Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры - вопросы и ответы

Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры

Краткое содержание

1. Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, если через месяц после сделки узнали что в квартире был труп и после вскрытия пола обнаружили трупный запах.

1.1. Нет. на этом основании не сможете расторгнуть.

1.2. Это очень затруднительно. Необходим целый комплекс доказательст и экспертиз, что проживание невозможно. В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Вот выписка из судебного решения.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец проявляя должную степень осмотрительности имел возможность выявить все вышеназванные недостатки до заключения договора, при этом выявленные дефекты (недостатки), являются устранимыми, проведения восстановительно-ремонтных работ экономически целесообразно, обратного суду не представлено. Истцом не доказано наличие в приобретенном жилом доме недостатков, имеющих существенное значение, которые бы значительно снижали возможности использования жилого помещения по назначению, трудно устранимых дефектов. При этом, доказательств, подтверждающих признание жилого помещения не пригодным для проживания, истцом также не представлено.

Было отказано.

2. В 2012 году была продана квартира, покупатель задерживает оплату по сроку 2012 года, по настоящее время (2019 год) внёс только 10 процентов стоимости (платит по 1 тыс. руб. в месяц), можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры (на основании того что внесено менее 50 процентов цены товара), не истек ли срок исковой давности, и когда продавец должен вернуть эти 10 процентов, в настоящее время квартирой пользуется покупатель.

2.1. Все зависит от того, что у вас в договоре прописано?!
Если имеет место некий график платежей и он нарушается - можно.
Если у вас определена конкретная конечная дата полной оплаты - смотря сколько времени прошло... это и СИД и так наз. возникновение права на защиту и пр.

+ нужно понимать... квартира явл. предметом обеспечения по отсрочке оплаты или нет?!

Короче говоря... много вопросов...

3. Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры с использованием мат. капитала? Продавец-отец детей, брак не зарегистрирован. В результате сделки квартира принадлежит маме и детям. Юридически все законно. Однако отец детей проживает в данной квартире так же, дальнейшее совместное проживание более не возможно. Как можно поступить в данном случае? Можно ли вернуть все как было?

3.1. Если Вас устраивает проживание в данной квартире то зачем расторгать договор купли-продажи квартиры ст 549 ГК РФ У вас есть право на основании стст 30,31 ЖК РФ через суд выписать и выселить этого человека.

3.2. Юридически все законно.

Где же законно то?
Сделки между родителями и детьми запрещена возмездные.

Выселите его по суду тогда.
Ну, так сделка ничтожна..

4. Могу ли я расторгнуть сделку купли продажи квартиры купленной на материнский капитал.. причина что квартира не благоустроена просто поторопилась с покупкой. Что мне можно сделать.

4.1. Добрый день. Расторгнуть договор, если он прошел государственную регистрацию, вы можете только в судебном порядке, при условии что в квартире обнаружены скрытые существенные недостатки.

4.2. Здравствуйте! Если переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, то договор купли-продажи может быть расторгнут по соглашению до перечисления средств материнского капитала. Также нужно согласие органа опеки.

5. Скажите в течении какого времени можно расторгнуть сделку купли продажи квартиры? Бывшая владелицы утаила наличие тараканов, вывести их не можем. Прошло 8 месяцев. Можно ли как то расторгнуть сделку?

5.1. Из-за тараканов сделку не признают недействительной. Поэтому договор Вы не сможете расторгнуть. Она скажет, что тараканов не было, они появились после продажи.

5.2. Здравствуйте, наличие тараканов не является основанием для расторжения договора купли-продажи в соответствии со ст.450 ГК РФ. При этом, вам самим стоит сто раз подумать, стоит ли расторгать договор. Можете остаться и без денег, и без квартиры и годами взыскивать сумму с вашего продавца.
Удачи вам и всего наилучшего

6. Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры если покупатели были мама и дети (долевая собственность) , покупка производилась по материнскому (семейному) капиталу, оплата пенсионным фондом не произведена, стороны (покупатель и продавец) готовы расторгнуть данную сделку без суда.

6.1. Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры если покупатели были мама и дети (долевая собственность) , покупка производилась по материнскому (семейному) капиталу, оплата пенсионным фондом не произведена, стороны (покупатель и продавец) готовы расторгнуть данную сделку без суда.


Добрый день! Да, возможно расторжение сделки отдельным письменным соглашением, подписанным сторонами договора. При этом данное соглашение должно быть представлено в Пенсфонд.

6.2. Да, такую сделку можно расторгнуть по соглашению сторон, денежные средства подлежат возврату покупателю, а недвижимость будет возвращена продавцу. Соглашение о расторжении договора подлежит регистрации в Росреестре.

6.3. Уважаемая Наталья
Если средства материнского капитала не переведены сначала надо выяснить причину этого, если регистрация перехода права собственности уже произошла то только по решению суда
Удачи вам и всего самого наилучшего.

6.4. Здравствуйте! ДА может.
По взаимному согласию сторон договор может быть расторгнут в любой момент, согласие должно быть выражено в той же форме, в которой заключен договор (простая письменная, нотариально удостоверенная, государственная регистрация). Т.к. договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, то и соглашение сторон о расторжении должно быть зарегистрировано. Главное, что должно содержатся в этом соглашении о расторжении, это то в каком порядке и в какой срок денежные средства будут возвращены продавцом покупателю, будет ли покупатель возмещать продавцу убытки, вызванные расторжением и если будет, то в каком размере ну и т.д. что посчитаете для себя важным.

7. В августе текущего года оформила сделку купли-продажи-выкупила долю в квартире за материнский капитал, в роли покупателя выступила одна, но денежные средства продавцу не перевела, на данный момент решили с продавцом договор расторгнуть без взаимных претензий. Возможно ли это сделать в судебном порядке, или можно обойтись без суда?

7.1. Доброго времени суток. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Если никто не против составляйте соглашение регистируйте.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X