Сделка купли-продажи квартиры - вопросы и ответы

Сделка купли-продажи квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли по интернету оформить сделку купли-продажи квартиры.

1.1. Увы, но действующее законодательство это не позволяет.

2. Могу ли я совершить сделку купли-продажи квартиры, если у меня нет прописки.

2.1. Здравствуйте, можете, в данном случае никаких препятствий к этому не имеется, вы имеете на это полное право.

3. Может ли сорваться сделка купли-продажи квартиры, если продавец не платит алименты?

3.1. Здравствуйте, Ангелина!
Если квартира не под арестом и не имеет никаких обременений, то никакой взаимосвязи между Вашей сделкой и неуплатой его алиментов не имеется.

3.2. Нет, сделка купли-продажи по данному основанию не сорвется.

3.3. Возможность заключения сделки купли-продажи не обусловлена наличием алиментных обязательств (только если квартира не арестована).

4. Можно ли будет осуществить сделку купли продажи квартиры с долгом по ЖКХ.

4.1. Можно. Согласно ЖК РФ, в частности статьи 153, обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности (там же приводятся иные основания – аренда или вступление в кооператив). Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно.

5. - Можно ли оформить дарение квартиры сыну в день совершения сделки купли-продажи.

5.1. Право собственности на квартиру возникает в момент его государственной регистрации. После сделки купли-продажи зарегистрируйте право в Росреестре. Затем можно и дарить.

5.2. Добрый день Наталья. Дело в том, что совершение сделки купли-продажи не означает что Вы стали владельцем недвижимости, и таким образом не имеет право на оформление договора дарения сыну. Вы станете правообладателем недвижимости с момента регистрации в органах росреестра. Имея на руках выписку ЕГРП Вы можете оформить договор дарения. Удачи и успехов Вам.

5.3. Скорее всего, это не удастся с технической точки зрения, поскольку документы сейчас подаются не напрямую в Росреестр, а через МФЦ или кадастровую палату. Документы из МФЦ передаются в Росреестр в лучшем случае 2 раза в день. А в договоре дарения, Вы должны будете указать основания приобретения квартиры на основании ранее совершенной сделки купли-продажи, а также запись о регистрации в ЕГРН. Т.е. сначала должны получить документы о зарегистрированном договоре купли-продажи, а уже затем, сведения об этой сделке, а главное - № регистрации, указать в договоре дарения.

Добрым людям
Нотариус навязывает свои услуги.
Требует сделать оценку стоимости квартиры перед продажей, хотя она не продается в ипотеку, сделка наличными через аккредитив,
Требует заново сделать перевод согласия супруга, хотя его переводили у присяжного переводчика заграницей,
Сам составляет ДКП, хотя не имеет претензий к составленному нами.
Есть шанс сэкономить на чем-то из этих услуг, доказав их ненужность буквой закона?
Заранее благодарю!
Читать ответы (1)

6. Какие документы нужны для сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?

6.1. Нужен договор купли-продажи недвижимости (ст.549 ГК РФ), акт приема-передачи, квитанция об уплате госпошлины покупателем за регистрацию права собственности, заявление на регистрацию составит сотрудник Росреестра. Один экземпляр договора и акта останется в Росреестре, сторонам потом вернут их экземпляры. О регистрации права можно будет получить выписку из ЕГРН.

Кроме того, согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Т.е. нужно предоставить документы по соблюдению статьи 250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Это либо нотариальный отказ от доли других собственников, либо подтверждение того, что выдержан срок, отведенный на преимущественную покупку. Уведомление о вручении с почты, в частности.

6.2. Здравствуйте, для регистрации перехода права собственности потребуется договор купли-продажи в трех экземплярах, квитанция об уплате госпошлины, акт приема передачи, согласие супруга продавца на отчуждение, если имущество приобретено в период брака. Если речь о долевой собственности, то договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. При этом должны быть соблюдены положения ст.250 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.

6.3. Здравствуйте! Всё зависит от того, является ли комната отдельным самостоятельным объектом недвижимости, или это доля в праве общей долевой собственности. В перво м случае достаточно стандартного набора документов: правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, справка из паспортного стола, личный паспорт собственника, договор купли продажи, передаточный акт, могут быть еще нюансы в-зависимости от ситуации. Во втором случае потребуется уведомлять остальных дольщиков о продаже своей доли и либо получать нотариальный отказ от покупки, либо ждать месяц, в течении которого они могут купить Вашу комнату. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Дусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. И сделка в этом случае подлежит нотариальному удостоверению ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

6.4. Виталий, Вам нужны следующие документы:
1. Сам договор
2. Паспорта участников сделки.
3. Квитанция об оплате госпошлины.
4. Уведомление либо отказ других собственников согласно ст. 250 ГК РФ.
5. Если имущество ребенка - разрешение опеки (ст. 37 ГК РФ)
6. При продажи совместно нажитого в браке имущества - согласие супруга (ст. 35 СК РФ)


7. Сколько будет стоить проконтролировать сделку купли продажи квартиры.

7.1. Здравствуйте, Евгений, вы можете связаться с любым доступным юристом в вашем городе и обсудить условия оплаты юридических услуг в приватном порядке. Удачи!

8. Как расторгнуть сделку купли-продажи квартиры с шизофреником (дееспособный), узнал об этом через 5 лет от соседей. Как обрптно получить свои деньги?

8.1. Здравствуйте, это делается только в судебном порядке путем подачи иска.

8.2. Здравствуйте, сами пишите, что он дееспособный, поэтому нет оснований для признания сделки недействительной, к тому же Вы в этой ситуации самая уязвимая сторона, так что лучше Вам об этом вообще не задумываться, деньги назад точно не получите.

9. Хочу приобрести квартиру, в которой прописан осуждённый (не собственник, есть договор дарения по которому он свою часть дарит матери). Продавцы утверждают что до сделки купли-продажи осуждённый будет выписан из квартиры. Есть ли при такой покупке подводные камни, может ли осуждённый после выхода прописаться вновь?

9.1. Он может выйти на свободу и признать сделку недействительной, даже если он не являлся собственником, он всё равно может выйти из мест лишения свободы и вновь прописаться, если не хотите потом тратить деньги на юристов, лучше рассмотрите другой вариант, либо же существенно должна снизиться стоимость квартиры.

10. Есть ли налог у продавца и у покупателя квартиры по виду сделки "Купля-продажа" ? Благодарю. Полина Александровна.

10.1. Здравствуйте!
В такой схеме налог платит продавец.

10.2. Если покупатель и продавец являются близкими родственниками, то такая сделка не облагается налогом в силу норм НК РФ.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

11. Бывшая жена хочет продать мне свою 1/2 долю квартиры. Но в ней прописаны четыре человека: она., два несовершеннолетних ребёнка и я. Вторая доля принадлежит мне. Как правильно оформить сделку купли продажи доли квартиры?

11.1. Проблем не возникнет, при правильно составленном договоре.

12. Мы купили квартиру, владельцем на эту квартиру ранее было написано завещание, нас не поставили в известность, купля продажа прошла, может ли быть оспорена сделка купли-продажи?

12.1. Нет. не может быть оспорена. Т.к. вы добросовестные приобретатели.

12.2. Здравствуйте, Оксана
Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако договор купли-продажи не отменяет завещание. Завещание может быть отменено только двумя способами


В результате составления и оформления в надлежащем виде нового завещания (п. 2 ст. 1130 ГК РФ).
При наличии составленного и надлежащим образом оформленного распоряжения о его отмене (п. 4 ст. 1130 ГК РФ).

В то же время факт отсутствия наследуемого имущества в наследственной массе может послужить причиной иска в отношении Вас.
Вопрос возникнет в отношении дееспособности лица, которое подписывало завещание и лица которое подписывало ДКП.

За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к профильному юристу из вашего города.
Подробнее >>>
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

13. Если стороны по сделке купли-продажи квартиры прописали в Договоре--срок проживания в квартире бывшего владельца квартиры в течении 1 месяца. Имеет ли право новый собственник выселить прежнего владельца из квартиры через 20 дней? Это ведь тоже-в течении месяца?

13.1. Здравствуйте, после регистрации права и оплаты суммы по договору купли-продажи может выселить. Вы в основном договору указали такое условие?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 3924
При покупке или продаже недвижимости нужно быть максимально осторожным и внимательным. В сфере недвижимости есть большой риск нарваться на мошенников, которые регулярно изобретают новые схемы обмана или же усовершенствуют старые.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2708
Как и любая процедура продажа недвижимости в теории выглядит просто. Однако, чтобы не забыть про овраги, когда всё так гладко на бумаге, давайте разбираться.
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 7405
Новая квартира – прекрасная возможность обновить жилье и свою жизнь! Это всегда радостное событие для ее владельцев.
Возный Евгений Викторович
Юрист Возный Евгений Викторович 09.05.2019 в 00:12
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 473
     Какие документы необходимо предоставить в МФЦ для того чтобы зарегистрировать право собственности на купленную квартиру?
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение