Оформить сделку - вопросы и ответы

Оформить сделку

Краткое содержание

  • С мужем в разводе, дом по 1/2 доли, могу ли я оформить сделку купли-продажи?
  • Нужно оформить довереность на сделки с недвижимостью.
  • Где дешевле и быстрее оформить сделку покупку квартиры через мфц или через нотариуса.
  • Оформила сделку на покупку дачи. Где переоформить кадастровый паспорт на себя?
  • Как оформить генеральную доверенность на сделки с недвижимостью у натариуса?
  • Каким документом оформить сделку за долги долю в квартире у бывшего мужа.
  • Сын служит в армии как оформить сделку по купли квартиры за материнский капитал?
  • Как оформить сделку
  • Оформить сделку купли
  • Как правильно оформить сделку
  • Оформить сделку квартира
  • Как оформить сделку купли

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. С мужем в разводе, дом по 1/2 доли, могу ли я оформить сделку купли-продажи?

1.1. Добрый день!
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.


Удачи и всего хорошего!

2. Нужно оформить довереность на сделки с недвижимостью.

2.1. Для этого Вам следует обратиться в любую нотариальную контору.

2.2. Добрый день! Идете к нотариусу и оформляете!

2.3. Вам необходимо обратиться к ближайшему нотариусу.

2.4. В нотариальной конторе вам все разъяснят. Вы там были?

3. Где дешевле и быстрее оформить сделку покупку квартиры через мфц или через нотариуса.

3.1. Все равно, но через нотариуса дороже. Лучше обратиться к юристу для составления грамотного договора или к риелтору. Госпошлину за оформление 2000 руб. все равно придется платить. А так, потеряете время и деньги у нотариуса, а сроки оформления все равно не ускорятся.

4. Оформила сделку на покупку дачи. Где переоформить кадастровый паспорт на себя?

4.1. Здравствуйте, Светлана!
В этом нет необходимости. Кадастровый паспорт на объект недвижимости выдается не на имя собственника, а на сам объект.

4.2. Доброго дН. Если в Вашем городе есть МФЦ - то лучше там - либо в БТИ.

5. Как оформить генеральную доверенность на сделки с недвижимостью у натариуса?

5.1. Ольга Юрьевна, нужно прийти к нотариусу для начала и заказать эту услугу.

5.2. Прийти к нотариусу со своим паспортом и паспортными данными лица, в отношении которого выдается доверенность. Объяснить нотариусу суть передаваемых по доверенности полномочий, возможность передоверия полномочий другим лицам и срок действия доверенности. Уплатить нотариальную пошлину. Расписаться на бланке доверенности и в журнале нотариуса. Получить на руки доверенность и передать лицу, в отношении которого эта доверенность выдана. Можно прийти одному, т.к. доверенность, в силу пункта 2 статьи 154 ГК РФ, статьи 185 ГК РФ, является односторонней сделкой. Такие дела.

Оформил кредит под залог ПТС, при оформлении с меня взяли сумму за участие нотариуса, но при этом нотариус при сделке не присутствовал и каких либо нотариальных документов я не получал, считается ли данная сделка законной.
Читать ответы (1)

6. Каким документом оформить сделку за долги долю в квартире у бывшего мужа.

6.1. Договор купли-продажи.


7. Сын служит в армии как оформить сделку по купли квартиры за материнский капитал?

7.1. Сын может выдать Вам доверенность от своего имени, это облегчит проведение следки.
После этого Вы сможете оформить соответствующий договор от его имени.
Доверенность может заверить не только нотариус, а и командир воинской части, в которой служит Ваш сын.

8. Мы с мужем приобрели квартиру и оформили ее в равных долях, после совершения сделки на имя мужа пришло уведомление о запрете на совершение регистрационных действий, на основании выписки из постановления о запрете регистрационных действий, органом выдачи является отдел судебных приставов. Что означает данная информация?

8.1. Здравствуйте!
Вашему мужу необходимо обратиться в отдел судебных приставов и получить на руки постановление о возбуждении исполнительного производства и все документы, исполненные приставом по этому производству. Из этих документов будет видно, что происходит.
Все дальнейшие действия необходимо планировать, исходя из полученной информации.

9. В двухкомнатной квартире 1/2 доли принадлежит мне,1\2 дочери. Хочу оформить дарственную своей доли на дочь. Квартира приобреталась в ипотеку в 2002 году, в 2004 году развелись, ипотеку я закончила выплачивать в 2007 году. Нужно ли согласие моего бывшего мужа на данную сделку?

9.1. В этом случае вам на основании ст 35 СК РФ потребуется получение согласия бывшего мужа на дарение ст.572 гК РФ.

9.2. Здравствуйте, уважаемая Елена!
Во-первых, если эта квартира приобреталась в 2002 году во время брака, то у вашего бывшего супруга в этой квартире имеется согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) доля собственности.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Во-вторых, исходя из положений статьи 35 СК РФ, Вы не вправе распорядиться своей долей собственности в квартире, в том числе подарить ее своей дочери, без нотариально удостоверенного согласия вашего бывшего супруга.
Вам нотариус такой договор дарения своей доли в квартире дочери не заверит в этом случае, если Вы не предоставите ему нотариально удостоверенное согласие вашего бывшего мужа.
В-третьих, с учетом положений статей 34, 35, 38, 39 СК РФ ваш бывший муж вправе любую вашу сделку по отчуждении вашей доли собственности в этой квартире обжаловать в суде и на основании статьи 39 СК РФ произвести раздел вашей доли в этой квартире.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Согласно п.7 статьи 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Многие граждане, в т.ч. некоторые юристы и адвокаты, не верно понимают положения п.7 статьи 38 СК РФ, хотя еще в 1998 года Верховный Суд Российской Федерации разъяснил четко в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" положения п.7 статьи 38 СК РФ.
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Так что поступайте в этом случае по ЗАКОНУ, а не ищите для себя лишних проблем, в т.ч. финансовых.
К сожалению Вы уже допустили серьезные ошибки, связанные с этой ипотечной квартирой, на пользу своему бывшему мужу.
Всего Вам доброго.

10. Мне принадлежит однокомнатная квартира на основании дарственной. Я хочу, что бы половина принадлежала мужу. Как лучше нам оформить эту сделку? Нужно ли выделять долю? Спасибо!

10.1. Добрый день
Порядок действий следующий, вы как собственник делите квартиру на две доли, а за тем дарите 1/2 супругу.

10.2. Если Вы получили в квартиру в дар (безвозмездно), а не приобрели возмездно в период брака, то выделять доли не нужно. Можете составить договор дарения 1/2 доли квартиры мужу. Так как Вы единственный собственник всей квартиры, то договор достаточно сделать в простой письменной форме и зарегистрировать переход права в Росреестре.

11. Сестра моей родной бабушки не является близким родственником, так? Посоветуйте как оформить (без больших налогов) сделку с ней для передачи мне в собственность ее квартиры?

11.1. Здравствуйте Сергей!
Сделкой дарения.

12. Собственник автомобиля погиб в ДТП, разбитый авто сняли с учёта. В наследственную массу авто не вписан (три наследника: жена и 2 взрослых детей от первого брака) и пол года с момента гибели собственника ещё не прошло. Можно ли продать машину? Если да, то как законно оформить сделку купли-продажи?

12.1. Подавайте в суд иск о включении в наследственную массу и признании права собственности на автомобиль. После вступления в наследство сможете его продать.

13. Гражданин Таджикистана оформил договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в общедолевой собственности жилого дома на этом участке. Его напугали, что он не сможет прописаться со своей семьей и он хочет расторгнуть сделку.

13.1. Это не соответствует действительности.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

13.2. Он сможет прописаться там постоянно при наличии у него вида на жительство. При наличии иных статусов (временное проживание, пребывание) он может зарегистрироваться временно на время своего законного нахождения в РФ.
Единственная тонкость, что если жена не является собственником, ее могут не прописать без согласия сособственника, но вместе с тем, если он выделит ей долю от своей доли, то она сможет также прописаться как тоже сособственник.
Оснований для расторжения не усматривается.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение