Сделки по отчуждению недвижимого имущества

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению, по опеке дано решение с последующим приобретением так как у покупателя кредитные средства, нотариусы города отказываются регистрировать договор купли продажи, принуждая к одновременной сделке, что технически невозможно. Как аргументировать свою правоту.

1.1. вам предлагают сделать сделку по отчуждению имущества и одновременно приобретение другого имущества? Разрешение от органов опеки, я так понимаю, получено?

Вам помог ответ? Да Нет
2. Может ли быть такая доверенность, по которой поверенный может совершить сделку по отчуждению недвижимого имущества доверителя только на основании доверенности?

То есть, можно ли сформулировать в доверенности не только волеизъявление на передачу прав доверенному на совершение правовых и иных действий на совершение сделки с недвижимостью, но и волеизъявление на само отчуждение имущества?

Практически это должно вылиться в то, что поверенный, получив такую доверенность, сам составляет документ о сделке (пусть - договор купли-продажи), сам подписывает его за обе стороны, и, естественно, регистрирует сделку.

2.1. Не в отношении себя. Полномочия доверенного лица подтверждаются доверенностью (ст.185-185.1 ГК РФ). И нужно опираться на объем полномочий, данных доверителем. Если такая доверенность удостоверена надлежащим образом, то доверенное лицо получает объем прав, предусмотренный доверенностью. Нарушения законодательства тут нет. Т.е. доверенное лицо вправе заключать сделки, но не может выступать за обе стороны.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. да. согласно закону это возможно, однако подписывать договор с обеих сторон нельзя. Все остальное можно.
ГК РФ Статья 182. Представительство
Консультант Плюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 182 ГК РФ >>>

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Поверенный может совершать только те действия от имени доверителя, которые указаны в доверенности (ст. 185 ГК РФ). Полномочия должны быть четкими, без двоякого толкования, не размытыми.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Можно сделать доверенность на продажу, но не на одного и того же человека, который действует одновременно в лице продавца и покупателя.

Гражданский кодекс РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

2.5. Генеральная (общая). Дает доверенному лицу возможность на законных основаниях распоряжаться, управлять имуществом доверителя, совершать с ним разные манипуляции.
Такая разновидность договора предоставляет поверенному абсолютно все возможности, имеющиеся у доверителя. Доверенное лицо может: выступать от имени человека, выдавшего бумагу во всех инстанциях, без ограничения по формам собственности; решать вопросы, подписывать документы с любыми физическими лицами; управлять материальным и нематериальным имуществом первого лица (получать зарплату, пенсию, переводы, вступать в завещание, читать письма и отвечать на них); выступать от имени доверителя в любых сферах деятельности.
Ст. 185 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

2.6. Определение Судебной Коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28 июня 2011 г. N 18-В 11-26;

"Согласно статье 185 указанного Кодекса доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена.

По смыслу указанной правовой нормы доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя."

В соответствии со ст.160 ГК РФ: " 1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами."

Теоретически, это возможно. Но практически, Вы же не можете купить недвижимость у самого себя.

Вам помог ответ? Да Нет

2.7. Вы слишком витиевато выражаете свои мысли, В доверенности же статья 185 ГК РФ должны быть четко и конкретно определены полномочия доверенного лица, чтобы потом избежать не нужных споров по поводу были предоставлено полномочие или не было предоставлено. В доверенности могут быть указаны любые полномочия. Кроме подписания договора за обе стороны Такой договор изначально будет недействительным.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Договор на оказание услуг при совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества был заключен в 2011 году, но дата срока действия договора отмечена 2010 годом, имеет ли юридическую силу данный договор?

3.1. Думаю, что признать недействительным договор исключительно из-за опечатки в нем не получится. Вы изложите проблему, а потом будем решать, насколько важна ошибка в договоре.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Скорей всего, речь идет о технической ошибке это не основание для признания договора недействительным.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Скорее всего была допущена опечатка.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Я прописан в квартире родителей, но в приватизацию не включен, вместо меня 1/3 приватизирована на моего племянника-сына сестры. Могут ли родители продать квартиру без проблем или здесь будет работать сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежащая нотариальному удостоверению. Но нотариус сделку не удостоверит, если несовершеннолетнего не обеспечат другим жильем. Но моя сестра, приобрела себе жилье за счет мат. капитала, там племянник и прописан, получается, что жильем он обеспечен...? Можно ли в таком случае и,как продать квартиру?

4.1. Анастасия!
Здесь проблема в другом. Прежде чем продать эту квартиру нужно будет в установленном ФЗ "Об опеке и попечительстве" порядке получить разрешение органа опеки и попечительства на её продажу, поскольку речь идёт об отчуждении имущества несовершеннолетнего.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об опеке и попечительстве"
Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных

1. Общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.
3. Опекун вправе вносить денежные средства подопечного, а попечитель вправе давать согласие на внесение денежных средств подопечного на счет или счета, открытые в банке или банках, при условии, что указанные денежные средства, включая капитализированные (причисленные) проценты на их сумму, застрахованы в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в банках Российской Федерации и суммарный размер денежных средств, находящихся на счете или счетах в одном банке, не превышает предусмотренный Федеральным законом от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" размер возмещения по вкладам. Расходование денежных средств подопечного, внесенных в банки, осуществляется с соблюдением положений гражданского законодательства о дееспособности граждан и положений пункта 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 04.11.2014 N 333-ФЗ)
3.1. В случае, если суммарный размер денежных средств, находящихся на счете или счетах в одном банке, превышает предусмотренный Федеральным законом от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" размер возмещения по вкладам, банк не позднее следующего рабочего дня уведомляет опекуна или попечителя, а также орган опеки и попечительства о сумме такого превышения и о последствиях такого превышения.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 432-ФЗ)
3.2. Установленные частями 3 и 3.1 настоящей статьи требования распространяются также на денежные средства, находящиеся на номинальном счете, который открыт опекуну или попечителю и бенефициаром по которому является подопечный, при этом такой номинальный счет открывается опекуну или попечителю на каждого подопечного.
(часть 3.2 введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 432-ФЗ)
4. Опекун не вправе заключать кредитный договор и договор займа от имени подопечного, выступающего заемщиком, а попечитель не вправе давать согласие на заключение таких договоров, за исключением случаев, если получение займа требуется в целях содержания подопечного или обеспечения его жилым помещением. Кредитный договор, договор займа от имени подопечного в указанных случаях заключаются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. При подаче заявления о выдаче разрешения опекун или попечитель обязан указать, за счет какого имущества будет исполнено заемное обязательство.
5. Имущество подопечного не подлежит передаче в заем, за исключением случая, если возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости).
6. Опекун не вправе заключать договор о передаче имущества подопечного в пользование, а попечитель не вправе давать согласие на заключение такого договора, если срок пользования имуществом превышает пять лет. В исключительных случаях заключение договора о передаче имущества подопечного в пользование на срок более чем пять лет допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства при наличии обстоятельств, свидетельствующих об особой выгоде такого договора, если федеральным законом не установлен иной предельный срок.

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Мой отец в октябре 2013 г. подал иск в суд о признании недействительной сделку по отчуждению недвижимого имущества - квартиры. В июне 2012 г. мама подарила мне квартиру, я оформил ее в собственность. В это время отец был недееспособным и мы везде предъявляли решение суда, видимо этого было достаточно. Отцу об оформлении было сказано нами (мамой, сестрой, мной). После этого другой суд признал его дееспособным. Могу ли я применить исковую давность 1 год, чтобы суд отказал ему в иске? Как это доказать в суде? Свидетельскими показаниями? Заранее благодарен за ответ. Андрей.

5.1. Заявить можете. Но и он может заявить о восстановлении ему срока, и суд его заявление может удовлетворить, так как он на момент совершения сделки был недееспособен.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Андрей! Исковая давность в один год применяется не по всем искам о признании сделок недействительными, а только по искам о признании недействительными оспоримых сделок (т.е. совершенных под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы; совершенной лицом, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими, и др.). По прочим основаниям недействительности установлен срок исковой давности в три года. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, надо знать как минимум основания, по которым истец просит признать данную сделку недействительной - в зависимости от этого будут исчисляться давностные сроки (по всей видимости, истец ссылается на ст.168 ГК РФ о недействительности сделок, не соответствующих закону; но по данной статье срок давности - 3 года).
С уважением, А.Д.Руслан.

Вам помог ответ? Да Нет
6. В бракоразводном процессе наложен арест на имущество. Судебное дело завершено, запрет не снят. Намерен просить о снятии ареста в связи с завершением судебного дела. Нужно ли мне оповещать сособственников о снятии запрета совершать сделки по отчуждению недвижимого имущества?

6.1. Нет, в данном случае не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Прошу дать ответ на волнующий меня вопрос (со ссылкой на нормы права).
Советом директоров ЗАО была одобрена сделка по отчуждению недвижимого имущества, цена которого составляла менее 50% балансовой стоимости активов Общества. В ЗАО поступило требование от акционера, имеющего 2% голосующих акций о предоставлении ему копий: Протокола об одобрении, Годового отчета того периода, в котором совершалась данная сделка, Отчет независимого оценщика недвижимого имущества.
Обязано ли Общество предоставить ему копии таких документов?
Спасибо.

7.1. Общество обязано обеспечить акционерам доступ к документам, предусмотренным пунктом 1 статьи 89 Федерального закона об АО. К документам бухгалтерского учета и протоколам заседаний коллегиального исполнительного органа имеют право доступа акционеры (акционер), имеющие в совокупности не менее 25 процентов голосующих акций общества. (п. 1 ст. 91 Закона об АО)

Вам помог ответ? Да Нет
8. Будут ли как то влиять совершенные два года назад, членами семьи нанимателя жил. помещения, сделки по отчуждению недвижимого имущества (дарение долей в доме) при получении квартиры по спискам очередности при улучшении жилищных условий? Спасибо.

8.1. Да, может повлиять.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Брак зарегистрирован 2003 году на территории Канады с последующей легализацией на территории РФ, с декабря 2009 мы с женой не живем вместе, в августе 2010 я узнал что недвижимое имущество приобретенное в совместном браке жена продала без моего согласия. Сделки по отчуждению были заключены с её сыном от первого брака, а остальное имущество продано третьим лицам. Как признать недействительными сделки по отчуждению совместного имущества? Стороны по сделкам отчуждения имущества привлекаются в качестве третьих лиц или ответчиков?

9.1. Обращайтесь в суд с иском о признании сделок (купли-продажи или дарения) недействительными! Ответчиками привлекайте супругу, ее сына и третьих лиц! Всех указывайте ответчиками!

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Вы можете через суд требовать половину стоимость отчужденного имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Могу ли я оформить сделку у нотариуса по отчуждению недвижимого имущества без выписки из лицевого счета если покупатель согласен на покупку без этой справки? Спасибо.

10.1. А зачем вам вообще идти к нотариусу? Договор купли продажи вы можете заключить в простой письменной форме и далее сдать его на регистрацию в регпалату.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Необходимо ли присутствие всех дольщиков при нотариальном удостоверении или можно по доверенностям от дольщиков оформить продажу квартиры? Если дольщиков сложно собрать (работают в других городах). При этом еще нужно заплатить нотариусу о,5% от стоимости квартиры. Может выгоднее оформить дарственные на одного человека и продать без нотариального удостоверения?

11.1. Если будут выданы нотариальные доверенности на продажу данных в таком случае присутствие не обязательно всех собственников. Хорошего приятного дня.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Можно оформить сделку по доверенности, если в доверенности есть такие полномочия. Можно и договор дарения оформить, также у нотариуса. Как хотите.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Сделки с долями необходимо оформлять чрез нотариуса. Договора дарения так же придется оформить через нотариуса. По другому Росреестр не зарегистрирует сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

11.4. К нотариусу придется обращаться в любом случае. И оформляя доверенности, и заверяя сделку дарения. Поэтому необходимо разницу высчитать (выгоднее дарением провести или куплей путем доверенностей).

Вам помог ответ? Да Нет
12. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (ст. 24 ФЗ-122). но по договору купли продажи половина дома с отдельным входом находится в собственности и общей собственности там нет, и на нее распространяются все положения как для отдельной квартиры.

12.1. Как я понял объектом жилищных прав в Вашем случае является часть дома, включающая в себя такие-то комнаты. В Вашем случае долевой собственности нет. Нотариальное удостоверение не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Если половина дома имеет статус самостоятельного объекта недвижимости, то разумеется сделки с ним не подлежат нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Вадим!
Если указанная часть дома выделена в натуре как отдельный объект недвижимости, т.е. имеется кадастровый паспорт и т.п., то собственник у такого объекта может быть и один. В этом случае нотариус не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Мать желает продать недвижимое имущество, полученное её малолетней дочерью по наследству от своего отца. Орган опеки для одобрения такой сделки просит предоставить справки лишь об инвентаризационной стоимости имущества, а не рыночную оценку, что, на мой взгляд, может нарушить права малолетней. Регулирует ли закон, какой именно оценкой должен руководствоваться орган опеки при выдаче согласий на сделки по отчуждению имущества ребенка? Спасибо.

13.1. Определённого закона нет, можно обжаловать решение опеки.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. КАК РАЗРЕШИТ орган опеки. Насколько соответствует интересам ребенка конкретная сделка - решается в каждом конкретном случае.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Вообще то орган опеки и попечительства обязан проследить, что бы у ребенка появилось столько квадратных метров, сколько продается, но в другом месте.

Вам помог ответ? Да Нет

13.4. Оценка недвижимости осуществляется на основании кадастровой стоимости имущества. Если орган опеки данная оценка устраивает, то никаких проблем при получении разрешения на продажу не должно возникнуть.

Вам помог ответ? Да Нет

13.5. ФЗ "Об опеке и попечительстве " не содержит указанных Вами требований. Но кадастровая оценка имущества (т. н. инвентаризационная) применяется Росреестром. А у Вас недвижимое имущество - цена либо кадастровая, либо оценочная.

Вам помог ответ? Да Нет

13.6. Елена, закон этого не регулирует. Но закон регулирует, что действия должны быть в интересах подопечных. С учетом того, что инвентаризационная стоимость имущества намного меньше рыночной, то это решение будет не в интересах дочери.
Более того, в Перми, как раз, просят предоставить рыночную оценку. Поэтому либо Вам муж что то недоговаривает, либо Вы что то неправильно поняли. На основании инвентаризационной оценки он согласие никогда просто так не получит.

Вам помог ответ? Да Нет

13.7. Елена, законодательством не регламентируется этот вопрос.
Мне правда не понятно, почему в вашем случае запрашивается инвентаризационная стоимость. Сейчас, как правило, учитывается кадастровая стоимость или рыночная.
Возможно, орган опеки хочет видеть степень износа жилья.
В любом случае: истребование документов еще не о чем не говорит. Вот выдадут Приказ (Распоряжение) тогда можно делать выводы, и в случае необходимости обжаловать.

Вам помог ответ? Да Нет

13.8. Да, безусловно, можно данное решение обжаловать в суде.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Скажите мне, пожалуйста, как можно узнать кто является собственником недвижимого имущества? И имеет ли право юридическое лицо совершать сделки по отчуждению квартиры в данном жилом много квартирном доме. В Росреестре могут дать ответ на этот вопрос частному физическому лицу. Спасибо.

14.1. Да, в Росреестре предоставят выписку.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Узнать собственника недвижимого имущества можно в росреестре сделав соответствующий запрос, и указав адрес интересуемого помещения
юридическое лицо имеет право отчуждать квартиры, если является собственником или действует от имени собственника.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Все имущество в браке было оформлено на одного из супругов. При разводе они решили разделить имущество. Подали заявление на развод и им дали месяц на обдумывание. В этот период на вышеуказанное имущество по другому делу, рассматриваемому в арбитраже были наложены обеспечительные меры в виде запрета совершать сделки по отчуждению, передаче в залог и обременению любыми иными правами третьих лиц принадлежащих активов и арест на недвижимое имущество.
Имеет ли право второй супруг, который фактически остается нищем, произвести раздел имущества по разводу в такой ситуации?

15.1. Вам нужно произвести раздел имущества, после того как имущество разделят, мам нужно будет выводить имущество из под ареста.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Возможна ли регистрация в Росреестре сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества от имени наследодателя, если при жизни он не подтверждал и не регистрировал в Росреестре ранее возникшее право на отчуждаемый объект недвижимого имущества?

16.1. Сначала наследник вступит в права наследства, зарегистрирует объект в Росс реестре, потом может отчуждать.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Мы с женой владеем квартирой в совместной собственности. Сейчас хотим выделить (подарить) долю двоим нашим детям (разделив её на двоих) с помощью договора дарения с сохранением у меня и жены совместной собственности. Говорят, что нужен нотариус, но:

Статья 42.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению...

У нас же совместная собственность и отчуждается не доля, а часть совместной собственности с её сохранением. Нужен для такой сделки нотариус или нет?

17.1. А часть как вы выражаетесь, это разве не доля?)) Однозначно вам для такой сделки понадобится нотариальное заверение. Всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Нотариальное удостоверение сделки в любом случае потребуется, так как совместная собственность это тоже долевая собственность и доли при совместной собственности считаются равными, то есть при наличии двух собственников у вас в собственности фактически по 1/2 доле у каждого.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. То, что вы называете "часть совместной собственности с ее сохранением" и и является собственно говоря долей, поэтому необходимо оформлять у нотариуса как ни крути.

Вам помог ответ? Да Нет

17.4. Александр. Совместная собственность не может быть поделена на части без выделения долей. Кроме того, понятие "часть" подразумевает выдел доли в натуре, что вряд ли возможно сделать в Вашей квартире. Для того, чтобы выделить и подарить долю в праве совместной собственности, Вам придется вначале определить доли каждого из супругов.
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет
18. 02.06.2016 ФЗ 172 внесены изменения в ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Вопрос: Если собственник одной доли (подарит или продаст) свою долю другому собственнику, то эта сделка не подлежит нотариальному удостоверению?

18.1. Да, согласно терминам нужно заверить нотариально по долям дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Подлежит.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет
19. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки в соответствии со ст. 42 ЖК РФ. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению в соответствии со ст 24 122-ФЗ.
Я продаю комнату в общежитии, должна ли я брать отказ от покупки у соседей и надо ли удостоверять сделку у нотариуса?

19.1. Да, отказ необходимо брать.. сделка проводится нотариально..

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. При продаже доли в общем имуществе необходимо обязательно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Должны, нужно удостоверять у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет
20. В течение какого срока супруг, не давший согласия на отчуждение недвижимого имущества, приобретенного в период брака по возмездной сделке, вправе требовать признания этой сделки недействительной в судебном порядке?
1.3 года с того момента, когда ему стало известно об ущемлении своих прав.
2. 1 год.
3. 1 год с того момента, когда ему стало известно об ущемлении прав.
5. 6 месяцев.

20.1. Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, может требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение 1 года со дня, когда узнал о ней.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Достал уже со своими задачками. Свои мозги нужно иметь. Семейный и гражданские кодексы в помощь. Не отвлекайте людей. Удачи в учебе.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как не остаться без недвижимости при разделе общего имущества супругов

06.08.2019 в 12:58
1945 просмотров
Один нюанс раздела общего имущества супругов или...
Когда между супругами проходят любовь и взаимопонимание, единственное, что остается – это обращаться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества.
Комментарии (16)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Мошенничество с недвижимостью: новый законопроект

17.06.2019 в 07:53
566 просмотров
Ранее мною была опубликована статья оновом виде мошенничества - третьи лица оформляют ничего не подозревающему собственнику кабинет на Госуслугах, усиленную квалифицированную подпись, и проводят от его имени сделки по отчуждению недвижимого имущества через сайт Росреестра.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Госпошлину за удостоверение сделок по отчуждению аварийного жилья могут отменить для всех граждан

30.04.2018 в 00:22
348 просмотров
Соответствующий законопроект внесен в Госдуму Законодательным Собранием Иркутской области. Предлагается освободить всех физических лиц от уплаты госпошлины за удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества,
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Госпошлину за удостоверение сделок по отчуждению аварийного жилья могут отменить для всех граждан

26.04.2018 в 09:48
96 просмотров
Соответствующий законопроект внесен в Госдуму Законодательным Собранием Иркутской области. Предлагается освободить всех физических лиц от уплаты госпошлины за удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества,
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )