Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Согласие органов опеки на сделку

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Можно ли взамен продаваемой недвижимости, купить и наделить ребенка собственностью в квартире, приобретаемой в ипотеку? Или органы опеки не дадут согласия на такую сделку?
1.1. Органы опеки не всегда дают согласие на такую сделку, кроме того, банку это не выгодно.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Хочу купить квартиру. Квартира в собственности у ребенка, на основании договора купли-продажи. Новый объект недвижимости, который будет принадлежать ребенку подобран. Оформлять сделку будет согласия от органов опеки. Собственно вопрос, могут ли возникнуть в таком случае у кого-то претензии на эту квартиру в дальнейшем, может ли кто-то оспорить такую сделку и как подстраховаться, чтобы этого не случилось.
2.1. Согласие отдела опеки и родителей ребенка обязательно. Иные лица не смогут оспорить сделку.
3. Могу ли я продать квартиру, где сын является собственником, так как квартира куплена из средств материнского капитала и не только? Бывший муж к квартире никакого отношения не имеет, алименты не платит, долг уже 200 тысяч, хочу написать заявление о привлечении его к уголовной ответственности. Согласятся ли органы опеки на сделку без его согласия и нужно ли оно в такой ситуации?
3.1. Здравствуйте, Ольга Николаевна!
Поскольку Ваш бывший супруг является отцом Вашего сына он имеет право на долю в этой квартире, поэтому могут быть проблемы не только с органом опеки, который может отказать в продаже, но и с бывшим супругом. С чего Вы решили, что он не имеет отношения к этой квартире?
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
4. Здравствуйте! Хочу купить квартиру в ипотеке (продавец использовал материнский капитал). Нужно ли согласие органов опеки на сделку? Продавец дал обязательство нотариальное, что выделит доли детям в новом жилище, но в опеку не идет, мотивируя тем, что дети же не собственники.
4.1. Доброго времени суток! Да нужно согласие органов опеки и попечительства, также нужно, чтобы продавец выделил доли детям в квартире оформил их, а потом уже может продавать.
5. У ребёнка есть доля в сгоревшем доме и доля земельного участка. Но получить разрешение на продажу не могу, органы опеки не дают без согласия отца. С мужем мы в разводе и согласия он не даёт. Обратилась в суд с заявлением о разрешение сделки продажи доли несовершеннолетнего ребёнка без согласия отца на что суд принял заявление но сказал что разрешение дают на продажу не они. Подскажите что делать?
5.1. Здравствуйте, к сожалению, требования органов опеки являются законными, соответственно, велика вероятность, что в иске вам откажут.
Удачи вам и всего наилучшего
5.2. Вам в суде отказ опеки нужно обжаловать, с чем вы обратились в суд и чего просили из вопроса непонятно. Получите письменный отказ опеки и его обжалуйте в суде.
6. Продаём дом за счёт средств материнского капитала, по дкп предполагается ипотека, покупатель стал в позу, ссылаясь на органы опеки, которые не пропускают сделку с обременением? Нужно ли согласие органов опекидля заключения дкп при условии, что дом до полной оплаты будет находится в залоге у продавца.
6.1. Добрый день, Наталья! Я думаю, что ПФ не пропусти такой платеж на использование средств материнского капитала на покупку дома, который находится в залоге у банка. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
6.2. Доброго времени суток
Никаких органов опеки здесь не требуется, и на дом действительно налагается обременение, пока материнский капитал не поступил на счёт продавца, потом обременение нужно снять

Удачи Вам. Анна Титова.
7. Нужно ли предоставлять в органы опеки согласие бывшего мужа (отец детей) на продажу квартиры? С нами он не проживает, живет в другом городе, в сделке купли/продажи не участвовал. Квартира куплена после развода и находится в собственности у детей (18,14 лет и 11). Спасибо!
7.1. Он является законным представителем детей, поэтому требуется его согласия на совершение сделки, согласие нужно представить в орган опеки.
7.2. Здравствуйте! Так как вопросы отчуждения недвижимости малолетних детей должны решаться по соглашению обоих родителей, то нужно заявление от матери и отца детей в органы опеки.
8. Скажите, пожалуйста, когда продавец должен решить вопрос с несовершеннолетним собственником квартиры при продаже квартиры: до сделки или во время внесения оплаты за квартиры, т.е. в день сделки? Какие могут возникнуть подвохи? Как обезопасить себя покупателю в случае, если органы опёки не дадут согласие на продажу?
8.1. Здравствуйте, ни в коем случае не производите оплату пока вам не предоставят постановление о разрешении продажи имущества несовершеннолетнего. Без этого документа сделку вы не осуществите.
Удачи вам и всего наилучшего
8.2. Добрый вечер. Для начала необходимо получить Согласие органов опеки и попечительства после этого только нужно оформлять договор купли-продажи. Хорошего приятного вечера.
9. Когда нужно получить согласие органов опеки и попечительства или разрешение РОНО на продажу квартиры, (если ребенок не является дольщиком, а только прописан в квартире), до заключения сделки с агентством недвижимости или в процессе и как прописка ребенка может повлиять на ход сделки?
9.1. Если ребенок не является собственником квартиры, то при продаже квартиры согласие органа опеки и попечительства вообще не требуется.
9.2. Добрый день! Причем тут прописка в квартире, это не собственность ребенка, в Вашем случае никаких согласий не требуется в принципе, это если ребенок был бы собственником, то тогда нужно согласие органов опеки и попечительства.
9.3. Здравствуйте.
Если ребенок не является собственником доли в квартире, то никакого разрешения не нужно.
Стандартная процедура при продаже.

10. Есть такой вопрос есть квартира которую я получил от МОРФ при выходе на пенсию, Приватизировал ее на не совршеннолетнего ребенка на жену и на себя в равных долях. Теперь мы в разводе и жена мечтает продать ту квартиру и положить деньги на счет ребенка, другой собственности у ребенка нет и не намечается. Может ли она это сделать без моего согласия? Или даже с моего согласия (органы опеки пропустят такую сделку?) Заранее благодарен))
10.1. Здравствуйте, для того что бы продать недвижимость находящуюся в общей долевой собственности и в которой доля принадлежит ребенку, необходимо предоставить ребенку равноценное жилье. Так же не забываем про преимущественное право покупки дольщиков и про то, что такого рода сделки оформляются у нотариуса.
11. Бывший муж не даёт согласие на продажу доли в квартире.
Бабушка моей дочери (моя мама) отписала 1/2 квартиры, а 1/2 принадлежит ей.Теперь мы решили квартиру продать, чтобы это сделать нужно получить разрешение органов опеки. Для этого, как сказали органы опеки, нужно мне и бывшему мужу совместно написать заявление. Отношения с бывшим мужем "мягко говоря"не тёплые. Поэтому он отказывается писать заявление. Что делать в таком случае? Срывается сделка купли-продпжи.
11.1. Добрый день. На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).
Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде. Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.
11.2. Екатерина орган опеки недает согласие на отчуждение имущества ребенка не потому что там сидят злодеи, а потому что на них возложена обязанность по защите прав несовершеннолетних детей. Несмотря на то что вы являетесь законным представителем ребенка, закон обязует при продаже имущества детей в обязательном порядке предоставлять им в собственность недвижимое имущество той же квадратуры.
По поводу продажи 1/2 квартиры.
Если доля в квартире выделена, то вы без проблем можете реализовать ее с предложением права первоочередного выкупа. Если нет, то эту процедуру вы можете произвести по договоренности с мужем через нотариуса либо в судебном порядке.
12. Можно ли договор ипотеки признать по суду ничтожным, если согласие органов опеки выдано только на продажу квартиры с единовремнным приобретением. Собственники двое малолетних детей 5 и 6 лет. Их доли тоже включены в закладную. Дата сделки июль 2013 года.
12.1. Сам по себе договор ипотеки вы не признается ничтожным так как он, вероятно, составлен без нарушение норм права… Если нарушены чем-либо права детей, То вопрос будет решаться явно другим путём…
13. Может ли несовершеннолетний ребенок 14 лет с согласия матери участвовать в сделке обмена сего жилья на альтернативное? При согласовании конечно с органами опеки.
13.1. Здравствуйте, сам ребёнок нигде участвовать не может. Его интересы представляют законные представители, которые подписывают все необходимые документы.
Удачи вам и всего наилучшего.
13.2. Да, может. Более того, только он сам и может продавать свое жилье или его обменивать, но при наличии согласия родителей и органа опеки.
13.3. Да, ребенок имеет право подписывать договор обмена (мены) жилого помещения, действуя с согласия законного представителя (матери) и отдела опеки.
14. Если на ребёнка оформлена недвижимость, возможно ли по дарственной передать её одному из родителей? Ребёнок несовершеннолетний. Предусмотрена ли такая процедура, нужно ли согласие второго родителя? А так же, в таких сделках участвуют органы опеки?
14.1. В данном случае один из родителей (не тот кому дарят) должен будет подписывать договор дарения от имени ребенка. Такая сделка должна быть одобрена предварительно органами опеки.
15. Мама двух детей (сташий ребенок-инвалид) покупает комнату на общей кухне (долевая собственность). Дети прописаны с мамой в квартире бывшего ее мужа (жилье его). Какие документы надо подготовить для нотариальной сделки? Необходимо ли получить согласие от органов опеки? Большое СПАСИБО за Ваши ответы...
15.1. Добрый день, уважаемая Татьяна

Вам нужен ваш паспорт, свидетельства детей, документы на комнату.

С пожеланием хорошего дня и отличного настроения.
16. Продаю дом где маленькие дети имеют долю. И хочу купить квартиру с использованием ипотеки. Дадут ли мне согласие органы опеки на такую сделку?
16.1. Без разрешения органов опеки продажа квартиры с долей, которой обладают несовершеннолетние, невозможна.
Чтобы получить согласие органов опеки Вам необходимо одновременно с продажей жилья на ребенка будет оформлена равноценная доля в купленной квартире, и он будет её собственником.
17. Хотим приобрести квартиру у которой 4 собственника, 2 из которых несовершеннолетние.
Органы опеки дали согласие на продажу долей несовершеннолетних с последующим приобретением на их имя дома по конкретному адресу.
Вопрос – Если после сделки купли-продажи квартиры родители не приобретут по какой либо причине этот дом, могут ли у нас отсудить купленную квартиру.
17.1. Добрый день, уважаемый Виктор

Нет не могут, так как добросовестный покупатель:sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz:

Удачи Вам и вашим близким!!
17.2. Вас это никак не коснется. Данные обязательства взяли на себя предыдущие собственники, эти обязательства с Вашим имуществом не связанны. Именно по этим основаниям никто сделку не оспорит и квартиру не отнимет.
17.3. Вопрос – Если после сделки купли-продажи квартиры родители не приобретут по какой либо причине этот дом, могут ли у нас отсудить купленную квартиру.Опека оспорит сделку в суде.
18. Хотим приобрести квартиру у которой 4 собственника, 2 из которых несовершеннолетние.
Органы опеки дали согласие на отчуждение долей несовершеннолетних с последующим приобретением на их имя дома по конкретному адресу.
Вопрос – Если после сделки купли-продажи квартиры родители не приобретут по какой либо причине этот дом, могут ли нашу сделку оспорить и признать ничтожной?
18.1. Здравствуйте.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Да, по основаниям.
18.2. Если после сделки купли-продажи квартиры родители не приобретут по какой либо причине этот дом, могут ли нашу сделку оспорить и признать ничтожной?

Нет, не смогут, нет оснований, поскольку опека дала разрешение, а вы - являетесь добросовестными преобретателями.
18.3. Добрый день, уважаемый Виктор
Нет не могут орган опеки:sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz: дал согласие дальше не ваш трудности

Удачи Вам и вашим близким!!
19. Хочу продать комнату в комуналке с долгом купленную на маткапитал, причём покупателей уже нашла, долг оплатить согласны. Также подискала 2 ух комн. Кв.в области, дети конечно же в доле. Но квартира стоит дешевле, чем комната. Одобрит ли такую сделку органы опеки? И как быть если продавец двушки просит залог в 15000 руб.? Ведь неизвестно даст ли органы опеки согласие на такую сделку. Спасибо заранее за ответ!
19.1. Одобрит ли такую сделку органы опеки? И как быть если продавец двушки просит залог в 15000 руб.? Ведь неизвестно даст ли органы опеки согласие на такую сделку.Залог не платите до решения органа опеки и оформите его как задаток.
19.2. Оформляйте как раз то, как аванс. Если это будет Задаток, он останется у продавцов, в случае отказа ПФР. Грамотно предварительный ДКП составьте. Укажите там условие, - В случае отказа ПФР - аванс возвращается покупателю.
20. Хотим продать 1-комнатную квартиру - собственников 4-родители и 2 малолетних ребенка. Ранее была куплена 2-комнатная квартира, где детям будет выделена соответствующая доля. Органы опеки согласия на сделку не дают. Ссылаясь на неодновременность сделки. Что можно сделать? Спасибо.
20.1. Получайте в опеке письменный отказ и в суд.
20.2. Без разрешения органов опеки Вы ничего не сделаете, договаривайтесь, ищите варианты совместно с опекой.
20.3. Добрый день, только через суд можно решить вопрос, получив отказ опеки письменный. Такие случаи были, суд встал на сторону родителей.
21. Мой совершеннолетний сын, имея жену и маленького сына, хочет подарить родному брату свою долю в квартире, полученную в собственность по приватизации до брака и рождения сына. Нужно ли согласие жены и органов опеки на эту сделку? Жена и сын имеют другую собственность.
21.1. Нет, согласие не требуется.
21.2. Нет не нужно
22. Моим детям бабушка подарила дом по 1/2 каждому (двое). Вданный момент мы проживаем в доме купленный на материнский капитал. (Этот дом я тоже покупала у бабушки. ) Могут ли органы опеки дать согласие на продажу дома, т.к мы переезжаем в другой регион, в тот дом который подарили детям. Или мне надо обязательно купить детям дом после продажи.? Второй дом подарил один и тот же человек, кто продал первый. Могут ли разрешить сделку? Какие документы нужны?
22.1. Здравствуйте. Если дети наделены жильем ч другом регионе и по площади он не меньше чем продаваемый то можно. При условии открытия расчетных счетов на каждого ребенка и перечисления вырвченных денег на эти. Счета. Для этого берется нотариально удостоверенное обязательство.
23. У меня была комната в долевой собственности с несовершеннолетними детьми, органы опеки дали согласие на продажу комнаты при условии дарения 1/3 доли сыну и при покупке 1/3 доли моей дочери от первого брака. Дом супруг приобретал до брака со мной, однако регистратор приостановил нам сделку по купле-продаже. Какие наши дальнейшие действия? В органах опеки сказали, что постановление вынесено правильно и что отчим не может дарить долю падчерице, может только ее продать.
23.1. Если орган опеки именно так сформулировал условия, при которых он дает разрешение на сделку, то сделка приостановлена правильно.
Но отчим вправе подарить свою долю падчерице, поэтому нужно изменить формулировку в разрешении органа опеки.
24. Несовершеннолетний ребенок собственник 1/2 доли однокомнатной квартиры. Другой частью квартиры владел его отец. Случайно узнали, что доля отца переоформлена на его мать. Требовалось ли согласие органов опеки или матери ребенка? Законна ли сделка, если ребенок был не в курсе совершенной сделки?
24.1. Если это было дарение, то согласие не требуется. Если купля продажа, то требуется.
24.2. Если отец ребенка подарил долю своей матери,то согласия на отчуждение не нужно и соблюдать ст. 250 ГК РФ - не требуется
24.3. Да,возможно оспорить сделку всуде.
25. Продаем квартиру. Использовали материнский капитал (не первоначальный взнос). Покупать жилье планируем в другом городе в связи с переездом. Получили предварительное согласие органов опеки дать нам разрешение на продажу квартиры с открытием счетов на детей. Вопрос: деньги на счета детей должны поступить после сделки купли/продажи или до ее совершения родители должны положить деньги на эти счета?
25.1. так скорее всего еще до сделки, чтобы детки не пострадали,если Вы( родители) как-то не так распорядитесь )))
26. Всем доброго время. Подскажите пожалуйста! Возможно ли продать единственную квартиру где приватизированы 2 несовершеннолетних детей чтобы её продать, и на эти деньги построить дом. больше и лучше по условиям. Дадут ли свое согласие органы опеки на такую сделку?
26.1. Добрый день,
На этот вопрос смогут ответить только органы опеки, так как они самостоятельно, исходя их всей ситуации решают, в интересах ребёнка такая сделка или нет.
Скорее всего от Вас потребуют открыть на детей счет и внести сумму равную их доле.
27. Кто в органах опеки принемает решение дать или не дать согласие на сделку купли продажи? Начальник опеки или рассмотрение происходит где-то ещё выше?
27.1. Руководитель отдела опеки, Алена.
28. Хочу взять деньги под залог комнаты где собственниками являются дети. Разрешение органов опеки на выделение долей в другом месте получила. Кто должен присутствовать у нотариуса на сделки если комната досталась через приватизацию на меня и двух детей. Требуется ли согласия мужа.
28.1. Если доли мужа в комнате нет, то согласие на распоряжение Вашей долей не нужно.
Необходимо согласие мужа на распоряжение долями детей.
29. Я проживала в общежитии с 1999 г.
В январе 2010 г. (через 11 лет проживания в общежитии) вышла замуж.
В феврале 2010 г. суд признал мое право собственности на эту жилпощадь и я приватизировала её в апреле 2010 г на свое имя.
Сейчас я хочу продать эту жилплощадь.
Нужно ли мне согласие супруга и как быть с несовершеннолетним сыном (потребуется ли разрешение органов опеки на сделку)?
Пояснение: я хочу купить участок под застройку. Дом будет готов предположительно через 5 месяцев)
29.1. Доброе утро, согласие супруга нужно, а если ребенок там прописан, то и согласие опеки нужно
30. Хочу приобрести земельный участок, предоставленный многодетной семье бесплатно. При получении согласия органа опеки на продажу, какие у меня риски, что полученные от продажи деньги не будут потрачены на улучшение жилищных условий несовершеннолетних участников сделки?
30.1. Добрый день,
Безусловно 100% гарантию Вам никто не даст, но контролем этого должна будет заниматься опека.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X