Осуществить сделку - вопросы и ответы

Осуществить сделку

Краткое содержание

  • Можно ли осуществить сделку по генеральной доверенности без паспорта доверителя?
  • Можно ли будет осуществить сделку купли продажи квартиры с долгом по ЖКХ.
  • Даритель лежащий больной. Каким образом можно осуществить эту сделку?
  • Продаю дачу, на нее документы о приватизациии старого образца, сделка осуществиться?
  • Как осуществить такую сделку, заключить какой то договор или что сделать?
  • Возможность осуществить сделку

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли осуществить сделку по генеральной доверенности без паспорта доверителя?

1.2. Можно, если полномочия на совершение сделок предусмотрено доверенностью; ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ ">>>"

""1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
""2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
""4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
""5. В случае выдачи доверенности "нескольким представителям" каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
""6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

" Открыть полный текст документа "

1.3. Можно. Если есть доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), то доверенное лицо вправе заключить от его имени сделку, предъявив свой паспорт. Но нужно, чтобы эта сделка была предусмотрена текстом удостоверенной доверенности. При отсутствии паспорта доверенного лица сделку естественно не заключить. Но это Вы и сами понимаете. Да и при удостоверении самой доверенности нужен паспорт.

1.4. Для совершения сделки у вас есть доверенность, составленная в соответствии со ст.185.1 ГК РФ, поэтому паспорт доверителя для этого не требуется вообще. В этом и есть смысл доверенности, что не нужен ни сам доверитель, ни тем более его паспорт.

1.5. Для совершения сделки по генеральной доверенности статьи 185-185.1 ГК РФ не нужен паспорт доверителя Необходима сама доверенность и паспорт на того, кого доверитель оформил доверенность. Генеральная доверенность оформляется у нотариуса, который проверил личность доверителя при оформлении доверенности, поэтому нет ни какой необходимости требовать предоставления паспорта доверителя и это не предусмотрено законом.

1.6. Здравствуйте! В доверенности уже имеются паспортные данные доверителя. Поскольку доверенность (ст.185 ГКРФ) с правом совершения сделок, то сделку Вы совершить вправе. При предъявлении доверенности Вы должны подтвердить Вашу личность. Паспорт доверителя Вам не нужен.

1.7. Вообще-то выдача генеральной доверенности не предусматривает передачу паспорта доверителя. Вообще Согласно положения о паспорте передача паспорта незаконна. Изъятие паспорта допускается только в строго определенных случаях, например, при заключении под стражу в ходе уголовного дела.
Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 N 828 (ред. от 20.11.2018) "Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации"

1.8. Уважаемый Сергей г. Владивосток!
При наличии нотариально удостоверенной доверенности в которой отражены полномочия на совершение действий указанных в доверенности с правом подписания документов по Сделке Представитель вправе совершать действия по Сделке (ст.185 ГК РФ).
При этом, для совершения Сделки Представителем потребуется паспорт Представителя, а паспорт Доверителя НЕ требуется.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 07.01.2019 г.

1.9. Доброго времени суток! Сергей, для осуществления сделки Вам нужен только свой паспорт. Ваши полномочия на совершение сделки предусмотрены доверенностью в соответствии с: ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ.
Всего Вам доброго.

1.10. Здравствуйте!
Совершая сделку Вы действуете без паспорта доверителя только на основании доверенности, выданной в соответствии с правилами установленными ГК РФ (ст.185-189 ГК РФ), и своего паспорта. А вот при составлении договора понадобятся паспортные данные доверителя, которые можно как раз взять из доверенности или копии паспорта.
Желаю Удачи!

1.11. Доверенность для того и выдаётся, чтобы сделки совершались в отсутствие доверителя. Его паспортные данные указаны в тексте доверенности.

1.12. Сделки с недвижимостью осуществляются только по нотариально удостоверенной доверенности в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ. Паспорт доверителя при заключении такой сделки не требуется. Да и не имеет право доверитель передавать свой паспорт кому бы то ни было. Нужен паспорт поверенного и доверенность.

2. Можно ли будет осуществить сделку купли продажи квартиры с долгом по ЖКХ.

2.1. Можно. Согласно ЖК РФ, в частности статьи 153, обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности (там же приводятся иные основания – аренда или вступление в кооператив). Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно.

3. Даритель лежащий больной. Каким образом можно осуществить эту сделку?

3.1. Можно оформить нотариальную доверенность, тогда за дарителя сделку будет содержать его представитель. Можно вызвать нотариуса на дом, чтобы оформил доверенность.

3.2. Здравствуйте! Если собственник (даритель) недвижимого имущества понимает значение своих действий, то он может выдать нотариальную доверенность на третье лицо. Нотариуса можно вызвать на дом.

3.3. Здравствуйте! В такой ситуации, когда даритель не может самостоятельно передвигаться, единственным выходом является вызвать нотариуса на дом. Всего доброго!

3.4. Здравствуйте. Даритель лежащий больной. Каким образом можно осуществить эту сделку?
Вы можете вызвать нотариуса на дом и оформить сделку. Удачи вам.

3.5. Добрый день!
В связи с тем, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, я бы на Вашем месте вызвала нотариуса к лежащему больному (если он не лежит в больнице - иначе главврач) для оформления доверенности на подписание всех необходимых документов при оформлении договора дарения.

3.6. Добрый день!
Все сделки связанные с наследством оформляются нотариально. Вам необходимо обратиться в нотариальную контору и вам объяснят порядок действий, который в вашей ситуации будет лучше.

4. Продаю дачу, на нее документы о приватизациии старого образца, сделка осуществиться?

4.1. если договор приватизации зарегистрирован в органе, занимающемся регистрацией в 1996 году, тогда свидетельство о гос.регистрации в Росреестре получать не обязательно. Ваш договор имеет юридическую силу.


5. Как осуществить такую сделку, заключить какой то договор или что сделать?

5.1. Сделка совершается по средствам заключения договора

Как мама может аннулировать договор дарения квартиры, ранее подаренной дочери?
Мама подарила свою квартиру моей сестре. Сейчас, осознав, что поступила несправедливо, решила аннулировать сделку. Как это осуществить?
Читать ответы (2)

6. Квартира, в которой я живу принадлежит мне и моей дочери по 1/2. Дочь хочет подарить мне свою долю. Какой список документов нужно собрать и где можно осуществить сделку (МФЦ и пр.)?

6.1. Здравствуйте, Юлия!
Такую сделку можно осуществить только у нотариуса. Перечень документов вы можете узнать у него.

6.2. Вам потребуется только договор дарения, который в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

7. Женой планируется покупка недвижимости с использованием материнского капитала. Продавцом выступает муж матери моей жены. Можно ли осуществить сделку, если я буду выступать от лица продавца на основании генеральной доверенности.

7.1. Уважаемый Станислав г. Симферополь!
Если в нотариально удостоверенной доверенности будет указано Право на совершение данной Сделки то в этом случае вы сможете участвовать в совершении данной Сделки.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.09.2019 г.

8. При наследовании квартиры матери
(на Украине) без завещания возникли трудности. В наследство вступают 2 родных брата: один проживает в том же городе, что и мать, другой-имеет вид на жительство в Подмосковье. Возможно ли осуществить сделку, оформив доверенность на первого, не выезжая второму из России и как? Спасибо.

8.1. Здравствуйте.
Да, возможно находясь в России выдать доверенность на оформление наследственных прав брату, находящемуся в Украине. Однако, следует иметь в виду, что по общим правилам, доверенное лицо не может осуществлять сделки в отношении себя самого. То есть если планируется отказ либо передача имущества брату, находящемуся в Украине, по такой доверенности это сделать не получится.

9. Я, как Продавец, подписала предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому Покупатель обязуется передать мне денежные средства через банковскую ячейку. Могу ли я в целях безопасности изменить способ передачи денег, осуществив его в день сделки при подписании основного договора? Основной договор еще не составлялся.

9.1. Можете конечно, для этого подготовьте дополнительное соглашение и при передаче денег напишите расписку.

9.2. Здравствуйте. Способ передачи денег изменить можете, способ передачи денег не является существенным условием договора купли-продажи, значение имеют предмет продажи и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).

2.1. Вывод из судебной практики: Порядок оплаты не является существенным условием договора купли-продажи недвижимости.

Судебная практика:

Постановление ФАС Центрального округа от 18.02.2009 N Ф 10-6202/08 (2) по делу N А 14-2154-2008/55/11
"...Не может быть признан правомерным и вывод суда первой инстанции о том, что недостижение сторонами сделки соглашения о порядке оплаты отчуждаемого имущества влечет за собой незаключенность спорного договора.
В частности, параграф 7 главы 30 ГК РФ, нормы которого регулируют особенности заключения сделок по продаже недвижимости, не относят порядок оплаты к существенным условиям договора такого вида. Кроме того, довод о нарушении порядка оплаты передаваемого по сделке имущества истцом не заявлялся, в связи с чем суд первой инстанции вышел за пределы заявленных конкурсным управляющим исковых требований.
В связи с изложенным, арбитражный суд апелляционной инстанции правомерно отменил принятое по делу решение и отказал в удовлетворении иска..."

9.3. Условия договора, в том числе предварительного могут быть изменены соглашением сторон, то есть требуется согласие другой стороны.

10. Можно ли осуществить сделку дарения, либо мены (либо купли-продажи) доли в квартире от лица несовершеннолетнего, если законный представитель ребёнка и получатель доли - близкие родственники?

10.1. Можно, с согласия органа опеки опеки и и попечительства. Без них распоряжаться имуществом несовершеннолетнего не получиться.

11. Человек после смерти матери хочет продать дом. Срок вступления в наследство (6 мес. ) еще не истёк. Каким образом он может осуществить сделку не дожидаясь срока? Может быть составить договор дарения или еще чего? Сам он с другого региона и чтобы ему больше не приезжать.

11.1. Ув. Виктор, до принятия и оформления наследственных прав, наследник не вправе распоряжаться ещё не принадлежащим ему имуществом.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение