Оформление сделки

Краткое содержание:

  • Оформление сделки продажи
  • Договор оформления сделки
  • Оформление сделки с квартирой
  • Правила оформления сделки
  • Оформление сделки на дому

Советы юристов:

1. Есть ли льготы у детей сирот при оформлении сделки у нотариуса? Спасибо.
Максимов Максим Владимирович 28.02.2019 12:33
1.1. Нет; См. также:

ч.1 НК РФ
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 25.01.2019)
""НК РФ Статья 333.38. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий

От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
""1) органы государственной власти, органы местного самоуправления, обращающиеся за совершением нотариальных действий в случаях, предусмотренных законом;
2) инвалиды I и II группы - на 50 процентов по всем видам нотариальных действий;
3) физические лица - за удостоверение завещаний имущества в пользу Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и (или) муниципальных образований;
4) общественные организации инвалидов - по всем видам нотариальных действий;
5) физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 201-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами;
вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности, пенсий.
Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества;
6) наследники работников, которые были застрахованы за счет организаций на случай смерти и погибли в результате несчастного случая по месту работы (службы), - за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм;
""7) финансовые и налоговые органы - за выдачу им свидетельств о праве на наследство Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований;
""8) организации, осуществляющие образовательную деятельность, имеющие интернат, - за совершение исполнительных надписей о взыскании с родителей задолженности по уплате сумм на содержание их детей в таких организациях;
(в ред. Федерального закона от 27.11.2017 N 346-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""9) специальные учебно-воспитательные учреждения для обучающихся с девиантным (общественно опасным) поведением федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области образования, - за совершение исполнительных надписей о взыскании с родителей задолженности по уплате сумм на содержание их детей в таких учреждениях;
(в ред. Федерального закона от 27.11.2017 N 346-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""10) воинские части, организации Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск - за совершение исполнительных надписей о взыскании задолженности в возмещение ущерба;
11) лица, получившие ранения при защите СССР, Российской Федерации и исполнении служебных обязанностей в Вооруженных Силах СССР и Вооруженных Силах Российской Федерации, - за свидетельствование верности копий документов, необходимых для предоставления льгот;
""12) физические лица, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, - за удостоверение сделок по приобретению жилого помещения, полностью или частично оплаченного за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов;
(п. 12 в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 284-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
13) наследники сотрудников органов внутренних дел, военнослужащих внутренних войск федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области внутренних дел, военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации и военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации, застрахованных в порядке обязательного государственного личного страхования, погибших в связи с осуществлением служебной деятельности либо умерших до истечения одного года со дня увольнения со службы вследствие ранения (контузии), заболевания, полученных в период прохождения службы, - за выдачу свидетельств о праве на наследство, подтверждающих право наследования страховых сумм по обязательному государственному личному страхованию;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
14) физические лица - за удостоверение доверенности на получение пенсий и пособий;
(п. 14 введен Федеральным законом от 31.12.2005 N 201-ФЗ)
15) FIFA (Federation Internationale de Football Association), дочерние организации FIFA, конфедерации, национальные футбольные ассоциации (в том числе Российский футбольный союз), Организационный комитет "Россия-2018", дочерние организации Организационного комитета "Россия-2018", поставщики товаров (работ, услуг) FIFA, производители медиаинформации FIFA, вещатели FIFA, коммерческие партнеры FIFA, контрагенты FIFA, указанные в Федеральном законе "О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - за совершение нотариальных действий в связи с государственной регистрацией юридических лиц, аккредитацией филиалов и представительств иностранных организаций, созданных на территории Российской Федерации в целях осуществления мероприятий, предусмотренных указанным Федеральным законом;
(п. 15 введен Федеральным законом от 07.06.2013 N 108-ФЗ)
16) физические лица - за удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме, в случае, если указанные сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
(п. 16 в ред. Федерального закона от 11.10.2018 N 359-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

" Открыть полный текст документа "
2. Сколько стоит у натариуса оформление сделки купли продажи, если дом стоит 2000000?
Гергель Дмитрий Иванович 30.09.2018 17:10
2.1. Стоимость оформления документов сделки от стоимости объекта недвижимости не зависит.
Баранов Максим Александрович 30.09.2018 17:41
2.2. Ув. Ольга, согласно тарифов, размещенных на официальном сайте нотариальной палаты Липецкой области 7 000 руб. + 0,2 % суммы
сделки, превышающей 1 000 000 руб. Т.е. 7000 руб.+ 2000 руб. = 9 000 руб.
Возможно, проще обратиться к адвокату, стоимость услуг по составлению договора купли-продажи порядка 5 т.р.
3. Сколько длится налоговый период на оформление НДФЛ после сделки с недвижимостью?
Степанова Татьяна Станиславовна 01.09.2018 12:39
3.1. Здравствуйте.
Не совсем понятна суть вопроса.
Налоговый период по НДФЛ - календарный год с 1 января по 31 декабря (ст. 216 НК РФ, ч. 5 ст. 2 Федерального закона от 03.06.2011 N 107-ФЗ "Об исчислении времени").
Если вопрос о том, когда Вы должны уплатить налог на доходы, полученные от продажи недвижимости, то ответ такой: декларацию 3-НДФЛ нужно подать не позднее 30 апреля календарного года, следующего за годом получения дохода, а налог уплатить до 15 июля того же года (п.п. 3, 4 ст. 228 НК РФ).
4. За какой период могут отменить сделки при оформлении банкротства физических лиц?
Шибаева Мария Константиновна 16.03.2018 16:14
4.1. Здравствуйте. Все зависит от того какую именно сделку Вы имеете ввиду. Общий срок составляет 3 года, но как правило чем ранее совершалась сделка, тем сложнее ее оспорить, есть очень много нюансов и исключений, поэтому необходима более подробная информация именно по Вашим сделкам.
Куценко Тамара Александровна 16.03.2018 16:18
4.2. Оспаривание сделок входит в непосредственные обязанности финансового управляющего в деле о банкротстве, поэтому если он работает за счет кредитора, то наверняка будет более настойчив, нежели чем если его услуги оплачиваете Вы.Сделки, совершенные за 3 года до банкротства могут быть оспорены (отменены). Сделки, совершенные гражданином, не являющимся индивидуальным предпринимателем, до 1 октября 2015 года не могут быть оспорены по нормам Главы III.1 Оспаривание сделок должника ФЗ «О несостоятельности». Поэтому, если сделка совершена до 1 октября 2015 года и Вы в том момент не были в статусе индивидуального предпринимателя, то оспорить ее по банкротным основаниям нельзя.

Но к указанным сделкам могут быть применены общие нормы статьи 10 Гражданского кодекса РФ. Срок давности по таким сделкам:

3 года - для сделок, совершенных до 1 сентября 2010 года;
10 лет - для сделок, совершенных после 1 сентября 2010 года, но не более 3 лет с того момента когда финансовый управляющий, или кредитор узнали о ней.

ЧЕМ БОЛЬШЕ ВРЕМЕНИ С МОМЕНТА СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ ПРОШЛО, ТЕМ МЕНЬШЕ ШАНСОВ ЕЕ ОСПОРИТЬ. Адвокаты по банкротству окажут всестороннюю поддержку граждан и юридических лиц на любых этапах банкротства, представят интересы заказчика в суде, займутся сбором необходимой документации. Оптимальным решением станет оформление банкротства в юридической фирме под ключ — это избавит клиентов компании от множества проблем: начиная от сложностей при составлении искового заявления, и заканчивая трудностями в общении с предвзято настроенным финансовым управляющим.
Никитина Юлия Вячеславовна 16.03.2018 16:37
4.3. Здравствуйте, Светлана Николаевна!
В соответстии со статьей 213.9 Закона о банкротстве финансовый управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени гражданина заявления о признании недействительными сделок, по основаниям предусмотренных ст. ст. 61.2 и 61.3 Закона, а также сделок, своершенных с нарушением Закона о банкротстве.
Поскольку финансовый управляющий обязан в деле о банкротстве выявлять имущество должника - гражданина, он имеет право обжаловать сделки, совершенные должником за последние три года до подачи заявления о банкротстве.
Именно поэтому, запросы в Росреестр и в ГИБДД о наличии имущества запрашиваются за последние три года.

И не согласна с тем, что необходимо обращаться в юридические фирмы! Они не работают с арбитражными управляющими. Обращаться необходимо к юристам, которые непосредственно работают с арбитражными управляющими.
С уважением,
специалист по банкротству
Ю.В. Никитина.

Вопрос по теме

?
Меня интересует стоимость оформления сделки купли-продажи квартиры у нотариуса в Саратове. Кадастровая стоимость объекта 2, 5 млн, продается за 1,5 млн руб.
5. Сколько будет стоить оформление сделки. Дарственная с пожизненным проживанием?
Максимов Максим Владимирович 23.02.2018 10:33
5.1. Для составления договор можете обратиться к любому юристу сайта, стоимость у каждого своя. Регистрация сделки возможна в любом ближайше МФЦ при предоставлении договора, паспорта, выписки, оплаты пошлины;
6. Как отследить историю сделок на оформление квартиры.
Кугейко Анжела Сергеевна 17.11.2017 14:33
6.1. ☼ Здравствуйте,
Можете обратиться в МФц И получить выписку на объект недвижимости по данной квартире, она стоит 400 руб.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Шведов Сергей Алексеевич 17.11.2017 14:33
6.2. Доброго времени суток! Такая информация может быть предоставлена собственнику, по соответствующему запросу в Росреестр. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!
Егорова Екатерина Александровна 17.11.2017 14:34
6.3. Здравствуйте, запросите выписку из егрн относительно объекта недвижимости в части правооладателях.
Удачи вам и всего наилучшего
Матаев Андрей Геннадьевич 17.11.2017 14:34
6.4. Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно никак Вы ее не отследите - даже по выписке из ЕГРП
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Балахтин Филипп Викторович 17.11.2017 14:36
6.5. Добрый день. Вы можете узнать только кто является собственником на сегодняшний день путем заказа выписки из Единого гос. реестра недвижимости в МФЦ.
Биржевая Марина Сергеевна 17.11.2017 14:37
6.6. Здравствуйте! Информация содержится в регистрационном деле в росреесте. Копия регистрационного дела может быть предоставлена по запросу суда.
Баткаева Юлия Викторовна 17.11.2017 14:37
6.7. Здравствуйте.
Вы можете посмотреть историю перехода права собственности, заказав выписку из ЕГРН,. Выписку можете заказать онлайн на сайте Росреестра.
7. Какие документы нужно подготовить для оформления сделки купли-продажи дома.
Деревянко Станислав Юрьевич 23.10.2017 19:59
7.1. Доброго вам времени суток. Вам достаточно получить 2 выписки из е г р н на дом и земельный участок. Если покупатель согласится покупать, заключаете договор купли-продажи. Удачи вам и всего наилучшего.
Сидор Дмитрий Михайлович 23.10.2017 19:59
7.2. Надо подготовить договор, квитанцию об оплате госпошлины, паспорта, обращаться с заявлением в МФЦ для регистрации перехода права собственности
Шевченко Ольга Павловна 23.10.2017 20:00
7.3. Для оформления сделки купли-продажи дома понадобится договор купли-продажи, кадастровый паспорт, заявление на регистрацию, квитанции госпошлины.
Гаврилова Светлана Геннадьевна 23.10.2017 20:00
7.4. Здравствуйте. Кадастровый паспорт, документы-основания на дом, выписка из ЕГРП, документы на землю, технический паспорт, госпошлина и собственно сам договор КП.
Шакиров Айрат Айдарович 23.10.2017 20:09
7.5. Для регистрации сделки необходимы-паспорт-свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН-договор купли-продажи-квитанция об оплате госпошлины-разрешение органов опеки, если есть доля ребенка
- согласие супруга на продажу.
8. Было право общей собственности на двух владельцев.

Один (назовём его Пётр) свою часть дома полностью разрушил (снёс без разрешительных документов). Второй (назовём её Катя) подал на него в суд и выиграл дело о прекращении права долевой собственности и признании оставшейся части дома (она полностью являлась долей второго дольщика) самостоятельным объектом. Т.е. в решении суда были 2 пункта: о прекращении права общей долевой собственности на целый дом. И второй пункт: признать за вторым дольщиком индивидуального права собственности на тот дом (меньшей площади, который образовался вследствие сноса).

На следующий день после вынесения судебного решения Катя продает свою часть дома как права общей долевой собственности третьему лицу (Маша), не уведомив это лицо о судебном решении. В Росреестре на тот момент нет данных о том, что право общей собственности на дом прекращено (Дело ещё в суде ждёт 30 дней возможной апелляции).

Договор купли-продажи благополучно оформляют. То есть право общей собственности на двух совладельцев сохранилось. Только теперь в качестве второго совладельца наша Маша, которая владеет несколько месяцев (более полугода) правом общей долевой собственности, не зная ни сном ни духом о судебной тяжбе состоявшейся до оформления сделки с ним. Когда узнаёт - заниматься разбирательством нет ни времени ни сил, так проходит 5 лет.

Спустя 5 лет после оформления сделки купли-продажи у Маши возникает желание прекратить документальное право общей долевой собственности. Тем более, что Петя-совладелец со своей стороны так ничего не восстановил (и не собирается). И Петя на контакт идти отказывается.

Вот собственно в чём вопрос. Какие действия должна произвести желающая прекратить право общей долевой собственности Маша (мы помним, что решение суда на прекращение права общей долевой собственности и признании за предшественником-Катей права индивидуальной собственности на объект уже есть и вступило в силу)?

