании доказательств; заявлять ходатайства и отводы, участвовать в рассмотрении дела, знакомиться с особым мнением судьи по административному делу, знакомиться с протоколом судебного заседания, результатами аудио-и (или) видеопротоколирования хода судебного заседания, представлять письменные замечания к протоколу и в отношении результатов аудио-и (или) видеопротоколирования, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать против ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле, задавать вопросы другим участникам судебного процесса, давать объяснения суду в устной и письменной форме, знать о жалобах, поданных другими лицами, участвующими в деле, о принятых по данному делу судебных актах и получать копии судебных актов, принимаемых в виде отдельного документа, обжаловать применение мер обеспечения производства по делу, постановления по делу, в том числе с правом самостоятельного подписания и подачи искового заявления, административного искового заявления, подписания и подачи отзыва на исковое заявление, возражений на административное исковое заявление, подписания и подачи кассационной, апелляционной жалоб, жалобы в порядке надзора, заявления отводов и ходатайств, заявления об обеспечении иска, заявления о принесении протеста, передачи дела в третейский суд, предъявления встречного иска, предъявления встречного административного искового заявления, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения, увеличения их размера, полного или частичного отказа от административного иска, признания иска, признания административного иска полностью или в части, изменения предмета или основания иска, изменения предмета и основания административного иска, заявления о применении мер предварительной защиты по административному иску, заключения мирового соглашения, заключения соглашения о примирении или соглашения сторон по фактическим обстоятельствам административного дела, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования постановлений, решений, определений суда, иных судебных актов, требования принудительного исполнения судебного акта, получения постановлений, решений, определений суда, получения и предъявления исполнительного листа ко взысканию, отзыва исполнительного листа и участия в исполнительном производстве, с правом обжалования действий и бездействий судебного пристава-исполнителя, иных органов, учреждений и организаций, должностных лиц, с правом предварительного внесудебного разрешения дела, знакомиться с материалами дела, с материалами административного дела, с материалами исполнительного производства, принимать на ответственное хранение арестованное любым судебным приставом-исполнителем любое движимое и недвижимое имущество, заключать безвозмездные договоры ответственного хранения в отношении арестованного имущества, делать выписки из названных материалов, снимать копии, представлять дополнительные материалы, заявлять ходатайства, участвовать в совершении любых исполнительных действий, давать устные и письменные объяснения в процессе совершения исполнительных действий, приводить свои доводы по всем вопросам, возникающим в ходе исполнительного производства, принимать в счет исполнения обязательства нереализованное на торгах имущество, осуществлять иные права и обязанности лица, участвующего в деле (исполнительном производстве), для чего предоставляю право подавать от моего имени необходимые документы и заявления, получать все следуемые справки и иные необходимые документы, выступать в суде, расписываться в случаях необходимости и выполнять другие действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на пять лет с правом передоверия другим лицам.
Калашников Владимир Валентинович 23.05.2019 14:42
25.1. Теоретически может. Т.к такое полномчие там имеется. Поэтому я считаю, что надо урезать в данном случае его полномочия, прописать конкретнее (ст. 185.1. ГК РФ)
Деревянко Станислав Юрьевич 23.05.2019 14:42
25.2. Я думаю что волноваться не о чем когда квартира уже под залогом недвижимости. Можно считать что ваши родственники лишились недвижимости. Пусть оформляют доверенность юристу согласно статьи 185 ГК РФ.
Каравайцева Елена Александровна 23.05.2019 14:43
25.3. Может оформить квартиру на себя или продать квартиру очень просто (ст. 185.1 ГК РФ).
Попов Андрей Олегович 23.05.2019 14:47
25.4. Добрый день! Изучив текст доверенности можно сделать вывод, что это общая доверенность "на все случаи жизни" исходя из смысла ст.185 ГК РФ.
ПРи этом ст.185.1 ГК РФ предусмотрено, что
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом..
Мои рекомендации - оставить в доверенности по конкретному делу, в отношении конкретной недвижимости, без права продажи, это можно прописать если попросить нотариуса., без права получения каких либо денежных средств.
Икаева Марьяна Николаевна 23.05.2019 14:48
25.5. Доброго времени суток

Фактический на основании данной доверенности ваш представитель на себя не оформит жилье, а вот на третье лицо вполне может учитывая прописанные полномочия в доверенности ст.185 ГК РФ
Козлов Сергей Сергеевич 23.05.2019 15:00
25.6. Здравствуйте! Согласен с коллегами, что полномочия надо прописывать более конкретно. Но я предложил бы выход проще. Нанять не юриста, а адвоката для сбора документов и участия в судах представителем. Полномочия адвоката удостоверяются ордером адвокатского образования. И по ордеру у ж точно никак нельзя отчуждать имущество доверителя. Ст. 6 ФЗ Об адвокатской деятельности и адвокатуре.
Статья 6. Полномочия адвоката

1. Полномочия адвоката, участвующего в качестве представителя доверителя в конституционном, гражданском и административном судопроизводстве, а также в качестве представителя или защитника доверителя в уголовном судопроизводстве и производстве по делам об административных правонарушениях, регламентируются соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

2. В случаях, предусмотренных федеральным законом, адвокат должен иметь ордер на исполнение поручения, выдаваемый соответствующим адвокатским образованием. Форма ордера утверждается федеральным органом юстиции. В иных случаях адвокат представляет доверителя на основании доверенности. Никто не вправе требовать от адвоката и его доверителя предъявления соглашения об оказании юридической помощи (далее также - соглашение) для вступления адвоката в дело.
Касательно вопроса - может ли по доверенности юрист оформить на себя имущество доверителя - ответ нет не может. Только на иное лицо. Статья 182 часть 3 ГК РФ Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если всё понятно - дайте знать. Если что то неясно - спрашивайте. Если интересует больше тема насчет ордера, могу пояснить более подробно.
26. Дом получен по договору дарения, как и земельный участок на котором находится дом. Стоимость дома возрасла на 6 миллионов (с 2 до 8) за счет улучшшений (ремонт, пристройка и т д). Можно ли разделить дом при разделе имущества супругов по 1/2 если дом прочно связан с землей, а земля получена по безвозмездной сделке? Или можно претендавать лишь на компенсацию улучшений?
Сальников Анатолий Александрович 18.05.2019 19:48
26.1. На таком основании можно признать этот дом в судебном порядке совместно нажитым имуществом супругов и разделить по 1/2.
Искендеров Эмиль Эльдарович 18.05.2019 19:50
26.2. Добрый день. Если докажете увеличение стоимости в период брака за счет общих вложений, то можете претендовать на долю в доме. Как именно суд поступит с землей - на уровне первой инстанции скорее всего выделит долю (если докажете применимость в отношении дома ст. 37 СК РФ). При этом размер доли будет определяться исходя из вложений каждого из супругов в общее имущество.
27. Хотим заключить договор с иностранной организацией, для этого они к нам едут на объект чтобы посмотреть объем работ для дальнейшего заключения договора. Вопрос: как нам подписать соглашение с ними о то что они приедут посмотрят, соблюдая все наши внутренние правила и порядок, чтобы это соглашение не попало под безвозмездные сделки между юридическими лицами.
Колковский Юрий Валерьевич 17.05.2019 07:47
27.1. Обратитесь за работой к юристу сайта на электронную почту указанную в профиле.
28. У юридического лица есть в собственности квартира, хотим передать безвозмездно ее сотруднику организации, но в гк ст. 690 п 2 стоит прямой запрет на такую сделку. Более того сотруднику необходимо сделать регистрацию и ее ребенку в этой квартире? Каким образом можно это оформить, но только условия что без оплаты.
Васюков Евгений Александрович 13.05.2019 13:13
28.1. Предоставьте в наем как служебное жилье для начала, или в наем с правом выкупа на 10 лет. Плата за наем минимальная и допустим 90 процентов ее уходит в выкупную. Стоимость квартиры.

Вопрос по теме

?
Если планируется передать имущество безвозмездно, можно заключить между гражданином и организацией договор безвозмездного пользования (ссуды).

В отличии от договора аренды, который прямо подразумевает возмездность такой сделки (статья 606 ГК РФ - арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное пользование), договор безвозмездного пользования наличие платы за использование имущества не предусматривает.
29. Выйти.
Выйти

Договор.doc

ДОГОВОР купли-продажи квартиры

Российская Федерация город Челябинск

Одинадцатое апреля две тысячи девятнадцатый год

Мы, Оболенский Игорь Анатольевич, 09.05.1976 года рождения, паспорт серия 7513 №355297, код подразделения 740-052, выдан 23.09.2013 г. Отделом УФМС России по Челябинской области в Калининском районе города Челябинска, зарегистрированный по адресу город Челябинск, ул.Кыштымская, д.20-А, кв.46, действующий на основании доверенности 74 АА 4404795, выданной 04 апреля 2019 года, удостоверенной Бардиной Юлией Александровной, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Бардиной Ирины Павловны, зарегистрированной за номером в реестре №74/12-н/74-2019-2-362, за Рылкову Валентину Игоревну, 20.05.1938 года рождения, паспорт серия 7501 №043022, код подразделения 742-043, выдан 05.02.2002 г. УВД Курчатовского района города Челябинска, зарегистрированную по адресу город Челябинск, ул.Проспект Победы д. 182, кв. 40, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» и

Бужак Анастасия Вячеславовна, 14.12.1984 года рождения, паспорт серия 7505 №969424, код подразделения 740-055, выдан 20.04.2007 г. Отделом УФМС России по Челябинской области в Металлургическом районе города Челябинска, зарегистрированна: город Челябинск, ул. пер. Островского д.7, кв.63, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Сазонова Станислава Юрьевича, 03.02.2006 года рождения, свидетельство о рождении II-ИВ №681539, выданно отделом ЗАГС администрации Металлургического района города челябинска 22.08.2008 года, и за малолетнего ребенка Милимко Александра Александровича, 15.12.2015 года рождения, свидетельство о рождении III-ИВ № 849769, выдано Курчатовским отделом ЗАГС Администрации города Челябинска, 23.12.2015 года, зарегистрированных: город Челябинск, ул. пер. Островского д.7, кв.63 именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛИ» купили в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый 1-комнатную квартиру, общей площадью 31,6 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым (или условным) номером: 74-74-01/561/2005-125, расположенную по адресу: город Челябинск, улица пр. Победы, д. 182, кв. 40.


2. Отчуждаемая квартира принадлежит «ПРОДАВЦУ» на основании Договора № 456 безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.09.2005 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2005 г. сделана запись регистрации 74-74-01/256/2005-126 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 74 АБ №255810.


3. Указанная квартира оценивается сторонами в 1 050 000 (Один миллион пятьдесят тысяч рублей) и продается за указанную стоимость.

Порядок расчета:

Первая часть денежных средств, в размере 17371,50 (Семнадцать тысяч триста семдесят один) рубль (пятьдесят) копеек, выплачивается Покупателями Продавцу в день подписания настоящего договора.


Вторая часть денежных средств, в размере 433 026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей выплачивается за счет средств материнского капитала на расчётный счет «ПРОДАВЦА» Рылковой Валентины Игоревны. Право Бужак Анастасии Вячеславовны на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-8, №0594696, выданным 26.01.2016 года Государственным Учреждением, Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Курчатовском районе города Челябинска. Денежные средства перечисляются Пенсионным Фондом РФ в соответствии с реквизитами счета, открытого «ПРОДАВЦОМ» Рылковой Валентиной Игоревной в кредитной организации ОАО «Сбербанк России». Почтовый адрес: Россия, Челябинская область, город Челябинск, улица кирова дом 7. ИНН 7707083893, БИК 047501602. Банк получателя: Отделение № 8597 ПАО Сбербанк город Челябинск. К/счет 30101810700000000602. Номер счёта продавца: 40817810272009498860.


Третья часть денежных средств, в размере 599 602,50 (Пятьсот девяносто девят тысяч шестьсот два) рубля (пятьдесят) копеек, выплачиваются за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства. Право Бужак Аннастасии Вячеславовны на указанные средства подтверждаются Свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства, серия МС №000478, выдано 29.03.2019 года, Администрацией города Челябинска молодой семье. Члены семьи: Бужак Анастасия Вячеславовна 14.12.1984 года рождения, Милимко Александр александрович 15.12.2015 года рождения, Сазонов Станислав Юрьевич 03.02.2006 года рождения.

Социальная выплата перечисляестя по заявлению Покупателей с банковского счета № 40817810190002002084, открытого покупателем в Акционерном Челябинском Инвестиционном Банке "Челябинвестбанк" (ПАО), ИНН 7421000200, КПП 745101001, к/с 30101810400000000779, открытого в отделении Челябинск, БИК 047501779, ОГРН 1027400001650 на счет Продавца Рылковой Валентины Игоревны, открытый в кредитной организации ОАО «Сбербанк России». Почтовый адрес: Россия, Челябинская область, город Челябинск, улица кирова дом 7. ИНН 7707083893, БИК 047501602. Банк получателя: Отделение № 8597 ПАО Сбербанк город Челябинск. К/счет 30101810700000000602. Номер счёта продавца: 40817810272009498860, в течении 15 рабочих дней с момента предоставления в ПАО "Челябинвестбанк" документов, подтверждающих право обще равной долевой собственности Покупетелей на жилое помещение, при наличии в полном обьеме средств социальной защиты.


4. Стороны договорились, что до полного расчета указанного в п.3 настоящего договора, квартира будет находится в залоге у продавца.


5. В случае расторжения настоящего договора купли-продажи средства, уплаченные за счет социальной выплаты указанные в п.3 настоящего договора, предоставленной согласно Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства, серия МС №000478, выдано 29.03.2019 года, подлежат возврату в бюджет города Челябинска.


6. В отчуждаемой квартире на момент заключения договора зарегистрированна Рылкова Валентина Игоревна 20.05.1938 года рождения, которая обязуется сняться с регисрационного учета в течении 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора.


7. По соглашению сторон освобождение квартиры от личных вещей и передача ключей от квартиры происходит в течении 2 (Двух) квлендарных дней, с момента полной оплаты стоимости квартиры указанной в п.3 настоящего договора.


8. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира ни кому не продана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности «ПРОДАВЦА» никто не оспаривает. Задолженности по коммунальным платежам, платежам за электроэнергию, водоснабжение, отопление, взносам по капитальному ремонту не имеет.


9. К моменту подписания настоящего договора «ПОКУПАТЕЛЯМИ» указанная квартира осмотрена, претензий к «Продавцу» не имеется. В связи с отсутствием претензий между сторонами настоящий договор заключен без составления передаточного акта.


10. Содержание ст. 131, 167, 209, 223, 551, 552 ГК РФ сторонам понятны, смысл и значение договора сторонам ясны.


11. Переход права собственности на указанное недвижимое имущество к «ПОКУПАТЕЛЯМ» подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.


12. «ПОКУПАТЕЛИ» приобретают право собственности на указанное недвижимое имущество с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.


13. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, по одному выдается каждой из сторон.

Подписи сторон:


«Продавец»



«Покупатели»





Договор.doc

ДОГОВОР купли-продажи квартиры

Российская Федерация город Челябинск

Одинадцатое апреля две тысячи девятнадцатый год

Мы, Оболенский Игорь Анатольевич, 09.05.1976 года рождения, паспорт серия 7513 №355297, код подразделения 740-052, выдан 23.09.2013 г. Отделом УФМС России по Челябинской области в Калининском районе города Челябинска, зарегистрированный по адресу город Челябинск, ул.Кыштымская, д.20-А, кв.46, действующий на основании доверенности 74 АА 4404795, выданной 04 апреля 2019 года, удостоверенной Бардиной Юлией Александровной, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Бардиной Ирины Павловны, зарегистрированной за номером в реестре №74/12-н/74-2019-2-362, за Рылкову Валентину Игоревну, 20.05.1938 года рождения, паспорт серия 7501 №043022, код подразделения 742-043, выдан 05.02.2002 г. УВД Курчатовского района города Челябинска, зарегистрированную по адресу город Челябинск, ул.Проспект Победы д. 182, кв. 40, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» и

Бужак Анастасия Вячеславовна, 14.12.1984 года рождения, паспорт серия 7505 №969424, код подразделения 740-055, выдан 20.04.2007 г. Отделом УФМС России по Челябинской области в Металлургическом районе города Челябинска, зарегистрированна: город Челябинск, ул. пер. Островского д.7, кв.63, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Сазонова Станислава Юрьевича, 03.02.2006 года рождения, свидетельство о рождении II-ИВ №681539, выданно отделом ЗАГС администрации Металлургического района города челябинска 22.08.2008 года, и за малолетнего ребенка Милимко Александра Александровича, 15.12.2015 года рождения, свидетельство о рождении III-ИВ № 849769, выдано Курчатовским отделом ЗАГС Администрации города Челябинска, 23.12.2015 года, зарегистрированных: город Челябинск, ул. пер. Островского д.7, кв.63 именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛИ» купили в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый 1-комнатную квартиру, общей площадью 31,6 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым (или условным) номером: 74-74-01/561/2005-125, расположенную по адресу: город Челябинск, улица пр. Победы, д. 182, кв. 40.


2. Отчуждаемая квартира принадлежит «ПРОДАВЦУ» на основании Договора № 456 безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.09.2005 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2005 г. сделана запись регистрации 74-74-01/256/2005-126 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 74 АБ №255810.


3. Указанная квартира оценивается сторонами в 1 050 000 (Один миллион пятьдесят тысяч рублей) и продается за указанную стоимость.

Порядок расчета:

Первая часть денежных средств, в размере 17371,50 (Семнадцать тысяч триста семдесят один) рубль (пятьдесят) копеек, выплачивается Покупателями Продавцу в день подписания настоящего договора.


Вторая часть денежных средств, в размере 433 026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей выплачивается за счет средств материнского капитала на расчётный счет «ПРОДАВЦА» Рылковой Валентины Игоревны. Право Бужак Анастасии Вячеславовны на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-8, №0594696, выданным 26.01.2016 года Государственным Учреждением, Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Курчатовском районе города Челябинска. Денежные средства перечисляются Пенсионным Фондом РФ в соответствии с реквизитами счета, открытого «ПРОДАВЦОМ» Рылковой Валентиной Игоревной в кредитной организации ОАО «Сбербанк России». Почтовый адрес: Россия, Челябинская область, город Челябинск, улица кирова дом 7. ИНН 7707083893, БИК 047501602. Банк получателя: Отделение № 8597 ПАО Сбербанк город Челябинск. К/счет 30101810700000000602. Номер счёта продавца: 40817810272009498860.


Третья часть денежных средств, в размере 599 602,50 (Пятьсот девяносто девят тысяч шестьсот два) рубля (пятьдесят) копеек, выплачиваются за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства. Право Бужак Аннастасии Вячеславовны на указанные средства подтверждаются Свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства, серия МС №000478, выдано 29.03.2019 года, Администрацией города Челябинска молодой семье. Члены семьи: Бужак Анастасия Вячеславовна 14.12.1984 года рождения, Милимко Александр александрович 15.12.2015 года рождения, Сазонов Станислав Юрьевич 03.02.2006 года рождения.

Социальная выплата перечисляестя по заявлению Покупателей с банковского счета № 40817810190002002084, открытого покупателем в Акционерном Челябинском Инвестиционном Банке "Челябинвестбанк" (ПАО), ИНН 7421000200, КПП 745101001, к/с 30101810400000000779, открытого в отделении Челябинск, БИК 047501779, ОГРН 1027400001650 на счет Продавца Рылковой Валентины Игоревны, открытый в кредитной организации ОАО «Сбербанк России». Почтовый адрес: Россия, Челябинская область, город Челябинск, улица кирова дом 7. ИНН 7707083893, БИК 047501602. Банк получателя: Отделение № 8597 ПАО Сбербанк город Челябинск. К/счет 30101810700000000602. Номер счёта продавца: 40817810272009498860, в течении 15 рабочих дней с момента предоставления в ПАО "Челябинвестбанк" документов, подтверждающих право обще равной долевой собственности Покупетелей на жилое помещение, при наличии в полном обьеме средств социальной защиты.


4. Стороны договорились, что до полного расчета указанного в п.3 настоящего договора, квартира будет находится в залоге у продавца.


5. В случае расторжения настоящего договора купли-продажи средства, уплаченные за счет социальной выплаты указанные в п.3 настоящего договора, предоставленной согласно Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства, серия МС №000478, выдано 29.03.2019 года, подлежат возврату в бюджет города Челябинска.


6. В отчуждаемой квартире на момент заключения договора зарегистрированна Рылкова Валентина Игоревна 20.05.1938 года рождения, которая обязуется сняться с регисрационного учета в течении 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора.


7. По соглашению сторон освобождение квартиры от личных вещей и передача ключей от квартиры происходит в течении 2 (Двух) квлендарных дней, с момента полной оплаты стоимости квартиры указанной в п.3 настоящего договора.


8. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира ни кому не продана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности «ПРОДАВЦА» никто не оспаривает. Задолженности по коммунальным платежам, платежам за электроэнергию, водоснабжение, отопление, взносам по капитальному ремонту не имеет.


9. К моменту подписания настоящего договора «ПОКУПАТЕЛЯМИ» указанная квартира осмотрена, претензий к «Продавцу» не имеется. В связи с отсутствием претензий между сторонами настоящий договор заключен без составления передаточного акта.


10. Содержание ст. 131, 167, 209, 223, 551, 552 ГК РФ сторонам понятны, смысл и значение договора сторонам ясны.


11. Переход права собственности на указанное недвижимое имущество к «ПОКУПАТЕЛЯМ» подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.


12. «ПОКУПАТЕЛИ» приобретают право собственности на указанное недвижимое имущество с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.


13. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, по одному выдается каждой из сторон.

Подписи сторон:


«Продавец»



«Покупатели»

У покупателя есть супруг. Всё ли указано в договоре?
Бударагин Александр Александрович 14.04.2019 11:22
29.1. Что вам нужно по данному договору?
Попов Николай Алексеевич 14.04.2019 17:58
29.2. Такой объем информации представляют конкретному юристу на платной основе.
30. Согласно п.2. ст. 37, ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Разукрупнение квартиры (из одного объекта образовался 2 объекта, площадь не изменилась) подпадает ли под эту статью, нужна ли разрешение опеки.
Еремеев Артур Михайлович 05.04.2019 18:03
30.1. Ришат, согласно статье 21. ФЗ-43,,Об опеке и попечительстве,,
- предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой УМЕНЬШЕНИЕ стоимости имущества подопечного.
Если разукрупнение квартиры не повлечёт УМЕНЬШЕНИЕ её стоимости, согласие органа опеки на это НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Развод: ошибки, по причине которых придется делить личное имущество

15.10.2018 в 11:07
9031 просмотров
Бывают случаи, когда личное имущество делится между супругами. Происходит это из-за нелепых ошибок, совершенных по причине незнания или вольной трактовки закона.
Комментарии (46)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X