Регистрация сделки - вопросы и ответы

Регистрация сделки

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Могу ли отменить сделку купли продажи? Вчера сдали документы на регистрацию?

1.1. Просто так в одностороннем порядке отказаться от договора нельзя, если он подписан. Если есть основания для расторжения договора, то придется обращаться в суд в соответствии со ст.450 ГК РФ. Уклонение от регистрации не поможет, поскольку это можно сделать принудительно через тот же суд.

1.2. Можете приостановить регистрацию сделки. Заявление о приостановлении государственной регистрации правЗакон дает возможность участникам сделок с недвижимостью притормозить регистрацию прав собственности самостоятельно. Для этого любой из участников сделки купли-продажи квартиры пишет заявление о приостановлении государственной регистрации прав, и передает его в Росреестр.
Если процесс регистрации перехода права по сделке еще не закончен, то регистрация приостанавливается на основании такого заявления. Заявитель при этом должен указать причины для такой приостановки, и указать срок желаемой приостановки, но не более 6 месяцев.

2. Требуется ли согласие супруга для регистрации сделки покупки земельного участка?

2.1. Доброе утроЙЙ Законодательство РФ не требует получения согласия супруга при регистрации сделки покупки земли В соответствии со ст 35 сК РФ такое согласие нужно только при отчуждении недвижимости.

3. Как провести сделку по покупке зем. участка С/Х не имея регистрации (прописки) ?

3.1. Здравствуйте, Алексей! Отсутствие регистрации не препятствует Вам совершить сделку купли-продажи. В договоре купли-продажи Вы можете указать фактическое место жительства. Согласно ч.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Отсутствовать регистрация может по разным причинам.

4. Какие документы нужны при регистрации сделки при продажи между 2 юридическими лицами?

4.1. Нужен договор купли-продажи и учредительные документы. Если сделка является крупной или является сделкой в совершении которой имеется заинтересованность то нужен протокол общего собрания.

4.2. Договор купли-продажи, а также регистрация в росреестре данного перехода права собственности, определенные формы по налоговой инспекции. Удачи Вам

5. При регистрации сделки при продажи между 2 юр.лицами?

5.1. Здравствуйте! Вам был дан подробный ответ на Ваш вопрос. Если у Вас остались вопросы, обращайтесь на платную консультацию к любому юристу сайта. Удачи и добра!

Для совершения ипотечной сделки в банк требуется предоставить правоустанавливающие документы с отметкой о гос. регистрации. Ввиду определенных обстоятельств отметка о гос. регистрации утеряна Продавцом, отсутствует в Рос. реестре, в наличии только правоустанавливающие документы без отметки.
Согласно закону, и какого нормативного акта в банк можно не предоставлять отметку о гос. регистрации? Возможно по закону эту отметку можно заменить выпиской ЕГРН?
Читать ответы (1)

6. Регистрация сделки купли-продажи садового участка с рассрочкой платежа.

6.1. Здравствуйте! Заключайте договор купли-продажи с рассрочкой платежа, а переход права собственности в Росреестре. Будет установлена ипотека в силу закона в пользу продавца.


7. Нет регистрации собственности квартиры с какого года будет остановлена сделка.

7.1. Из вашего вопроса трудно что-либо понять. Если вам нужна юридическая консультация, следует изложить ситуацию полностью и задать вопрос.

8. Деньги продавцу за покупку дома передавать до обращения в регистрационный центр или после регистрации? Что значит сделка с обременением.

8.1. Добрый день, по договоренности сторона. В случае оплаты после регистрации на недвижимость будет наложено обременение (залог) до момента полной оплаты.

8.2. Здравствуйте!
В данном случае передавать как указано в договоре.
Если Вы оплачивается наличными, то лучше воспользоваться ячейкой.
Если оплачиваете через банк, то воспользуйтесь аккредитивом.
Сделка с обременением, то есть на недвижимость будет наложен обременение. Вы не сможете распоряжаться имуществом.


С уважением, юрист Дмитрий Квон.

8.3. Есть разные ситуации, которые должны быть отражены в договоре по сделке...
И обременение бывает с разными обстоятельствами.
Для того, чтобы защитить свои средства и права, обратитесь к конкретному юристу с документами для анализирования.

9. Как правильно оформить сделку купли продажи приватизированного участка. Участок был приватизирован на основании постановления администрации района. Составлен договор купли-продажи без нотариального заверения. Нужно ли присутствие лично продавца участка при подачи документов на регистрацию в Росреестр, либо через МФЦ или покупатель может сам всё оформить?

9.1. Обязательно участвовать в сделке обеим сторонам или их представителям.

10. Оформление договора дарения с правом пожизненного проживания между близкими родственниками будет являться действительной сделкой и пройдет ли этот договор государственную регистрацию или будет в регистрации отказано? Спасибо.

10.1. Согласно принципа свободы договора, в случае если стороны обладают всеми необходимыми правами, между ними может быть заключен любой договор и, так как в данном случае имеет место переход права, обязательна государственная регистрация.

10.2. Добрый день, да, указанный договор будет являться действительной сделкой.

11. Сведения в ЕГРН имеются только об участке и жилом доме. Баня и хоз. блок не учтены. Как правильно оформить сделку купли-продажи, чтобы у новых владельцев не возникло сложностей в постановке этих сооружений на кадастровый учет? Указать в договоре "более никаких иных жилых помещений" не имеется, "никаких иных..." - стороны сделки согласны в таком состоянии оформлять договор. Вопрос - чтобы его зарегистрировали и не было дальнейших проблем с регистрацией уже построенного, но не учтенного. Спасибо!

11.1. Здравствуйте. При регистрации договора перехода права собственности регистрационные органы не проверяют, какие строения есть на участке. По общему правилу все строения на земле следуют судьбе земельного участка. Вам в любом случае зарегистрируют договор, даже без указания, что "никаких иных строений нет". Однако, чтобы в дальнейшем не было никаких споров - лучше сразу зарегистрировать строения в упрощённом порядке и продавать участок вместе со всеми строениями.

11.2. Здравствуте. Составляете договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Не зарегистрированные строения не вносите в договор. Новый собственник сам решит вопрос о постанове на учет данных объектов как вновь построенных. В договоре не надо делать никаких приписок по незарегистрированным строениям, главное чтоб цена всех устроила.

12. В момент выдачи сертификата молодой семье, нас не предупредили о том что земельный участок, на котором мы собираемся строить дом, должен быть у нас в собственности-мы владеем этим участком на правах аренды с 2013 года. Сейчас выяснились эти обстоятельства, а до конца срока действия сертификата осталось 2 недели. Как нам быть? Есть ли шансы им воспользоваться в момент регистрации сделки?

12.1. Применить жилищный сертификат надо в течение девяти месяцев с момента его выдачи. Получив на руки сертификат, семья должна обратиться с ним в банк, не позднее, чем через два месяца. Таким образом, после выдачи сертификата, супругам надо подобрать подходящую квартиру и обратиться в банк, который участвует в государственном проекте по обеспечению жильем молодых семей. В банке семье откроют персональный счет, куда поступит субсидия. Кредит на квартиру можно оформить в этом же учреждении. Банк выдаст супругам договор, необходимый для совершения последующих операций. Жилищный сертификат можно использовать для погашения части стоимости жилья или для дополнения своих денежных средств в процессе приобретения квартиры. Также допустимо применить его при ипотеке, как первоначальный взнос. Если сертификат будет испорчен или потерян, то семья может подать заявление на выдачу его копии. С этой целью надо обращаться в орган местного самоуправления. Дубликат должны выдать через месяц.

13. Я заключил предварительный договор на продажу своей квартиры и получил задаток от предполагаемого покупателя. Могу ли я до полного оформления продажи квартиры через портал Госуслуг выписаться из неё и оформить там же временную регистрацию сроком на 1 месяц? Если сделка не состоится, смогу ли я там опять постоянно прописаться? Какие суммы я должен буду за это заплатить, когда и где?

13.1. Здравствуйте Валерий!
Через портал Госуслуги Вы сможете подать только заявление, а в назначенную дату и время Вы будете обязаны явиться в орган ФМС с паспортом лично и только после этого будете сняты с регистрационного учета по месту жительства. Обращаю Ваше внимание, что на регистрацию по новому месту жительства законодательством установлен срок 7 дней. В случае нарушения этого срока предусмотрена административная ответственность.
Зарегистрироваться по месту пребывания в жилом помещении Вы имеете право в любое время пока являетесь собственником жилого помещения.
За услуги по регистрации/снятию с учета плата не предусмотрена.
Однако, все эти действия нецелесообразны. Вы имеете право согласовать с продавцом и указать это условие в договоре купли-продажи Вашу обязанность выполнить все действия по снятию с регистрационного учета из жилого помещения после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Это защитит Ваши права и не ущемит права Продавца.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X