Спросить юриста  бесплатно

Сделки с недвижимостью

Советы юристов:

В 2017 году была выдана супругом на имя своей супруги доверенность на совершении всех сделок с недвижимостью, а в 2019 году супруга по доверенности от своего мужа пошла и через нотариуса продала долю мужа 2/3 своей маме, а мама в свою очередь подарила эту долю несовершеннолетнему внуку и сейчас супруг подал в суд на признание сделок с его долей не действительными и признать за ним право собственности его долей 2/3. Может ли суд признать не действительными данные сделки?

Теоретически можно и повоевать, и шансы имеются.
С уважением.

Здесь есть варианты и один из них-если он докажет, что вы действовали не в его интересах, то может оспорить.

Возможна ли сделка с недвижимостью (частный дом), если технический паспорт на него отсутствует?

Технический паспорт не является необходимым документом для оформления договора купли-продажи.

Для регистрации сделки нужно одно условие - дом должен быть оформлен в собственность (в том числе законными являются и старые договора купли продажи) и поставлен на кадастровый учет.

У женщины есть инвалидность 3 группа. Она дееспособна. Может ли она совершать сделки по продаже недвижимости. Спасибо.

Да, конечно может совершать.

Нам на сделку с недвижимостью требуется согласие от супруга у нотариуса на продажу земельного участка, но у нас его нет. Можно ли прийти на сделку с супругом, что бы он уже там написал, что он не против продажи участка?

Согласие надо оформлять нотариально.

Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ согласие нотариально заверенное обязательно, присутствия не достаточно. Это необходимое условие при регистрации такого рода сделки.

Разъясните пожалуйста следующие: покупал квартиру в 2015 дали бумажные документы я единственный собственник. Расскажите пожалуйста насколько эти документы будут важны при продаже ведь сейчас все в электронном виде (справка из ЕГРН) Я читал много статей о мошенниках. Мой вопрос заключается в следующем: могут ли подсунуть договор купли продажи скажем при подписании каких либо других бумаг и человек отвлекаясь подпишет данный договор.

Не все в электронном виде. Сделки проходят и по нотариальной доверенности. Безусловно могут дать подписать всё что угодно, даже чистый лист, это же не значит что нужно всё подписывать. Подделают доверенность. Так что теоретически такое мошенничество с отчуждением жилья возможно (159 УК РФ).

Бумажные документы вообще не являются никакими доказательствами, единственным доказательством единства собственника является ЭЛЕКТРОННАЯ выписка которую можно заказать через сайт госуслуги, или МФЦ, если же такой выписке нет то свидетельство о регистрации права также может быть у лица если квартира покупалась до 2011 года, ВСЕ никакие больше справки расписки бумажки договора НЕ УДОСТОВЕРЯЮТ право собственности
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Электронные документы, электронные подписи это все уже не ново и применяется повсеместно. Подсунуть договор купли продажи возможно, это не исключено, кредитные организации занимающиеся микро займам и этим долго практиковались. Но будьте бдительны и прежде чем что то подписывать читайте, не раздавайте копии документов на лево и на право, чтобы составить договор нужна информация это паспорт, свидетельство о собственности, если Вы аккуратны то данная ситуация мало вероятна.

Договор купли-продажи жилого помещения в любом случае заключается в письменном виде (ст.161 ГК РФ). В электронном виде только выписка из Росреестра. Поэтому нет оснований для беспокойства. Подписать договор мало, нужно еще в Росреестр явиться и заявление подать соответствующее, поэтому ваши опасения излишни.

В наше время все возможно.
Но исходя из вашего вопроса не следует, что по отношению к сделкам дкп каждый дееспособный гражданин может быть обманут. Для это есть контролирующие и надзорные органы, а также ст.159 УК РФ.

Документы ваши бумажные на собственность не важны к слову совсем.
Информация в Росреестре действительно хранится в электронном формате. Одного подписанного договора мошенникам не хватит. Нужен либо ваш паспорт, либо ваша электронно-цифровая подпись.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2019)
Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов


1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:
1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление);
2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

уважаемый Владимир! Нет. Тут не все так просто. Для регистрации права собственности (ст.8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") нужно Ваше личное присутствие либо нотариальная доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), чтобы зарегистрировать право на нового собственника в Росреестре. Вы же вправе оформить в Росреестре запрет на регистрацию права без Вашего личного присутствия. Этим Вы обезопасите свое имущество, т.к. от мошенничества (ст.159 УК РФ) никто не застрахован. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Мошенников много, для продажи Вашего имущества необходимо Ваше присутствие или нотариальная доверенность ст.185 ГК РФ.

Владимир.
Дело в том, что для регистрации права собственности (ст.8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") нужно Ваше личное присутствие либо нотариальная доверенность. (ст.185-185.1 ГК РФ)
Вы можете подать заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок с Вашей квартирой без Вашего личного присутствия.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 18.07.2019)
«О государственной регистрации недвижимости»
Статья 9. Реестр прав на недвижимость
3. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения:
1) сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее — предшествующий правообладатель), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным (далее — записи об отметках в реестре прав на недвижимость);
Правда подавать такие заявления придется каждые 6 месяцев, таков срок его действия.
Разъяснения Росреестра по ссылке
Подробнее >>>

Вы должны зарегистрировать право собственности в росреестре в установленном порядке согласно ФЗ 122 о регистрации недвижимости.

Теоретически да, но если так рассуждать, то этот человек увлекшись чем-либо может и смертный приговор себе подписать. Надо читать текст документа перед тем как подписать его.

ГК РФ Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При сделки о продажи квартиры которая находится в собственности по программе переселения с ветхого и аварийного жилья предлагаю администрации посёлка приобрести мою жилплощадь в рамках реализации переселения людей нуждающихся в жилье. Данное действие производится в ЯНАО Пуровский район поселок Ханымей квартал Школьный д 15 кв 24 Как правильно оформить данную сделку.

У меня имеется большой практический опыт по такому переселению, когда работал в администрации города Мы подобные сделки оформляли на основании договора меня ст 567 ГК РФ Муниципалитету поступает в собственность ваша квартира, а вам в собственность квартира по программе переселения
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)
ГК РФ Статья 567. Договор мены
Позиции высших судов по ст. 567 ГК РФ >>>

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Виктор Данилович!
Для оценки квартиры должен быть привлечен независимый оценщик (оценочная компания). На основании ст. 32 ЖК РФ. Если Вы не согласны со стоимостью, то можете ее оспорить.
А в целом - сделка производится путем заключения договора и регистрации его в Росреестре.
Проект договора как правило предлагает администрация
Если не согласны с ним, то можно свои предложения представить в виде протокола разногласий.

уважаемый Виктор Данилович! На основании стати 32 Жилищного кодекса РФ Вам должны предоставить равнозначное возмещение, если хотите продать данное жилое помещение, либо предоставить равноценное жилье раз речь идет об аварийном жилье. Так что можете требовать выполнения условий, предусмотренных данной нормой права.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

3. Утратила силу с 1 апреля 2015 г.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

10.1. В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставлен в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям (учреждениям), а также расположен на территории обособленного или закрытого военного городка, изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, осуществляется для государственных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

В обычном порядке, администрация просто выкупает его по рыночной стоимости, Вы получаете деньги и передаете квартиру по акту приемо-передачи. Что бы не возникало сомнений, у проверяющих, следует оценить данное жилье у оценщика, это важно, что бы не было претензий по сделке, завысили/занизили стоимость квартиры. Лицензия не требуется.

Среди видов деятельности, подлежащих лицензированию, перечисленных в ч. 2 ст. 1, ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ, оценочная деятельность не упоминается.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. При этом субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Закона N 135-ФЗ (часть первая ст. 4 Закона N 135-ФЗ). Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Закона N 135-ФЗ (часть вторая ст. 4 Закона N 135-ФЗ). Положений о необходимости лицензирования оценочной деятельности данный нормативный акт не содержит.
Таким образом, для осуществления оценочной деятельности, в том числе и деятельности по оценке движимого имущества, лицензии не требуется.

Виктор Данилович

В оценку приобретаемого администрацией вашего жилья должна входить рыночная стоимость. Плюс к этому администрация оплачивает ваши расходы на переезд и поиск другого жилья в соответствии с п.7 ст.32 ЖК
При достигнутом соглашении вам может быть предоставлено взамен вашего другое жилье, но только по соглашению сторон

п.7 ст.32 ЖК
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Должны предоставить равнозначное возмещение согласно ст.32 ЖК РФ, Также есть практика когда администрация просто выкупает его по рыночной стоимости, либо используется договор мены. Договор проходит через МФЦ Росреестр).
В необходимых случаях приглашается оценщик.

22.07 я развелся с женой. У меня в собственности 1/4 дома где мы совместно проживаем. Могу ли я наложить запрет на сделки с моей частью дома и как это сделать.

Борис!
Ваша бывшая жена в силу закона не сможет продать свою часть без вашего ведома, так как для продажи своей доли посторонним лицам она должна сначала предложить вам купить ее.
Также рекомендую подать через МФЦ заявление о запрете регистрировать сделки о продаже вашей доли без вашего участия.

У меня вопрос: Я постоянно зарегистрирован в г.Лыткарино Мос. Обл.Могу ли я для сделки с недвижимостью, предоставить справку из Московского ПНД?

В росреестр данная справка не нужна, а устроит она ваших контрагентов по сделке или нет - узнавайте у них.

В марте 2015 г. покупали с мужем 2 доли в частном доме с земельным участком,
Я купила 2/6 у родной сестры мужа а муж выкупал 1/6 долю у сводного брата, у родной сестры мужа оставалось в собственности 1/2 доля).
В 2016 г. объявился застройщик.
Я за свои 2/6 получила студию 36 кв. м., сестра мужа также получила студию 37 кв. м.,
муж взял деньгами 2500000 р.
С мужем развелись 2.07.2019 г., Сегодня получила исковое заявление от бывшего мужа, его сестры и матери о том что... я была формальным собственником квартиры и просят прекратить моё право собственности и признать собственником квартиры мою бывшую свекровь.
ВОПРОС: что делать в такой ситуации?

вам надо готовить возражения. Для этого обратитесь к юристу, нужно смотреть исковое заявление и документы, чтобы выработать позицию по делу.
Удачи вам и всего наилучшего.

Понятия "формальный собственник" в законе нет. И прекратить Ваше право собственности проблематично, я не вижу оснований. Интересно на нормы какого закона они ссылаются?

Согласно ст. 34 Семейного кодекса - Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Вы в вопросе ни слова не говорите, что у вас был брачный договор (соглашение), тем не менее указываете, что купили доли ВЫ и ОН. Это значит что соглашение было?
И совсем не понятно какое отношение ко все этой ситуации с квартирой имеет свекровь?
Оспорить право собственности на дом точно нельзя, прошли сроки исковой давности, на квартиру скорее всего тоже, если вы ее купили не в сентябре-декабре 2019 года.
А если нет брачного договора - то и 2,5 млн нужно делить пополам и квартиру пополам. И к сожалению здесь абсолютно не важно кто из вас сколь долей оплатил. Исключение - вы оплатили из ВАШИХ наследственных или ПОДАРЕННЫХ средств. А если просто из заработанных тогда всё пополам.

Продавец в день заключения сделки вдруг опомнился и решил, что ждать перечисления мат капитала ему неудобно и страшно долго ждать. Настаивает, чтобы мы взяли ипотеку, чтобы быстрее были перечислены деньги. А задаток в 100000 руб. он уже получил. У меня явно увеличиваются расходы и пр.по сделке. Второму ребёнку 3 года исполняется 17 ноября 2019 г.Что делать?

Нужно смотреть какие у вас условия договора.

Скажите, что Вам не дают ипотеку.

Если задаток получил, то в этом случае вы имеете право требовать задаток в двойном размере, если он отказывается заключить сделку.

Продавали комнату, было три собственника, а при покупке квартиры 2,куда обратиться?

если речь о регистрации сделки - обратитесь в нотариальную контору, через них же идет регистрация права и в Росреестре.

Не ясна суть проблемы, распишите более подробно обстоятельства, хронологию событий и возникшую проблему.

Могли ли мошенники оформить кредит или сделку с недвижимостью, пока человек был в опьянении и не помнит около 3-х часов?
Паспорт был с собой, не пропал. Вообще ничего не пропало, кошелёк, телефон, кредитная карта на месте, одежда чистая, повреждений, следов насилия нет. Провал памяти после алкогольного опьянения примерно с 14-и до 17-и дня, память вернулась по дороге от автобуса до дома. Никаких новых подозрительных документов с собой тоже нет, протоколов о задержании, безбилетном проезде и т.д. тоже нет. Могли ли мошенники оформить кредит или сделку с недвижимостью, пользуясь состоянием человека на "автопилоте"? Смс, звонков, электронных уведомлений о совершённых сделках нет.
Спасибо!

Навряд ли могли. По крайней мере для сделок с недвижимостью нужно обращение в Росреестр. Регистрация права собственности (ст. 8.1.ГК РФ). За такое время и в таком состоянии навряд ли в Росреестре приняли бы от него документы. В любом случае можно будет в полицию обратится (ст. 159 УК РФ)

Юрист Еренков М. Ю.

Ст. 177 ГК РФ:
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Даже если что-то и было сделано, вышеуказанная норма на Вашей стороне. Все сделки в последующем можно признать недействительными.

Теоретически на то, чтобы подписать договор купли-продажи (если не требуется нотариальной формы договора купли-продажи) нужно потратить несколько секунд для того, чтобы взять в руки ручку и подписать договор (ст. 549 ГК РФ). На практике случается разное, поэтому рекомендую все-таки прояснить где Вы были и что именно делали.

Конечно никто не застрахован от преступников.
Если имеются какие-либо подозрения, что в период невменяемости возможны сделки, то нужно в полицию идти.
И писать заявление на тех, с кем был.
Ст. 144 УПК РФ даёт полиции 30 дней на розыск и принятие одного из решений - о возбуждении уголовного дела, или об отказе.

Полагаю, что могли. Вам следует оспаривать такую сделку в порядке ст. 177 ГК РФ:
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Удачи Вам!

Вы успокойтесь и не угнетайте себя. С вероятностью 99 процентов можно сказать, что не могли. Так как во всех банках и МФО, а также МФЦ или Росреестре нужно личное участие заемщика. Но если такое все-таки произошло. То подавайте заявление в полицию о мошенничестве, ст.159 УК РФ.
УК РФ, Статья 159. Мошенничество

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, -

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

5. Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, если это деяние повлекло причинение значительного ущерба, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
(часть 5 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ)
6. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.
(часть 6 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ)
7. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в особо крупном размере, -
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
(часть 7 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ)
Примечания. 1. Значительным ущербом в части пятой настоящей статьи признается ущерб в сумме, составляющей не менее десяти тысяч рублей.
2. Крупным размером в части шестой настоящей статьи признается стоимость имущества, превышающая три миллиона рублей.
3. Особо крупным размером в части седьмой настоящей статьи признается стоимость имущества, превышающая двенадцать миллионов рублей.
4. Действие частей пятой - седьмой настоящей статьи распространяется на случаи преднамеренного неисполнения договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, когда сторонами договора являются индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Конечно нет, это у Вас беспочвенные подозрения, никто никакую сделку проводить не имеет права с человеком находящимся в состоянии опьянения, это ничтожная сделка.


ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Есть такая поговорка: У страха глаза велики Думаю, что это как раз применимо к вашей ситуации Что при получении кредита, что при совершении сделки с недвижимостью должно быть ваше личное присутствие Теперь представьте каким образом предполагаемые мошенники могли предъявить вас в банке или в Росс реестре, если Вы,как говорится лыко не вязали Вариант с оформлению нотариальной доверенности ст 185.1 ГК РФ также отпадает Вас также нужно было в таком неадекватном состоянии нужно было предъявлять к нотариусу Вариант же что мошенники незаметно взяли ваш паспорт оформили быстро доверенность у нотариуса а затем также незаметно обратно положили вам паспорт выглядит просто фантастическим если мошенники взяли бы ваш паспорт то какой смысл вам его возвращать По вашему паспорту могли бы провернуть множество сделок.

Адвокат Гребенкина Е. В.

В жизни всякое бывает, Однако подобную сделку можно будет оспорить на основании статьи 177 Гражданского кодекса, Вы можете заранее подстраховаться и собрать доказательства нахождения человека в данный промежуток времени в состоянии опьянения, а также зафиксировать тот факт что произошедшее событие он не помнит.

Могли конечно. Если есть сомнения в том, принадлежит ли подпись этому человеку, то имеет смысл оспаривать сделку в порядке ст.177 ГК РФ и проводить в ходе судебного заседания почерковедческую экспертизу, которая может ответить на вопрос в том числе, в каком состоянии находился человек. Экспертиза может установить, находился ли человек, например, в состоянии опьянения, страха и т.п.. Так что проблема вполне решаема.

Могли оформить нотариальную доверенность на сделку или другие полномочия от гражданина.
В силу пункта 1 статьи 182 ГК РФ полномочия представителя могут быть основаны на доверенности.
Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).
Вывод: обратитесь в медицинское учреждение на предмет проверки состояния здоровья (состав крови и др.) .

Пожалуйста может ли сделка с недвижимостью признаться ничтожной если продавец не поставил в известность покупателя о том что на продаваемой площади умер человек, а так же солгал о состоянии комнаты (стены плесневеют, и холодно) м момента сделки прошло два года.

Тут вопрос в другом.
Во-первых, как смерть человека в квартире влияет на действительность сделки.
Во-вторых, при заключении договора купли-продажи, вы подписывали акт приема-передачи, где было прописано состояние квартиры.
В любом случае ничто не мешает вам обратиться в суд для признания сделки недействительной.
Так как данная категория дел, достаточно сложная, вам лучше обратиться за помощью к юристу.

О том, что кто-то умер это не основание. По поводу тех. состояния квартиры, можете подать иск в суд. Срок исковой давности 3 года.

Полагаю здесь речь идет не о ничтожной сделке, а оспоримой, срок давности по которой один год! Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску лица, действовавшего под влиянием заблуждения. Заблуждение может быть относительно природы сделки, тождества или таких качеств предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения искажает волю участников сделки и приводит к результату, который иному, чем они имели в виду. Заблуждение должно быть существенным, существенность заблуждения оценивает суд с учетом всех конкретных обстоятельств дела. Необходимо изучать договор и акт-приема передачи! Еще раз напоминаю про срок исковой давности! Удачи в разрешении вопроса!

Данные обстоятельства не являются основаниями для признания сделки ничтожной. Вы можете по своему выбору требовать в соответствии со ст. 557 КГ РФ соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Если недостатки неустранимые или не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения Вы вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Такая сделка может быть признана недействительной (а не ничтожной), поскольку она является оспоримой. Для этого нужно обращаться с исковым заявлением в суд, о признании договора недействительным.

Вопрос по сделке с недвижимостью: 1 - Подскажите пожалуйста ответ на следующий вопрос: чем грозит Продавцу Недвижимости (квартиры) указание неверной завышенной стоимости квартиры по просьбе Покупателя в договоре купле-продажи, если квартира в собственности у Продавца более 3 х лет? Допустим стоимость квартиры 9 900 000 рублей, в договоре просят указать 16 000 000 - для каких целей неизвестно, какие последствия могут быть для Продавца учитывая тот момент, что в расписке между лицами указывается реальная сумма полученных денег 9 900 000 рублей. Ясно что Покупатель преследует какие то свои цели - но есть ли Риск для Продавца пострадать каким либо образом от неверно указанной цены в договоре купли-продажи которую просил указать Покупатель, которых хотел осуществить Покупку таким образом, но полностью рассчитавшись по сумме реально полученной Продавцом 9 900 000 рублей. Какие возможны последствия и может ли Покупатель спустя какое то время расторгнуть сделку по договору купли-продажи на каких либо основаниях? Спасибо...

Последствия для продавца могут быть самые плачевные. При признании этой сделки недействительно по какому-то основанию, покупателю придется вернуть денежные средства в завышенном количестве.

Андрей Александрович! Категорически не рекомендую Вам это делать. Любую сделку можно расторгнуть в судебном порядке. И в этом случае, Вам придется вернуть ту сумму, которая указана в договоре - 16 млн руб. И суд, в этом случае, будет ориентироваться в своем решении именно на документы, а не на Ваши пояснения.

Опасность есть, так как в случае признания сделки купли-продажи недействительной и обязаны выплатить сумму уплаченную по договору Вы столкнетесь с необходимостью доказывать, что сумма была 9, а не 16 млн. руб. Кроме того расписка и будет являться аргументом в пользу расторжения договора, ведь не достигнуто соглашение по существенному условию договора-цене. Оснований для признания сделок в сфере недвижимости недействительными очень много. Давайте посмотрю документы и договор. Сделка будет безопасной.

Юрист Пичуев С. Л.

в случае признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной, Вы должны будете вернуть стоимость квартиры указанную в договоре купли-продажи и наличие расписки не гарантирует того, что Вам удастся избежать суда по этому вопросу. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Фирма Юридическая фирма "Юрвита"

Последствия для покупателя могут быть негативные в том случае, если продавец потребует доплатить сумм разницы между стоимостью оплаченной квартиры 9,9 млн и суммой, указанной в договоре-16 млн. Потом обратиться с иском о взыскании данной задолженности в судебном порядке. И потребует расторжения договора и признания его недействительным. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Что за доверенность существует, что после смерти человека можно еще проводить сделки с недвижимостью.

После смерти доверителя любая доверенность утрачивает силу, и такие сделки будут ничтожными, поэтому таких доверенностей не существует.

Такой доверенности нет и быть не может. Доверенность прекращает свое действие со смертью доверителя. Спасибо, что выбрали на сайт!

Юрист Асцатрян Н. В.

Если человек скончался, то выданная им доверенность на совершение сделки от его имени является недействительной и такая доверенность не имеет юридической силы. Удачи Вам!

Доверенность прекращает свое действие с момента смерти лица, выдавшего доверенность.
В случае проведения сделки по такой доверенности, наследники умершего естественно вернут имущество себе.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских