Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

81 юрист сейчас на сайте
3260консультаций за 24 часа

Стоимость сделки

Где и как оформить сделку по купле продаже земельного участка в собственности, стоимость оформления сделки?

Ув. Ирина, если собственность не долевая, то составить договор можете самостоятельно или обратитесь к выбранному Вами адвокату или юристу. После чего его нужно сдать через МФЦ на госрегистрацию.

Скажите пожалуйста сколько будет стоить сделка купли-продажи комнаты стоимостью 750000? Наш нотариус просит 20000.

Круто. Это по максимуму, как за пентхаус. Недавно сопровождал сделку по продаже комнаты за 800000 руб. оплата нотариусу была 10800...

Ерунда. Стоимость исчисляется от кадастровой стоимости комнаты. Она может быть в СПб и очень высокой. Эта сумма типа госпошлины. Есть еще плата за техническую работу. Вполне очевидная сумма.

Нужно ли платить налог со сделки с недвижимостью, если стоимость сделки 1 миллион рублей и срок владения недвижимостью менее пяти лет?

Если речь о жилой недвижимости или земельном участке, то нет. При продаже квартиры, комнаты, дома и т.п. сумма доходов от реализации уменьшается на расходы на приобретение объекта. Если документально подтвержденных расходов нет, то можно заявить фиксированный вычет в размере 1 млн. руб. В вашем случае налоговая баз будет равна 0. Но налоговую декларацию необходимо подать не позднее 30 апреля 2019 г. если продажа была в этом году. По нежилой недвижимости система аналогичная, но фиксированный вычет равен 250 тыс. руб. Поэтому, если вы продали например гараж, то налоговая база будет равна 750 тыс. руб., а сумма налога 97,5 тыс. руб.

При совершении сделки у нотариуса на куплю продажу комнаты в квартире. Берется 0,5% от стоимости цены за которую покупаем или от кадастровой/сейчас этот диапазон различен/?

Добрый день! В соответствии с п.5 ч.1 ст.333.24 НК РФ за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Если сделка купли продажи недвижимости была произведена с занижением её реальной стоимости (в договоре купли-продажи прописали 900 000 и реально была продана за 2 100 000), то может ли такая сделка быть признана мнимой (недействительной) по инициативе каких либо третьих лиц (следственными органами, прокуратурой, налоговой и т.д.), если сами стороны договора купли продажи претензий друг к другу не имеют? Если да, то на каком основании? Спасибо.

Ну мнимой то ее не признают, переход прав на квартиру произошел, деньги за квартиру уплачены. Остальное только в решении суда, скорее всего налоговая до взыщет неуплаченный налог.

Физ. лицо отвечает по договорам и сделкам на всю стоимость сделки как инд. предприниматель или нет. У меня договор с Теплосетями на поставку тепловой энергии коммерческим помещениям, он меня устраивает по Линии разграничения балансовой ответственности, а Теплосети хотят переделать договор на ИП и не известно, что там будет? Под предлогом что с ИП легче взыскать задолженность через суд. Хотя всегда платил сразу. Т.е физ. лицо отвечает по сделкам так же как ИП всем своим имуществом или нет. Спасибо.

Также и отвечает. Разница в переделвании будет только в том случае если будет ООО. Тогда по долгам будет отвечать ООО своим имуществом в силу ст. 56 ГК РФ. Но надо текст договора смотреть. Там могут быть другие условия в плане неустойки например. Она может быть выше. Рассмотрение споров - Арбитржаный суд Ньюансы все равно могут быть. Но не в плане полной или неполной ответственности.

Здравствуйте. Да это действительно так. Об этом прямо сказано в ГК РФ Статья 24.Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Здравствуйте. Физическое лицо и ИП отвечают по своим обязательствам всем своим имуществом в равной мере (СТАТЬЯ 24 Гражданского Кодекса РФ). Теплосети же хотят переделать договор на ИП, чтобы на их отношения с Вами не распространялись положения Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку в этом случае Вы не будете отвечать понятию "потребитель", указанному в преамбуле к настоящему закону. Ответственность Теплосетей будет перед вами намного ниже. Единственный путь - отказываться от заключения договора как с ИП и требовать заключения договора с физлицом, документы о своем ИП не предоставлять. Грозить судебным иском об обязании заключить договор.

Также как и ИП, согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. За осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица предусмотрена административная ответственность по ст. 14.1. КоАП РФ. Между тем, у ИП легче отследить движение по счетам, соответственно, и взыскать будет проще, поэтому, по всей видимости, и настаивают на заключение договора с ИП. Кроме того, если договор/контракт по 44-фз, а объект официально не в собственности физлица, а у ИП, это также может служить основанием для опасений у энергоснабжающей организации на предмет возможных санкций со стороны УФАС.

Здравствуйте. Даже если вы заключите договор как физическое лицо, к вам могут быть применены правила, применяемые в отношении граждан-предпринимателей, например тарифы, установленные на поставку тепловой энергии в коммерческих целях. ГК РФ Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина 1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта. В отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. 3. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. 4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Иванов продал Сидорову жилой дом стоимостью 1000000 рублей, оформив сделку письменно. Сидоров выплатил ему половину суммы, пообещав вторую половину вернуть после переезда в данный дом. На третий день после переезда в доме возник пожар от разряда молнии. Жилому дому были причинены значительные повреждения. Сидоров отказался вернуть оставшуюся сумму денег Иванову, ссылаясь на то, что ему придется понести расходы в связи с ремонтом жилого дома.

Добрый Вам день. Уважаемый Алексей, в данном случае решение задач и ответы на вопросы студентов юридических ВУЗов осуществляются на платной основе.

Я покупаю квартиру в июле этого года. Стоимость сделки 2,2 млн руб. В августе я увольняюсь с работы и официально работать не планирую. Сделают ли мне вычет в полном объёме (на 2 млн) в 2019 году или вернут только уплаченный налог за фактически отработанные в 2018 году 8 месяцев?
8-980-712-30-65 Василий
Спасибо.

Здравствуйте. Если Вы не пенсионер, то налог вернуть сможете только за 2018 год в пределах полученного дохода. (ст.220 Налоговый кодекс РФ)

Иск о признании сделки действительной и признании права собственности на дом. Кадастровая стоимость 700 р. Договор купли-продажи на 1200 р. Какая цена иска?

Здравствуйте. 1. Цена иска определяется: 1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы; 2) по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества; 3) по искам о взыскании алиментов, исходя из совокупности платежей за год; 4) по искам о срочных платежах и выдачах, исходя из совокупности всех платежей и выдач, но не более чем за три года; 5) по искам о бессрочных или пожизненных платежах и выдачах, исходя из совокупности платежей и выдач за три года; 6) по искам об уменьшении или увеличении платежей и выдач, исходя из суммы, на которую уменьшаются или увеличиваются платежи и выдачи, но не более чем за год; 7) по искам о прекращении платежей и выдач, исходя из совокупности оставшихся платежей и выдач, но не более чем за год; 8) по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма, исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года; 9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта; 10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности. 2. Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

Я хочу приобрести коммерческую недвижимость. Продавец ИП. Сумма сделки 2300000. Кадастровая стоимость объекта 1700000. Продавец говорит что ему нужно платить налог с продажи. Срок владения недвижимости более 3 лет и покупка ранее 2016 года. Действительно ли нужно платить налог и если да то какой процент? И можно ли указать сумму сделки менее суммы кадастровой стоимости.

Добрый день. Продавец прав, ему действительно необходимо будет оплатить налог (если сторона договора будет - ИП, не физ. лицо). Сумма налога зависит от применяемой им системы налогообложения. Не подлежат налогообложению доходы от продажи имущества, находящегося в собственности более трех лет - это касается налога на доходы физических лиц, у вас сторона сделки - ИП. Что касается цены договора - она устанавливается по соглашению сторон. Но у Вашего контрагента могут возникнуть налоговые последствия по данной сделке (при указании цены недвижимости менее кадастровой стоимости).

Добрый день! Доходы от деятельности, подпадающей под виды деятельности, указанные индивидуальным предпринимателем в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, признаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности. В связи с этим в случае если индивидуальный предприниматель осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. В случае если индивидуальный предприниматель не осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, то указанные доходы индивидуального предпринимателя подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном главой 23 Налогового кодекса (НДФЛ). В случае, если налогообложение будет осуществляться по правилам Гл. 23 НК, то в зависимости от оснований приобретения срок владения должен составлять от 3 до 5 лет, а в силу п. 5 ст. 217.1 НК РФ занижать кадастровую стоимость при продаже практически не имеет смысла.

При оформлении сделки купли-продажи у нотариуса сумма пошлины рассчитывается из кадастровой стоимости недвижимости или из стоимости, указанной в договоре купли-продажи?

Сумма пошлины при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса рассчитывается не из кадастровой стоимости недвижимости, а из стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: другим лицам в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей;

При покупке квартиры сделка была овормлена таким образом, что только 1%от реальной стоимости было указано в дог-те купли продажи, а остальные 90% в отдельном дог-ре оплата за благоустройство придомовой территории. Я доверяла представителям агентства недвижимости и не обратила внимание при подписании. Обнаружила когда пошла за нал. вычетом через 2 года. Можно ли признать сделки недействительными. И реальной ли доказать мошенничество? Кто виноват застройщик или агентство? Спасибо.

Добрый день! Приведенное вами не является основанием для признания сделки недействительной. Такая ситуация возможна только в случае вашего осознанного согласия, признаков введения вас в заблуждение или мошенничества на первый взгляд не видно.

Странная ситуация: 1. При оформлении договора купли-продажи Вас никак не насторожило, что Вы подписываете два отдельных договора? 2. Это как же нужно доверять агентству недвижимости, чтобы не читать договор? На мой взгляд мошенничество здесь не доказать.

Юридическое лицо сдает в аренду физическому лицу нежилое помещение. Облается ли сделка НДС.

Уважаемая Клавдия, это зависит от выбора системы налогообложения (их существует 6 видов). Например, упрощенная система налогообложения не предусматривает уплату налога на добавленную стоимость.

Нашли жилье, по стоимости не превышающей размер материнского капитала, как можно оформить сделку, не обналичивая его за бешенный процент?

Здравствуйте, если ребенку три года исполнилось ты вы обойдетесь без обналичивания сертификата, сразу деньги перечислены будут продавцу, в момент регистрации купли продажи он напишет заявление на обременение, а снимет его после получения средств от пфр. Если трех лет ребенку еще нет, то средства МК можно направить только на погашение ипотеки.

Если ребёнку на момент осуществления сделки купли-продажи не исполнилось 3 года - никак. Кроме того, действия по "обналичиванию" материнского капитала являются уголовно наказуемыми.

Вопрос: Сделка купли-продажи. Стоимость объекта 410 000 рублей. 7 000 рублей переданы при подписании договора и сдачи на регистрацию, 403 000 (заемные) переданы по расписке в день на следующий день после получения документов с регистрации. Продавец во время следствия отрицает факт принятия денежных средств, хотя не отрицает, запись в договоре о получении 7 000 рублей и расписку написала собственноручно. Утверждает, что ее ввели в заблуждение. Что мне делать?

Добрый день, вы указали,Продавец во время следствия отрицает факт принятия денежных средств, хотя не отрицает, запись в договоре о получении 7 000 рублей и расписку написала собственноручно., скажите пожалуйста ведется уголовное расследование или вы просто такую форму речи использовали?

Здравствуйте. Если есть расписка в приеме-передаче денежных средств Вам необходимо дождаться решения суда. Если продавец не отрицает факт собственноручной расписки о получении денежных средств, для суда это достаточное основание добросовестности сделки. Всего Вам наилучшего.

Месяц назад приватизировала квартиру, предстоит сделка мены, оценочная стоимость квартир одинаковая 1650000 руб. Как будет начисляться налог на мою сделку? Будет ли погашение налога на приобретение квартиры?

Добрый день! В данном случае у Вас нет по сути никакого дохода, раз цены одинаковые, следовательно налог платить не нужно, точнее он будет равняться нулю. Удачи в решении Вашего вопроса.

Приветствую.
Вопрос про ГИБДД при продаже авто подают они данные о стоимости сделки?

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Безусловно сумма продажи указывается в договоре купли-продажи Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Добрый день, уважаемый посетитель! Все сведения, безусловно, передаются в налоговую Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Здравствуйте! Безусловно подают, так как сумма указана в договоре купли-продажи, поэтому эти же данные будут и в налоговой.

При совершении сделки о купле-продаже нотариус берет процент от рыночной или кадастровой стоимости земельного участка?

Здравствуйте! Нотариус берет от кадастровой стоимости земельного участка, плюс технические услуги от 3 до 5 ттысяч рублей.

Добрый день, уважаемая Катя. Нотариус берет процент от кадастровой стоимости вашего участка. Удачи вам и вашим близким!

Здравствуйте. Расценки устанавливает сам нотариус, и как правило, процент он берет именно от рыночной стоимости имущества, поскольку предполагается, что кадастровая должна максимально соответствовать рыночной.

Здравствуйте. При удостоверении сделок, требующих нотариального удостоверения, нотариус руководствуется кадастровой стоимостью объекта. Поскольку ему необходимо предоставить именно документ, подтверждающий стоимость. Получить кадастровую стоимости нотариус может и самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия. А для определения рыночной стоимости необходимо отправить сторону для проведения оценки этой стоимости. Именно поэтому рыночной стоимости не применяется. Всего доброго. Спасибо за обращение.

Всем здравствуйте. Нотариальная сделка купли продажи квартиры. Каластровая стоимость выше рыночной-1300000. 0,5%=6500. Почему берут почти 14 тыс? 6100 якобы за услуги технически-правовогохарактера +1500-три заявления от участников сделки, что нет супругов. А я с мужем уже за отказ супруга заплатили отделино... И что-то ещё... Это нормально? И за что тогда 0.5% берётся? Заранее благодарю.

0,5% от цены сделки - это гос. пошлина за регситрацию договора купли-продажи, установленная Налоговым кодексом РФ. Остальное - правовая техническая работа нотариуса (ПТР), тариф утверждается Нотариальной палатой субъекта РФ.

Для оформления нотариальной сделки купли-продажи берется в расчет кадастровая стоимость объекта недвижимости. Также нотариусу оплачивается сумма за услуги правового технического характера (составление договора купли-продажи, направление запроса о кадастровой стоимости объекта недвижимости). Кроме этого, для совершения сделки необходимы нотариально удостоверенные заявления о том, что стороны сделки в браке не состоят, либо нотариально удостоверенные согласия супругов о том, что они не возражают против отчуждения имущества, иначе сделку не зарегистрируют в Росреестре.

1. ООО заключает сделку, которая подпадает под исключение согласно абз.10 п.7 ст. 45 (стоимость договора менее 0,1% БСА):
"...к сделкам, предметом которых является имущество, цена или балансовая стоимость которого составляет не более 0,1 процента балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату, при условии, что размер таких сделок не превышает предельных значений, установленных Центральным банком Российской Федерации. Информация о совершении таких сделок раскрывается в порядке, предусмотренном пунктом 3 настоящей статьи.".

2. Согласно Уставу сделку с заинтересованностью в случае необходимости одобряет СД, если стоимость договора до 10% БСА.

3."Информация о совершении таких сделок раскрывается в порядке, предусмотренном пунктом 3 настоящей статьи." - значит ли это:
- что ООО обязано направить извещение за 15 рабочих дней до заключения сделки только членам СД (исключая участников ООО, так как одобрение будет на СД)? или
- что ООО такие сделки обязано просто включать в ежегодный отчет о сделках с заинтересованностью?

☼ Здравствуйте, Юридические консультации коммерческого характера для организации на нашем сайте являются платными Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день! В связи с тем, что практика по таким нововведениям еще не наработана, то в Вашем случае я бы опиралась на культуру корпоративных взаимоотношений выстроенных в Обществе. Вообще-то участники априори доверяют членам СД и по уставу эта сделка относится к компетенции СД, а также исходя из статьи уведомлять следует членов СД. Но можно ведь и последующее извещение послать (в том числе известить и в годовом отчете).

Оформляю сделку по продаже квартиры (две доли).
От какой стоимости имущества я должна оплатить нотариусу 0,5% гос. пошлину? На момент продажи сделали оценку квартиры - стоимость 1915 тыс. руб. Кадастровая стоимость 2206 тыс. руб. Сумма договора 1915 тыс. руб. Согласно ст.333.25 п.5 НК РФ размер гос. пошлины определяется от суммы договора, но не ниже суммы, определенной в пп 7-10 ст.333.25 НК., а так же в случае предоставления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера гос. пошлины принимается наименьшая из указанных. Соответственно, пошлина должна расчитывается от 1915 тыс. руб.
Нотариус не хочет ничего слушать, утверждает, что от кадастровой стоимости. Как поступить в данном случае?

☼ Здравствуйте, Нотариус вам говорит все правильно, в настоящее время Госпошлина расчитывается исключительно от кадастровой стоимости недвижимого имущества Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброго времени суток. В данном случае нотариус права. Действует специальная норма, ст. 22.1. ФЗ "Основы законодательства о нотариате", согласно которой при удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

Какая стоимость сделки дорение?

Здравствуйте! Как минимум нужно будет заплатить 2000 руб. Госпошлину за регистрацию перехода права собственности. Остальное зависит от сторон по сделке, являются ли они друг другу близкими родственниками или нет, от стоимость услуг нотариуса, если будете к нему обращаться и т.п.

Здравствуйте! Если вы поставите договор дарения сами, вы заплатите госпошлину только госпошлина составляет 2200 рублей, если вы дарите доли, то такой договор составляется у нотариуса, там расценки узнавайте у нотариуса.

Я купила дом за материнской капитал (стоимость дома 400 т. р.)
Сделка успешно прошла 2 месяца назад, на днях я узнала, что в суде идёт дело по этому дому. В 2014 году его украли мошенническим способом статья 159 часть 4.
Я выделила доли детям в этом доме и живу с детьми в нём. Это единственное жилье.
Что будет если суд признает ту сделку недействительной? У нас могут изъчть этот дом?

Доброго времени суток Да, в таком случае Вы потеряете свое жилье, и приется с продавца требовать деньги Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте! Если даже первоначальная сделка будет признана недействительной, то не просто будет признать Вашу сделку недействительной. В суде будете доказывать, что Вы добросовестный приобретатель.

Здравствуйте. Сделку признают недействительной и тогда нужно будет вернуть дом, а продавец обязан будет вернуть полученную денежную сумму.

Нужно ли сообщать в налоговую о сделке с квартирой! Одна досталась по наследству, стоимость 6 200 000, совершил с ней договор мены без оплаты на квартиру стоимостью 4 800 000 в налогувую не обращался, не прошло 3 лет продал кв.4 700 000 и купил за 3 200 000 осталось 1 200 000,250 000 услуги риэлтера, нужно платить налог с 1 200 000? ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСУЕТ?

Квартира была приобретена за 4800000, продали за 4700000, то есть дешевле, поэтому налога с продажи не будет. Статья 220, 217 Налогового кодекса. С тобой квартиры можете обратиться с заявлением о предоставлении налогового вычета на покупку. Максимальная сумма для вычета 2 млн руб.

Добрый день, уважаемый Кирилл Налог платить государству не надо так как купили новое дороже чем продали Удачи вам и вашим близким!

При заключении сделки купли-продажи недвижимости по заниженной стоимости чтобы как то защитить покупателя, будет ли работать нижеприведенная схема:
К основному договор купли продажи составляется дополнительное соглашение об изменении цены к договору купли-продажи квартиры составляется в той же письменной форме путем подписания сторонами единого документа, в том же количестве экземпляров, в т.ч. один для регистрационной службы.
Однако никаких сроков, в течение которых договор или дополнение к нему должны быть поданы сторонами на государственную регистрацию, закон не устанавливает. Это можно сделать при необходимости в любое время по заявлению обеих сторон, а в случае уклонения одной из сторон по требованию другой стороны в судебном порядке, так как форма соглашения об изменении цены сторонами при этом полностью соблюдена и нет никаких законных причин отказаться от этого соглашения. Если какая-то из сторон (покупатель или продавец) попытается признать это ополнительное соглашение незаключенным или едействительным, другая сторона может потребовать его регистрацию в судебном порядке. Но если, сам договор купли-продажи квартиры будет признан недействительным, покупатель сможет вернуть свои деньги, переданные по такому соглашению в порядке реституции.

Изменить договор можно только до его исполнения, в связи с которым в силу ст. 408 ГК РФ прекращаются обязательства, в т.ч. по оплате стоимости товары. Поэтому дополнительное соглашение об изменении цены для юридической чистоты должно быть датировано числом не позднее даты, которая стоит в расписке о получении денег по договору купли-продажи.

Обязательно ли при этом в основной договор вносить пункт: что цена может быть изменена по соглашению сторон
(например до/после подписания акта приема-передачи) и условия оплаты: все расчеты после подписания ДКП и сдачи на регистрацию в УФРС.

Да. Желательно в договор внести условие, что цена не твёрдая. Т. е. может изменяться. Тогда можно дополнительное соглашение прилагать к договору продажи недвижимости. Ст. 421 ГК РФ гарантирует свободу условий. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. По умолчанию цена твёрдая. Поскольку ст. 424 ГК РФ гласит: "Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором".

В целом конечно же не запрещается подписывать дополнительные соглашения к договору купли-продажи. Но вы заблуждаетесь, когда пишите о регистрации дополнительного соглашения. Оно не регистриуется также как и договор. Регистрируется только переход права собственности. Насчет ст. 408 ГК РФ я с Вами согласен. Я так понимаю, что целью подписания допосоглашения является уход от налогов... Но тоже учитывайте, что налоговая может ориентироваться на кадастровую стоимость А вот указывать что цена "твердая" по моему ни к чему. Это же не договор подряда. А купля-продажа.

Добрый день. Вы вправе предусмотреть все вышеперечисленные условия в дополнительном соглашении к основному договору купли-продажи, зарегистрировать данный документ вряд ли получится. В договоре можете предусмотреть, что дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора-купли-продажи. Доп.соглашение и расписка (последующая) должны быть одной датой. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017) Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>> 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: КонсультантПлюс: примечание. Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса. 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) Удачи Вам.

Ни дополнительное соглашение об изменении цены к договору купли-продажи квартиры, ни внесение пункта об изменении цены по соглашению сторон - не имеют юридического значения. ПОСКОЛЬКУ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п.1 ст.555 ГК РФ).

Здравствуйте, уважаемый Александр! Безусловно, Вы имеете возможность заключить дополнительное соглашение к основному договору купли-продажи недвижимого имущества в котором изменить основные условия, в том числе, условия о цене. Имеете в виду, что необходимости регистрации дополнительного соглашения в регистрирующем органе закон не предусматривает, связи с чем, после государственной регистрации перехода права собственности по основному договору, дополнительное соглашение к нему автоматически вступает в силу и является обязательным для сторон указанного договора в соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса. Нет необходимости в обязательном порядке вносить указание на то что отдельные пункты договора, например, цена могут быть изменены по соглашению сторон, либо такое право приду смотрам предусмотрено в силу закона.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости". 8. Если обязательства по договору купли - продажи исполнены сторонами надлежащим образом, продавец не вправе требовать внесения изменения в этот договор в части увеличения цены проданного имущества. Что также предусмотрено и ст.408 ГК РФ. Согласно статьи 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Таким образом, исходя из смысла ст. 408 ГК РФ, 424 ГК РФ и Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 - в договор необходимо внести, что цена по соглашению сторон может быть изменена. Регистрировать сам договор не обязательно, а вот переход права собственности необходимо. Всего хорошего.

То что вы предлагаете является абсолютно нежизнеспособной схемой Исходя из статьи 555 ГК РФ цена в договоре купли-продажи недвижимости не может быть плавающей, как вы этот хотите сделать Она по смыслу статьи 555 ГК РФ должна быть твердой если цена не согласована сторонами договора,то такой договор является незаключенным Если вы составляете дополнительное соглашение к договору, что допускается законом. Согласованной будет цена указанная в этом соглашении вам исходя из этой цены придется регистрировать договор купли-продажи недвижимости Так не получится что вы сможете заключить дополнительное соглашения без указания конкретной цены "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 555 ГК РФ ""1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. ""2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. 3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Защитить хотите не покупателя. А продавца. Чтобы меньше ему налога платить? А покупателя вы таким соглашением не защитите. В договоре надо указывать реальную цену согласно ст.420-421 ГК РФ и не поддаваться на всякие уловки. Уж извините за горькую правду. Просто моя практика говорит. Что риски в ваше схеме несет покупатель И риски значительные. Удачи

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Тут же, по ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п.1 ст.555 ГК РФ). Но в соответствии со ст.424 ГК РФ в п.1 Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон и в п.2 Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Таким образом, по 424 ГК РФ изменить согласованную сторонами цену возможно лишь тогда, когда стороны включили это условие в договор, либо изменение цены предусмотрено законом. Понятно, что возможность так сказать повторного внесения изменений в договор относительно цены после проведения регистрации закон не содержит. Но в данном случае дополнительное соглашение заключается до регистрации перехода права. Ст. 421 ГК РФ говорит о свободе сторон при заключении, изменении и расторжении договора, а ст. 450 ГК РФ предусматривает основания изменения и расторжения договора. У Вас соглашение подписывается по соглашению сторон, а согласно п.1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Следовательно, могут быть изменены те обязательства, которые не прекращены, договор-то еще не исполнен, потому что согласно ст.408 ГК РФ обязательства сторон прекращаются в связи с исполнением. Таким образом, само дополнительное соглашение, изменяющее цену соответствует положениям ст. 453 ГК РФ. Ни и регистрировать его конечно же законом не предусмотрено, переход права уже в Реестре Поэтому, да, в договор вносить пункт, что цена может быть изменена по соглашению сторон, в данном случае стоит. Другое дело – это риски, которые несет Покупатель, мимо налоговой это незаметным не пройдет

Скажите пожалуйста, сколько будет стоить оформление сделки по продаже земельного участка стоимостью 2000000 руб?

В Управлении Росреестра гос. пошлина 2 000 рублей. Платит покупатель (кто приобретает право) + если есть супруг, то нотариальные услуги. Что качается затрат услуг по поиску покупателя, то сумма не установлена. + если захочет покупатель еще заказать выписку их ЕГРН, то + 400 р.

Какой процент выплачивается юристу от стоимости сделки при оформлении дарственной? Или это фиксированная сумма?

Процент вознаграждения юриста зависит от условий договора, который вы с ним заключаете, поэтому здесь действует свобода договора и вы можете установить любой процент по усмотрению сторон.

Здравствуйте! У каждого юриста сви расценки и нет фиксированной стоимости. Здравствуйте! У каждого юриста сви расценки и нет фиксированной стоимости.

Доброго времени суток! У каждого юриста свои расценки. На какую цену договоритесь, такая и будет. Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение