Сделки между близкими родственниками

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. Разрешается ли совершать сделку купли-продажи между близкими родственниками?
Горлышева Евгения Васильевна 21.05.2016 00:03
1.1. Да, конечно можно близкие родственники могут совершать такие сделки.
Между супругами купля-продажа невозможна.
2. Обязательно ли при регистрации сделки по договору дарения между близкими родственниками оформлять акт приема-передачи квартиры? Если акт не был оформлен и к договору не приложен, какие юридические последствия могут быть? Спасибо.
Цехер Григорий Яковлевич 31.10.2019 18:58
2.1. Обязательно ли при регистрации сделки по договору дарения между близкими родственниками оформлять акт приема-передачи квартиры?
Нет.
3. Собственниками квартиры являются муж, дочь и я, т е 1/3 доли у каждого. Муж хочет свою долю переписать на дочь, если оформить дарственную, при оформлении у нотариуса оценочную стоимость квартиры нужно заказать в БТИ или действительна стоимость указанная из выписки техпаспорта за 2007 г, т.е новую выписку заказывать или старая остаётся в силе насчёт стоимости квартиры? И второй вопрос: возможно ли между близкими родственниками купля-продажа этой доли? (Формально) и платится какие либо налоги государству при такой сделке? Буду благодарна за ответ.
ООО КН "Лидер-кадастр" 01.09.2019 20:29
3.1. Добрый день! Сделка возможна, налог платиться не будет, стоиомсть квартиры будет браться из ЕГРН, данные 2007 года конечно не подойдут. Но новый паспорт БТИ заказывать не обязательно, нотариус сам закажет выписку из ЕГРН.

Всего хорошего!
4. Какие документы нужны для оформления договора дарения доли в квартире между близкими родственниками для проведения сделки?
Ларионова Юлия Викторовна 30.07.2019 23:02
4.1. Здравствуйте! Необходимы документы подтверждающие доли в праве собственности
Если остались вопросы, обращайтесь
С уважением.

Вопрос по теме

?
Обязательно ли при регистрации сделки по договору дарения между близкими родственниками оформлять акт приема-передачи квартиры? Если акт не был оформлен и к договору не приложен, какие юридические последствия могут быть? Спасибо.
5. Мой брат решил продать долю в квартире в которой проживаем я, моя мама, и мой несовершеннолетний сын. Собственники квартиры я, мама и брат. Денежные средства на покупку доли есть только на счету моего сына. В органах опеки не одобрили снять денежные средства для покупки, так как сделка между близкими родственниками. Мы с мамой получили уведомление о преимущественном праве покупки, с этим уведомлением я пошла в опеку, там мне сказали что ничем помочь не могут, и нужно решать вопрос по другому. Как именно по другому, не сказали. Если мы найдем покупателя, который потом пререпродаст долю моему сыну, в какую клоаку можем попасть? Какие могут быть сроки между сделками купли продажи? Может ли Росреестр отказать в такой регистрации? Помогите пожалуйста!
Цурман Андрей Юрьевич 18.07.2019 03:44
5.1. Обратитесь с заявлением в прокуратуру.
6. Никак не могу разобраться в ситуации, помогите пожалуйста. Мой брат решил продать долю в квартире в которой проживаем я, моя мама, и мой несовершеннолетний сын. Собственники квартиры я, мама и брат. Денежные средства на покупку доли есть только на счету моего сына. В органах опеки не одобрили снять денежные средства для покупки, так как сделка между близкими родственниками. Мы с мамой получили уведомление о преимущественном праве покупки, с этим уведомлением я пошла в опеку, там мне сказали что ничем помочь не могут, и нужно решать вопрос по другому. Как именно по другому, не сказали. Если мы найдем покупателя, который потом пререпродаст долю моему сыну, в какую клоаку можем попасть? Какие могут быть сроки между сделками купли продажи? Может ли Росреестр отказать в такой регистрации? Помогите пожалуйста!
Наволокин Антон Юрьевич 18.07.2019 00:24
6.1. Уведомление получили от нотариуса или от брата лично?
Акимова Анна Геннадьевна 18.07.2019 00:40
6.2. Добрый день. Видимо на счету Вашего ребенка материнский капитал или деньги от продажи доли в недвижимости?
Опека не разрешит использовать данные денежные средства на приобретение доли в квартире, если только в результате сделки вся квартира не перейдет в собственность ребенка. Понимаете?!
Другой путь - это ищите денежные средства в другом месте, не на счете сына. Другой путь - это не подставной покупатель.
7. По законодательству, разрешается дарение недвижимости (квартиры) между близкими родственниками, которое не облагается налогом.
Родственники могут дарить и передаривать обратно квартиру без налогов.
Есть в законе пункт о мнимой сделке, когда происходит одновременное дарение между родственниками, что в данном случае является договором мены (купля-продажа обеих сторон).
В данном случае она может признана недействительной в течении трёх лет.

Вопрос, что означает одновременное дарение? В один день дарение? Если подарить квартиру бабушке допустим 01.01.2020 г., а Бабушка в свою очередь дарит свою квартиру 02.01.2020 г., является ли данная сделка одновременной? Сколько должно быть дней между сделками или нужно подарить зарегистрировать подаренную недвижимость, а потом уже дарить свою?
Степанов Вадим Игоревич 03.06.2019 13:42
7.1. Можете спокойно дарить, притворность сделки в данном случае доказать фактически невозможно. А для чего вообще такая схема?

Пункт 2 статьи 170 ГК РФ Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
8. У моего несовершеннолетнего сына 1/4 доли в гостиную. Мы хотим продать ее,предоставив долю ему в доме, новом частном. Дом принадлежит моему старшему сыну. Но сказали нельзя между близкими родственниками. Возможен ли вариант мены долей. Нужно получить согласие опеки на сделку.
Горлышева Евгения Васильевна 27.05.2019 13:44
8.1. Разрешение ООП на продажу доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащее несовершеннолетнему, обязательно. К мене применяются правила купли-продажи, но сделка между братьями-сестрами, когда один из них несовершеннолетний, не допускается. На доход от продажи доли несовершеннолетнего на его имя должно приобретаться другое жилье или доля. Хотите предоставить в новом доме, так и предоставьте. С чего идея об имуществе другого ребенка появилась? Приобретете дом в общую долевую собственность родителей и ребенка. Доля ребенка в доме должна быть равной по стоимости отчуждаемой доли в квартире.
Ст.37 ГК РФ.

Вопрос по теме

?
Мы хотим оформить договор дарения на долю квартиры между близкими родственниками: мать, проживающая в квартире (одинокая, муж умер) дарит свои 70% сыну. Они вдвоем владеют этой квартирой 70% и 30%. В результате сделки сын должен иметь 100% квартиры. Нужно ли заверение нотариуса?
9. Дорогой Евгений, Спасибо за быстрый ответ. Я знаю, что вы можете почувствовать мое предложение, которое стало для вас неожиданностью. Это правда, что интернет был грубо злоупотреблен злодеями, чьи намерения причинить вред людям. Насколько следует быть осторожным, настолько же не следует позволять негативным мыслям убивать положительный потенциал у реальных людей с хорошими мотивами. Я чувствую себя так комфортно, когда пишу тебе это послание в таком тоне. Это правда, что мы не встречались, чтобы узнать друг друга лично, но я могу рассчитывать на качества зрелости и понимания, которые мы оба можем разделить на расстоянии. Я больше не верил в близкую дружбу или партнерство. Но я начинал верить, что несколько раз в жизни, если тебе повезет, ты встретишь кого-то, кто будет именно тем, кто тебе нужен, чтобы осуществить свою мечту. Не потому, что он был идеален, или потому, что ты была идеальна, а потому, что твои объединенные недостатки были устроены таким образом, что позволяли твоим отдельным существам держаться вместе, понимать друг друга, поддерживать друг друга и защищать друг друга, несмотря на то, что они не были близки друг другу. Мой способ видеть и понимать вещи заставил меня осознать главную причину, почему мы на земле, которая не отражает наши континентальные или религиозные различия. Я верю в поддержку, чтобы сделать мир лучше. И это дает мне привилегию связаться с вами для помощника, который будет благосклонен как к нам, так и к окружающим нас людям. Мой хороший друг, я знаю, что встреча с другом в первый раз занимает всего мгновение, но результат может длиться всю жизнь. Важно, что друзья могут хотеть одного и того же в общении для взаимопонимания, и я считаю, что это должно быть обсуждено и сообщено ясно, когда два друга впервые встретились. Я хочу рассказать вам о себе и также хотел бы узнать о вас. Мое решение связаться с вами пришло после того, как я несколько раз пытался найти позднюю (г-н Грегор Б. Изотов) расширенную семью, но все безрезультатно, что побудило меня прибегнуть к независимому поиску в интернете и с Божественной помощью я получил ваш электронный контакт, поэтому я решил связаться с вами с надеждой, что вы не откажетесь от моей просьбы представить вас банку как ближайшего родственника г-на Грегора, чтобы банк выпустил фонд на ваши имена. Банк давным-давно заподозрил, что мистер Грегор умер, и отключил все подписывающие документы на его счетах до тех пор, пока я, ближайший родственник или близкий родственник покойного Мистера Грегора, не подам заявление в Фонд. Недавно я получил уведомление от моего покойного клиентского банка, информирующее меня о том, что мой клиентский фонд будет переведен в департамент. Отдел повторной конверсии к концу этого месяца, если заявитель не появится. И учетная запись или хранилище безопасности также будут закрыты. Теперь вопрос в том, кто управляет отделом реструктуризации долга и кто является менеджментом? Думаю, ответ прост. Председатель банка, управляющий директор и члены правления-это лица, которые поделили между собой такие средства и имущество, если волосы покойного клиента не появляются до мандата банка. Иными словами, фонд будет конфискован бесследно. Это один из многочисленных путей, по которым высшие банковские чиновники сделали богатство для себя. В статье 55 закона с поправками, внесенными в закон № 48/1989, говорится, что если лицо не оставляет наследника, его имущество возвращается в [государственную казну]. Министр юстиции может оспорить завещание от имени [казну]. Если министр сочтет, что оспариваемое завещание указывает на фактическое намерение завещателя, он может принять решение не оспаривать завещание. В особых обстоятельствах министр может также отказаться от права собственности [казначейства] в пользу родственников умершего лица, в частности, если умершее лицо не имело возможности составить завещание или если обстоятельства не позволили составить завещание, адвокат умершего лица имеет право выбрать любого из членов семьи для представления его или ее имущества по взаимному согласию. Правда заключается в том, что вы не являетесь настоящим родственником моего покойного клиента, но за то, что вы носите с ним одну фамилию, вы имеете право направить претензию в банк как его ближайший родственник, с моего согласия как его адвоката. У меня есть вся информация, содержащаяся в его личном деле в банке, которая поможет нам облегчить иск. Только я и ты знаем, что ты не настоящий родственник, и ты должен хранить это в тайне и только для себя. На данном этапе я потребовал, чтобы вы подали заявление на имя главы оперативного управления банка, как ближайшего родственника их умершего клиента Мистера Грегора, с требованием вернуть его депонированный фонд в их банк. Это приложение будет написано на ваше имя, а затем по электронной почте в банк для немедленных действий и обработки, чтобы начать. Затем, после того, как фонд освободит вас, вы возьмете 50% от общей суммы в качестве удовлетворения, помогая мне отстаивать этот бизнес, в то время как 50% будет для меня, я надеюсь, что это будет оценено, как предполагалось. Но я снова советую вам сохранить эту сделку в тайне до ее завершения. Могу вас еще раз заверить, что эта сделка на 100% безрисковая. "Честность и доверие должны быть нашим девизом” пожалуйста, вы должны знать, что транзакция такого масштаба не должна основываться только на написании электронной почты, но вы должны попытаться установить телефонную связь для обеспечения полного представления. Я буду ждать, чтобы прочитать от вас и узнать, готовы ли вы выполнить сделку со мной, Затем я направлю вас о том, как связаться с банком, чтобы проверить существование фонда в банке, прежде чем мы сможем продолжить сделку. После того, как вы согласитесь заключить со мной эту сделку, я хотел бы, чтобы вы предоставили мне детали ниже, чтобы я мог подготовить некоторые документы, которые я также отправлю в банк от вашего имени. 1.. Дата рождения (очень важно). 2. Ваш полный контактный адрес. / Домашний адрес или адрес вашего офиса (очень важно). 3. Свой номер телефона (очень важно). 4. Ваши полные имена (очень важно). 5. Ваша профессия (очень важная). Самое важное-ваше удостоверение личности и копия вашей фотографии в паспорте, чтобы я мог подготовить свое юридическое свидетельство, которое я отправлю в банк от вашего имени, чтобы подтвердить ваше претензионное письмо. Не стесняйтесь возвращаться со своим мнением, если есть что-то, что вы не поняли. Я буду ждать вашего раннего ответа, как только вы прочтете это сообщение.

Помогите с этим вопросом пожалуйста.
Кондратьева Татьяна Викторовна 25.04.2019 00:46
9.1. Чем вам помочь? Очевидно, что работают мошенники. Заблокируйте отправителя.

10. В каких случаях банк может отказать в договоре дарения ипотечной квартиры? Можно ли совершать подобные сделки между близкими родственниками и может ли вдальнейшем одаряемы использовать материнский капитал для погашения ипотеки?
Окулова Ирина Владимировна 01.04.2019 09:24
10.1. Только после снятия обременения сделка возможна.
11. Дарение квартиры между близкими родственниками т.е. матерью и сыном будет ли сделка облагаться 13% налогом, обязательно ли сделку оформлять у нотариуса.
Каленкова Галина Григорьевна 26.03.2019 13:31
11.1. Здравствуйте!
Договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом.
Можно оформлять в простой письменной форме.
Исключение составляет, если имеется долевая собственность, тогда требуется нотариальное удостоверение.
12. Мы хотим обменяться квартирами со свекровью... у нас двушка, а у нее трехкомнатная. Опека нам дала отказ, т.к. фамилии у нас одинаковые... а нашу двухкомнатную квартиру мы брали в ипотеку и в дальнейшем ее погасили материнским капиталом, выделяются доли детям. Говорят, что сделки между близкими родственниками являются недействительными... а у свекрови двое детей... и как теперь быть? Подскажите пожалуйста...
Соломахин Евгений Владимирович 21.02.2019 14:55
12.1. Недействительность сделки в виду "родства"? Что то новое в ГК придумали. Это не так. Вы должны добиться у органов опеки разрешения на такую сделку, предмтавив неопровержимые доказательства тому что положение детей не ухудшиться после сделки. Отказ органов отпеки, в свою очередь, можно оспорить в судебном порядке.

Вопрос по теме

?
Оформление договора дарения с правом пожизненного проживания между близкими родственниками будет являться действительной сделкой и пройдет ли этот договор государственную регистрацию или будет в регистрации отказано? Спасибо.
13. Мы купили 3-комнатную квартиру в новостройке (2018 г. постройки) с использованием средств мат. капитала. Сейчас мы хотим купить квартиру, принадлежащую маме, тоже 3-комнатную, но большую по площади. Правда, года постройки дома - 1990 г. Доли детям собираемся выделить в маминой квартире бОльшие по площади, чем в нашей 3-шке. Но в органах опеки говорят, что сделки между близкими родственниками запрещены семейным и жилищным кодексами.
Если мы сделаем продажу маминой квартиры её сестре, а после купим квартиру за эти же самые деньги у тёти, то будет ли эта сделка тоже незаконной? Может ли опека запретить эту сделку?
Каравайцева Елена Александровна 30.01.2019 19:23
13.1. Сделки между близкими родственниками не запрещены законом. В случае отказа органа опеки в выдаче разрешения на продажу детских долей, отказ обжалуется в судебном порядке.
14. Родители подарили квартиру. Нотариус при оформлении договора дарения, сообщил, что после регистрации имущества, мне нужно будет уведомить налоговую, чтобы не начислили налог (т.к. сделка между близкими родственниками). Подскажите, пожалуйста, как это правильно сделать?
Белоусов Сергей Николаевич 11.01.2019 15:38
14.1. Никого уведомлять не нужно в данном случае.
Баранов Максим Александрович 11.01.2019 15:40
14.2. Ув. Ольга, нотариус прав. Но сделать это Вы можете, подав налоговую декларацию за прошедший год (т.е. год в котором Вам подарили квартиру), к декларации необходимо приложить копию св-ва о рождении и св-ва о регистрации брака (если брак регистрировали и меняли фамилию).
Сидорова Анастасия Александровна 11.01.2019 15:51
14.3. Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).
Иногда даже в случае, когда недвижимость получены в дар от близкого родственника, налоговый орган все равно присылает письмо о необходимости уплаты налога на доходы от подарка. При получении такого письма не стоит беспокоиться - налоговый орган часто рассылает его по всем сделкам, не разбираясь между кем они заключены. В этом случае, лучше всего, отправить письмо в налоговой орган, в котором объяснить, что сделка совершена между близкими родственниками и не должна декларироваться и облагаться налогом. К письму приложите подтверждение родства (например, свидетельства о рождении).
Также бывает, что налоговый орган присылает письмо не получателю подарка, а дарителю, предположив при этом, что была совершена продажа. В этом случае мы рекомендуем дарителю написать в налоговой орган объяснительную записку и приложить к ней копию договора дарения.
Образец заявления о получении дара от близкого родственника можете посмотреть на данном сайте Подробнее >>>
Ворончихин Денис Андреевич 11.01.2019 15:59
14.4. Нужно декларацию будет подать, указать там квартиру как доход, приложить договор и документы о близком родстве.
Грудкин Борис Владимирович 11.01.2019 17:22
14.5. Обязанность подавать налоговую декларацию по доходам, указанным в статье 217 НК РФ, у налогоплательщика отсутствует! Уважаемые коллеги, указывающие на необходимость подать декларацию, не правы.
Не предусмотрена также обязанность налогоплательщика извещать налоговую инспекцию, что сделка дарения совершена с близким родственником.
Разумным является совет уважаемой коллеги Сидоровой Анастасии Александровны о направлении в налоговый орган письменных объяснений в ответ на их письмо (если таковое налогоплательщику поступит)
15. У нас нетипичная ситуация. Одна сестра подарила по факту квартиру другой сестре, сестры являются родными. Но из-за незнания законов или неграмотности, заключили договор купли-продажи квартиры с указанием рыночной цены квартиры. Так как заблуждались и думали, что договор дарения облагается налогом, а дкп после владения 5 лет - нет. Оказалось, наоборот, между близкими родственниками дкп облагается, т.е.нет налоговых вычетов, а договор дарения - не облагается. По факту передачи денег не было, расписка не подписывалась, но в дкп в пункте про оплату написано, что оплата производится в день подписания договора. Договор и акт передачи квартиры были подписаны в один день и в тот же день подано заявление в мфц на регистрацию передачи права собственности, регистрация уже прошла. Обе стороны согласны отменить сделку и претензий не имеют, но в росреестре сказали, что они могут отменить только по решению суда. Как быть в данном случае? Подать иск в суд о расторжении дкп на основании неоплаты и иск о возвращении квартиры? Предлагает ли суд в данном случае мировое соглашение? Или лучше подать иск о признании сделки недействительной на основании прикрытия одной сделки другой? На практике такие сделки заключаются с целью использования мат. капитала или какого-то другого умысла, насколько я начитала в интернете, но в нашем случае таких причин нет.
Холодилова Ирина Владимировна 26.12.2018 15:42
15.1. Здравствуйте! Можно обратиться в суд с иском о признании договора Кп Договором дарения.
16. Есть квартира которую я хочу продать - собственники я и двое моих старших детей в доле по 1/3. Метраж 61 м 2. Стоимость ~ 2 млн. Я хочу перевести их доли в новую квартиру с отчуждением долей в старой квартире. Новая квартира 41.1 м 2. Стоимость ~3 млн. Дом, в котором новая квартира сдан, введен в эксплуатацию. На руках у меня договор о долевом участии в инвестиционном проекте оформленный на меня. Акт приема передачи не оформлен. Окончательный расчет с застройщиком не произведен. Застройщик предлагает вариант с переуступкой прав детям. Органы опеки говорят, что они признают эту сделку ничтожной и не дадут согласия поскольку операция происходит между близкими родственниками. Какие варианты возможны в данной ситуации? По возможности хотелось бы минимизировать налоги. Александр.
Коровин Кирилл Алексеевич 04.12.2018 19:15
16.1. За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ухудшаются ли условия его проживания и не уменьшается ли его собственность. Главный критерий - сделка не должна умалять имущественные права или ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. На практике таковым может являться неприобретение в пользу ребенка иного жилья, которое должно быть не меньшим по размеру и не менее качественным, чем отчуждаемое.
Чтобы продать квартиру, оформленную на ребенка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на совершение сделки.
В г. Москве таким органом является Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления отдельных внутригородских муниципальных образований (п. 4.9.1.45 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 08.09.2015 N 566-ПП; п. 44 ч. 1 ст. 1 Закона г. Москвы от 26.12.2007 N 51).
Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законодательством г. Москвы не установлен, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства.
Справка. Примерный перечень документов в орган опеки и попечительства
Для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки могут потребоваться следующие документы:
1) заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих) (оформляется в органе опеки и попечительства);
2) паспорта родителей (законных представителей);
3) свидетельство о рождении ребенка;
4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;
5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
6) копия паспортов всех собственников жилого помещения;
7) свидетельство о праве собственности на квартиру;
8) акт передачи квартиры - в случае приватизации;
9) кадастровый паспорт на квартиру;
10) поэтажный план и экспликация на квартиру;
11) отчет о рыночной стоимости имущества;
12) единый жилищный документ или выписка из домовой книги и финансового лицевого счета;
13) аналогичные документы на приобретаемую квартиру.
Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, - 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
Шаг 2. В случае получения предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры.
Договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Он должен содержать данные, необходимые для однозначного установления квартиры (адрес и фактическую площадь), а также ее стоимость (п. 1 ст. 158, ст. ст. 554, 555 ГК РФ; п. 2 ст. 30 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Существенным условием договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Обратите внимание!
Нотариальное удостоверение договора облагается государственной пошлиной, размер которой зависит от стоимости имущества (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).
Шаг 3. Подготовьте документы для регистрации перехода права собственности.
Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру потребуются следующие документы (п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ):
1) заявление о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется непосредственно перед подачей документов);
2) документы, удостоверяющие личность заявителей, в том числе паспорт ребенка (для детей от 14 до 18 лет) или паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно);
3) свидетельство о государственной регистрации прав собственности ребенка на квартиру;
4) договор купли-продажи (нотариально удостоверенный) и передаточный акт на квартиру. Должно быть представлено не менее двух экземпляров, один из которых - подлинник;
5) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет, или разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
6) письменное согласие родителей, если объект отчуждается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
7) выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).
Шаг 4. Подайте совместно с покупателем документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.
Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ):
- лично или через представителя (при наличии у него доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
Госпошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи уплачивает покупатель. Следовательно, продавец госпошлину не уплачивает.
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется, однако заявитель вправе представить его по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Срок регистрации составляет не более 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Продажа квартиры, находившейся в собственности ребенка менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (при наличии облагаемого налогом дохода) (пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). С момента продажи квартиры утрачивается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Вопрос по теме

?
Считается ли сиделка дарения между прадедушкой и правнучкой, сделкой дарения между близкими родственниками?
17. У нас с сестрой имеется в собственности 3-х комнатная квартира, где собственниками являются я, мой ребенок, моя старшая сестра и её ребенок, т.е. каждый по 1/4 доли. Может ли старшая сестра выкупить наши с ребенком моим последние доли или между близкими родственниками такие сделки невозможны?
Садыков Ильдар Фанисович 09.11.2018 08:54
17.4. Не можете, если есть доля несовершеннолетнего. Согласно п.3 ст.37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Сестра является близким родственником Вам. Сделки в отношении нее с подопечным Вы не можете совершать. А дарение сестре от ребенка Вам не разрешат органы опеки и попечительства.
Свою долю можете продать или подарить (ст.209 ГК РФ). Через третье лицо неблизкого родственника сделку сможете провести, но нужно будет согласие органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).
ООО КН "Лидер-кадастр" 09.11.2018 09:00
17.6. Добрый день! Продать доли можно, но что касается доли несовершеннолетнего, нужно будет разрешение органов опеки и попечительства, как правило, вы должны сразу предоставить документы как на старую квартиру так и на новую равноценную долю в другом жилом помещении для ребенка. Такой договор оформляется через нотариуса, к документам прилагается уже полученное разрешение от органов опеки. Договор подается через МФЦ в Росреестр для регистрации перехода права. Удачи!
Парфенов Валерий Николаевич 09.11.2018 09:01
17.7. Нет закона запрещающие подобные сделки Единственное что вам нужно будет сделать это на основании ст 37 ГК РФ получить письменное разрешение органа опеки на продажу доли своего ребенка А получить такое разрешение вы сможете только предоставив опеке документ, что в новом жилье доля ребенка будет не меньшей чем сейчас Напратике в орган опеки предоставляют предварительный договор купли-продажи ст 429 ГКРФ.
Лигостаева Антонина Васильевна 09.11.2018 09:01
17.8. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, исключительно только с согласия органа опеки и попечительства, а он его выдаст на определённых условиях, при выделении доли ребёнку, в другом жилом помещении, пригодном для проживания, на основании Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Оболонская Татьяна Николаевна 09.11.2018 09:43
17.10. Здравствуйте, Галина.

Часть 3 ст.37 СК РФ регламентирует запрет на осуществление сделок с близкими родственниками подопечного: опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

В правовой сфере имеет большое значение точность формулировок, поэтому важно четко определять категории лиц, которые относятся к близким родственникам. В законодательстве данное понятие конкретно не обозначено, из-за чего часто возникают спорные ситуации.

Статьей 14 СК РФ определяется наличие близкого родства между следующими категориями граждан: Дети (родные, усыновленные) и родители. Братья и сестры. Могут быть полнородными (общие оба родителя), либо сводными (общий один родитель). Внуки/внучки и бабушки/дедушки. Бабушки или дедушки должны иметь кровную связь с одним из родителей внука или внучки.

Таким образом, Вы и Ваша РОДНАЯ сестра являетесь близкими родственниками, а Ваша родная сестра и Ваш ребенок близкими родственниками не являются. Поэтому, сделка возможна с согласия органа опеки. Если они такого согласия не дают, отказ можно обжаловать в суде. Но эта процедура долгая.
Каравайцева Елена Александровна 09.11.2018 09:47
17.11. Тетя ребенка (Ваша сестра) близким родственником ребенка не является в силу положений ст. 14 Семейного кодекса РФ близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Тетя в данный перечень не входит. Поэтому надо обжаловать отказ в разрешении в суде.
18. В трехкомнатной квартире у несовершеннолетнего ребенка (14 лет) выделенная доля имущества (после смерти отца). На данный момент на оставшейся доле прописан дядя девочки. Решили что дядя выкупает долю племянницы, а ей приобретается отдельная квартира. Попечительский совет отказал, ссылаясь на то, что подобные сделки между БЛИЗКИМИ родственниками запрещены законом. Помогите найти выход из данной ситуации и действительно ли есть такой закон?
Назаретская Ольга Евгеньевна 10.10.2018 21:02
18.1. Добрый вечер! С точки зрения закона дядя и племянница не являются близкими родственниками, хотя это и является распространенным заблуждением. Если на ваш взгляд условия сделки не нарушают интересы ребенка, то вы вправе обжаловать отказ органа опеки в судебном порядке.
Предварительно рекомендую проконсультироваться с юристами относительно остальных условий сделки, и представить для ознакомления отказ попечительского совета.
Валерий Витальевич Ведерников 10.10.2018 22:08
18.2. Такая сделка не может быть запрещена, если при этом не ущемляются права и жилищные условия ребенка. Для обоснованного ответа необходима дополнительная информация - надо ознакомиться с жилищными условиями ребенка и документом - отказом попечительского совета.
19. Хотим оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками (мать и сын, оба прописаны в СПб).

Может ли нотариус, находящийся в СПб, заверить дарственную на квартиру, расположенную во Всеволожске (Лен. обл)?
Оформлять сделку дарения будем в МФЦ во Всеволожске, надо только заверить дарственную.
Мать и сын прописаны в СПб.
Волочнев Дмитрий Сергеевич 06.10.2018 11:52
19.1. С договором дарения можно обратиться к любому нотариусу той области, в котором находится квартира (ст. 56 Основ о нотариате). Таким образом, если квартира в Санкт-Петербурге, можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области.
Акимова Анна Геннадьевна 06.10.2018 12:07
19.2. Добрый день. Да. можете обратиться по поводу оформления договора дарения к любому нотариусу г.Санкт-Петербурга. У нотариусов Петербурга и Лен. области есть доступ к базе росреестра, поэтому сделка возможна.
20. Чтобы оформить сделку дарения между ближайшими родственниками, нужно обязательно обращаться к юристу или натариусу, или можно обратиться сразу в юстицию?
Искендеров Эмиль Эльдарович 06.07.2018 09:36
20.1. Добрый день. Смотря какую сделку - это во-первых (долю дарите или еще что-то). Ну а в Росреестр вообще идти нет смысла, теперь все документы подаются через МФЦ.
Березовская Тамара Георгиевна 06.07.2018 10:23
20.2. Если Вам дарят долю в квартире, то только через нотариуса. Если всю квартиру, то договор Вам может составить юрист. У нас это стоит 2000 рублей, а затем несете этот договор на регистрацию в МФЦ.

Вопрос по теме

?
У меня двухкомнатная квартира. Трое собственников по 1/3 доли-я (бабушка), дочь и несовершеннолетний внук 15 лет. сегодня я получила письмо уведомление от нотариуса о том, что моя дочь собирается продать свою долю и внука. В соответствии с законом, дочь предлагает мне выкупить эти доли. Но сделки между близкими родственниками и несовершеннолетними (ч.3 ст 37 ГК РФ) запрещены. Могу ли я купить долю внука в данной ситуации? Как можно поступить законно, чтобы опека пропустила продажу?
21. Помогите, пожалуйста в оформлении передачи мной доли квартиры. Если можно, то со ссылкой на нормативные документы.
Я являюсь собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/2.
Каким образом я могу передать свою долю БЕЗ НАЛОГОВ своему отцу, если
1. Я нахожусь в браке и сейчас и на момент приобретения доли в квартире
2. Я зарегистрирована в качестве ИП, налогообложение УСНО 6% - "Доходы". Доля приобретена в 2014, ИП зарегистрировано в декабре 2016. В 2018 я добавила себе ОКВЭД по аренде недвижимости (имелась ввиду другая студия)
. Я так понимаю, что надо совершить несколько юридических сделок.
Какие между ними должны быть временные промежутки, чтобы не было налоговых последствий.

Квартира была куплена на деньги родителей и с октября 2017 они там проживают и зарегистрированы в ней.
До этого момента она стояла пустой и без зарегистрированных людей. Поэтому сложно будет доказать, что она не использовалась в предпринимательской деятельности.
Нотариус посоветовал оформить согласие мужа мне на дарение. Меня этот вариант смущает, т.к. при этом он все равно является дарителем (?) и они с одариваемым (отцом) не являются близкими родственниками.
Надеюсь на помощь, спасибо!
Куценко Валерий Викторович 27.06.2018 15:18
21.1. Добрый день!
Продайте квартиру по кадастровой стоимости на момент приобретения 2014 год. В этом случае платить налоги не придется так как стоимость квартиры ниже кадастровой на момент приобретения в 2014 году.
Федотова Светлана Игоревна 27.06.2018 15:29
21.2. Здравствуйте. Законодательство РФ не предусматривает разделение имущества как индивидуального предпринимателя и как физического лица. Ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не выделяет ИП в качестве самостоятельного субъекта правоотношений, возникающих при гос. регистрации прав на недвижимое имущество.
Что касается передачи прав собственности: проще всего Вам свою долю отцу просто подарить. 2-я часть ст. 246 ГК РФ при дарении доли в квартире исключает возможность иных владельцев долей помешать безвозмездной сделке, т.е. Вам не потребуется их согласие на отчуждение. Оформить дарение можно как простым письменным договором, так и через нотариуса, но и та и другая форма подлежит гос. регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
От уплаты налогов Вы и Ваш отец будете освобождены в любом случае, т.к. для родственников и членов одной семьи ст. 217 Налогового кодекса РФ установлена льгота. Перечень родственников закреплен в п. 18.1 той же статьи.
22. Помогите, пожалуйста в оформлении передачи мной доли квартиры. Если можно, то со ссылкой на нормативные документы.
Я являюсь собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/2.
Каким образом я могу передать свою долю БЕЗ НАЛОГОВ (для меня и для него) своему отцу, если
1. Я нахожусь в браке и сейчас и на момент приобретения доли в квартире
2. Я зарегистрирована в качестве ИП, налогообложение УСНО 6% - "Доходы". Доля приобретена
в 2014, ИП зарегистрировано в декабре 2016.
. Я так понимаю, что надо совершить несколько юридических сделок.
Какие между ними должны быть временные промежутки, чтобы не было налоговых последствий.

Квартира была куплена для родителей и с октября 2017 они там проживают и зарегистрированы в ней.
До этого момента она стояла пустой и без зарегистрированных людей. Поэтому сложно будет доказать, что она не использовалась в предпринимательской деятельности.
Нотариус посоветовал оформить согласие мужа мне на дарение. Меня этот вариант смущает, т.к. при этом он все равно является дарителем (?) и они с одариваемым (отцом) не являются близкими родственниками.
Надеюсь на помощь, спасибо!
Калашников Владимир Валентинович 27.06.2018 14:57
22.1. Он не является дарителем. Он просто дает согласие, т.к. этого требует закон в силу ст. 35 СК РФ. Нотариус правильно говорит. А при дарении отцу от Вас налогов никаких не будет. Заключайте договор дарения (ст. 572 ГК РФ)
Садыков Ильдар Фанисович 27.06.2018 14:59
22.2. Вам нужно заключить договор дарения (ст.572 ГК РФ) от мужа к Вам (налог в этом случае согласно ст.217 НК РФ не платится, т.к. Вы супруги), потом подарить своему отцу, который является близким родственником: налога также не будет согласно ст.217 НК РФ:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)
И при этом не важно, осуществлялась ли предпринимательская деятельность или нет, т.к. речь о дарении.
Деревянко Станислав Юрьевич 27.06.2018 14:59
22.3. Доброго вам времени суток. НДС вы не платите при отчуждении имущества по договору дарения, потому что вы как упрощенец освобождены от обязанностей налогоплательщика по НДС. Реализация жилой недвижимости освобождена от налогообложения. Родители тоже не платят налоги так как близкие родственники.
Статья 346.11 НК РФ. 3. Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса). Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с настоящим Кодексом при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией (включая суммы налога, подлежащие уплате при завершении действия таможенной процедуры свободной таможенной зоны на территории Особой экономической зоны в Калининградской области), а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьей 174.1 настоящего Кодекса.

Статья 149 НК РФ. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) 3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции: 22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них; Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Чередниченко Владислав Александрович 27.06.2018 15:00
22.4. Ваш муж не является дарителем, поэтому смущать вас ничего не должно, а согласие мужа требуется, если квартира была приобретена в браке. Таков закон.
Никакой проблемы вообще не вижу. Просто оформляете договор дарения в порядке ст.572 ГК РФ и заверяете у нотариуса, поскольку речь идет о доле в квартире. Если продавать, тогда нужно соблюдать право преимущественной покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ, да и налог платить придется, так как владели долей менее 5 лет. Поэтому только дарение. Что касается вашего ИП, то об этом вообще нет смысла переживать, поскольку во-первых, квартира не использовалась в предпринимательской деятельности и доказывать ничего не нужно. И никто не будет требовать никаких доказательств.
ООО "Юридическое бюро "Защитник" 27.06.2018 15:05
22.5. Добрый день. Судя по вопросу у Вас в голове полное непонимание ситуации. Во-первых если Вы состоите в браке то для распоряжения имуществом нажитым в браке Вам необходимо согласие супруга (ст.35 СК РФ). Это согласие на совершение сделки но не сделка, таким образом Ваш супруг не становится участником сделки, не становится дарителем. Во-вторых самый оптимальный вариант отчуждения с точки налогообложения это договор дарения. Налог платится лицом получающим доход. Даритель налогов не платит так-как дохода не приобретает. Ваш отец налог так же не платит так-как является близким родственником и освобожден от уплаты налога (ст.217 НК РФ).
В-третьих так-как имущество у Вас находится в долевой собственности любая сделка может быть заключена только в нотариальной форме, то есть пошлину за совершение сделки Вам заплатить придется и полностью бесплатной эти действия для Вас не будут.
Терентьев Валерий Васильевич 27.06.2018 15:06
22.6. Елена. На самом деле ваше ИП имеет не имеет здесь какого-либо веса в сделке с недвижимостью. Вы зря столько сил уделяете этому моменту.
Вам необходимо, если все документы готовы по недвижимости, оформить нотариально лишь договор дарения в порядке ст.572 ГК РФ. Налогом Вы не облагаетесь.
Действуйте.
23. Уважаемые товарищи юристы и адвокаты!
Вопрос очень деликатный, хотелось бы узнать были ли у кого-нибудь сходные ситуации, и вообще существует ли судебная практика по данному вопросу.
В 1981 году отец получил квартиру на семью и 4 человек.
Позже мать стала нанимателем, брату и мне уже было по 18 лет.
В 1999 году мать выехала в другое место жительства, и в 2005 снялась с регистрационного учета. Договор найма заключен не был, в виду отсутствия согласия всех проживающих на признание нанимателем кого-то одного из бывших детей первоначального нанимателя.
В 2007 году подан иск о признании нанимателем и заключении договора социального найма. Суд брата признал нанимателем, мне в разделении квартиры было отказано.
При заключении договора найма между наймодателем и нанимателем, меня и моего сына указали в качестве членов семьи нового нанимателя - брата, вселенных совместно с нанимателем, не получив на данные правоотношения нашего письменного согласия, которое я бы все равно не дала.
Неоднократно обращалась к наймодателю с заявлениями о принятии мер для восстановления нарушенных прав... и т.д., одно из которых было с просьбой привести договор социального найма в соответствие с принятым решением, где брат признан нанимателем, на наймодателя возложено обязательство заключения договора найма, нормами и требованиями ЖК РФ, поскольку указывать меня и сына в качестве членов одной семьи с братом никто не имел права, и принуждать нас к семейным отношениям никто не имел права.
Иными словами при заключении договора найма были нарушены нормы и требования п. 1, 3, 4 ст. 69 ЖК РФ, п. 1, 2 ст. 82 ЖК РФ, ст. 70 ЖК РФ, поскольку одной семьей мы не являемся, согласия не давали на объединение нас договором найма в одну семью, не выселялись и не вселялись в квартиру вновь, как того требует закон.
Брат и сестра хоть и являются близкими родственниками, но они не относятся к категории родственников по восходящей и нисходящей линии (ст. 10, 12, 14... СК РФ)
Заключенный договором найма семейный союз является незаконным, в следствие этого недействительным, поскольку в семейные отношения поставили людей, возникновение семейных отношений между которыми запрещено законом и этим нарушается действующее законодательство.
В общем вообще какой-то абсурд, неправомерность возникновения которого я должна доказать в суде.
Сейчас обращаюсь в суд с иском о признании семейных отношений, установленных договором социального найма недействительными. В этой связи договор социального найма в части указания меня и сына в качестве членов семьи брата признать незаконным.
Каковы последствия признания договора найма незаконным - его должны признать ничтожным, аннулировать, удалить, как запись акта при признании брака недействительным, или это будет иметь другие последствия?

Признание сделки незаконной — это основание для отмены регистрации права.
Если в результате сделки нарушены законные права и интересы ее участника, сделка может быть признана недействительной.
Если сделка нарушает не только права ее участника, но и права других лиц, требования закона, она может быть признана ничтожной.

Что предусматривает закон о признании сделки незаконной в нашем случае?
Мерный Максим Андреевич 30.05.2018 21:57
23.1. Здравствуйте Юлия! Ваши исковые требования либо просто не правильно сформулированы, смотря в чём корень желаемого либо абсурдны.
Т. к. ранее Вы вселились в муниципальное помещение вместе с братом, то были членами семьи нанимателя.
После того как Ваша мать перестала быть нанимателем, в судебном порядке было определено, что нанимателем стал Ваш брат. При этом при изменении договора соц. найма только в части нанимателя остальные зарегистрированные лица остались быть членами семьи нанимателя и в соответствии с придаваемым жилищным правом этому понятию определением, так сказать правовая природа жилищных правоотношений является иной чем в гражданском праве и семейном праве.
Поэтому никто Вас к семейным правоотношениям не принуждал, нормы ЖК РФ не нарушены, нормы СК РФ по степени родства не применимы.
По тому предмету иска, который Вы обозначили - однозначный отказ.
24. Продажа комнаты между дядей и племянницей будет считаться как продажа между близкими родственниками? Какие налоги при этом взимаются? Могут ли расторгнуть такую сделку?
Криухин Николай Валерьевич 07.05.2018 10:52
24.1. Здравствуйте.
Данная сделка НЕ запрещена, и нет оснований для ее расторжения.
Никаких дополнительных налогов при этом не берется.
Давидович Людмила Борисовна 07.05.2018 11:03
24.2. Продажа будет законной, но единственное, что если в собственности менее 3 лет, платится налог с продажи, т.к. дядя и племянница по п. 18.1 ст. 217 и 105.1 нк рф близкими родственниками не являются.
У покупателя могу быть проблемы с получением вычета по ст. 220 нк рф, если все же налоговая посчитает их взаимозависимыми лицами, это можно оспорить в судебном порядке.
Биржевая Марина Сергеевна 07.05.2018 11:34
24.3. Добрый день! Нет, дядя и племянница не являются близкими родственниками. С учетом пункта 1 статьи 105. 1 НК РФ в целях Налогового Кодекса взаимозависимыми лицами признаются: 11) Физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Если комната в собственности менее 3-х лет (а в некоторых случаях менее 5 лет), продавец обязан уплатить 13% от полученного дохода. Кроме того продавец вправе воспользоваться налоговым вычетом до 1000 000 рублей. По основанию, что сделка совершена между дядей и племянницей, расторгнуть (оспорить) нельзя.

Вопрос по теме

?
Могу ли я выкупить долю в квартире у бывшего мужа за материнский капитал. В ПФР говорят можно, нотариусы говорят, что нет ссылаясь на то что между близкими родственниками такая сделка невозможна.
25. Прошу совета, поскольку впервые столкнулась с "таким" решением. В январе 2008 года между мной и матерью был заключен договор дарения, принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Договор оформлен и зарегистрирован, переоформила все лицевые счета. Мать в квартире никогда не проживала, не была прописана. После регистрации договора так же прописала туда своего супруга. После развода еще года полтора там жил, я переехала. Выписывала его по суду. Затем сдавала квартиру арендаторам. Оплачивала квитанции. Делала ремонт там, там находится моя встроенная мебель и прочее. Прошло 10 лет, в конце января 2018 пришел иск о признание данной сделки мнимой. Истец - ООО. Основание - в конце 2009 года в отношении моей матери было вынесено решение о возврате этому ООО "неосновательного обогащения", в 2010 году возбужденно исполнительное производство по этому делу. Половину долгу она погасила. Истец потребовал у суда признать договор дарения мнимым по статье 170 ГК, указав, что эти сделка была проведена с целью сокрытия имущества от возможного взыскания. При этом на момент совершения сделки не было ни одного решения суда обязывающего вернуть неосновательное обогащения или признающего незаконным договор, по которому она эти деньги получала. Истец даже в суд не обращались с таким требованием в то время. Т.о. и срок они пропустили, и права их сделкой никак не затрагивались, однако суд за три судебных заседания, идущих друг за другом (08.02.18, 09.02.2018) вынес решение исковые требования полностью удовлетворить, обосновывая свое решение тем, что сейчас долг есть, почему-то в обоснование прав истца написал, что судебное решение по которому мать обязана возвратить неосновательное обогащение вынесено в декабре 2007 года, предоставленные мною доказательства реального перехода права собственности просто проигнорировал. Написав, что по мнению суда я являюсь "фикнивным собственником". В качестве доказательств реальности сделки мною были представлены следующие документы: договор дарения, свидетельство о регистрации, согласие отца (супруга матери) на заключение договора дарения, выписка по лицевому счету с моей пропиской и пропиской бывшего мужа, свидетельство о заключении и о расторжении брака, квитанции 2008-2009 года, заполненные и подписанные моей рукой, квитанция декабря 2017 года с выпиской по счету карты сбербанка, по которой я ее оплачивала в январе 2018, даже акт о протоплении моей квартиры в 2011 году соседями принесла, составленный в моем присутствии и подписанный лично мной. Просила время у суда для предоставления еще доказательств, в частности выписке по карте сбербанка об оплате с нее комммунальных услуг за 2016-1017 годы (готовится 2 недели почему-то), договора аренды с опросом свидетеля. Судья отказала, назначил новое судебное заседание на следующее утро (первое было после обеда), и вынесла на нем такое вот решение. На заседании меня не было. Серьезно заболел ребенок, ходатайствовала о переносе. При этом истец вообще никаких доказательств не предоставлял, изначально вообще требовал признать договор купли-продажи, а не дарения мнимым. Основывался только на том, что сделка между близкими родственниками и сейчас у матери перед ними долг по от ноября 2009 года Это вот как? После таких решений как-то вера в апелляцию минимальна. Что посоветуете?
Бекетов Владимир Викторович 05.04.2018 19:49
25.1. Нанимать юриста и обжаловать. Возможно можно и нужно было в суде говорить о пропуске срока исковой давности истцом, поскольку для недействительных сделок, относящихся к категории оспоримых, а это в том числе и признание сделки мнимой, срок давности сокращённый. В апелляции ходатайствовать о приобщении доказательств которые у Вас не приняли, описав невозможность их предоставления отказом суда первой инстанции их приобщить.
В любом случае лучше нанять юриста (адвоката).
Гусев Константин Петрович 05.04.2018 19:52
25.2. Здравствуйте!
Если то, что Вы описали действительно соответствует обстоятельствам дела, то у Вас все шансы сломать решение в апелляционной инстанции. И все же, создается впечатление, что о каких-то обстоятельствах Вы умалчиваете.
Рекомендую показать документы по делу юристу (можно с этого сайта), чтобы получить более обоснованный ответ.
26. Ст.37 п.3 может стать препятствием к сделке? (Важной гарантией охраны имущественных прав подопечных является недопустимость совершения с ним сделок, в которых есть личная заинтересованность опекуна или попечителя. Поэтому запрещены сделки между подопечным, с одной стороны, и опекуном (попечителем) - с другой. Более того, не вправе совершать сделки с подопечным супруг и близкие родственники (родители, братья, сестры, дети) опекуна и попечителя. Исключение составляют сделки по передаче подопечному имущества в безвозмездное пользование или в качестве дара. Опекун (попечитель) не вправе также представлять интересы подопечного в суде, когда второй стороной по делу выступают его супруг или близкие родственники.

Источник: http://gkodeksrf.ru/ch-1/rzd-1/podrzd-2/gl-3/st-37-gk-rf) Можно ли считать родителей несовершеннолетних опекунами или попечителями?
Максимович Сергей Леонидович 21.01.2018 12:39
26.1. Родители - это законные представители детей. опекун до 14 лет но у него есть ограничения по закону, а после 14 лет попечитель.
27. 1) Облагается ли Сделка по Договору дарения налогом между близкими родственниками?
2) Хотим обменяться, я отдаю недвижимость в СПб, а мне отдают недвижимость в др. городе. Какие ''подводные камни'' могут быть, если договор заключен между близкими родственниками?
3) И вообще, чтобы отдать одну недвижимость и получить другую договор дарения как в целом?

Еще раз заранее спасибо всем ответившим!
Саттаров Андрей Федорович 02.12.2017 21:56
27.1. Добрый день. Дарение близкому родственнику не облагается НДФЛ. Вообще здесь возможен обмен, но тогда это будет возмездия сделка и соответственно возникает обязанность оплатить НДФЛ. Поэтому лучше оформить два договора дарения.
Шамолюк Ирина Александровна 02.12.2017 23:20
27.2. Добрый вечер!
1. Договор дарения не облагается налогом между близкими родственниками.
2. Договор мены недвижимости приравнивается по законодательству к договору купли-продажи, стороны договора мены признаются, каждая, продавцом отчуждаемой недвижимой собственности и одновременно покупателем приобретаемой собственности, что, по определению Минфина РФ, накладывает налоговые требования и обязательства на стороны договора мены аналогичные налоговым обязательствам, возникающим при совершении сделки по договору купли-продажи.
3. Лучше заключайте договоры дарения.
28. Если составить договор дарения денег на покупку квартиры между близкими родственниками, заверить нотариусом, нотариус подаст в налоговую сведения об этой сделке? Почему я спрашиваю. Если нотариус подаст сведения в налоговую, то невозможно будет получить возврат подох. Налога.
Горлышева Евгения Васильевна 14.11.2017 22:31
28.1. Нотариус удостоверит договор дарения и передачу денежных средств, но сведения в налоговый орган не подает. Одаряемый приобретет на свое имя квартиру и будет вправе подать в налоговую инспекцию на имущественный вычет по расходам на приобретение жилья, если имеет доходы, с которых уплачивается НДФЛ, и ранее имущ. Вычет не получал. Размер вычета 2 млн. руб.
Карасов Сергей Петрович 14.11.2017 22:32
28.2. Здравствуйте! Нотариус вправе подать в ИФНС сведения о заключении договора дарения. Только НДФЛ с подаренных денежных средств не возникает. Причем здесь возврат НДФЛ?
Деревянко Станислав Юрьевич 14.11.2017 22:33
28.3. Доброго вам времени суток. В любом случае нельзя будет получить возврат подоходного налога потому что у вас взаимозависимые лица. Удачи вам и всего наилучшего.

Вопрос по теме

?
Дедушка получил 1/2 квартиры по наследству от жены. 1/2 была его и до этого. Соответственно после завещания он полноправный собственник всей квартиры. Вступление в наследство было в декабре 2018 года. Сейчас он хочет оформить договор дарения на внучку. Подскажите пожалуйста, есть какие-то нюансы в данном вопросе? Придется ли платить деньги, в связи с недавним его вступлением в наследство? Ходим оформить сделку как между близкими родственниками.
29. Если составить договор дарения денег на покупку квартиры между близкими родственниками, заверить нотариусом, нотариус подаст в налоговую сведения об этой сделке?
Еркаев Сергей Сергеевич 14.11.2017 22:17
29.1. Добрый вечер, уважаемый посетитель!
А смысл? Дарение денежных средств между близкими родственниками по закону не облагается налогом (ст. 217 НК). Да и нотариус никаких сведений туда не направляет
Всего доброго, желаю удачи!
30. Необходимо изменить собственника у объекта недвижимости, сделка между близкими родственниками. При составлении договора купли-продажи какую сумму указывать, чтобы в дальнейшем в случае перепродажи не платить налог.
Стоимость недвижимости более 8 млн. Что делать с деньгами по договору? Необходимо ли зафиксировать передачу денег между близкими родственниками?
Ковшова Ирина Александровна 08.11.2017 15:20
30.1. Доброго дня!
Вы правильно задаете вопрос о возможности снизить налогооблагаемую базу.

Однако полагаю что сделка купли-продажи не единственная возможность снизить расходы перевести (надо полагать формально) собственность на другое лицо.
Кроме того нужно знать не положены ли иные льготы нововму продавцу после перевода. То есть выбрать правильного будущего продавца не менее важная задача. Чем выбрать вид сделки.

В вашем случае с документами лучше подойти на прием.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Закон: не дарите и не покупайте ничего у родственников. Три варианта нежелательных сделок

23.09.2019 в 13:56
569 просмотров
«Здравствуйте! Мы решили, что наша совместная с мужем квартира должна быть только моей собственностью, чтобы на неё не могли претендовать его дети от первого брака.
Комментарии (29)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Договор дарения своему родственнику. Что нужно знать?

23.08.2019 в 21:08
482 просмотров
У данной сделки имеются свои преимущества. Для начала, даритель может сам распоряжаться своим имуществом, в этом случае оспаривать данную сделку будет сложно.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как должнику спасти имущество?

22.05.2018 в 15:23
38794 просмотров
У каждого есть риск оказаться в очень неприятной ситуации, когда вы более не в состоянии выносить кредитную нагрузку и вовремя вносить ежемесячный платеж.
Комментарии (416)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X