Способы заключения сделки - вопросы и ответы

Способы заключения сделки

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Когда молчание признается способом заключения сделки? (пример)

1.1. Надо всегда помнить, что молчание может свидетельствовать о совершении сделки только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (п. 3 ст. 158 ГК РФ).

1.2. Этот случай предусмотрен ст. 621 ГК - Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения
срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

С уважением, Титаева А.В.

1.3. Уважаемая Юлия! В соответствии с главой 28 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Вавилов Владимир Александрович

2. Купил квартиру с торгов. Собирался зарегистрировать право собственности на нее. Однако узнал, что через неделю после покупки судом был наложен арест на квартиру по ходатайству и иску лица, претендующего на право собственности на эту квартиру. Соответственно мне отказали в регистрации. Суд еще идет. Хочу вернуть свои деньги по заключенному договору. Могу ли я признать эту сделку недействительной, по какому основанию закона? Или каким другим способом вернуть денежные средства по договору?

2.1. Здравствуйте. Да Вы можете признать договор купли-продажи недействительным и вернуть денежные средства.

2.2. В судебном порядке признавайте результаты торгов недействительными, чтобы могли вернуть еще и задаток;

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""ГК РФ Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных "законом", могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные "существенные нарушения" порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены "иные" нарушения правил, установленных законом.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.
(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Попали в программу переселение ветхого жилья но администрация снесла наш дом после начала работу по передачи нового жилья, в момент заключения договора мены организация росреестр сказал что не зарегистрирует данную сделку в связи с тем, что дом снесли и мы не зарегистрируем вам собственность идите в суд.
Действительно ли единственные способ решения данного вопроса через суд.
Суть заключается в том чтоб в суд пойти необходимо будет заплатить % от стоимости квартиры!

3.1. НЕТ необходимости заплатить % от стоимости квартиры в данном случае.
Поскольку речь в данном судебном деле пойдет не о праве собственности.

3.2. Сдавайте документы.
РОсреестр пусть выдаст письменный отказ.
Его можно преодолеть или через жалобу в суд или административным путем или через допсоглашение.

4. Хочу продать свою долю в приватизированной квартире. Если отправлено нотариально заверенное предложение о праве первой покупке второму собственнику (отправлял нотариус) , но собственник категорически отказывается получать заказное письмо, и принимать информацию о продаже иным способом, как показывает практика - является ли это препятствием при заключении сделки купли-продажи? Достаточно ли того, что письмо отправлено и есть подтверждающие это документы?

4.1. Это не препятствие. Этого достаточно, если прошел уже месяц с момента возвращения письма.

5. В октябре 2014 г. был заключен Дог. дарения 1/2 доли в кв. через нотариуса от дочки матери; Росреестр зарегистрировал сделку, но свид. На право соб-ти до сих пор не получали. Как расторгнуть данный Дог. - через суд (подписывали ведь все сознательно) или есть другие способы? Обе стороны не против расторжения.

5.1. Если спора нет, то в суд обращаться не нужно. Если сделка зарегистрирована - проще заключить еще один договор дарения - от матери дочери.

6. В случае отказа от покупки квартиры, есть ли на практике какие-нибудь предварительные способы гарантированного возврата аванса (не задатка), выданного риелтору в целях заключения сделки купли-продажи квартиры, чтобы не пришлось потом ходить по судам и длительное время выбивать аванс у недобрососвестного риелтора.

6.1. Нужно ознакомиться с договором, обычно возвращают без суда...

6.2. Только письменный договор с риэлтором

6.3. Изложите свою ситуацию подробно, буду рада помочь!
Жду ответа!

7. ООО, один участник общества. Заключен договор займа с поддельной подписью. Она видна невооруженным взглядом, последующими действиями сделка была одобрена. (неуполномоченным, не идет, к сожалению). Задача найти способ признать его недействительным. Есть идеи по поводу противоречий с законом или несоблюдение формы договора.

7.1. оспорить сделку по суду с проведением почерковедческой экспертизы.

7.2. Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

7.3. Только в случае признания сделки ничтожной или мнимой, НО - тогда и все вытекающие сделки не будут иметь силы

8. Между ИП и Организацией был заключен договор целевого займа на сумму 1 млн. руб. в обеспечение обязательств по Договору займа заключен договор ипотеки земельного участка! При заключении вышеуказанных договоров, заемщик скрыл факт наличия процедуры наблюдения в отношении его ИП. в итоге заемщик признан банкротом, все вышеуказанные сделки признаны недействительными! Включиться за реестр не удалось! А миллион-то ушел! Можно ли каким-то способом вернуть денежные средства?

8.1. Только путем включения в реестр должников, согласно ГК РФ.

8.2. Предъявите иск на него как физическое лицо. как вариант

8.3. Можно, обратитесь к конкурсному управляющему.Требования будут удовлетворены исходя из ст 64 ГК РФ, ст. 134 Закона о банкротстве. Но если у них ничего нет, то шансов у Вас мало, к сожалению, получить реальные деньги.

Статья 64. Удовлетворение требований кредиторов


1. При ликвидации юридического лица требования его кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:

в первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми ликвидируемое юридическое лицо несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, а также по требованиям о компенсации морального вреда, о компенсации сверх возмещения вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения;

во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

в третью очередь производятся расчеты по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды;

в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами;

абзац шестой утратил силу.

При ликвидации банков, привлекающих средства физических лиц, в первую очередь удовлетворяются также требования физических лиц, являющихся кредиторами банков по заключенным с ними договорам банковского вклада и (или) договорам банковского счета (за исключением требований физических лиц по возмещению убытков в форме упущенной выгоды и по уплате сумм финансовых санкций и требований физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, или требований адвокатов, нотариусов, если такие счета открыты для осуществления предусмотренной законом предпринимательской или профессиональной деятельности указанных лиц), требования организации, осуществляющей функции по обязательному страхованию вкладов, в связи с выплатой возмещения по вкладам в соответствии с законом о страховании вкладов физических лиц в банках и Банка России в связи с осуществлением выплат по вкладам физических лиц в банках в соответствии с законом.

2. Требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди, за исключением требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица.

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица, удовлетворяются за счет средств, полученных от продажи предмета залога, преимущественно перед иными кредиторами, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора залога.

Не удовлетворенные за счет средств, полученных от продажи предмета залога, требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица, удовлетворяются в составе требований кредиторов четвертой очереди.

3. При недостаточности имущества ликвидируемого юридического лица оно распределяется между кредиторами соответствующей очереди пропорционально суммам требований, подлежащих удовлетворению, если иное не установлено законом.

4. В случае отказа ликвидационной комиссии в удовлетворении требований кредитора либо уклонения от их рассмотрения кредитор вправе до утверждения ликвидационного баланса юридического лица обратиться в суд с иском к ликвидационной комиссии. По решению суда требования кредитора могут быть удовлетворены за счет оставшегося имущества ликвидируемого юридического лица.

5. Требования кредитора, заявленные после истечения срока, установленного ликвидационной комиссией для их предъявления, удовлетворяются из имущества ликвидируемого юридического лица, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, заявленных в срок.

6. Требования кредиторов, не удовлетворенные из-за недостаточности имущества ликвидируемого юридического лица, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные ликвидационной комиссией, если кредитор не обращался с иском в суд, а также требования, в удовлетворении которых решением суда кредитору отказано.

8.4. Добрый день! Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.
Если факт представления недостоверных сведений может быть подтвержден письменными доказательствами - привлечение к ответственности допустимо

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение