Совершение сделки купли продажи - вопросы и ответы

Совершение сделки купли продажи

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. - Можно ли оформить дарение квартиры сыну в день совершения сделки купли-продажи.

1.1. Право собственности на квартиру возникает в момент его государственной регистрации. После сделки купли-продажи зарегистрируйте право в Росреестре. Затем можно и дарить.

1.2. Добрый день Наталья. Дело в том, что совершение сделки купли-продажи не означает что Вы стали владельцем недвижимости, и таким образом не имеет право на оформление договора дарения сыну. Вы станете правообладателем недвижимости с момента регистрации в органах росреестра. Имея на руках выписку ЕГРП Вы можете оформить договор дарения. Удачи и успехов Вам.

1.3. Скорее всего, это не удастся с технической точки зрения, поскольку документы сейчас подаются не напрямую в Росреестр, а через МФЦ или кадастровую палату. Документы из МФЦ передаются в Росреестр в лучшем случае 2 раза в день. А в договоре дарения, Вы должны будете указать основания приобретения квартиры на основании ранее совершенной сделки купли-продажи, а также запись о регистрации в ЕГРН. Т.е. сначала должны получить документы о зарегистрированном договоре купли-продажи, а уже затем, сведения об этой сделке, а главное - № регистрации, указать в договоре дарения.

2. Обращение к нотариусу обязательно для совершения сделки купли-продажи недвижимости?

2.1. если речь о долях в квартире, то обязательно

2.2. Обязательно, если сделка совершается в отношении долей.

3. Хотят опровергнуть сделку купли продажи! Совершенную год назад!

3.1. Граждане, чтобы решить юридический вопрос,нужны факты.
Если будут основания,то опровергнут. Например, товар был под обременением(в залоге). Или единственное жилье.
Данные нужны,предмет спора,субъекты.
Если купля-продажа прошла в соответствие с законом,то не отменят.

4. При совершении сделки купли-продажи гаража нужно ли разрешение супругов?

4.1. Здравствуйте
Если это совместная собственность супругов (гараж приобретен в браке), то разрешение супруга необходимо.

5. Для совершения сделки купли-продаже дома с участком, какие нужны документы?

5.1. Документы, подтверждающее законное владение недвижимостью: договор купли-продажи; дарение недвижимости; договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем; договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его); наследование имущества; право собственности супругов; решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

Статья 17 Закона № 122-ФЗ приводит приблизительный список документов, которые могут подтвердить владение землей:
договор купли-продажи; дарение; мена; вступление в наследство; договор приватизации землю под частным домом; решение суда (это может быть и мировое соглашение, утвержденное в судебной инстанции); решение местных органов власти о выделении земли; наследство по завещанию.

5.2. Добрый день, договор купли-продажи 3 экз, документы на это имущество, выписка из домовой книги, кадастровые паспорта, если имущество куплено продавцом в браке, нужно нотариальное согласие супруга. Остальное- по ситуации.

Что значит при проверке авто перед покупкой "Последняя операция - изменение собственника (владельца) в результате совершения сделки, вступления в наследство, слияние и разделение капитала у юридического лица, переход права по договору лизинга, судебные решения и др."? Это указано в отношении текущего владельца. Можно ли покупать данный автомобиль по ДКП? Не возникнет трудностей с регистрацией?
Читать ответы (1)

6. Кто должен платить госпошлину при совершении сделки купли-продажи?

6.1. Покупатель должен оплатить 2000 руб. за регистрацию перехода права собственности


7. Может ли больница удостоверять доверенность на совершение сделки купли-продажи?

7.1. Екатерина, в лечебных учреждениях могут удостоверяться некоторые доверенности, связанные с получением пенсий, пособий, заработной платы и почтовой корреспонденции (ч. 3 ст. 185.1 ГК РФ), однако доверенности на совершение сделок купли-продажи могут быть заверены только нотариусом. Если доверитель не может покинуть больницу, есть вариант обратиться к нотариусу с целью выезда в больницу. Но, по своему опыту работы у нотариуса, могу сказать, что график выездов у них расписан на несколько дней вперёд.

8. Я хочу купить дом и земельный участок под ним. Продавец настаивает после совершения сделки купли-продажи остаться ещё в этом доме некоторое время, т.к.еще не закончен дачный сезон. А я хочу обезопасить себя, чтобы после сделки обеспечить сохранность дома и надлежащего вида участка. Могу ли я акт приема передачи подписать после совершения сделки, а именно в момент передачи мне ключей и освобождения от проживания покупателем? Как лучше поступить?

8.1. Здравствуйте.
На Вашем месте стоит отказаться от сделки и поискать другой вариант.

8.2. ДА, можете, однако без этого акта Росреестр не зарегистрирует за Вами переход права собственности от продавца... Вы не будете собственником дома и участка... но деньги отдадите...

9. Купили дачный дом. Были скрытые дефекты (неисправная электропроводка. Дом сгорел полностью через три недели после совершения сделки, в результате короткого замыкания (в отказном материале дознавателя об этом сказано), Возможно ли в судебном порядке расторгнуть договор купли продажи дачного дома и вернуть денежные средства? Каковы шансы выиграть дело в суде?

9.1. Безусловно, есть все шансы расторгнуть договор.

9.2. Шансов немного, вы же не новый дом покупали и должны были проверять его техническое состояние, должны были понимать, что не новый дом покупаете, доказать будет почти не реально, бремя содержания имущества и его техническое состояние несет собственник, проводка по идее не скрытые недостатки. Пробовать можно конечно, но будет проблематично.

10. Продали комнату, деньги нам передали, мы написали расписку. Потом поехали из банка в МФЦ, там подали документы, все приняли. Расписка все это время была у покупателя. Мы попросили ее порвать - т.к ведь уже в ДКП есть сумма, и то, что расчет произведен полностью ДО совершения сделки. Покупатели отказались, ссылаясь, что в ДКП лишь сумма сделки, а подтверждение получения денег - это и есть расписка. Не будет ли для нас (продавцов) никаких проблем, что расписка у них на руках осталась?

10.1. Не должно быть ни каких проблем, вед сделка зарегистрирована.

10.2. Вы же получили деньги, написали расписку, передали ее покупателю, расписка остается у покупателя, что бы вы чрез месяц не пришли и не заявили, о том, что денег не получали и для налогового вычета она нужна, так что все правильно.

11. Мой дедушка является собственником квартиры в которой я прописана и проживаю. Сейчас он хочет оформить ее на мое имя посредством составления договора купли - продажи. Мне нужно выписываться из квартиры на момент совершения сделки?

11.1. Добрый день Оксана, нет, не нужно.

11.2. В этом нет никакой необходимости.

12. Купил авто. Приехал в Мрэо оформлять. Там сказали что пристав наложил запрет на регистрацинонные действия за 3 дня до совершения сделки купли продажи. Причина - долг продавца 47 000 рублей а машина стоит 28 000 Что мне теперь предпринять? Могу ли я как-то все-таки оформить ее на себя?

12.1. Здравствуйте, зарегистрировать на себя Вы не можете пока не снят запрет.
Вы можете обратится к бывшему собственнику с требованием расторгнуть договор, в связи с тем что Вам не были сообщены ограничения на регистрацию авто при заключении договора.

13. Купил машину по дкп, попал в дтп не по моей вине, машина оказалась в запрете, но после совершении сделки, могу ли я рассчитывать на выплату по осаго виновника?

13.1. Запрет никак не повлияет на выплату по ОСАГО. Конечно имеете право получить страховую выплату.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение