Момент совершения сделки - вопросы и ответы

Момент совершения сделки

Краткое содержание

1. Заключила договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом, на момент заключения владею этой недвижимостью менее пяти лет. на момент совершения окончательной сделки перехода прав собственности, будет уже более 5 лет, буду ли я плательщиком НДФЛ?

1.1. Нет не будете,5 лет считается до перехода права и регистрации нового сосбвтенника.

1.2. 5 лет начинают исчисляться с момента регистрации перехода к Вам права собственности.

2. Я хочу купить дом и земельный участок под ним. Продавец настаивает после совершения сделки купли-продажи остаться ещё в этом доме некоторое время, т.к.еще не закончен дачный сезон. А я хочу обезопасить себя, чтобы после сделки обеспечить сохранность дома и надлежащего вида участка. Могу ли я акт приема передачи подписать после совершения сделки, а именно в момент передачи мне ключей и освобождения от проживания покупателем? Как лучше поступить?

2.1. Здравствуйте.
На Вашем месте стоит отказаться от сделки и поискать другой вариант.

2.2. ДА, можете, однако без этого акта Росреестр не зарегистрирует за Вами переход права собственности от продавца... Вы не будете собственником дома и участка... но деньги отдадите...

3. Мой дедушка является собственником квартиры в которой я прописана и проживаю. Сейчас он хочет оформить ее на мое имя посредством составления договора купли - продажи. Мне нужно выписываться из квартиры на момент совершения сделки?

3.1. Добрый день Оксана, нет, не нужно.

3.2. В этом нет никакой необходимости.

4. Цена судебно медицинской экспертизы на предмет понимал ли человек значение своих действий в момент совершения сделки дарения или нет. Зависит ли цена от количества вопросов и на сколько? И сколько стоит экспертиза примерно?

4.1. Добрый день
На мой взгляд количество вопросов не имеет значения, стоимость от 20 000 до 30 000 руб.

4.2. Это на усмотрение эксперта. В силу ст. 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора. Если Вас не устраивает цена - просто обратитесь к другому эксперту.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

4.3. Добрый день!
Стоимость проведения экспертизы, зависит от разных факторов.
К примеру, требуется ли проведение почерковедческого заключения, требуется ли нарколог, психиатр, судебный психолог.
Жив ли человек, или требуется посмертная экспертиза.
Вы можете написать нам в личном сообщении.
Наш центр проводит широкий спектр медицинских экспертиз.

5. Квартиру приобретали в ипотеку, использовали материнский капитал. На момент совершения сделки двое детей были несовершеннолетними, поэтому оформляли обязательства на выделению долей по совершеннолетию. Сегодня старшему ребенку исполняется 18 лет. В какой срок и каким образом мы должны выделить ему долю? Кредит еще не погашен. Спасибо.

5.1. Оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа). Данное положение содержится в пп. ж, п.13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.

6. Дядя пытается отсудить квартиру, подаренную мне бабушкой, ссылаясь на то, что она на момент совершения сделки была недееспособной. Медики, могущие подтвердить обратное, участковый терапевт, в суд идти боятся, отказываются. А суд требует эксперта. Что мне делать?

6.1. Ув. Кристина, наставайте на своём. Без ознакомления с иском сложно что-то советовать.

6.2. Здравствуйте, Кристина!
В любом случае по таким делам (ст. 177 ГК РФ) проводится судебная психиатрическая экспертиза. До назначения судом экспертизы Вы можете заявить суду ходатайство об истребовании в медицинских учреждениях медицинских документов бабушки.

6.3. Здравствуйте, Кристина!
Если требования заявляет дядя, то пусть он ходатайствует о назначении экспертизы и оплачивает ее.

6.4. Бабушка жива или уже умерла? Что значит боятся, просите суд вызвать их повесткой как свидетелей по делу. В суде назначается судебная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза. Вам необходимо так же писать возражение на иск и выработать свою линию зашиты.

7. Была осуществлена безвозмездная сделка (недвижимость) с родственником, на момент совершения сделки кредитора не было, но исковое заявление мною было принято до сделки, с момента самой сделки прошло более 3 лет, и с момента вступившего в силу решения суда признающего меня должником так же прошло более 3 лет, могут ли такую сделку при процедуре банкротства признать недействительной допустим с применением ст 10 ГК.

7.1. Добрый вечер, Андрей. Я понимаю - вы говорите об истечении срока давности, но дело заключается в том, что течение срока давности начинается не с момента (хотя при определенных обстоятельствах именно с момента совершения сделки) когда заинтересованное лицо узнало. Или должно узнать о нарушении прав. Кроме этого стоит вопрос об основании - оспоримой или неоспоримой сделки.

7.2. Добрый день!
В процедуре банкротства гражданина основания для оспаривания сделки предусмотрены третьей главой ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В Вашем вопросе не достаточно данных, чтобы дать полный ответ, так как есть несколько факторов, влияющих на решение о признании (либо не признании) той или иной сделки недействительной. В любом случае, имеет смысл обсудить этот вопрос со своим финансовым управляющим, если процедура банкротства в отношении Вас уже введена или предварительно договориться с арбитражным управляющим, если только планируете подавать заявление.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение