Этапы сделки квартира - вопросы и ответы

Этапы сделки квартира

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как грамотно провести сделку купли квартиры в Крыму? Какие этапы?

1.1. Юлия! Обратитесь по данному вопросу лучше к специалисту. Всю процедуру не описать.

1.2. обратитесь в агенство недвижимости - заочная консультация невозможна

1.3. 1. Удостовериться, что квартира реально принадлежит продавцу(цам) на праве собственности (справка БТИ о принадлежности, право устанавливающий документ на квартиру).
2. Необходима выписка из лицевого счета на квартиру (наличие прописанных лиц).
3. Справка БТИ и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, о том что данная квартира не под арестом и залогом.
4. Кадастровый паспорт или технический паспорт на квартиру.
5. Заключается договор купли-продажи.
6. Подаются заявления, Продавцои м Покупателем, в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) на регистрацию перехода права собственности от Продавца на Покупателя


2. Хочу купить квартиру, которая в залоге у банка. Какие этапы у этой сделки?

2.1. почти такие же как и при покупке не заложенной квартиры, при покупке заложенной квартиры обязательно необходимо письменное согласие банка

2.2. Для начала узнайте не оспаривается ли данная залоговая квартира,нет ли на нее иного обременения кроме залога.

3. Интересует вопрос, я продаю квартиру, покупателя нашел риелтор, хотя мы изначально не обсуждали вопрос его комиссии, в итоге решили комиссию с покупателем поделить пополам. Заключили договор внесения задатка по которому я обязан в случае отказа вернуть задаток в двойном размере. На этапе подготовки документов выяснились дополнительные затраты и итоговая сумма продажи меня не устраивает, хочу отказаться от сделки, должен ли буду возвращать двойной залог?

3.1. Добрый день,
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В случае спора, будете доказывать свою позицию в суде.

3.2. Все зависит от содержания договора.
По комиссии тоже, нужно смотреть письменный договор.
Формально при Вашем отказе, да.

4. Совершаем продажу квартиры с долгом по коммуналке. Покупатель в курсе, все условия оговорены. В день натариальной сделки на сайте ФССП появляются информация, что долг по коммуналке передан приставам. Карта не арестована. Какова вероятность проведения сделки? Что предпринять для уверенности проведения? Боюсь, что пристава наложат арест на квартиру и вскроется это уже на этапе регистрации. Долг планируем погасить ращовым платежом после получения денег от покупателя.

4.1. Сходить к приставу и узнать от них всю информацию... так же вы можете взять задаток или аванс с покупателя и прописать это все в договоре и погасить Свою задолженность..

4.2. Здравствуйте, уважаемая Мария!
Во-первых, что бы помешать судебному приставу-исполнителю навредить Вам и довести эту серьезную сделку по купле-продаже квартиры с долгом по коммунальным платежам, Вам нужно хорошо разобраться с этим Исполнительным производством (кратко - ИП), возбужденным в отношении вас.
Во-вторых, если это ИП было возбужденно на основании судебного приказа, то его Вы сможете спокойно отменить с учетом положений статей 128, 129 ГПК РФ. Более подробно об этом Вы сможете ознакомиться сами на моей странице в разделе "Мои Публикации" и оставить там свой отзыв.
Статья 128. Извещение должника о вынесении судебного приказа
Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.
Статья 129. Отмена судебного приказа
Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
В-третьих, если с вас долг взыскан заочным решением суда, то Вы вправе это решение тоже обжаловать, что бы оттянуть время для негативных действий со стороны судебного пристава-исполнителя (арест на вашу квартиру). Как обжаловать заочное решение суда, Вы также можете ознакомиться на моей странице в разделе "Мои Публикации" с подробной статьей на эту тему.
Удачи Вам.

5. Может ли пристав наложить арест на долю в квартире, если остальные дольщики несовершеннолетние дети.? В настоящий момент срывается сделка по продаже квартиры, где дети идут на улучшение жилищных условий. Детская комиссия одобрила. Все этапы пройдены. Но из-за этого обременения всё срывается.

5.1. Добрый день
В принципе арест на долю возможен и само по себе это не препятствует продаже других долей, однако порекомендую обратиться с жалобой на действия судебных приставов, а так же с просьбой о снятии ареста непосредственно к взыскателю.

6. Покупаем квартиру, продавцу квартира досталась по наследству. Переживаем о появлении позже других наследников. Как обезопасить себя заранее, сейчас на этапе оформления сделки. Спасибо за ответ. Екатерина.

6.1. Требуйте у продавца либо свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, либо выписку из Росреестра о правообладателях.

6.2. Попросите продавца оформить у нотариуса обязательство следующего по смыслу содержания: "В случае появления наследников на отчуждаемую квартиру, обязуюсь самостоятельно урегулировать споры без привлечения новых собственников". Если нужен образец полный, напишите в личные сообщения Вашу почту, отправлю образец.

7. При покупке квартиры за наличный расчет как проходят этапы сделки при наличии 2-х собственников у приобретаемой квартиры.

7.1. Сделка по приобретению недвижимости в долевой собственности оформляется нотариально.

8. В какой последовательности проходят этапы сделки, если ипотека оформляется в одном городе, а приобретаемая квартира - в другом городе другого региона?

8.1. Добрый день. Сделка будет межрегиональная, многие банки берут комиссию за перевод сделки от 10 000 до 25 000.
Сделка проходит в 4 этапа:
1. Согласование объекта с банком.
2. Подписание кредитного договора
3. Сдача документов на регистрацию в МФЦ.
4. Получение документов после регистрации и раскрытие аккредитива.

9. Наконец получен акт приема-передачи квартиры в МО. Квартиру решено продать.

Возможно ли продать ее на данном этапе без оформления в собственность в МФЦ?

Так же интересует вопрос налогообложения: акт приема-передачи получен месяц назад, значит ли это, что продажа будет обязательно обложена налогом?
Читал, что можно оплатить налог не на сумму сделки, а на разницу между суммой продажи и покупки (на фактическую прибыль).

Подскажите пожалуйста что и в каком порядке лучше делать.

9.1. Здравствуйте, если у Вас договор долевого участия в строительстве, то по закону переуступку после акта приемки сделать нельзя, т.к. договор считается исполненным, и, соответственно, переуступать по нему уже нечего. Возможно договорится с застройщиком и оформить договор задним числом, но это очень редкие случаи.
Налогом облагается разница между покупкой и продажей квартиры, в случае если первая меньше второй, которая является доходом.

9.2. Добрый день! К сожалению, продать квартиру без регистрации права собственности уже нельзя, так как после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи это уже не доля в строящемся объекте, а отдельный объект недвижимости, право на который подлежит регистрации в Росреестре согласно закону "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним".
Что касается налогообложения, то действительно, можно вычесть расходы на приобретение квартиры из налогооблагаемой базы, однако для этого необходимо подать в ИФНС налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и приложить к ней документы, подтверждающие ваши расходы на приобретение.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение