Сделки по жилищным сертификатам

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Покупает квартиру с взрослым сыном по жилищному сертификату, суммы не хватает, я взяла ипотеку и сын как поручитель, покупаем по 1/2 дрли. Сделка натариальная. И натариус не пропустил. Как быть? Говорит. Не может сын давать в залог то, что не имеет.

1.1. Скорее всего При составлении договора купли-продажи недвижимости были допущены ошибки. Если ипотека оформлена только на вас-то залогодателем являетесь только вы.

2. В 2008 году был куплен дом по жилищному сертификату, сделка была оформлена на условиях "Ипотека в силу закона" Продавец получив деньги испарился и где он сейчас нам не известно, адрес она сменила. Средства были безналичные, сделка производилась через Сбербанк. Прошло 10 лет, при обращении в МФУ, Сбербанк подтвердил факт передачи средств продавцу в рег. палате (МФУ) личным присутствием и документами. Рег.палата приостановила регистрацию. Какие мои действия в дальнейшем?

2.1. Обратитесь в суд с иском о признании права собственности. Продавца искать не будут, просто уведомят по последнему известному ему месту жительства.


3. На сайте Горжилобмена (ГЖО) расписан алгоритм действий при покупке квартиры многосемейными, приблизительно это так:
1. Покупатель (многосемейные) предоставляет:
- Сертификат на безвозмездную субсидию.
- Сертификат на материнский капитал + справка из ПФР об индексации.
2. Продавец (квартира в долях по ½ у пенсионеров) и Покупатель оформляют договор К/П через Нотариуса (без регистрации договора).
3. Покупатель сдаёт документы в Горжилобмен (ГЖО) для согласования параметров сделки:
- ГЖО принимают документы
- ГЖО обеспечивает актуализацию учётного дела Покупателей
- ГЖО направляет документы в Жилищный Комитет (ЖК) для согласования сделки
4. ЖК согласует параметры сделки и уведомляет об этом ГЖО
- до согласования ЖК Покупатели не должны сниматься с регистрационного учёта по месту жительства и сдавать документы для регистрации в Росреестр.
5. ГЖО информирует граждан о согласовании сделки.
После согласования Покупатель регистрирует сделку в Росреестре, т.е. сдаёт Договор К/П и нужные документы в МФЦ для её регистрации. И получается, что после регистрации сделки Продавцу квартира уже не принадлежит и денег он за неё не получил!
6. Покупатель готовит документы в ГЖО для подачи на перечисление денег Покупателю:
- подаёт оригиналы документов, полученных после регистрации из Росреестра, и документы, указанные в Памятке получателя субсидии.
7. ГЖО проводит проверку Договора и документов на их соответствие с согласованными ЖК параметрами сделки.
8. ГЖО перечисляет деньги Продавцу
9. ГЖО информирует Покупателя о перечислении денег.

Вопросы:
1. Так как ГЖО для выплаты денег Продавцу принимает документы, в которых квартира принадлежит уже Покупателю, и получается, что Продавец остаётся без жилья и без денег? А Покупатель ничего не теряет, ведь свои личные деньги в покупку жилья он не вложил – это деньги государства. И как будет идти перечисление денег на счёт Продавца из ПФР по материнскому капиталу? Получается, что перечисление денег пойдёт из разных источников – из ПФР и из ГЖО?
2. Обязательно ли Покупателю делать нотариально заверенное обязательство, в котором говорится: «Переоформить приобретенное с использованием средств социальной выплаты (безвозмездной субсидии) жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в Свидетельстве о праве на предоставление социальной выплаты, можно в течение 6 месяцев после снятия обременения с приобретенного жилого помещения», если в Договоре будут указаны все члены семьи и их доли?
3. На сайте ГЖО в "Основные требования к оформлению договора" пишут: "В тексте договора необходимо указывать следующее: «До момента полной оплаты приобретаемая квартира не находится в залоге у «Продавца»".
4. Как может Продавец себя обезопасить? Тем более, что в квартире никто из Продавцов не был зарегистрирован. Можно ли в самом Договоре указать, что: " Пока деньги не поступят на счёт Продавца, в Росреестре будет отражено условие об ограничении собственности покупателей на объект"? И примет ли ГЖО такое условие в Договоре?
5. Может ли такое случится, что Покупатель после получения документов на квартиру, и где прописано, что собственник уже он, не пойти и не подать документы в ГЖО на перечисление денег Продавцу? Или затянуть подачу документов на перечисление денег на неопределённое время?

Буду очень благодарна за ответы!

3.1. Главное в договоре прописать порядок оплаты и получения денег с учетом субсидий или сертификата и др.
прописать в договоре на какой счет должны поступить деньги.
Не получение денег это основание для расторжения договора.
Покупатель не может затянуть срок на подачу документов, иначе может пропустить срок на использование денег.
Проверьте имеет ли покупатель право на получение субсидий и материнского капитала.

4. Прошу помочь Вас в таком деле. Наша семья состоит из 4-х человек (супруг, супруга и две дочки 6 и 7 лет), сейчас нахожусь еще в положении, признали нуждающимся в улучшении жилищных условий, получили сертификат на субсидию для покупки жилья по программе молодая семья. Получилась такая ситуация, в данный момент наша семья снимает с дальнейшим выкупом квартиру в одноэтажном частном секторе площадью 28.8 кв.м,напротив нашего (съёмного) жилья продаётся квартира площадью 26.3 кв.м..Я,непосредственно обратилась в МО города, а именно к начальнику имущественных дел, она же и куратор данной программы, с вопросом, может ли наша семья преобрести эти два жилья с учетом сертификат, материнского капитала и личных средств, наша учетная норма 11 кв.м на человека, при покупке двух этих квартир выходит общей площадью, на что мне был дан ответ о том, что ничего отрицательного в этом не видит, дала добро, сказала нам какие наши действия дальнейшие (составление договоров купли-продажи и т.д.),а так же было предложено разделить субсидию по программе молодая семья на два договора купли-продажи, обосновыволось тем, чтоб было видно что наша семья действительно покупает за средства сертификата две квартиры, за одну квартиру мы внесли задаток в размере 150000 т.р.,оплатили два договора купли-продажи 3500 за каждый, так же оплатили в МФЦ 4000 на регистрацию права. После получения готовых документов на право собственности, подали в банк полный пакет документов, через 3 дня 16 июля 2018 г банк одобрил и отправил заявку в МО города (администрацию), наша семья так же 16 июля 2018 г предоставила пакет документов в МО города через 10 дней, 27 июля 2018 г мне поступил звонок из МО города Алексин о том, что администрация отказывает в покупке жилплощади, затем получили официальный отказ в письменном виде, отказ заключался в том, что не может наша семья приобрести два жилых помещения! После этого обратились в суд, так как наша семья не по своей прихоти, а согласовав с куратором приобрели в собственность эти две квартиры, вложив все свои личные средства, потратив на все сделки денежные средства, судебных заседаний было 4,не на один ответчик не появлялся, присутствовали только я,мой адвокат и органы опеки,22 ноября 2018 года на последнее заседание появился представитель от МО города, естественно заявив чтоб нам отказали в исковом заявлении, органы опеки были на нашей стороне, но суд вынес ОТКАЗ.
ПОЖАЛУЙСТА ПОМОГИТЕ! Все деньги из семьи вложили, послушав начальника и куратора данной программы, что делать, мы же эти две квартиры разделили на равные доли между всеми членами семьи! Потратили все сбережения и что теперь!? Мы с детьми оказываемся теперь на улице!

4.1. Доброе утро
Вам видимо надо к вашему адвокату обратится)) Или мы бесплатно, а он денег попросил...
Для того что бы отвечать, надо проводить правовой анализ ситуации, знакомится и с отказом и с материалами дела и с требованиями которые вы предъявляли ранее. Без этого все рекомендации будут выражены в общих фразах, а процесс у вас ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ. Возможно подать другой иск, или кассационную жалобу, компетентную.
Причем здесь куратор, если у вас кроме ваших эмоций не было ни одного подтверждающего факта.
Для того, что бы вам оказали квалифицированную помощь в этой ситуации, Вам необходимо обратится к юристам, в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице каждого. Согласовать условия оказания услуг, оплатить и получить консультацию. Всего вам наилучшего.

5. Продаю квартиру. Покупатели расплачиваются с участием сертификата семьям на улучшение жилищных условий.25 апреля была сделка,7.мая датирован переход прав собственности.10 получили документы. И 10 банк и мы сдали все необходимые документы в администрацию. Сегодня 17.но дальше ложных обещаний: уже перечислили, на неделе получат деньги... Со мной, как продавцом квартиры, общаются грубо: типа, а вы кто? Получить ответ на вопрос: когда я получу свои деньги? Я могу только получить только в личном присутствии покупателя, т.к.сертификат оформлен на неё.Только в приёмный день (а их Шатуру два: понедельник и вторник.) Во время деньги не приходят и в полной тайне весь процесс. Это только в Шатурском администрации так? Или по закону?

5.1. Добрый день, Надежда Владимировна! Я бы подвергла к активным действиям покупателя, это его обязанность обеспечить поступление вам средств. Направила письменную претензию с требование оплатить стоимость квартиры, в противном случае вы обратитесь в суд о признании сделки недействительной, возмещении морального и материального среда, судебных издержек. Претензию доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если и это не поможет, то обращайтесь в суд. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

6. Мне выдали жилищный сертификат, хочу купить квартиру которая находится в ипотеке у продавца, если я переложу на себя кредитные обязанности в его банке и принесу документы на перечисление денег по сертификату в банк где находится сертификат, мне не в сделке?

6.1. Александр, добрый день! Прежде чем совершать действия по перечислению денег вам необходимо обратиться в банк, который является залогодержателем. Определиться с ними по порядку покупки квартиры.

7. В августе 2017 года была продана квартира двумя собственниками, первому принадлежало 1/3 по наследству с мая 2016 года и второму 2/3 также по наследству, но с 2008 года. Квартира была продана по жилищному сертификату по программе переселения как единое целое за 1,7 млн. руб. По закону собственник с 2/3 долей освобожден от уплаты налога, а сколько же тогда должен заплатить второй собственник со своей 1/3 доли? То есть, если в целом для данной сделки применяется налоговый вычет в 1 млн. руб,то соответственно доля этого вычета для второго собственника будет 333 тыс руб?

7.1. Если сделка не превышает 1 мл. рублей, то налог платить не надо. Но дикларацию 3-НДФЛ подавать обязательно. Если что то не понятно, можете набрать мой контактный номер.

8. Прошу подсказать порядок оформления сделки при продаже по жилищному сертификату.
Продаем 1/2 доли дома и земельного участка.
Покупатель будет рассчитываться жилищным сертификатом.
Какие этапы проходит сделка в этом случае?
Как защититься на случай, если банк не переведет деньги?
Прочитала в интернете, что даже, если банк не переведет деньги, то право собственности все равно уже перейдет к покупателям.
Так же прочитала, что поэтому в таких договорах купли-продажи прописывается, что "недвижимость находится в ипотеке у Продавца в силу закона". Это действительно нужная строка?
Формально, например, банки ипотеку на нашу долю не дают, так как доля не выделена в натуре, Но, как я понимаю, нам это обстоятельство не мешает "предоставить" ипотеку покупателю?

8.1. Здравствуйте. В данном случае вы мжоете прописать в договоре, что до момента перевода денежных средств данное имущество у вас в залоге, заключите сразу договор залога для удобства и всё.
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 334. Понятие залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

8.3. Оформляйте залог. И указывайте это в договоре. Что до момента перевода денег имущество в залоге. Также надо уведомить сособственника в порядке ст.250 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 334. Понятие залога.

8.4. Порядок расчёта определяется договором продажи.
Если банк не переведёт деньги, вина покупателя отсутствует.
Значит, штрафы по ст. 330 ГК РФ не включить в договор.
Наймите юриста для составления грамотного договора.

8.5. Скажу кратко, что защитить себя наверняка невозможно в такой ситуации, когда расчеты производятся безналичным путем. Поэтому если вас "кинут" или будет какая нибудь иная проблема, то придется обращаться только в суд с иском о расторжении договора купли продажи в связи с несоблюдением условий этого договора в части оплаты. ИСк подается в соответствии со ст.131 и 132 ГПК РФ в районный суд по месту жительства покупателя квартиры.
Ни один нотариус не может вам гарантировать, что будет произведена оплата и поэтому квалификация нотариуса в данном случае значения никакого не имеет.
Я бы на вашем месте не связывался с такой сделкой и продал бы квартиру за наличные нормальным покупателям.

9. Помогите пожалуйста мне как правильно поступить.
Моя семья проживает в Ставропольском крае, 24 мая 2017 года у нас произошло наводнение и мы лишились жилья. На сегодняшний день мы с семьей проживаем в пункте временно размещения.
2 месяца назад нам в администрации сказали, что со дня на день будут выдаваться Жилищные сертификаты. Мы не долго думая стали подыскивать себе жилье. Нам попалась квартира в новостройке которая нас устроила. Мы с застройщиком составили предварительный договор на 1 месяц и внесли по нему сумму в 100 000 руб. На сегодняшний день месяц как просочился договор и застройщик больше не хочет ждать и собирается выставлять квартиру на продажу, а деньги естественно возвращать он сказал не будет..
Скажите пожалуйста какие у нас права, ведь мы задерживаем сделку не по своей вине. Что нам делать и как нам быть. Денег у нас и так немного, мы остались не только без жилья, но и без имущества. А все что нам дали за потерю имущества, все это пойдет на покупку жилья, добавление к сертификату.
Спасибо большое..

9.1. Здравствуйте! Если передали денежные средства в качестве аванса, то имеете право требовать возврата. Если не возвращают, то подавайте в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств.

10. Помогите пожалуйста мне как правильно поступить.
Моя семья проживает в Ставропольском крае, 24 мая 2017 года у нас произошло наводнение и мы лишились жилья. На сегодняшний день мы с семьей проживаем в пункте временно размещения.
2 месяца назад нам в администрации сказали, что со дня на день будут выдаваться Жилищные сертификаты. Мы не долго думая стали подыскивать себе жилье. Нам попалась квартира в новостройке которая нас устроила. Мы с застройщиком составили предварительный договор на 1 месяц и внесли по нему сумму в 100 000 руб. На сегодняшний день месяц как просочился договор и застройщик больше не хочет ждать и собирается выставлять квартиру на продажу, а деньги естественно возвращать он сказал не будет..
Скажите пожалуйста какие у нас права, ведь мы задерживаем сделку не по своей вине. Что нам делать и как нам быть. Денег у нас и так немного, мы остались не только без жилья, но и без имущества. А все что нам дали за потерю имущества, все это пойдет на покупку жилья, добавление к сертификату.
Спасибо большое..

10.1. Здравствуйте, Вам лучше всего подойти с текстом Вашего договора на очную консультацию, чтобы посмотрели его текст и остальные документы. Возможность возврата денег зависит от того, в качестве чего они переданы - аванса или задатка, что за договор подписан - долевого участия или предварительный, то есть без изучения текста сделки правильно Вас не проконсультируют. Всего доброго!

11. Вопрос такой. Купили квартиру в г. Новодвинск Архангельской области. Мэрия города и правительство области выдали сертификат на 680 тысяч по программе молодая семья на улучшение жилищных условий. Плюс добавили материнский капитал и наличные деньги. Квартира в собственности всех членов семьи, родителей и двоих детей. Когда вставали на очередь на программу, второго ребенка ещё не было. Сертификат выдали на троих, родители и один ребёнок. Сейчас Сбербанк отказывается делать выплату. Может это не так называется, мы не берём у них деньги в кредит, нужно просто перевод сделать через них, мэрия перечисляет в банк, а банк продавцу. В банке дали такой ответ-приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи. Евгения отсутствует в свидетельстве на социальную выплату. Но квартира и оформлена на всех членов семьи. Юристы банка не дают согласие на эту сделку. Что нам делать, куда обращаться, время действия сертификата ограничено до марта 2018 года.

11.1. Здравствуйте Елена! Конечно, чтобы более точно ответить Вам необходимо видеть письменный отказ банка, который отказывается совершить перевод денежных средств (банковскую операцию) и на какие нормы банк ссылается отказываясь совершить банковскую операцию.
В общем могу сказать только одно обращайтесь в суд, только чтобы Вам обратиться в суд Вам нужен письменный отказ банка совершить указанную Вами банковскую операцию.
Если банк Вам не давал письменного отказа в совершении банковской операции, то обратитесь в банк с заявлением в котором просите совершить указанную банковскую операцию, либо сообщить почему она не может быть совершена - в двух экземплярах один сдадите в банк на втором они Вам поставят отметку о приеме заявления.
Остались вопросы задавайте.
С Уважением Нурков Е.С. !

12. Дом продается по жилищному сертификату на миллион, и 500 тысяч добавляют продавцы.
Орган который оформляет жил. сертификат оценил дом в 2 миллиона 100 тысяч.
Налог в 13 процентов платится от всей этой суммы, фактическая сумма сделки 1.5 миллиона.
Как правильно избежать уплаты подоходного налога ссылаясь на 220 НК рф, если в этом же календарном году будет покупаться другая квартира?

12.1. ☼ Здравствуйте,
Это не имеет никакого значения, что вы будете покупать в этом же году, если дом в собственности менее трёх лет, значит придётся заплатить налог 13% с суммы 1100 000 рублей
Желаю Вам удачи и всех благ!

12.2. Неважно, в какую стоимость оценил дом орган, важно то, какая кадастровой стоимости дома и когда вы его приобрели. Если приобрели после 2016 года, то при продаже дешевле 70% кадастровой стоимости налогов будет начислять налог 70% кадастровой стоимости. Налог равен разница между продажной ценой и фактическими затратами на приобретение дома либо одним миллионом, если фактические затраты подтвердить не удается. Если ранее не пользовались вычетом, связанные с приобретением жилья, отправим воспользоваться для уменьшения налогооблагаемой базы. В случае если сделки будут в одном налоговом периоде, то налог платить не придется.

13. Продажа квартиры, полученной по наследству, по жилищному сертификату. Правомерно ли требование банка о финансовой ответственности продавца (принятие дополнительных обязательств продавцом), в случае признания сделки купли-продажи ничтожной (например, выявление третьих лиц наследополучателей)

13.1. Нет, такое требование банка неправомерно.
Продавец свободен в условиях договора продажи своей квартиры.
Ст. 421 ГК РФ говорит, что условия сделки определяются сторонами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Если у продавца нет желания брать на себя риски покупателя квартиры, можно банку отказать.

14. В 2012 г. на средства государственного жилищного сертификата была куплена квартира. Перевод оплаты стоимости квартиры происходил путем перечисления средств с блокированного целевого счета (открытого Министерством строительства и архитектуры РФ на имя получателя сертификата) на счет продавца. В свидетельстве о праве собственности стоит пометка "ипотека в силу закона". Сразу после покупки обременение не сняли, т.к., к сожалению, не знали о таком нюансе. Сейчас выяснилось, что обременение до сих пор "висит". В банке получили выписку по данному целевому счету, где видно поступление и списание средств. Также на руках имеется заявление-поручение, в котором покупатель поручает банку перечислить средства на счет продавца. Также этот номер счета указан в договоре купли-продажи. Все казалось бы очевидно, номера счетов в документах совпадают, средства с него могли списаться только в пользу продавца. Но в регистрационной палате заявление на снятие обременения не приняли, объяснив, что обратиться должны обе стороны сделки. Правомерно ли это? Найти продавца по истечение 5 лет не представляется возможным. Подскажите, пожалуйста, как быть? Заранее благодарю.

14.1. Залог (а ипотека это залог) может быть снят или по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя или в судебном порядке. В вашем случае, очевидно, имеет смысл обратиться в суд с иском о погашении регистрационной записи о залоге. Тем более у вас есть все доказательства полной оплаты по договору.

С уважением, Екатерина.

15. У меня к Вам следующий вопрос: в г. Смоленске у меня есть однокомнатная квартира в собственности в долях с детьми (были задействованы средства материнского капитала в виде сертификата). Сейчас я проживаю вместе с мужем в г. Калининграде и мы совместно приобрели в ипотеку 2-х комнатную квартиру в равных долях, задействовав так же средства материнского капитала (после выплаты ипотеки мы имеем обязательства выделить детям долю в данном жилье). У меня есть намерение продать жилье в Смоленске и приобрести нежилое помещение в виде подвального помещения (Помещение свободного назначения) в Калининграде выделив доли в Калининградском жилье детям. Подскажите, пожалуйста как данную сделку грамотно провести, учитывая интересы органов опеки и попечительства в г. Смоленске. Возможно ли, получить согласие на продажу недвижимости в г. Смоленске от органов опеки и попечительства, при условии покупки нежилого помещения в г. Калининграде, при этом выделив доли в Калининградской квартире, не меньше по объему чем были в г. Смоленске. При такой продаже денежные средства будут переводиться в равных суммах на три счёта (мне и двум детям), либо это будет на одной книжке? С подобной ситуацией я ещё не сталкивалась.
И ещё отдельно один вопрос: Данное подвальное помещение было приобретено нынешними владельцами у застройщика, иметься кадастровый паспорт. Правда ли что подвальные помещения и чердачные этажи нельзя на 100% приобрести в собственность, так как данные типы помещения принадлежат городу и в случае ЧП у меня его смогут изъять/отобрать не выплатив потраченные деньги? По слухам раньше так было. Не знаю, может сейчас что-нибудь и изменилось в жилищном законодательстве. Заранее спасибо.
Мой адрес электронной почты: 2010tanyusha@rambler.ru

15.1. Здравствуйте. Мы отвечаем только здесь. Никакие электронные адреса нам не нужны. Зато ими прекрасно пользуются мошенники.
На Ваш вопрос адвокаты/юристы не ответят. Поскольку что там удумает опека-никто предполагать не будет. Даст она согласие, и на каких условиях - это только они знают.
Что касается второго вопроса, то теоретически - все подвальные и чердачные помещения являются помещениями общего пользования МКД, так как там расположены коммуникации дома. А практически - встречаются продажи.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

16. Я продала квартиру часть денег получила наличными, оставшуюся часть по жилищному сертификату мне должна перевести администрация города оренбурга. Сроки в договоре вышли, а денег нет. Одновременно я купила квартиру большей площади, и не могу выполнить условия своей сделки, т.к.со мной еще не расчитались. Мои продавцы грозят подать в суд. Я не отказываюсь платить, просто прошу подаждать пока мне переведут деньги. Что делать и чем мне это грозит?

16.1. Здравствуйте по сертификату деньги переводят от полутора до трех месяцев Если у вас на руках договор то можете написать жалобу в прокуратуру их района Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

16.2. Здравствуйте! Нужно жаловаться в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.

16.3. Здравствуйте! В данном случае вы можете обратится в прокуратуру по данному обстоятельству.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!


17. 25 июня 2014 года мы, то есть семья Винокуровых, продали принадлежащий нам на праве долевой собственности квартиру, находящийся по адресу г.Якутск ул.Рихарда Зорге дом № 17 корпус 2 квартира 3 семье Собакиных. Квартиру они покупали у нас производя оплату через жилищный сертификат А№0007215 от 04.04.2014 г.
Когда проходили переговоры по покупке квартиры устно мы договорились с держателем сертификата, - Собакиной Любовь Николаевной, о том, что, после свершившейся передачи собственности я могла бы оставить за собой одну изолированную комнату в данной квартире.. Так как Собакин Николай Николаевич проживал и проживает отдельно в селе Никольцы Намского улуса со своей женой Нератовой Саргыланой Егоровной. Обоюдно договорились, и определили что стоимость оставляемой и передаваемой мне доли квартиры составит сумму 761 001 (семьсот шестьдесят одна тысяча один) рубль.
Собакины рады были этой сделке, возможно отчасти и из-за того, что у них появлялась возможность получить крупную сумму наличных денег, которую, они как мне говорили собираются потратить на строительство частного дома в селе Никольцы Намского района. При этом они попросили, чтобы я в расписке о возврате наличных денег не упоминала имени держателя сертификата (Любовь Николаевну), а написала расписку на имя его брата, - Собакина Николая Николаевича, поскольку они покупали нашу квартиру тоже в долевом виде из жилищного сертификата А№0007215 от 04.04.2014 г.
25 июня 2014 года, когда мы подписывали договор купли-продажи квартиры, то я и написала, требуемую Собакиными расписку, одновременно надеясь на их порядочность и честность, рассчитывая, что они впоследствии действительно оставят мне одну раздельную, изолированную комнату из продаваемой нами квартиры. Когда я узнала, что по жилищному сертифакату гражданом пострадавших от наводнения строго предоставляют только на покупку готовых жилье (Постановлением Правительства от 21 марта 2006 года №153, в ред. Постановления Правительства РФ от 30.12.2012 г. №1485, Жилищный кодекс РФ.)
Плащадь получамаемого гражданам взамен утраченного жилого помещения зависит от количество человек в его семье. Жилищные сертификаты выделяются из расчета предоставления гражданам общ. площади по социальной норме: 33 кв.м-для одиноких, 42 кв. м-на семью из двух человек по 18 кв.м. на каждого члена семьи, в которой три и более человек.
После чего я отказалась от получения изолированной комнаты от продажи квартиры, так как противоречит закону. Для
?страховки я у Собакиных попросила задаток от продажи квартиры и обязалась вернуть сумму задатка при поступлении деньги? От продажи квартиры из жилищного сертификата А№0007215 от 04.04.2014 г. Тем они и согласились и попросили писать? Записку. Я обязался вернуть задаток этой распиской. Далее составили договор и расписались. Так и не был выполнены наши ни устные, и письменные условия, задаток они мне так и не дали, а наоборот без ведомо отозвали свой жилищный сертификат.
После заключения договора купли продажи квартиры спустя два месяца деньги не поступили от договора купли продажи квартиры. И мы узнали из министерства финансов РС (Я), что они отозвали сертификат.
При этом необходимо заметить что эта расписка была безденежная. Другими словами никаких передач денег между сторонами не было (задаток и.т.д. и.т.п.). И я считаю, что расписка ничтожна, так как условный договор не выполнен, а наоборот не предупредив нас отозвали жилищный сертификат.
Договор купли продажи квартиры мы подписали в июне, но до октября-месяца 2014 года Собакины не производили оплату сделки, вследствие чего мой муж, - Винокуров Александр Сергеевич, подал на них иск в Якутский городской суд об обязании исполнить условия договора купли-продажи квартиры.
На суде мы подписали мировое соглашение, где наша сторона обязалась выписаться с учета квартиры и погасить задолженности по коммунальным услугам квартиры, а сторона Собакиных обязалась не отзывать жилищный сертификат от исполнения.
Здесь хочу отметить, что данное затягивание исполнения передачи собственности произошло прежде всего из за нерасторопности и недальновидности Собакиных, поскольку они как видимо, одновременно искали другой вариант покупки жилья.. Но ведь этот поиск мог бы продолжаться и годами.. Тем более, что согласно действующего законодательства обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом и не может быть такого, чтобы одна сторона могла бы в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Поэтому мой муж и подал на Собакиных в суд.
Со своей стороны я намеревалась погасить задолженности по коммунальным услугам, после поступления денег оплаты квартиры.. Да и в времени не было. Все таки моя депутатская деятельность и работа (а работала я в то время в предприятии "Алмазы Анабара") занимали все мое время.
После судебного процесса с итоговым мировым соглашением примерно в декабре-месяце 2014 года на наш счет поступили средства жилищного сертификата А№0007215 от 04.04.2014 г., то есть договор купли продажи квартиры был исполнен полностью.
После того как были исполнены все обязательства по договору купли продажи квартиры, спустя год, Собакины стали проявлять по отношению к нам недовольство, что якобы проданная нами квартира не соответствуют оплаченной ими стоимости.. Одновременно в средствах массовой информации республики против меня начали распространять сведения, что якобы я их обманула, хотя в действительности на момент купли-продажи квартиры у нашей квартиры было соответствующее стоимости указанной в договоре состояние; достойный ремонт, железные двери, поменяли все окна на евро, новые межкомнатные двери, поменяли балки и полы, обои со стороны ЖКХ поменяли все отопительные трубы, .. Исходя из того, что наша квартира имела три комнаты и полное благоустройство рыночная цена квартиры вполне соответствовала указанной в договоре 3 044 004 рублей..
Здесь необходимо заметить, что выставленные в интернете фото нашей квартиры в первую очередь свидетельствуют о безалаберном отношении к купленному жилью нового собственника, - Собакиных, чем об обмане мною их, поскольку прежде чем выставить данные фото в сети в этой квартире жили Собакины.. И эти фото, - результат бесхозяйственной деятельности Собакиных..
И всё бы ничего. Так и бы остались стороны с теми итоговыми данными, с которыми закончилась наша сделка, а именно: Собакины с квартирой, а мы со стоимостью квартиры.
Только вот решил Собакины воспользоваться той распиской, условия которой и не думали исполнять, а именно отсудить по расписке у меня сумму 761001 рубль….
И отсудили.. Так согласно решения Намского районного суда от 28 марта 2017 года суд взыскал с меня сумму в размере 761 001 рубль, - основного долга, 161 790 рублей, - проценты за пользование чужими денежными средствами, и 12 428 рублей, - уплаченной госпошлины..
При этом суд первой инстанции проходил без личного участия меня как ответчика, а на суде второй инстанции и вовсе не стали слушать доводы меня и моего законного представителя как стороны судебного заседания, оставив решение Намского районного суда в силе.
Доводы Собакиных менялись в каждом инстанции. На первом инстанции: Собакины уверяли, что я должна была из поступленной деньги от купли продажи квартиры именно от жилищного сертификата А№0007215 от 04.04.2014 года на строительства дома Собакину Николаю Николаевичу (В протоколе судебного заседания по гражданскому делу №2-63/2017 на странице 6, 7 и 8 подтверждает свидетель Дмитриева Саргылаана Ивановна и Нератова Саргылаана Егоровна). А на Верховном суде РС (Я) уверяли судей, якобы я им обещала, что я им должна была отдать на ремонт квартиры от поступления деньги жилищного сертификата А№0007215 от 04.04.2014 года.
Собакин Николай Николаевич, Собакина Любовь Николаевна, Собакин Роберт Анатольевич, представитель Собакиных Протопопова Нина Николаевна и Сергеева С.И. вели заблуждения суд первой инстанции и Верховного суда РС (Я)
1 В этой связи может ли, с вынесением решения суда первой инстанции наступить полный состав преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ.
2 Суд первой инстанции правильно ли вынес решения
3 Если я подам в кассационный суд, могу ли я выиграть.

17.1. Добрый Вам день.
У вас огромный вопрос требующий детального изучения. Обращайтесь лично к консультантам
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

18. Покупаю квартиру по жилищному сертификату. Нужна ли доверенность на проведение сделки от супруга, если он будет присутствовать при сделке?

18.1. Если супруг будет присутствовать при сделке, то и доверенность никакая не требуется, если он будет участником сделки. Если он не участник, то и доверенность не требуется.

18.2. Нужна ли доверенность на проведение сделки от супруга, если он будет присутствовать при сделке?
Не нужна доверенность. Будет присутствовать - сам за себя сможет расписаться где нужно.

18.3. Здравствуйте! Если супруг присутствует при совершении сделки, то никакой доверенности от него не требуется
Удачи Вам
Спасибо за посещение нашего сайта.

18.4. Здравствуйте.
Нотариальная доверенность необходима в таких ситуациях, когда лицо не может сам представлять свои интересы (в том числе и присутствовать).

19. Скажите пожалуйста, при совершении сделки купли-продажи по жилищному сертификату ветерану ВОВ, государство деньги переводят на счет продавца или насчет владельца сертификата с последующей передачей продавцу наличных денег?

19.1. государство деньги переводят на счет продавца или насчет владельца сертификата с последующей передачей продавцу наличных денег?
--- Здравствуйте, деньги переводят исключительно на счёт продавца, никаких афер не получится. Удачи Вам и всего хорошего.

19.2. Скажите пожалуйста, при совершении сделки купли-продажи по жилищному сертификату ветерану ВОВ, государство деньги переводят на счет продавца или насчет владельца сертификата с последующей передачей продавцу наличных денег?

Деньги в обязательном порядке перечисляются на счёт продавца.

20. Хочу купить дом в деревне по жилищному сертификату, какие документы нужно в регпалату предоставить для регистрации сделки и какие необходимы для банка, чтобы банк по сертификату перевел деньги продавцу дома?

20.1. Добрый день
Все зависит от требований банка(у каждого свои).Может стоит нанять юриста на сопровождение сделки,чтоб проверить ее чистоту.

21. Сейчас я спрашивал по поводу жилищного сертификата. "Продаю дом. у покупателя жилищный сертификат по программе переселения из районов крайнего севера.
Могу я оформить сделку через доверенное лицо по доверенности, чтоб деньги за дом пришли на счет моего доверителя?" Вы ответили положительно, а другой юрист ответил, что нельзя. Где правильный ответ?

21.1. Можно так оформлять сделку. Такие полномочия должны быть отражены в нотариальной доверенности


22. Продаю дом. у покупателя жилищный сертификат по программе переселения из районов крайнего севера. Могу я оформить сделку через доверенное лицо по доверенности, чтоб деньги за дом пришли на счет моего доверителя?

22.1. Нет.В договоре ваши счета должны быть указаны как продавца.

22.2. Здравствуйте!
Можете. Но такая операция опасна. Можете остаться без денег :(
УДАЧИ ВАМ.

23. У меня жилищный сертификат. При оформлении сделки купли-продажи 2 раза были неверно оформлены документы: 1 раз оформили как ипотеку, затем я написала заявление на прекращение сделки по этой ипотеке (как я уже указала у меня сертификат, а не ипотека) и опять неверно оформили документы, потом в Росреестре допустили ошибку: в договоре купли-продажи указана площадь квартиры 56 кв.м.,а в выписке Росреестра 54,8 кв. м. Сделка уже зарегистрирована в Росреестре. Я подала документы в Сбербанк для оплаты покупки квартиры за счёт средств жилищного сертификата, но мне из Сбербанка пришёл отказ из-за несоответствия в документах площади квартиры. Могу ли я на основании этого отказаться от сделки и как это юридически грамотно оформить? Я инвалид 2 группы мне трудно бегать по инстанциям, хотя сделку я совершала при помощи риелторской конторы и при её сопрвождении. Кто виноват? Мне говорят, человеческий фактор.

23.1. Отказаться от сделки Вы не можете, т.к. вины продавца в ошибке Росреестра нет.

23.2. Отказаться не получится, Надежда, так как вторая сторона сделки не нарушала договор.

23.3. необходимо вносить изменения в данные росреестра на основании первичных правоустанавливающих документов, в случае если ошибка допущена в договоре купли-продажи, необходимо составлять дополнительное соглашение

24. У нас хотят купить квартиру по жилищному сертификату бюджетники и плюс займ у них под 1%, у нас в квартире есть доли 2 не совершенно летних детей, и мы хотим приобрести соответственно квартиру по больше у застройщика. Разрешит ли опека данную сделку, ведь деньги придут в течение 40 дней по сертификату и займу после регистрации право собственности на квартиру, и мы только после перечисления нам денежных средств сможем выйти на на покупку нового жилья у застройщика. Жилье сдано в не доля.

24.1. Здравствуйте.
Нужно согласие у опеки получить

25. Могу ли я использовать материнский капитал на покупку жилья без ипотеки до 3 лет ребёнка? И какой ответ мне ждать из пфр на такоего заявление?
Заявление
На основании Федерального закона от 29.12.2006 года номер 256 (ред. 30.12.2005 года) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2016) я хочу воспользоваться дополнительными мерами государственной поддержки семей с детьми.
В соответствии со ст. 7 по. 3 п.п. 1 Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
Я хочу использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий своей семьи.
В соответствии со ст. 7 п. 6.1. 6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
(часть 6.1 введена Федеральнымзаконом от 25.12.2008 N 288-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 29.12.2010 N 440-ФЗ, от 23.05.2015 N 131-ФЗ, от 28.11.2015 N 348-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
У меня есть необходимость использования средств материнского капитала на уплату первоначального взноса на приобретение жилого помещения.
В соответствии со ст. 10 п. 1 п.п. 1
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
Необходимость использования средств материнского капитала на уплату первоначального взноса на приобретение жилого помещения возникла в следствии участия в обязательствах, изложенных в Соглашении о целевом использовании социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья участникам подпрограммы ' Обеспечение жильем молодых семей' федеральной целевой программы 'Жилище' на 2015-2020 годы от 29 апреля 2016 г. Данное соглашение имеет ограниченный срок действия. На момент окончания действия соглашения ребенку не исполнится 3 года.
На основании вышеизложенного прошу разрешить мне использование средств материнского капитала на внесение первоначального взноса в сделке по покупке жилого помещения для улучшения жилищных условий нашей семьи.

25.1. 1. Не можете использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий в случае, если ребенок не достиг возраста 3 лет, без ипотеки.
2.Ответ получите отрицательный!

26. Решил продать свой дом, покупатели нашлись которые решили рассчитаться сертификатами молодая семья и материнский капитал. Подписали договор купли продажи, пришло время забирать свидетельство, а они не выходят на связь и в банк свидетельство не относят и трубку не берут. Как забрать свои деньги? Возможно передумали и хотят сорвать сделку. Но мы хотим чтобы купили. Продавцы и Покупатели договорились, что цена упомянутого недвижимого имущества составляет рублей. Выплата указанной денежной суммы будет произведена из средств федерального бюджета в виде субсидии по Государственному Жилищному Сертификату о выделении субсидии на приобретения жилья серии, выданному г. Администрацией, путем перечисления денежных средств со счета по обслуживанию ГЖС № , открытого на имя в Филиале Сбербанка России (ОАО) на счета Продавца рублей на лицевой счёт гр. № , открытый в Филиале СБ РФ (ОАО) ---.
договор стандартный типа таого.

26.1. Если договору купли продажи заключен и зарегистрирован, то расторгнуть договор можно только в судебном порядке...
Поэтому отнести сертификаты в банк покупатели обязаны
Обращайтесь в суд

27. Правильно ли составлен ДОГОВОР
купли-продажи жилого дома c земельным участком с отсрочкой платежа

город Ясногорск Тульской области «27» июня 2016 г.

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин РФ, выданный, проживающий по адресу: г. Москва, , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданка РФ, дата рождения, паспорт: серия, выданный, , проживающая по адресу:
действующая от себя и как законный представитель, в интересах своей несовершеннолетней дочери, место рождения: г. Москва, гражданство: РФ, пол: женский, свидетельство о рождении, выдано, зарегистрированной по адресу:, и несовершеннолетнего сына: года рождения, место рождения: город Москва, гражданство: РФ, пол: мужской, , выдано, зарегистрированного по адресу:, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, , продал\, действующей от себя и как законный представитель, в интересах своей несовершеннолетней дочери: и несовершеннолетнего сына:, а, действующая от себя и как законный представитель, в интересах своей несовершеннолетней дочери: и несовершеннолетнего сына:, купили в общую долевую собственность каждому по 1/3 (одной третьей) доле принадлежащее мне на праве собственности следующее недвижимое имущество:
1.1. земельный участок, кадастровый номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью кв.м., находящийся по адресу: Тульская область,;
1.2. расположенный на указанном земельном участке жилой дом, кадастровый номер, назначение: жилое, общей площадью – () кв.м., находящийся по адресу: Тульская область,

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – «Недвижимое имущество»), принадлежит Продавцу –на праве собственности на основании:
2.1. Земельный участок принадлежит на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного. Исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы, реестровый номер. Право собственности Продавца –на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года и сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

2.2. Жилой дом принадлежит на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного. Временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы, реестровый номер. Право собственности Продавца –на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года и сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
3. По соглашению сторон Покупатели приобретают у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет:
3.1. земельный участок за 10 000 (десять тысяч) рублей;
3.2. жилой дом за 400 000 (четыреста тысяч) рублей

4. Покупатели производят оплату стоимости жилого дома за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии, выданному ПФР № 8 по г. Москве и Московской области на сумму 429 408 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек.
Жилой дом приобретается для улучшения жилищных условий и оформляется в общую долевую собственность, ее детям, с установлением долей в размере по 1/3 (одной третьей) доле каждому.
Оплата стоимости жилого дома, приобретаемого Покупателями производится путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей на счет Продавца: счет, г. , после предоставления в ГУ-Главное управление ПФР № 8 по г. Москве и Московской области зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области перехода права собственности, копии свидетельств о праве собственности Покупателей на указанный жилой дом.
5. Покупатели производят оплату стоимости земельного участка наличными денежными средствами. Наличные денежные средства в размере 10 000 (десять тысяч) рублей уплачены Продавцу Покупателями непосредственно при подписании настоящего договора.
6. В соответствии со ст. 488 ГК РФ с момента передачи жилого дома Покупателям, указанный жилой дом считается находящимся в залоге у Продавца до полной оплаты его стоимости Покупателями для обеспечения исполнения Покупателями обязанностей об оплате. Положения ст. 395 ГК РФ сторонами договора известны и понятны. Возникающий в силу закона залог подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на основании ст. 334, 339 ГК РФ и прекращается после окончательного расчета между сторонами по настоящему договору.
7. Риск случайной гибели и бремя содержания жилого дома и земельного участка, являющихся предметом настоящего договора, с момента подписания настоящего договора переходит к Покупателям.
8. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатели обязаны осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Договора, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателям суммы, указанной в п.5 Договора.
9. В случае не поступления денег на счет Продавца на условиях указанных в п.4 настоящего договора, договор может быть предъявлен Продавцом к взысканию в порядке, установленном законодательством РФ, или Продавец вправе требовать расторжения настоящего Договора с возвращением всего полученного сторонами по Договору до момента его расторжения, в том числе возврата всего переданного Недвижимого имущества. Соглашение о расторжении настоящего договора заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. С момента подписания соглашения о расторжении договора обязательства сторон прекращаются, каждая из сторон обязана вернуть другой стороне в полном объеме, то, что было исполнено ими по договору до его расторжения.
10. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
11. Покупатели удовлетворены качественным состоянием данного жилого дома и земельного участка, установленным путем их внешнего и внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых не сообщил Продавец.
12. Покупатели приобретают право собственности на указанный жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.
13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности оплачивают Покупатели.
14. Продавец подтверждает, что недееспособных или ограниченно дееспособных членов его семьи в отчуждаемом жилом доме не проживало.
15. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
16. Продавец передал Покупателям земельный участок и жилой дом в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенный, отвечающий санитарным и техническим требованиям, а также передал относящуюся к ним документацию. В соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка и жилого дома, без каких либо актов и дополнительных документов и имеет силу передаточного акта. С техническим состоянием жилого дома Покупатели ознакомлены и согласны принять в общую долевую собственность.
17. На момент подписания настоящего договора в доме по адресу: Тульская область, , никто не зарегистрирован.
18. Продавец гарантирует, что земельный участок и жилой дом правами других лиц не обременены, ограничений в пользовании земельным участком и жилым домом не имеется.
19. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора земельный участок и жилой дом, никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
20. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
21. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации перехода права собственности.
22. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке.
23. Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим договором, определяется законодательством Российской Федерации и субъекта Российской Федерации.
24. Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:


ПОКУПАТЕЛЬ: ПОКУПАТЕЛЬ:

27.1. Проверка документов - платная услуга. Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личной переписке.

27.2. что бы вам дали ответ вам необходимо обратиться на личную (платную) консультацию, так как данная услуга платная

28. Подобрали дом с участком В Тульской Обл., договорились с Продавцом оплатить маткапиталом. Продавец выслал Договор купли-продажи. Нам кажется, что он не корректно составлен и ПФР его не одобрит. Посмотрите пожалуйста.

ДОГОВОР купли-продажи жилого дома c земельным участком с отсрочкой платежа город Ясногорск Тульской области «27» июня 2016 г.

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин РФ, выданный, проживающий по адресу: г. Москва, , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданка РФ, дата рождения, паспорт: серия, выданный, , проживающая по адресу: действующая от себя и как законный представитель, в интересах своей несовершеннолетней дочери, место рождения: г. Москва, гражданство: РФ, пол: женский, свидетельство о рождении, выдано, зарегистрированной по адресу:, и несовершеннолетнего сына: года рождения, место рождения: город Москва, гражданство: РФ, пол: мужской, , выдано, зарегистрированного по адресу:, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, , продал\, действующей от себя и как законный представитель, в интересах своей несовершеннолетней дочери: и несовершеннолетнего сына:, а, действующая от себя и как законный представитель, в интересах своей несовершеннолетней дочери: и несовершеннолетнего сына:, купили в общую долевую собственность каждому по 1/3 (одной третьей) доле принадлежащее мне на праве собственности следующее недвижимое имущество:
1.1. земельный участок, кадастровый номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью кв.м., находящийся по адресу: Тульская область,;
1.2. расположенный на указанном земельном участке жилой дом, кадастровый номер, назначение: жилое, общей площадью – () кв.м., находящийся по адресу: Тульская область,

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – «Недвижимое имущество»), принадлежит Продавцу –на праве собственности на основании:
2.1. Земельный участок принадлежит на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного. Исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы, реестровый номер. Право собственности Продавца –на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года и сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

2.2. Жилой дом принадлежит на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного. Временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы, реестровый номер. Право собственности Продавца –на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года и сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
3. По соглашению сторон Покупатели приобретают у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет:
3.1. земельный участок за 10 000 (десять тысяч) рублей;
3.2. жилой дом за 400 000 (четыреста тысяч) рублей

4. Покупатели производят оплату стоимости жилого дома за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии, выданному ПФР № 8 по г. Москве и Московской области на сумму 429 408 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек.
Жилой дом приобретается для улучшения жилищных условий и оформляется в общую долевую собственность, ее детям, с установлением долей в размере по 1/3 (одной третьей) доле каждому.
Оплата стоимости жилого дома, приобретаемого Покупателями производится путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей на счет Продавца: счет, г. , после предоставления в ГУ-Главное управление ПФР № 8 по г. Москве и Московской области зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области перехода права собственности, копии свидетельств о праве собственности Покупателей на указанный жилой дом.
5. Покупатели производят оплату стоимости земельного участка наличными денежными средствами. Наличные денежные средства в размере 10 000 (десять тысяч) рублей уплачены Продавцу Покупателями непосредственно при подписании настоящего договора.
6. В соответствии со ст. 488 ГК РФ с момента передачи жилого дома Покупателям, указанный жилой дом считается находящимся в залоге у Продавца до полной оплаты его стоимости Покупателями для обеспечения исполнения Покупателями обязанностей об оплате. Положения ст. 395 ГК РФ сторонами договора известны и понятны. Возникающий в силу закона залог подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на основании ст. 334, 339 ГК РФ и прекращается после окончательного расчета между сторонами по настоящему договору.
7. Риск случайной гибели и бремя содержания жилого дома и земельного участка, являющихся предметом настоящего договора, с момента подписания настоящего договора переходит к Покупателям.
8. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатели обязаны осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Договора, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателям суммы, указанной в п.5 Договора.
9. В случае не поступления денег на счет Продавца на условиях указанных в п.4 настоящего договора, договор может быть предъявлен Продавцом к взысканию в порядке, установленном законодательством РФ, или Продавец вправе требовать расторжения настоящего Договора с возвращением всего полученного сторонами по Договору до момента его расторжения, в том числе возврата всего переданного Недвижимого имущества. Соглашение о расторжении настоящего договора заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. С момента подписания соглашения о расторжении договора обязательства сторон прекращаются, каждая из сторон обязана вернуть другой стороне в полном объеме, то, что было исполнено ими по договору до его расторжения.
10. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
11. Покупатели удовлетворены качественным состоянием данного жилого дома и земельного участка, установленным путем их внешнего и внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых не сообщил Продавец.
12. Покупатели приобретают право собственности на указанный жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.
13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности оплачивают Покупатели.
14. Продавец подтверждает, что недееспособных или ограниченно дееспособных членов его семьи в отчуждаемом жилом доме не проживало.
15. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
16. Продавец передал Покупателям земельный участок и жилой дом в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенный, отвечающий санитарным и техническим требованиям, а также передал относящуюся к ним документацию. В соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка и жилого дома, без каких либо актов и дополнительных документов и имеет силу передаточного акта. С техническим состоянием жилого дома Покупатели ознакомлены и согласны принять в общую долевую собственность.
17. На момент подписания настоящего договора в доме по адресу: Тульская область, , никто не зарегистрирован.
18. Продавец гарантирует, что земельный участок и жилой дом правами других лиц не обременены, ограничений в пользовании земельным участком и жилым домом не имеется.
19. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора земельный участок и жилой дом, никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
20. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
21. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации перехода права собственности.
22. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке.
23. Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим договором, определяется законодательством Российской Федерации и субъекта Российской Федерации.
24. Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:


ПОКУПАТЕЛЬ:



ПОКУПАТЕЛЬ:

28.1. Обращайтесь в рамках личной консультации для рассмотрения данного договора.

29. Цитата.
Здавстрвуйте! Я Являюсь военнослужащим РФ.Мой стаж на данный момент 15 лет. У меня также есть в собственности своя личная квартира по договору купли продажи 43.5 м.кв. Так же есть сын которому 8 лет и он ребенок инв. с детства до 2026 года. Вопрос? Как мне стать на квартирный учет? Могу ли я сейчас продать свою квартиру? Сколько мне потом ждать до постановки на учет? Или мне ее лучше подарить по дарственной чтоб не ухудшать свое жилищное положение?
Ответ юриста
При любой операции с недвижимостью вы ухудшите свои жилищные условия. В Вашем случае лучше всего обратиться в воинскую часть или квартино-эксплуатационную часть и сделать мену своей квартиры, которая находится у Вас в собственности и получить воинский сертификат на жилье или большую квартиру. Т.е получается, что Вы передаете воинской части свою квартиру по договору мены, в свою очередь воинская часть Вам выделяет большую квартиру (которая включает в себя метраж старой 43,5 кв.м.+ за выслугу лет метраж или денежные средства на приобретение жилья для военнослужащего), мотивируя что ребенку-инвалиду, необходимо отдельное просторное жилое помещение для проживания и реабилитации.
Ответ юриста
Не каждая сделка является ухудшением жилищных условий.
Если региональное управление жилищного обеспечения МО РФ, посчитает это ухудшением и не поставит на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, то придется оспаривать в суде.
КЭЧ не занимается жилищным обеспечение военнослужащих, только Департамент жилищного обеспечения и региональные управления с 2010 г.
5 лет ждать с момента ухудшения жилищных условий ст.53 ЖК РФ.
С квартирой будет проблематично получить жилье от МО РФ.
Если Вы обеспечиваетесь по военной ипотеки, то наличие другого жилого помещения никак на это не влияет.
ДАЙТЕ ДОПОЛНЕНИЕ. На ВОЕННУЮ ЭПОТЕКУ НЕ СТАНОВИЛСЯ. Менять свою квартиру я могу уже сейчас или когда у меня выслуги будет 20 лет или как сейчас 15 лет.

29.1. С кем менять и зачем менять?

30. Мне выдали жилищный сертификат, по условию я должна взять ипотеку чтобы воспользоваться им.Но я нахожусь в декретном отпуске.. ипотеку одобрили моему мужу. Но жилищный отдел в мэрии не дает согласие на сделку. Т.к. муж не входит в этот сертификат. Квартиру покупаем больше по площади чем требуется. Доли в договоре прописали.. Катигарично заявляют что только я должна взять ипотеку.

30.1. Указанное - не регулируется федеральным законодательством. Смотрите региональное и местное законодательство по этому вопросу.

31. Как не попасть на мошенников при продаже жилья по сертификату на улучшение жилищных условий, ведь оплата суммы сертификата происходит в течение некоторого времени после государственной регистрации сделки купли-продажи. До сих пор не все продавцы жилья соглашаются продать квартиру, не получая сразу денег.

31.1. Все условия продажи жилья по сертификату прописываются в договоре купли-продажи, в том числе и сроки получения денежных средств.
Поэтому обращаться необходимо к тем субъектам, которые занимаются именно такими сделками.

32. У меня такой вопрос: Родственники продали квартиру ветерану войны по жилищному сертификату. Сделка была совершена, но ветеран умер через неделю. Деньги по сертификату еще не переведены. Можно ли их будет получить и считается ли сделка завершенной?

32.1. Сделка считается завершенной с момента регистрации договора в органах Росреестра.

33. Нужна консультация по доверенности на юриста представляющего мои дела в суде и сделками с недвижимостью. Какие риски будут в моем случае если я оформлю доверенность на юриста со следующим текстом: быть моим представителем во всех компетентных организациях и учреждениях, в том числе в органах государственной власти и местного самоуправления на всей территории Российской Федерации, в том числе в г. Пензе и Пензенской области, Администрациях городов и районов г. Пензы и Пензенской области, а также администрациях сельских поселений, находящихся на её территории, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлении Росреестра по Пензенской области) и его территориальных органах, Пензенском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и его отделениях, МУП БТИ, МУП «ОГСАГиТИ», Министерстве труда, социальной защиты и демографии Пензенской области,
для чего предоставляю право подавать от имени доверителя любые заявления, в том числе заявление о предоставлении (выдаче) единовременной денежной выплаты, заявления о включении в список участников подпрограмм, предъявлять и получать любые документы, дубликаты документов, выписки, информации, планы, справки, распоряжения, акты, экспликации, выписки из ЕГРП, постановления компетентных государственных органов Российской Федерации и иные документы, а также выполнять иного рода действия и поручения,
Вести мои гражданские, административные, уголовные и арбитражные дела во всех судебных учреждениях, в судах всех инстанций, в том числе в судах общей юрисдикции, арбитражном суде, у мировых судей, в районных и областной службе судебных приставов, государственных и иных учреждениях и организациях, со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, жалобщику, обвиняемому, подсудимому, лицу, привлекаемому к административной ответственности, со всеми полномочиями включая ст. 54 ГПК РФ, с правом подачи и подписания претензий, жалоб, искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, участие в судебных заседаниях, заключение мирового соглашения, обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, с правом окончания дела миром, признания иска, отказа от иска, полностью или частично, получения решений, определений, постановлений, приговора, исполнительных листов и судебных приказов, с правом замены предмета и оснований иска, с правом обжалования решения суда, определения, постановления, приказа, приговора, во всех инстанциях, обжалования судебного акта, арбитражного суда, с правом заявления ходатайств, с правом подачи жалобы на действия государственных органов и должностных лиц, с правом представления моих интересов в исполнительном производстве, с правом подписания и подачи частной, кассационной, апелляционной, надзорной жалобы, заявления отводов и ходатайств, требования принудительного исполнения судебного акта, предъявления ко взысканию и отзыва исполнительного листа, получения решений,
С правом участия в исполнительном производстве, с правом заявления отводов и ходатайств, с правом обжалования приговоров суда и получения его копий, определения судебных заседаний, представлять мои интересы в предварительном расследовании, с правом представления моих интересов при проведении любых экспертиз.
Быть представителем в службе судебных приставов, с правом предъявления ко взысканию и (или) отзыва исполнительного документа, обжалования действий (бездействия) судебного пристава исполнителя.
С правом обжалования судебных решений во всех инстанциях, в том числе и судебных приставов, с правом ознакомления с документами, с правом представления интересов по исполнительному производству со всеми полномочиями, представленными законом.
С правом получения во всех необходимых учреждениях организациях и частных лиц требуемых для ведения судебных дел документов, их копий и (или) дубликатов.
С правом подачи от моего имени заявлений в порядке КАС РФ от 08.03.2015 г. № 21-ФЗ в случае ведения административных дел, в том числе без моего участия, с правом совершения всех полномочий, предусмотренных ст. 56 КАС РФ,
Для совершения всех вышеуказанных действий предоставляю право получать необходимые справки и другие документы, делать запросы и получать запрашиваемое, получать и отправлять почтовую и всякого рода ценную корреспонденцию, делать от моего имени любые заявления, оплачивать различного рода налоги, сборы, пошлины, расписываться за меня и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данных поручений.
С правом получения единовременной денежной выплаты (свидетельства, государственного жилищного сертификата, социальной выплаты и т.п.), для приобретения или строительства жилого помещения, с правом открытия или закрытия расчетного счета в любом банке на территории РФ, необходимого для приобретения недвижимого имущества за счет средств единовременной денежной выплаты (свидетельства, государственного жилищного сертификата, социальной выплаты и т.п.), с правом заключения и подписания договора на открытие счета в банке, с правом распоряжения этим счетом, с правом подачи заявления на перечисление средств единовременной денежной выплаты (свидетельства, государственного жилищного сертификата, социальной выплаты и т.п.) в счет оплаты приобретаемого (строящегося) жилого помещения, заключать и подписывать от моего имени предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств единовременной денежной выплаты (свидетельства, государственного жилищного сертификата, социальной выплаты и т.п.), с правом заключения и подписания от моего имени договора купли-продажи (договор строительства, договор участия в долевом строительстве, с правом заключения договора уступки право требования) жилого помещения, приобретаемого за счет единовременной денежной выплаты (свидетельства, государственного жилищного сертификата, социальной выплаты и т.п.), с правом подачи от моего имени заявлений, в том числе на государственную регистрацию, на ускорение, приостановку, возобновление государственной регистрации, на отказ от государственной регистрации, на исправление технических ошибок, на внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРП, на снятие обременения (ипотеки в силу закона), с правом регистрации договора и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области и других регистрирующих органах, с правом постановки объекта недвижимости на кадастровый учет,
с правом подачи заявлений не перечисление средств единовременной денежной выплаты (свидетельства, государственного жилищного сертификата, социальной выплаты и т.п.) в счет оплаты приобретаемого (строящегося) жилого помещения, с правом получения и предоставления документов, содержащих сведения о составе моей семьи, степени родства, об отсутствии или наличии в собственности каких-либо жилых помещений и иных документов, подтверждающие категорию, имеющую право на получение единовременной денежной выплаты (свидетельства, государственного жилищного сертификата, социальной выплаты и т.п.), с правом подписания любого рода заявлений и документов в Министерстве труда, социальной защиты и демографии Пензенской области, с правом получения любого рода документов в отношении меня и членов моей семьи в Министерстве труда, социальной защиты и демографии Пензенской области

Доверенность выдана сроком на пять лет, полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены другим лицам.

33.1. Не стоит давать доверенность с правом получения денег и выплат вместо вас

33.2. Что-то перебор у вас и по сроку и по полномочиям...
Вы сами-то полностью устранились от выбора объекта недвижимости
А поверенный ваш согласился взять на себя такую ношу?
Доверенность на три года может быть выдана. А остальное бумага стерпит...

33.3. Здравствуйте,.
Это относительно стандартная форма доверенности (полная судебная), но вот с вопросом получения денежных средств и их распоряжением - это ситуация, когда вы доверяете вашему представителю работу с вашими деньгами - готовы ли вы на это пойти - решать только вам.
По срокам доверенности - в настоящее время законом это не регламентируется, можно указывать любой срок. Ваше право отозвать доверенность в любой момент предусмотрено законом.
Решать вам. С уважением.

34. Очень нужна Ваша консультация.
На данный момент мы проживаем в однокомнатной квартире оформленной на несовершеннолетнего ребенка (на старшего сына), после рождения второго ребенка нам выдали сертификат на получение материнского капитала. Возможно ли продать эту однокомнатную квартиру (вторичка) и добавить материнский капитал, что бы приобрести трехкомнатную (новостройку, дом сдан, по сумме укладываемся) и так же оформить на старшего сына (от первого брака). Дадут ли разрешения органы опеки на улучшение жилищных условий. И как вообще должна происходить эта сделка.
Заранее благодарю за консультацию.

34.1. Анастасия, рекомендую обратиться к адвокату Клок О.Г.


Адвокатский кабинет Клок Ольги Григорьевны г. Минеральные Воды
357207, г. Минеральные Воды Ставропольского края ул. 22 Партсъезда, 133, к.6 ( 2 этаж).
т. 89187529573, т. 89283441846
e-mail: LAW55-KLOK@yandex.ru
http://LAW55-KLOK.nethouse.ru

34.2. Квартиру Вы можете продать с разрешения органов опеки, при необходимо будет определить долю старшего сына в 3-х комнатной квартире и по кв. м. она должна быть больше, чем кв.м. в однокомнатной квартире. Всю квартиру полностью на старшего сына оформить не получиться, т.к. необходимо будет выделить долю в 3-х комн. квартире на младшего ребенка, т.к. Вы будете приобретать ее на средства мат. капитала.

35. У нас 2-х комнатная квартира, двое детей, младшему исполнилось 3 года, получили сертификат-материнский капитал, хотим улучшить жилищные условия. Нашли квартиру на Обмен (наша девушка+мат капитал+наличные), но в квартире 3 малолетних собственников, помимо основного. При обращении в опеку, отказали, так как дарим хватит нашей двушки-удовлетворить по квадратом, а третьему нет, т.к. Наш мат капитал будет к ним перечисляться несколько месяцев и ребенок будет без собственности. Правомерно ли это и как нам правильно совершить сделку.

35.1. Отказ не является законным, так как должно быть дано согласие на продажу жилья детей с зачислением на их счета средств семейного капитала.

36. Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий, при продаже старой квартиры и покупке новой, является ли обязательным условием бОльший размер по площади покупаемой квартиры? Регистрация как по месту жительства ребенка (на которого выдан сертификат) в продаваемой квартире на момент совершения сделки? Регистрация всех членов семьи в покупаемой квартире? Спасибо!

36.1. Да, является обязательным условием

37. Господа!
Такая ситуация сложилась.
Я проживала с двоюрдной бабушкой и дочерью в ее однокомнатной квартире. Мы получили сертификат по программе Молодая семья на улучшение жилищных условий и купили двухкомнатную исходя из средств. По программе оформлять долю нужно только на участников программы, то есть на меня и на мою несовершеннолетнюю дочь. Прошли три года и бабушка попала под влияние движения Откровения людям и теперь она подала в суд на признание ей доли 9-ой части квартиры исходя из вложенных средств, что бы переписать долю в пользу этого движения. Сделки о купле-продаже была совершена в один день, но деньги от квартиры передали в сумке мне наличными. Могу ли я утверждать на суде, что я не получала от бабушки никаких денег?, так как доказательств нет, исходя из того, что боюсь с маленьким ребенком остаться на улице?

37.1. Здравствуйте. Если нет ДОКУМЕНТАЛЬНОГО подтверждения вложения бабушкой денежных средств в приобретение квартиры или обязательства оформить на нее часть недвижимости - суд не присудит ей доли.

38. Являюсь сотрудником Кредитно потребительского кооператива (более четырёх лет). Наши клиенты-владелицы материнского сертификата, которые заключали с нами договор займа на улучшение жилищных условий, путем приобретения в долевую
собственность квартир и домов. Займ погашался после подачи заявленияо перечислении средств материнского капитала-в Пенсионный Фонд-о погашении задолженности по ипотечному займу. В результате удовлетворения заявления о перечислении ден средств за счет средств материнского капитала займы были погашены. В декабре ПФ перестал удовлетворять данные сделки. У нас отказы все по п.7, ч.2, ст 8 (несоответствие организации с которой заключен договор займа требованиям части 7 ст.10 Закона). Прошу юридической помощи: Однозначно хотим подать иск в суд о неправомерности отказов от имени матерей-наших заемщиков, у которых образовалась задолженность перед нашей организацией. (суммы от 370000 и выше) .Сколько стоит ваша помощь в составлении искового заявления. (образца)

38.1. Такие вопросы надо задавать в личку выбранному юристу

39. Можно ли признать сделку недействительной по жилищному сертификату и вернуть деньги?

39.1. Здравствуйте! Можно, если есть основания, в судебном порядке

39.2. Решение по данному вопросу принимает суд при рассмотрении иска о расторжении договора.

39.3. Дело тут не в форме оплаты,а в основаниях расторжения договора купли продажи.

40. В 2008 г. по программе: Молодой семье-доступное жильё выдан гос. жилищный сертификат-свидетельство о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья. За этот сертификат + накопленные средства+кредит в банке-ипотека-был приобретен дом. ни каких обязательств и соглашений заключено не было. Я единый собственник. Все прописаны в этом доме. Но у нас же всех есть другой дом по мат. капиталу с долями. Вопрос: нужно ли теперь спустя 7 лет оформлять в долевую собственность на всех детей и бывшую жену. Развод был год назад. Жена подала в суд что сделка была недействительна типа она не знала, что я собственник. Ипотека погашена 2009.

40.1. Жилье должно было быть зарегистрирована но всех участников программы в долях. Если жена докажет, что действительно не знала - тогда суд примет решение о разделе.

41. Мать получила жилищный сертификат на получение жилья как переселенец из района Крайнего Севера (г.Дудинка) и хочет приобрести по этому сертификату квартиру у родного сына в другом городе России. Естественно стоимость оговорена между ними. Очень сомневаемся в законности такой сделки. Пытались переубедить, но мама придерживается версии все так делают. Выглядит с нашей стороны как отмывание денег. Ждем вашего ответа. Спасибо!

41.1. Закон не запрещает такой покупки.

УДАЧИ ВАМ

42. Считается ли квартира, купленная по жилищному сертификату военнослужащим в браке безвозмездной сделкой или попадает совместную собственность как совместно нажитое в браке имущество?

42.1. Это совместно нажитое имущество.

УДАЧИ ВАМ

42.2. Попадает, т.к. на момент выдачи сертификата Вы состояли в браке, данный сертификат выдававлся и на членов семьи.

43. Я хотела бы узнать как мне нужно действовать при оформлении договора купли-продажи комнаты с привлечением жилищного сертификата. Можно ли подписать самостоятельно составленный договор с продавцом, а потом отнести его в банк на предмет проверки сделки и потом регистрировать его в ГБР или наоборот, сначала надо зарегистрировать его, а потом относить в банк, чтобы продавцу по нему перечислили деньги?

43.1. При покупке жилья по жилищному сертификату:
1. составляется договор купли-продажи с продавцом, в котором делается пометка о том, что денежные средства покупателю выделены по жилищному сертификату, указываются все реквизиты сертификата, сумма.
Одновременно в договоре указывается срок, в течение которого денежные средства по сертификату будут перечислены продавцу, и ссылка на тот факт, что до момента полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца
2. Договор со всеми правоустанавливающими документами на жилое помещение сдается в Росреестр, выдается свидетельство о гос.регистрации.
После этого весь пакет документов на квартиру, сертфикат и документы покупателя относятся в Банк

44. Как нам правильнее поступить в следующей ситуации. Хотим купить комнату по жилищному сертификату и поэтому мы ограничены сроками действия этого сертификата. Но,к сожалению. Соседи не хотят идти к нотариусу отказываться от покупки продаваемой комнаты. Ждать их отказа через уведомление по заказному письму долго. Не знаем как нам правильно поступить. Можно ли нам оформить дарение части этой комнаты на наше имя, чтобы потом выкупить её уже без согласия соседей? Пропустит ли банк оплату такой сделки по сертификату или это юридически не пройдёт?

44.1. Дерение даже части не пройдет. Собственник может направить соседям уведомление о продаже комнаты, указав в нем , что по истечении такого-то срока (любого) он будет считать, что они отказались от покупки. Ждать ответа не обязательно.

45. Скажите пожалуйста можно ли что то сделать если сделка по купле продаже дома прошла по генеральной доверенности покупатель должен рассчитаться жилищным сертификатом, а доверенность утеряна.

45.1. К нотариусу идите он выдаст вам дубликат.

45.2. Если вы потеряли доверенность обратитесь с заявлением в нотариальную контору по месту оформления документа. Предъявите свой общегражданский паспорт, заплатите государственную пошлину за услуги нотариус

46. Продали дом по жилищному сертификату (из областного бюджета в помощь многодетной семье), и плюс материнский капитал. 29 июля документы будут уже переоформлены на покупателя. Сделка купли продажи оформлена 15.07. Как долго ждать поступления средств.

46.1. По закону это происходит за 2 месяца.

46.2. 2 месяца срок перечисления с момента сдачи документов

47. Мы с братом владеем квартирой по наследству менее года, каждый по 1/2 доле. Можем ли мы продать эту квартиру человеку имеющему Чернобыльский жилищный сертификат, без уплаты 13%.Как можно оформить сделку?

47.1. До 1 млн. рубля налога не будет.
Если сумма более , тогда каждый продайте свою долю отдельным договором, тогда будет налог 13 % каждому от суммы свыше 1млн.13%.

48. Как лучше поступить. Есть жилищный сертификат, выданный в Норильске. Решили потратить его на покупку квартиры в Воронеже. По приезду сняли квартиру, открыли счет в Сбере, на который благополучно перевели сумму. Начали оформлять сделку в агентстве недвижимости. Но, когда потребовался договор об открытии счета - оказалось, что девушка из банка забыла нам его дать. В отделении, куда были переведены деньги, нам сказали, что счет открыт ошибочно не в том офисе (не работают с сертификатами), неправильный (на физ. лицо) и нужно его переделывать. Никаких бумаг не дали, просто сказали в ближайшее время все сделаем... Прошла неделя, но без результата. Пришли подать официальную бумагу, с трудом добились поставить входящий на заявление и дату. Теперь опять же ждем ответа. По горячей линии сказали, что продолжительность рассмотрения до 25 дней. На данный момент нам придется еще один месяц как минимум снимать квартиру вместо переезда в свое жилье, в агентстве сказали, что продавцам нашей будущей квартиры придется также понести финансовые потери (снова прописываться, оплачивать заново справки для подготовки сделки). Как быть? Куда можно обратиться, чтобы ускорить рассмотрение нашей ситуации? Не может ли получиться так, что срок действия сертификата закончится, а мы так и не получим ответа от банка (осталось всего 1,5 месяца)? Можно ли подать в суд и взыскать наши затраты из-за невнимательности работников Сбера?

48.1. Обращайтесь за судебной защитой, иначе можете все потерять.Удачи!

49. Центр финансовой поддержки предлагает использовать материнский капитал, т,е взять у них зам под капитал на покупку жилья, ребенку нет 3 х ле,только 1,5 года ПФР перечисляет им деньги капитала, а они перечесляют на мой счет, но уже за минусом 70 тыс. руб это оплата за их услуги, вот что они пишут на своем сайте, подскажите, законно ли это и какя ответственность?


Заем под материнский капитал – обеспечьте Вашим детям уютное будущее!

Дарим скидку!
Назовите операторам колл-центра кодовое слово «КУПОН».
Акция действует до 25 июля 2015 г.

Рождение ребенка – это всегда повод задуматься об улучшении жилищных условий. Если вас останавливают высокие цены на жилье – не отчаивайтесь!

Уже сегодня, не дожидаясь, пока ваш малыш достигнет трехлетия, вы можете получить целевой кредит под материнский капитал, благодаря КПКГ «КЕДР»!
Пусть ваши дети растут в новом доме!
Выдача займа в течение 1 дня. Полное сопровождение сделки.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Что нужно сделать, чтобы получить кредит под материнский капитал?
Займы под материнский капитал стали реальной возможностью для того, чтобы свить уютное семейное гнездышко, в котором вашим наследникам будет обеспечено счастливое детство. Все, что от вас требуется – это простая последовательность шагов:

Свяжитесь с нами по телефону или онлайн:
позвоните на бесплатный номер 8 800 775 33 44
или заполните заявку в лаконичной онлайн-форме у нас на сайте.
Выберите объект сделки: дом или квартиру.
Соберите пакет документов, необходимых для заключения договора купли-продажи и для оформления кредита.
Подпишите кредитный договор.
Позаботьтесь о регистрации сделки купли-продажи недвижимости в Росреестре РФ.
Мы зачисляем на ваш счет сумму целевого займа.
Вы подаете пакет документов в Пенсионный фонд РФ, а затем вам приходит уведомление об одобрении данного направления использования материнского капитала.
Нам на счет поступают средства из ПФР в виде погашения вашей задолженности.
После того, как ПФР в полном объеме перечисляет нам средства, с объекта сделки снимается обременение.
Вы вступаете в полное владение недвижимым имуществом, приобретенным на заем под материнский капитал.
Наши поздравления!
По этой схеме вы можете приобрести квартиру или дом как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, а также получить займ под материнский капитал на строительство дома.
Мы поможем вам найти наилучшее применение деньгам под материнский капитал!

Почему заем под материнский капитал вам выгодно оформлять именно у нас?
Мы действуем в полном соответствии с правовым полем Российской Федерации: наша компания не обналичивает МК, ее деятельность прозрачна и законна;
Заключая с нами сделку, Вы подписываете договор, все положения которого просты и доступны;
От Вас не требуется никаких сумм первоначальных вложений;
Если Вы предоставите все необходимые документы, мы рассмотрим Вашу заявку всего за 1 день!
Вы сэкономите на расходах по открытию счета и на оплате услуг оценщика недвижимости;
мы избавим Вас от бюрократической волокиты, полностью взяв на себя сопровождение сделки: составим кредитный договор и договор по сделке купли-продажи; проверим заключаемую сделку на юридическую чистоту; обеспечим сопровождение во всех государственных органах, включая Пенсионный фонд РФ; если возникнет такая необходимость – обеспечим юридическую поддержку в судебных инстанциях;
Вы не будете платить проценты по займу (материнский капитал), т.к. Пенсионный фонд РФ перечислит нам средства в счет погашения Вашей задолженности из средств материнского капитала;
Мы ценим время наших клиентов, поэтому стремимся обеспечить заключение сделки в максимально сжатые сроки;
Вы сможете праздновать новоселье, как только зарегистрируете договор в Россреестре, а наша компания примет на себя необходимость ожидания денег из ПФР;
Мы обеспечиваем страхование объекта сделки;
Ваш заем мы сможем перечислить на Ваш счет в любом банке (финансово-кредитном учреждении) России;
Мы снимем обременение сразу же после того, как ПФР перечислит все средства по МК;
Наше предложение – это возможность использовать МК до того, как Ваш ребенок достигнет 3 лет;
Вам не нужно искать поручителя, собирать справки о доходах с места работы и т.д.;
Наши специалисты с радостью проконсультируют Вас по любым вопросам.
Регионы, где есть наши офисы или представительства
Нижний Новгород
Тула
Брянск
Кузнецк
Бузулук
С полным перечнем офисов и представительств можете ознакомиться по ссылке.
Какие документы нужны, чтобы взять у нас кредит под материнский капитал?


От покупателя:
оригинал паспорта (на имя владельца Сертификата);
СНИЛС;
Сертификат;
справка из ПФР (с указанным остатком МК);
свидетельства о рождении детей;
реквизиты банковского счета, на который будут зачисляться деньги под материнский капитал;
фотографии объекта недвижимости;
заявление по нашей форме, а также прочие документы.
От продавца:
ксерокопия документов, подтверждающих права собственности на объект недвижимости;
выписка о том, что на объекте недвижимости нет обременения;
карточка квартиры или выписка из хозяйственной книги (для дома);
ксерокопия паспорта продавца.
Если кредит берется на строительство дома, необходим дополнительный пакет документов, состав которого можно уточнить по телефону: 8 800 775 33 44.

49.1. Здравствуйте. Это мошенники, которые своими махинациями подведут Вас под уголовную статью.

50. Хочу купить комнату у сестры по жилищному сертификату (переселение из р-нов Кр.Севера). Одна фамилия. Как оформить сделку, чтобы не признали фиктивной. Денег по сертификату меньше, чем стоит комната в коммуналке, собираюсь доплачивать наличкой или переводом со счёта на счёт.

50.1. Здравствуйте!
юристы не могут вам советовать нарушать закон
кому выдали \сертификат тот и должен его использовать

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение