Опасная сделка

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. Чем опасна сделка дарения комнаты в коммунальной квартире для продавца?
Чередниченко Владислав Александрович
1.1. Ничего опасного в этом нет.
Булатова Ирина Дмитриевна
1.2. Возможностью признания сделки недействительной.
2. Чем опасна сделка купли продажи участка ижс, проведя её просто в мфц? Спасибо.
Калашников Владимир Валентинович
2.1. Ни чем. Это нормальная сделка.
Грудкин Борис Владимирович
2.2. Ничем. Если будет обеспечено юридически грамотное составление договора купли-продажи земельного участка.
Банько Анна Александровна
2.3. регистрация договоров через МФЦ- нормальная практика. Главное чтобы договор был составлен корректно.
3. Чем опасны сделки по доверенности.
Ильина Елена Вадимовна
3.1. Доверенности достаточно часто бывают поддельными, либо выдаются под влиянием принуждения, обмана или заблуждения, что приведёт затем к признанию сделки недействительной (параграф 2 главы 9 подраздела 4 части первой ГК РФ). Если Вы не беседовали с самим продавцом, то не можете убедиться в его действительной воле, а также в том, не страдает ли он заболеванием, в результате которого продавец может быть признан не отдающим отчёта своим действиям по состоянию здоровья.
Ушакова Галина Владимировна
3.2. основное - что на момент заключения сделки доверенность была отменена доверителем.
Поэтому договоры об отчуждении имущества всегда лучше , чтобы подписывал сам собственник, а не его доверенное лицо.
С уважением,
4. Договор купли-продажи недвижимости был заключен после того, как продавец получил решение суда о смене вида права собственности (прекращена общая долевая и признана индивидуальная).
Продавец изменение права собственности в Росреестре не зарегистрировал, продав своё имущество в виде общей долевой.
Совладелец на контакт не идёт, утверждая, что решение суда о прекращении собственности с прежним владельцем уже есть и остальное его не волнует вообще (он снёс свою часть домовладения).
Юрист пугает, что при подаче в суд о правопреемстве сделку купли-продажи могут посчитать ничтожной (хотя она и зарегистрирована в Росреестре как положено) и тогда новый владелец может совсем лишиться недвижимости.
Призвать бывшего владельца к ответу (как оказалось человек очень нечистоплотен в отношении прав, насоздавав юридических казусов везде, где только смог) нежелательно.
Каким образом новому собственнику совершить прекращение права общей долевой собственности? Так ли опасна подача ходатайства о процессуальном правопреемстве?
Искренне прошу помочь разобраться. Юрист подводит меня к мысли о том, что процесс будет либо быстрым, но не в мою пользу (в случае признании сделки ничтожной), либо долгим и муторным - но я не Рокфеллер, к сожалению.
Хочется найти вариант быстрый и наименее затратный.
Кашапов Ренат Закуанович
4.1. Здравствуйте Алёна
Обжалуйте решение суда в вышестоящую инстанцию, процессуальное правопреемство возникает в конкретном случае.
Артамонов Валентин Васильевич
4.2. Здравствуйте. Вас никто не может лишить права собственности при подачи заявления о процессуальном правоприемстве, так как оспаривание сделки может быть инициировано, только одной из ее сторон. Если никто из вас не желает оспаривать договор купли-продажи, то судом не будет даваться юридическая оценка такому договору.
Панфилов Анатолий Федорович
4.3. Вам суд не нужен.
Вам следует решение суда сдать в Росреестр с заявлением о регистрации прекращения права долевой собственности и регистрации права собственности на отдельное жилое помещение.
Андрей
4.4. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (часть 1 ст.451 ГК РФ).

Расторжение договора купли-продажи.

Вопрос по теме

?
Хочу купить авто через посредника (автоподбор) договор заключается между физ. лицами, а не между Юр.лицом и Физ. лицом. Опасна ли эта сделка?
5. Хочу купить авто через посредника (автоподбор) договор заключается между физ. лицами, а не между Юр.лицом и Физ. лицом. Опасна ли эта сделка?
Шкалева Ирина Владимировна
5.1. Не больше чем сделка между физ лицом и юр лицом. Главное - это условия договора.
6. Я продаю квартиру, с документами всё замечательно, все выписаны. Но покупатель предлагает оплатить 50% стоимости сразу, а оставшиеся вносить равными долями на 2 месяца. Чем это опасно для меня (продавца)? Как правильно оформить сделку?
Зотов Валерий Иванович
6.1. Здравствуйте, уважаемая Людмила!
При заключении любой сделки с недвижимостью больше всего рискует именно покупатель своими деньгами, а не продавец недвижимости. Это давно и многим известно.
В вашем случае Вы можете рисковать только нервами, так как в случае неисполнения покупателем своих обязательств по оплате за купленную квартиру, Вы спокойно можете на основании статей 3, 131 ГПК РФ иск в суд о взыскании с него денег с % на основании статьи 395 ГК РФ.
Но лучше заключить договор купли-продажи квартиры с условием, что покупатель квартиры сразу после заключения договора оплачивает деньги продавцу за квартиру.
Удачи Вам.
7. Продажа доли в квартире. Дочь с мужем проживает в Москве, а 1/5 доли от 2-ки в Тамбове, хочет продать матери. В Тамбов ехать не хочет, можно ли оформить сделку в Москве? В МФЦ или Росреестре? И не опасно ли такое оформление?
Кашапов Ренат Закуанович
7.1. Добрый день
На самом деле с некоторых пор имеется возможность оформления сделки с объектом находящимся в другом городе, обращайтесь в ближайший МФЦ, риски если и есть то они, - минимальные.
8. Такая ситуация: - я продаю квартиру в другом городе. Подписала договор с риэлтрской компанией, есть риэлтор который занимается продажей. По истечении некоторого времени этот риэлтор увольняется из этой компании, но продолжает продавать мою квартиру, (поработать ему пришлось не мало, тк не все документы были правильно оформлены) В данный момент мы движемся к финальной стадии, но ещё несколько раз до сделки, мне со всей своей семьей надо будет ехать в тот город чтобы подписать документы. Вопрос: риэлтор уже несколько раз говорит мне, написать ему доверенность, чтобы мы не мотались туда-сюда... Это опасно? Или можно как то составить доверенность, например только на сбор и оформление документов. Чтобы он не обманул нас и не оставил без квартиры?
Михайлов Андрей Александрович
8.1. Нотариально оформите доверенность чтоб вы приехали на подписание сделки. Для расчёта используйте банковскую ячейку покупатель заложил деньги в ячейку. Предоставили в банк выписку о регистрации банк передал вам ключи с денежным сертификатом. Либо через нотариуса сделку с использованием депозита. В доверенности риэлтору пропишите без права получения расчёта денег за сделку и тд.

Вопрос по теме

?
Я продаю квартиру, с документами всё замечательно, все выписаны. Но покупатель предлагает оплатить 50% стоимости сразу, а оставшиеся вносить равными долями на 2 месяца. Чем это опасно для меня (продавца)? Как правильно оформить сделку?
9. Хочу купить квартиру.
Продавец, вложила в закрытие ипотеки маткапитал, в 2013 году. Но не выделила вовремя детям доли.
С этого все началось, Сейчас она подала документы на выделение всем доли (включая мужа), но Росреестр приостановил сделку, мотивируя, что мужу не нужна доля потому что это совместно нажитое имущество.
В итоге, какой-то документ они донесли и сделку оформили. На маму и троих детей, по договору дарения, по 1/40 доли.
Папа написал отказ от своей доли, после договора дарения.
Органы опеки разрешили продажу с условием того, что мама положит деньги на счёт детей в течение месяца от продажи.
Агент говорит, что по сделке все чисто.
Адвокат говорит, что покупать данную квартиру не стоит. Ее смущает то, что
1. отказ папы от доли оформлен после договора дарения (получается он не участвовал в доли дарения, мама решила за него)
2. Почему по 1/4 если по закону не меньше 6 метров норма
3. "Органы опеки разрешили продажу с условием того, что мама положит деньги на счёт детей в течение месяца от продажи"-А вот не положит? Что потом? Все назад? Слишком много моментов.
Вопрос такой, насколько опасно проводить эту сделку для меня? Не куплю ли я "бомбу замедленного действия"?
С уважением, Наталия.
Степанов Вадим Игоревич
9.1. Согласен с Вашим адвокатом. Почитайте практику, есть риск притязаний как со стороны ПФР, так и отца.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

10. Можно ли покупать квартиру у женщины (80 лет), которой по результатам добровольной психиатрической экспертизы поставили диагноз: «признаки органического расстройства личности, компенсация»?
При это в справке указано, что цель осмотра она понимает верно, сознание не помрачнено, бредовых идей и обманов восприятия нет.
Мы с мужем берем ипотеку. Я верно понимаю, что сделка будет проведена без участия нотариуса, так как продавец – единственный собственник; а мы с мужем оформляем квартиру в общую совместную собственность?
Насколько опасна сделка при таком диагнозе? И смогут ли родственники оспорить сделку в суде, опираясь на данный диагноз?
Ларионова Юлия Викторовна
10.1. Здравствуйте! Описанную ситуацию возможно решить следующим образом: сделку оспорить можно и о вменяемости можно будет говорить после проведения судебной психиатрической экспертизы

С уважением.
11. Я хочу продать комнату в общежитии, но собрать отказы всех соседей будет накладно (есть дети) и дорого. Хочу оформить через дарение. Появился риэлтор у которого есть клиент хочет двухкомнатную квартиру продать и переехать в комнату. Так вот риэлтор просит меня прислать фото свидетельства о праве собственности на комнату и фото паспортных данных, якобы для подготовки нотариусом сделок - это не опасно для меня предоставить фото документов? И сегодня звонил риэлтор и попросил, если позвонит покупатель, сказать что комнату я продаю не за 300 как договорились с риэлтором, а дороже. Это что афера? Расписку в получении денег я подпишу только с реальной суммой.
Бюро безопасности недвижимости
11.1. Юлия Юрьевна, здравствуйте!
Если у Вас больше 20 собственников, которых нужно уведомлять, то Вы можете воспользоваться услугами Росреестра. Изучите пожалуйста материал по ссылке: Подробнее >>>
Относительно того, что риелтор хочет прикрыть какую-то сумму - выбор за Вами, такое происходит часто, но стоит ли связываться с этим обманом - решать Вам.
Относительно продажи через дарение - я бы на Вашем месте Был очень внимателен, как бы Вас не обманули с деньгами. Квартиру подарите, а деньги не получите.. Как потом доказывать, что это продажа, а не дарение?
НА крайний случай делается это через дарение микродоли, а остальную часть комнаты Вы уже сможете продать, так как покупатель станет содольшиком и не нужно никого больше уведомлять для того, чтобы ему продать.
12. Прислали по электронной почте необходимый пакет документов для переуступки квартиры с обременением (ипотека\рассрочка) в офисе застройщика. Смущает текст, указанный в доверенности.
Является ли такой документ потенциально опасным для покупателя? Как можно обезопасить себя во время сделки?


Доверенность
(на 3 человек) всех вместе и каждого в отдельности, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество, регистрации сделок с недвижимым имуществом, включая регистрацию прав собственности, договоров, требующих государственной регистрации, в том числе договоров участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи, заключенных с Обществом с ограниченной ответственностью с правом приостановления государственной регистрации на срок до трех месяцев, регистрацией всех дополнительных соглашений, в том числе соглашений о замене стороны, соглашений об уступки права, соглашений о расторжении договора, а также регистрации ограничений, обременений, в том числе ипотеки, снятия ограничений, обременений, погашения регистрационной записи об ипотеке для чего предоставляю право получать необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать и подписывать заявления, уплачивать налоги и сборы, в том числе государственную пошлину, получать зарегистрированные документы, а также выполнять другие действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.
Петрова Наталья Евгеньевна
12.1. Добрый день! Ничего подозрительного в этом тексте нет, если доверенности заверена нотариально, никаких рисков для покупателя тут нет. К тому же Росреестр при регистрации сделки сам проверяет полномочия представителей, и если возникнут сомнения, сделка не будет зарегистрирована.

Вопрос по теме

?
Продажа доли в квартире. Дочь с мужем проживает в Москве, а 1/5 доли от 2-ки в Тамбове, хочет продать матери. В Тамбов ехать не хочет, можно ли оформить сделку в Москве? В МФЦ или Росреестре? И не опасно ли такое оформление?
13. Скажите пожалуйста могу ли я передвигаться на авто из Киргизии по РФ,стоит на учёте там же,что от меня требуется, опасна ли такая сделка?
Максимов Максим Владимирович
13.1. До 6 месяцев можно кататься, потом штраф;
Приказ МВД России от 26.06.2018 N 399 "Об утверждении Правил государственной регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации,...
""II. Порядок регистрации транспортных средств 31. Регистрация транспортных средств, временно ввезенных юридическими или физическими лицами на территорию Российской Федерации на срок более 6 месяцев, производится после их таможенного оформления с выдачей свидетельств о регистрации транспортных средств и государственных регистрационных знаков на срок ввоза транспортных средств на территорию Российской Федерации, указанный в документах, выданных таможенными органами Российской Федерации.
В этих случаях регистрационные документы и регистрационные знаки, выданные на зарегистрированные в других государствах транспортные средства, сдаются в регистрационные подразделения Госавтоинспекции и выдаются обратно при прекращении регистрации таких транспортных средств. Подготовлена "редакция" документа с изменениями, не вступившими в силу
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 06.02.2019)
""КоАП РФ Статья 12.1. Управление транспортным средством, не зарегистрированным в установленном порядке, транспортным средством, не прошедшим государственного технического осмотра или технического осмотра
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 170-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Управление транспортным средством, не зарегистрированным в установленном "порядке", -
влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до восьмисот рублей.
(в ред. Федеральных законов от 05.04.2010 N 47-ФЗ, от 23.07.2013 N 196-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1.1. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа в размере пяти тысяч рублей или лишение права управления транспортными средствами на срок от одного до трех месяцев.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 196-ФЗ)
""2. Управление легковым такси, автобусом или грузовым автомобилем, предназначенным и оборудованным для перевозок людей, с числом мест для сидения более чем восемь (кроме места для водителя), специализированным транспортным средством, предназначенным и оборудованным для перевозок опасных грузов, которые не прошли "государственный технический осмотр" или "технический осмотр", -
влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до восьмисот рублей.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 170-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""Примечания утратили силу. - Федеральный закон от 14.10.2014 N 307-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")
""Примечание. Под транспортным средством в настоящей статье следует понимать автомототранспортное средство с рабочим объемом двигателя внутреннего сгорания более 50 кубических сантиметров или максимальной мощностью электродвигателя более 4 киловатт и максимальной конструктивной скоростью более 50 километров в час, а также прицепы к нему, подлежащие государственной регистрации, а в других статьях настоящей главы также трактора, самоходные дорожно-строительные и иные самоходные машины, транспортные средства, на управление которыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о безопасности дорожного движения предоставляется специальное право.
(примечание введено Федеральным законом от 14.10.2014 N 307-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 528-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

" Открыть полный текст документа "
Баклакова Надежда Владимировна
13.2. Можно Только выписать страховой полис РФ.
14. После подписания предварительного договора купли-продажи о покупке квартиры выяснилось, что один из двух собственников находится за границей и приезжать на продажу не планирует. У второго собственника есть ген. доверенность на сделки с недвижимостью от его имени. Насколько опасно покупать такую квартиру? Какие документы запросить, чтобы обезопасить сделку? И есть ли возможность вернуть задаток, исходя из того, что новая информация появилась после его внесения?
Мингазов Юрий Саитгареевич
14.1. Нет такого понятие ген. доверенность, нужна доверенность именно на продажу квартиры по адресу... ст.185,185.1 ГК РФ.Вам не оформят такую сделку, полномочий нет.
Фролов Сергей Владимирович
14.2. В ГК РФ отсутствует понятие ген. доверенность. В Вашем случае нужна конкретная доверенность от 2 (ст.ст. 185 - 185.1 ГК РФ) собственника на продажу доли в недвижимости. Без нее сделка просто не состоится.
Васина Татьяна Борисовна
14.3. В доверенность должно быть прописано именно на какие действия она выдается: а именно - "продать мою долю в квартире по адресу..."
15. Хочу купить 1/2 часть квартиры (недорого, в центре города в старом фонде) Хозяйка имеет диагноз шизофрения, в ремиссии. Дееспособна, опекунов нет. Хлопочет о продаже ее дочь. Есть муж, сын. Хозяйка квартиры - собственница 2-этажного дома, в котором и прописана. В продаваемой квартире живут квартиранты. Хозяйка второй комнаты - родственница, не живет там, дала согласие на продажу другой комнаты. Сегодня говорила с продавцами о том, что для сделки мне нужна от них справка мед освидетельствования и психиатр на самой сделке и видеозапись. Попросила написать информированное согласие всех членов семьи. Вроде они не против. ВОПРОС - насколько все-таки опасна такая сделка при наличии всех вышеперечисленных документов? Чем? Спасибо.
Матвиенко Олег Геннадиевич
15.1. Здравствуйте! Опасна тем, что если сделку признают недействительной (поскольку продавец не понимала значение своих действий ввиду психического заболевания) у Вас заберут квартиру обратно. Присудят вернуть вам деньги. А вот когда вы их получите обратно это вопрос, если их уже потратят... Здесь справка от психиатра на Вас может сыграть, если продавец ее принесет. Дескать сейчас, в настоящий момент она в ремиссии, понимает значение своих действий. И еще, оформите сделку у нотариуса, обязательно, он тоже проверяет дееспособность. Не пожалейте денег, а то потерять сможете потом больше при плохом раскладе.
16. Покупаем квартиру, собственнику 82 года, это единственное у него жилье, сейчас он выписывается с этой квартиры, и в договоре в графе адрес регистрации, будет запись: снят с регистрационного учета. Возможно ли провести такую сделку, не опасно это?
Белоусов Сергей Николаевич
16.1. Начнем с того, что риск есть при любой сделке. Нужно проверить является ли продавец дееспособным.
Гончаренко Наталья Ивановна
16.2. А где он будет жить? Потом обвинят вас в обмане и отменят сделку купли-продажи, сославшись на то, что дедушку ввели в заблуждение, обманули и он хотел подписать совсем другое.
Русальский Константин Викторович
16.3. Чтобы оценить юридическую чистоту сделки необходимо тщательно изучать все составляющие. Договор, историю квартиры, выписки по объекту по субъекту и многое другое. Адрес регистрации тут не самое опасное, возникает вопрос причин продажи жилья в столь преклонном возрасте, наличие давления и заблуждения, наличие потенциальных наследников и их участие в сделке, здравомыслие собственника. На эти факторы стоит обратить пристальное внимание.

Вопрос по теме

?
Продаю не слишком ликвидную квартиру. Риэлтор (не мой) предлагает покупателей, но они хотят чтобы я написала расписку о получении 1.5 млн рублей (они в свою очередь тут же дают "обратную" расписку о том, что деньги я вернула) для одобрения ипотеки банком. Якобы это нужно потому, что у покупателей нет первоначального взноса. Насколько это опасно и есть ли вообще практика подобных сделок?
17. Хочу продать квартиру, покупателю одобрили ипотеку, оставляют залог 100 тыс руб. остальные деньги переведёт банк через 5 дней, после подписания договора купли-продажи. Не опасна ли такая сделка?
Ворончихин Денис Андреевич
17.1. Всегда есть риски, нужно все грамотно расписывать в договоре, чтобы их снизить до минимума.
Грищук Дмитрий Федорович
17.2. Опасаться не стоит, если сделка действительно проходит через банк. 5 дней банку необходимо для регистрации залога (квартиры) в росс реестре. Если сделку оформляет Сбербанк, то у них есть услуга онлайн регистрации, советую воспользоваться, срок получения денежных средств может сократиться до 1 дня.
18. Хочу продать участок в снт, есть покупатель (соседи), но живу не в России. Они предлагают оформить продажу у юриста. Что бы ускорить проводимую сделку просят предоставить копии документов для сдачи юристу для проверки. Нет ли в этом опасных моментов.
Гаврилова Анна Юрьевна
18.1. Юрист может только составить догвор купли-продажи. Проверить и ускорить он ничего не может. Для составления договора нужны копии документов. Лучше обратитесь к адвокату.
19. Через партнёра застройщика оформила договор уступки права. Тоесть, взяла в рассрочку квартиру на 10 лет. Все было зарегистрировано в росреестре. Теперь, когда на дом получен кадастр. Они просят расторгнуть это дуп и подписать с ними пдкп. А после полной оплаты дкп. Хотят быть собственниками, а мы должны платить им по графику. Прописку не дадут, пока все не будет выплачено. Вопрос такой: опасна ли такая сделка? Или лучше не стоит расторгать этот дуп и попытаться оформить собственность На СЕБЯ. Боюсь остаться без квартиры.
Степанов Альберт Евгеньевич
19.1. Ольга, для этого надо изучить оба договора. В любом случае, советую показать договор юристу, т.к. застройщики довольно часто обманывают дольщиков. Есть риск, может не потерять квартиру, но лишиться части своих прав.
Панфилов Анатолий Федорович
19.2. Вот у Вас такой серьезный вопрос, а Вы пытаетесь сами разобраться...
Не соглашаться, конечно.
К чему Вам этот предварит договор? А потому будете полностью зависеть от какого юрлица.., а они завтра банкротами станут и что?
Степанов Андрей Борисович
19.3. Здравствуйте!
Естественно, не стоит так поступать.
Гарантий не будет, что Ваш объект будет в безопасности.
В частности, на него может быть обращено взыскание кредиторами застройщика в определенных ситуациях. А пдкп его не защитит.
20. Живем на Крайнем Севере. Решили купить квартиру по ипотеке в Санкт-Петербурге. Кредитная организация требует заключение брачного договора или присутствие супруги на сделке. Лететь не могу, т.к. нахожусь на 2 месяце беременности (опасно). У нас только авиасообщение. Можно ли как-то избежать брачного договора?
Рыкунов Александр Александрович
20.1. Если лететь не вариант, то брачный договор придется заключить, в договоре прописывается правовой режим имущества, а также кому из супругов, какое имущество, в каких долях принадлежит. Брачный договор можете заключить там где вам удобно, еще раз повторюсь, заключение брачного договора не должно Вас смущать, так как в нем можно определить какое имущество, в каких долях будут принадлежать каждому из супругов. Также по ипотеке супруг (га) - основного (титульного) заемщика, идет в качестве поручителя и его подписи тоже должны стоять в кредитном договоре.

Вопрос по теме

?
С риелторовской компанией заключён договор. Они нашли покупателя на мою квартиру, покупатель берет ипотеку и просит в договоре купли-продажи указать цену на 540 тысяч больше чем нами установленная. Чем это опасно для меня и стоит ли заключать такую сделку?
21. Сдаю дом, выставила на сайте, позвонил потенциальный арендатор и предложил более меньшую сумму ежемесячного платежа но оплату за год вперёд.это новый вид мошенничества? Чем мне может быть опасна данная сделка не знаю заманчивая или сомнительная. Собственники я и двое малолетних детей.
Горлышева Евгения Васильевна
21.1. Для сдачи дома, где сособственниками являются несовершеннолетние, необходимо разрешение органа опеки и попечительства на сдачу дома в найм. Предложение совсем не говорит о мошенничестве. Возможно Вы слишком завысили размер арендной платы, а Вам предложили рыночную или просто предложили деньги сразу за год, но подешевле. Договариваться надо на взаимовыгодных условиях. И получить разрешение от органа опеки и попечительства, покажите им предложение от потенциального нанимателя дома.
Ст.37 ГК РФ.
22. В птс авто вписаны два юридических лица, и одно физическое лицо, последнее владеет 1.3 года. Опасно покупать такую машину? Какие могут быть подводные камни? Если юр.лицо окажется банкротом возможно расторжение сделки с физическим лицом, а это лицо уже продало машину мне. Могут арестовать уже мое авто, и по суду расторгнуть сделку?
Чижов Александр Игоревич
22.1. Всё могут. Однако, всё это ещё ничего не значит, что так и будет. По хорошему, Александр, машину надо покупать в нормальном автосалоне. А если нет денег на новую, то через очень хороших знакомых.
23. Продаем ООО, покупатель деньги все перечислил за сделку. Но просит все документы до завершения регистрации сделки. Чем это опасно и можно ли ему их передать в сканированном виде?
Шишкин Виталий Михайлович
23.1. Можеет передать в сканированном виде. Это не опасно и покупателя ООО можно понять - он тоже долен убедиться в законности, Ст.454 ГК РФ. Если будует мошениичество - обратитесь в полициюС, т.159 УК РФ.
Калашников Владимир Валентинович
23.2. Ничем не опасно. Можете отдавать. Раз договор подписал, то расторгнуть он его все равно не сможет (ст. 450 ГК РФ,Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об обществах с ограниченной ответственностью", ст. 21).
По акту только передавайте. В коком виде - в отсканированном или нет - надо с ним решать. Вообще то оригиналы в любом случае придется передавать. Непонятны Ваши опасения.
Яныгина Яна Владимировна
23.3. Конечно можно.
В соответствии со ст.454 ГК РФ можете передать копии документов второй стороне договора, ничем это вам не грозит. Тем более что существенное условие договора-в виде передачи денег, покупатель уже выполнил.
Беганович Николай Алексеевич
23.4. Добрый день! Ничем это не опасно. Наоборот, проявление должной осмотрительности. Поэтому налаживайте долгосрочные и деловые отношения между собой. Ст. 454 ГК РФ и ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью

С уважением.
24. Незнакомый человек хочет преобрести мой авто в рассрочку через нотариус. Моя цена 500. Первый взнос 100 тыс. Ежемесячная выплата 100 тыс. Опасна ли для меня такая сделка. Спасибо.
Степанов Альберт Евгеньевич
24.1. Через нотариуса такая сделка не опасно. Опасно другое - будут ли у это человека деньги в будущем? Не советую связываться с такими покупателями.
Мастюков Никита Юрьевич
24.2. Если сделаете договор с обеспечением, то сможете забрать тс назад.

Вопрос по теме

?
Рассматриваем покупку доли коттеджа, 35 квартир в доме, доли регулируются долевым соглашением. Чем опасна такая сделка?
25. Ухаживаю за инвалидом 2 группы, болезнь альцгеймера. Год прошел, нужно продлевать группу инвалидности, его родственники обещают его уход в обмен на жилье. Не опасно ли с ним заключать сделки?
Кротова Ксения Юрьевна
25.1. Добрый день, Сергей.
Подобные отношения оформляются путем заключения у нотариуса договора пожизненной ренты. Договор регистрируется. По этому договору Вы осуществляете уход за больным, а после смерти жилье, указанное в договоре, переходит Вам. С Вашей стороны рисков нет, все прописано в договоре.
26. Знакомая сдает свою двушку гражданке украины за ком. услуги и ремонт. А сейчас арендатор попросила оформить временную регистрацию за 10000 руб. Опасна ли такая сделка для знакомой? И чем?
Яныгина Яна Владимировна
26.1. Сделка не законна по сути, но ничем не опасна для вашей знакомой, если ей нужна регистрация.
27. Я хочу подать заявление на банкротство, долги 500 000 руб а может уже и больше. В них входят долги по кредитам, коммунальные, а также налог на имущество. При этом я месяц назад продала единственное жилье и КУПИЛА В ТОТ ЖЕ ДЕНЬ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ, В котором мы с несовершеннолетним сыном живем. Это была необходимость так как прежнее жилье было архитектурным памятником, без нормального отопления, и нежилым первым этажом, который был официально признанным аварийным. Оставаться там было по меньшей мере опасно. И было большой удачей его продать и купить более или менее пригодное жилье. Денег я не выручила сделки были равнозначными. Вопрос: Могут ли оспорить сделку При процедуре банкротства? Есть такая опасность? Я три раза подавала заявление в банк реструктеризацию долга, но мне отказывали.
Бибиков Константин Михайлович
27.1. Здравствуйте, Эльвира! Несмотря на то,что при привлечении к субсидиарной ответственности подобные сделки могут быть оспорены в суде, единственное жилье должника не может быть включено в конкурсную массу при процедуре банкротства.
Максимов Максим Владимирович
27.2. Попытаться оспорить могут, но соответствующих оснований не имеется;
Подготовлена "редакция" документа с изменениями, не вступившими в силу
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)"
""Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

""1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).
""2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
КонсультантПлюс: примечание.
Положения абзаца второго пункта 2 статьи 61.2 (в редакции Федерального закона от 23.06.2016 N 222-ФЗ) применяются к поданным после 1 сентября 2016 года заявлениям о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным главой III.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (в редакции Федерального закона от 23.06.2016 N 222-ФЗ).
""Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий:
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 144-ФЗ, от 23.06.2016 N 222-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;
должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы;
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 144-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

" Открыть полный текст документа "
Сычкова Светлана Михайловна
27.3. Такую сделку финансовый управляющий оспаривать не будет (т.к. вы говорите что сделки были равноценными). Кроме того, это единственное для проживания жилое помещение, которое не может быть включено в конкурсную массу и на него не может быть обращено взыскание по долгам (если только оно у вас не в ипотеке).
28. ПРОДАЕМ дом.. покупатель хочет сначала внести задаток и заключить предварительный договор, потом в течении месяца заплатить первый транш и в конце этого месяца они планируют взять кредит и заплатить ещё один транш и заключить настоящий договор и оставшуюся часть денег они хотят заплатить маткапиталом. Не опасно ли осуществлять такую сделку? Какие подводные камни? Имеют ли они право вселиться в наш дом по предварительному договору?
Дацкевич Константин Евгеньевич
28.1. По предварительному договору нет, как раз для вас конструкция предварительного договора очень удобная, так как если вдруг они затянут с заключением основного договора вы сможете их ПРИНУДИТЬ к заключению договора по предварительному договору, далее просто пока все деньги не будут переданы вы не подпишете акт приема передачи недвижимости и всё,предварительный договор да ещё и с задатком очень неплохая вещь в вашем случае.
Мингазов Юрий Саитгареевич
28.2. Не опасно, главное прописать сроки всех этих траншей и не забыть составить договор залога дома и зарегистрировать данный договор, где указать, что залог дома будет сниматься только полного расчета за дом.

Вопрос по теме

?
Покупаю квартиру у женщины, которая только что вступила в наследство. Но мне стало известно, что ее умерший брат (хозяин квартиры) стоял на учёте в психдиспансере. Однако, нотариус без проблем оформила документы и его сестра вступила в наследство. Если я куплю эту квартиру - могут ли у меня в дальнейшем возникнуть какие-либо проблемы в юридическом плане? Не опасна ли такая сделка?
29. Мой муж обратился к частному финансисту, который из личных средств выдаёт займы под годовой%. Нам прислали договор кредита на электронную почту и просят оплатить страховой дипозит в размере 12560 руб, далее распечатать договор и расписаться на нем. Вопрос, не опасно ли заключать такие сделки. Все представленные документы у меня на почте. Могут ли мне помочь юристы если я им покажу все документы присланные нам на почту и удостовериться что нас не обманут. Раннее так же попадались на мошенников.
Цехер Григорий Яковлевич
29.1. Раннее так же попадались на мошенников. Раннее так же попадались на мошенников. Раннее так же попадались на мошенников. Раннее так же попадались на мошенников. Раннее так же попадались на мошенников.
Пора извлекать уроки и не попадать в "мышеловку".
Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу (п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ).
30. Продажа квартиры по ипотеке с завышенной стоимостью в договоре купли-продажи, что объясняется отсутствием у покупателя первоначального взноса. На сколько опасна такая сделка?
Лаптева Василиса Михайловна
30.1. Добрый день, Галина!

Ипотека без первоначального взноса с завышением обычно берется по следующей схеме:

Покупатель просит продавца завысить стоимость квартиры в договоре купли-продажи (ДКП) и написать расписку, что продавец получил от него деньги в сумме разницы между фактической и завышенной ценой в качестве первоначального взноса.
Покупатель, в свою очередь, дает расписку продавцу, что взял у него эту же сумму в долг. Таким образом продавец страхует себя от расторжения сделки, при котором он обязан вернуть покупателю всю сумму средств, указанную в ДКП.
Покупатель предъявляет расписку продавца сотрудникам банка, получает ипотеку и уплачивает продавцу сумму, равную 100% фактической стоимости жилища.

Самое слабое место в этой схеме – обязательная оценка объекта жилой недвижимости, без которой банк не примет решения об ипотечном займе. Покупателю нужно договориться о завышении стоимости жилища не только с продавцом, но и с оценщиком. А это сделать непросто, поскольку:

кредитные организации прекрасно знают о завышении цены при ипотеке;
они предпочитают иметь дело с клиентами, заказавшими оценку в компании, аккредитованной банком-кредитором;
аккредитованные оценщики не хотят обманывать банк, чтобы не лишиться аккредитации, а с ней и львиной доли заработка.

Если же заемщик закажет оценку независимым экспертам, банк вправе проверить ее правильность. В случае негативного результата он либо откажет в ипотеке, либо одобрит сумму, гораздо меньше желаемой, которой не хватит на приглянувшуюся квартиру.

Другой риск покупателя заключается в том, что после завершения сделки продавец предъявит ему его расписку и потребует вернуть долг – всю сумму или ее часть. Это возможно в случае, если покупатель сильнее боится расторжения сделки, чем продавец. Если последнему с трудом удалось продать жилище, которое никто не хотел брать, риска для нового собственника нет.

Третья проблема, которую сулит завышение стоимости квартиры при ипотеке – купив жилую недвижимость в кредит без первоначального взноса, заемщику придется платить проценты на более высокую сумму. Так что переплата по ипотечному займу будет гораздо выше.

И еще один серьезнейший риск возникает при попытке получить налоговый вычет – если должностные лица раскроют факт покупки жилья по завышенной цене, покупателя могут привлечь к уголовной ответственности за мошенничество.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X