Если это снова иск - то он наверняка будет отклонён в силу правопреемства по сделке купли-продажи.

Или же подавать сразу ходатайство о правопреемстве на вынесенное 5 лет тому назад решение суда? Но как тогда не попасть под действие статьи 58 ФЗ-218?
Кондрашов Николай Евгеньевич 09.12.2019 16:03
8.1. Добрый день!
Полагаю что для начала следует обратиться с ходатайством о процессуальном правопреемстве. Получить необходимый судебный акт, а потом зарегистрировать право собственности.
Если вдруг что-то пойдет не так, то тогда уже можно предъявить новый иск к прошлому собственнику (Кате).
Богаткин Арсений Владимирович 09.12.2019 18:39
8.2. Если вам интересно мое мнение - позвоните и обсудим. Это бесплатно.

Вопрос по теме

?
Я оформила доверенность на продажу квартиры у натариуса. Это мой родственник, который получился после смерти отца. Мы общались два года, оформляя документы у нотариуса в Краснодаре и в Апшеронск, после оформления сделки, он меня кинул, Что мне делать, все документы у него о вступление в наследство?
9. Меня интересует стоимость оформления сделки купли-продажи квартиры у нотариуса в Саратове. Кадастровая стоимость объекта 2, 5 млн, продается за 1,5 млн руб.
Каравайцева Елена Александровна 05.12.2019 10:06
9.1. Смотрите ст. 333.24 НК РФ.
Сергей Юный Бармалейкин 05.12.2019 10:31
9.2. Без нотариуса обойтись можете составив ДКП самостоятельно или через юриста.
По налогу почитайте одну из статей - Подробнее >>>
Сдобнов Денис Андреевич 06.12.2019 10:44
9.3. Есть стандартная госпошлина, которая определена НК РФ, однако каждый нотариус кроме госпошлины возьмет с вас еще и за какие-нибудь консультационные услуги, услуги технического характера, а эти цены скачут так как угодно нотариусу. Один возьмет 1000 руб., другой 5000 руб.

10. Ситуация такая. Моя жена два года назад оформила кредитную карту, на всякий случай, и закинула сразу же на нее свои 20000 т.р. картой пользовалась, но только своими денежными средствами и ни копейки не брала заемных. Через год банк подал иск о взыскании задолженности 25000 т.р. на суде первой инстанции представитель предъявил анкету-заявление, выписку по счету, мемориальный ордер на получение карты и распечатку (естественно, т.к. она пользовалась своими деньгами). Откуда эта выписка, что это за цифры и почему не заверена бухгалтером, ответа не поступило, но потребовали показать чек, что ею была внесена своя денежная сумма. Чека не сохранилось. Она на всякий случай попросила доверенность на человека подписавшего договор, т.к. в договоре стоит подпись менеджера без указания доверенности, а на условиях договора менеджер вообще поставил свою подпись под реквизитами головного офиса сбербанка. Согласно ч. 3 ст. 9 фз Статья 9 402-ФЗ - Первичные учетные документы
1. Каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок.
2. Обязательными реквизитами первичного учетного документа являются:
1) наименование документа;
2) дата составления документа;
3) наименование экономического субъекта, составившего документ;
4) содержание факта хозяйственной жизни;
5) величина натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения;
6) наименование должности лица (лиц), совершившего (совершивших) сделку, операцию и ответственного (ответственных) за ее оформление, либо наименование должности лица (лиц), ответственного (ответственных) за оформление свершившегося события;
7) подписи лиц, предусмотренных пунктом 6 настоящей части, с указанием их фамилий и инициалов либо иных реквизитов, необходимых для идентификации этих лиц.
Договор подписан неизвестно кем, получение кредитных денежных средств не доказано.
Суд проиграли, кассацию тоже, что делать?
Чикшов Павел Николаевич 04.12.2019 16:33
10.1. Здравствуйте. Ситуация нехорошая, тем более, что судебной перспективы, скорее всего, почти нет. Как я понял, Вы не смогли доказать, что вносили деньги на карту. Хотя распечатка о движении денежных средств была. Сейчас Вы можете оспорить судебное решение только по процессуальным мотивам - вы предъявляли доказательства, и суд их необоснованно отклонил. Если такого не было, то всем предъявленным банкам доказательствам оценка дана, и кассация переоценивать их не имеет права.
11. Я оформила доверенность на продажу квартиры у натариуса. Это мой родственник, который получился после смерти отца. Мы общались два года, оформляя документы у нотариуса в Краснодаре и в Апшеронск, после оформления сделки, он меня кинул, Что мне делать, все документы у него о вступление в наследство?
Аверкова Татьяна Николаевна 02.12.2019 02:33
11.1. Пишите заявление в полицию.
Шарипов Альфат Фанисович 02.12.2019 02:36
11.2. Для правильного ответа на ваш вопрос, необходимо изучить условие доверенности. Так же не понятно, какая взаимосвязь между продажей квартиры и вступлением в наследство.
12. Была продана недвижимость, точнее 3-к квартира с оформлением договора купли-продажи у нотариуса и регистрация соответственно осуществлена нотариусом через электронные средства связи (ЭЦП)...
Вся сделка проходила через риэлтера агенства недвижимости...
Все документы подписаны, все передано, претензий нет...
Но на днях нам звонит реэлтор, который с нами работал и говорит, что покупатель собирается расторгнуть договор якобы по причине обнаруженных скрытых дефектов...
Как на реагировать на такие слова риэлтора?
Плясунов Константин Андреевич 30.11.2019 22:51
12.1. Здравствуйте.
Должны быть доказательства доводов покупателя.
Орлова Антонина Николаевна 30.11.2019 23:37
12.2. Добрый вечер, вы подписывали акт передачи недвижимости, указывали каком состоянии квартира, что покупатель согласен с таким состоянием квартиры, необходимо узнать, что покупатель имеет ввиду под "скрытыми дефектами"?

Вопрос по теме

?
После оформления дарственной доли в квартире от сына матери, окажется, что на данную долю наложен арест.
Какие последствия будут?
То что сделку признают не действительной, это ясно.
Вопрос, будет ли данная доля выставлена на продажу приставами.?
13. После оформления дарственной доли в квартире от сына матери, окажется, что на данную долю наложен арест.
Какие последствия будут?
То что сделку признают не действительной, это ясно.
Вопрос, будет ли данная доля выставлена на продажу приставами.?
Каравайцева Елена Александровна 30.11.2019 10:54
13.1. Если в момент регистрации сделки на доле наложен арест, то сделка не будет зарегистрирована, потому что Росреестр вынесет соответствующее решение об отказе в регистрационном действии на основании ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости".
Лугачева Елена Николаевна 30.11.2019 10:55
13.2. Доброе утро.
Если на приобретаемую долю наложен запрет на регистрационные действия, то сделку Вам не зарегистрируют в связи с чем переход права собственности не будет осуществлен, то есть собственником Вы не станете. Если данная доля квартиры является у сына единственным имуществом, то его реализация будет невозможна.
14. Есть ли риски для меня исходя из это заверенности на регистрацию дду?

Ато список полномочий меня пугает, да и еще с правом подписи.. Объясните пожалуйста есть тут риски или нет. Спасибо текс таков: представлять наши интересы перед физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы и/или Московской области, в том числе в бюро технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, службе «одного окна», Управлении Росреестра, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве и/или Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или Московской области,

Управлении Росреестра, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг ГБУ МФЦ/МФЦ и других учреждениях, ведомствах и организациях по вопросам: государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договора уступки права требования; соглашений расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: -------------------------------, а так же по вопросам государственной регистрации в общую совместную собственность по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, государственной регистрации договора залога прав требования, государственной регистрации снятия обременений (ограничений) права, сбора документов, справок, выписок, дубликатов, архивных копий, кадастровых паспортов, технических паспортов, экспликаций, поэтажных планов и иных необходимых документов и справок необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, приобретенный в объекте недвижимости по вышеуказанному строительному адресу, получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, для чего предоставляю ей/им право делать заявления от моего имени, представлять и получать документы, совершать действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подавать заявления на государственную регистрацию, заявления о прекращении права

(ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления, связанные с внесением изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости, заявления об исправлении технических ошибок, заявления о дополнительном приеме документов, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать платежи, сборы и государственные пошлины, расписываться от нашего имени, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения указанных полномочий.

Доверенность выдана сроком на пять лет без права передоверия полномочий третьим лицам.

Редактировать.
Фурлет Сергей Петрович 29.11.2019 23:34
14.1. Андрей, здравствуйте!
Если Вы участник долевого строительства МКД и Вам этот самый застройщик предлагает подписать (выдать) такую доверенность, то это создает огромные риски для Вас в будущем быть обманутым этим застройщиком. Такую доверенность очень опасно подписывать, так как она почти полностью устраняет Вас от реальной реализации тех прав дольщика, которые установлены 214-ФЗ. Вам необходимо тщательно к этому подойти и обязательно выяснить для чего Застройщику такой неограниченный перечень Ваших полномочий, для регистрации договора долевого участия в Росреестре, столько их Застройщику не требуется. Будьте аккуратны чтобы потом не жалеть о выдаче такой доверенности.
Желаю удачи.
15. Если продавец владеет недвижимостью на основании договора дарения, при оформлении сделки необходимы ещё какие-то документы по предыдущим собственникам (договор инвестирования, приватизации и т.д.)?
Кустова Ирина Николаевна 27.11.2019 22:51
15.1. Нужен договор основания как вы стали собственником у вас это договор дарения иные документы можете запросить в мыц росреестре.
Панфилов Анатолий Федорович 28.11.2019 09:57
15.2. Желательно проверить все сделки, которые сможете перед этой.
Смотря сколько времени прошло и от кого дарение.
16. Как сделать правильно при оформлении земли в собственность, если это 2-х квартирный жилой дом в моей собственности. Земля не оформлена была. Или лучше оформить дом как индивидуальный через суд? В чем отличие земли при той или иной сделке (купить, продать потом). Спасибо.
Суслова Наталья Ивановна 27.11.2019 15:47
16.1. Если через суд Вы признаете свой двухквартирный дом домом блокированной застройки, тогда за вами можно будет признать право собственности на конкретный земельный участок, находящийся под домом и придомовой территории. Если ваш дом фактически признан многоквартирным (двухквартирным), то земельный участок будет находится в долевой собственности с хозяином другой квартиры. Имейте ввиду, что изменить статус дома (квартиры) Вы можете только с согласия собственника другой квартиры.

Вопрос по теме

?
Если продавец владеет недвижимостью на основании договора дарения, при оформлении сделки необходимы ещё какие-то документы по предыдущим собственникам (договор инвестирования, приватизации и т.д.)?
17. В 2014 году я купила жилой дом. другого жилья в собственности не имею. Прописана по другому адресу. По этому адресу прописан мой сын. Дом оказался на подработанной шахтой территории, но в момент оформления сделки мне никто об этом не сообщил, я узнала о том, что территория подработанна только в 2017 году, когда вокруг засуетились соседи. Администрация города дала мне письменный отказ о включении меня на переселение, мотивируя тем, что списки на переселение были утверждены 24 июня 2013 года. Как мне теперь быть? Получается, что деньги были выброшены на ветер. Жить там становиться невозможно, т.к. там дорога давно разбиты, зимой ее никто не чисти нет, почтальон и скорая туда отказываются ездить. Как защитить свои права на единственную недвижимость?
Садыков Ильдар Фанисович 26.11.2019 17:44
17.1. Можно попробовать расторгнуть такой договор в связи с существенным нарушением его условий со стороны продавца, не предупредившего о такой особенности. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Калашников Владимир Валентинович 26.11.2019 17:44
17.2. Можете расторгнут договор в судебнмо порядке (ст. 450 ГК РФ)
Но при этом надо доказать, что он был существенно нарушены со стороны продавца.
Попов Павел Евгеньевич 26.11.2019 17:45
17.3. Если при покупке не были наложены ограничения при совершении регистрационных действий это одно, и если были бы то не купили. Пробуйте расторгнуть договор купли продажи, со.450 ГК РФ. Начните с претензии продавцу.
Мингазов Юрий Саитгареевич 26.11.2019 17:47
17.4. Надо оспорить данный отказ в суде, в порядке ст. ст.218-219 КАС РФ,так как эти сведения о подработанной территории должны были быть внесены в кадастровые данные участка и дома и должны были отображаться в кадастровом паспорте как обременение, соответственно не было своевременно сделано и произошла купля продажа дома, у Вас есть все основания для получения компенсации/квартиры.
Терентьев Валерий Константинович 26.11.2019 17:57
17.5. Добрый день!
Право на переселение возникает у всех, кто живет на подработанной территории, так как дома у всех одинаково деформируются вследствие смещения горных пород и эти процессы продолжаются и сейчас, а не остановились в 2013 году.
Поэтому Вам нужно подать иск в районный суд о включении Вас в список на переселение (ст. 131 ГПК РФ)
Каравайцева Елена Александровна 26.11.2019 17:58
17.6. Можно попробовать расторгнуть договор купли-продажи на основании ст. 451 ГК РФ в связи с существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора:

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
18. Хочу купить долю в доме. Собственник построил одноэтажный дом на участке и поделил его на квартиры. Т. е. получается продается определенная доля в доме, но по оформлению это 1/15 часть дома и 1/25 часть участка. Подскажите, какие риски при приобретении данной недвижимости и на что обратить внимание при сделке?
Минаева Ольга Валериевна 25.11.2019 15:07
18.1. Добрый день.
Говорить о рисках сложно, гипотетически, если документы в порядке, то их нет. Для того чтобы дать то или иное заключение хотелось бы ознакомиться с документацией, включая техническую, а также с проектом Договора купли-продажи.
Суханов Михаил Александрович 25.11.2019 17:12
18.2. Какие риски? Примерно такие, как в ситуации с сыром в мышеловке. Заманчиво по расходам, но очень рискованно.
Елена Ивановна, такие дома нередко признают незаконными постройками и сносят по решению суда, люди, купившие такие "квартиры" остаются и без денег, и без крыши над головой.
Обращать внимание надо на все (проектная документация, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, вид разрешенного использования земельного участка, выписка из ЕГРН и т.д. и т.п.)
19. Какие документы нужны для оформления банкротства, цена услуги. Возможно ли после оформления банкротства иметь сделки с недвижимостью?
Невский Владлен Максимович 24.11.2019 00:46
19.1. Здравствуйте. Вы говорите о банкротстве физических лиц? Ну в целом, это не дешевая услуга. Но если суммы долга превышают полмиллиона и больше, то уже и не такая дорогая. В стоимость данного действия входит оплата работы арбитражного управляющего (25000 руб) подача объявлений в СМИ (около 3000 рублей), госпошлина в суд, плюс услуги юриста (тут всё зависит от квалификации юриста и вашего региона).
Деменева Елизавета Сергеевна 24.11.2019 13:58
19.3. Марина,
1. Подача заявления о банкротстве регулируется Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, а именно статьями 213.3, 213.4 (они большие по объёму, не стала копировать сюда, посмотрите их в бесплатной версии КонсультантПлюс в Интернете).
Перечень документов указан в п. 3 ст. 213.4. Но в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы.
Нужно понимать, что для прохождения процедуры банкротства вам необходимо найти арбитражного (финансового) управляющего.
Агентства по банкротству, юристы и адвокаты не помогут вам списать долги. Банкротство проводится в Арбитражном суде при обязательном участии арбитражного (финансового) управляющего. Рациональнее и дешевле сразу обратиться к арбитражному управляющему (лично или через его помощников), чем переплачивать конторам или юристам, которые могут выступать только в роли посредника между вами и арбитражным управляющим.
2. Стоимость работы у всех разная, зависит обычно от сложности дела или количества месяцев, в течение которых будет длиться процедура.
3. После того, как банкротство завершится, можно.
Подольских Лариса Викторовна 24.11.2019 21:24
19.4. Здравствуйте, если речь идет о банкротстве физического лица, то необходимо оплатить госпошлину, и внести на депозит суда 25000 руб оплата управляющему, а также расходы на юриста для составления документов.
ООО "Билетиз" 26.11.2019 15:06
19.5. Полная стоимость банкротства в среднем по России около 120000 р., онлайн банкротство позволяет снизить издержки компании и уменьшить данную стоимость.
От вас необходимы личные имеющиеся на руках документы (СНИЛС, ИНН и др. мы предоставляем полный список), кредитные договора, нотариальная доверенность, все остальные документы компания собирает по доверенности. Далее подаёт заявление в Арбитражный суд и ведёт процедуру вплоть до списания долга.
После прохождения банкротства нет ограничений на совершаемые сделки.
20. У меня вопрос! Я продаю дом, есть клиенты которые хотят его купить! Ну у них нет второй половины денег, ждут перечислений "молодая"семья. Тем самым просят меня, что бы я пустила их в дом без оформления документов на них, пол суммы они мне отдают сейчас, а остальные потом. Следлвательно у меня вопрос могу ли я согласиться на такую сделку, и чем мне может это грозить?
Каравайцева Елена Александровна 23.11.2019 16:37
20.1. Оформляйте Ваши договоренности письменным соглашением. Тогда минимизируете риски.
Каленкова Галина Григорьевна 23.11.2019 16:44
20.2. Здравствуйте!
Оформляйте с рассрочкой, тоже не исключает рисков, как и любая сделка, но если зарегистрировать в Росреестре, то более надежно.
При регистрации перехода права в реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена информация о залоге (обременении).
Для Вас важным условием, которое необходимо отразить в договоре, должно стать, что дом будет находиться в залоге до полного выполнения финансовых обязательств покупателя.

Вопрос по теме

?
Как сделать правильно при оформлении земли в собственность, если это 2-х квартирный жилой дом в моей собственности. Земля не оформлена была. Или лучше оформить дом как индивидуальный через суд? В чем отличие земли при той или иной сделке (купить, продать потом). Спасибо.
21. Продаю комнату в общежитии жэшку. Покупатель покпает ее по ипотеке. Банк требует при оформлении документов собирать отказы от права преимущественной покупки со всего этажа-17 комнат. Ровно половину я не могу найти, а письма допускаются только от нотариуса, и стоит это 5 тыс. каждое. Недавно узнал, что статус дома был изменен с общежития на многоквартирный жилой дом. Об этом мне сказали в рос. реестре, и что отказы теперь собирать не надо. Имеется и официальное письмо об этом из городской администрации. Банк все равно требует эти отказы всех соседей. Для совершения сделки. Чем не оперировать в общении с ними? Законно-ли это?
Ищенко Наталья Николаевна 23.11.2019 12:29
21.1. Здравия! Отказы нужны только от собственников конкретного помещения. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (250 ГК РФ). Никто не вправе требовать представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения. В этом случае, вы включаете камеру и приносите то, что приносить положено, требуя от них письменного отказа, если они принимать такие документы отказываются. Ваша задача письменно затребовать у них отказ принять документы, без отказов собственников всего этажа.
22. Приобретаем долю в квартире, где 1/3 владеет наш ребёнок, и 1/3 владеет несовершеннолетняя племянница. Также прописан брат и несовершеннолетний племянник. Что делать если после оформления сделки родственники не захотят выписаться из квартиры в которой 1/3 принадлежит матери?
Малиновская Наталья Анатольевна 21.11.2019 14:48
22.1. Уважаемый Денис! Это кто родственники?
23. Начали оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком в ипотеку. Хотелось бы знать сколько времени занимает этот процесс от начала до конца (неделю, месяц?).
Суслова Наталья Ивановна 20.11.2019 10:13
23.1. Вашу сделку условно можно поделить на несколько этапов: 1)подготовка, сбор документов; 2) заключение договора купли-продажи в банке; 3) регистрация перехода права и обременения в Росреестре; 4) окончательный расчет по сделке. За неделю точно не управитесь, а вот в пределах месяца вполне реально. Всё зависит о согласованности действий самих сторон, сотрудников банка, а также от загруженности Росреестра.
24. 20 дней назад получили задаток на участок, есть бумажная расписка. Но покупатель тянет с оформлением купли-продажи, ссылаясь на то что вот вот перечислят ему деньги и тогда сделаем сделку. Покупатель попросил завести на участок стройматериалы так как хочет побыстрее начать строительство, я разрешила. Сейчас у нас есть новый покупатель на участок, могу ли я вернуть задаток и не продавать ему участок, и не получится так что покупатель запросит большую сумму чем дал по расписке?
Минаева Ольга Валериевна 19.11.2019 14:34
24.1. Добрый день.
Если вы не заключали никакого Договора, то можете вернуть деньги, но задокументируйте данный факт.
Бабенко Олег Олегович 19.11.2019 14:36
24.2. Добрый день. Если коротко то:

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Карпенко Ирина Николаевна 19.11.2019 14:43
24.3. Не всегда участники сделки знают о том, какие требования к ним предъявляет закон. А закон говорит, что если сделка (после заключения договора задатка) срывается по вине продавца, то он обязан вернуть задаток в двойном размере и к тому же еще возместить ущерб несостоявшегося покупателя. Что имеется в в виду под ущербом? Например, покупатель закупил стройматериалы для ремонта дома или квартиры, который собирается купить. Или взял кредит для покупки (с процентами!). То есть, он понес ущерб из-за несостоявшейся сделки, и ему придется в суде (если до этого дойдет дело) доказать наличие ущерба и то, что ущерб связан именно с данной сделкой. А если сделка не состоялась уже по вине покупателя, то в таком случае покупатель теряет право на возвращение задатка. Совет: если вы видите, что подходит срок сделки, то следует воспользоваться установленным законом порядком приглашения на заключение сделки. Самый лучший вариант — обратиться к нотариусу, чтобы он выслал покупателю приглашение к сделке. Если покупатель не явится в назначенный срок без уважительной причины, то нотариус составит акт, в котором будет зафиксирована неявка покупателя. Этот акт — подтверждение того, что вина в срыве сделки лежит на покупателе, и продавец тогда может смело оставлять задаток себе.

Вопрос по теме

?
Хочу купить долю в доме. Собственник построил одноэтажный дом на участке и поделил его на квартиры. Т. е. получается продается определенная доля в доме, но по оформлению это 1/15 часть дома и 1/25 часть участка. Подскажите, какие риски при приобретении данной недвижимости и на что обратить внимание при сделке?
25. Хочу продать квартиру в доме на 4 квартиры (типа таунхаус), квартира в собственности, но к квартире есть еще 1/4 доли земельного участка, на котором расположен этот дом. Подскажите, необходимо ли получать от соседей отказ от права приемущественной покупки? Можно ли оформить это в одном договоре и требует ли нотариального оформления такая сделка?
Назаренко Денис Юрьевич 15.11.2019 13:54
25.1. Добрый день! Вы можете выделить свою долю из дома (получить 100% на квартиру) и выделить в собственность 1/4 доли земельного участка и тогда распоряжаться ими в полной свободе. Никакие отказы или согласия соседей не потребуется и нотариального оформления тоже.
26. Построили дом с участием средств мат. капитала. Сейчас выделяем доли детям через дарственную. Впоследствии планируем переехать в другой регион. Риэлтор объяснил, что при продаже дома возникнут трудности с оформлением сделки продажи у нотариуса. Так ли это?
И можно ли совсем обойтись без нотариуса.
P.S. В опеке сказали, что им для разрешения на продажу не важно каким способом будут выделены доли на детей.
Девятерикова Екатерина Владимировна 14.11.2019 10:35
26.1. Добрый день! Без нотариуса не обойтись, согласно ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ сделки по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетним, подлежат нотариальному удостоверению.
27. Может ли супруг подарить жене коммерческую недвижимость, купленную в браке. Была совершена покупка нескольких помещений в одном торговом здании, оформили часть помещений на жену, часть на мужа. Бывший собственник со временем распродал все оставшиеся помещения, а оставшийся холл, который по документам является помещением общего пользования подарил новым собственникам в долях, пропорционально площади помещений, которые он им продал ранее, чтобы снять с себя бремя содержания. Теперь стал вопрос о том, что каждый новый собственник (их стало 6) должен заключать самостоятельно договора с РЭС, водоканалом и пр. для содержания своего помещения. И вышло так, что мы теперь вынуждены делать все эти пакеты документов на обоих супругов, что крайне неудобно и невыгодно. Заранее этот вопрос не продумали, так как бывший собственник убеждал нас при заключении сделки, что никаких хлопот с электричеством не будет-как и при аренде мы будем компенсировать все расходы по счетчикам, а он будет централизованно оплачивать всё сам. С продажей последнего помещения и оформлением договора дарения долей помещений общего пользования (холла и санузла) он по факту больше не собственник и требует от нас ускорения решения вопроса по электричеству, воде и пр. Хотим оформить все помещения на одного супруга. Подскажите, пожалуйста, 1) можно ли оформить договор дарения между супругами через МФЦ; и как можно оформить дарения долей. Заранее благодарю Вас за ответ!
Калашников Владимир Валентинович 13.11.2019 12:05
27.5. Договор дарения оформить нельзя. Т.к это совместная собственность. Она принадлежит и супругу и супруге. Следовательно нельзя подарить самой себе.
Надо оформлять соглашение о разделе имущества. Обращайтесь к нотариусу (ст. 39 СК РФ)
Шишкин Виталий Михайлович 13.11.2019 12:06
27.6. Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. Через МФЦ не получится. Можете обратиться к нотариусу и он сам все оформит. Потом просто зарегистрируете в МФЦ, ст.8.1 ГК РФ,ст.40 СК РФ. Договор дарения доли можно тоже у нотариуса оформить

части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Сушков Максим Вячеславович 13.11.2019 12:08
27.7. Добрый день.
По сути это совместная собственность, статья 34 СК РФ. Если она оформлена на кого-то одного, то эта собственность без определения долей, поэтому их сначала по соглашению нужно определить, статья 244 ГК РФ, а потом уже дарить. Договор дарения долей оформляется у нотариусов, а не в МФЦ. В МФЦ вы можете зарегистрировать переход права на основании договора дарения.
Лигостаева Антонина Васильевна 13.11.2019 12:10
27.8. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Но получение имущества по договору дарения от мужа, законом не предусмотрено, так как всё имущество изначально находится в собственности обеих супругов! Передать имущество третьим лицам, для передачи его впоследствии жене, ещё дороже обойдётся, поэтому не стоит мудрить. Если намечается процедура банкротства, то все сделки отменят в суде. Можно заключить брачный контракт, в котором и указать кому из супругов, что принадлежит. см. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 40 СК РФ. Брачный договор (действующая редакция)
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора (действующая редакция)
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Каравайцева Елена Александровна 13.11.2019 12:11
27.9. Можно оформить договор дарения между супругами в случае, если даримое имущество не является общей совместной собственностью. Понятие общей совместной собственности определено ст. 34 СК РФ. Если имущество находится в режиме совместной супружеской собственности, то имущество может быть передано только по соглашению о разделе совместно нажитого имущество.
Парфенов Валерий Николаевич 13.11.2019 12:24
27.10. Коммерческая недвижимость купленная в браке согласно ст 34 СК РФ является совместной собственностью супругов Муж не может подарить, то что принадлежит обоим супругам Здесь нужно супругам действовать в два этапа
1.Составить у нотариуса соглашение о разделе имущества ст 38 СК РФ Это можно сделать и в период брака

2.Затем муж может оформить
договор дарения ст.572 ГК РФ своей доли. . Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Так что супругам два раза придется посетить нотариуса.
Икаева Марьяна Николаевна 13.11.2019 12:24
27.11. Здравствуйте Ирина

Если все имущество приобретено всеми в долях, вы свои доли должны определить, обратившись к нотариусу для совершение сделки по договору дарения ст 572 ГК РФ и согласно ст.42 Федеральногт закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019) зарегистрировать.




Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 42

КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Таштимиров Урал Ильгамович 13.11.2019 12:27
27.12. Ваши части помещений коммерческой недвижимости, т.е. обоих супругов приобретены и оформлены в период брака и являются совместно нажитым имуществом, без определения долей.
Чтобы дарить нужно выделить доли соглашением, оформляемым у нотариуса.
Определив доли, Ваш супруг может подарить Вам (ст.572 ГК РФ)-опять же через нотариуса, так как это касается отчуждения долей,
с последующим оформлением в МФЦ.
Проект договора может предоставить нотариус - за энную сумму.
Шабанов Николай Юрьевич 13.11.2019 12:37
27.13. Здравствуйте, чтобы оформить договор дарения долей ГК РФ ст.572, надо, чтобы эти доли существовали, у Вас же совместная собственность супругов СК РФ ст.34. У Вас есть два варианта действий: 1) Раздел совместной собственности, согласно ГК РФ
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Т.е. придется трансформировать совместную собственность в долевую, а затем заключить договор дарения доли;
2) Заключение соглашения о разделе совместного имущества супругов, согласно СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
...
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Второй вариант быстрее и проще осуществляется.
Чередниченко Владислав Александрович 13.11.2019 12:45
27.14. Если указанные помещения были приобретены в браке, то это совместно нажитое имущество (ст.34 СК РФ) и принадлежит оно и супругу и супруге. Поэтому чтобы сделать задуманное вами, вам нужно сначала определить доли в данном имуществе. Сделать это можно только через заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества или через брачный договор у нотариуса. А уже после этого вы можете на основании договора дарения оформить всю недвижимость на жену.
Урванцев Вячеслав Леонидович 13.11.2019 12:48
27.15. Здравствуйте, Ирина. Единственный приемлимый вариант в Вашей ситуации - это заключение брачного договора в порядке ст.40 СК Рф,, которым будет предусмотрено, что данное имущество утрачивает статус общего совместно нажитого и становится личной собственностью одного из супругов,
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Но тем не менее Вы должны понимать правовые последствия данной сделки, то есть данное имущество не может быть подвергнуто разделу, в случае расторжения брака. Ни договор дарения, ни купли продажи заключить нельзя, так как в данном имуществе есть доли каждого из супругов, а ни подарить, ни продать самому себе нельзя.
Удачи Вам.
Мингазов Юрий Саитгареевич 13.11.2019 13:27
27.16. Подарить то Вы можете, для начала определив доли и затем подарить свою долю, НО это Вас не спасет, если речь идет о банкротстве.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).
2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момен.
28. Я хочу выкупить долю в родной сестры в квартире, которая принадлежит мне и сестре, используя мат капитал. Нотариусы отказывают нам в оформлении договора купли-продажи, мотивируя тем, что мы близкие родственники, но по практике других городов видно, что такие сделки имеют место быть. Сестра с нами не проживает.
Тхагапсоев Артур Султанович 13.11.2019 10:59
28.1. Никакого запрета в Вашем случае законодательство не содержит, тем более что это не вопрос нотариуса, а пенсионного фонда.
Михалева Марина Александровна 13.11.2019 11:07
28.2. Добрый день, Елена! Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не содержит подобных ограничений. Статья 7 названного Закона позволяет улучшать жилищные условия по усмотрению держателя сертификата.
На практике в отделении пенсионного фонда могут отказать в распоряжении средствами на приобретение доли. Но мотивом для отказа обычно является то обстоятельство, что, доля в квартире не выделена в натуре и не является изолированным жилым помещением. Люди обращаются в суд.
Из вашего случая следует, что приобретение доли в квартире фактически означает приобретение квартиры полностью. Поэтому опасения Ваши напрасны. Обращайтесь в ПФР и решайте вопрос с ними.
Удачи Вам.

Вопрос по теме

?
Какие документы нужны для оформления банкротства, цена услуги. Возможно ли после оформления банкротства иметь сделки с недвижимостью?
29. Покупаем квартиру по ипотеке на вторичном рынке. Экспертиза, проведённая юристами банка выявила, что: "Договор купли-продажи Квартиры со стороны Продавца (предыдущего правообладателя) заключен представителем, действующим на основании Доверенности от 28.01.2019. Сведения об отзыве доверенности на момент заключения Договора купли-продажи не выявлены. В случае, если представитель действовал от имени Продавца без соответствующих полномочий либо с превышением предоставленных ему полномочий, а также, если Продавец по Договору купли-продажи (предыдущий правообладатель) состоял в браке на момент приобретения права собственности на Квартиру и согласие его супруга/бывшего супруга на совершение сделки по отчуждению Квартиры отсутствовало, Договор купли-продажи может быть признан недействительным, что может повлечь для Правообладателя и нового правообладателя утрату права собственности на Квартиру. Поскольку с момента заключения Договора купли-продажи и оформления права собственности Правообладателя на Квартиру прошло менее 1-го года существует вероятность оспаривания сделки по отчуждению Квартиры заинтересованными лицами в судебном порядке. (ст. ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ)
В правовом заключении указали: "До совершения сделки получить актуальные документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных в Квартире лиц."
Юристы риэлтерского агенства говорят, что раз росреестр оформил первую сделку и зарегистрировал собственность - значит всё нормально.
Как нам правильно поступить, и что требовать у Продавца? Или действительно всё нормально.
Калашников Владимир Валентинович 12.11.2019 19:48
29.1. Да ничего не требовать. Ст. ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ сами по себе не так легко применимы. Обстоятелства которые в них указаны еще надо доказать (ст. 55-56 ГПК РФ)
Деревянко Станислав Юрьевич 12.11.2019 19:48
29.2. Советую всё-таки прислушаться к юристам банка. Это всё-таки в их интересах тоже чтобы вы не попали впросак если есть реальная угроза за оспаривание сделки по отчуждению квартиры заинтересованными лицами в суде (ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ). Что потребовать у продавца должен знать ваш юрист либо риэлтор.
Урванцев Вячеслав Леонидович 12.11.2019 19:50
29.3. Здравствуйте, если сведения об отзыве доверенности на момент заключения Договора купли-продажи не выявлены, то и оснований по оспариванию ранее заключенной сделки в порядке ст. 167, 181, 183, 185, 189, 196, 197, 200 ГК РФ, к тому же Вы будете добросовестным приобретателем, к которому реституция применима только по основаниям ст.302 ГК РФ
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Удачи Вам.
Шишкин Виталий Михайлович 12.11.2019 19:50
29.4. Уважаемый Александр!

Так надо получить актуальные документы до регистрации сделки, все верно. Чтобы минимизировать все риски. Если уж не свести к нулю. Если в жилье никто не зарегистрирован, если продавец не в браке или в браке, но предоставил согласие супруга на отчуждение (ст.33-39 СК РФ) , если доверенность не отозвана и действительна (ст.185,185.1,188 ГК РФ) - то нет и оснований признавать договор недействительным, ст.166-181,200, 454 ГК РФ.Юристы банка просто перестраховываются, на то они и юристы банка. А так по сути они правы. Говорят о прописных истинах, чтобы не попасть впросак.
Что касается утверждения риэлторов, что раз росреестр оформил первую сделку и зарегистрировал собственность - значит всё нормально, это не так. Данный факт не даёт стопроцентной гарантии.
Таштимиров Урал Ильгамович 12.11.2019 19:55
29.5. Вполне нормальное заключение по экспертизе договора.
Так и запрашивайте: свежую выписку из росреестра, согласие жены, если есть дети разрешение органов опеки.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.
Договоритесь - заключаете сделку, а нет - так нет.
Икаева Марьяна Николаевна 12.11.2019 20:03
29.6. Здравствуйте Александр

Экспертизы документов не всегда хватает так как Росреестр не несет ответственность по признанию сделок недействительными
Закажите выписку с ЕГРН на просмотр обременения и переход прав собственности
Получите актуальные документы до регистрации сделки о всех правах лиц, которые имели право на сделку в том, числе проверьте есть ли согласия супруга (ги) на совершение сделок, проверьте зарегистрированных лиц в доме и снятых с регучета
во избежание признании сделки недействительной Ст. ст. 166, 167, 181, 179, 196, 200 ГК РФ.
Шабанов Николай Юрьевич 12.11.2019 20:15
29.7. Здравствуйте, единственный момент в этой сделке, который действительно имеет смысл выяснить по мере возможности, это наличие супруги на момент приобретения квартиры, опять же это имеет смысл, если предыдущий собственник приобретал ее по возмездной сделке и состоял в браке, это совместная собственность супругов СК РФ ст.34. Но расторгнуть сделку на этом основании практически невозможно СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
...
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Поэтому, полагаю что у Вас нет серьезных оснований для беспокойства. А то что указали в заключении, это требование банка о предоставлении перед сделкой справки из паспортного стола о том, что в квартире на регистрационном учете по месту жительства никто не значится.
30. Земельный участок в СНТ был приобретен мной в 1999 г согласно нотариально заверенной расписке. Договор был составлен позднее. Первоначальный собственник владел участком с 1983 г. Поскольку правоустанавливающие документы (на тот период постановление администрации и профкома предприятия о выделении земельного участка) на первоначального собственника не сохранились (поиски в архивах результата не дали), местонахождение собственника неизвестно, сделка по купле-продаже не зарегистрирована, то в силу сложившихся обстоятельств и в условиях противодействия со стороны председателя правления СНТ встал вопрос об оформлении участка в собственность по приобретательной давности. Участок ранее учтен (есть техпаспорт на строение с БТИ, участок отображен на генплане территории CНТ), но сведения по нему в ГКН отсутствуют. Участок прошел процедуру межевания, но при постановке на кадастровый учет выявилась реестровая ошибка (наложение границ со смежным участком). Со смежником договориться не удалось и вопрос решался в судебном порядке. Была проведена судебно-землеустроительная экспертиза, подтвердившая наличие реестровой ошибки. Исковое требование по исправлению ошибки было уточнено в соответствие с рекомендациями экспертов. Суд своим решением наличие ошибки признал (ответчик не возражал), но в удовлетворении искового требования отказал, мотивируя свой отказ тем, что судебной защите подлежит нарушенное право, а поскольку я не являюсь собственником участка, это право у меня отсутствует. Апелляционная жалоба не удовлетворена. С этим решением можно было бы согласиться, если был бы спор о собственности. Но спора о собственности нет, т.к. нет спора по смежной границе по фактическому землепользованию (на местности), забор устанавливал собственник смежного участка, интересы третьих лиц не затрагиваются (участки стоят обособленно), права собственника не нарушаются (исправление реестровой ошибки не меняет ни площадь ни конфигурацию смежного участка).
Вопрос: Как решение суда согласуется с нормами ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» где в п.3 ст.61 говорится, что «исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости», а в п.6 ст.61 указано, что «суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях».
И второе-есть ли перспективы обжалования решений судов первой и апелляционной инстанций.
Эринью Анна Олеговна 10.11.2019 20:43
30.1. Почему Вы связываете свою ситуацию с п. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" эта статья совсем о другом. Ваша ситуация базируется на общим принципе гражданско процессуального права (Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.), а не на этой статье. Вот суд и отказал. И где Вы видите в своей ситуации прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, если такого факта в Вашей ситуации нет и не может быть.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Бабушка и дедушка владеют пополам квартирой. Как им переоформить ее на внука?

16.09.2019 в 10:39
353 просмотров
Автору бабушка с дедушкой хотят передать свою квартиру. Но не знают, как это лучше, а точнее дешевле, сделать.
Комментарии (22)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как продать квартиру: два случая, когда продавцы лишились и жилья, и денег

05.06.2019 в 10:18
5753 просмотров
Процесс купли-продажи недвижимости между физическими лицами настолько упрощен законодательно, что теперь даже не нужно ходить к нотариусу, чтобы заверить сделку.
Комментарии (65)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Россияне смогут дистанционно покупать жилье

16.05.2019 в 18:41
3287 просмотров
Сегодня Министерством юстиции Российской Федерации разрабатывается инициатива по внедрению в жизнь технологии покупки жилых помещений дистанционно с помощью двух и более нотариусов, находящихся в разных уголках нашей страны.
Комментарии (42)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Особенности покупки жилья на вторичном рынке

07.02.2019 в 12:08
333 просмотров
Вторичный рынок недвижимости удобен тем, что дает возможность приобрести жилье по доступной цене, но вместе с тем создает некоторые трудности при совершении сделок купли – продажи.
Комментарии (11)
Рейтинг публикации: 0 ( )

«Чёрные маклеры» – кто это?

10.12.2018 в 15:36
3275 просмотров
«Чёрные маклеры» на рынке недвижимости - это люди, специализирующиеся на мошенничестве в различных его проявлениях. Связываясь с ними, вы очень рискуете.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X