Сделка не состоялась по вине покупателя - вопросы и ответы

Сделка не состоялась по вине покупателя

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Возвращается ли задаток покупателю, если сделка не состоялась по его вине.

1.1. Нет, задаток не возвращается.

1.2. Нет, задаток является мерой обеспечения исполнения договора с обеих сторон. Если сделка не совершается по вине продавца, то он возвращает задаток в двойном размере, если по вине покупателя, то задаток остается у продавца..

1.3. По закону - нет.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком


1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

1.4. Согласно условиям предварительного договора.

2. Можете подсказать? Был заключён предварительный договор купли-продажи. В нём указана денежная сумма, которая передавалась покупателем продавцу, указанная как аванс. Возвращается ли она покупателю в случае, если сделка не состоялась по вине покупателя? Если да, то в какой срок и как?

2.1. Для ее возврата необходимо предъявить письменное требование на основе норм ГК с указанием срока.

2.2. Да, аванс возвращается в любом случае.

2.3. Если данная сумма не была оформлена как задаток, то в силу норм действующего законодательства подлежит возврату. Срок подразумевается разумный.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

3. Я заплатила АН сто тысяч рублей за продажу квартиры и сопровождение сделки. По вине покупателя сегодня сделка не состоялась. Они забыли заплатить госпошлину Россреестр. Риэлтор этот вопрос не проконтролировала. Теперь опять надо заново сдавать документы и ждать 9 рабочих дней. Не могу ли я подать претензионную жалобу на риэлтора на некачественное сопровождение сделки. И потребовать денежный возврат 50% от сделки. Так как услугой риэлтора я недовольна.

3.1. Здравствуйте.
Можете обратиться к руководству АН и подробно описать все аспекты работы, которыми Вы не довольны.

4. Продавали дом, была дана часть деньг без расписок. А теперь по прошествии полу года сделка не состоялась по вине покупателя. Что теперь делать, как быть с деньгами.

4.1. Должны быть предварительный договор, соглашение о задатке и расписки.

4.2. Смотря что, Вам подсказывает Ваша совесть и какие вообще документы были между Вами оформлены. Они есть в электронном виде? По данному вопросу стоит обратиться к адвокату на личную консультацию.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

5. За участок были несколько раз внесены деньги в виде задатка по расписке, оплачена третья часть оговоренной суммы, срок составления договора не указывался, сделка не состоялась по вине покупателя, можно ли вернуть деньги.

5.1. Конечно,
напишите телеграмму (с уведомлением о вручении), письмо заказное с уведомлением и описью вложения, с требованием заключить договор купли-продажи в течение, к примеру, 10 дней с момента направления вами телеграммы и письма, или вернуть в указанный срок деньги в 2-м размере. Укажите реквизиты для перечисления денег. Назначьте место и время сделки, явитесь со свидетелями в назначенное место.
Следующее письмо уже просто требуете вернуть задаток в 2-м размере, укажите срок - не менее 7 дней, и реквизиты для оплаты.
По истечении этого срока - иск в суд.

6. Надо ли возвращать аванс если не был подписан догорор и сделка не состоялась по вине покупателя.

6.1. Здравствуйте.

Да, аванс нужно, а вот если оформлен как задаток, то нет.

7. При продаже квартиры был составлен договор о задатке на куплю-продажи квартиры, на 1 месяц, в сумме 50 тыс., но срок договора истек, а сделка не состоялась по вине покупателя. Вопрос: Нужно ли мне отдавать деньги или они останутся у меня?

7.1. Здравствуйте, Инна!

Ответственность должна быть прописана в предварительном договоре, следовательно без изучения документов очень сложно ответить на Ваш вопрос!

Рекомендую вам обратиться к любому юристу данного сайта за платной консультацией!

7.2. Здравствуйте.
Если вы продавец и сделка не состоялась по вине покупателя, то вы не должны ничего возвращать.
И необходимо обратить внимание, что у Вас указано в договоре "аванс" или "задаток".

7.3. Добрый день.
Статьей 381 Гражданского кодекса установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Следовательно, если вы Продавец, а сделка сорвалась по вине Покупателя, вы оставляете задаток у себя.
Но, внимательно еще раз пересмотрите Соглашение о задатке заключенное с Продавцом, об условиях его выдачи и возврата.

8. Сделка не состоялась по вине покупателя. Был внесен задаток. Чтобы все правильно завершить что необходимо запросить от покупателя чтобы в будущем не было недоразумений?

8.1. Здравствуйте! Если Вы составляли предварительный договор купли-продажи то соглашение о расторжении договора составьте. Пропишите что претензий друг к другу не имеете и задаток не возвращается. (по закону) если покупатель отказался от сделки.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение