Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Сделки по отчуждению доли

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Подскажите пожалуйста, мать передает в дар своим детям земельный участок. Согласно пункту 1 статьи 42 ФЗ-218 сделки по отчуждению земельных долей, являются исключением для нотариального удостоверения сделки. Таким образом, можно сделать вывод, что оформить указанную сделку дарения можно договором в свободной письменной форме. Верно ли утверждение? Спасибо.
1.1. Здравствуйте! С 29 декабря 2015 года вступил в силу закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым вводится обязательное участие нотариусов при оформлении ряда сделок с недвижимостью

если имеет место дарения детям, то скорее всего в долевую собственность. А значит сделка подлежит нотариальному удостоверению.
1.2. Если мать владеет полностью участком, то речь не идет об отчуждении долевой собственности. Сделка допустима в простой письменной форме независимо от того, что в дальнейшем участок станет долевым владением.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Купили земельный участок, оформили в Росреестре по 1/3 на мужа, жену и ребенка. Затем супруги расторгли брак и один из них продает свою долю другому. Росреестр отказался регистрировать сделку на том основании, что имущество не в долевой, а в совместной собственности, доли нет и, следовательно, отчуждение доли невозможно.
1. Прав ли Росреестр и почему?
2. Какой срок на обжалование отказа, 3 года или 3 месяца?
2.1. Добрый день.
Росреестр прав.
Долевым может быть, если между супругами заключался брачный договор и там был предусмотрен иной режим для собственности, например, долевой.
2.2. Здравствуйте. В данном случае обжаловать отказ бессмысленно. Росреестр прав. Во-первых, потому что в настоящее время все сделки с долями в недвижимом имуществе совершаются через нотариуса. Во - вторых, земельный участок приобретен в браке, а значит является совместным имуществом супругов, вне зависимости от того, что доли определены. Заключение договора купли - продажи в данном случае между бывшими супругами не допускается, а вот отчуждение по договору дарения вполне. Поскольку дарение сделка безвозмездная и не может быть совершена под условием, Вы можете заключить два договора - дарения доли участка от одного супруга другому и договор займа в размере стоимости доли участка, где займодавцем будет даритель по первому договору, а заемщиком одаряемый по первому договору. Так, один получает участок, а другой застрахован от того, что он получит свои деньги.
3. Взыскатель (физ. лицо) подал иск к должнику о выделе доли из совместно нажитого имущества супругов. В процессе выяснилось, что автомобиль, оформленный на супругу должника был продан 2 года назад. Можно ли выделить долю из общего имущества супругов без конкретного имущества, а затем отдельным иском оспорить сделку по отчуждению автомобиля? Спасибо.
3.1. Вы можете взыскать с супруги половину стоимости, полученной от продажи автомобиля, в рамках данного судебного разбирательства. Если же Вы хотите получить автомобиль в натуре, то в этом случае можно одновременно с иском о разделе имущества подать иск об оспаривании сделки купли-продажи, при этом по производству о разделе имущества подать ходатайство о его приостановлении до рассмотрения иска об оспаривании сделки.
4. Здравствуйте. По суду бывшие супруги вступили в собственность 1/2 доли дома и земли. Один из супругов дал согласие на отчуждение земельного участка и дома (без указания 1/2). Имеет ли оно законную силу и можно ли на основании согласия совершить сделку с недвижимостью самостоятельно без участия другого? Спасибо.
4.1. Здравствуйте, для совершения сделки без присутствия собственника с одной стороны-нужна нотариальная доверенность, а не просто согласие.
5. Если оба собственника на квартиру оформляют генеральные доверенности покупателю на управление и распоряжение этими долями, придётся ли в дальнейшем покупателю совершать обязательное нотариальное удостоверение сделки с отчуждением этой квартиры? (ведь по факту владельцев квартиры два)?
5.1. Здравствуйте, если в квартире 2 собственника, то сделка с продажей подлежит нотариальному удостоверению, и не важно что обоих собственников будет представлять один человек по доверенности, таким образом нотариуса не избежать, другой вариант возможен.
6. Вопрос: В каких случаях органы опеки могут дать разрешение опекуну на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей? Статья 36 п.2 ГК РФ.
6.1. Органы опеки может дать разрешение опекуну на совершение сделок с имуществом несовершеннолетнего ребёнка, если при этом нет нарушения имущественных прав ребёнка.
6.2. Здравствуйте! Если Вы отчуждаете долю несовершеннолетнего ребенка, то взамен нужно выделить долю в другом жилом помещении. Только в этом случае органы опеки могут разрешить продать недвижимость ребенка.
6.3. Добрый день, Сергей! Органы опеки дают разрешение на совершение сделок, если не нарушаются права несовершеннолетнего. Обратитесь к ним с конкретным предложением относительно сделки, которую вы ходите совершить, вам дадут официальный ответ. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
7. Покупаем комнату (за 500 тыс руб) с привлечением мат. капитала (его сумма 453 ты руб). Намеревались детям приобрести по 1/8 доли, а нам с супругом по 3/8 доли. Но в агентстве недвижимости, где мы эту комнату выбрали, нам сказали, что в дальнейшем, при отчуждении (нотариальная сделка) нотариус может опротестовать НЕРАВНЫЕ доли. Так ли это и почему? Каким законом это регламентировано?
7.1. Здравствуйте! Действия нотариуса будут незаконными, поэтому можно будет обжаловать в суде. Вы имеете право установить неравные доли по соглашению сторон.
8. Я и мой муж должны передать долевую собственность ветхого аварийного жилья Администрации города сделка по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению Кто оплачивает услуги нотариуса?
8.1. При нотариальном оформлении сделки обычно ее стоимость стороны делят пополам и нет никаких оснований, что бы возлагать эти расходы только на вас.
8.2. Услуги нотариуса как правило оплачивает лицо, которое совершает дарение своей доли, Следовательно вам придётся оплачивать тариф.
8.3. Здравствуете.
Обычно такие расходы делятся пополам. Ибо заинтересованы обе стороны.

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".
9. Сделка - мена квартир. Сторона 1 [ (бабушка+дедушка) совместная без опр. долей] Сторона 2 [ (дочь_Стороны 1 + зять + внуки_Стороны 1_малолетн.) доли определены на каждого]. Договор мены, т.к. по ст. 37 ГК РФ продажа/покупка между внуками от бабушками/дедушками запрещены. Со Стороны 1 доли не определены (нотариус не нужен), со Стороны 2 доли определены - при отчуждении требуется нотариус. Как нотариус будет расценивать договор мены?
9.1. Что за ерунда? Нет никаких запретов на продажу-покупку имущества между родственниками. Статья 37 ГК РФ совсем не о том (она устанавливает ограничение на распоряжение опекунов, попечителей имуществом подопечных, запрет на сделки опекунов, попечителей, а также их близких родственников с подопечными). Я полагаю, что нотариус Ваш договор мены будет оценивать отрицательно и не удостоверит такую сделку, поскольку в отношении обмениваемых объектов действуют разные правовые режимы при множественности лиц-правообладателей на каждый объект.
Лучше проведите два договора купли-продажи, один из них (по продаже квартиры в общей долевой должен иметь нотариальную форму). Если хотите обойтись "малой кровью" (госпошлина либо тариф за совершение нотариального действия будет значительным), то попробуйте оба договора в простой письменной (не нотариальной) форме датировать до 03.07.2016 г. и подать в Росреестр через МФЦ. У меня так договор дарения долей прошёл.
Если настаиваете на мене, то сначала нужно будет изменить правовой режим общей совместной (квартира бабушки с дедушкой). Они как сособственники заключают между собой соглашение об определении размера долей (нотар. Форма здесь не нужна будет) и в Росреестре регистрируют права на доли, получают свидетельства. Потом уже будете менять квартиры, размер долей каждого лица с той и с другой стороны, должен быть в договоре мены определён. Здесь только через нотариуса.

10. Хотим приобрести квартиру у которой 4 собственника, 2 из которых несовершеннолетние.
Органы опеки дали согласие на отчуждение долей несовершеннолетних с последующим приобретением на их имя дома по конкретному адресу.
Вопрос – Если после сделки купли-продажи квартиры родители не приобретут по какой либо причине этот дом, могут ли нашу сделку оспорить и признать ничтожной?
10.1. Здравствуйте.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Да, по основаниям.
10.2. Если после сделки купли-продажи квартиры родители не приобретут по какой либо причине этот дом, могут ли нашу сделку оспорить и признать ничтожной?

Нет, не смогут, нет оснований, поскольку опека дала разрешение, а вы - являетесь добросовестными преобретателями.
10.3. Добрый день, уважаемый Виктор
Нет не могут орган опеки:sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz: дал согласие дальше не ваш трудности

Удачи Вам и вашим близким!!
11. Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи участка ж/д пути. У продавца имеется свидетельство на весь ж/д путь, покупаем участок пути. Необходимо ли выделять участок в натуре и оформлять по разделению этого объекта, подготовке кадастрового паспорта и пр.? Не достаточно заверить нотариально отчуждение долей?
11.1. Здравствуйте!
Для начало необходимо выделить ту часть жд пути, которую продает продавец.. Затем заключить договор купли продажи..
11.2. Здравствуйте Ольга
конечно и обязательно выделять участок в натуре в Вашем случае.
Долевая собственность здесь не уместна

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
11.3. Ольга, у вас очень сложный - земельный вопрос, нужно знать не в полосе ли отвода участок пути, тогда нужно обращаться в ОАО РЖД
для полного ответа - к юристу очно со всеми документами, иначе купите кота в мешке.
12. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (ст. 24 ФЗ-122). но по договору купли продажи половина дома с отдельным входом находится в собственности и общей собственности там нет, и на нее распространяются все положения как для отдельной квартиры.
12.1. Как я понял объектом жилищных прав в Вашем случае является часть дома, включающая в себя такие-то комнаты. В ВАшем случае долевой собственности нет. Нотариальное удостоверение нетребуется.
12.2. Если половина дома имеет статус самостоятельного объекта недвижимости, то разумеется сделки с ним не подлежат нотариальному удостоверению.
12.3. Здравствуйте, Вадим!
Если указанная часть дома выделена в натуре как отдельный объект недвижимости, т.е. имеется кадастровый паспорт и т.п., то собственник у такого объекта может быть и один. В этом случае нотариус не требуется.
13. Ситуация такая: торговый центр разделен на три помещения, проведена государственная регистрация. Земля под данным центром принадлежит одному собственнику. При продаже одного из выделенных помещений доля земельного участка должна перейти новому собственнику. Скажите пожалуйста, обязательно ли нотариальное удостоверение сделки по отчуждению части земельного участка и помещения?
13.1. Да, нотариальное удостоверение сделки обязательно при продаже долей.
13.2. Нет, не обязательна.
13.3. Всё зависит от того какой вид собственности указан в свидетельстве на имущество которое подлежит продаже. Если там собственность не долевая то не требуется нотариального оформления.
14. Вопрос: в декабре 2013 года по договору мены отчуждалась 1/2 квартиры собственниками которой являлись мать и ее несовершеннолетняя дочь. Сособственниками другой полквартиры являются мать и малолетний сын. Должно ли быть при регистрации сделки согласие органов опеки о том, что права малолетнего отчуждением имущества не нарушаются (так как меняются жилищные условия)? Имущество находилось в общедолевой собственности, доли в натуре не были выделены. Спасибо.
14.1. при указанных сделках недвижимости согласие органа опеки необходимо.
15. При сделке по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, всеми участниками долевой собственности по одной сделке 0.5% нотариусу оплачивается из какой суммы - суммы указанной в договоре или кадастровой стоимости или общей суммы вместе? И где это прописано? Спасибо.
15.1. из кадастровой.
15.2. Кадастровой стоимости
15.3. Из кадастровой стоимости
16. Мама является владельцем квартиры, которую получила по договору дарения. При подаче документов на дарение части квартиры (1/3) по договору в простой письменной форме дочери в регистрации была приостановка и ссылка на то, что договор должен быть зарегистрирован у нотариуса. Но обязательной регистрации подлежит только договор отчуждения Доли в совместной собственности. Правы ли регистраторы, приостановившие сделку?
16.1. А договор дарения что? Тоже отчуждение доли квартиры. Все сделки с долями только у нотариуса теперь. Правильно Вам указали.
16.2. Здравствуйте! Да, регистрация приостановлена правомерно. Договора дарения должен быть удостоверен нотариально.
17. У вопрос по отчуждению доли в ООО. Хочу продать ее иностранному гражданину. Имеются ли особенности или по обычной схеме сделку оформляем?
17.1. По обычной схеме
18. Мы с родственниками хотим поменяться равноценными квартирами по договору мены. У меня квартира в собственности у одной, а у них собственника два (мать и дочь по 1/2 доли у каждой). поменять хотим так же, после регистрации у них будет опять по 1/2 доли у каждой, а у меня целая. Вопрос в возможности сделки без нотариуса. Здесь же не идет отчуждение долей.
18.1. Пожалуйста составляете договор, но при регистрации все должны быть с паспортами в Росреестре.
19. В связи с новым законом об отчуждении долей исключительно через нотариуса, возникла интересная ситуация. Дом построен в 2014 г., зарегистрирован по упрощенной схеме: вызов кадастрового инженера-получение кадастрового паспорта-получение свидетельства о праве собственности. Слышала, что по домам, построенным без разрешения на строительство, нотариус сделки не регистрирует; до июня 2016 г. это не было проблемой (идем в росреестр), а как быть теперь, если дом оформлен на отца и сына? Спасибо.
19.1. для начала обратитесь к нотариусу на консультацию, если Вам откажут (должен быть письменный отказ) идете в суд и признаете право собственности на самовольное строение (дом в эксплуатацию сдавали? проект дома в установленном порядке согласовывали?)
20. У нас с мамой по 1/2 доли квартиры. Мы делаем сделку в один день и продаем доли одному и тому же человеку. Нужно ли нотариальное согласие нам с мамой на отчуждение доли и на каком основании.
20.1. Здравствуйте!
В данном случае такое согласие не требуется. Статья 250 ГК РФ не применяется.
20.2. Так как Вы распоряжаетесь имуществом совместно, то правила предусмотренные ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки не применимы.
Нотариальное согласие в Вашем случае не требуется в принципе, так как правовой режим собственности у Вас иной.
21. Можно ли совершить сделку по отчуждению доли в наследстве, если на наследственное имущество (квартира) наложен арест?
21.1. нет не возможно
21.2. нужно вначале снять с ареста, и только потом можно отчуждать долю.
22. Пожалуйста, может ли несовершеннолетний ребёнок (16 лет) оформить договор дарения 1/3 доли квартиры, находящейся у него в собственности на сводного брата, имеющего тоже 1/3 доли этой квартиры. Постановление опеки разрешило выдачу согласия отцу на заключение его несовершеннолетним сыном сделки по отчуждению 1/3 доли квартиры. Или можно только оформить договор купли-продажи? И нужно ли оформлять договор дарения через нотариуса, если он разрешен для сделки?
22.1. Собственник жилого помещения может распорядиться им по своему усмотрению (подарить или продать). Договор дарения или купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме или удостоверен нотариусом
23. Вопрос о возможности дарения 1/3 доли квартиры несовершеннолетним ребенком своему неполнокровному брату. Из опеки взята справка на отца с разрешением согласия опеки на сделку по отчуждению от имени несовершеннолетнего ребенка. Если оформлять договор дарения от одного брата другому у нотариуса за какие услуги нотариус должен взять оплату? Должны ли брать деньги в виде процентов от стоимости этой 1/3 квартиры?
23.1. Здравствуйте.
Госпошлина за нотариальное удостоверение дарения доли- 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; Кроме того,тариф за технические работы.
24. Объясните пожалуйста как это Выделение долей из маткапитала в собственности происходит путем соответствующих сделок по отчуждению долей.
24.1. Можно заключить договор дарения долей
25. Квартиру, покупаемую за счет мат капитала беру у своей же мамы. Она сейчас один собственник. Оформлять квартиру буду на себя и двоих детей. Смогу ли я после завершения сделки, спустя какое то время, обратно подарить или по другому сделать отчуждение своей доли маме. Вроде и закон не нарушу, собственностью детей наделила, и у родителей закон не запрещает покупать жилье.!? как быть.
25.1. Здравствуйте.
Можете
26. Квартиру, покупаемую за счет мат капитала беру у своей же мамы. Она сейчас один собственник. Оформлять квартиру буду на себя и двоих детей. Смогу ли я после завершения сделки, спустя какое то время, обратно подарить или по другому сделать отчуждение своей доли маме. Вроде и закон не нарушу, собственностью детей наделила, и у родителей закон не запрещает покупать жилье.!?
26.1. Можете подарить свою долю маме--налога не будет.
26.2. Свою долю (но только свою) маме сможете подарить.
27. Продается квартира. Собственники 6 человек. Трое из них несовершеннолетние дети. У одного из детей опекунами являются двое родителей, один из которых состоит на учете в псих. Больнице. Может ли согласие на сделку по отчуждению доли этого ребенка, выданное обоими родителями быть признано ничтожным на этом основании? Есть ли возможность по другому решить этот вопрос?
27.1. Здравствуйте Денис, по мимо согласия родителей, требуется разрешение органов опеки и попечительства на продажу собственности несовершеннолетнего ребенка.
27.2. Согласие родителей - это еще не все. Родителям ребенка необходимо получить согласие на отчуждение доли ребенка от органов опеки.
28. В разрешении администрации города от 1997 г. на сделку по отчуждению собственности несовершеннолетних (долей в квартире) условием продажи значилось проживание несовершеннолетних в новой, купленной родителями квартире, на правах СОВЛАДЕЛЬЦЕВ. Это 1997 год. Что за понятие такое Совладельцы? Какие у совладельцев права? Если можно, со ссылочками на закон.
28.1. такие грамотеи тогда составили документ. сособственники это и компетентными органами это будет расценено именно так
29. Что можно сделать, чтобы сделка совершенная без умысла, по отчуждению (дарение доли в доме два года назад) не повлияла на получение жилья по спискам очередности на улучшение жил. условий.
29.1. Отсутствие умысла вы не докажете.
30. Будут ли как то влиять совершенные два года назад, членами семьи нанимателя жил. помещения, сделки по отчуждению недвижимого имущества (дарение долей в доме) при получении квартиры по спискам очередности при улучшении жилищных условий? Спасибо.
30.1. Здравствуйте! Да, может повлиять.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Доверили бы вы решение своего вопроса такому адвокату?

01.07.2019 в 22:29
399 просмотров
В кратце...18 июня 2019 года адвокат Прохорко Татьяна Николаевна опубликовала статью "Нотариальная форма сделки по отчуждению доли недвижимости отменена: исключение из правила"В ходе обсуждения, не вникая суть задаваемых вопросов, давала людям неправильные ответы на данную тему.
Комментарии (20)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Документы, необходимые для нотариального удостоверения сделки по отчуждению доли ООО третьему лицу

11.06.2019 в 20:22
368 просмотров
В перечень документов входят:1. Договор отчуждения доли (по копии каждой стороне сделки и еще одна для нотариуса).
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Заверения участника общества, что он не состоит в браке, не имеют значения, если доля в ООО ...

26.05.2018 в 22:49
108 просмотров
Участник ООО, продал свою долю в уставном капитале общества, являвшуюся совместно нажитым имуществом в браке.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Заверения участника общества, что он не состоит в браке, не имеют значения, если доля в ООО ...

25.05.2018 в 15:16
187 просмотров
Участник ООО, продал свою долю в уставном капитале общества, являвшуюся совместно нажитым имуществом в браке.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Заверения участника общества, что он не состоит в браке, не имеют значения, если доля в ООО ...

25.05.2018 в 11:12
179 просмотров
Участник ООО, продал свою долю в уставном капитале общества, являвшуюся совместно нажитым имуществом в браке.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )