Совершение сделки в продажах - вопросы и ответы

Совершение сделки в продажах

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. - Можно ли оформить дарение квартиры сыну в день совершения сделки купли-продажи.

1.1. Право собственности на квартиру возникает в момент его государственной регистрации. После сделки купли-продажи зарегистрируйте право в Росреестре. Затем можно и дарить.

1.2. Добрый день Наталья. Дело в том, что совершение сделки купли-продажи не означает что Вы стали владельцем недвижимости, и таким образом не имеет право на оформление договора дарения сыну. Вы станете правообладателем недвижимости с момента регистрации в органах росреестра. Имея на руках выписку ЕГРП Вы можете оформить договор дарения. Удачи и успехов Вам.

1.3. Скорее всего, это не удастся с технической точки зрения, поскольку документы сейчас подаются не напрямую в Росреестр, а через МФЦ или кадастровую палату. Документы из МФЦ передаются в Росреестр в лучшем случае 2 раза в день. А в договоре дарения, Вы должны будете указать основания приобретения квартиры на основании ранее совершенной сделки купли-продажи, а также запись о регистрации в ЕГРН. Т.е. сначала должны получить документы о зарегистрированном договоре купли-продажи, а уже затем, сведения об этой сделке, а главное - № регистрации, указать в договоре дарения.


2. Можно ли заплатить налог с продажи, в этом году, в году совершения сделки?

2.1. Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Налог платится по истечении налогового периода в следующем году.

3. Была купля - продажи квартиры. До совершения сделки были выписаны совершеннолетние дети. Прописка оформляется уже после покупки квартиры, т.е через месяц после снятия с регистрации. Будет ли на детей наложен штраф (временной регистрации не было)? В УФМС мне сказали, « дети собственника, при предъявлении свидетельства о рождении, доказывающее родство, штрафом не облагаются»
Так ли это?

3.1. Добрый день, в ст. 19.15.1 КоАП РФ сказано.
Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:
если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками.

4. Родственник из Украины сделал на меня доверенность на право собственности. Для совершения сделки по продаже этой собственности в России мне необходимо перевести данную доверенность на русский язык и нотариально заверить. Но к данной доверенности идет еще выписка о регистрации в Едином реестре доверенностей. Подскажите, её тоже необходимо переводить и нотариально заверять или доверенности будет достаточно?

4.1. Если выписка не на русском, то все документы приложение которых является обязательным для совершение сделки должны быть переведены на русский язык.

5. В коммунальной квартире имеется комната в которой несовершеннолетний собственник мать ко торого не даёт отказ от правопреобретения комнаты для совершенния сделки купли продажи.

5.1. Обратитесь к нотариусу и известие через нотариуса. Сроки для ответа пройдут, можно продавать без ее отказа.

5.2. Предложите право преимущественной покупки несовершеннолетнему собственнику через его родителя и органы опеки. Если в течении месяца не выкупят, то продавайте любому третьему лицу по цене не ниже, чем предлагали сособственнику.
Редложение права преимущественной покупки лучше делать через нотариуса.

6. Что значит при проверке авто перед покупкой "Последняя операция - изменение собственника (владельца) в результате совершения сделки, вступления в наследство, слияние и разделение капитала у юридического лица, переход права по договору лизинга, судебные решения и др."? Это указано в отношении текущего владельца. Можно ли покупать данный автомобиль по ДКП? Не возникнет трудностей с регистрацией?

6.1. Да, тут просто указаны варианты получения предыдущим собственником. Сверьте все данные с ПТС и заодно проверьте автомобиль на предмет залога на сайте федеральной нотариальной палаты.

7. Я хочу купить дом и земельный участок под ним. Продавец настаивает после совершения сделки купли-продажи остаться ещё в этом доме некоторое время, т.к.еще не закончен дачный сезон. А я хочу обезопасить себя, чтобы после сделки обеспечить сохранность дома и надлежащего вида участка. Могу ли я акт приема передачи подписать после совершения сделки, а именно в момент передачи мне ключей и освобождения от проживания покупателем? Как лучше поступить?

7.1. Здравствуйте.
На Вашем месте стоит отказаться от сделки и поискать другой вариант.

7.2. ДА, можете, однако без этого акта Росреестр не зарегистрирует за Вами переход права собственности от продавца... Вы не будете собственником дома и участка... но деньги отдадите...

8. Купили дачный дом. Были скрытые дефекты (неисправная электропроводка. Дом сгорел полностью через три недели после совершения сделки, в результате короткого замыкания (в отказном материале дознавателя об этом сказано), Возможно ли в судебном порядке расторгнуть договор купли продажи дачного дома и вернуть денежные средства? Каковы шансы выиграть дело в суде?

8.1. Безусловно, есть все шансы расторгнуть договор.

8.2. Шансов немного, вы же не новый дом покупали и должны были проверять его техническое состояние, должны были понимать, что не новый дом покупаете, доказать будет почти не реально, бремя содержания имущества и его техническое состояние несет собственник, проводка по идее не скрытые недостатки. Пробовать можно конечно, но будет проблематично.

9. Продали комнату, деньги нам передали, мы написали расписку. Потом поехали из банка в МФЦ, там подали документы, все приняли. Расписка все это время была у покупателя. Мы попросили ее порвать - т.к ведь уже в ДКП есть сумма, и то, что расчет произведен полностью ДО совершения сделки. Покупатели отказались, ссылаясь, что в ДКП лишь сумма сделки, а подтверждение получения денег - это и есть расписка. Не будет ли для нас (продавцов) никаких проблем, что расписка у них на руках осталась?

9.1. Не должно быть ни каких проблем, вед сделка зарегистрирована.

9.2. Вы же получили деньги, написали расписку, передали ее покупателю, расписка остается у покупателя, что бы вы чрез месяц не пришли и не заявили, о том, что денег не получали и для налогового вычета она нужна, так что все правильно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X