Зарегистрировать сделку квартира - вопросы и ответы

Зарегистрировать сделку квартира

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Возможно ли снять обременение с квартиры и зарегистрировать сделку одновременно?

1.1. Здравствуйте!Возможно,если при подаче документов в Росреестре будет три стороны-Покупатель,Продавец и залогодержатель.


2. Могу ли я отказаться от купленной мною квартиры, если сделка уже зарегистрирована?

2.1. Только продать , подарить (ст.421 ГК РФ)

2.2. Не можете, однако можете распорядиться квартирой.

Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2.3. Да, согласно ст. 451 ГК РФ
Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.
Можно самим обратиться с иском

2.4. Нет потому что этого не захочет продавец.И не предусмотрено законом.

А если захочет. продайте ему ее обратно по договору купли продажи и за ту же цену.по ст.549 ГК РФ
Только так.

2.5. Вы можете расторгнуть сделку, которая, увы. уже состоялась, например по соглашению сторон -заключите с продавцом дополнительное соглашение к договору о расторжении договора (ст. 450 ГК)

Второй пусть. если сторона не пойдет на соглашение - судебный порядок расторжения договора .Посмотрите в самом договоре - возможно есть основания для расторжения договора или вам придется искать эти основания. Тогда лучше обратиться к юристу очно.

Кроме того, возможны основания для признания договора недействительным в порядке ст. 166-179 ГК. Все подскажет юрист.

ст. 450 ГК
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.


ст. 451ГК
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

2.6. Если вы уже купили квартиру и договор зарегистрирован в реестре, вы уже не можете отказаться от собственности.

Два варианта:

1. Прдать, подарить квартиру другому лицу.

2. Признать договор купли-продажи недействительным по суду.

Так как я не знаю всех обстоятельств вашего дела, нельзя сказать как сделать лучше.

2.7. ЕСТЬ НЕСКОЛЬКО ВАРИАНТОВ.

1. ПО СОГЛАШЕНИЮ С ПРОДАВЦОМ ОФОРМИТЬ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА И ВОЗВРАТЕ ДЕНЕГ И НА ЕГО ОСНОВАНИИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ОБРАТНЫЙ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

2. ЗАЯВИТЬ ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА ПО ПРИЧИНЕ НАЛИЧИЯ В КВАРТИРЕ СУЩЕСТВЕННЫХ НЕДОСТАТКОВ ПО СТ. 475 П. 2 ГК РФ. И ТРЕБОВАТЬ ВОЗВРАТА ДЕНЕГ. ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ РАСТОРГНУТЫМ В СИЛУ СТ. 450 П. 3 ГК РФ.

3. ПОДАТЬ ИСК В СУД О ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ И ПРИМЕНЕНИИ ПОСЛЕДСТВИЙ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛКИ В ВИДЕ ВОЗВРАТА КВАРТИРЫ И ДЕНЕГ - СТ. 177, 178 ГК РФ.

ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ ТРЕБУЕТСЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОБРАТНОГО ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.


Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

2.8. Никак не можете отказаться. если сделка совершена с соблюдением требований законодательства. Если же сделка прошла с нарушениями, то можно расторгнуть договор в судебном порядке и применить последствия недействительности сделки

3. Я хочу продать дачный участок, но у меня долг за квартиру. Не просто долг, а УК уже подала в суд, и суд был, деньги с карты списывают и уже воду и свет отключат со дня на день. Дача продается с целью избавиться от долгов. Но, вопрос, зарегистрирует ли нотариус сделку?

3.1. Почем нет. Если пристав не наложил ограничение на вашу дачу, то сможете продать.
С уважением.

3.2. Однозначно сделку заверят.

4. Суд вынес решение о признании сделки купли продажи квартиры недействительной (ничтожной) и применить последствия ничтожной сделки. За то время пока шел суд квартира была отчуждена по договору мены и росреестр зарегистрировал переход права. Теперь Росреестр не выполняет решение суда и приостановил регистрационные действия по приведению положения существующего на момент подачи иска. Как быть?

4.1. Подавать в суд на новых собственников о возврате имущества. Если сделка признана недействительно, то и последующие сделки также не имеют юридической силы (ст. 168 ГК РФ) Для подготовки иска обратитесь к специалистам.

5. Я подал запрос в рос реестр о том чтобы без моего присутствия не каких действий с квартирой не производились. А допустим я взял деньги будет ли в рос реестре стоять обременения. Или рос реестр не зарегистрирует это как сделку?

5.1. Если возьмете деньги под залог этой же квартиры, то, конечно, будет совершена запись об ипотеке в ЕРГН и будет "обременение"

5.2. Если взяли деньги под залог, то обременение на квартире будет.

5.3. Очень странный запрос Вы подали. Если Вы не выдавали нотариальную доверенность на кого-либо, то и регистрация перехода прав собственности в отсутствие Вашей воли невозможно.

Если же речь идет именно о приостановлении регистрации сделки, документы по которой уже поданы в Росреестр, то одного Вашего желания недостаточно. Должны быть основания предусмотренные ФЗ "О государственной регистрации прав.."

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

5.4. Действия имеются ввиду по продаже или отчуждение, обременение и без Вас смогут наложить.

6. Продаём с мужем квартиру в новостройке, дом был сдан в 2014 году, мы купили в 2015 и со дня покупки ни разу не платили кап ремонт, сейчас продаём квартиру и уже сделали сделку, даже ее уже зарегистрировали, была Ипотека и осталось только закрыть аккредитив в банке, покупатель настаивает на оплате кап ремонта, а мы не хотим его платить, подскажите, как отразиться на нас и на покупателе если мы все таки не будем платить его, и вообще как-то можно обойти оплату кап ремонта? Заранее спасибо.

6.1. Здравствуйте, уважаемая Евгения Сергеевна!
Во-первых, если обязательства по оплате коммунальных услуг наступают только с момента возникновения права собственности, и долг обязан заплатить предыдущий владелец, то с задолженностью за капитальный ремонт, к сожалению, все по-другому.
Так, согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,
обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Во-вторых, если Вы не заплатите долг за капремонт (если он не привышает по сроку прошедшему 3 лет), то покупатель вашей квартиры как минимум вправе требовать уменьшение стоимости квартиры на сумму этого долга.
Всего Вам доброго.

7. Совершили сделку купли продажи квартиры у натариуса, я одновременно продала и тут же купила, (можно сказать что произошел обмен квартирами, провели как сделку, как купли-продажи) считается ли сделка заключенной, если я зарегистрировала права в росреестре, а покупатель моей квартиры еще нет, в Егрн моя квартира так на мне и числится, как все еще моя собственность. И могу ли я выписать бывшего собственника по суду?

7.1. Сделка считается заключенной.

8. Год назад подарил 1/2 квартиры по дарственной заверено у нотариуса но пол года приставы наложили арест на регистрационные действия тоесть одаряемый не может зарегистрировать квартиру тоесть наложили арест на имущество хозяином которого я уже не евляюсь как быть ведь сделка проходила без наложенного ареста.

8.1. Сделка считается заключенной с момента государственной регистрации, пока регистрации не было, никакой сделки не существовало, арестованное имущество вы подарить не можете.

8.2. Если сделка не зарегистрирована в Росреестре, значит, право собственности не перешло.

9. Совершили сделку купли продажи квартиры у натариуса, я одновременно продала и тут же купила, считается ли сделка заключенной, если я зарегистрировала права в росреестре, а покупатель моей квартиры еще нет.

9.1. Вы продали квартиру, получили деньги.
Купили другую.
Всё заключено, указанные Вами обстоятельства значения не имеют.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение