Заключение сделки купли - вопросы и ответы

Заключение сделки купли

Краткое содержание

  • Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи капитального гаража?
  • Нуужен ли в МФЦ снилс для заключения сделки купли продажи с иностранным гражданином.
  • Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи дома с землей?
  • Текст телеграммы о вызове покупателя на заключение сделки купли-продажи квартиры.
  • Когда сделка по купле продаже комнаты за материнский капитал счиатется заключенной.
  • При заключении сделки купли-продажи, являются ли тётя с племянницей взаимозависимыми?
  • Нужно ли обновление тех паспорта жилого дома для заключения сделки купли-продажи?
  • Заключение договора купли
  • Сделка купля квартиры
  • Сделка купли-продажи квартиры
  • Как сделку купли продажы
  • Оформить сделку купли

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи капитального гаража?

1.1. Смотря где он расположен. это может быть свидетельство о праве собственности или членская книжка в ГСК,или договор на землю.Вариантов масса.

1.2. Договор купли-продажи в простой письменной форме и кадастровый паспорт. Также документы на земельный участок и кадастровый паспорт

2. Нуужен ли в МФЦ снилс для заключения сделки купли продажи с иностранным гражданином.

2.1. Не нужен СНИЛС.

3. Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи дома с землей?

3.1. свидетельство о праве собственности на дом и землю, договор купли-продажи

3.2. Документы на дом и на землю, договор купли-продажи, согласие супруга (если имущество на одном из супругов), госпошлина, паспорт.

4. Текст телеграммы о вызове покупателя на заключение сделки купли-продажи квартиры.

4.1. Здравствуйте. Любой текст- пишите в произвольной форме.

5. Когда сделка по купле продаже комнаты за материнский капитал счиатется заключенной.

5.1. Переход права собственности происходит при государственно регистрации права

При заключении сделки купли-продаж, какие персональные данные нужно указывать для Покупателя? СНИЛС нужен?
Читать ответы (1)

6. При заключении сделки купли-продажи, являются ли тётя с племянницей взаимозависимыми?

6.1. при купле-продаже нет!

6.2. ограничений на этот счет закон не предусматривает за исключеним отношений между опекуном и опекаемым


7. Нужно ли обновление тех паспорта жилого дома для заключения сделки купли-продажи?

7.1. Наталья, для регистрации сделки купли-продажи требуется не технический паспорт, а кадастровый. Если вы будете заказывать кадастровый паспорт в БТИ, вам будут делать и технический. Так что обновить его все равно придется. С уважением, Н.Б.А.

8. Нотариус более месяца не может подготовить сделку по заключению основного договора купли-продажи доли дома, мотивируя тем, что не приходит запрос с Росреестра, при этом не принимает те выписки ЕГРН, которые я заказал сам. Предварительный договор и письма об отказе остальных совладельцев находятся у нотариуса. Проверить действия нотариуса нет возможности. На всякий случай, отослал претензию владельцу дома. Какие могут быть дальнейшие мои правовые действия?

8.1. Можно подать жалобу в нотариальную палату за необоснованную задержку нотариуса, который возможно нарушает Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I. Однако можно просто сменить нотариуса и обратиться к другому. Если у Вас на руках есть выписки и все отказы, то не должно быть оснований для нотариальных действий.

8.3. В данном случае это право нотариуса. Нотариус имеет право ждать ответа из Росреестра согласно Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» . В нем установлены новые правила регистрации недвижимости с помощью нотариусов, а также требования к их работе.

8.4. Здравствуйте, в данном случае, затягивание процесса нотариусом не порождает оснований для расторжения договора с обеих сторон. Я бы советовал вам повторно обратиться в Росреестр и взять еще одни выписки. Если у вас есть предварительный договор о проблем нет.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

8.5. Здравствуйте! Вы можете обратиться в нотариальную палату Вашего региона с просьбой разобраться в ситуации.

8.6. Правильная правовая позиция у вас, и действия. Возможно стоит обратиться к другому нотариусу, возможно ваш загружен работой, "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

8.7. Нарушение сроков регистрации основного договора купли продажи может понести для вас убытки. В связи с этим пишите жалобу в нотариальный палату
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

8.8. Вы,конечно, имеете право обжаловать действия нотариуса в судебном порядке, но это вряд ли поможет, на момоент рассмотрения, предмет иска уже пропал, ФСЕ сделали... Можете исковое в суд, можете жалобу в нотариальную полату...

Статья 49. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении

Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.Не признавайте ответ лучшим, который является первым, так как они даны в спешке, без соответсвующего внимания к вопросу. Обратите внимание на последующие ответы.

9. В 2019 году оформила долевую собственность на недвижимость (обязательная доля наследования). Хочу оформить все на племянника. Что лучше договор дарения или купли продажи? Как будет исчисляться налог в этих случаях? Зависит ли величина налога от сроков (в 2019 или через 3-5 лет) заключения сделки? Спасибо заранее!

9.1. Лучше договор купли-продажи. Т.к. в данном случае можно будет использовать вычет у меньшеить сумму налога (ст. 220 НК РФ). Налог будет исчисляться с разницы между суммой вычета (1 млн. пропорционально доли) и ценой продажи.
От сроков величина налога не зависит. Он 13 %

9.2. Здравствуйте, уважаемая Лена! Давайте по порядку.
При дарении племянник заплатит налог 13% от стоимости дара (если он налоговый резидент РФ: если нет, то ставка 30%), т.к. не является близким родственником Вам. Поэтому этот вариант для него невыгоден. Остается договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), но в этом случае Вы заплатите налог согласно ст.220 НК РФ с разницы между ценой дара и вычетом в 1 млн. руб. (а не наоборот, как Вам пишут выше). А чтобы не платить налог, нужно подождать 3 года, если было наследование от близкого родственника согласно п.3 ст.217.1 НК РФ, а если не от близкого родственника как наследник обязательной доли - нетрудоспособный иждивенец, то срок 5 лет, чтобы продать с освобождением от уплаты налога на доходы физических лиц:
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Так что налог (будет платиться или нет) зависит в принципе от срока: при продаже ранее минимального срока владения, налог платится, а если позже, то нет, т.к. согласно ст.217 НК РФ налогоплательщик освобождается от уплаты налога. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

9.3. Здравствуйте! Комментаторы не обратили внимания давая консультацию на одно обстоятельство. Собственность у Вас долевая. Поэтому подарить долю Вы можете без особых проблем (ст. 246 ГК РФ). Вашему племяннику надо будет заплатить только 13 % подоходного налога с ее кадастровой либо рыночной стоимости.
А вот если будете составлять договор купли=продажи, то в силу требований ст. 250 ГК РФ Вы сначала должны предложить эту долю иному участнику долевой собственности. И только если он откажется ее покупать, то продавать ее за туже цену Вашему племяннику.
Ч. 2-4 ст. 250 ГК РФ "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается."
При купле продаже сумма в 1 млн рублей налогом не облагается (ст. 220 НК РФ) а с суммы превышающей эту сумму уже Вы будете платить налог 13 %. Так что думайте сможете ли Вы вообще продать долю? А если другие дольщики решат ее приобрести? В этом случае лучше дарить.

9.4. Не что лучше, а как фактически будете передавать права на долю, такой и договор заключайте. Если племяннику будете передавать права на долю безвозмездно, то договор дарения, оформлять у нотариуса. Племяннику должен будет заплатить НДФЛ со стоимости дара (укажите в договоре стоимость доли). Согласие собственников других долей на следку дарения не требуется. Ст.572 ГК РФ, ст.209 НК РФ.
Если племянник будет взамен доли передавать Вам деньги, то договор купли-продажи с соблюдением преимущественного права покупки доли другими собственниками недвижимости. С дохода от продажи доли до истечения трех лет со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) Вы (продавец) должны будете заплатить НДФЛ. При этом Вы вправе применить имущественный вычет с дохода от продажи недвижимости в соответствующей доле от 1 млн. руб. (например, если продаете 1/2 доли, то вычет составит 500 тыс. руб.), с остальной части дохода - НДФЛ. Договор составлять у нотариуса. Ст.250.454 ГК РФ, ст.217.1,220 НК РФ.

9.5. Елена! По Вашей ситуации все элементарно просто, делаете договор купли продажи в рамках ст. 246 ГК РФ, что будет самым оптимальным и выгодным Вам. Налог 13 процентов, его не обойти. Ставки не менялись срок не влияет.
Всего Вам доброго при разрешении Вашего вопроса!

9.7. Если оформлять куплю-продажу, то налог будете платить вы, поскольку доход получаете вы. Можете оформить налоговый вычет (ст.220 НК РФ), если у вас имеется официальный доход.
Чтобы не платить налог, нужно владеть данной недвижимостью не менее 3 лет.

Если оформлять дарением, то налог будет платить племянник, при этом не имеет значения срок вашего владения.

Так что выбирайте сами, что вам выгоднее.

9.8. Здравствуйте, минимальный срок владения у Вас еще не вышел, при наследовании он составляет 3 года и если мы говорим о том, как оформить отчуждение доли племяннику с наименьшими затратами, то безусловно, выгоднее оформить договор купли продажи ГК РФ ст.549, налог платится от стоимости доли указанной в договоре, но не менее 70%от кадастровой стоимости НК РФ
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
К тому же тут можно использовать налоговый вычет в 1 млн. рублей ст. 220 НК РФ. Возможно и вообще не придется платить налог, все зависит от кадастровой стоимости доли квартиры. По причине притворности сделку недействительной не признают, поскольку доказать это просто невозможно.

10. У меня предстоит сделка на покупку участка и дома в СНТ, хочу не ждать оформленных документов из Россреестра, а при заключении купли-продажи сразу получить ключи и оплатить покупку, какие подводные камни могут меня ожидать при данном действии?

10.1. Добрый день! Тут есть нюансы например, нужно смотреть объект на обременение, если он находится в обременении или в судебном споре, то ничего вы не оформите, нужно смотреть обязательно документы на землю сейчас это очень больной вопрос! И вообще нюансов очень много, нужно смотреть все документы!

10.2. Это очень опасно: продавец может снять сделку с регистрации, получит деньги и вернет себе участок и дом. Т.е. Вы можете остаться и без денег и без объекта. Кроме того, объект может быть под обременением.
Оптимально - расчеты через ячейку по факту регистрации. Вы можете при этом договориться и о передаче ключей с Вашим фактическим въездом непосредственно при заключении договора, т.е. не дожидаясь регистрации.

11. Я продаю дом с землей. Нашла покупателя, который хочет внести половину суммы сейчас, остальную в течении полугода с момента заключения сделки купли продажи. Подскажите, пожалуйста, как правильно действовать в данной ситуации и как правильно оформить договор, чтобы в последствии не остаться и без дома и без денег. Заранее благодарю за ответ. Светлана.

11.1. Договор, купли-продажи должен быть с условием о залоге т.е должен содержать условие, что дом и земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Покупатель не вправе отчуждать дом и земельный участок без согласия Продавца. В Россреестре будет обременение в виде залога. Когда он все оплатит, обременение в виде залога снимите. Ну и застрахуйте дом.

12. Совершили сделку купли продажи квартиры у натариуса, я одновременно продала и тут же купила, (можно сказать что произошел обмен квартирами, провели как сделку, как купли-продажи) считается ли сделка заключенной, если я зарегистрировала права в росреестре, а покупатель моей квартиры еще нет, в Егрн моя квартира так на мне и числится, как все еще моя собственность. И могу ли я выписать бывшего собственника по суду?

12.1. Сделка считается заключенной.

13. Мошенники оформили мою квартиру по поддельной доверенности от меня на уже давно умершего человека (покупатель сначала умер, а через год купил мою квартиру) уголовное дело возбудили, меня признали потерпевшим, мошенников не нашли). Подавал иск к покупателю, в суде выяснилось, что он умер за год до заключения ДКП, дело прекращено. На основании этого, обратился в регорган, с просьбой аннулировать ничтожную сделку,-отказ. Как вернуть квартиру в свою собственность?

13.1. Надо подать в суд иск о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности сделки.

13.2. Добрый день! Регистрационный орган ничего не сделает без решения суда, они просто исполнители, нужно выходить в суд, признавать сделку недействительной.

Нужна будет помощь обращайтесь, услуга платная.

13.3. Здравствуйте.

Вам необходимо в судебном порядке одно из нижеуказанных действий с требованием о погашении регистрационной записи в отношении...:
- признать сделку недействительной;
- истребовать из чужого незаконного владения, если есть наследники;
- признать право у другого лица отсутствующим.
Соответственно с приложением всех документов по уголовному делу.
Без изучения документов только такой ответ.

13.4. На основании заключения уголовного дела вы подаете иск в суд о признании реализации вашего имущества незаконным и признании вашего права собственности.
Суд квартиру должен возвратить вам в собственность.
То есть. Вы просите суд предотвратить нарушение ваших прав в состояние до момента незаконной реализации вашего имущества. К этому вопросу есть свод законов и нормативных актов и вещное право.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение