Сделка между покупателем и продавцом

Советы юристов:

1. Как правильно провести фиктивную сделку купли-продажи квартиры между тетей-продавцом и племянником-покупателем?

1.1. Она не будет считаться фиктивной, вы делаете договор купли продажи или дарственную на квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Покупатель купил квартиру за материнский капитал. Продавец в другом городе, квартиру продавал риэлтор по генеральной доверенности. Риелтор и покупатель заключили договор на сумму материнского капитала, но по факту продавцу перечислили половину, часть наличными была поделена между покупателем и риэлтором. Продавец такую сделку желает объявить мошеннической, опираясь на нецелевое использование средств материнского капитала. Ответственность продавца в данном случае?

2.1. Вам нужно расторгнуть сделку и (или) наказать покупателя, риэлтора? Средства мат. капитала перечисляются на счет продавца в полном объеме в сумме, установленной договором. Счет указывается в заявлении о распоряжении средств мат. капитала. Как могло получится, что покупатель и риэлтор поделили часть денег от мат капитала?

Вам помог ответ? Да Нет
3. Между покупателем и продавцом заключен договор задатка, в котором не указано время покупки квартиры. Прошло две недели, по вине нотариуса, допустившего технические ошибки в доверенности на покупку жилья доверителю срок сделки купли-продажи квартиры оттянулся еще на 10 дней. Может ли продавец отказаться от сделки ссылаясь на то, что прошло более 20 дней с момента договора задатка?

3.1. Если в соглашении о задатке явно обозначено понятие задатка, то данное соглашение является обеспечением исполнения обязательств по заключению договора.
Ст.380 ГК -
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Во избежание последствий руководствуйтесь положениями заключенного соглашения.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Если не был заключён договор купли-продажи квартиры (хотя бы предварительный), то и никакого задатка быть не может
Это не задаток, а обычный аванс (предоплата), как бы вы там его не обозвали. В любое время можно отказаться от сделки.
Предоплата должна быть возвращена
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст.380 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет
4. После того как подписан договора купли-продажи земельного участка между продавцом и покупателем требуется ли присутствие продавца при регистрации сделки в Росреестре?

4.1. после того как подписан договора купли-продажи земельного участка между продавцом и покупателем требуется присутствие продавца при регистрации сделки в Росреестре.
С уважением, к.п.н., адвокат Юрист Королев

Вам помог ответ? Да Нет
5. Как аннулировать сделку продажи авто между мной, я продавец и моим мужем, он покупатель? Ему предъявлен крупный материальный иск и имущество в аресте.

5.1. Здравствуйте. Скажите, а автомобиль по договору купли-продажи уже прошел государственную регистрацию в органах ГИБДД?

Вам помог ответ? Да Нет
6. Какие надо собрать документы, чтоб оформить сделку купли продажи квартиры между близкими родственниками? Нужно ли обращаться в БТИ? Продавец пенсионер. Квартира в собственности более 10 лет. Продавец и покупатель проживают и прописаны в этой квартире и после сделки так же останутся в ней. Хочу обойтись без риэлтора. Подскажите.

6.1. Техпаспорт (БТИ) однозначно нужно делать - новый, поскольку действуют новые правила. Договор купли продажи.. подписываете, отдаете МФЦ на гос регистрацию, уплата госпошлины. Договор можно заказать у любого юриста данного сайта.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Вам риэлторы и не нужны. Вы можете найти в интернете договор дарения собственности или договор купли продажи. Если будет продажа НЕ ДОЛЕЙ то можете сдать документы в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Вам достаточно составить договор купли-продажи в простой письменной форме и обратиться в Росреестр для регистрации сделки. Обратиться в Росреестр можете через МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет
7. С риелторами заключено 2 договора между продавцом и покупателем до 4 октября, а между конторой и покупателем нет даты. Продавец не имеет права продать. Написали заявление о расторжении-риелторы отказывают. Как расторгнуть? Сделка ведь не состоялась. Надо ли им платить?

7.1. Вопрос странный вы же подписали договор там все условия расторжения прописаны очень конкретно читайте кто виноват что сделка не состоялась и читайте их последствия.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Между АО "х" и ПО "у" планируется заключение договора купли-продажи движимого имущества на сумму 70 000 000 рублей и 3 000 000 рублей ("у" продавец, "з" покупатель) ПО является участником АО "х" с долей участия 100 %. При этом раннее заключались аналогичные сделки не более месяца назад, балансовая стоимость ПО 43 000 000 000, а АО 330 000 000 (Совета директоров в АО отсутствует) вопрос: необходимо одобрять данную сделку, как сделку с заинтересованностью?

8.1. Здравствуете. :sm_ab:
Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно изучить Уставы АО и ПО определяющие порядок заключения таких сделок. Всё остальное гадание на кофейной гуще.

С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Вам необходимо оформить одобрение, но при этом нужно учесть не будет эта сделка в нарушении кредиторов, т.е. не будит ли ликвидация одного из учреждений. Вам еще нужно оформит согласие на крупные сделки.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Как обезопасить себя при оказании посреднических услуг между продавцом и покупателем (работаю на % от сделки и боюсь, что кинут)

9.1. Кира, добрый день!
Обезопасить себя можно только официально заключенным агентским договором с указанием всех условий и обязанностей сторон.
Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.


Нужно проверить все документы. Есть необратимые риски с неблагоприятными последствиями. Вы какие действия предпринимали?

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. 1. Не понятно с чьей стороны вы посредник;
2. Наверняка вы осуществляете деятельность по договору, тогда бояться нечего;
3. Если вы без договора действуете - тогда все может быть...

Вам помог ответ? Да Нет

10. В 2015 году была заключена сделка купли продажи жилого дома в рассрочку. По окончании времени покупатель не выполнил свои условия не смог вовремя рассчитаться. Между продавцом и покупателем было заключено доп. соглашение о продлении сроков выплат денежных средств за жилой дом. Но продавец отказывается регистрировать его в юстиции. Может ли покупатель через суд заставить его это сделать или зарегистрировать его единолично? Спасибо.

10.1. Суд может вынести решение о регистрации сделки (дополнительного соглашения) на основании части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае сделка (дополнительное соглашение) регистрируется в соответствии с решением суда.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Необходимо обратиться в суд, возможно в договоре купли-продажи были указаны еще штрафные санкции, за неисполнение обязательств по оплате договора в рассрочку.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Мама хочет продать дачу она один собственник, обязательно нужно сделку оформлять у нотариуса? И в какой момент лучше произвести расчет между продавцом и покупателем. Заранее спасибо!

11.1. Обязательной регистрации у нотариуса требуют только сделки с долями в недвижимости. Так что в Вашем случае такая регистрация не является обязательной.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Мама хочет продать дачу она один собственник, обязательно нужно сделку оформлять у нотариуса? И в какой момент лучше произвести расчет между продавцом и покупателем. Заранее спасибо!

Нет, необязательно. Может сразу идти в Росреестр, либо МФЦ, Деньги лучше получить при подписании Договора купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет
12. В ипотеку вложен материнской капитал. Теперь происходят споры между продавцом и покупателем. Скажите если вдруг признают сделку купли продажи не действительной а капитал уже вложен какая-то защита есть у ребёнка остаться без жилья.

12.1. Если суд признает сделку купли-продажи недействительной, то может быть применены последствия недействительности сделки - покупатели возвращают квартиру, а продавец возвращает средства МСК.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Трёх сторонний договор - покупатель, агент и продавец (все Юр лица). Агент нашёл продавца для покупателя, за это получает вознаграждения. Вопрос-вознаграждение может быть любым (по договоренности между продавцом и агентом) или не должно превышать какого то % от суммы сделки?

13.1. Любым, как пропишете в договоре, так и будет.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. При сделке купли-продажи 1/2 доли покупатели требуют, чтобы продавец и зарегистрированный жилец (отец) снялись с регистрационного учёта. С продавцом - вопросов нет, так как он собственник.
Как обезопасить отца, если сделка не состоится, т.к второй собственник может не захотеть вписать его обратно.
Можно ли составить между двумя собственниками соглашение о том, что в случае не продажи доли все ранее выписанные жильцы могут быть прописаны обратно?

14.1. Такое соглашение противоречит ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Вы продаете только долю, а не всю собственность. Выписываться никто не должен.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Если сделка с долевым участием несовершеннолетних совершена в мае 2016 года (договор написан между продавцом и покупателем 25.05.16) можно ли сейчас (сентябрь 2016) зарегистрировать его в росреестре?

15.1. Вы имеете в виду что не вступили в силу ещё поправки в закон от 2.06 2016 года когда обязательно нотариальное заверение сделок с долями?
Обратитесь в Росреестр, могут и отказать в регистрации поскольку не соблюдена нотариальная форма.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Если собственник (продавец) один, то договор купли-продажи можно заключить в простой письменной форме. Дата на договоре значения не имеет. Если два продавца (долевая собственность), то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Да можно зарегистрировать.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Международная сделка купили продажи. Заказчик в одностороннем порядке разрыве. Контракт и просит вернуть предоплату. Продавец пошёл навстречу, но сразу вернуть не может, частями. Покупатель получив первый платёж, пошёл и подал заявление на меня по факту мошенничества. Я посредник, кон пакта прямой между ними. Денег мне не передавал, в контракте меня нет.

16.1. Если Ваши отношения не оформлены договором, то нет здесь уголовного дела. Он не в суд обратился, а в полицию. Суд его пошлет подальше, в полицию. Но ст.159 УК РФ из того, что Вы здесь написали, я не вижу.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Пожалуйста как аннулировать сделку купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала? Хочу добавить что материнский капитал еще не поступил на счет продавца. Сделка зарегистрирована, но так как деньги (Материнский капитал) не перечислен на счет продавца в силу ипотека. Решение о расторжении сделки между продавцом и покупателем обоюдное.

17.1. Все очень просто, идите в регпалату и расторгайте договор.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Пожалуйста как аннулировать сделку купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала? Хочу добавить что материнский капитал еще не поступил на счет продавца. Решение о расторжении сделки между продавцом и покупателем обоюдное.

18.1. Если право собственности еще не зарег. Истрировано то отзовите документы из рег. палаты.

Вам помог ответ? Да Нет
19. В агентстве по недвижимости между продавцом и покупателем квартиры заключено соглашение о задатке. До истечения срока действия соглашения у покупателя возникла ситуация в связи с которой, он не имеет возможности приобрести квартиру и он был вынужден отказаться от сделки. Залог от продавца он не требует. Договор о купле продаже не составлялся. Агентство требует свои проценты, мотивируя тем, что они выполнили свою работу. Правы ли они.

19.1. Не правы они, раз нет договора, Пётр.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Могут ли инспектора в регистрационной палате, при оформлении сделки купли продажи, между лицом иностранного государства (продавцом) и лицом гражданином РФ (покупатель) , приостановить оформление сделки или отказать в оформлении, если они узнают (не важно как), что продавец, прибывает на территории РФ,без регистрации, т.е нарушает порядок прибывания иностранного гр. на территории РФ?

20.1. На указанном основание приостановление или отказ в регистрации не будут основаны на законе. Управление Росреестра не может проверять законность пребывания иностранных граждан на территории РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Суть вопроса: был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры между Продавцом и Покупателем и выплачен аванс в размере 50000 руб. Есть расписка в получении денег Продавцом. Сделка не состоялась в оговоренный срок. Продавец не хочет возвращать аванс. Как подать на него в суд? Спасибо.

21.1. Если у вас был заключен предварительный договор, можете требовать в судебном порядке заключения основного договора. По поводу возврата денег важно понимать, был ли это авансовый платеж, залог или задаток и по чьей вине не состоялась сделка. Необходимо просмотреть документы.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. прежде чем подавать в суд необходимо выяснить есть ли для этого основания. А для этого надо видеть договор.

Вам помог ответ? Да Нет

21.3. Иск составляется по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Какой пакет документов необходим для оформления сделки купли-продажи долей квартиры между сособственниками у нотариуса. Имеется два продавца долей и один покупатель (все сособственники).

22.1. Паспорта сторон и правоустанавливающие документы на доли.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Сколько стоит заверить документ купли продажи у нотариуса между продавцом и покупателем. (дом с участком). расценки по Башкирии. Сделка в г.Давлеканово.

23.1. Алина!
С данным вопросом вам либо лично либо по телефону нужно обратиться в нотариальную палату, вас там проинформируют.
С уважением, Анна.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Сделка купли продажи осуществляется между физическими лицами на торговой площадке через интернет. Какие действия нужно предпринять продавцу и покупателю для возможности предъявления претензий, и, в дальнейшем защиты своих прав в суде.

24.1. О какой торговой площадке идет речь и что является предметом продажи.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Я посредник между продавцом и покупателем, си все находимся в разных городах, как совершить сделку и мне получить проценты, но чтобы они друга друга не знали? Я физическое лицо.

25.1. Ответ возможен только на платной основе. Так как выходит за рамки консультации. В рамках бесплатной консультации предоставляется только информация, в каком направлении следует двигаться вопрошающему для решения его проблемы (и стоит ли двигаться вообще).
Но если Вам требуется «сопровождение» в пути - это только платно.
Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет
26. При проведении сделки купли продажи, покупатели были со стороны риэлтора продавец не оплатил комиссию, оговоренную устно при подписании авансового договора, договора между продавцом и риэлтором не было подписано, все происходило в консультационной форме по телефону, как вернуть комиссию.

26.1. Если было устно то не докажете и не вернете.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Договор купли-продажи автомобиля оформлен между продавцом, частным лицом, и покупателем, то есть мной, сразу выяснилось что запрет наложен на регистрационные действия, имею ли я расторгнуть договор и вернуть автомобиль, получить назад средства в течении 2 недель с момента заключения? Есть подозрения что автомобиль в залоге у банка, хотя ПТС мне отдал владелец при заключении сделки, в ПТС 1 владелец, в обещания владельца что запрет наложен приставами за неуплату штрафов, верится с трудом.

27.1. Вы вправе расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Да, пишите письменную претензию продавцу - не удовлетворит Ваши требования - обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Заверит ли нотариус сделку о передаче денег если между продавцом и покупателем было устное соглашение что передачи денег не будет но была заполнена бумага в которой указывалось что передача денег произошла и оба это подтвердили?

28.1. Да, должен заверить данную расписку.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Возможно ли получить имущественный вычет при покупки квартиры (в 2014 г), если через год после оформления сделки (в 2015 г) зарегистрирован брак между продавцом и покупателем?

29.1. Главное, что на момент купли-продажи не были в браке, а значит имеете право на вычет.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Как распределяются расходы на документы при оформлении сделки купли продажи между продавцом и покупателем? Кто за что платит.

30.1. По соглашению между ними
Госпошлину за регистрацию права собственности платит покупатель.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских